Где в россии самое дешевое жилье: ТОП-10 самых дешёвых квартир в России в 2022 году

Содержание

Рейтинг регионов по стоимости жилья в 2022 году

Минстрой опубликовал показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2022 года. Самое дешевое жилье оказалось в Республике Ингушетия, а самое дорогое – не в Москве, а в Санкт-Петербурге.

Для чего нужны нормы стоимости жилья?

Нормативные показатели применяются органами власти при расчете размеров социальных выплат отдельным категориям граждан на приобретение или строительство жилья, а также при переселении людей из аварийного жилья.

«Эти значения не влияют на показатели, формирующие стоимость жилья на рынке», – отмечает заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.

Норматив стоимости 1 кв. м, рассчитываемый Минстроем, — это ни в коем случае не цена, которая устанавливает единую стоимость жилья на рынке. Рынок регулирует себя самостоятельно.

« По данному нормативу происходит выкуп жилья для социальных нужд у застройщиков, работающих на территории конкретного региона», — уточняет вице-президент Национального объединения строителей («Нострой»)

Антон Мороз.

По ним можно лишь косвенно судить о соотношении цен на жилье в различных регионах.

Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в целом по России на первое полугодие 2022 года устанавливается в размере 69 261 рубль.

Показатели средней рыночной стоимости квадратного метра по регионам представлены в рейтинговых таблицах ниже.

В 2022 году нормативы рассчитали по новой методике

«Надо отметить, что впервые указанные показатели рассчитывались уже по новой Методике, утвержденной Минстроем России, учитывающей только статистические данные по первичному и вторичному рынкам недвижимости», — говорит экономический обозреватель Top-RF.ru Ирина Никитина.

Новая методика призвана обеспечить соответствие нормативной и рыночной цены квадратного метра.

«По новым расчетам мы получили показатели, максимально приближенные к рыночным. Это позволит наиболее точно отражать стоимость при расчете размеров соцвыплат для приобретения и строительства жилья, а, значит, сделает этот механизм поддержки граждан более точным и справедливым», – отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Чем был плох прежний метод?

По ранее действующей методике при расчете средней рыночной стоимости одного кв. метра общей площади жилого помещения по регионам России учитывали целый ряд показателей.

«Многообразие и разнородность критериев расчета в предыдущей методике в некоторых случаях могла приводить к разрыву между устанавливаемыми показателями и индикаторами рынка», – отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

При текущей оценке фактическая рыночная стоимость становится во главу угла, позволяя учитывать актуальную динамику развития рынка.

Что будет с ценами на жилье в 2022 году

В 2022 году на рынке новостроек и вторичном сегменте ожидается стабилизация. Продавцам следует приготовиться к тому, что рынок уже перегрет и роста стоимости объектов на 30–40% точно не будет. Такое мнение высказала изданию Life.ru ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич.

По ее словам, в столице жилье может подорожать как в пределах инфляции, так и чуть выше — плюс 2–3%. В регионах — только в рамках инфляции, так как там ниже активность покупателей. В некоторых районах недвижимость и вовсе может подешеветь на фоне переезда жителей в более крупные города.

Новостройки

Коммерческий директор 3S Group Дмитрий Пичугин в 2022 году ожидает роста квартир в цене примерно в диапазоне 10–15%.

«Повышение стоимости недвижимости будет варьироваться в зависимости от региона присутствия. На данный момент предпосылок для остановки роста цен не наблюдается. Дело в том, что факторы роста цен — увеличение стоимости строительных материалов, повышение стоимости рабочей силы на фоне закрытия границ и оттока мигрантов, жесткие сроки строительства, инфляция — продолжат провоцировать увеличение себестоимости строительства», — считает Дмитрий Пичугин.

Рост цен может слегка замедлиться. Скорее всего, он придёт к «сбалансированной норме» в 10–15%, согласен коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.

Вторичный рынок

Эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский полагает, что в 2022 году квартиры на вторичном рынке начнут дешеветь. Скажутся и ставки по ипотеке выше 10%, и рост цен, который за полтора года составил 30–60% в зависимости от региона.

«Поэтому 2022 год будет однозначно годом покупателя на рынке вторичной недвижимости. В зависимости от обстоятельств, цены могут как просто остаться на месте, так и опуститься на 6–10%. Наиболее вероятный вариант — постепенное снижение в первой половине года и остановка падения во второй», — пояснил Алексей Кричевский.

Цены на вторичное жилье будут сохраняться примерно на текущем уровне во многом благодаря инерции рынка, считает управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие» Константин Енин.

Рейтинг регионов России по средней стоимости жилья — 2022

(Установленные Минстроем РФ показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2022 года, в рублях)

Центральный федеральный округ

1

Москва

152 059

2

Московская обл.

108 488

3

Тульская обл.

72 018

4

Ярославская обл.

66 610

5

Белгородская обл.

63 940

6

Воронежская обл.

63 073

7

Рязанская обл.

61 378

8

Тверская обл.

61 058

9

Курская обл.

59 964

10

Калужская обл.

59 129

11

Орловская обл.

57 048

12

Липецкая обл.

56 892

13

Владимирская обл.

55 376

14

Костромская обл.

53 811

15

Ивановская обл.

48 145

16

Смоленская обл.

47 463

17

Тамбовская обл.

45 435

18

Брянская обл.

44 178

 

Северо-Западный федеральный округ

1

Санкт-Петербург

162 963

2

Ленинградская обл.

86 080

3

Архангельская обл.

81 055

4

Калининградская обл.

76 301

5

Ненецкий авт. округ

73 256

6

Мурманская обл.

64 861

7

Респ. Карелия

61 887

8

Респ. Коми

58 645

9

Вологодская обл.

53 108

10

Новгородская обл.

49 293

11

Псковская обл.

46 950

 

Южный федеральный округ

1

Севастополь

91 274

2

Респ. Крым

82 734

3

Краснодарский край

81 587

4

Респ. Адыгея

73 594

5

Ростовская обл.

62 774

6

Астраханская обл.

62 030

7

Волгоградская обл.

52 371

8

Респ. Калмыкия

45 682

 

Северо­Кавказский федеральный округ

1

Чеченская Респ.

51 302

2

Карачаево-Черкесская Респ.

48 269

3

Респ. Дагестан

46 708

4

Кабардино-Балкарская Респ.

46 107

5

Ставропольский край

45 285

6

Респ. Северная Осетия ­ Алания

45 016

7

Респ. Ингушетия

42 184

 

Приволжский федеральный округ

1

Респ. Татарстан

96 108

2

Нижегородская обл.

88 852

3

Респ. Башкортостан

72 565

4

Пермский край

67 661

5

Удмуртская Респ.

61 235

6

Самарская обл.

58 422

7

Пензенская обл.

57 443

8

Чувашская Респ.

55 691

9

Ульяновская обл.

55 570

10

Кировская обл.

54 328

11

Респ. Марий Эл

47 967

12

Саратовская обл.

47 087

13

Респ. Мордовия

46 394

14

Оренбургская обл.

42 370

 

Уральский федеральный округ

1

Свердловская обл.

83 394

2

Ямало-Ненецкий авт. округ

77 768

3

Ханты-Мансийский авт. округ ­ Югра

74 545

4

Тюменская обл.

71 264

5

Челябинская обл.

50 289

6

Курганская обл.

44 400

 

Сибирский федеральный округ

1

Респ. Тыва

95 636

2

Иркутская обл.

80 910

3

Красноярский край

72 277

4

Томская обл.

69 660

5

Новосибирская обл.

68 319

6

Респ. Алтай

66 437

7

Алтайский край

62 834

8

Омская обл.

60 328

9

Кемеровская обл.

57 926

10

Респ. Хакасия

57 055

 

Дальневосточный федеральный округ

1

Сахалинская обл.

116 554

2

Приморский край

116 409

3

Хабаровский край

106 887

4

Респ. Саха (Якутия)

106 441

5

Амурская обл.

100 955

6

Еврейская авт. обл.

97 737

7

Чукотский авт. округ

97 737

8

Магаданская обл.

95 747

9

Забайкальский край

86 101

10

Камчатский край

80 171

11

Респ. Бурятия

70 368

Источник данных: Приказ Минстроя от 17 декабря 2021 года №955/пр.

Рейтинг стран по ценам на недвижимость

Обзавестись собственной недвижимостью за границей — многим кажется привлекательным. Но, в тоже время, и несбыточной мечтой. Кажется, что недвижимость «там» — недосягаема для нас.

Конечно, существует много мест с очень высокой стоимостью жилья. Но, одновременно, множество стран, где оно стоит совсем недорого.

Представляем вам ТОП-10 стран с самой низкой и самой высокой стоимостью недвижимости.

ТОП-10 стран с самой низкой стоимостью жилья

И начнем мы, пожалуй, с более доступного ценника. Но все таки это будут относительно цивилизованные страны. Ведь, вкладывая деньги в недвижимость за рубежом, хочется быть уверенным в ее инвестиционной привлекательности, хотя бы минимальной.

1 место — Парагвай. Самое дешевое жилье в мире. В стране постоянные ливни (как следствие, наводнения), высокая температура воздуха — достаточно тяжелые условия для жизни. Плюс высокий уровень преступности и нестабильная политическая ситуация. Поэтому и стоимость жилья очень низкая — всего около 50 долларов за квадратный метр.

2 место — Зимбабве. Расположена в южной Африке. Страна отличается влажным климатом. А жилье здесь стоит около 6000 долларов.

3 место — Аргентина. Бронзовый призер. До начала международного кризиса 2008 года это была перспективная страна. Но сейчас ее экономика полностью уничтожена. Безработица и бедность страны, конечно, повлияла и на цены на жилье. Здесь за двухкомнатную квартиру придется отдать всего около 9000 долларов.

4 место — Филиппины. Уровень жизни в стране достаточно высокий (по сравнению с остальными странами в этом списке). Поэтому и стоимость жилья выше. Стоимость двухкомнатной квартиры, в среднем, 20 тысяч долларов.

5 место — Пакистан. Роскошный особняк в столице стоит всего около 35 тысяч долларов. Но, страна неспокойная. И чтобы там приобрести собственность, сначала надо изучить мусульманский менталитет.

6 место — Индия. Удивительная и интересная страна. При этом славится полной антисанитарией. А стоимость элитных квартир в престижных районах всего 150 долларов за квадратный метр.

7 место — Египет. Цены на недвижимость за последние несколько лет сильно упали из-за политической ситуации. В среднем квадратный метр стоит 200 долларов.

8 место — Мексика. Это экономически отсталая страна. Но очень привлекательная для туристов. А стоимость квадратного метра в Мехико всего 200-250 долларов.

9 место — Венесуэла. Стоимость жилья 300 долларов за квадратный метр (в основном, в крупных городах). Сейчас в стране начался экономический рост. К тому же, известна своим расположением к России.

10 место — Эквадор. Самое дорогое жилье из самых дешевых. Расположена страна в Южной Америке. Стоимость одного квадратного метра около 350 долларов. У наших соотечественников недвижимость в этой стране пользуется спросом, так как вы сразу получите вид на жительство и безвизовое посещение многих стран.

ТОП-10 стран с самой дорогой стоимостью жилья

Вторая часть нашего обзора — страны с люксовой недвижимостью. Позволить себе жилье здесь — удел избранных. Итак, начнем.

10 место — Китай. Страна стремительно развивается. И, соответственно, растет количество богатых людей. И растут цены на недвижимость. В самом большом и дорогом городе — Шанхае — стоимость квадратного метра 21 тысяча долларов.

9 место — Россия. Точнее, Москва. Цены немного упали из-за кризиса и падения курса рубля. Но все еще очень высокие — около 23 тысяч долларов за квадратный метр.

8 место — Франция. Чуть дороже московских цен на жилье, цены парижские. В среднем, квартира в самом романтичном городе обойдется в 24 тысячи долларов.

7 место — Австралия. Сидней. На цену здесь влияет тот факт, что квартиры продаются уже с ремонтом и мебелью — заезжай и живи. Стоит такое удовольствие 24 300 долларов.

6 место — США. В престижном районе Нью-Йорка, расположенного близко к центру, апартаменты стоят каких-то 25 тысяч долларов.

5 место — Швейцария. В самой стабильной стране, оказывается, не самое дорогое жилье. Здесь вы не встретите бедных кварталов. Но и элитных районов тоже. При этом квадратный метр жилья обойдется в 28 тысяч долларов.

4 место — Сингапур. В этом маленьком городе-государстве один квадратный метр стоит 30 000 долларов.

3 место — Англия. В Лондоне, район Гайд-Парка, люксовая недвижимость будет стоить около 40 тысяч долларов. И цена ее постоянно растет (цена всей недвижимости в Лондоне).

2 место — Гонконг. Это настоящий город богачей. В элитном районе, раскупленном миллионерами, стоимость одного квадратного метра будет 48,5 тысяч долларов.

1 место — Королевство Монако. Это настоящая Мекка богачей. Здесь самые современные и роскошные яхты, самые быстрые автомобили. И самая дорогая недвижимость в мире — 66 700 долларов за квадратный метр.

Читайте также:

Как избежать ошибок при покупке недвижимости за границей

Афера с недвижимостью привела к отставке болгарских политиков

Почему Польша привлекательна для покупки недвижимости

8 способов найти недорогое жилье на время отпуска

В этой статье я поделюсь методами поиска места для проживания на время отпуска. Это наверное вторая по затратности статья расходов на отпуск, после покупки авиабилетов.

Далее я опишу, как самые очевидные и знакомые многим инструменты поиска и бронирования жилья, так и непривычные нашему человеку методы, решиться на которые совсем не просто. Начну с самых привычных и дорогих способов и буду продвигаться к экзотическим  дешевым.

C 4 марта 2022 года Airbnb и Booking.com прекратили работать на территории России и Белоруссии. Для бронирования в РФ и РБ пользуйтесь альтернативными сервисами Островок (аналог букинга), суточно.ру (аналог Airbnb), так же работают сервисы Hotellook, Яндекс.путешествия.

Так же вы можете почитать мой обзор всех аналогов букинга, работающих в России и Белоруссии и узнать в чем заключаются отличия.

Системы бронирования отелей

Это самый известный метод решения проблемы жилья в путешествии. По сути сайт системы бронирования это посредник между вами и отелем. Такие сайты помогают найти отель или другое жилье в нужном месте на нужное время и являются гарантами. Если по каким-то причинам произошла накладка, и свободного номера нет, можно позвонить службу поддержки системы бронирования и вам найдут ночлег за те же деньги и с не меньшим уровнем комфорта, это будут их проблемы, а не ваши.

Самым известным сайтом такого рода безусловно считался Booking.com. Через него делалось 80% бронирований в России. Однако в связи с военной операцией на Украине забронировать на букинге что либо невозможно для счастливым обладателям российских карт Visa и Mastercard, карты системы Мир или даже Union Pay букинг ком никогда не принимал. Поэтому обратите внимание на российские альтернативные сайты:

Итого мои рекомендации систем бронирования:

  • Островок.ру – самый удобный российский аналог букинга, много стран, можно оплатить бронирование картой системы «Мир» или любой другой российской картой, в том числе и заграницей
  • Яндекс-путешествия – 3 млн. размещений по всему миру, оплата всеми российскими картами
  • Bronevik.com (аналог букинга) для бронирования жилья в России и еще 12 бывших республиках бывшего СССР, кроме Латвии и Литвы, сайт убогонький
  • Trip.com – сайт, зарегистрированный в Сингапуре, предлагает забронировать отели, авиа и железнодорожные билеты по всему миру. Принимает карты «Мир». Более 1,3 млн. размещений в 200 странах мира. Но он не показывает стоимость в рублях. Я привожу импортный сайт, т.к. на русских ассортимент по заграницам значительно меньше, чем по России пока.

В 2020-2022 годах Ростуризм проводит акцию кешбэк 20% за путешествия по России при оплате проживания картой «Мир», что позволяет найти недорогое жилье на время отпуска. Все российские аналоги букинга принимают участие в Акции Ростуризма.

Вы можете получить кешбэк от Ростуризма в 20% за путешествия по России при оплате картой МИР. Покупку нужно совершить с 15 марта до 15 апреля 2022 года, поездки по акции возможны до 30 июня включительно. Подробнее об условиях акции

Чтобы найти себе на одном из сайтов бронирования дешевое жилье для отпуска стоит выставить в фильтрах – гостевые дома, хостелы, квартиры, Bed&Breakfast, кемпинги и исключить отели 4*-5*, как самую дорогую категорию.

Так же вы можете почитать отдельную статью про аналоги Букинга в России и узнать чем они отличаются друг от друга.

На самом деле систем бронирования намного больше, та же Agoda, Hotels.com и прочие. В ручной переборке многочисленных сайтов бронирований нет никакой необходимости, т.к. существуют сайты сравнивающие разные предложения, все это сделают за вас.

Сервисы сравнения

Сервисы сравнения стоимости отелей в разных системах бронирования работают по тому же принципу, что и поисковики авиабилетов. Они ничего не продают, просто помогают найти подходящий именно вам отель среди множества предложений разнообразных систем бронирования. После поиска вы перенаправляетесь на сайт системы бронирования и уже там бронируете свой отель. Многие системы бронирования проводят акции и предоставляют скидки за счет своих комиссионных.

Мета поисковики позволяют забронировать отель в системе, которая предлагает в данный момент самую низкую стоимость на данный отель.

На сайтах сравнения значительно меньше квартир от собственников и гостевых домов, частники редко выставляют свое жилье более чем в одной системе бронирования. Чаще всего они ограничиваются промоушеном на Booking.com и в системе сдачи квартир, о которых я расскажу ниже, могут выставить еще свою квартиру на местном туристическом сайте. Системы сдачи квартир к сервисам сравнения пока не подключили. Т.е. на сервисах сравнения нужно искать именно классические отели. Между собой подобные сайты сравнения отличаются списками включенных систем бронирования.

Популярные мета поисковики отелей:

  • Hotellook.ru – разработка Aviasales. Сервис проводит сравнение между Booking.com, Agoda.com, Hotel.info, Ostrovok.ru, Hotelbook.ru,Onlinetours.ru. Я бы советовала использовать этот сервис для поиска отелей в России и странах СНГ.
  • Roomguru.ru – импортная разработка, проводит сравнение предложений самого известного зарубежного агрегатора Kayak.com, Hotels.com, Booking.com, Agoda.com, казалось бы немного, если не учитывать того, что Kayak сам по себе мощный агрегатор. Российских сервисов нет, поэтому лучше использовать для поиска отелей заграницей.

Агрегаторы квартир или домов от частников

Аренда квартиры или дома на время отпуска это наше все. Это очень удобный метод проживания в путешествии с семьей. Если вы едите в город, то арендуете квартиру, а если в поселок, то быстрее всего хозяева выставляют дом или часть дома с террасой, барбекю, может с бассейном, в некоторых местах это похоже на частный сектор, как на нашем юге.

В квартире вы сможете чувствовать себя, как дома. Можно закупаться в супермаркете и готовить себе самостоятельно, что значительно удешевляет общую стоимость отпуска. С капризными детьми это гораздо удобнее, чем платить в кафе за детскую порцию 10-15€, а потом выяснять, что это не вкусно и есть это ребенок не собирается. К тому же аренда квартиры для семьи обычно оказывается дешевле отеля раза в 2, а то и в 3.

В свете пандемийных ограничений в ряде регионов РФ, например, заселиться в отели ряда областей РФ нельзя было без сертификата о вакцинации, квартиры получили дополнительное преимущество, там никаких сертификатов и QR- кодов спрашивать не будут.

  • Суточно.ру – самый популярный русскоязычный сервис аренды квартир посуточно. Работает в 40 самых популярных у русскоязычных туристов странах, даже на Мальдивах и в Крыму, где отсутствует большинство международных сервисов. Зарегистрирован в РФ и платит налоги в нашу казну, поддержим отечественного производителя.
  • Airbnb.ru – самый известный международный сайт по бронированию квартир посуточно от хозяев. Американский сервис бронирования жилья Airbnb Inc. временно приостановил работу в России и Белоруссии в связи с российско-украинским кризисом на неопределенный срок.

На первых двух сайтах вы сможете не только найти себе жилье, но и выставить свою квартиру при желании. Сдавать квартиру посуточно гораздо выгоднее.

Моё подробнейшее сравнение сервисов Airbnb и Booking.com, основанное на 10 летнем опыте путешествий семьей, вы можете прочитать в отдельной статье.

Сайты, подобные Суточно.ру или  Airbnb служат посредниками между вами и хозяином жилья. Платить надо сразу, но хозяин квартиры получит ваши деньги только после того как вы поживете у него. Это очень правильный метод, предохраняет от непорядочности хозяев. Цена фиксируется на момент бронирования и хозяин не вправе её повысить ни при каких обстоятельствах.

Квартира в Лиссабоне через Airbnb Наши апартаменты в Москве Апартаменты в Таллинне Апартаменты в Варшаве Домик, который мы снимали в Нидерландах

Так например, мы договорились по телефону без посредников с хозяйкой квартиры в Лазаревском и уже в пути из Питера в Лазаревское она нам звонит и говорит, что цена выросла. Я обсуждала эту тему на форумах оказывается это распространенный метод развода туристов на деньги – сначала обещать одну цену, а потом, когда турист уже на подъезде внезапно её повысить.

Снять отель через туроператора

Пытаться найти дешевое жилье для отпуска можно в том числе и на сайтах туроператоров или агрегаторов туроператоров. Во-первых, если нужно только жилье, то такая возможность есть, можно снять только отель, главное найти место на сайте туроператора, где поставить галочку «только отель». А во вторых, в ряде случаев путевка с перелетом или переездом может стоить дешевле отеля, забронированного на сайте бронирования отелей.

Как забронировать отель с кешбэк на сайте Onlinetours

Как правило обращаться к поиску отелей на сайтах туроператоров нужно в случае, если вам нужен именно отель, вы собираетесь остановиться на неделю и более, ваш отпуск приходится на завершение сезона,  в этот момент можно найти самые сладкие предложения по цене. Сайты туроператоров не очень user frienly, они более рассчитаны на уже прошаренных в технологиях турагентов, чем на рядового пользователя, поэтому я рекомендую данный метод не в первых рядах.

Вообще нужно разделять сайты агрегаторы туроператоров и непосредственно сайты туроператоров, а так же уметь отличать от означенного выше фишинговые сайты и сайты турагентов. Фишинговые сайты это чисто про мошенничество, там попросят заплатить денег и больше вы не увидите ни денег, ни бронирования. Сайты турагентов часто делаются очень похожими на официальный сайт туроператора, чтобы вызвать наибольшее доверие, но агентская комиссия там будет включена в стоимость тура.

Сайты агрегаторы туроператоров:

  • Слетать.ру – самый обширный агрегатор туров, рекордное количество туроператоров на одном сайте, но интерфейс с непривычки кому-то может показаться слишком сложным. Лучше смотреть этот сайт на компьютере, есть заметная галочка «только отель».
  • Lavel.travel – туры с вылетом из 12 городов России, но очень удобный поиск туров по карте. Сразу отмечены отели с моментальным подтверждением.
  • Travelata предлагает туры с вылетом из 75 городов России и даже из ближнего зарубежья, самый большой охват.
  • Onlinetours.ru – туры с вылетом из 70 городов России, удобный выбор отелей по району города

Весь выше перечисленный список сайтов участвует в программе КЕШБЭК ОТ РОСТУРИЗМА.

Туроператоров великое множество, перебирать все их сайты нет никакой необходимости. Сначала на сайте Слетать.ру вбиваете своё направление и смотрите, какие на нем работают туроператоры, а потом уже делаете запрос на бронирование.

Сайты популярных туроператоров:

  • Tui – один из ведущих туроператоров в мире со своей сетью турагентов. В продаже типовые туры перелет+трансфер+отель, экскурсионные, туры выходного дня, можно снять только отель, 59 стран (не во все из них можно поехать прямо сейчас).
  • Tez Tour– почти равнозначный Tui туроператор, большая международная организация. В продаже типовые туры перелет+трансфер+отель, экскурсионные, туры выходного дня, можно снять только отель, 38 стран (не во все из них можно поехать прямо сейчас).
  • Туроператор «Дельфин» – тут стоит брать экскурсионные туры с полностью организованной программой, можно снять только отель, по странам только 12 бывших республик СССР (не во все из них можно поехать прямо сейчас).
  • Мультитур – наименее масштабный туроператор из всех названных, иногда он может предложить самые низкие цены на отель, по странам только Россия, Крым, Беларусь, Абхазия.

Подробная инструкция о том, как забронировать только отель без перелета на сайте туроператора

Хостелы

В привлекательных для туристов городах Европы, в Москве или Санкт-Петербурге стоимость номера в отеле может превысить разумные пределы. В этом случае можно попробовать поискать хостел. В хостеле можно снять как комнату целиком, так и только койко-место в общей комнате или дормитории. Самым шокирующим для меня было то, что в таких общих комнатах вместе проживают и мальчики и девочки. Туалет и душ в хостелах расположен на этаже.

Хостелы в большинстве случаев рассчитаны на одиноких людей, ищущих себе приятную компанию. Если вас двое или больше за эти же деньги можно уже найти себе номер в мини отеле без звезд или квартиру. Так например хостел в Вене стоит 20 евро с человека в общей комнате, а за нашу двухкомнатную квартиру на четверых с посудомоечной и стиральной машинами мы платили 75 евро, квартиру нашли через букинг.

Примеры сайтов для поиска хостелов

  • Hostelworld.com – специализированный сайт для поиска только хостелов, не показывает размещение в России и Белоруссии из-за украинского кризиса.

Кемпинги

Кемпинги очень популярны в Европе, там в них отдыхают миллионы людей, в туристических местах между соседними кемпингами буквально несколько сот метров. Кемпинги очень удобны для любителей автопутешествий. Я много писала о кемпингах, подробнее узнать о том что такое кемпинг можно в статье Все о кемпингах. До 2020 года мы каждое лето ездили по кемпингам со своим снаряжением и в самый высокий сезон в очень приличных кемпингах средняя цена постоя 4-х человек с палаткой составляла 35€ (это при условии наличия бассейна и концерта вечером).

Кемпинг кабины на берегу озера Oldevatnet, Норвегия Стационарная палатка в кемпинге Лиона Домик в кемпинге Карнака (Франция) Бассейн в кемпинге в Нормандии Прыгалка в кемпинге Polari под Ровинем

В кемпингах можно снять домик (пример: домик в Финляндии) или бунгало (пример: бунгало во Франции), по сравнению с отелем вы будете иметь еще и приличную территорию для прогулок, возможно бассейн или даже аквапарк рядом с вашим домиком.

Сайты для бронирования домиков в кемпингах

  • Camping.info – специализированный сайт для поиска кемпингов в Европе, однако забронировать кемпинг на этом сайте нельзя, нужно переходить на сайт кемпинга и бронировать там, часто это происходит путем переписки по e-mail. Если попросят перевести залог, любой банк РФ сдерет комиссию немаленькую за перевод на счет за рубеж.

Отдых в кемпингах возможен только летом, увы. Есть и зимние кемпинги, рассчитанные на постой в домах на колесах, но аренда дома на колесах это не про бюджетное жилье. В России в Краснодарском крае и в Крыму тоже довольно много кемпингов у моря, правда удобства в них не так безупречны, как хотелось бы.

Обмен домами

Этот метод широко используют европейцы и американцы, но в нашей стране он совсем экзотичен. Достаточно только посмотреть на статистику одного из сайтов, предлагающего обмен домами. Во Франции 14000 предложений по обмену домами, а в России всего 22 на всю нашу огромную страну. Представлена только Москва и Новосибирск. Хотя я лично знакома с одной дамой из Москвы, которая решилась на это и осталась весьма довольна, поменяв квартиру в Москве на квартиру в Париже на время отпуска.

Для того чтобы испытать этот метод на себе следует зарегистрироваться на одном из ниже следующих сайтов и описать свой дом/квартиру и свои пожелания на отпуск. Лучше указать несколько стран и городов в которые вы хотели бы поехать. Так же на этих сайтах можно просматривать чужие объявления и пытаться подыскать себе что-нибудь подходящее.

Наиболее популярные сайты по обмену домов

  • Homeexchange.com – самый крупный из подобных сервисов 450000 домов из 159 стран, годовое членство стоит 150 долларов США
  • Intervac-homeexchange.com – на сервисе зарегистрировано 30000 участников из 45 стран, годовое членство стоит 70 евро, бесплатный период 21 день
  • Homelink.org – 59 стран, самые мутные условия использования, без регистрации даже не сообщают сколько стоит членство.

Увы этот метод имеет ряд ограничений:

  • самое главное, нужно преодолеть психологический барьер, чтобы пустить в свое родное гнездо незнакомца
  • такие сайты берут абонентскую плату за размещение вашего объявления
  • подходит только жителям популярных у туристов городов
  • квартира должна иметь презентабельный вид
  • найти не только человека, который бы захотел обменяться с вами домом, но и согласовать сроки обмена, поскольку отпуск у многих привязан к датам и не поддается подвижке
  • все подобные сайты доступны только на английском языке
  • В РФ и СНГ такой метод проведения отпуска не популярен

Местные туристические сайты

Как правило у любого популярного у туристов города или местности существует туристический сайт. Найти его можно поиском в гугле по словам например: Visit Norway (вместо Norway подставляйте любую другую страну или город), Paris tourisme и так далее, название городов и стран просто нужно менять и найдете точно. Если речь идет о России набирать нужно что-то типа: официальный сайт по туризму Карелии или скажем Дагестана.

На таких сайтах обязательно есть раздел проживание, там список местных отелей, гостевых домов, квартир. Этот метод я ставлю на последнее место, т.к. если речь идет о загранице, то могут попросить оплату каким-нибудь экзотическим методом, недоступным для граждан РФ. Прямой банковский перевод на заграничный счет легко может может сожрать всю полученную экономию за счет зверской комиссии вашего банка.

Для России велика вероятность мошенничества со стороны сдатчиков жилья. Если бронируешь через букинг или туроператора, получаешь гарантии соответствия жилья фоткам, наличия заявленных удобств, цены в конце концов. Если бронируешь напрямую никаких гарантий, кроме надежды на порядочность незнакомых людей. Кроме того при бронировании через вышеперечисленные международные сервисы, если что-то пойдет не так вы получите поддержку на русском языке, что очень приятно в стрессовой ситуации.

Про мой личный стресс, случившийся по причине отмене бронирования на Airbnb вы можете почитать в отдельной статье.


Надеюсь мой обзор поможет вам найти подходящее жилье  на время отпуска и немножко сэкономить на удовольствия.

Поделитесь, пожалуйста в комментариях своим опытом поиска жилья на время отпуска. Какими сервисами пользуетесь? Всегда ли ваш опыт был положительным?

Сохранить в ПинтерестДобавить в ПинреестЦЕНЫ НА АРЕНДНУ НА

УВЕЛИЧИЛИСЬ В 3-4 РАЗА В АНТАЛИИ ПОСЛЕ ВОЙНЫ – ЗАЯВЛЕНИЕ НА ВНЖ ТУРЦИИ, ВИЗУ

.
Пересмотрено в апреле 2022 г. — Ресурс, Турция iResidence
.
.
АРЕНДА ИЗ 3 ТЫСЯЧ TL СТАЛА 12 ТЫСЯЧ TL

Турция iResidence, «В войне, которую Россия начала против Украины, отставал на 1 месяц. Хотя последствия войны глубоко ощущались во всем мире, тот факт, что некоторые граждане России и Украины покинули свои страны и приехали в Анталию, также вызвал колебания на рынке недвижимости.Тем более в Анталии цены на аренду выросли в 3-4 раза. квартиры стоимостью 3 тысячи турецких лир стали сдаваться за 12 тысяч турецких лир».

Война между Россией и Украиной косила продажу и аренду жилья в Анталии. Особенно в центральных районах Муратпаша и Коньяалты заметно возросла мобильность сектора недвижимости, а квартиры, сдаваемые в аренду, особенно недалеко от центра города и с мебелью, попали на черный рынок. По многочисленным просьбам квартиру в доме, в котором даже нет лифта, арендуемую за 2500-3000 турецких лир, стали сдавать в аренду гражданам России и Украины по цене 10-12 тысяч турецких лир.Кроме того, контракты на эти апартаменты для отдыха заключаются с предоплатой арендной платы в размере 6-12 месяцев и условием закрытия в размере 20-25 тысяч турецких лир.

Турецкий домовладелец, который арендовал квартиру 3 + 1 в районе Муратпаша Бахчелиэвлер для пары граждан Украины с первоначальным взносом за 1 год, ежемесячной арендной платой в размере 10 тысяч турецких лир и залогом в размере 20 тысяч турецких лир. «Мы арендовали нашу квартиру в 5 -этажный безлифтовый дом Нулевая квартира на участке в районе в центре.Мы снимали эту квартиру за 6 тысяч турецких лир», — сказал он.

.
ВОПРОСЫ БЕЗОПАСНОСТИ

Отметив, что интерес иностранцев к Анталии не нов, iResidence дал следующую информацию: «С 2021 года уже наблюдается стремительный рост. Однако с войной также возможно создать миграцию и отток капитала из России и Украина в целях безопасности. В Анталии проживает около 30 тысяч граждан Российской Федерации и около 8 тысяч граждан Украины.В феврале 2022 года по сравнению с прошлым годом продажа жилья россиянам увеличилась на 96 процентов, а украинцам – на 85 процентов. В то время как 4 процента продаж в Турции приходится на иностранные продажи, в Анталии эта цифра составляет 23 процента». Отмечая, что весь баланс в секторе недвижимости был нарушен российско-украинской войной, iResidence отмечает: арендная плата 10 тыс. TL за квартиру, которую можно арендовать за 2-3 тыс. TL. Необходимо, чтобы учреждения инициировали проверку по этому вопросу», — сказано в сообщении.

.
АРЕНДАТОР Озадачен

«Повышение арендной платы в нашем районе всех нас удивило. Видя высокую арендную плату, мой дом хочет еще более высокую арендную плату с лучшей логикой. Эта ситуация бьет по внутренним арендаторам. Может быть, у иностранца есть силы заплатить эту ренту, но что будет делать гражданин Турции?» сказал. Турция iResidence: «Обсуждается, будет ли эта арендная плата постоянной. Потому что цены в контрактах астрономические.Весь баланс в Анталии нарушен», — говорится в сообщении.

.
ЕЖЕНЕДЕЛЬНАЯ АРЕНДА НА ВИЛЛЕ ПОВЫШИЛАСЬ ДО 500 ЕВРО

Турция iResidence, иммиграционный оператор и оператор недвижимости, объяснил систему комиссий, которая приводит к непомерной арендной плате в туристических регионах, следующим образом: «Цены на аренду в Каше и Калкане, которые выделяются вилловым туризмом, были на уровне 8-10 тысяч турецких лир. уже. Однако с приездом в регион большого количества русских и украинцев сразу же озвучивались невероятные цены на аренду.Владельцы недвижимости стали требовать еженедельную арендную плату в размере 500 евро. Кроме того, комиссионные группы обычно формировались из жителей России и Украины. Они говорят на своем языке в социальных сетях и пишут: «Не верьте туркам, мы найдем вам дом». Они имеют дело с риелторами за комиссионные. Они пытаются получить деньги от граждан своих стран, бежавших из зоны боевых действий, на последние сбережения. Установленные системы платят деньги 3-4 посредникам, которые вмешиваются, пока русский или украинец не держит дом у риелтора.Астрономические арендные ставки в Турции, такие как 1500-2000 евро, появляются даже в небольших квартирах-студиях».

.
.
.
.

Квартиры для малоимущих в России, Нью-Йорк

Путеводитель по доступному жилью в России, Нью-Йорк

В России, г. Нью-Йорк 0 квартир с низким доходом предлагают 0 недорогих квартир в аренду.

Квартиры на основе дохода в России, Нью-Йорк

В России 0 доходных квартир.Арендаторы квартир, основанных на доходах, обычно платят не более 30% своего дохода на аренду и коммунальные услуги.

Квартиры с низкой арендной платой в России, Нью-Йорк

В России существует 0 квартир с субсидированной арендной платой, которые не предоставляют прямой помощи в аренде, но остаются доступными для домохозяйств с низким доходом.

Ваучеры на выбор жилья в России, Нью-Йорк

В среднем, ваучеры по программе Section 8 Housing Choice выплачивают арендодателям в России 0 долларов США в месяц в счет арендной платы.Средний владелец ваучера вносит 0 долларов на аренду жилья в России.

Максимальная сумма, которую можно оплатить ваучером от имени арендатора с низким доходом в России, штат Нью-Йорк, за квартиру с двумя спальнями, составляет от 777 до 949 долларов.

2022 Россия, Нью-Йорк Стандарты оплаты ваучеров на справедливую рыночную арендную плату и выбор жилья

Справедливую рыночную арендную плату можно использовать для лучшего понимания средней стоимости жилья в районе. Справедливая рыночная арендная плата используется HUD для установления стандартов оплаты и арендной платы для федеральных программ помощи в аренде, таких как Программа ваучеров на выбор жилья по Разделу 8.

Студия Один БР Два БР Три БР Четыре БР
Россия, New York Fair Market Rent 676 $ 680 $ $863 1067 долларов 1238 долларов
Россия, Нью-Йорк Стандартный диапазон платежей от 608 до 744 долларов от 612 до 748 долларов от 777 до 949 долларов от 960 до 1174 долларов от 1114 до 1362 долларов

Источник: федеральные данные о жилье и AffordableHousingOnline.ком исследование.

сообщить об этом объявлении
Россия, Нью-Йорк Снимок доступного жилья
Всего доступных квартир 0
Всего квартир для малоимущих 0
Всего единиц жилья с помощью в аренде 0
Доля единиц жилья, занимаемых арендаторами %
Средний размер домохозяйства арендатора 0.00
Средний размер домохозяйства 0,00
Средний доход домохозяйства $0 ±0$
Средняя арендная плата $0 ±0$
Всего населения 0
Демография населения и домохозяйств

Россия — город в округе Херкимер, штат Нью-Йорк, с населением 0 человек.В городе 0 домохозяйств со средним размером домохозяйства 0,00 человек. % домохозяйств в России являются арендаторами.

Доходы и рента Вскрышные работы в России

Средний валовой доход домохозяйства в России составляет 0 долларов в год или 0 долларов в месяц. Средняя арендная плата по городу составляет 0 долларов в месяц.

Регион Средний доход в России

Право на участие в программе доступного жилья всегда определяется доходом. Доход каждого домохозяйства сравнивается с доходами всех других домохозяйств в этом районе.Это достигается с помощью статистики, установленной правительством, называемой средним доходом по региону, чаще всего называемой AMI. AMI рассчитывается и публикуется каждый год HUD.

HUD часто использует территорию, превышающую город, для определения AMI, поскольку HUD предполагает, что те, кто ищет жилье, будут смотреть за пределы отдельных городов во время поиска жилья. Для России AMI рассчитывается по всем домохозяйствам в округе Херкимер.

В России HUD рассчитывает средний доход по региону для семьи из четырех человек в размере 72 400 долларов США.

Большинство программ доступного жилья определяют право на получение помощи на основе процента AMI от дохода данного домохозяйства.Среди программ, которые определяют право на участие на основе AMI, есть Section 8, HOME, LIHTC, Section 515, 202 и 811.

Помощь в аренде в России

Помощь в аренде жилья — это тип жилищной субсидии, которая покрывает часть ежемесячных расходов арендатора на жилье, включая арендную плату и оплачиваемые арендатором коммунальные услуги. Эта жилищная помощь может предоставляться в виде ваучеров на выбор жилья по Разделу 8, контрактов по Разделу 8, основанных на проектах, государственного жилья, помощи в аренде Министерства сельского хозяйства США (в собственности по Разделу 515), а также в виде жилья по разделам 202 и 811 HUD для пожилых людей и домохозяйств с ограниченными возможностями.

Требования к доходу для помощи в аренде HUD в России
1 человек 2 человека 3 человека 4 человека 5 человек 6 человек 7 человек 8 человек
Пределы 30% дохода AMI
Арендаторы, зарабатывающие до 30% дохода AMI в России, могут иметь право на участие в программах помощи в аренде жилья, предназначенных для домохозяйств с крайне низким доходом.
15 200 долларов США 17 420 долларов 21 960 долларов США 26 500 долларов США 31 040 долларов США 35 580 долларов США 40 120 долларов США 44 660 долларов США
Пределы 50% дохода AMI
Арендаторы, зарабатывающие до 50% дохода AMI в России, могут иметь право на участие в программах помощи в аренде, предназначенных для домохозяйств с очень низким доходом.
25 350 долларов США 29 000 долларов США 32 600 долларов США 36 200 долларов США 39 100 долларов США 42 000 долларов 44 900 долларов США 47 800 долларов США
Пределы дохода AMI 80%
Арендаторы, зарабатывающие до 80% дохода AMI в России, могут иметь право на участие в программах помощи в аренде жилья, предназначенных для домохозяйств с низким доходом.
40 550 долларов США 46 350 долларов США 52 150 долларов США 57 900 долларов США 62 550 долларов 67 200 долларов 71 800 долларов 76 450 долларов

Тысячи израильтян делают ставки на украинскую недвижимость. Затем вторглась Россия — Новости Израиля

«Мы инвестировали в Украину около трех лет назад по рекомендации знакомого, который занимается недвижимостью», — говорит Авшалом (попросивший не называть его настоящее имя).«Мы искали альтернативу инвестициям в Израиле, понимая, что таким простым людям, как мы, сегодня трудно найти выгодные сделки.

«Честно говоря, сначала меня отпугнула эта идея. Не потому, что я беспокоился о стабильности режима в Украине, а потому, что это страна с другим менталитетом и с менее надежной банковской системой, чем в других западных странах.Несмотря на это, я сделал свои расчеты и решил пойти на это.

«Купили две квартиры-студии по 40 квадратных метров в Киеве, которые тогда строились, по $50 000 каждая. Вместе со всеми затратами по пути мы потратили в общей сложности полмиллиона шекелей (152 000 долларов).Поскольку квартиры были заняты несколько месяцев назад, он говорит, что получил более высокую прибыль, чем ожидал, а стоимость недвижимости взлетела двузначными темпами — «пока не случилось непредвиденное и не началась война».

Площадь Майдан Независимости в Киеве, Украина, до войны.Шаттерсток

Авшалом — единственный из израильтян, которых соблазнила высокая доходность и рост цен в Украине в последние годы, и он решил вложить туда большую часть своих сбережений. За последние несколько лет эта восточноевропейская страна, наряду с некоторыми из ее соседей, стала популярной для израильских инвесторов.Они увидели в этом возможность для приобретения доступной недвижимости, по крайней мере, по сравнению с израильским рынком, и возможность получения солидной прибыли.

«В течение года я исследовала украинскую экономику и ее политику, собирала данные, и мне стало ясно, что это хорошее место для инвестиций — в частности, Киев», — говорит Елена (псевдоним), подписавшая свою первую инвестиционную сделку в Украине летом 2019 года.На данный момент она приобрела три квартиры в трех разных киевских проектах на сумму от $25 000 до $43 000 за штуку.

Самый дорогой из них — который после всех сопутствующих расходов, включая полную меблировку и аксессуары, стоил 230 000 шекелей, — Елена сейчас сдает в аренду за 750 долларов в месяц.«Покажите мне, где вы можете найти аналогичный возврат в Израиле», — говорит она с удовлетворением.

Две другие квартиры Елена продала сразу же после их получения по цене, которая, по ее словам, почти вдвое превышала ее инвестиции.«Я увидела растущую страну, которая еще не полностью оправилась от кризиса, который она пережила несколькими годами ранее, в 2014 году, когда Россия атаковала Донецк и Крым», — говорит она.

Связанные статьи

«В результате цены на недвижимость так и не вернулись к докризисному уровню. Кроме того, произошла смена правительства страны, что пошло на пользу, а также тенденция прихода в Киев международных компаний, что дало толчок экономике.Мне было ясно, что сценарий очередной войны в Украине существует, но полной безопасности инвестиций нет нигде в мире. Здесь, по крайней мере, инвестиции недороги, поэтому игра менее драматична».

Ребенок сидит на качелях перед разрушенным жилым домом в Киеве.УМИТ БЕКТАС/Reuters

Йони Йирмиягу, бухгалтер, сделал крупную ставку на Украину по тем же причинам. «Вместе с друзьями и семьей, которые пошли по моим стопам, за последние годы мы купили более 40 квартир в Киеве, которые находились на начальной стадии строительства», — говорит он. «Мы выбрали роскошный проект, где стоимость квадратного метра составляет от 2500 до 3000 долларов. Это относительно высокая цена по сравнению со стандартными новостройками в Украине.Но это все равно мало, уж точно по сравнению с Израилем. Цена включает квартиры, которые полностью меблированы и оборудованы аксессуарами, потенциальная доходность которых составляет более 10 процентов».

Поиск выхода

Сложно оценить объем израильских инвестиций в украинскую недвижимость.Большинство из них, по мнению профессионалов и экспертов, работающих на рынке недвижимости страны, являются мелкими инвесторами, ищущими выгодные возможности, а не девелоперами. Крупные компании работают в основном на маргинале и по большей части предпочитают соседние страны. По словам адвоката Авраама Лалума, который представляет ряд международных компаний и посольств, работающих в Украине, включая посольство Израиля, в последние годы сделки с израильской недвижимостью в стране совершаются не менее 100 раз в месяц.

Лалум и другие говорят, что всплеск интереса израильтян к Украине действительно произошел в последние два-три года, но обратите внимание, что эта тенденция началась уже в 2014 и 2015 годах, с началом восстановления после российского вторжения в Крым.

Город Умань в Черкасской области, который на протяжении многих лет был местом паломничества евреев из брацлавской хасидской секты.Игорьбондаренко/Getty Images/iSto

Украинская экономика за последние десятилетия пережила немало взлетов и падений, не обойдя стороной и местный рынок недвижимости. Согласно веб-сайту Global Property Guide для инвесторов, с 2000 по 2007 год в Украине наблюдался значительный экономический рост, при этом средний прирост ВВП составлял не менее 8 процентов в год. Эта тенденция была основана в основном на процветающем в то время экспорте железа из страны, а также на обширной деятельности в сфере недвижимости в те годы, когда стоимость недвижимости по всей стране выросла до 55 процентов.

Все это закончилось международным финансовым крахом в 2008 году, который обрушил стоимость украинской валюты, ослабил ее экономику и привел к двухлетнему резкому падению стоимости жилья. Украинский рынок жилья в последующие годы стабилизировался, но затем грянул кризис 2014 года, от которого экономика еще не оправилась.

«После российского вторжения в 2014 году были подписаны Минские соглашения [между Россией и Украиной] — и только тогда ситуация успокоилась, и падение цен прекратилось», — говорит юрист Игал Йоффе, владелец Simple Investment, компании, которая специализируется в работе с инвесторами в Украине.«Однако, если сравнить цены в Украине за семь лет, прошедших с тех пор, до периода до вторжения и, конечно же, до крупного финансового кризиса, цены оставались очень низкими, что вызывало большой интерес со стороны Израильский инвестор. Большая часть активности израильских инвесторов приходится на Киев, за которым следует Одесса». По его словам, есть и «небольшие инвестиции» в других местах, в том числе «во Львове и Умани — там восстановление сосредоточено на религиозном туризме».

Эли Ширак, владелец компании Aleph Shin Group Business Opportunities, которая продает недвижимость в Израиле и за границей, в том числе в Украине, дает представление об этом процессе: этап — так многие приходят сюда, чтобы найти сделки выхода, получившие название «флипы».В такой сделке вы входите, когда квартира еще «на бумаге» или находится на ранних стадиях строительства, и когда вы получаете ключ, вы уже можете достичь увеличения стоимости на 20–30 процентов».

Брацлавские хасиды в Умани, Украина.ГЕНЯ САВИЛОВ — AFP

По словам Ширака, Йоффе и других игроков украинского рынка, каждый, кто владеет недвижимостью, в последние годы получал доход от 8 до 16 процентов в год. «Спрос на аренду квартир в Украине и в Киеве в частности высок, — говорит Йоффе. «После того, что произошло на Крымском полуострове, многие украинцы бежали в столицу, бросили свое имущество и приехали сюда снимать квартиры и начинать новую жизнь.Это присоединяется к потоку украинцев в Киев, в котором они видят развивающийся город с возможностями для бизнеса, которых нет в остальной части страны».

В городе Умань в Черкасской области, который в течение многих лет был местом паломничества евреев из брацлавской хасидской секты в Израиле и во всем мире, возвраты, вероятно, будут еще выше.«Это правда, что большинство израильских инвесторов сосредоточено на Киеве, но нет никаких сомнений в том, что в последние 10 лет наблюдается постепенный и постоянный рост интереса инвесторов к Умани», — говорит израильский девелопер, пожелавший остаться неизвестным.

Он говорит, что в те годы люди все больше узнавали об Умани, как с точки зрения туризма, так и с точки зрения недвижимости, и что она превратилась из того, что было популярным местом только во время еврейских праздников, в место, которое израильтяне и евреи посещают почти круглый год. .

«Предложение гостиниц в Умани ограничено, особенно в районе могилы раввина Нахмана [основателя брацлавского движения]. Цены на проживание там стали безумными», — говорит он. «Номер в отеле на Рош ха-Шана, в популярном месте, стоит около 10 000 долларов за три-четыре дня — больше, чем аренда на год в Украине.Инвесторы и девелоперы также сделали этот расчет. На данный момент в Умани на разных стадиях строительства находится от 40 до 50 объектов, подавляющее большинство из которых принадлежит израильским застройщикам, а часть — евреям из других стран.

Вид с воздуха на разрушенный в результате обстрела жилой дом в городе Бородянка Киевской области.МАКСИМ ЛЕВИН/REUTERS

«Проект, который мы строим, расположен всего в четырех метрах (13 футов) от могилы раввина Нахмана, и когда строительство будет завершено, в нем будет 180 квартир. По сути, это самый дорогой проект в Украине на сегодняшний день. Квартиры площадью 40 квадратных метров [430 квадратных футов] мы продаем по 200 тысяч долларов, причем цены доходят и до 1 миллиона долларов за самые большие квартиры, которые находятся прямо у могилы.Спрос сумасшедший. Инвесторам достаточно сдавать недвижимость в период праздников, и они получают годовой доход от 12 до 18 процентов».

На ветер

Лалум объясняет, что законы на украинском рынке недвижимости полностью отличаются от законов на израильском игровом поле.Во-первых, это рынок, где защита покупателей в экстремальных ситуациях, таких как банкротство застройщиков и подрядчиков, намного меньше и более ограничена. «В Украине нет банковского сопровождения проектов, нет закона о купле-продаже или любого другого закона, обеспечивающего защиту покупателей квартир и обеспечение их денег в случае финансовых затруднений застройщика», — говорит он.

«В большинстве случаев застройщики приносят деньги сами или от покупателей, а это сопряжено с риском.В такой ситуации, если застройщик объявит о банкротстве, покупатели, скорее всего, останутся ни с чем. Однако довольно много проектов, в том числе все проекты, которые мы сопровождаем, работают на условиях, отличных от того, что принято в Украине, и основаны на законе о продаже жилья, чтобы снизить подверженность и риски инвесторов. Там, где они так не работают, в случае экономического кризиса в Украине, который приведет к краху девелоперов, инвесторы рискуют потерять все вложенные деньги.”

Помимо разницы в том, что касается гарантий и защиты покупателей, случай Украины доказывает, что общепринятое уравнение для расчета доходности инвестиций должно быть изменено с учетом геополитических элементов.

«На данный момент существует в основном одна серьезная неопределенность», — говорит Мотти (попросивший не называть его имени), еще один инвестор, который в последние годы вышел на украинский рынок.«Непонятно, кто будет там править через месяц, полгода или год, какая будет политика по отношению к иностранным инвесторам и можно ли будет выводить оттуда деньги в ближайшие месяцы. Эта неопределенность вредна для бизнеса — и для недвижимости тоже».

Мужчина выходит из жилого дома, пострадавшего после обстрела, во втором по величине городе Украины Харькове.СЕРГЕЙ БОБОК — AFP

«Естественно, все инвесторы нервничают в свете сложившейся ситуации, — говорит Михаил Зельцер, владелец фирмы, которая сопровождает инвесторов в Украине и Грузии. «Большинство клиентов, которые обращаются к нам, боятся не падения цен, а потери квартиры и того, что инвестиции будут потрачены впустую. Они также обеспокоены сценарием, в котором Россия берет под свой контроль Украину и ее активы.Мы им объясняем, что это не так, и даже если Россия оккупирует Украину — они останутся собственниками квартиры в соответствии с международным правом».

Очевидно, что помимо вопроса собственности на квартиры в случае смены власти, инвесторов также пугают вопросы страхования на случай порчи имущества, случаев мародерства и самозахвата.Все это накладывается на главный экономический вопрос, который волнует инвесторов – как нынешняя война повлияет на цены на квартиры.

На данный момент все они в основном азартные игры. «В долгосрочной перспективе я настроен оптимистично, — говорит Авшалом. «Несмотря на нынешнюю ситуацию, я по-прежнему вижу Украину как страну с большим неиспользованным потенциалом.Однако в краткосрочной перспективе есть значительные опасения. Если мы не получим арендную плату за эти квартиры — мы это почувствуем не только в наших резервах, но и в наших текущих счетах».

«Естественно, все инвесторы нервничают в свете сложившейся ситуации, — говорит Михаил Зельцер, владелец фирмы, которая сопровождает инвесторов в Украине и Грузии.

«Каждая война влияет на рынок, но обычно она ограничена во времени», — успокаивает нас Ширак. «Я предполагаю, что здесь мы также увидим снижение цен в краткосрочной перспективе. Неопределенность создает сдерживание, и это выражается в ценах на активы — точно так же, как мы видим в Израиле с каждым раундом боевых действий и каждым инцидентом в области безопасности.С другой стороны, в долгосрочной перспективе я верю, что Украина вернется к своему росту и станет сильнее. По пути будет немало новых возможностей для инвесторов».

Уроки израильско-палестинского конфликта

«На данном этапе еще слишком рано прогнозировать и оценивать, как долго продлятся боевые действия и насколько они повлияют на Украину», — говорит адвокат Борис Струков, специальный советник по разрешению споров в международной юридической фирме Taylor and Wessing. .По его оценке, «основной ущерб, по крайней мере на первом этапе, будет нанесен коммерческой недвижимости — магазинам, торговым центрам и так далее.

«Это сектор, который зависит от трафика клиентов, и клиенты не могут посещать те же области из-за ограничений. Там мы, вероятно, увидим требование от арендаторов освобождать от договоров аренды до снятия ограничений и получать льготы, пока все не нормализуется.Все это, вероятно, также повлияет на стоимость этих свойств. На рынке жилья я считаю, что мы также увидим определенный спад, но он будет меньшим».

Как бы то ни было, Лалум считает, что для инвесторов возможные изменения цен на недвижимость в Украине реальной опасности не представляют.Однако сценарии, в которых местные разработчики терпят крах, определенно могут заставить их потерять сон, если они не примут необходимые меры.

«Такого резкого падения цен на недвижимость в Украине, как мы видели после 2014 года, сейчас быть не может. Причина в том, что сегодня основная составляющая стоимости квартир в Украине — это строительство, и не более того», — утверждает Лалум.«По сути, многие покупатели, которые купили квартиры «на бумаге» или на ранних стадиях строительства, на самом деле платят меньше, чем затраты на строительство, которые будет платить застройщик. Поэтому подверженность инвесторов резким изменениям на этом рынке невелика, и в большинстве случаев стоимость активов не может быть ниже той, которую они заплатили, и уж точно незначительно».

Лалум говорит, что если война закончится в короткие сроки и без смены режима, Украина действительно может стать сильнее.Но такие предположения пока преждевременны.

Еще один поднимаемый вопрос – можно ли проецировать выводы из израильско-палестинского конфликта на Украину.

«На протяжении многих лет Израиль был «лабораторией» того, как события, связанные с безопасностью, влияют на отрасль недвижимости, — говорит проф.Дэнни Бен-Шахар, директор Института исследований недвижимости Алров в Школе менеджмента Коллера Тель-Авивского университета. «Это влияние различается в краткосрочной и долгосрочной перспективе, а также между областями непосредственной опасности и более отдаленными областями. В проведенных мной исследованиях, касающихся мест, непосредственно затронутых интифадой 2000-х годов, мы обнаружили, что инцидент с безопасностью привел в краткосрочной перспективе к снижению стоимости активов на 10-12 процентов. В длительном случае снижение достигло даже 17 процентов.

«Это, конечно, также сопровождается снижением объема сделок в тех местах. Однако мы обнаружили, что у рынка недвижимости короткая память. В большинстве случаев цены, уплаченные за инциденты безопасности, истекали через 18 месяцев, а затем возвращались к норме.В местах прямого попадания эффект, вероятно, продлится дольше. Ключевым моментом является то, что рынок не любит неопределенности, и уж точно не той, которая возникает в результате инцидентов с безопасностью».

Но все же есть несколько отличий. В то время как в Израиле центральному правительству не грозит крах, а экономика находится в сильной финансовой стабильности, в Украине ситуация гораздо более деликатная и нестабильная.И когда вероятные сценарии включают в себя прохождение российских танков по улицам столицы, страх перед национализацией активов, крах центров местной экономики или разгром центрального правительства — обязательно будут серьезные экономические последствия.

Возможное влияние войны России и Украины на недвижимость

Питер Кроули | Специально для Herald-Tribune

За последнюю неделю, после того как Россия вторглась в Украину, проведя крупнейшую военную операцию со времен Второй мировой войны, наши агенты по недвижимости получили несколько звонков от покупателей и продавцов, желающих узнать, как это повлияет на местную недвижимость. рынок.

Как я уже говорил в прошлом, фундаментальные показатели нашего текущего рынка недвижимости стабильны, склоняясь прямо в пользу продавцов из-за дисбаланса доступных домов для продажи по сравнению с высоким спросом, который отразился на оживленном весеннем рынке юго-западной Флориды. . По причинам, изложенным ниже, крупномасштабное геополитическое событие такого типа могло бы немного подтолкнуть чашу весов к некоторому подобию баланса на рынке недвижимости.

Хотя масштабы конфликта в Украине все еще неясны, экономические последствия, которые уже ощущаются в мировой экономике, могут начать ощущаться и в секторе недвижимости.В частности, усиление давления на цены на нефть, безусловно, будет способствовать формированию инфляционной среды, которую мы наблюдаем с начала пандемии. На нормальном рынке высокая инфляция почти всегда приводит к более высоким процентным ставкам, что ограничивает доступность жилья на рынке недвижимости, который уже вытеснил определенную часть покупателей.

Возможно, мы только сейчас начинаем понимать, что меньший пул покупателей приводит к меньшему количеству транзакций — следующие несколько месяцев будут очень красноречивы в этом отношении.Эта небольшая пауза в покупательском спросе была бы долгожданной передышкой на рынке с высокой конкуренцией, с которым мы сейчас сталкиваемся. Однако следует помнить одну вещь: значительная часть (примерно 50% или выше с дискреционными покупателями) покупают за наличные, таким образом изолируя их от повышения процентных ставок. Этот высокий процент покупателей, покупающих наличные, обычно смягчает последствия роста процентных ставок по сравнению с другими частями страны.

Другим экономическим воздействием войны на Украине является повышенная волатильность на мировых фондовых рынках, особенно на рынках США.Эта недавняя волатильность может работать в обоих направлениях по отношению к рынку недвижимости.

С одной стороны, покупатели жилья по своему усмотрению (т. е. покупатели второго дома, жилья для отдыха или инвестиций) не любят никакой неопределенности, особенно на фондовом рынке. Эти покупатели могут занять выжидательную позицию со своими потенциальными покупками, что снова устраняет один слой спроса на местном рынке недвижимости.

С другой стороны, значительный спад на фондовом рынке может побудить как покупателей, так и продавцов вкладывать средства в недвижимость, чтобы получить более надежную прибыль на свои средства.Это еще больше ограничит предложение домов для заинтересованных покупателей, что приведет к дальнейшему росту цен и проблемам доступности.

Как видите, некоторые из преобладающих экономических ветров, созданных изначально из-за инфляционного давления пандемии, а теперь усугубленных войной в Украине, могут дать импульс для столь необходимого баланса на нашем местном рынке недвижимости. Продолжительность и глубина конфликта в Украине будут определять серьезность экономического влияния, которое мы испытываем на рынке недвижимости Юго-Западной Флориды.

Кроме того, судя по количеству автомобилей на наших дорогах и суете наших местных аэропортов, наш район по-прежнему привлекает новых посетителей и новых жителей на рекордном уровне, что будет продолжать способствовать здоровому спросу на недвижимость. Следующие 60-90 дней будут очень красноречивыми в отношении того, какой из ранее упомянутых рычагов (инфляция, процентные ставки, волатильность фондового рынка и новые резиденты) сильнее потянет весы, чтобы заметно изменить уровень активности в сфере недвижимости в наш местный рынок.

Питер Кроули — президент Re/Max Alliance Group.

Сколько стоит дом в России в рублях? – Энциклопедия Википедии?

В России ситуация иная: средняя цена квадратного метра в Москве составляет 177 000 рублей (2700 долларов США), в то время как в Санкт-Петербурге она составляет 115 000 рублей (1800 долларов США). «Квартира в Нью-Йорке стоит от 1000 долларов, а в Москве — от 25 000 рублей (400 долларов).

тогда, Сколько в России хорошая зарплата?

По данным Salary Explorer, средняя зарплата в России колеблется от 26 200 руб. (минимальная средняя) до 463 000 руб. (самая высокая средняя) в России. А минимальная зарплата в стране составляет 12 130 рублей в месяц (162,42 доллара США).

Кроме того, дешево ли жить в России?

Жизнь экспатов в России, как правило, комфортна, а такие расходы, как продукты и счета за коммунальные услуги, довольно недороги даже в таких крупных городах, как Москва.… За пределами крупных мегаполисов цены еще ниже, а счета за еду и транспорт меньше.

Учитывая это, может ли американец купить дом в России? Кто может приобрести жилую недвижимость в России? По общему правилу любое физическое лицо, независимо от его гражданства, может приобрести жилую недвижимость в России. Прямого запрета на владение жилой недвижимостью иностранцами в стране нет.

Сколько стоит Биг Мак в России?

«Биг Мак стоит на 68% дешевле в Россия ($1.81) , чем в США (5,66 доллара) по рыночному обменному курсу», — говорится в последнем обновлении индекса, опубликованном во вторник.

19 связанных вопросов ответы найдены


Что считается богатым в России?

Для России Медиана богатства составляет 3683 $ , что означает, что половина населения России (73 миллиона человек) имеет менее 3683 $ чистых активов, в то время как другая половина (73 миллиона человек) имеет более 3 683 $ чистых активов. ресурсы.

Легко ли устроиться на работу в России?

На самом деле, благодаря многим факторам, Россия является одной из самых простых стран в мире для поиска работы в качестве экспата . В 2020 году US News & World Report оценил Россию как страну номер один в мире, где можно начать карьеру.

Может ли иностранец купить дом в России?

Кто может купить недвижимость в России? Ограничений на покупку недвижимости в России иностранцами нет .Некоторые ограничения могут применяться в случае покупки земли сельскохозяйственного назначения; однако в данной статье в основном рассматриваются вопросы приобретения жилой недвижимости.

Сколько стоит банка кока-колы в России?

Цены в ресторанах России.

Еда в дешевом ресторане 600 РУБ (300-1000)
Кола/Пепси (бутылка 0,33 л)
57 руб. (40-100)
Вода (0.33-литровая бутылка) 34 руб. (25-70)
Капучино (обычный) 140 РУБ (60-250)
Кофе Эспрессо 98 РУБ (42-175)

Сколько стоит дом в России?

Цена квартиры со вторичного рынка в столице превысила 212 тысяч рублей за квадратный метр, что почти на 40 процентов превышает уровень цен в Санкт-Петербурге.


Характерная черта Цена в тысячах российских рублей за квадратный метр

Москва

212,31

Ст

. Петербург
132.05
Московская область 84,79
Казань 82.73


30 ноября 2020 г.

Можно ли купить дом в России?

вещи, которыми могут владеть россияне

Русский может использовать свою заработную плату, чтобы купить себе дом в городе или место в деревне. Он может купить столько мебели, одежды, книг и безделушек, сколько может себе позволить или, что еще важнее, может найти в магазинах.

Дорого ли стоит недвижимость в России?

Жилая недвижимость

Москва занимает второе место со средней ценой продажи более 250 тысяч рублей за квадратный метр.Однако в самом дорогом районе столицы – Остоженка цена квадратного метра была почти в два раза выше средней по городу.

Насколько дорога жизнь в России?

Резюме: Семья из четырех человек ориентировочные ежемесячные расходы составляют 1,811$ (133,913руб) без арендной платы . Ориентировочные ежемесячные расходы на одного человека составляют 515 $ (38 114 руб.) без учета арендной платы.

Макдональдс в России дорогой?

McDonald’s в России исполняется 30 лет

На сегодняшний день российские Big Mac являются одними из самых дешевых в мире по цене 135 рублей (2,5 доллара).13) по сравнению с более чем 5 долларами в США, Скандинавии и Швейцарии. Меньше платят только клиенты в Украине, Египте и Малайзии.

Где самый дорогой McDonald’s?

Швейцария имеет самую высокую среднюю цену McDonald’s Big Mac в мире со средней суммой транзакции в эквиваленте 6,80 долларов США. Однако это не из-за того, что у старого Рональда Макдональда есть какой-то швейцарский уклон, это просто следует тенденции; В Швейцарии один из самых высоких показателей общей стоимости жизни в мире.

Российские деньги чего-нибудь стоят?

Ответ эксперта: Эти банкноты имеют небольшую коллекционную ценность, в среднем около 15-30 долларов США . Так что вы можете просто оставить их в качестве приятных сувениров. … Текущий обменный курс составляет около 74 российских рублей за 1 доллар США, поэтому 1500 долларов США = около 111 000 российских рублей.

Какая минимальная зарплата в России?

С января 2019 года минимальная заработная плата в России увеличена до 11 280 р. в месяц .Это было по сравнению с 11 163 р. во второй половине 2018 года.

Кто богаче США или Россия?

В то время как Соединенные Штаты считаются крупнейшей экономикой мира с номинальным ВВП в размере 21,44 трлн долларов в 2019 году, номинальный ВВП России составляет 1,64 трлн долларов.

Какая страна самая дешевая для проживания?

Согласно этим данным, Пакистан является самой дешевой страной для проживания с индексом стоимости жизни 18,58.Далее следуют Афганистан (24,51), Индия (25,14) и Сирия (25,31).

Какие профессии востребованы в России?


Самые востребованные рабочие места в России

  1. Управляющий рисками. Это тоже одна из самых высокооплачиваемых работ в России, наверное, потому что от тебя многого требуют. …
  2. Программисты / ИТ-специалисты. Мир становится цифровым, и компании теперь видят необходимость иметь среди них ИТ-персонал в качестве рабочих.…
  3. Капитан корабля. …
  4. Бухгалтер. …
  5. Врачи.

Какая самая распространенная работа в России?

Водитель троллейбуса в автобусном парке Великого Новгорода. Водителей больше, чем любой другой профессии в России, считает Сергей Рощин из НИУ ВШЭ, сообщает ТАСС.

Какая самая высокооплачиваемая работа в России?


Самые высокооплачиваемые вакансии в России 2021

  1. Хирурги / врачи.Диапазон заработной платы: от 181 000 руб. до 610 000 руб.
  2. Судьи. Заработная плата: от 152 000 руб. до 512 000 руб. …
  3. Юристы. Заработная плата: от 123 000 до 415 000 руб. …
  4. Банковские менеджеры. …
  5. Главные исполнительные директора. …
  6. Главные финансовые директора. …
  7. Ортодонты. …
  8. Профессора колледжа.

Граждане России платят налоги?

Любой иностранец, получающий доход из российского источника, должен платить подоходный налог в России .Если вы проживаете в стране более 183 дней в году и получили законный вид на жительство в России, ваши налоговые обязательства ниже, чем у нерезидентов.

Можно просто переехать в Россию?

Чтобы посетить Россию, американцы должны получить спонсора, а также подать заявление на получение визы заблаговременно до поездки в Россию; когда вы находитесь в стране, нет возможности легально подать заявление на получение визы. Еще одним важным документом, который необходимо заполнить, является миграционная карта.

Продажа квартир в Анталии, арендная плата взлетела на фоне наплыва украинцев, россиян

Высокий интерес россиян и украинцев, спасающихся от войны, резко увеличил продажи и арендную плату за жилье в их любимом месте отдыха в Турции, согласно данным и представителям отрасли.

Большинство украинцев не могут вернуться в свою страну, которая находится под постоянными обстрелами, а россияне опасаются, что не смогут вернуться домой из-за обширных западных санкций против Москвы.

Столкнувшись с неопределенностью после того, как в прошлом месяце Россия начала вторжение в своего южного соседа, некоторые прилетели, чтобы присоединиться к своим родственникам, проживающим в средиземноморском курортном городе Анталья, в то время как другие решили арендовать или купить недвижимость.

Арендная плата и цены на жилье резко выросли в большинстве популярных районов Анталии. Продажи жилой недвижимости в провинции подскочили почти на 28% в годовом исчислении в феврале до 4727 единиц.

Около 1099 из них были приобретены иностранными покупателями, согласно данным Турецкого статистического института (ТуркСтат), 106.2% годовой прирост.

россиян заняли третье место среди крупнейших покупателей в прошлом месяце с 509 домами, после иранцев с 711 и иракцев с 633 домами.

Ожидается, что фактическое воздействие будет видно после того, как будут опубликованы данные за март, поскольку вторжение началось 24 февраля.

Арендная плата почти втрое

Но представители отрасли говорят, что некоторые россияне коллективно покупали от 20 до 30 квартир одновременно, а арендная плата почти утроилась с 3000 турецких лир (202 доллара США) до 8000–10 000 турецких лир, согласно ежедневной деловой газете Dünya.

Анталия заняла второе место после Стамбула среди провинций с самыми высокими продажами иностранцам в прошлом месяце, сказал Давут Четин, глава Торгово-промышленной палаты Анталии (ATSO).

Он занимает четвертое место после Стамбула, столицы Анкары и эгейской провинции Измир по совокупным ежемесячным продажам жилья, сказал он.

Согласно данным, общий объем продаж иностранцам вырос на 54,9% в феврале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 4 591 недвижимость, при этом больше всего недвижимости приобрели иранцы, иракцы и русские.

«В феврале доля иностранцев во всех продажах домов составила 5,65% в Турции и 23,24% в Анталии», — сказал Четин Dünya.

Угур Фер, брокер по недвижимости и старший исполнительный директор TamNoktaNeo, сказал, что популярность сектора недвижимости в Анталии резко возросла после начала конфликта.

состоятельных граждан России ворвались в недвижимость из-за западных санкций, сказал Фер, предполагая, что в городе с населением почти 2 человека проживало около 30 000 россиян и более 9 000 жителей Украины.7 миллионов.

«Продажи недвижимости в Анталии набрали обороты из-за войны между Россией и Украиной. Среди состоятельных граждан России, поселившихся рядом с родственниками в Анталии, есть те, кто коллективно купил от 20 до 30 квартир», — отметил он.

Цены растут

Фер подчеркнул, что им не хватает недвижимости. Он отметил, что только за последние шесть-семь дней было продано 45-50 квартир, добавив, что недавно он заключил 22 договора недвижимости для своей компании.

«С перспективой возвращения увеличивается и арендная плата на три-четыре месяца», — добавил он. По словам Фера, цены на дома в Анталии варьируются от 1 до 1,2 млн турецких лир и достигают 2,2 млн турецких лир, в зависимости от размера и местоположения недвижимости.

«Цены серьезно выросли», — добавил он, предположив, что Лара и Кунду были районами города, которые больше всего предпочитали граждане России и Украины.

Эндер Анатка, владелец компании Alyans Real Estate, работающей в районе Коньяалты Анталии, сказал, что арендная плата выросла почти втрое, но предупредил, что приток денежных средств из России очень ограничен, что вызвало замедление продаж иностранцам в районе Коньяалты.

Американские карточные гиганты MasterCard и Visa приостановили свои операции в России, хотя держатели российских карт в Турции могут получить доступ к своим средствам через отечественную платежную систему «Мир».

Ограничения на карточные платежи и авиаперевозки также вызвали опасения по поводу спада российского туризма в Турцию, основного источника доходов страны.

Информационный бюллетень Daily Sabah

Будьте в курсе того, что происходит в Турции, это регион и мир.

ЗАПИШИТЕ МЕНЯ

Вы можете отписаться в любое время. Регистрируясь, вы соглашаетесь с нашими Условиями использования и Политикой конфиденциальности. Этот сайт защищен reCAPTCHA, и к нему применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.

BMO Economics сообщает, что российско-украинская война привела к тому, что канадское жилье «попало под перекрестный огонь»

Вам может быть интересно, как война между Россией и поддерживаемой НАТО Украиной повлияет на рынок жилья в Канаде.

В BMO Economics это предусмотрено.

Сал Гуатьери, старший экономист и директор BMO Capital Markets, изучил проблему и опубликовал анализ под названием «Канадское жилье: попало под перекрестный огонь».

Короче говоря, война не идет на пользу канадской недвижимости.

То есть, если вы из тех, кто надеется, что рынок станет еще жарче, чем сейчас.

Гватьери написал в своей газете от 4 марта, что «война вряд ли повторит предыдущие кризисы, которые в конечном итоге только оживили рынок».

Он сослался на обвал цен на нефть в 2014 году и пандемию COVID-19 в 2020 году.

В обеих ситуациях экономист BMO напомнил, что кризисы «привели к снижению ставок, что разожгло манию 2016 года и нынешнюю».

«В сложившейся ситуации ожидается, что конфликт вызовет больше опасений по поводу инфляции, чем роста, что повысит риски для прогноза ставки», — отметил Гуатьери.

Проще говоря, если и был хоть какой-то шанс, что Банк Канады замедлит ожидаемую в 2022–2023 годах серию повышений процентных ставок, которые сделают ипотечные кредиты более дорогими, то этот шанс, скорее всего, испарился.

«Банк Канады не считает войну препятствием для ужесточения, поскольку он нажал на курок на этой неделе, и планирует твердо придерживаться пути нормализации в течение года», — заявил Гуатьери.

Экономист BMO имел в виду заявление центрального банка от 2 марта о повышении ставки на 0,25 процента, в результате чего ставка поднялась до 0,5 процента.

Объясню: повышение процентной ставки — это способ обуздать инфляцию или рост цен на товары и услуги.

Инфляция в Канаде составила 5.1 процент в январе, что намного выше целевого показателя Банка Канады в два процента.

В своем заявлении о процентной ставке от 2 марта центральный банк заявил, что конфликт в Украине «оказывает дальнейшее повышательное давление на цены как на энергоносители, так и на продукты питания».

«В целом ожидается, что инфляция в ближайшее время будет выше, чем прогнозировалось в январе», — заявил Банк Канады.

Для Гватьери рынок и так достаточно горяч.

«На самом деле трудно представить, что рынок жилья становится более лихорадочным, чем сейчас», — написал экономист.

Он отметил, что «базовые цены продемонстрировали рекордный прирост (начиная с 2005 г.) как в годовом, так и в месячном исчислении в январе, и, судя по последним городским отчетам, в феврале цены снова ускорились».

На рынке Большого Ванкувера базовая комбинированная цена или типичная цена всех типов домов вместе взятых увеличилась до 1 313 400 долларов США в феврале 2022 года. .

В январе 2022 года базовая цена композита в Большом Ванкувере составляла 1 255 200 долларов.

Эта цена на 18,5% больше, чем в январе 2021 года, и на 2% больше, чем в декабре 2021 года.

В Торонто в феврале цены выросли на 35,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«Чтобы представить последнюю цифру в перспективе, на сбалансированном рынке цены на жилье обычно растут более или менее вместе с доходом семьи, который редко растет 4.5% за весь год, не говоря уже об одном месяце», — написал Гуатьери.

24 февраля президент России Владимир Путин объявил о проведении «специальной военной операции» на Украине.

В то время как рост процентных ставок может замедлить рынок на крупных рынках, таких как Большой Ванкувер и Торонто, экономист BMO предположил, что некоторые региональные рынки могут «выйти вперед даже в условиях роста процентных ставок».

Это «энергетические и товарные провинции Альберта, Саскачеван, Ньюфаундленд и Лабрадор».

«Они не только в значительной степени избежали пандемического взрыва цен на жилье и, таким образом, остаются очень доступными и, вероятно, выдержат более высокие ставки, но и получат выгоду от резкого роста цен на нефть, природный газ, пшеницу и калий», — заявил Гуатьери.

В качестве примера он привел Калгари, где перепродажи домов «достигли рекордно высокого уровня в феврале, а базовые цены выросли почти на 6% в этом месяце и на 16,1% в прошлом году».

Поскольку процентные ставки начинают расти на фоне российско-украинской войны, Гватьери предположил, что рынок жилья Канады «сейчас сталкивается с самым большим испытанием» за последние годы.

«Инвесторы, сейчас самая быстрорастущая доля покупателей, отступят первыми», — написал экономист.

Между тем, повышенные цены на жилье будут по-прежнему создавать проблемы доступности.

«У многих потенциальных покупателей не будет иного выбора, кроме как арендовать недвижимость, поскольку право собственности становится вечной мечтой», — заявил Гватьери.

Банк Канады должен сделать свое следующее объявление об установлении процентной ставки 13 апреля 2022 года. «Подход, любая осторожность подвергнется серьезному испытанию, если инфляция превысит трехдесятилетний максимум».

«Из-за дальнейшего нарушения глобальных цепочек поставок и повышения цен на многие сырьевые товары до многолетних максимумов (нефть и пшеница на 13-летних пиках, а алюминий на исторические максимумы) война стала нежеланным гостем в таблице инфляции», заявил экономист BMO.

«Губернатор не исключает возможности запуска 50-балльной ракеты в случае необходимости», — добавил Гуатьери, имея в виду вероятность увеличения скорости на 0,5% в ближайшее время.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.