Что делать если нет жилья: 9111.ru — страница не найдена

Содержание

нет жилья, отсутствие смысла жизни, нормальной работы, многократные попытки суицида

Просьбы о помощи Напишите свою историю

Мне 40.Своего жилья по сути нет.Живу у родственников.Семьи нет.Детей нет.Образования нет.Какой то конкретной специальности нет.Сейчас без работы.Обыкновенный неудачник-аутсайдер.Смысла в жизни абсолютно не вижу.Это сейчас есть хоть какие то силы работать каким нибудь грузчиком.А что дальше?Ведь стареешь.Зачем я вообще живу?Жизнь мне не доставляет ни малейшего удовольствия.Постоянно думаю о смерти.3 раза уже пытался свести счеты с жизнью.Все 3 раза каким то чудом спасали.У меня такое чувство,что где то там наверху меня давно уже отпели,но зачем то оставляют жить.Прикалываются,наверное.Раз лежал в психушке.Но там не помогли.Алкоголь-даже небольшие дозы хоть как-то облегчает на время душевные страдания,которые в последнее время стали вообще невыносимы.Осознание своей никчемности и бессмысленности жизни давит на мозги неимоверно.Но все не решаюсь попытаться опять свести счеты с жизнью.Уже не знаю как.Боюсь,опять откачают.Видно,живучий я.Хотя,недавно тренировался покончить с собой.Говорят-грех.Типа-бросаешь богу в лицо его дар-жизнь.А на хрена мне такая жизнь,если только мучаешься сам,да еще замучил уже родственников,у которых живу?Выхода уже не вижу.Только не подумайте,что я пишу для того,чтобы посыпались отклики-типа-«прекрати.жизнь прекрасна,и т.д.».Решение я по сути уже принял.

Безнадежный , возраст: 40 / 21.04.2012

Отклики:

Ну у меня тоже нет своего жилья, живу с родственниками.
А почему бы вам не совместить полезное с приятным? Найти одинокую женщину с жильем, и семью создать, и жить на своей жилплощади. Я смотрю сколько вокруг приезжих из азиатских республик, за душой ни кола, ни двора, а устраиваются, семьями здесь обзаводятся, почему вам так нельзя? А женщин сколько одиноких, несчастных, мечтающих о личном счастье.

Ника , возраст: 29 / 21.04.2012


*Решение я по сути уже принял.* Приветствую , а какое решение ?

Алкоголь-даже небольшие дозы хоть как-то облегчает на время душевные страдания,которые в последнее время стали вообще невыносимы.Осознание своей никчемности и бессмысленности жизни давит на мозги неимоверно.Но все не решаюсь попытаться опять свести счеты с жизнью.

Хм …вопросик ,если он хоть как то помогает ,значит есть какие то ,скрытые мечты?
По сути ,пишу что бы не кричать ***живи***, а интересно самому удивить ,как я буду в 40 гнать…Ибо в с 20 подобное состояние присутствует.

Truthful , возраст: 24 / 21.04.2012


Привет,так называемый Безнадежный)Хотя я уверенна ,что ты еще какой надежный;)Что значит «по сути»?Нет вообще или коммуналка-общага какая нибудь?Как я поняла ,родственники упрекают тебя в том,что «ты сидишь на их шее».Так может снять комнатку недорогую,или в общежитии хотя бы.По крайней мере не будешь зависеть от родственников и их жалких необоснованных упреках в твою сторону.Ты был женат?Или так и жил всю жизнь бобылем?)Ведь когда есть для кого жить — это и есть смысл.В психушке еще никому не помогали!Там только и делают ,что колют снотворные,от которых медленно ,но верно сходишь с ума.Психушка это что-то вроде тюрьмы для душевнобольных.Но ты-то не такой!Это видно по твоей манере письма.Да и орфографических ошибок ты не допускаешь.Психушка-это не выход.А вот к психологу,желательно к квалифицированому и авторитетному,сходить можно.Но опять таки не к какому-нибудь жалкому неудачнику ,подрабатывающему в дешевой ужасной клинике,в которую ходят только старушки поплакаться на свою жестокую судьбу и отвратительных соседей!40 лет-это начало полноценной жизни.Когда многое осмыслил,понял.Сформировалась своя точка зрения на большинство вещей и действий.Умирать тебе не советую.Хотя бы ради того ,чтобы ВМЕМ доказать,что ты не размазня и не жалкий трус, а сильный ,гибкий человек ,которому плевать на трудности и стебы судьбы.Грузчик-это ,конечно,неплохо.Но ,думаю,тебе надо начать учиться заочно в ВУЗе.Не говори только,что это глупо!Нет,наоборот,многие люди твоего возраста получают высшее образование,т.к. диплом техникума мало что значит.Еще советую тебе заняться спортом.Посещать фитнес-центр(желательно в приятной компании симпатичной женщины).Помню,кто-то из великих говорил,что если у нас нет смысла жизни ,что мешает нам его придумать?Знаешь,если снять свои дурацкие черно-белые очки,можно заметить ,что жизнь полна ярких красок!Пойми ты,дурачок,жизнь-то только одна!!Зачем же нам раньше времени умирать?Если уж такая жажда смерти-похорони прошлое!А будущее пускай будет у тебя ярким ,жизнерадостным и очень веселым!!

Аня , возраст: 36 / 21.04.2012


Здраствуй,у всех людей проблемы, у кого-то больше, у кого-то нет. В 40 лет начинается психологический кризис, только каждый человек переживает его по своему. У одних он проходит незаметно, другие остро воспринемают свою ситуацию, начинают прибегать к различного рода вещам.В этот период происходит пересмотрение прошлой жизни. Именно в 40-45 мы можем наблюдать многочисленные разводы, потери рабочих мест, друзей. Пожалуйста, дорогой мой, помните, что , к сожалению, или нет, но психология может объяснить почти всё. А значит и выход подсказать тоже. И он всегда есть. Вам, будучи разочарованным, может показаться, что его нет, но это не так. Уходит из жизни — грех, жизнь надо менять, поверьте Вы сделать это в состоянии. Необходима вера, желание ( что присутствует у сильных, а Вы такой, я уверена )и движение, работа в этом направлении. Семья.. У меня родители после того, как растались ( как раз 38-43 года) сумели встретить новых половинок, за что я искренне рада. Это я к тому, что у вас всё ещё может быть впереди. Иногда надо преодолеть трудности, мрачные мысли.. Удачи Вам, и не дурите, дорогой, жизнь хороша, несмотря на то, что иногда чего-то нет, а иногда и всего. Так уж она устроена. Верю в Вас и в Ваше светлое будущее, главное, помните, захотеть и начать работать в нужном напралении. Спасибо

Катерина , возраст: 18 / 21.04.2012


Здравствуй!
Не хочу тебя называть словом безнадежным,
потому что надежда и вера всегда есть.Есть
верное выражение: Характер — есть судьба. Это я
к тому, что постарайся не винить в своем
нынешнем положении ни родственников, ни страну,
ни кого-либо другого…Подумай, почему так
получилось? Знаешь, есть один голливудский
актер Джордж Клуни. Так вот, он сказал в
интервью, что ему катастрофически не везло до
40 лет. А потом вдруг начался взлет, который
длится по сей день. Ну конечно, он не сидел
сложа руки, а что-то делал для этого. Поэтому,
ты же не знаешь, что ждет тебя за поворотом.
Главное, поверь в себя!
Я не говорю,что жизнь прекрасна. Она разная. И
надо бороться зачастую. А ты сложил уже лапки.
Приходи в себя и начинай действовать. Но для
начала приведи свое душевное состояние в
порядок. Если это депрессия, то помогают
физические упражнения, ходьба до упаду,
физический труд на воздухе, бег, и т.д. Что
тебе мешает заняться этим? Так же, нужно
перейти на другое питание. То есть,
освобождаться от шлаков, которые способствуют
депрессии. Нужно делать разгрузочные дни, 1, 2
дня. Поищите на эту тему книги. Не падайте духом!

Ульяна , возраст: 36 / 21.04.2012


Аня , возраст: 36 / 21.04.2012
Есть квартира в глухой далекой провинции.Но дома
делать нечего.Работы там нет.А живу у сестры в
Москве.К психологам я ходил.Не помогло.Был
женат.Давно.ВУЗ…куда?Уже 40..Какой ВУЗ?Ты
пишешь-40 лет-это начало полноценной жизни.Может
быть у тех,у кого хоть что то сростается в этой
жизни.У меня же не сростается ничего.И работать в
40 лет грузчиком.Зачем вообще тогда было
рождаться?

Безнадежный , возраст: 40 / 21.04.2012


Здратсвуйте, Безнадежный! Не раскисайте. Негоже ныть и падать духом, когда руки-ноги-голова на месте, а столько вокруг людей нуждаются в Вашей помощи. Можете поискать.
А насчет, что будет дальше — не Вам решать. Неужели в Вашей жизни не случалось ничего такого, о чем вы даже не подозревали, не предполагали, не мечтали? Так откуда уверенность в своем мрачном будущем? Скажи мне года 3 назад о моей теперешней ситуации — ни за что бы не поверила.
Не отказывайтесь от возможности узнать, что будет дальше. Это же интересно, в конце-концов. Совпадет ли с вашими предположениями или нет.

Рекомендую еще к прочтению материалы с сайта. Вдохновляют и отрезвляют: https://www.pobedish.ru/main/depress?id=185

https://www.pobedish.ru/main/izmeni?id=201

А алкоголь — не выход. Алкоголь — тупик, как и любая другая зависимость, любой уход от реальности.

Полуночница , возраст: 29 / 21.04.2012


Причина не во внешних обстоятельствах, а
внутри Вас. Только Вы виноваты в своем
нынешнем состоняие, а не кто-то другой, тем
более Бог. Череда маленьких и больших Ваших
решений привела Вас к нынешней ситуации.
Возьмите ответственность за свою жизнь на
себя — сразу станет легче. Хотя проблемы не
решит.

Вы вправе распоряжаться своей жизнью и только
Бог Вам судья. Однако подумайте вот над чем.
Самоубийство энергетически бьет по близким и
родственникам. Чем ближе человек, тем сильнее

бьет. Приводит к болезням, недачам,
несчастьям. Так ли велики Ваши страдания, что
Вы готовы жертвовать здоровьем и счастьем
своих близких?…
Если нет физических страданий, то можно жить
и мучаться. И даже научиться улыбаться сковь
мучения :)…

Опыт человека с похожей ситуацией. , возраст: 43 / 21.04.2012


Привет.Нет, жизнь не прекрасна, во всяком случае, каждую секундну. Она прекрасна для тех, кого она еще ни разу не стукнула, (а это все рано или поздно получат) или напротив, для тех кто научился смирению и радуется любой мелочи. Некоторым это сразу дано, а некоторых для этого покантовать приходится жизни. Приятное кстати состояние, когда терять уже нечего и кажется что хуже уже не будет.Просто расслабляешься и смотришь по сторонамЮ прекращая гонку, попытку угнаться за кем то да и просто за счастьем. В общем, прекрасность жизни никак не зависит от объективных обстоятельств. Вот честное слово. Что тут скажешь, таких «неудачников» пол страны, спасибо родине. Вот и мы с мужем не очень большие везунчики. Ну что ж. Главное рук не опускать, а вы и не опускаете ведь, трудитесь. Главное алкоголь исключить, потому что реально затягивает и вы это знаете. Оставили вас жить потому что надо вам еще над душой поработать. Повезло, а то еще хуже было бы на том свете, а так есть шанс хоть на том свете пожить хорошо) Только потрудиться надо. На самом деле очень поможет храм. Исповедь, причастие, молитва. Попробуйте, прошу. Вы поразитесь. Просто начните как лекарство, даже если не очень хочется. А дальше вы сами поймете все. Хотя бы по душам с батюшкой поговорите. Я вот первый раз вообще с претензиями прибежала спросить че это так надо мной там навернху издаеваются, дескать как вы умудритесь мне это объяснить. Объяснили слава Богу.И еще. Образование, семья, профессия — это такое наживное, тем более для мужчины, что даже воодушевляет.И в 60 люди учатся и женятся.Есть курсы, да и много делгде не нужно образование, есть много прекрасных одиноких женщин и с детьми и без, жилья много у кого нет, так может вы жензину с жильем встретите..да и вообще это все НЕ ГЛАВНОЕ!Успехов вам в новой ЖИЗНИ, я в вас верю.

Любовь , возраст: 32 / 21.04.2012


Может, надо искать, что в жизни ЕСТЬ. Есть, где жить в Москве — это огромный плюс, есть опыт семейной жизни, есть здоровье и желание работать — это же прекрасно. Не нравится работа грузчиком — надо поискать что нибудь другое, для этого не обязательно Вузы заканчивать. Надо решить — а вообще,чем хочется заниматся? Да и вообще, все работы почетны и хороши. Например, сейчас бум строительства и ремонта, везде нужны специалисты. Ну почему бы не выбрать такую специальность, ее освоить можно в любом возрасте. Хороших работников сейчас с руками отрывают. И денег можно заработать, и прятно осозновать что ты нужен, и твой труд ценится. У меня есть знакомый электрик, его график расписан по месяцам. Да мало ли сейчас нужных специальностей? Как раз сейчас дефицит рабочих кадров. Куча народа закончила вузы со специальностью юрист, экономист — а куда их столько? Им работы не хватает, и работают большинство не по дипломной специальности. А любимую женщину в любом возрасте можно найти. Будет у вас желание — и свою жизнь можно изменить в лучшую сторону.

Ника , возраст: 29 / 22.04.2012


Насчет профессии. Из опыта.
На меня в свое время произвел впечатление мужчина, ВОДИТЕЛЬ ПОГРУЧИКА с 5 детьми,
готовый работать по 18 часов, не пьющий, очень добросовестный и очень уважаемый
сотрудниками и начальством (вплоть до Генерального) за его повседневное мужество.

Пойдите на курсы водителей погрузчиков (2-3 месяца).
Устройтись грузчиком в организацию со складами и штатными водителями погрузчиков.
Отдел кадров возьмет грузчика с правами водителя погрузчиков с удовольствием.
Во время отпуска (болезней) водителей подменяйте их. Со временем здесь или в другой
организации перейдите на штатную должность. Заработайте высокую репутатцию, т.е. не
пить (даже запах перегара не должен быть), быть пунктуальным, готовым к переработке,
идти навстречу начальству, быть вежливым ко всем. Это уважаемая хорошая специальность
и работа.

Потом соберите информацию про всех одиноких женщин организации (большая организация
это хорошо)) в районе 30 и после. Выберите, кто нравится, и очень мягко начинайте
оказывать знаки внимания и симпатии. Главное не перебарщивать и не форсировать
события, а мягко подстраиваться под женщину.

у , возраст: 43 / 22.04.2012


Простите ,но не удержался сказать вы не правы,и сейчас объясню.

*пишешь-40 лет-это начало полноценной жизни.*

Знаете ,что и в 50 и в 60 ,да и так далее для кого то жизнь начинается , да как еще
жить хотят то:) Мой знакомый , женился в 2 раз в 42 года. Появился ребенок !!! И что
вы думаете ,он так теперь занят во всем:) работает , воспитывает , да просто не
узнать человека! Не думаю ,что он как вы так думает теперь:)

Может это и есть ,для него высказывания ,**Нет ни чего нового ,но есть главные вещи
** То есть (семья.)
Да , дополню насчет вуза куда 40 лет , мая матушка ,получила второе в 47 . Возраст ей
никак не помешал . Просто желание /да стремление( Или попросту надо 🙂 Удачи в
размышлениях !

Truthful , возраст: 24 / 22.04.2012


Все верно, грузчиком долго не поработаешь. Вот и начните изучать в свободное время офисные приложения, например EXEL. Думате те кто руководят вами в офисе, его знают? А вот и нет. Изучите эту программу углубленно, ее программирование в VBA, и предложите им результат — оптимизированный под их работу EXEL, и все Вы сначала кладовщик, потом начальник склада. Проблема вот в чем. Сейчас времена не СССР. Работодатель, желает видеть от работника максимальную отдачу. Если грузчик не выходит на работу или перестает поднимать кг. его просят. Оставляют только незаменимых, а именно грузчиков+. Проанализируйте рабочий процесс и найдите свой плюс. Кроме программирования это может умение водить а/м, или например умение менять лампочки. Главное чтобы было конкурентное преимущество. Я работал в офисе и знаю, что при сокращениях выживают работники, предлагающие руководству что-то такое, что никто другой из уже работающих в офисе делать не может, либо нанять еще одного спеца сложно. О своем «решении», забудьте. С чего Вы взяли, что наличие жилья, работы, семьи — это дескать мерила удачной жизни? Это всего лишь некие ориентиры которые ставятся для того, чтобы придать смысл жизни тем, кто не видет его в Боге (неимеющем ограничения ни в чем). Все в этом мире кроме греха сотворено Богом. Все люди понимают это или нет, гоняясь за счастьем, ищат именно Его. Ошибка в том. что не имея общения с Ним, по смерти все теряет смысл. Но если Вы обретаете Его, в молитве и таиствах, если Вы поверите что Он есть и все блага проистекают от него, то Вы сможете не то что без квартиры обойтись (сам снимаю и не переживаю), но без всего остального. Обретая Его, человек обретает все. Не имея Его, человек обречен всю жизнь потратить на покупку квартир, смену семей (женщин), и поиски наилучшего кушания.
Держитесь, жизнь полна трудностей. Поменьше смотрите кино про сытых американских чуваков, пляшущих на загородных виллах и не ходящих на работу. Это кино, не имеющее ничего общего с жизнью. Всего Вам наилучшего брат. Простите, если не так что написал. Сами понимате, что это следствие заочного общения.

Иван , возраст: более 30 / 23.04.2012


*С чего Вы взяли, что наличие жилья, работы, семьи — это дескать мерила удачной жизни? Это всего
лишь некие ориентиры которые ставятся для того, чтобы придать смысл жизни тем, кто не видет его в
Боге (неимеющем ограничения ни в чем). Все в этом мире кроме греха сотворено Богом.*

Ничего личного , но знаете дорогой Иван ,что семью ,не стоит ставить в этот список. Если в семье все
хорошо ,то и во всей жизни все хорошо. Этому нет сравнения, и это нельзя купить .И я не чиго не вижу
тут плохого ,стремиться к создании семьи ,а ( Карьера ,жилье, и прочие иллюзии счастья приложатся.
Но без семьи это и есть, иллюзия ,сидеть и пуская слюни радоваться на старости лет ,во у меня все
есть:))) И видеть ,как у знакомых есть дети ,внуки, а у вас дом,машина ,признание на работе. (
Трудовик производства !!! )Все ,что и останется… Хотя без семьи, многим и это будет не под силу
сделать.Будет уныние ,а зачем все это ,и стремления к чем то.( Я не думая ,если у человека ,была бы
семья ,он был занят мыслью ,а зачем. Ну так может думать ,лишь тот ,кто не нуждается в ней. Да это
вам не американское кино , а жизнь, путать главное не стоит.

Truthful , возраст: 24 / 23.04.2012


Хватит ныть- сам же знаешь нужно биться за всё и что бы получалось, неужели в 40 лет ты этого ещё
непонял- тем же миллиционером, пожарным или спасателем — да в лёгкую можно устроиться- чем не
профессия?? 40 лет для мужика не возвраст , можно найти одинокую женщину с детьми которой нужна
помощь и помогать ей растить ребятишек-чем не жизнь?? Для себя жить конечно нету смысла! Сходи в
церковь на исповедь , только обязательно, не ленись, устрой себе режим, рано вставай , будь
опрятен, не пей- водкой горе не зальёшь , высыпайся, и проси Бога о помощи на него вся надежда!

Вадим , возраст: 55 / 23.04.2012


С работой сейчас у многих людей проблемы. Я тоже не могу найти работы. Я желаю Вам удачи, желаю найти хорошую работу, а потом и все остальное у Вашей жизни наладится. Удачи!!!

Айрин , возраст: 23 / 23.04.2012


У многих сейчас нет работы. У меня тоже нет. Я желаю Вам удачи, найти работу, а все остальное наладится. Удачи!!!

Айрин , возраст: 23 / 23.04.2012


мне 36, с 20 лет снимаю и мотаюсь везде. Много профессий, родни нет — тяжело. Но я выживаю и не плачу. Хоть и порой хочется своего маленького уголка. Покончить с собой — легко. Выжить — труднее. А ты выживай НАЗЛО в той стране, где выжить тяжело!

Денис , возраст: 36 / 26.09.2012


Ваша ситуация настолько типичная, что вы даже не представляете. Я бы дерзнул сказать, что каждый 10-й испытывает то же самое. Причем внешние факторы как наличие квартиры и т . д. особенной роли не играют. К примеру, у меня есть жилье, есть образование, есть даже какая-то работенка, приносящая унизительные гроши. А смысла все равно нет. Я прочитал тонны книг и лишь усугубил свое состояние. Я не стану вас уговаривать искать смысл в примитивный утешениях. Зачастую за этой восторженно оптимистической болтовней стоят люди с мировоззрением кроликов.

Одно скажу: не спешите накладывать на себя руки. Все религии говорят примерно одно и то же: сознание каким-то образом продолжает жить, и добровольное прерывание этой страшной кары — жизни грозит нам еще более тяжкими мучениями. В этом вопросе надо разобраться и четко знать методы бегства от вселенского закона причинности. Только после этого. А на изучение вопроса уйдет вся жизнь! ))

Thole , возраст: 55 / 16.12.2013



  Предыдущая просьба Следующая просьба  
Вернуться в начало раздела

люди, которых нет • Калужское движение За права человека

Помощь гражданам РФ, живущим без прописки

В нашей стране есть социальная группа граждан России, права которых систематически нарушаются.

Проект «Люди, которых нет» — для граждан России, живущие без регистрации (прописки) по причине отсутствия своего жилья.  Речь идет не о бомжах, помощью и реабилитацией которых занимаются. Речь об обычных людях, семьях, вынужденных снимать жилье  частным образом, и поэтому не имеющим постоянной прописки (без регистрации по месту жительства).

Откуда берутся бесквартирные  граждане России?

Помимо других случаев, это — беженцы и переселенцы, приехавшие в Россию и получившие  российское гражданство.

С 2014 года  Калужское движение «За права человека» оказывает в Калужской области правовую помощь беженцам с Украины: от получения временного убежища до получения российского гражданства.

Человек, получивший гражданство РФ, получает российский паспорт. Но жилья у него от этого не появляется. Если у нового гражданина России нет жилья, паспорт ему выдают без штампа о регистрации. В  паспортном столе гражданина предупреждают, что в срок 7 дней он должен где-то зарегистрироваться, в противном случае — штраф. Но зарегистрироваться человеку негде.

Люди, снимающие жилье, часто не могут в этом съемном жилье зарегистрироваться. Письменного договора найма жилья недостаточно даже для временной регистрации жильцов: в органах регистрационного учета требуют явки всех собственников жилья. Часто это неосуществимо, т. к. квартира сдается именно потому, что ее собственники разъехались.

В аналогичной ситуации оказывается человек, выписанный с прежнего места жительства (снятый с регистрационного учета), и не имеющего другого жилья, где он может зарегистрироваться на законном основании. Такого человека также привлекают к административной ответственности. Фактически человека штрафуют за отсутствие жилья, в чем нет его вины. Такое постановление о штрафе можно успешно обжаловать в суд, но об этом никто не догадывается.

Кроме штрафа гражданин РФ, не имеющий регистрации, постоянно сталкивается с нарушением своих гражданских и социальных прав. Родители даже не могут дать российское гражданство своим несовершеннолетним детям – для этого требуется постоянная прописка!

Граждане России, живущие без регистрации, на каждом шагу сталкиваются с незаконной дискриминацией, с нарушением их прав. Нарушаются политические права: граждане РФ, живущие без постоянной регистрации, лишены избирательных прав, не могут выбирать своего депутата. Поэтому при принятии законов интересы граждан, живущих без прописки, не учитываются.

Граждан РФ,  не имеющих жилья, и поэтому живущих без регистрации по месту жительства (без постоянной прописки), не признают нуждающимися в жилье, не ставят в очередь на получение муниципального жилья, хотя это – незаконно.

Нарушаются социальные и трудовые права граждан, живущих без регистрации: им не выплачивают пособия на детей, не ставят в очередь на получение жилья, не оказывают помощь многодетным семьям – их просто не признают постоянными жителями города, региона и России. Работодатели не принимают на работу «без прописки», хотя это прямое нарушение закона. Регистрацию требуют при приеме детей в школу и в детский сад.  Пенсионерам, получившим российские паспорта, без постоянной прописки в России отказывают в пенсии. Их не считают постоянно живущими в России.

Мы помогаем гражданам России,  чьи права нарушаются из-за отсутствия регистрации. В том числе — беженцам с Украины, уже получившим российские паспорта, но не имеющих своего жилья и живущим без регистрации — в восстановлении их прав.  Включая подачу исков в суд.

Обратите внимание: в списке уязвимых групп людей,  чьи права нарушаются, которые нуждаются в помощи правозащитников, вообще нет  граждан РФ, живущих без постоянной прописки  (или даже без временной регистрации).  Мы не знаем, сколько в России и в каждом регионе таких граждан,    живущих без регистрации.  Нет списка прав человека, которые нарушаются из-за отсутствия у человека регистрации.

Также нам  не известны НКО, специализирующиеся на нарушении прав граждан РФ, не имеющих регистрации. Нет такого специального направления в деятельности правозащитных организаций. Не проводился мониторинг нарушения прав граждан РФ, проживающих без регистрации. Нарушения прав граждан РФ, живущих без регистрации, вынуждают их оформлять фиктивную регистрацию, каковую приходится  покупать. Граждане РФ, не имеющие регистрации, не умеют сами защитить свои права. Нет образцов жалоб и заявлений в государственные органы, прокуратуру и в суд – нет алгоритма защиты прав граждан.

Чтобы помочь людям, не имеющим жилья и регистрации  получить российское гражданство или получить пенсию, —  Т. Котляр регистрирует их в своей квартире.

Граждане России, живущие без регистрации – это тысячи человек только в Калужской области. В Московской области без регистрации живут миллионы.

Мы делаем то, что сейчас не делает государство. Государство не помогает гражданам, вынужденно живущим без регистрации.  Обращаться за защитой своих прав в прокуратуру для тех, кто снимает жилье без регистрации может быть опасным. В Обнинске мама написала жалобу на отказ отдела соцзащиты платить ей пособия на детей из-за проживания без прописи.  Прокурор вместо проверки законности отказа в пособии – подал в суд иск к хозяйке жилья с требованием зарегистрировать жильцов. Маме с детьми пришлось искать другое жилье.

Сейчас в Калужской области мы продолжаем помогать беженцам, часто при противодействии государственных органов.

Мы несколько лет помогаем гражданам РФ, живущим без регистрации.  У нас есть образцы жалоб, исков в суд, решения судов. Нарушения прав гражданам, живущих без регистрации (или без постоянной регистрации)  постоянно происходят во всех регионах России. Мы знаем, как защитить их права.

Хочу обратить внимание  коллег на новое направление нашей работы:  защита прав граждан РФ, не имеющих регистрации (постоянной или временной).

Мы готовы помогать и  консультировать всех правозащитников, кто захочет этим заниматься.

Страница проекта в Facebook: https://www.facebook.com/kaluga.migrant/

Наши контакты

Список нарушений

Почему в поиске по базе Росреестра нет дома, квартиры или земельного участка?

При проверке недвижимости может внезапно оказаться, что в выписке ЕГРН отсутствуют сведения об этом объекте. Почему в поиске по базе Росреестра нет дома, квартиры или земельного участка?

Почему в базе Росреестра числятся не все объекты недвижимости

Основные причины связаны с тем, что электронная база Росреестра возникла только в 1998 году.

  • до 1998 года учет земельных участков и строений велся в БТИ, а затем весь огромный архив документов был передан в Регистрационную палату;
  • сведения вносились вручную с бумажных носителей;
  • далеко не все сделки с недвижимостью между физическими лицами начали регистрироваться с 1998 года, некоторые люди по незнанию до сих пор продолжают заключать договоры в простой письменной форме без регистрации;
  • сделки с недвижимостью до 1998 года считаются действительными независимо от факта регистрации, но такие объекты могут отсутствовать в базе данных Росреестра.

В результате появилось немало ошибок и пробелов, многие из которых существуют по сей день. Неудивительно, что можно жить в своем доме всю жизнь, а потом заказать выписку ЕГРН и увидеть, что этого дома в базе Росреестра не существует. Или испытать шок от того, что у вашего дома есть собственник, и это — не вы.

Чем грозит отсутствие данных о недвижимости в выписке ЕГРН

Возможны проблемы, в основном, двух видов:

  1. Дом, квартира, земельный участок существует, но в выписке ЕГРН значится: «отсутствуют сведения об объекте недвижимости». В этом случае любые законные сделки невозможны. Росреестр не зарегистрирует ни продажу, ни залог, ни дарение — до тех пор, пока объект не будет поставлен на кадастровый учет.  
  1. Отсутствие данных о недвижимости в Росреестре открывает простор для мошеннических действий — например, регистрации на посторонних лиц по поддельным справкам и договорам прошлых лет. Позднее объект многократно перепродают на подставных лиц. В дальнейшем беспечным истинным хозяевам жилья предстоят суды, встречи с судебными приставами, полицией и прочее в том же духе. Всего этого можно было избежать, если бы владельцы навели порядок в деле регистрации своих прав.

Таким образом, важно проверить сведения о вашем доме, квартире, земельном участке, гараже как можно скорее. Самый простой способ — заказать выписку ЕГРП по электронной почте и убедиться, что все в порядке. Или узнать о проблеме и начать ее решать.

 

Примеры ситуаций по недвижимости, которой нет в базе Росреестра

  • Гражданин приобрел после 1998 года дом, но сделку регистрировать в Росреестре не стал. Получил в БТИ справку о том, что дом принадлежит ему. Позднее решил этот дом продать, но регистрирующий орган отказался регистрировать продажу, потому что объект не состоит на учете. Теперь владелец вынужден сначала регистрировать сделку по покупке дома, и только потом он сможет его продать. Главная сложность заключается в том, что предыдущий владелец мог за эти годы уехать, умереть, передумать расставаться со своей недвижимостью. И тогда придется доказывать свои права в суде, причем с течением времени сделать это будет все сложнее.  
  • Должник предложил кредитору передать в счет долга гараж, принадлежащий должнику на основании свидетельства о праве собственности от 2014 года. Кредитор согласился, но до совершения сделки решил заказать электронную выписку ЕГРН. Выяснилось, что объект был снят с кадастрового учета в 2016 году, все права на него аннулированы. В результате погашение долга не состоялось, так как сделки с таким объектом невозможны. Таким образом, наличие на руках свидетельства о собственности не гарантирует юридической чистоты.

Что делать, если в Росреестре нет дома, квартиры или земельного участка

Независимо от того, почему в Росреестре нет дома, квартиры или земельного участка, нельзя пускать дело на самотек. Нужно действовать планомерно и довести начатое до конца.

Итак, что делать, если в выписке ЕГРН нет вашей недвижимости:

  1. Поднять все имеющиеся документы и оценить ситуацию.
  2. Если недвижимость была приватизирована или получена другим способом до введения закона № 122-ФЗ в 1998 году, то получить справку в БТИ о статусе объекта.
  3. Зарегистрировать право собственности в Росреестре, при необходимости — через суд.

Считать проблему решенной можно будет только тогда, когда вы получите выписку ЕГРН по вашей недвижимости с полной и достоверной информацией:

  • о самой квартире, земле, доме, гараже;
  • о собственнике имущества;
  • об основании приобретения недвижимости.

Как быстро получить выписку ЕГРН

Выписку ЕГРН из официальной базы данных Росреестра можно легко получить через онлайн-сервис ЕГРН.Реестр. Достаточно указать адрес объекта и его кадастровый номер. Выписка с ЭЦП Росреестра придет на указанный вами адрес электронной почты. Ее можно распечатать, скинуть на флешку или переслать куда угодно.

 

 

Текст: Наталья Петракова

Нехорошая квартира: как обнаружить обременения на недвижимость

В Кадастровой палате пояснили, какие бывают виды обременений на квартиры и как их обнаружить

Большинство квартир имеют свою особую «историю». У кого-то она чистая, но есть «истории» с «отягчающими обстоятельствами» – обременениями. С таким понятием в равной степени можно столкнуться как при покупке квартиры в новостройке, так и на вторичном рынке. Что такое обременение? И стоит ли покупать квартиру с «грузом»? Рассказали эксперты Кадастровой палаты.

Обременение – это вид ограничений прав собственности на объект недвижимости. Иными словами, хозяин квартиры не может продать его без согласования с третьими лицами или государством. 
Наличие обременений на недвижимость может обернуться проблемами как для покупателя, так и для продавца. Покупая квартиру, важно понимать: если есть какие-то запреты – обременения – на неё могут предъявить права иные лица, не являющиеся по документам собственниками недвижимости.

Какие бывают виды обременений?
 
Сегодня самое популярное обременение – ипотека. Владелец недвижимости не может выставить квартиру на продажу и реализовать сделку без разрешения банка. Фактически, до окончания выплаты ипотеки имущество находится в залоге у банка. Иными словами, банк является собственником недвижимости. 

Второе по популярности обременение – зарегистрированные несовершеннолетние дети. Если в квартире зарегистрированы граждане до 18 лет, на момент покупки следует проверить: а не нарушает ли сделка купли-продажи жилья права ребенка. Особенно, если квартира была приобретена под материнский капитал.
При использовании государственной субсидии на покупку недвижимости каждый член семьи получает долю имущества, в том числе дети. При неправильно оформленной сделке впоследствии уже совершеннолетние граждане имеют право претендовать на долю в квартире. 

Арест не менее распространенное обременение. Причин для ареста недвижимости много: долговые обязательства перед банком или частным кредитором, раздел имущества при разводе, просрочки по услугам ЖКХ. В этих случаях на квартиру может быть наложен арест судебным приставом по решению суда.

Нечастое для нашей страны обременение – аренда. Случались ситуации продажи квартиры, когда в ней проживали арендаторы, официально заключившие договор с собственником имущества. В основном, это распространенная практика европейских стран, когда человек покупает жилье в инвестиционных целях. Кроме квартиры, новому собственнику достаются квартиранты, которые продолжают платить за жилье, только уже новому хозяину. 

Еще один редкий вид обременений на российском рынке недвижимости – рента. Зачастую пожилые люди продают свои квартиры с условием пожизненного проживания в них. Если право собственности переходит новому владельцу жилья, получателя ренты выселить невозможно. 

Одна из критических ситуаций, которая может возникнуть при покупке квартиры – обнаружить в ней жильцов с правом безвозмездного пользования. Большинство недвижимости, построенной в 90-е годы, было в государственной или муниципальной собственности. В процессе продажи-передачи недвижимости в частные руки гражданин мог отказаться от приватизации в пользу другого человека, тем самым сохраняя за собой право бессрочного пользования жилплощадью. Проблема в том, что такого жильца невозможно выселить из квартиры и лишить его права проживания в ней.
Завещательный отказ – последняя воля умершего – тоже может стать камнем преткновения при купле-продаже квартиры. По завещанию собственника жилья, выраженном в нотариальной форме, гражданин получает право на проживание в квартире. Даже при смене собственника недвижимого имущества, человек не теряет своего права (ст. 1137 ГК РФ). 

Как узнать об обременениях на квартиру?

Главное – тщательно проверить все документы на недвижимость. Приложенные справки или нотариальные свидетельства станут первым «звоночком». Не лишним будет спросить продавца «историю» квартиры: купил он ее, взял в ипотеку или получил по наследству. Из рассказа легко понять, правильно ли сформирован пакет документов для сделки, и запросить недостающие бумаги, если это необходимо.

 Не все продавцы квартир добропорядочные граждане. От действий злоумышленников покупатель может обезопасить себя сам, заказав выписку из ЕГРН на официальном сайте Кадастровой палаты. В выписке, получить которую может любой гражданин, нужно обратить внимание на пункт №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости», в котором указано, есть ли у третьих лиц какие-то права на приобретаемое жильё. Если нет, то в этом разделе выписки будет указано «не зарегистрировано».

«Обременения на недвижимое имущество встречаются нечасто, но могут послужить причиной отказа от сделки купли-продажи, долгих судебных тяжб или, в худшем случае, потери жилья и денег покупателя. Поэтому любой приобретаемый объект необходимо проверять на юридическую чистоту. Сегодня выписка из ЕГРН является единственным правоудостоверяющим документом, с помощью которого можно понять, что явилось основанием для возникновения права собственности, действительно ли продавец является законным владельцем недвижимости и, конечно, узнать о наличии обременений на приобретаемую квартиру», – отметила директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн. 

Рынок недвижимости всегда полон красочных предложений о продаже жилплощади. Кому-то удается поймать чистую квартиру, но зачастую приходится выбирать из квартир с «историей». Обременение не порок, если учитывать, что некоторые виды обременений имеют временный характер и снимаются сразу же после устранения причины наложения. Цена обузы, и правда, очень привлекательна для покупателей, и продавцы таких квартир весьма уступчивы ради сделки.
Главное, при купле-продаже квартиры внимательно изучить все документы. А в целях экономии времени и нервов, покупателю следует самому позаботиться о безопасности проведения сделки и заранее заказать выписку из ЕГРН. Рекомендуем заказывать выписку как можно ближе к планируемой дате, так как данные, содержащиеся в ЕГРН, постоянно актуализируются.

Типовые вопросы граждан, возникающие в связи с переселением из аварийного жилищного фонда

Если Ваш дом не признан аварийным (см. вопрос Как узнать, является ли мой дом аварийным?), но находится в плохом состоянии, Вы можете обратиться в муниципальные органы власти с заявле­нием о признании его аварийным (с приложением документов, подтвержда­ющих ваши права собственности на помещение в таком доме). Копию заявления рекомендуем направить в государственную жилищную инспекцию.
Примерный текст заявления: «В связи с наличием дефектов строительных конструкций (рекомендуется указать основные дефекты), непосредственно влияющих на возможность безопасной эксплуатации дома по адресу (адрес), просим провести его обследование и признать аварийным в порядке, установленном постановлением Правительства РФ №47».
Примерный перечень типовых дефектов: частичное разрушение, трещины, отклонение от вертикали, выпучивание фундаментов и несущих стен; разрушение и прогиб балок или плит перекрытий; поражение гнилью несущих элементов деревянных конструкций.
По возможности следует указывать числовые характеристики дефектов (сквозная трещина с раскрытием 5мм, прогиб балки на 10мм и т.п.) с приложением фотографий.
Если Ваш дом будет признан аварийным, вы должны получить соответствующее уведомление и сведения о признании дома аварийным в течение 10 дней должны появиться в реестре аварийных домов (см. вопрос Как узнать, является ли мой дом аварийным?)
Ответ о результатах рассмотрения Вашего заявления может содержать информацию о проведенных по заказу органов власти обследованиях, по результатам которых аварийное состояние дома не установлено. Если Вы не согласны с такой оценкой состояния дома, необходимо за свой счет заказать обследование состояния дома специализированной организацией и, если оно будет содержать выводы об аварийном состоянии дома, повторно направить обращение о признании дома аварийным с приложением акта указанного обследования.
Ответ местного органа власти может также содержать требование самостоя­тельно провести обследование дома с привлечением специализированной организации за счет заявителя. Муниципалитеты часто ссылаются при этом на отсутствие средств в местном бюджете на оплату таких услуг.
Если у Вас отсутствует возможность заказать и оплатить такое обследование, Вы можете обратиться в суд с требованием о понуждении местного органа власти за свой счет провести обследование дома.

Где прописаться если нет своего жилья в 2022 году?

Прописка – штамп в паспорте и записи, сделанные в домовых книгах, которые подтверждают наличие у определенного человека постоянного места жительства.

Жить без прописки можно, но это связано с рядом неудобств – при устройстве ребенка в садик или школу, получении льгот, пр. Если нет возможности купить квартиру, используйте другие способы оформления регистрации.

Расскажем, где прописаться, если нет своего жилья, и как это правильно сделать.

Прописка – удобный для государства инструмент, который позволяет отслеживать миграционные перемещения граждан внутри страны. Сначала это была чисто бюрократическая функция, но со временем спектр решаемых задач стал шире.

Без регистрации нельзя получить кредит, сложно определить ребенка в садик или школу. Без штампа в паспорте с пропиской жить можно, что и делают сотни тысяч россиян. Но отсутствие постоянной регистрации создает немало сложностей.

Способы оформления прописки

Все варианты, где можно прописаться в 2022 году:

  1. В своем жилье – это квартира, дом или доля. При оформлении доли, пусть и небольшой, человек получает полные права на нее, включая регистрацию. Ограничений в плане типа недвижимости нет – это может быть хоть часть домика в деревне.
  2. В чужом жилье с согласия владельца – у родственников, знакомых, арендодателей или просто за вознаграждение. Можно ли прописаться в арендованной квартире – да, но придется договариваться с арендодателем (напоминаем, он не обязан это делать). Сроки регистрации оговариваются в индивидуальном порядке. Можно ли прописаться в квартире без ведома собственника – нет, нельзя, его разрешение и личное присутствие обязательны.
  3. На любой жилплощади временно – такой тип прописки может действовать до 5 лет, он удобен тем лицам, которые регулярно меняют место жительства. При отсутствии временной или постоянной регистрации по факту фиксации нарушения налагается штраф.

Так что ответом на вопрос, можно ли жить без прописки в России – будет да, можно. Но учтите, что в таком случае закрыты возможности для оформления кредитов, свободного выбора садика или школы. Поэтому есть смысл изучить все доступные варианты для оформления регистрации.

Как прописаться, если нет жилья

Рассмотрим, если у человека нет жилья, то где ему прописаться можно в принципе. Указанные выше варианты – это временная регистрация, постоянную получить труднее.

Доступные варианты сделать это:

  1. Собственная жилая площадь – при наличии прав собственности процедура максимально простая, нужно только передать сотрудникам паспортного стола либо МФЦ документы, которые подтвердят факт владения недвижимости.
  2. Чужая жилплощадь – но тут потребуется письменное, заверенное нотариально согласие от владельца недвижимости, плюс документ, подтверждающий отношения, прочие связи между рассматриваемыми сторонами. В качестве оснований для прописки на чужой жилой площади рассматривают договора найма, ренты, ГПХ, о свидетельстве, браке, пр.

В ипотечной квартире прописаться можно, поскольку такая недвижимость является собственностью заемщика (хотя сама она по закону находится под обременением). Прописаться в недвижимости согласно действующему договору долевого участия нельзя.

Процедура оформления регистрации

Когда своего жилья у человека нет, прописку сделать все равно реально. Но процедура в данном случае будет иметь определенные особенности. Обязательно наличие согласия на проведение процедуры от владельца жилой собственности.

Владелец обязательно должен присутствовать в ходе прописки – иначе сотрудник паспортного стола, МФЦ может отказаться в проведении регистрации. Также собственник обязан предоставить все правоустанавливающие документы.

Если негде прописаться – что делать и в какой последовательности:

  1. Найти согласных зарегистрировать вас на собственной жилой площади.
  2. Подготовить полный пакет документов и направить их в паспортный стол, МФЦ либо ГУВМ отделение под расписку.
  3. Получить ответ на свой запрос – обычно его дают в течение трех суток.

Самое сложное в данном случае – найти того, кто согласится вас прописать на своей жилплощади. Фиктивную регистрацию за деньги делать незаконно, хотя многие прибегают к данному способу.

Опасность фиктивной прописки

Многие люди, предлагающие оформить фиктивную прописку за деньги, мошенники. Подтверждающие права собственности документы на квартиру могут быть фиктивными – если так, вы автоматически станете соучастником уголовного преступления.

Читайте также:

Как бесплатно получить квартиру в Москве

Как это работает

Чтобы получить квартиру, нужно встать на учёт как нуждающийся в жилых помещениях. Из таких нуждающихся формируется очередь. 

Ждать можно долго: сейчас новоселье в столице справляют очередники еще с 1995 года, в общем списке 68 946 семей, а за прошлый год воспользовались господдержкой только 3,6 тысячи семей. Но для льготников очередь движется быстрее — инвалиды, ветераны ВОВ, сироты попадают в начало списка. Ещё и программа реновации в ближайшие годы ускорит процесс — почти 25 тысяч очередников перейдут в неё. 

Очередь двигается очень медленно. Ноесли вы сейчас не можете купить квартиру и за несколько лет это не удастся сделать, то имеет смысл встать на очередь и дождаться помощи государства. Если же справитесь своими силами, то просто уступите место другим очередникам.

Нуждающимся в жилых помещениях предоставляются квартиры на условиях социального найма. Это бесплатно. 

В полученной квартире можно прописать членов семьи и жить бессрочно, оплачивая коммунальные услуги. Такое жильё всё ещё принадлежит городу, его сложно сдать в аренду или обменять, а продать вообще невозможно. 

Чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, её нужно приватизировать. Документы на приватизацию можно начать собирать сразу после вселения в квартиру по соцнайму. Исключение — сироты, они могут приватизировать квартиру только через 5 лет после получения.

Что нужно сделать

Жильё по соцнайму в Москве можно получить, лишь встав на учёт в Департаменте городского имущества Москвы (ДГИ).

ДГИ занимается решением жилищных вопросов. Если решите встать в очередь на квартиру, то придётся регулярно общаться со специалистами этого ведомства.

Процедура для получения жилья в Москве выглядит так:

  1. Нужно оформить документы для постановки на жилищный учёт и получить свой номер в очереди. 
  2. Когда подойдёт время, снова собрать пакет документов и подтвердить своё положение. При изменениях состава семьи или росте уровня доходов легко вылететь из очереди. 
  3. Узнать, что вам могут предложить для заселения, и выбрать жильё из трех вариантов.
  4. Подписать договор социального найма, по которому снимаете квартиру у города. 

Типовой договор социального найма

На деле этот путь может занять десятки лет, и документы придётся собирать неоднократно, чтобы подтвердить своё право на муниципальную квартиру. 

Со временем жилищная программа может измениться, как это уже происходило несколько раз. Так, те, кто вставал на очередь до 2005 года, могут выбрать социальную ипотеку или субсидию на оплату до 70% стоимости жилья — чтобы быстрее переехать в новую квартиру, они добавляют свои деньги. Сейчас эти варианты для только что вставших на учёт не предлагают, доступны лишь квартиры по договору соцнайма. 

Кого считают нуждающимся в жилье

Обратиться за квартирой от государства можно при проблемах с жильём. Вот только не стоит просить отдельную однушку, чтобы разъехаться с тёщей, потому что вы не уживаетесь вместе. Нельзя рассчитывать на дополнительную студию для сдачи в аренду, если вам и так есть, где жить. 

Есть всего 4 причины, по которым положено бесплатное жильё в Москве:

  • нет своего угла — ни у кого из членов семьи нет жилья в собственности или жилья, предоставленного государством бесплатно; 
  • мало места — на каждого члена семьи приходится менее 10 квадратных метров в квартире или менее 15 квадратных метров в коммуналке;
  • в доме невозможно жить — он находится в аварийном состоянии, не подлежит ремонту и непригоден для проживания, как квартиры в многоквартирных домах без удобств — без света, водопровода, канализации, отопления, душа или ванной;
  • родственник сильно болеет — несколько семей живут в одной квартире с хронически больным родственником, чьё заболевание опасно для окружающих, и не могут выделить ему изолированную комнату или переселить его отдельно.

Претендовать на бесплатное жильё могут и военнослужащие, если они отслужили 20 лет и более или уволены после 10 лет службы по состоянию здоровья или по возрасту. Им доступна возможность приватизации служебного жилья. Вот только если у них в собственности нет другого жилья и они не участвовали в программе военной ипотеки.

Вы можете соответствовать только одному пункту или нескольким сразу. Это повлияет на номер в очереди. Чем сложнее ситуация, тем ближе вы к получению жилья. 

Кто может встать в очередь

Всем подряд нуждающимся квартиры не выдают. Если можете сами купить квадратные метры и переехать, вам не удастся встать на жилищный учёт. Не обеспечиваются жильём и иностранцы, а также те, кто только перебрался в столицу. 

Чтобы оказаться в очереди на квартиру, семья должна соответствовать одновременно 4 критериям:

  1. Гражданство РФ у всех близких родственников и членов семьи, проживающих совместно. 
  2. Регистрация в Москве в течение 10 лет. Считается только постоянная регистрация по месту жительства (это так называемая «‎прописка»), а не временная регистрация. Детей требования по сроку регистрации в столице не касаются, только совершеннолетних членов семьи. 
  3. Отсутствие в последние 5 лет сделок с недвижимостью, из-за которых пришлось потесниться. Если недавно продали или разменяли квартиру, а теперь настаиваете, что места мало, и требуете жильё от государства — вашу семью не поставят на жилищный учёт.
  4. Статус малоимущих — всех семейных активов и доходов за 20 лет не хватит для самостоятельной покупки жилья нормативной площади. Даже если денег от продажи машины и дачи достаточно на комнату в коммуналке, но по норме вашей семье нужно больше места, то вы получите статус малоимущих, а потом и бесплатную квартиру. Расчёт достаточности или нехватки средств производится по специальному закону. Нельзя голословно пожаловаться, что вам не хватает денег до зарплаты, соцзащита учитывает только официальные цифры и особую методику, чтобы признать семью малоимущей.

Если есть хотя бы одна причина считаться нуждающимся в жилье и вы соответствуете всем требованиям, то можете собирать документы для постановки на жилищный учёт. 

Для того чтобы получить статус нуждающегося, подаётся заявление в соответствующие органы исполнительной власти г. Москвы. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение всех условий, которые позволяют признать заявителя нуждающимся в жилом помещении, а также документы о личности заявителя, его гражданстве и проживании в Москве. Исполнительные органы в течение 33 рабочих дней рассматривают данное заявление. Если по заявлению принимается положительное решение, то заявителя ставят на жилищный учёт. 

Если сомневаетесь, положена ли вам квартира в Москве, то можно пройти тест от Департамента городского имущества на сайте столичной мэрии. Он поможет узнать, как получить квартиру бесплатно в вашем случае. 

Кто получит жильё быстрее

Нуждающиеся в жилье встают в общую очередь. Кто раньше встал на учёт, тот раньше получит квартиру. Но есть отдельные категории льготников, кому жильё положено в первостепенном порядке или вовсе вне очереди. 

Данные по учёту на 2019 год

Внеочередники получают квартиры по мере готовности необходимых документов и признания нуждающимися в жилье.

  1. Незамедлительно должны быть предоставлены жилые помещения лицам, страдающим тяжёлыми формами хронических заболеваний, опасных для окружающих: эпилепсией, туберкулёзом, кожными и психическими заболеваниями. Полный список таких заболеваний утверждается государством.  
  2. Столичные власти также вне очереди обязаны обеспечить квадратными метрами тех, кто оказался в непригодном для проживания жилье или вовсе лишился крыши над головой, например, в результате пожара. Ветхий дом признают аварийным и готовят к сносу, а всех жильцов расселяют, предоставляя им новые квартиры. При расселении старых домов позволено выбрать район проживания и вариант переезда — в квартиру аналогичной площади или в более просторную с доплатой.
  3. Многодетные семьи, в которых 5 и более детей, без очереди получают временное жильё. Затем они в первоочередном порядке имеют право на квартиру по договору соцнайма, которую можно приватизировать.

Первоочередное право на получение жилья есть ещё у двух категорий льготников, которым не придётся доказывать статус малоимущих:

  • Детей-сирот, оставшихся без попечения родителей — их представители могут подать заявление на постановку в очередь на жильё с 14 лет, либо они сами могут обратиться в соцзащиту, когда им исполнится 18 лет. Жильё им предоставляется также по договору социального найма. В эту квартиру сирота также может заселить и прописать своих несовершеннолетних детей и супруга/супругу, если уже обзавёлся своей семьей. Через 5 лет они смогут переоформить такое жильё в собственность. 
  • Детей-инвалидов и инвалидов-колясочников с заболеваниями опорно-двигательного аппарата, инвалидов и пожилых людей, проживающих в домах престарелых. Им вместе с опекуном выделяют специализированное жильё по договору безвозмездного пользования с продлением каждые 5 лет. Порядок предоставления жилья для таких льготников описан на сайте московской мэрии.

Какие документы понадобятся

Полный список документов лучше уточнить в Департаменте городского имущества. Большинство бумаг чиновники получают в рамках межведомственного взаимодействия, поэтому нужно узнать, что именно необходимо собрать самостоятельно. Заполнить заявку на постановку на учёт можно онлайн.

Обычно у заявителя запрашивают:

  • заявление о постановке на жилищный учёт, подписанное всеми совершеннолетними и дееспособными членами семьи;
  • личные документы всех родственников, проживающих совместно: паспорта, СНИЛС, свидетельства о рождении и о заключении брака;
  • справки о доходах с места работы и из Пенсионного фонда, справку о признании семьи малоимущей из соцзащиты;
  • документы на имущество в собственности: выписку из Росреестра о недвижимости и кадастровый паспорт на имеющееся жильё, справку из ГИБДД о транспортных средствах;
  • документы о проживании: выписки из домовой книги, данные об адресах постоянной регистрации, чтобы подтвердить наличие московской прописки в течение 10 лет, лицевые счета по адресам проживания, чтобы доказать, что не было ухудшения жилищных условий.

Заявление и пакет документов рассматривают в течение 1,5 месяца. Ответ о постановке на жилищный учёт или об отказе в этом должен прийти не позднее 33 рабочих дней с даты обращения. 

Почему можно лишиться места в очереди

Право на бесплатную квартиру в Москве можно потерять, если:

  • переехать за пределы Москвы на постоянное место жительства;
  • самостоятельно купить жильё достаточной площади; 
  • утратить право на получение жилья, например, из-за изменения состава семьи или повышения уровня доходов; 
  • воспользоваться субсидией для улучшения жилищных условий; 
  • внести в документы некорректные сведения или приложить фейковые справки;
  • выявятся нарушения со стороны должностных лиц при постановке на учёт;
  • подать личное заявление на снятие с учёта.

Примерно раз в пять лет проводится перерегистрация очередников, чтобы обновить данные о семьях в списке. Большинство документов Департамент городского имущества запрашивает у других инстанций, но за некоторыми справками может обратиться напрямую к вам. Если в ходе перерегистрации выяснится, что вы больше не нуждаетесь в жилье или перестали быть малоимущим, то место в очереди вы потеряете.

Последняя проверка проводится за год до принятия решения о предоставлении квартиры, если и тогда ваша семья будет соответствовать всем требованиям, то останется только ждать приглашения на просмотр вариантов.

При изменении ситуации в семье нужно сразу предоставлять дополнительные документы в Департамент городского имущества. На очерёдность повлияет появление детей, вступление в брак или развод, получение инвалидности или признание жилья аварийным. 

Как предоставляется квартира 

Департамент городского имущества Москвы выдаёт очереднику три ордера на просмотр квартир. При отказе от всех вариантов следующие предложения будут сделаны только через год. 

Жилое помещение предоставляется в пределах города Москвы, но необязательно в том же округе, где вы жили до этого. Ваши пожелания по расположению или планировке квартиры не учитываются. Выбрать можно только из этих трёх вариантов или ещё год ждать других предложений. 

Законом определена площадь предоставляемой квартиры. Норма — не менее 18 квадратных метров на каждого члена семьи.

Нормативы предоставления социального жилья в Москве на семью

2 человека — супруги Однушка от 36 до 44 м2
2 человека, но не супруги Двушка от 36 до 54 м2
3 человека, двое из них — супруги Двушка от 54 до 62 м2
3 человека, не супруги Трёшка от 54 до 74 м2
4 или 5 человек

Квартира площадью из расчёта по 18 м2 на человека, но не более чем на 9 м2 больше этой нормы:

  • от 4 * 18 м2 = 72 м2 до 72 + 9 = 81 м2
  • от 5 * 18 м2 = 90 м2 до 90 + 9 = 99 м2
6 человек и более

Квартира или несколько квартир общей площадью от 18 м2 на человека и не более чем на 9 м2 больше нормы:

  • от 6 * 18 м2 = 108 м2 до 108 + 9 = 117 м2, и т. д.

На семью из 4–5 человек норма рассчитывается по 18 квадратных метров на человека плюс 9 квадратных метров на всех, не больше. Для семьи из 6 человек и более это могут быть несколько квартир, общей площадью в пределах нормы.

Но при этом учитывается имеющаяся недвижимость. Если у семьи уже есть комната или квартира, то её заберут и предоставят новое жильё нормативной площади либо вычтут её площадь из нормы и добавят недостающие квадратные метры. 

Например, у семьи из трёх человек уже есть комната в 20 квадратных метров, но по норме им положено не менее 54 квадратных метров жилплощади. Они могут получить либо отдельную двушку от 54 квадратов, отдав свою комнату, либо дополнительно взять однушку площадью от 34 квадратных метров в дополнение к своей комнате. Варианты зависят от того, что есть в жилищном фонде города на момент выдачи осмотровых документов.

Количество комнат определяется с учётом количества членов семьи — в одной комнате разнополые родственники, если это не супруги, могут разместиться лишь при отдельном согласии. Так, чтобы разместить семью из 6 человек (дедушка, бабушка, мать, отец, дочь и сын) понадобится 4 комнаты, если семья не согласится поселить детей вместе. 

Если в семье есть родственник с хроническим заболеванием, опасным для окружающих, то ему выделяется отдельная изолированная комната.

Куда обращаться 

Консультацию по предоставлению жилья дают сотрудники Департамента городского имущества Москвы:

  • записаться на приём в службу одного окна можно онлайн;
  • пообщаться со специалистами по горячей линии ДГИ: 8 (495) 777-77-77.

Встать на жилищный учёт и занять очередь за квартирами можно через МФЦ в Москве (центры «‎Мои документы»). 

Насколько это реально

Это долго, сложно, но вполне реально. Каждый год тысячи москвичей получают жильё, и вы тоже можете попробовать.

Проверять своё продвижение в очереди на жильё удобно онлайн на сайте правительства Москвы. После регистрации можно следить за изменением своего порядкового номера и узнавать дату предстоящей перерегистрации, чтобы подтвердить своё право на квадратные метры.

Трудности на пути к собственной квартире в Москве можно обсудить с опытными очередниками — в социальных сетях есть тематические сообщества, например, группа Общественной организации «‎Очередники Москвы». 

Что нужно сделать, чтобы получить московскую квартиру бесплатно

1. Убедиться, что вы можете быть признаны нуждающимися в жилье: нет жилья совсем или менее 10 квадратных метров на члена семьи, признание жилья непригодным и аварийным, совместное проживание с человеком с опасным хроническим заболеванием.

2. Проверить, соответствуете ли требованиям для постановки на жилищный учёт: гражданство РФ, срок «‎прописки» в Москве более 10 лет, отсутствие сделок с недвижимостью, ухудшающих жилищные условия, низкие доходы.

3. Собрать документы, подтверждающие ваше право на жильё, и встать на учёт: документы на всех членов семьи, на имущество, на жильё в собственности, справки о доходах.

4. Дождаться очереди, регулярно проходя перерегистрацию и проверяя свой порядковый номер в списках.

5. Получить приглашение на осмотр трёх вариантов жилья в Москве и выбрать подходящий.

6. Подписать договор социального найма и переехать в новую квартиру, предоставленную городом. 

7. Провести приватизацию жилья, чтобы оформить квартиру в свою собственность.

Что делать, если на продажу выставлено слишком мало домов

В декабре количество выставленных на продажу домов достигло рекордно низкого уровня: по данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), на рынке по всей стране всего 1,07 миллиона объектов недвижимости.

Этот небольшой пул выставленных на продажу домов представляет собой 1,9-месячное предложение, самое низкое за всю историю наблюдений с тех пор, как NAR начала отслеживать инвентарные списки в 1982 году. темпе, все текущие списки будут куплены менее чем за 1.9 месяцев.

В округе Колумбия ситуация еще хуже. По данным Bright MLS, предложение домов в январе было менее одного месяца на местном уровне. Но ограниченный инвентарь не говорит всей истории.

В любой день может быть не так много домов, перечисленных как активные в службе множественных списков. Но эти дома продаются с рекордной скоростью, только для того, чтобы завтра, и послезавтра, и снова послезавтра их снова заменили новыми объявлениями. Товарные запасы появляются и исчезают с рынка рекордными темпами.На национальном уровне NAR сообщила, что недвижимость обычно продается в течение 21 дня в декабре. В округе Колумбия дома продавались в среднем за 11 дней в январе, что на 15 дней быстрее, чем в январе 2020 года. узкий рынок

Покупатели жилья, независимо от того, покупают ли они жилье впервые, планируют увеличить или уменьшить его, сталкиваются с одной и той же проблемой: как успешно найти недвижимость, когда их выбор ограничен.Рынок меняется невероятно быстро, и это создает возможности для тех, кто к этому готов.

Вот несколько советов о том, как покупатели могут справиться с текущим рынком:

· Поговорите со своим кредитором о предварительном одобрении . Сегодня каждый покупатель должен иметь полностью подписанное предварительное одобрение кредита, чтобы конкурировать с другими покупателями и быть рассмотренным продавцом. Предварительная квалификация кредитного инспектора бесполезна, если вы конкурируете с другим покупателем, который был одобрен посредством андеррайтинга.Если вы долго искали дом, обязательно проверьте, когда истечет срок действия вашего предварительного одобрения. Поговорите со своим кредитором о текущих ипотечных ставках и будьте в курсе. Ипотечный рынок движется, и вам, возможно, придется скорректировать целевую цену на основе ставок данного дня.

· Работа с активным агентом с широкой сетью . Узнать о свойствах, как только они будут доступны и до того, как они будут проданы, может быть проблемой. Агент по недвижимости, который активно изучает рынок и постоянно спрашивает других агентов о предложениях, может помочь вам найти что-то до того, как это увидит любой другой покупатель.

· Подумайте о снижении ценового диапазона . В то время как многие покупатели сегодня не хотят ремонтировать верх, вполне возможно, что если вы ищете дома в ценовом диапазоне чуть ниже ваших недавних поисков, вы можете найти недвижимость, которая нуждается в незначительных косметических обновлениях или имеет другой недостаток, который вы можете исправить. Вы можете использовать дополнительные деньги в своем бюджете на покупку дома, чтобы сэкономить на чрезвычайные ситуации или потратить на улучшения дома до или после переезда.

· Расширьте свои географические предпочтения .Для некоторых покупателей местоположение — это все. Но если вы не привязаны к конкретному району или зданию, вы сможете найти больше вариантов, если расширите параметры поиска. Вам следует подумать о своих возможных поездках на работу, особенно с учетом ваших постпандемических возможностей потенциально работать из дома. Вы можете найти сообщество, которое, как вы думали, было слишком далеким до пандемии, теперь предлагает то, что вы действительно хотите в доме.

Подробнее Coile: рынок жилья в округе Колумбия процветает, несмотря на коронавирус

· Будьте открыты для объектов, которые не соответствуют вашему идеальному дому .Нет смысла покупать дом, который вам не нравится, но вы можете рассмотреть альтернативу, такую ​​как таунхаус или дом на одну семью меньшего размера, чем планировалось, или даже дом большего размера в пригороде. Иногда таунхаус может предложить столько же места, сколько дом на одну семью, с нужными вам функциями. Большой двор может быть желателен, но если вы можете немного развлекаться и заниматься садом, может быть достаточно и маленького двора.

· Если вы не видите его на рынке сегодня, не волнуйтесь . Завтра будут новые объявления.Главное, чтобы вы были готовы двигаться быстро, когда дом вашей мечты появится на рынке.

Настойчивость и терпение потребуются покупателям этой весной на рынке DC, но вы можете добиться успеха с помощью агента по недвижимости, совета кредитора и ясности в том, что вы хотите от дома, чтобы вы знали это, когда вы видеть это.

Джон Койл, председатель базирующейся в Роквилле службы множественных списков Bright MLS (ранее MRIS), время от времени пишет комментарии о рынке жилья в районе Вашингтона.

Подробнее в Недвижимость :

Впервые покупаете жилье? Вот как повысить свою конкурентоспособность на рынке.

Для спешащих продавцов онлайн-сервис iBuyers предлагает новый вариант

Перед покупкой обязательно ознакомьтесь с правилами и сборами ассоциации домовладельцев

Рискуем ли мы на рынке недвижимости? Вот что говорят эксперты — Forbes Advisor

Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor.Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Поговорите с кем угодно в Америке о росте цен на жилье, и вы столкнетесь с вопросом на триллион долларов: мы находимся в пузыре на рынке жилья? Или, по крайней мере, когда эти бешеные цены снизятся?

По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), темпы роста цен на жилье замедлились в третьем квартале 2021 года по сравнению с предыдущим кварталом, увеличившись на 16% в годовом исчислении (по сравнению с 22.9% в предыдущем квартале). Но этот двузначный рост цен по-прежнему силен, учитывая, что ежегодный рост цен на жилье в долгосрочной перспективе составляет в среднем около 3,5%.

Цены на жилье выросли на 99% из 183 рынков, которые NAR отслеживала в третьем квартале, и на 78% из них наблюдался двузначный рост. Другими словами, это просто еще один день на супергорячем рынке жилья.

Большинство экономистов предсказывают сохранение сильного рынка продавцов

Эксперты по жилищному строительству настроены оптимистично в отношении текущего рынка из-за того, что они называют «прочными фундаментальными показателями».Кредитоспособные заемщики и строгие требования к ипотечным кредитам в сочетании с базовым дисбалансом спроса и предложения создали сильный рынок продавцов, который, по мнению некоторых, может просуществовать не менее 10 лет.

«В конце концов, вечеринка не будет продолжаться вечно, но она точно будет продолжаться следующие пять-десять лет. Миллениалы управляют рынком жилья, и даже поколение X и бэби-бумеры ищут жилье — так что это все здоровый спрос», — говорит Ральф Маклафлин, главный экономист Kukun, аналитической компании по недвижимости.«Спрос на дома не выглядит большим после 2039 года, если мы не откроем границы для иммиграции, потому что рождаемость падает».

По данным NAR, строительство домов на одну семью отстало настолько сильно, что сейчас мы сталкиваемся с нехваткой 5,5 миллионов домов. И если вы добавите к списку несчастные случаи в домах, вызванные «сносом, стихийным бедствием или функциональным устареванием», то дефицит увеличится до 6,8 миллиона домов.

Инвестиционные банкиры также с оптимизмом смотрят на рынок жилья, даже несмотря на то, что рост цен на жилье ставит под угрозу доступность, а мрачные настроения покупателей жилья могут намекать на снижение спроса.В последнем Национальном обзоре жилищного строительства Fannie Mae 65% респондентов заявили, что сейчас не самое подходящее время для покупки дома.

В недавнем отчете Goldman Sachs признаются потенциальные проблемы со спросом. Тем не менее, аналитики ведущего инвестиционного банка делают ставку на формирование нового домохозяйства из миллениалов. В отчете говорится, что «хотя огромный рост цен на жилье за ​​последний год снизил доступность жилья, жилье в США остается доступным по сравнению с историческими стандартами, поскольку ставки по-прежнему низки, а доходы домохозяйств практически не изменились.

Связанный: См. сегодняшние средние ставки по ипотечным кредитам

Инвесторы добавляют к стремительному росту цен на жилье, вытесняя первичных покупателей (тех, кто собирается жить в доме) с глубокими карманами. Согласно отчету Realtor.com, в июле 2021 года покупки инвесторов выросли на 59% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Спекуляции были вызваны огромным ростом цен на жилье, что побудило некоторых инвесторов покупать или строить дома на одну семью, а затем сдавать их в аренду, а не продавать.

Кристи Будник, генеральный директор Berkshire Hathaway HomeServices, не видит спада на рынке жилья в ближайшее время, указывая на те же основные принципы, что и большинство оптимистично настроенных экспертов по жилищному строительству. Однако она признает растущую проблему доступности, которая, по ее мнению, может потребовать вмешательства правительства.

«На рынке такого рода будет сложно создать доступное жилье, если федеральное правительство не будет работать с местными органами власти над созданием планов, специально ориентированных на доступное жилье», — говорит Будник.«К сожалению, это негативно сказалось на покупателях жилья, впервые покупающих жилье. Многие ипотечные программы доступны, чтобы помочь в области доступного жилья, но когда есть несколько заявок и предложений наличными, сделанных выше листинговой цены, эти предложения остаются позади».

Аналитик, предсказавший жилищный кризис, снова звонит в тревожный звонок

Но не все эксперты по жилищному строительству согласны с тем, что нас ждет долгое десятилетие сильного рынка продавцов. Есть небольшое количество диссидентов, в том числе Айви Зельман, аналитик, предсказавшая жилищный кризис 2008 года еще в 2005 году.

Зельман беспокоится, что не будет достаточно людей, чтобы купить дома, которые мы строим, в отличие от общего рефрена о переизбытке спроса. Падение рождаемости, старение населения, увеличение количества жилья для нескольких поколений и нехватка иммигрантов, чтобы компенсировать это сокращение, являются основными факторами сокращения численности населения и формирования новых домохозяйств.

«Мы считаем, что с замедлением роста домохозяйств мы находимся в центре процесса предложения, превышающего уровень, который будет нормальным спросом», — говорит Зельман.«Число людей, живущих в разных поколениях, растет, и покупатели жилья не приходят из этих домов, где живут представители нескольких поколений. Стигматизация жизни дома больше не имеет большого значения», — говорит Зельман.

Переоценка спроса вкупе с ненасытной активностью инвесторов — прямой путь к катастрофе. Она говорит, что из-за большого количества неосновных покупателей на рынке стремительно растет инфляция, создавая искусственное кратковременное повышение стоимости, если люди перестанут покупать.

«Институциональный капитал подпитывает скорость продажи жилья, потому что это привлекательный класс активов.Они должны куда-то вложить имеющиеся у них деньги, и у них есть ожидание возврата, но откуда возьмутся эти тела?» — говорит Зельман.

Кристен Конти, брокер-владелец Peacock Premier Properties в Энглвуде, Флорида, и сопредседатель общенациональной некоммерческой организации Default Industry Leaders, работает в сфере недвижимости 27 лет и видит сходство между сегодняшним рынком и прошлым жильем. пузырь.

«Сейчас мы наблюдаем быстрый рост цен; у местных покупателей ипотечных кредитов нет возможности совершить покупку за наличные; в процессе получения большого количества разрешений на строительство; у нас растет инфляция; и нестабильность на рынках — это все признаки, которые я видел перед последним пузырем.Итак, я говорю да, мы наблюдаем пузырь», — говорит Конти.

Conti начинает замечать изменения в поведении покупателей с тех пор, как началось жилищное безумие; люди, которые могли бы пойти на значительный риск раньше, начинают быть более консервативными при покупке дома.

«Я ежедневно слежу за рынком и регулярно вижу, как дома возвращаются на рынок из-за проблем с ремонтом или нехватки оценок. Даже покупатели за наличные не поддерживают плохие условия, как это было в прошлом году. Много признаков того, что рынок находится в переходном состоянии», — говорит Конти.

Она также говорит, что некоторые люди, несомненно, потеряют признательность и даже подводные ипотечные кредиты в некоторых ситуациях.

«Все те покупатели, которые предпочли проигнорировать советы риэлторов, которые присматривали за ними, и заплатили намного больше запрашиваемой цены с минимальными первоначальными взносами, рискуют оказаться под водой со своей ипотекой», — говорит Конти.

Что должны знать покупатели жилья и домовладельцы

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем, владельцем или арендатором, сегодняшние растущие цены оказывают некоторое влияние на ваш кошелек.Для потенциальных покупателей жилья, отодвинутых на второй план из-за покупателей, оплачивающих все наличными, и заоблачных цен, попытка выяснить, когда покупать (или не покупать), может показаться прыжком в движущийся поезд. Время решает все.

Домовладельцы находятся в наилучшем положении, поскольку они получают огромную прибыль от собственного капитала, но они также сталкиваются с возможностью потерять часть или всю полученную прибыль, если мы действительно движемся к спаду. И, наконец, арендаторы борются с ростом стоимости аренды из-за инфляции, нехватки жилья и увеличения числа людей, ищущих жилье в аренду.

Вот несколько вещей, которые покупатели и домовладельцы должны иметь в виду, когда мы пробираемся через сегодняшний рынок.

Не экономьте на своем капитале при рефинансировании

Для домовладельцев, наблюдающих, как стоимость их дома растет в одночасье, может возникнуть соблазн рефинансировать и получить часть этих денег, но многие эксперты по жилищному строительству советуют людям придержать свой капитал, если он им не понадобится в чрезвычайной ситуации.

Тратить свой капитал может быть опасно, потому что, если наступит экономический спад и ваша собственность обесценится, ее будет труднее продать, что приведет к более серьезным проблемам, если вы больше не сможете позволить себе ипотеку.

«Если вы собираетесь рефинансировать, делайте это только для того, чтобы снизить ставку или сократить срок, не увлекайтесь максимизацией варианта обналичивания только для того, чтобы потратиться на несущественные расходы», — Андрейс Бержерон, руководитель брокерских операций в Awning, компания по инвестициям в недвижимость. «Если вы рассматриваете рефинансирование с обналичкой, сначала подумайте о создании денежных резервов, чтобы у вас был безопасный шестимесячный личный уровень сжигания в банке на случай потери дохода».

Что могут сделать домовладельцы в случае экономического спада

Каролина Гердтс, исполнительный вице-президент брокерской фирмы по жилой и коммерческой недвижимости RelatedISG Realty, советует домовладельцам, столкнувшимся с кризисом, рефинансировать свою ипотеку, чтобы сократить платежи и избавиться от частного ипотечного страхования.

«Рефинансирование может сэкономить людям много денег. Но им также нужно оставаться дома во время этих низких запасов и не снимать акции», — говорит Гердтс. «Им не нужно использовать свои дома для получения наличных».

Bergeron предлагает домовладельцам креативные способы сохранить свои дома, если им трудно платить по ипотеке. Он указывает на рост краткосрочной аренды и таких компаний, как Airbnb, как на возможность для домовладельцев получать пассивный доход от своих домов.

«Если домовладельцы оказываются в ситуации, когда они больше не могут позволить себе ипотеку, им следует подумать о сдаче в аренду комнаты, чтобы получить дополнительную ликвидность для платежей по ипотеке», — говорит Бержерон.«Наконец, самое радикальное действие, которое вы можете предпринять, — это продать свой дом во время пузыря и сдать его в аренду на несколько лет. Эта стратегия снизит риск и позволит домовладельцу получить прибыль от роста цен на недвижимость».

Время, когда рынок труден для покупателей

К сожалению, нет никакого способа узнать, когда цены начнут снижаться для потенциальных покупателей жилья, которые задаются вопросом, хорошее ли сейчас время для покупки. Но в целом верно то, что чем дольше вы планируете оставаться в своем доме, тем выше ваши шансы на получение прибыли.

Большинство экспертов по жилищному строительству согласны с тем, что двузначное повышение цен на жилье, достигнутое рынком в прошлом году, не будет продолжаться, и будет наблюдаться замедление роста. Кроме того, ожидается, что в ближайшие месяцы ставки по ипотечным кредитам вырастут, что приведет к снижению спроса как со стороны инвесторов, так и со стороны основных покупателей.

Таким образом, если рост цен на жилье замедляется, покупатели должны учитывать затраты на закрытие и расчетный годовой рост, потому что это может определять, как долго им придется ждать до продажи.

«Сейчас запасы ограничены, поэтому сегодня вы можете не найти свой вечный дом», — говорит Маклафлин. «Но если вы найдете что-то, что вам нравится, это вписывается в ваш бюджет, и вы планируете сохранить это в течение нескольких лет, тогда покупка дома может быть дешевле, чем аренда. Как только вы накопите достаточно капитала, вы сможете продать его и, возможно, получить дом навсегда».

Куда делись все дома?

«Я не думаю, что мы видели рынок жилья, подобный этому», — сказала Дженни Шуец, исследователь из Института Брукингса.«И другие рецессии выглядели немного иначе, поэтому трудно понять, что происходит».

В преддверии жилищного кризиса цены на жилье росли намного быстрее, чем арендная плата, а это означало, что многие дома продавались по ценам, которые владельцы не могли поддерживать, если им приходилось сдавать их в аренду. Затем, после краха, цены на жилье на некоторых рынках упали по мере роста арендной платы, и новые владельцы, лишенные права выкупа, наводнили рынок аренды.

Сегодня арендная плата упала по причинам, во многом неотделимым от пандемии.Уволенные работники были вынуждены подрабатывать вместе с семьей или друзьями. Студенты колледжей, которые обычно арендуют жилье рядом с кампусом, вместо этого оказались дома. Некоторые арендаторы, соблазненные низкими процентными ставками, успешно купили дом. И нормальный приток новых арендаторов в города — недавних выпускников колледжей, иммигрантов, рабочих, которые только что получили новую работу — во время пандемии сократился.

Недавнее исследование Арпита Гупты из Нью-Йоркского университета. и коллеги предполагают, что арендная плата больше всего упала в близлежащих городских кварталах.Это также места, где во время пандемии просто не имело смысла платить больше за аренду, чтобы быть рядом с ресторанами, барами, музеями и офисами в центре города. Это последовало за другой необычной закономерностью: сдаваемые в аренду дома на одну семью ведут себя гораздо больше как дома, занимаемые владельцами (пользуются высоким спросом), в то время как кондоминиумы больше похожи на сдаваемые в аренду (со слабой привлекательностью).

Эти необычные обстоятельства на рынке аренды еще больше затрудняют борьбу с тем, что происходит на стороне домовладельцев. Отношение цен на жилье к арендной плате во многих мегаполисах сейчас такое же высокое, как и со времен пузыря на рынке жилья, но оно выросло во время пандемии отчасти из-за падения арендной платы, а не только из-за резкого роста цен.

Мистер Занди из Moody’s сказал, что его пока не беспокоит надвигающаяся катастрофа вроде последнего пузыря на рынке жилья. Но он говорит, что уже вызывает тревогу тот факт, что рост цен отпугнул многих покупателей жилья со средним доходом, впервые покупающих жилье, которые в ближайшие годы могут лишиться преимуществ фиксирования процентных ставок ниже 3 процентов.

«Я не думаю, что это красные сигнальные ракеты; Я думаю, это желтые сигнальные ракеты», — сказал г-н Занди. «Но если у нас будет еще один год, как в прошлом году, у нас будет много красных сигнальных ракет.

3 причины, почему на самом деле нет нехватки жилья

Миф о проблеме предложения

Аргумент «нехватка запасов» исходит из следующей диаграммы: «месяцев предложения» домов. Всего за 3 месяца поставки вы можете понять, почему СМИ считают, что существует нехватка. Однако это НЕ то, что подробно показано на диаграмме.

Диаграмма говорит нам только о том, что если НЕ будет больше домов на рынке по текущему курсу транзакций, все дома, которые в настоящее время продаются, будут проданы через 3 месяца.Это также предполагает, что текущий спрос на дома остается прежним.

А теперь взгляните на 2005 год.

Та же история «нехватка жилья» существовала тогда. Почти в одночасье рынок недвижимости перешел от нехватки инвентаря к избытку.

Почти за одну ночь было построено огромное количество домов? Конечно, нет.

Так что же случилось?

На границе

Проблема основного анализа заключается в неспособности правильно интерпретировать данные.Когда дело доходит до данных, основанных на транзакционной стороне рынка жилья, они отражают только то, что происходит на 90 179 «марже» 90 180 всего рынка жилья. Экономическое значение жилья заключается не только в относительно небольшом количестве людей по сравнению с общей численностью населения, которые активно стремятся купить, арендовать или продать дом каждый месяц.

Давайте вернемся к предыдущему вопросу о том, что произошло в 2005 году?

Есть три основных фактора, которые приводят к изменениям в предложении жилья:

  1. Цены растут до такой степени, что на рынок выходят продавцы.
  2. Процентные ставки растут, вытесняя покупателей с рынка.
  3. Экономический спад, который вытесняет покупателей из-за потери работы.

Когда происходит что-либо из этого, транзакции замедляются, а «запасы» резко возрастают.

Повышение цен для некоторых, но не для большинства

Начнем с цен на жилье.

На приведенной ниже диаграмме представлен составной индекс цен на жилье NAR и Corelogic с течением времени.

Как уже говорилось, когда цены на дома становятся завышенными, люди, которые ранее не рассматривали возможность продажи, выставят свои дома на продажу.

Да, повышенные цены существуют, но только в небольшой части страны. Хотя на этих нескольких рынках, несомненно, существует «нехватка запасов», рост цен на национальном уровне — это совсем другая история, как показано ниже.

Когда мы смотрим на медианные и средние цены на жилье по стране, возникает совсем другая картина.

Учитывая, что подавляющее большинство домовладельцев не видели значительного роста цен с 2016 года, у мало стимулов для «выставления домов на продажу».

Люди покупают платежи – не дома

Люди не покупают дома – они покупают платежи. Оплата — это то, что определяет, сколько дома они покупают. Почему это важно? Потому что все дело в процентных ставках.

За последние 30 лет существенным фактором роста цен на жилье было непрекращающееся снижение процентных ставок. Когда снижение процентных ставок столкнулось со слабыми стандартами кредитования, цены на жилье взлетели до небес. Отсутствие первоначального взноса, сверхнизкие процентные ставки и легкая квалификация дали людям возможность купить гораздо больше жилья за свои деньги.

Как показано, с конца 1990-х годов цены на жилье оставались значительно выше долгосрочной медианной цены. Низкие процентные ставки и слабые стандарты кредитования только поддерживали эти цены.

Это не миллениалы

Как уже отмечалось, текущие скачки цен и продаж жилья наблюдаются только в нескольких избранных городах по всей стране. Надежда заключалась в том, что «миллениалов» наконец достигли совершеннолетия и купили дома. Как отмечает Pew Research, вряд ли это так.

«В июле 52% молодых людей проживали с одним или обоими родителями по сравнению с 47% в феврале. Число проживающих с родителями выросло до 26,6 млн человек, что на 2,6 млн больше, чем в феврале».

«Доля молодых людей, живущих со своими родителями, выше, чем в любом предыдущем измерении (на основе текущих опросов и десятилетних переписей). До 2020 года самое высокое измеренное значение было в переписи 1940 года в конце Великой депрессии, когда 48% молодых людей жили со своими родителями.Пик мог быть выше во время худшей из Великой депрессии в 1930-х годах, но данных за этот период нет». – PEW

Вот почему в национальном масштабе нет массового спроса на жилье, за исключением нескольких крупных городов, указанных выше. «Новый дом» продажи также говорят нам почти то же самое. Более дорогие дома, в которых наблюдается наибольшая активность, стоят от 200 000 до 500 000 долларов. Хотя дом за 400 000 долларов не является «начальным домом» в Техасе, он вполне может быть в Калифорнии.Продаж ниже 150 000 долларов не было.

Проблема для «миллениалов» — низкие ставки по ипотечным кредитам, поддерживающие покупку более дорогих домов с уменьшенными ежемесячными платежами. К сожалению, для многих ипотека требует почти идеального кредита и стабильного дохода. В связи с сокращением доступности ипотечных кредитов по мере того, как банки реагируют на рецессию, круг покупателей быстро сокращается.

Рецессии увеличивают предложение

Неудивительно, что рецессии имеют неприятную привычку быстро увеличивать предложение жилья.По мере роста потерь рабочих мест доступный пул покупателей, которые могут позволить себе купить дом, резко сокращается. Учитывая, что «жилищный инвентарь» является функцией количества покупателей по сравнению с количеством домов, выставленных на продажу, сокращение числителя имеет большое значение.

Как показано на долгосрочной диаграмме запасов жилья, рецессии имеют значение, когда речь идет об уровнях запасов. Долгосрочный линейный тренд «предложения» оставался в среднем на уровне примерно 6 месяцев с 1963 года.

из

«когорты покупателей жилья». Это говорит больше о текущей экономике, где большая часть экономики «неспособна » двигаться. У тех, кто в настоящее время безработный или неполный рабочий день, не может «продать» свой нынешний дом, поскольку они не могут претендовать на покупку «нового» дома .

Кроме того, запасы ждут своего часа. Есть большое количество домов, ипотечные кредиты которых просрочены и просрочены. Если не вылечить, когда в январе снимут мораторий, их придется продать. Как отмечает Вольф Рихтер

«Есть много предложений, ожидающих своего часа, в том числе:

  • Часть домов, по ипотечным кредитам которых отсрочены и просрочены, должна быть продана, чтобы вылечить просроченного ипотека.
  • Дома, владельцы которых переехали в недавно купленный новый дом, который в конечном итоге будет выставлен на продажу;
  • И дома, принадлежащие инвесторам для сдачи в аренду на время отпуска, которые окажутся на рынке, если арендная плата на время отпуска по-прежнему будет обузой в этих городах.”

Как мы видели в 2005 году и в любой исторический период, предшествующий рецессии, всплеск предложения может произойти внезапно.

Если процентные ставки резко вырастут, произойдет больше увольнений, банки еще больше ужесточат стандарты кредитования или просто изменится отношение покупателей, запасы вырастут.

Другая проблема, если Федеральная резервная система станет обеспокоена тем, что они были соучастниками на рынке жилья. Своими агрессивными покупками ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, они искусственно занижали ставки, стимулируя волну рефинансирования и покупательной активности.

Как заключает Вольф:

« [Федеральная служба] видит это жилищное безумие, и после того, как она уже потихоньку законсервировала свою программу покупки корпоративных облигаций, репо и долларовые свопы ликвидности, это будет неудивительным следующим шагом. ».

Заключение

По мере того, как мы приближаемся к 2021 году, потенциально более высокие ставки и продолжающаяся экономическая слабость могут столкнуться с повышением цен на жилье в некоторых районах. Это приведет к быстрому изменению показателя «жилищная деятельность» и резкому увеличению показателя «предложение».

В следующий раз, когда вы услышите, как кто-то в СМИ говорит, что рынок жилья никогда больше не упадет из-за «нехватки инвентаря», возможно, стоит подвергнуть сомнению их точку зрения.

Как и в случае со всеми данными, крайне важно понимать расчет данных, чтобы получить их реальное значение. Проблема большинства анализов, проводимых средствами массовой информации, заключается в том, что они склонны экстраполировать текущую точку данных в бесконечное будущее.

В реальности так бывает редко.

Исходное сообщение

Примечание редактора : Резюме для этой статьи были выбраны редакторами Seeking Alpha.

Проблема | National Low Income Housing Coalition


Рекордное количество семей не может позволить себе приличное место, которое можно было бы назвать домом:

  • На национальном уровне не хватает более 7 миллионов доступного жилья для 10,8 миллиона жителей нашей страны плюс семьи с крайне низким доходом . View The Gap
  • Ни в одном штате или округе арендатор, работающий полный рабочий день и получающий минимальную заработную плату, не может позволить себе квартиру с двумя спальнями. См. карту «Вне досягаемости»
  • Семьдесят процентов всех семей с крайне низким доходом несут серьезное бремя расходов, выплачивая более половины своего дохода за аренду жилья.

Это проблема! Каждое государство и каждое сообщество затронуты. У семьи мало вариантов. С каждым годом нехватка усугубляется; и именно поэтому в нашей стране люди бездомны и почему семьи изо всех сил пытаются оплатить продукты и визиты к врачу.

Почему это важно:

Жилье является ключом к сокращению межпоколенческой бедности и повышению экономической мобильности. Исследования показывают, что расширение доступа к доступному жилью является наиболее рентабельной стратегией сокращения детской бедности и повышения экономической мобильности в Соединенных Штатах.Экономист из Стэнфорда Радж Четти обнаружил, что дети, переехавшие в районы с более низким уровнем бедности, увидели, что их заработок во взрослом возрасте увеличился примерно на 31%, у них увеличилась вероятность жить в более благополучных районах во взрослом возрасте и снизилась вероятность того, что они станут родителями-одиночками. Более того, дети, живущие в стабильных и доступных домах, с большей вероятностью будут успешны в школе и имеют больше возможностей учиться в классе и за его пределами.

Расширение доступа к доступному жилью способствует экономическому росту.Исследования показывают, что нехватка доступного жилья обходится американской экономике примерно в 2 триллиона долларов в год из-за снижения заработной платы и производительности. Без доступного жилья семьи имеют ограниченные возможности для увеличения доходов, что приводит к замедлению роста ВВП. Фактически, по оценкам исследователей, рост ВВП в период с 1964 по 2009 год был бы на 13,5% выше, если бы у семей был лучший доступ к доступному жилью. Это привело бы к увеличению дохода на 1,7 триллиона долларов, или на 8 775 долларов дополнительной заработной платы на одного работника.Более того, каждый доллар, вложенный в доступное жилье, стимулирует местную экономику за счет использования государственных и частных ресурсов для получения дохода, включая доходы резидентов и дополнительные местные налоговые поступления, а также способствует созданию и сохранению рабочих мест.

Жилищный кризис никого не щадит

ВЕСТ-ПАЛМ-БИЧ, Флорида — Еда, вода, воздух, одежда, сон и кров.

Это основные потребности, которые, по мнению психологов, должны быть удовлетворены для выживания человека. Тем не менее, убежище — нечто, вплетенное в мифы об американской мечте, — никогда не было таким неуловимым.

Жилищный кризис в Америке, и Южная Флорида, как это часто бывает, является микрокосмом для всего, что пошло наперекосяк в эпоху COVID-19.

Не имеет значения, являетесь ли вы покупателем дома, продавцом или просто тем, кто пытается сохранить дом, которым он владеет в настоящее время. И есть новые проблемы на фронте кондоминиума после обрушения высотного здания в Surfside прошлым летом.

Больше всего пострадали те жители, которые меньше всего могут себе это позволить: арендаторы.Ежемесячная арендная плата выросла на сотни долларов в месяц, что вынуждает некоторых переезжать или нанимать соседей по комнате. Некоторым пришлось жить в своих машинах или сидеть на диване.

Ратуша по райской цене: жилищный кризис во Флориде

Озабоченность достигла Таллахасси, где некоторые законодатели хотят, чтобы законодательный орган занялся этим вопросом. Растет обеспокоенность тем, что не будет жилья для основных работников, полицейских, учителей или людей, которые готовят вам еду в ресторанах и заведениях быстрого питания.

В течение следующих двух недель WPTV будет выпускать сюжет каждый будний вечер в 18:00. информационные выпуски, которые освещают конкретную область этого кризиса. Частью наших обязательств на NewsChannel 5 является предоставление подробного освещения вопросов, которые затрагивают наших зрителей в Палм-Бич и на Берегу сокровищ.

АРЕНДА НА АЛЬПИНИЗМ

Стоя над своей кроватью, Том Паломба начал собирать кастрюли и сковородки и наполнять коробки годами воспоминаний.

Пожилой гражданин был вынужден переехать в конце января после того, как сказал, что его арендная плата выросла в три раза за последний год.

«Я думал, что обосновался на всю оставшуюся жизнь», — сказал Паломба, которому 79 лет, и теперь он вынужден начинать все сначала.

«Эта единица, единица такого размера прямо здесь, в этом комплексе, сейчас они идут от 1200 до 1300 долларов за эти маленькие единицы.»

Паломба не знает, как будут выглядеть следующие несколько месяцев. Он выживает за счет небольшого пособия по инвалидности и последние три года живет из месяца в месяц в однокомнатной квартире в Порт-Сент-Люси.

«Что мне делать? В конечном итоге в моей машине….вы знаете, почти 80. Я не знаю, это грустно», — сказал Паломба, и его глаза наполнились слезами. в конце 2021 года, что является самым большим скачком за более чем два года.

В прошлом году арендная плата резко выросла в Южной Флориде, и это был самый высокий рост в стране. По данным Redfin, арендная плата увеличилась на 36 процентов в Уэст-Палм Бич, Форт-Лодердейл и Майами. квартира с тремя спальнями в западной части Бока-Ратон.

Срок аренды Вульф приближается к продлению, и она говорит, что ее арендная плата будет увеличена примерно на 50 процентов.

«Я думаю, что это не просто выходит из-под контроля, это вопиющее. Это как люди не имеют значения. Семьи не имеют значения», сказал Вольф.

«Сейчас во Флориде мы находимся в состоянии кризиса доступности жилья», — сказал член палаты представителей штата Карлос Гильермо Смит, штат Орландо.

Гильермо Смит сказал, что кризис назревал десятилетиями из-за острой нехватки доступного жилья.В декабре он направил совместное письмо губернатору Рону ДеСантису с требованием объявить чрезвычайное положение в связи с доступностью жилья.

«Многие люди не понимают, что закон штата, защищающий потребителей от взвинчивания цен, может быть принят во время объявленного чрезвычайного положения», — сказал Гильермо Смит.

ДеСантис обвинил администрацию Байдена, заявив, что все дороже из-за его политики.

Для Паломбы стресс, связанный с поиском нового дома, сказывается на его здоровье, поскольку он каждый день набирает номер, отчаянно ища помощи.

«Я все еще надеюсь, что произойдет что-то хорошее», — сказала Паломба.

ДИЛЕММА РАБОЧИХ СРЕДСТВ

Цена жизни в раю потенциально вытесняет рабочую силу среднего класса. Средний официант или официантка, живущие и работающие в городе, тратят 75 процентов своей зарплаты на аренду жилья.

Дипломированные медсестры тратят 27 процентов своей годовой зарплаты на аренду однокомнатной квартиры в Уэст-Палм-Бич, в то время как учителя начальной школы тратят 36 процентов своей зарплаты на арендную плату.

«Несмотря на то, что мы даем им более высокую зарплату, она съедается заживо со всеми повышениями», — сказал Джон Рис, владелец Hot Pie Pizza в Уэст-Палм-Бич.

В результате владельцам бизнеса становится все труднее удерживать сотрудников.

«Если он не может позволить себе или она не может позволить себе жить в окрестностях, рабочий вырвется на новый рынок и попытается пойти дальше на север или туда, где это дешевле», — сказал он.

Даже некоммерческие организации пытаются найти работников.

«Если вы не можете позволить себе получить высокооплачиваемую работу в округе Палм-Бич, вы не будете здесь жить», — Джервонте Эдмондс, основатель Suits for Seniors.

OUTBID

Прямо сейчас, когда дело доходит до покупки дома, деньги решают все.

По данным Florida Realtors, продажи домов в округе Палм-Бич за наличные выросли на 29,4% в прошлом году, увеличившись до 40,9% в 2021 году с 31,6% в 2020 году. 15 дней в 2021 году из 37 дней в 2022 году.

«Есть много людей, у которых есть наличные деньги. Напечатано много денег. У людей полно наличных, а затем они сталкиваются с хедж-фондами и другими учреждениями, которые также работают на рынке», — говорит Джефф Лихтенштейн из Echo Fine Properties. в Палм Бич Гарденс.

Учреждения и хедж-фонды начали скупать дома в больших количествах в 2011 году во время последнего кризиса потери права выкупа, скупая дома, ремонтируя их и создавая индустрию аренды.

Интернет-брокер по недвижимости Redfin изучил влияние институциональной покупки домов.

В третьем квартале 2021 года, по их словам, инвесторы покупали дома в количестве 90 215 домов по всей стране, что на 80,2 процента больше, чем год назад, и почти три из четырех (74,4 процента) были домами на одну семью.

Redfin изучил округ Палм-Бич и обнаружил, что в третьем квартале 2021 года инвесторы купили 1313 домов, что составляет 15,4 процента продаж домов, что на 8 процентов больше, чем год назад.

Каран Каул из Института урбанистики, аналитического центра в Вашингтоне, сказал, что институциональные покупатели обычно сосредотачиваются на домах, которые они могут найти по правильной цене.

«Они хотят купить дома по максимально возможной цене. Они хотят отремонтировать их и выставить на продажу как можно скорее», — сказал Каул.

Он сказал, что текущая нехватка инвентаря домов имеет большее влияние на покупку, чем на эти деньги фирмы.

Ларри Скотт, домовладелец в округе Сент-Люси, сказал, что его ставки в округе Палм-Бич на дома постоянно перебивались участниками торгов за наличные, некоторые, как он предполагает, могли быть институциональными предложениями.

«После первого мы обнаружили, что это были обычные наличные деньги, и люди говорят, что они закрываются быстрее и сожалеют, что заплатили наличными, и в этом была суть», — сказал Скотт.

Наконец, он сказал, что пытался уравнять правила игры, пройдя предварительное одобрение андеррайтинга.

«Сначала я хотел бы попытаться получить андеррайтинг, потому что, как только мы это сделали, первый дом, на который мы посмотрели, был готов», — сказал Скотт.

НОВЫЙ ДОМ

Вы ищете новый дом мечты? Ну, тебе лучше пристегнуть ремень безопасности.

Совершенно новые дома в Южной Флориде не застрахованы от бешеного спроса на рынке жилья. Покупатели жилья время от времени вступают в войну с другими покупателями или торговыми центрами, чтобы построить дом своей мечты.

Вы можете получить все эти деньги, а затем кто-то приходит и перебивает вашу ставку, и ваши мечты снова рушатся», — сказал Терренс Диаз. в момент покупки.

В некоторых случаях покупатели ночуют в торговых центрах, чтобы получить шанс получить новый освобожденный участок для строительства.

«Что вы готовы сделать, чтобы получить его? Верно? Жертвы, и это то, о чем я», — сказал Диас.

ДИЛЕММА СТРАХОВАНИЯ

Вам не нужно быть покупателем или продавцом, чтобы почувствовать жилищный кризис. Прямо сейчас домовладельцы Флориды платят на 25 процентов больше страховых премий.

Более высокие цены на строительные материалы и сбои в цепочке поставок являются двумя причинами.

Страховщики также повышают страховые взносы после недавнего большого количества обработанных ими претензий.

Одной из возникающих проблем является то, как страховые компании оценивают крыши домов.

Домовладелец Royal Palm Beach Лори Ланни сказала, что она подписала письмо о назначении льгот кровельной компании на выполнение ремонтных работ.

Теперь ее взнос по гражданскому страхованию увеличился более чем в два раза с 1700 долларов в год до 3400 долларов.

«Они передают заказчику.Вы знаете, мы никогда не предъявляли претензии. Мы никогда не делали ничего, чтобы заслужить то, что происходит, поэтому мы немного расстроены из-за этого», — сказала Ланни. за 20 лет в ее доме

Ставки по ипотечным кредитам и цены на жилье, как ожидается, вырастут Дополнительные расходы на страхование делают дом мечты недоступным

S&P Global Market Intelligence сообщает, что ежегодные страховые взносы домовладельцев выросли 11 .4 процента в период с 2017 по 2020 год. Это почти вдвое превышает уровень инфляции.

IN SURFSIDE’S SHADOW

Для тех, кто пытается избежать капризов рынка жилья, кондоминиум часто является доступным вариантом.

Но все немного сложнее после обрушения южной башни Шамплейн прошлым летом в Серфсайде. Для тех, кто хочет жить в кондоминиуме, покупатель должен быть осторожен, это важное практическое правило, когда ему приходится платить за оценку.

Короче говоря, владеть кусочком рая на берегу океана означает быть готовым заплатить за него.Потенциальные владельцы квартир должны читать мелкий шрифт, потому что это может значительно увеличить ежемесячный счет за ипотеку.

«Наш инженер-бетонщик сказал нам, что нам необходимо восстановить бетон», — сказал Стив Роджерс, президент совета директоров Chalfonte Towers в Бока-Ратон. «Я не хочу, чтобы наше здание закончилось, как Surfside».

Построенный в 1970-х годах, соленый воздух и морские ветры разрушили балконы, выходящие на юго-восток. Стоимость ремонта составляет около 2 миллионов долларов, что составляет 5300 долларов для каждого владельца квартиры в Чалфонте.

И это только начало специальных оценок. Санкционированные государством меры по обеспечению пожарной безопасности, скорее всего, означают еще 2 миллиона долларов на ремонт, разделенных между владельцами.

Житель Том Мэдден сказал, что оценки — это реальность жизни в высотных зданиях. Он сказал, что бездействующее правление, пытающееся успокоить жителей, может привести к тому, что здание ухудшится и станет небезопасным.

ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ

Ответы на многогранный жилищный кризис остаются в основном на чертежной доске.Они варьируются от создания более доступного жилья, как администрация Байдена прошлым летом призвала к строительству большего количества многоквартирных домов, до более нестандартных решений, таких как 3D-печать домов, разрешения на которые были выданы и, как говорят, построить 40 процентов.

В январе Комиссия округа Палм-Бич призвала к строительству более доступного жилья.

Администратор округа Вердения Бейкер сообщила, что за последний год средняя цена покупки дома достигла 500 000 долларов. А справедливая рыночная арендная плата за квартиру с двумя спальнями составляет более 1400 долларов в месяц.

Округ рассматривает дополнительные варианты создания и расширения вариантов жилья, например, восстановление старых домов и строительство на территории, принадлежащей округу. Но комиссары также заявили, что количество доступной земли для строительства ограничено.

Флаглер недалеко от центра города Уэст-Палм-Бич построит почти 100 единиц доступного жилья, когда он будет завершен в этом году.

Жилищное управление Уэст-Палм-Бич также возглавило строительство 36 домов, предназначенных для работающих, в Плезант-Сити, недалеко от больницы «Добрый самаритянин».Дома предназначены для людей, зарабатывающих от 45 000 до 105 000 долларов.

Delray Beach также заключила контракт с Pulte Homes на строительство жилья для рабочих на площади Карвер.

Также есть предложение создать недорогой жилой комплекс под названием Island Cove, двухэтажный жилой комплекс на 60 квартир.

«Наличие доступного жилья действительно помогло бы многим здешним семьям, — говорит Амура Пауэлл, уроженка Делрей-Бич. «Есть семьи, у которых четыре семьи под одной крышей, потому что буквально нет другого места, где можно было бы платить за руку и ногу.»

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ЖИЛИЩНЫЕ РЕСУРСЫ

Более дорогие истории из рая

Как 4 эксперта говорят, что вы можете подготовиться к оживленному рынку жилья этой весной

Независимость от редакцииМы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на эта страница — четко помеченная — может привести вас на партнерский веб-сайт и может привести к тому, что мы заработаем реферальную комиссию.Дополнительную информацию см. в разделе «Как мы зарабатываем деньги». Низкий уровень жилищного фонда и высокий спрос создадут сильный рынок продавцов, но не такой интенсивный, как на пике 2021 года.
  • Ожидается, что цены на жилье продолжат расти, но более медленными темпами, чем в прошлом году.
  • Чтобы избежать FOMO при покупке дома (страха упустить выгоду) и панической покупки, знайте, что вы можете себе позволить, и придерживайтесь реалистичного бюджета.
  • Основные выводы для продавцов

    • Это по-прежнему будет сильный рынок продавцов, но по сравнению с 2021 годом вероятность того, что война на торгах поднимет цену вашей продажи, будет меньше.
    • Заранее подготовьтесь к продаже своего дома.Планирование и завершение ремонта и модернизации занимает больше времени из-за нехватки расходных материалов и рабочей силы.
    • Вся недвижимость местная. Некоторые рынки или субрынки могут быть сильнее или слабее других.
    • Работайте с местным специалистом по недвижимости, который знает ваш целевой рынок.

    Рынок недвижимости 2022 года близок к нормальному.

    По мере того, как мы приближаемся к напряженному весеннему сезону покупки жилья, покупателям все еще, вероятно, предстоит тяжелая битва, но это не должно быть похоже на 2021 год.

    Стоимость жилья взлетела почти на 20% в 2021 году, согласно последним данным национального индекса цен на жилье S&P Case-Shiller. Хотя в этом году не ожидается падения цен на жилье, темпы роста цен должны замедлиться. Многие эксперты считают, что стоимость домов будет расти примерно в два раза быстрее (одноразовое число), чем мы наблюдали в пик 2021 года. 

    Покупатели все еще могут столкнуться с войнами ставок, но они вряд ли будут такими интенсивными или частыми. Это означает, что продавцы могут быть не такими избирательными при выборе между предложениями.В 2021 году для победы в тендере часто требовались предложения полностью наличными и обычные кредитные предложения с отказом от непредвиденных расходов на оценку. В этом году как покупатель вы сможете быть более гибкими в отношении условий договора купли-продажи, даже если вы не обязательно заключаете сделку по цене.

    Если вы планируете купить или продать дом во время сезона покупки жилья весной 2022 года, вот как четыре эксперта прогнозируют, как будет выглядеть рынок, и что вы можете с этим поделать.

    Что делать с ростом ставок по ипотечным кредитам

    Сегодняшние ставки по ипотечным кредитам примерно на 1% выше, чем они были на этот раз год назад.Эксперты говорят, что несколько экономических факторов подталкивают процентные ставки в этом году: Бюро статистики труда (BLS) недавно сообщило, что инфляция снова выросла в феврале и является самой высокой за четыре десятилетия на уровне 7,9% в годовом исчислении. Ожидается, что Федеральная резервная система начнет повышать базовую краткосрочную процентную ставку в марте, чтобы справиться с высокой инфляцией.

    Для покупателей жилья весной 2022 года это означает, что разница в ставках по ипотеке на 1% может подорвать вашу покупательную способность по сравнению с прошлым годом.Тем не менее, эксперты, как правило, соглашаются не рассчитывать время рынка ставок и покупать, когда время подходит для вас. Эксперты также отмечают, что эти 4% + ставки, которые мы наблюдаем прямо сейчас, по-прежнему считаются благоприятными с исторической точки зрения. Всего несколько лет назад «хороший показатель» составлял около 5%.

    «Больше похоже на обычный весенний сезон»

    Керри Мелчер, руководитель отдела недвижимости Opendoor, онлайн-платформы по недвижимости

    Керри Мелчер

    Рынок продавцов сохранится в весенний сезон покупки жилья 2022 года, но он должен быть менее конкурентным для покупателей, чем прошлой весной, согласно прогнозу Мельчера.«Весенний сезон будет сезоном высокого спроса», — говорит она. Но это не будет выглядеть так же, как в 2021 году, когда предложение сильно разбалансировалось со спросом. Весна, как правило, самое оживленное время года в сфере недвижимости, и Мелчер говорит, что это будет похоже на обычный весенний сезон. Она говорит, что количество выставленных на продажу домов должно увеличиться по сравнению с 2021 годом, но, вероятно, останется ниже обычного уровня. Покупатели по-прежнему будут сталкиваться с ценовыми войнами, но не так часто и не так интенсивно, как раньше.Мелчер ожидает увеличения роста цен на жилье, прогнозируя однозначный рост цен на жилье, который будет гораздо более медленными темпами, чем в прошлом году.

    Процентные ставки по ипотечным кредитам могут вырасти, что повлияет на вашу покупательную способность, считает Мелчер. «Понимание вашего финансирования действительно важно», — говорит она, имея в виду, что важно понимать верхние пределы вашего бюджета на покупку жилья. Возможно, вы сможете претендовать на сумму кредита, которая больше, чем вам удобно, и вы не хотите попасть в войну торгов и в конечном итоге получить более высокий, чем ожидалось, ежемесячный платеж.

    Что касается продавцов, вам следует заблаговременно выполнить любое техническое обслуживание или модернизацию, прежде чем выставлять свой дом на продажу, особенно если это работа, которую вы не можете выполнить самостоятельно. Проблемы с цепочками поставок и нехватка рабочей силы привели к тому, что работы по реконструкции и ремонту необходимо планировать заблаговременно, чем раньше.

    «Это все еще будет хороший рынок для продавцов»

    Дин Бейкер, старший экономист Центра экономических и политических исследований, аналитического центра экономической политики, базирующегося в Вашингтоне, округ Колумбия.C.

    Dean Baker

    Спрос на покупку жилья несколько снизится, но не резко, как ожидает Бейкер. «Это по-прежнему будет хороший рынок для продавцов, но я не думаю, что что-то похожее на то, что было в начале этого года или в 2020 году».

    За последние 12–18 месяцев наблюдался всплеск покупок жилья, и эти покупатели вряд ли будут покупать еще один дом в 2022 году. Бейкерс не ожидает резкого падения цен на жилье в ближайшие полгода, но считает, что рынок недвижимости колебания будут локальными. Больший процент рабочей силы имеет возможность работать из дома, что может усилить конкуренцию на рынках жилья, которые обычно считаются более доступными, например, в небольших городах и пригородах городов.

    Для покупателей жилья это означает, что они должны сосредоточиться на основах того, что делает покупку дома правильным шагом для вас. «Делайте это в удобное для вас время». Если это имеет смысл с учетом вашей текущей ситуации с трудоустройством и семейным положением, тогда это хорошее время для покупки. Большой риск — пытаться предсказать, как будут выглядеть рынки через несколько лет. Даже если цены упадут, ставки по ипотечным кредитам могут вырасти, что сделает покупку дома такой же дорогой.

    «Острая нехватка домов для продажи»

    Одета Куши, заместитель главного экономиста First American Financial Corporation, фирмы по оказанию услуг в сфере недвижимости

    Темп роста цен на жилье должен снизиться, но останется положительным в течение сезона покупки жилья 2022 г. , по словам Куши.«На самом деле острая нехватка домов для продажи по сравнению со спросом будет основной движущей силой продолжающегося положительного роста цен на жилье», — говорит она. Большой контингент миллениалов переживает лучшие годы для покупки жилья, и за последнее десятилетие было построено недостаточно домов, чтобы удовлетворить спрос.

    Покупатели, желающие сделать шаг в этом году, должны заранее подготовиться. У покупателей может быть немного больше времени по сравнению с 2021 годом, чтобы принять решение, «но, учитывая, что это все еще будет рынок продавца, им, вероятно, все равно придется двигаться быстро, чтобы не отставать от этой скорости рынка», — говорит Куши.Отточите свой бюджет на покупку дома, чтобы у вас был четкий план того, что вы готовы потратить на недвижимость, которая соответствует вашим потребностям. Покупка дома – это не только финансовое решение. Это также выбор образа жизни. Покупка дома должна иметь смысл для вашего личного и финансового положения.

    «Не спешите впадать в панику»

    Гленн Брункер, президент Ally Home, онлайн-ипотечного кредитора

    Гленн Брункер

    По словам Брункера, сезон покупки жилья весной 2022 года будет напряженным.Здоровый спрос со стороны домов и продолжающаяся нехватка жилищного фонда, вероятно, будут продолжать стимулировать рынок.

    В то же время он не должен быть таким жарким, как пик безумия 2021 года. Ожидается, что скорость роста цен на жилье снизится. Вместо 20-процентного роста цен, который был у нас в 2021 году, у нас может быть «повышение цен на жилье в верхних однозначных числах, около 7-8%, что исторически все еще является очень, очень сильным годом, но вы знаете, не настолько сильный, как 21 год».

    Значит, в этом году все еще будет рынок продавца.Если вы сидели в стороне, надеясь, что цены упадут, вы можете быть разочарованы, говорит Брункер. По его словам, поскольку прогнозируется рост цен на жилье, выбор времени для рынка не является рекомендуемой стратегией. Это не означает, что вы должны увеличивать свой бюджет, чтобы купить дом прямо сейчас, из страха, что покупка дома станет только дороже. «Не спешите впадать в панику, — говорит он. Потратьте время, чтобы найти дом, который вы можете себе позволить в долгосрочной перспективе и который будет удобно вписываться в ваш образ жизни.

    Подготовка к продаже во время сезона покупки жилья весной 2022 года

    Хорошей новостью для продавцов является то, что количество покупателей, ищущих дома, превышает количество выставленных на продажу домов. В целом ожидается, что цены на жилье будут продолжать расти, но недвижимость может быть гиперлокальной, а спрос может варьироваться от одного района к другому. Рекомендуется поработать с местным специалистом по недвижимости, чтобы определить идеальную цену листинга и определить, необходимо ли выполнить какие-либо улучшения или ремонт, прежде чем выставлять свой дом на продажу.

    Если вы планируете внести какие-либо существенные изменения или модернизацию до внесения в список вашего дома, вы должны начать этот процесс как можно скорее. Вам понадобится некоторое время на подготовку, говорит Бейкер. Вам будет трудно получить материалы и заставить кого-то работать на вас в большинстве частей страны. Бейкер говорит, что у большинства профессионалов в сфере торговли, таких как плотники, сантехники и электрики, есть долгие невыполненные работы.

    При выборе наилучшего времени для выставления дома на продажу «вы должны указать, когда спрос на покупателей наиболее высок», — говорит Брункер.На многих рынках это период с конца февраля по май, когда семьи рассматривают возможность переезда после учебного года.

    Подготовка к покупке во время сезона покупки жилья весной 2022 года

    Прогнозируется, что в ближайшие месяцы ставки по ипотечным кредитам и цены на жилье вырастут. Это снизит вашу покупательную способность, поэтому важно начать финансовую подготовку как можно раньше. Создание вашего кредитного рейтинга может помочь вам претендовать на более низкую ставку по ипотеке. Вы захотите сэкономить на первоначальном взносе, расходах на закрытие и неожиданном ремонте и обслуживании.Сейчас также хорошее время, чтобы начать изучать программы для тех, кто покупает жилье впервые. Эти программы могут предоставить тысячи долларов для вашего первоначального взноса или закрытия расходов, если вы соответствуете требованиям.

    В целом, большинство рынков жилья будут конкурентоспособными, хотя некоторые из них могут оказаться более жесткими, чем другие. Брункер считает, что повышенная гибкость работы из дома может повысить спрос в определенных областях. Районы рядом с крупными городами, но все же в часе-двух езды могут быть привлекательными. «Я думаю, что такие области получат более быстрое признание», — говорит Брункер.Это то, что нужно иметь в виду, когда вы решаете, где вы хотите купить.

    Новые покупатели, которые ищут более доступные дома, также могут столкнуться с усилением конкуренции. «Один из сегментов рынка жилья, в который было труднее проникнуть, — это начальная цена дома», — говорит Куши. Существует большая демографическая группа, поражающая возрастной диапазон первых покупателей, и строители изо всех сил пытались построить достаточно доступных домов для этого типа покупателей.

    Так как это все еще сильный рынок продавцов, это означает, что вам как покупателю нужно запастись терпением.Вы же не хотите паниковать и покупать дом, о котором жалеете. Учитывая, что определенные районы или типы домов будут иметь больший спрос, вы можете быть более гибкими в отношении того, где вы живете или что покупаете. Квартира или таунхаус немного дальше от того места, где вы изначально планировали переехать, может быть более доступным, чем дом на одну семью в городской местности.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.