Как сделать оферту: Как составить оферту | Образец оферты — Дело Модульбанка

Содержание

7 правил оформления публичной оферты для интернет-стартапа — Секрет фирмы

Если вы начинаете бизнес в интернете, не разместив на сайте публичную оферту, отношения с клиентами будут регулироваться общими нормами законодательства, которые не учитывают индивидуальные особенности вашего бизнеса. Это прямой путь к конфликтам.

Например, вы берёте с клиентов деньги как агент, а услуги выполняют третьи лица. Если не раскрыть эту схему в оферте, юридически исполнителем услуг будете считаться вы сами — и именно вам, а не тем, кто их фактически оказал, клиенты в случае чего предъявят претензии. Так устроено российское законодательство.

Юрист в сфере IT, корпоративного и договорного права Евгений Рябов объясняет, каких ещё ошибок важно избежать, оформляя публичную оферту.

Публичная оферта отличается от простой оферты тем, что первая адресована неопределённому кругу лиц, вторая — кому-то конкретному, но понятно, что на сайтах и в мобильных приложениях, как правило, размещаются именно публичные оферты. Для удобства далее публичную оферту я буду называть просто офертой.

На самом деле оферта сама по себе ничего не регулирует. С юридической точки зрения оферта — это всего лишь предложение клиенту заключить договор на указанных в ней условиях. Чтобы оферта превратилась в договор, клиент должен её акцептовать.

В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной стороной и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Размещение оферты в электронной форме на сайте компании равнозначно направлению оферты клиенту. А совершение клиентом действия, предусмотренного такой офертой, является её акцептом.

Это был необходимый ликбез. Перехожу к практическим советам.

Совет №1. Не используйте публичные оферты, заимствованные у сервисов-конкурентов. Каждый бизнес уникален и имеет не только экономические, но и юридические особенности.

К примеру, сервис-конкурент работает исключительно с клиентами, являющимися субъектами предпринимательской деятельности, а вы в дополнение к ним — ещё и с обычными физическими лицами. Заметить эту особенность бизнеса не всегда просто, а правовое регулирование отношений с каждой категорией клиентов имеет свои особенности.

Совет №2. Если вы можете уйти из-под действия закона о защите прав потребителей, то сделайте это скорее.

Закон и правоприменительная практика о защите прав потребителей обладает довольно высокой ангажированностью в пользу потребителей. Это часто бывает не на руку бизнесменам.

Однако, если вы не можете поменять клиента, иногда можно немного скорректировать бизнес-модель и сделать так, чтобы потребители ничего не платили сервису. В этом случае закон о защите потребителей не работает, поскольку он регулирует исключительно возмездные отношения между потребителями и бизнесом. Таким образом можно абсолютно легально выйти из-под регулирования указанного закона.

Совет №3. Структурируя оферту, начните с создания матрицы юридических рисков.

Матрица юридических рисков — это перечень угроз и ситуаций, которые могут навредить бизнесу с юридической точки зрения. В идеале оферта должна закрывать все возможные юридические риски.

Совет №4. Не стоит надеяться на то, что вы можете в любой момент изменить оферту и поменять правила игры с прежними клиентами — физическими лицами.

Пунктом 2 статьи 310 Гражданского кодекса установлено, что, если кто-то из участников договора не является субъектом предпринимательской деятельности, право на одностороннее изменение его условий может быть предоставлено лишь стороне, не осуществляющей предпринимательскую деятельность (за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне).

Да, в скобках есть примечание, что имеются исключения из этого правила. Но чтобы такое исключение откопать, нужно очень постараться, поэтому лучше сразу обратиться к юристу. И не факт, что юрист поможет, — исключения эти очень редки.

Вывод: старайтесь сразу составить оферту так, чтобы в дальнейшем не вносить в неё изменения.

Совет №5. Размещайте оферту так, чтобы клиент не мог не ознакомиться с ней и не акцептовать её, приобретая ваш продукт.

В своей практике я встречал ситуации, когда оферта размещалась в таких потаённых местах сайта, что даже админ не мог её сразу найти. Что уж тут говорить о клиентах. Если с клиентом возникнет спор, суд вряд ли посчитает, что вы предоставили ему возможность ознакомиться с офертой (условиями договора). В этом случае будут применяться общие нормы законодательства — и вероятность разрешения спора в пользу сервиса будет очень невысока.

Совет №6. Не называйте публичную оферту несуществующими юридическими терминами.

Если публичную оферту, размещённую на вашем интернет-ресурсе, вы назвали «договор оферты», это свидетельствует о низком качестве вашей юридической поддержки.

«Договор оферты» — это оксюморон. Надеюсь, вы помните, о чём был юридический ликбез в начале статьи.

При этом допустимо называть документ «договор-оферта», поскольку это определение справедливо отражает его двойственную природу (после акцепта и до него).

Совет №7. Оферта должна быть полным отражением реального положения вещей в бизнесе.

Довольно часто я встречаю документы, в которых прописаны одни бизнес-процессы, а по факту выполняются совершенно другие. Спрашивается, зачем тогда вообще разместили оферту, если она не соответствует реальности?

Обычно эта проблема возникает, когда оферту заказывают юристу, который либо не особо вникает в особенности бизнеса клиента и стряпает её как попало, либо делает оферту адекватно всем бизнес-процессам, сдаёт её клиенту, а спустя некоторое время клиент вносит значительные корректировки в свой бизнес, не внося изменений в оферту.

В итоге получается какая-то химера, в которой потом даже сами бизнесмены разобраться не могут. И всё это очередной раз грозит тем, что конфликты с клиентами могут привести совсем не туда, куда хотелось бы стартапу.

Резюме: оферта — юридическая основа интернет-бизнеса. И от качества её составления зависит, сможете ли вы управлять конфликтами с клиентами или вам придётся полагаться на удачу.

Фотография на обложке: H. Armstrong Roberts / Classic Stock / Getty Images , Business stock / Shutterstock

Составление договора-оферты для сайта — Consult Group

Если Вы занимаетесь продажей товаров через сайт или оказываете дистанционные услуги, то Вашему бизнесу не обойтись без размещения на сайте, на Вашей странице в блоге или на отдельной Интернет-платформе публичной оферты.

Стороны оферты


(предложения заключить договор):
  1. Оферент – это лицо (физическое, юридическое или ИП), которое делает предложение о продаже или покупке чего-либо на определенных условиях на своем сайте (блоге).

  2. Акцептант – человек, организация либо индивидуальный предприниматель, которым адресовано это предложение.

Приглашение делать оферты – это реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц. Приглашение делать оферты может и не содержать все существенные условия предлагаемого к заключению договора и может не выражать готовность оферента заключить договор со всяким, кто отзовется (если приглашение делать оферты содержит все существенные условия, то это публичная оферта).

Публичная оферта – это предложение, содержащее все существенные условия договора, из которого усматривается воля лица, сделавшего предложение, заключить договор на указанных условиях с любым, кто отзовется. Публичная оферта выражает готовность оферента заключить договор, который указывается в оферте. Публичная оферта и приглашение делать оферты — это информация о договорах, заключаемых лицом, от которого эта информация исходит, адресованная неопределенному кругу лиц.

Публичные оферты необходимы:

  • интернет-магазинам товаров и услуг;

  • сайтам различной направленности, в том числе блогам;

  • сайтам-посредникам, которые непосредственно предоставляют посреднические услуги другим сайтам или отдельным лицам, например это сервисы почтовых рассылок, сервисы приема платежей, сервисы, гарантирующие безопасность сделок, проводимых в интернете.

Публичная оферта приносит владельцу сайта пользу и значительно упрощает ведение дел, ведь в случае размещения на своем сайте публичной оферты нет необходимости заключать письменный договор с каждым клиентом. Наши опытные специалисты подготовят публичную оферту для Вашего сайта для надлежащей замены письменного договора, ведь каждый бизнес уникален и имеет не только экономические, но и юридические особенности.

В текст публичной оферты необходимо включить:

  • реквизиты сторон;

  • предмет договора;

  • термины, которые используются в публичной оферте;

  • положения о правах и обязанностях сторон;

  • положение о порядке оплаты;

  • условия доставки товара и оказания услуг;

  • о конфиденциальности персональных данных;

  • и иные положения.

Акцепт оферты

С юридической точки зрения оферта — это всего лишь предложение клиенту заключить договор на указанных в ней условиях. Чтобы оферта превратилась в договор, клиент должен её акцептовать. Размещение оферты в электронной форме на сайте компании равнозначно направлению оферты клиенту, а совершение клиентом действия, предусмотренного такой офертой, является её акцептом.

Акцепт может быть выражен не только в форме письменного ответа, им могут быть фактические действия покупателя, например, по оплате товара. В качестве акцепта в соответствующих случаях признается и совершение действий по выполнению условий договора, указанных в оферте, именно поэтому оферта на сайт для каждого вида бизнеса является индивидуальной.

Что такое оферта простыми словами — Эльба

Оферта — мегаполезная вещь для предпринимателей. С её помощью заключают договоры без бумаги и подписей. Это удобно, особенно когда клиентов много, а товар или услуга для всех одинаковые. А ещё это абсолютно законно. С офертой есть свои риски, но они не страшны, если хорошо изучить вопрос. 

Источники:

🔖 Глава 28 ГК РФ про заключение договора

🎓 Постановление Пленума ВС РФ № 49

Что такое оферта

Оферта — это предложение заключить договор. Оферта может выглядеть по-разному, вот примеры:

  • Документ в подвале интернет-магазина с разделами о заказе, доставке и оплате смартфонов.
  • Инструкция на сайте, как активировать бухгалтерскую программу.
  • Плакат в барбершопе с перечнем услуг и цен.
  • Фото одежды в инстаграме с размерами и ценниками.
  • Письмо клиенту по электронной почте с предложением маркетинговых услуг со скидкой.
  • Правила посещения спортзала на стойке, где продают абонементы.
  • Надпись на меловом штендере перед кофейней «Кофе за 100 ₽ с 7 до 9».

Главное — в оферте надо проговорить существенные условия договора. То есть не должно возникать вопросов, что и по какой цене предлагают. 

Оферта превращается в договор в момент её акцепта.

Акцепт — это согласие на договор. Что считается акцептом, обычно пишут в самой оферте. Иногда это уже написано в законе. Акцептом может быть любое действие клиента, но чаще всего им считают оплату. 

Оферта + акцепт = договор. Бумаги, подписи и печати не нужны. Если совсем грубо, оферта и акцепт приравниваются к привычному бумажному договору. После акцепта обе стороны обязаны исполнить договорённость, а менять что-то на ходу уже нельзя. Если дойдёт до спора, будут действовать правила из закона для конкретного вида договора. Вот примеры акцепта:

  • Покупатель перевёл электронный платёж за смартфон → заключили договор купли-продажи.
  • Пользователь скачал программу → заключили лицензионный договор.
  • Мужчина записался на стрижку бороды → заключили договор на услуги.
  • Женщина написала в директ: «Готова купить эту кофту» → заключили договор купли-продажи.
  • Клиент написал в ответ, что готов сотрудничать → заключили договор на услуги.
  • Молодой человек купил годовой абонемент в зал → заключили договор на услуги.
  • Девушка протянула сторублёвую купюру со словами «мне кофе» → заключили договор купли-продажи.

Акцепт должен быть безоговорочным. Если клиент пишет, что хочет анализ рынка, но со скидкой, а ещё сео для сайта, это не акцепт и договор не состоялся. Можно расслабиться: дальше переписка ни к чему не обязывает. Однако клиент может согласиться, но уточнить реквизиты или исправить опечатки. Такие мелочи не влияют на акцепт. Тут считается, что договор заключили.

Молчание и полное бездействие — не акцепт. Наоборот: если клиент не отвечает или не переводит деньги, договор не заключили.

Ещё отозваться на оферту можно через конклюдентные действия. Клиент не пишет чёрным по белому «да, погнали», а сразу исполняет договор на предложенных условиях. То есть показывает своим поведением, что согласен. Например, присылает материал для анализа. Или встаёт в очередь за кофе.

Если предприниматель продает товар или услугу через сайт любому посетителю, оферту лучше выложить в общий доступ в виде отдельного документа. Так всем будут понятны правила заказа, доставки и возврата. Что не менее важно, чёткие правила защитят в спорах с клиентами и при проверках Роспотребнадзора.

Публичная оферта и другие документы для сайта

Когда договор на бумаге нельзя заменить офертой

Есть два случая, когда понадобится бумажный договор с подписями. А с ним и переговоры по условиям. Вот эти случаи:

  1. Клиент получает нетиповую услугу. К примеру, фитнес-клуб работает по оферте на посещение зала. Посетители приезжают, платят по ценнику и занимаются с тренерами по типовой программе. Но если тренер за повышенную плату выезжает домой к клиенту после травмы, условия из оферты не подойдут. Для защиты от споров лучше составить договор с индивидуальными условиями: время занятий, программа реабилитации, порядок отмены визита.

  2. По закону договор нужно составить в виде одного документа. Чаще всего предприниматели сталкиваются с двумя из них: это аренда и продажа недвижимости. Ещё по оферте нельзя заключать корпоративный договор между участниками ООО.

Публичная и непубличная оферта

Оферты бывают двух видов. Это зависит от цели предпринимателя: заключить договор со всеми желающими или с конкретным лицом.

Публичная оферта — это предложение заключить договор с любым, кто отзовётся. Выкладка товара, рассылка на электронной почте, описание услуг на сайте — это всё публичная оферта. Если предприниматель торгует в розницу, держит общепит или оказывает бытовые услуги, его предложения считаются публичной офертой.

Особенность публичной оферты в том, что клиенту нельзя отказать. Предприниматель обязан продать смартфон, налить кофе и подстричь любого потребителя. За дискриминацию по здоровью и возрасту можно даже получить штраф до 500 000 ₽ по ст. 14.8 КоАП РФ.

А вот написать в публичной оферте про скидку для определённых клиентов — законно. Например, для студентов, многодетных или владельцев скидочных карт. 

Непубличная оферта — это предложение конкретному лицу. Отозваться может только адресат. Сообщение в личку клиента с предложением маркетингового анализа за 3 000 ₽ — непубличная оферта. С остальными предприниматель не обязан сотрудничать за эти деньги, потому что не предлагал и не обещал.

Когда нужно писать «предложение не является публичной офертой»

Такую фразу пишут, чтобы разграничить публичную оферту и рекламу. Но это хождение по тонкому льду.

Публичная оферта предлагает купить конкретный товар или услугу по ценнику. Её цель — продать здесь и сейчас любому, кто отзовётся. Отказывать желающим нельзя.

Реклама привлекает внимание к товару. Продавец хочет, чтобы товар захотели купить как можно больше людей. Реклама становится публичной офертой, если в ней есть точное описание товара и цена. Без конкретики реклама остаётся просто рекламой и не связывает продавца договором. 

Фраза «предложение не является публичной офертой» не отменяет обязанность продать товар любому, если в рекламе товар описан конкретно. Примерно так сказали судьи в деле № 33-16812/2018. Использовать эту фразу можно разве что для перестраховки.

Чтобы реклама не стала публичной офертой, она должна выглядеть примерно так. Продавец говорит: «Смотрите, какой у меня товар. Если интересно, расскажу, на каких условиях продаю». 

Пример, когда реклама не оферта

Мужчина увидел в инстаграме автосалона предложение обменять старый автомобиль на новый без доплат. Но когда приехал в автосалон, менеджеры отказали в обмене. (Из судебного решения мы сами толком не поняли, почему 😦) Тогда мужчина отправил почтой письмо на имя директора салона. Мол, вы опубликовали публичную оферту, я акцептовал, сделайте мне обмен. Ему снова отказали, и за новым автомобилем без доплат он пошёл в суд.

Суд не признал рекламу публичной офертой. В тексте поста в инстаграме не указаны модель и номер нового автомобиля. Значит, конкретных условий обмена нет, и это не публичная оферта. Мужчина проиграл.

Дело № 33-18000/2019

Простая онлайн-бухгалтерия для предпринимателей

Сервис заменит вам бухгалтера и поможет сэкономить. Эльба сама подготовит отчётность и отправит её через интернет. Она рассчитает налоги, поможет формировать документы по сделкам и не потребует специальных знаний.

Как изменить и отменить оферту

Отменить или изменить оферту можно до акцепта. Если не успели, клиент вправе требовать предложенное. Вот примеры отмены и изменения без рисков:

  • Интернет-магазин отменил бесплатную доставку до оплаты покупателем смартфона.
  • С сервера удалили бухгалтерскую программу до скачивания.
  • В барбершопе повысили цены на стрижку, пока к мастеру не было записи.
  • В инстаграме удалили фотографию кофты до сообщения покупательницы в директ.
  • Клиенту прислали письмо об окончании акции до его ответа.
  • В спортзале отменили утренние тренировки для будущих покупателей абонементов.
  • Бариста убрал меловой штендер, после того как налил кофе всем из очереди.

После акцепта договор разрывают по общим правилам: если такую возможность оговаривали, клиент не заплатил или случился форс-мажор. Подробно про это мы писали в наших статьях.

Как расторгнуть договор на работы и услуги

Как изменить или расторгнуть договор из-за коронавируса

Договор-оферта и акцепт оферты, публичная оферта

Частые вопросы

  • Договор-оферта – предложение Оператора, адресованное любому лицу в соответствии со статьями 435 и 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключить с ним договор об оказании услуги связи на условиях, содержащихся в публичной оферте.
  • Акцепт оферты – это полное и безоговорочное принятие абонентом условий настоящей публичной оферты.

Выдержки из Гражданского кодекса РФ.
Глава 28. Заключение договора

  • Статья 435. Оферта

    1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
    2. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

  • Статья 437. Приглашение делать оферты. Публичная оферта

    1. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются, как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.
    2. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

  • Статья 438. Акцепт

    1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
    2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.
    3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Виртуальные серверы на базе современного программно-аппаратного комплекса. Гибкие тарифные планы. Все преимущества физического сервера за доступную цену.

Публичная оферта

1. Общие положения

1.1. Настоящая оферта, является официальным предложением ТМ «Multistand.com.ua», далее по тексту — «Продавец», заключить Договор купли-продажи товаров дистанционным способом, то есть через Интернет-магазин, далее по тексту — «Договор», и размещает Публичную оферту (предложение) на официальном интернет-сайте Продавца «https://multistand.com.ua» (далее — «Интернет-сайт»).

1.2. Моментом полного и безусловного принятия Покупателем предложения Продавца (акцептом) заключить электронный договор купли-продажи товаров, считается факт оплаты Покупателем заказа на условиях настоящего Договора, в сроки и по ценам, указанным на Интернет-сайте Продавца.

2. Понятия и определения

2.1. В настоящей оферте, если контекст не требует иного, нижеприведенные термины имеют следующие значения:

  • «товар» — модели, аксессуары, комплектующие и сопроводительные предметы;
  • «Интернет-магазин» — в соответствии с Законом Украины «Об электронной коммерции», средство для представления или реализации товара, работы или услуги путем совершения электронной сделки.
  • «Продавец» — компания, реализующая товары, представленные на Интернет-сайте.
  • «Покупатель» — физическое или юридическое лицо, заключившее с Продавцом Договор на условиях, изложенных ниже.
  • «Заказ» — заявка на изготовление и/или поставку одного или нескольких товаров  из каталога Продавца, оформленная Покупателем через корзину на сайте Продавца.

3. Предмет Договора

3.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Товар, а Покупатель обязуется оплатить и принять Товар на условиях данного Договора.

Настоящий Договор регулирует куплю-продажу товаров в Интернет-магазине, в том числе:

  • добровольный выбор Покупателем товаров в Интернет-магазине;
  • самостоятельное оформление Покупателем заказа в Интернет-магазине;
  • оплата Покупателем заказа, оформленного в Интернет-магазине;
  • обработка и передача заказа Покупателю в собственность на условиях настоящего Договора.

4. Порядок оформления заказа

4.1. Покупатель имеет право сделать заказ на любой товар, представленный на Сайте Интернет-магазина и имеющийся в наличии, путем оформления электронной заявки через корзину на сайте Интернет-магазина.

4.2. Каждая позиция может быть представлена в заказе в любом количестве.

4.3. При отсутствии товара на складе, менеджер компании обязан поставить Покупателя в известность (по телефону или через электронную почту). 

4.4. При отсутствии товара Покупатель вправе заменить его товаром аналогичной модели, отказаться от данного товара или аннулировать заказ.

5. Порядок оплаты заказа

5.1. Оплата осуществляется Покупателем путем банковского перевода на основании счета-фактуры, выставленного Продавцом, в течение трех календарных дней с даты оформления заказа.

5.2. Покупатель может оплатить заказ платежной картой Visa или  MasterCard. Для этого Продавец по запросу Покупателя выставляет электронный инвойс через платежную систему LiqPay.

5.3. В случае, если счет-фактура (электронный инвойс) не оплачен Покупателем в течение 3 календарных дней с даты оформления заказа, Продавец имеет право снять резерв с заказанных Покупателем товаров и аннулировать заказ.

6. Условия доставки заказа

6.1. Доставка товаров, приобретенных в Интернет-магазине, осуществляется через компанию «Нова Пошта». Стоимость дсотавки не входит в стоимость Товара и подлежит самостоятельной оплате Покупателем.

6.2. Вместе с заказом Покупателю предоставляются документы согласно законодательства Украины.

7. Права и обязанности сторон:

7.1. Продавец имеет право:

  • в одностороннем порядке приостановить оказание услуг по настоящему договору в случае нарушения Покупателем условий настоящего договора.

7.2. Покупатель обязан:

  • своевременно оплатить и получить заказ на условиях настоящего договора.

7.3. Покупатель имеет право:

  • оформить заказ в Интернет-магазине;
  • оформить электронный договор;
  • требовать от Продавца исполнения условий настоящего Договора.

8. Ответственность сторон

8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего договора в порядке, предусмотренном этим договором и действующим законодательством Украины.

8.2. Продавец не несет ответственности за:

  • измененный производителем внешний вид Товара;
  • за содержание и правдивость информации, предоставляемой Покупателем при оформлении заказа;
  • за задержку и перебои в предоставлении Услуг (обработки заказа и доставке товара), которые происходят по причинам, находящимся вне сферы его контроля;
  • за противоправные незаконные действия, осуществленные Покупателем с помощью данного доступа к сети Интернет;
  • за передачу Покупателем своих сетевых идентификаторов — IP, MAC-адреса, логина и пароля третьим лицам;

8.3. Покупатель, используя предоставленный ему доступ к сети Интернет, самостоятельно несет ответственность за вред, причиненный его действиями (лично, даже если под его логином находилось другое лицо) лицам или их имуществу, юридическим лицам, государству или моральным принципам моральности.

8.4. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, стороны освобождаются от выполнения условий этого договору. Под обстоятельствами непреодолимой силы для целей настоящего договора понимаются события, имеющие чрезвычайный, непредвиденный характер, которые исключают или объективно мешают исполнению настоящего договора, наступление которых Стороны не могли предвидеть и предотвратить разумными способами.

8.5. Стороны прикладывают максимум усилий для решения любых разногласий исключительно путем переговоров.

9. Другие условия

9.1. Интернет-магазин оставляет за собой право в одностороннем порядке вносить изменения в настоящий договор.

9.2. Покупатель несет ответственность за достоверность указанной при оформлении заказа информации. При этом, при осуществлении акцепта (оформлении заказа и последующей оплаты товара) Покупатель предоставляет Продавцу свое безоговорочное согласие на сбор, обработку, хранение, использование своих персональных данных, в понимании ЗУ «О защите персональных данных».

9.4. Оплата Покупателем оформленного в Интернет-магазине заказа означает полное согласие Покупателя с условиями договора купли-продажи (публичной оферты)

9.5. Фактической датой электронного соглашения между сторонами есть дата принятия условий, в соответствии со ст. 11 Закона Украины «Об электронной коммерции»

9.6. Использование ресурса Интернет-магазина для предварительного просмотра товара, а также для оформления заказа для Покупателя является бесплатным.

9.7. Информация, предоставляемая Покупателем является конфиденциальной. Интернет-магазин использует информацию о Покупателе исключительно в целях обработки заказа, отправления уведомлений Покупателю, доставки товара, осуществления взаиморасчетов и др.

10. Порядок возврата товара надлежащего качества

10.1. Возврат товара в Интернет-магазин производится согласно действующего законодательства Украины.

10.2. Возврат товара в Интернет-магазин производится за счет Покупателя.

10.3. При возврате Покупателем товара надлежащего качества, Интернет-магазин возвращает ему уплаченную за товар денежную сумму по факту возврата товара и на основании письменного заявления Покупателя.

10.4. Возврату не подлежат товары, изготовленные по заказу Покупателя на основании предоставленных им оригинал-макетов, по индивидуальным размерам и подлежащие использованию исключительно Покупателем (графические панели, баннера и другая печатная продукция), а также рекламно-выставочные стенды, на которые производилсоь крепление графических полотен во исполнение заказа Покупателя путем приклеивания согласно технических характеристик данных товаров.

11. Срок действия договора

11.1.Электронный договор считается заключенным с момента получения лицом направившим предложение заключить такой договор, ответа о принятии этого предложения в порядке, определенном частью шестой статьи 11 Закона Украины «Об электронной коммерции».

11.2. До окончания срока действия этот Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон до момента, фактического начала работ Продавцом по исполнению заказа Покупателя путем возврата денежных средств

11.3. Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, в случае невыполнения одной из сторон условий настоящего Договора и в случаях предусмотренных действующим законодательством Украины.

Статья 437 ГК РФ с комментариями — Приглашение делать оферты. Публичная оферта

1. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.

2. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

Комментарий к статье 437 Гражданского Кодекса РФ

1. Комментируемая статья разграничивает не влекущее договорно-правовых последствий приглашение делать оферты (вызов на оферту), с одной стороны, и публичную оферту как разновидность оферты, с другой стороны.

По общему правилу не являются офертой реклама и иные предложения, которые адресованы неопределенному кругу лиц. Данное правило логично следует из легального определения оферты, закрепленного в п. 1 ст. 435 ГК. Поскольку предложение о заключении договора, направленное неопределенному кругу лиц, офертой не признается, оно не связывает лицо, от имени которого предложение размещено или направлено.

Хотя рассматриваемая норма сформулирована в п. 1 комментируемой статьи как диспозитивная, в сущности она таковой не является. Предложение, адресованное неопределенному кругу лиц, может стать офертой не в силу простого указания в ней об этом, а лишь при соблюдении условий, содержащихся в п. 2 комментируемой статьи. Поэтому заключительную фразу п. 1 комментируемой статьи «…если иное прямо не указано в предложении» следует понимать как «кроме случая, указанного в п. 2 настоящей статьи».

2. Как указывалось в комментарии к п. 1 ст. 435 ГК, из общего правила о том, что оферта должна иметь конкретного адресата, возможно исключение. Соответствующее исключение установлено п. 2 комментируемой статьи, согласно которому офертой также является предложение, которое содержит все существенные условия будущего договора и из которого усматривается воля лица заключить договор на предлагаемых условиях с каждым, кто отзовется. По причине отсутствия конкретного адресата данная разновидность оферты именуется публичной.

Публичная оферта в отличие от приглашения делать оферту влечет последствия договорно-правового характера: она связывает оферента сделанным им предложением, а при условии наличия в такой оферте срока для акцепта она является по общему правилу безотзывной.

Счёт-оферта. Образец и бланк 2021 года

Термин счет-оферта знаком далеко не всем. Под ним скрывается счет на оплату товаров или услуг, имеющий определенные признаки договора. Юридическую силу счету-оферте придает акцептирование, то есть его оплата.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк счёта-оферты .docСкачать образец счёта-оферты .doc

Что такое счет-оферта

Для начала необходимо дать расшифровку слову «Оферта». Оферта представляет из себя открытое предложение о заключении сделки или договора, идущее от одной организации другой (или физическому лицу), которое оформляется в письменном виде.

Счет-оферта – это такой счет, в который помимо стандартных данных, таких как наименование продукции, ее характеристики и особенности, в том числе единица измерения, количество, цена и т.д., прописываются и основные условия поставки: период оплаты, способ доставки, требования к транспортировке, упаковка, тара, возможность по возврату продукции ненадлежащего качества и т.д.

Характерной чертой счета-оферты является возможность подписания его только одной стороной (стороной поставки). Связано это с тем, что он предлагает абсолютно одинаковые условия для неограниченного (и неустановленного на момент создания) круга лиц (предприятий и организаций). Вторая сторона, оплачивая счет, автоматически заключает контракт, соглашаясь на все его условия.

В каких случаях составляется счет-оферта

Обычно формирование счета-оферты происходит в случаях, когда организация имеет большое количество заказчиков, клиентов или покупателей. В таких ситуациях индивидуальное ведение каждого из них, сопровождающееся большим количеством документации, представляется нецелесообразным – это требует слишком много сил, времени, трудовых ресурсов, увеличивает бумажную волокиту. Если партнеры фирмы находятся на территориальном удалении, трудностей становиться еще больше. Счет-оферта помогает устранить все эти проблемы, невзирая даже на значительные расстояния.

Довольно часто счет-оферта применяется, когда продавец или производитель товаров или услуг привлекает клиентов, проводя массовую рассылку своего коммерческого предложения. Срочность или ограниченность по времени – один из главных признаков такого счета-оферты.

Можно ли отозвать счет-оферту

Как правило, счет-оферту нельзя отозвать. Его действительность заканчивается вместе с окончанием срока акцепта.

Именно поэтому предприятия и организации, работающие на условиях оферты должны крайне внимательно относиться к периоду действия своих документов.
Исключение составляют случаи, когда информация об отзыве счета-оферты были получены до принятия акцепта (т.е. производства оплаты).

Что грозит за нарушение условий счета-оферты и как этого избежать

Иногда бывает, что наплыв покупателей по счетам и договорам оферты слишком велик и организация не справляется с заказами. При таком развитии событий ей могут грозить серьезные штрафы. Чтобы свести подобные риски к минимуму, в счета-оферты следует ставить строго ограниченный срок действия того или иного предложения.

Образец составления счёта-оферты

На сегодняшний день нет унифицированного единого образца документа, так что представители предприятий и организаций могут формировать документ в произвольном виде или разрабатывать и утверждать собственный его шаблон. Главное условие, чтобы по структуре бланк отвечал некоторым требованиям делопроизводства, а по содержанию – включал в себя ряд обязательных данных.

Заполнение «шапки» счёта-оферты

В «шапку» документа вносятся:

  • наименование организации-продавца,
  • ее контактные данные: юридический адрес, телефон,
  • ее банковские реквизиты, на которые заказчик должен перечислить средства (если конечно он примет условия счета-оферты),
  • счету-оферте присваивается номер и ставится дата его составления
  • ниже пишутся сведения о покупателе.

Оформление предложения

Список предлагаемой номенклатуры удобно оформить в виде таблицы, в которой указывается информация о товаре:

  • порядковый номер,
  • наименование продукции,
  • единица измерения,
  • количество,
  • цена,
  • общая стоимость.

При желании таблицу можно расширить, внеся в нее какие-то дополнительные данные, например, сортность товара, вид, назначение, упаковку и т.д.

Описание условий договора

Далее в документе следует описать условия предоставления товаров либо услуг. В список вносятся:

  • условия поставки (дата, способ транспортировки),
  • требования к процедуре принятия товара,
  • действия в случае обнаружения дефектов, неисправностей, нарушении комплектности и т.д.

Если есть объективная потребность дать ссылку в документе на какие-то законные и подзаконные акты, то их также надо обозначить в бланке отдельным пунктом.

Как оформляется счёт-оферта

Счет оферту можно оформлять на фирменном бланке организации или же на простом чистом листе бумаги любого удобного формата, причем как в рукописном виде, так и напечатав на компьютере. Только одно условие нужно соблюдать неукоснительно: документ должен содержать подпись руководителя компании или его ответственного представителя (в счете-оферте допустимо использовать факсимильную подпись, т.е. отпечатанную каким-либо способом).

Ставить на бланке печать строгой необходимости нет — проштамповывать его нужно только в том случае, если применение штемпельных изделий прописано в нормативно-правовых актах фирмы.

Как отправить документ до заказчика или покупателя

Способы доставки счета-оферты до конечного адресата могут быть самыми различными. Организации могут использовать обычную Почту России, курьеров, доверенных лиц или же пользоваться факсом и электронными средствами связи.

Следует помнить: высылая кому-либо счет-оферту, компания-отправитель автоматически берет на себя некие обязательства, которые при получении согласия от адресата она должна будет выполнить в полном объеме.

Как сделать предложение на дом за 7 шагов

Согласно данным исследования Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019, среди покупателей, сделавших официальное предложение на дом, 45% сделали несколько предложений. Фактически, покупатели поколения Z и миллениалы, скорее всего, сделают несколько предложений перед покупкой дома.

Размещение предложения о доме может быть сложным и утомительным, особенно для начинающих покупателей. И даже если вы уже купили дом раньше, действия, которые вам следует предпринять, могут зависеть от вашего местного рынка недвижимости.

На рынке продавцов вам, возможно, придется конкурировать с другими покупателями, что повышает ставки и делает особенно важным быстрое выполнение этих шагов. На рынке покупателей может помочь менее конкурентное предложение, давление может быть ниже, и вам, возможно, не придется отказываться от любых непредвиденных обстоятельств.

Когда вы нашли дом, который вам нравится, вот что вам нужно сделать, чтобы разместить свое предложение.

Шаги до размещения предложения на дом

Подача предложения о доме — это процесс, наполненный надеждой, волнением и тревогой, особенно если вы влюбились в дом и чувствуете, что не можете жить без него.Вот как обычно проходит этот процесс.

1. Найдите подходящий дом

Конечно, прежде чем вы сможете сделать предложение на дом, вы должны найти дом, который будет достойным вашего предложения. Посещайте выставки и дни открытых дверей, ищите на Zillow и просматривайте списки, выбранные для вас вашим агентом по недвижимости.

Согласно данным опроса Zillow Group Report, 15% покупателей заявили, что было трудно или очень трудно получить принятое предложение на дом, который они были заинтересованы в покупке.

2.Определить осуществимость на основе стоимости

Пора подсчитать. Достаточно ли у вас первоначального взноса? Можете ли вы позволить себе предполагаемую ежемесячную оплату дома? Обязательно учитывайте такие расходы, как налоги на недвижимость, сборы на ТСЖ, страхование и техническое обслуживание. Если вы получили предварительное одобрение на получение ссуды, вы можете попросить кредитора помочь вам в этих расчетах.

3. Спросите у вашего агента по недвижимости comps

Попросите вашего агента по недвижимости провести компромиссы, чтобы определить похожие дома на продажу в этом районе, чтобы помочь вам сориентироваться в подходящей цене предложения.Если вы покупаете без помощи агента, вы можете сделать это самостоятельно с помощью Zillow.

4. Определите цену предложения, непредвиденные обстоятельства и сроки.

Если вам нужно пространство для переговоров, вы хотите, чтобы ваше первоначальное предложение было ниже максимальной цены, которую вы готовы или можете заплатить. Вам также нужно будет определить желаемую дату закрытия и какие непредвиденные обстоятельства вы включите в предложение. На конкурентном рынке, где представлено несколько предложений, решающими факторами могут быть непредвиденные обстоятельства и сроки.Если вы покупаете на рынке продавцов, обязательно спросите своего агента о том, что продавцы ищут в предложении.

5. Составьте и отправьте свое предложение

Ваше предложение должно быть в форме договора купли-продажи. Ваш агент подготовит его для вас, и вы подпишете его или поставите электронную подпись перед отправкой. Документ станет юридически обязательным, если продавец примет ваше предложение. На этом этапе вы покупаете дом, и договор купли-продажи станет ключевой частью вашей документации по сделке.

6. Ответ продавца: да, нет или счетчик

После рассмотрения вашего предложения продавец может принять ваше предложение «как есть», полностью отклонить его или отклонить предложение, чтобы начать процесс переговоров. Если продавец примет ваше предложение, он подпишет договор купли-продажи. Если они отклонят ваше предложение, переговоры прекращаются. Если они возражают, вы можете либо принять их встречное предложение, либо ответить ответным.

Обычно переговоры проходят в несколько раундов, когда покупатель и продавец предоставляют встречные предложения, обычно с советом и помощью своих агентов.Цена — не единственное, о чем можно договориться. Вы также можете договориться о ремонте, непредвиденных обстоятельствах и сроках закрытия.

Когда вы покупаете дом, принадлежащий Zillow, вы можете запросить заметки об оценке дома с того момента, когда Zillow приобрел недвижимость. Zillow также предоставит список всех ремонтов, выполненных до включения в список.

7. Завершено оформление и подписание договора купли-продажи

Как только обе стороны соглашаются на сделку — включая цену, осмотр, договорный ремонт, дату закрытия и т. Д.- Контракт соответствующим образом обновляется, и дом официально находится «по контракту». При условии, что все идет хорошо с непредвиденными обстоятельствами и финансированием, и в зависимости от ваших близких данных, вы станете домовладельцем примерно через 45 дней.

Что содержит предложение недвижимости?

Хотя некоторые элементы вашего предложения различаются в зависимости от местоположения и рыночных условий, есть несколько основных элементов, которые можно найти во всех предложениях о покупке недвижимости:

  • Адрес объекта
  • Имя покупателя
  • Название продавца
  • Цена со скидкой
  • Задаток
  • Непредвиденные обстоятельства (например, финансирование, продажа жилья, осмотр или оценка) или отказ от условных обязательств
  • Идентификация титульной компании или доверенного лица (если применимо)
  • Кредиты, если вы запрашиваете их как часть предложения
  • Дата и время истечения срока действия предложения (процесс подачи предложения может быть длительным, поэтому большинство покупателей добавляют дату и время истечения срока действия предложения, чтобы побудить продавцов действовать быстро и дать покупателю возможность изучить другие варианты, если продавец займет слишком много времени)
  • Предлагаемая дата закрытия

Кто-нибудь может сделать предложение на дом?

Да, любой может сделать предложение на дом, но помните, что договор купли-продажи жилого дома имеет обязательную юридическую силу.После того, как вы подписали контракт, единственный законный способ отказаться от сделки — это непредвиденные обстоятельства, такие как инспекция, право собственности или непредвиденное финансирование.

Если вы любите дом, вы можете сделать предложение независимо от того, работаете вы с агентом или нет. Если вы не пользуетесь услугами агента, вам все равно нужно найти официальный контракт для подачи предложения. Обязательно найдите контракт, который включает все необходимые детали и является законным в штате, где вы покупаете.

Сколько предложить за дом, чтобы продавец принял его

Лучший способ убедить продавца принять ваше предложение — или, по крайней мере, рассмотреть вопрос о прилавке — — это предложить полную запрашиваемую цену.Но на конкурентном рынке или в ситуации с множеством предложений вам может потребоваться предложить больше, чем запрашиваемая цена.

Не все дома продаются по первоначальной запрашиваемой цене, и не все дома имеют правильную цену, поэтому, прежде чем вы нарушите банкротство или вы сократите свой бюджет, рассмотрите некоторые не связанные с ценой способы укрепить свое предложение на конкурентном рынке — вашему агенту следует иметь возможность поговорить с агентом по листингу о том, что сделает ваше предложение более привлекательным для конкретного продавца.

Согласно исследованию Zillow, дома на продажу в U.S. продал за 98,2% от их листинговых цен по состоянию на июнь 2019 года. Эта цифра варьируется от рынка к рынку — на некоторых очень конкурентных рынках за типичный дом будет продаваться больше, чем запрашиваемая цена, а в некоторых менее динамичных районах обычная цена домой принесут меньше. Ваш агент должен быть в состоянии помочь вам оценить рыночные условия.

Используйте предложение об эскалации

В сценарии с несколькими предложениями последнее, что вы хотите сделать, — это предположить, что другой покупатель платит намного выше запрашиваемой цены, и представить более высокое предложение на основе этого предположения — вы можете получить недвижимость, но в конечном итоге поймете, что вы могли ее получить. меньше.Спросите своего агента о включении оговорки об эскалации, в которой говорится, что вы готовы заплатить определенную сумму в долларах сверх следующего по величине предложения продавца. Вот пример:

Дом выставлен на продажу за 250 000 долларов, и у него есть еще три предложения. Вы отправляете предложение на сумму 250 000 долларов с оговоркой об эскалации, в которой говорится, что вы заплатите на 1000 долларов больше, чем самое высокое предложение, до максимальной цены предложения в 260 000 долларов. Затем, если другой покупатель предложит 255 000 долларов, вы автоматически предложите 256 000 долларов для обеспечения сделки, не превышая максимальную сумму, которую вы можете потратить.

Уложить график продавца

Если продавцу нужно быстро завершить работу, и вы уверены, что хотите купить его дом, постарайтесь максимально учесть его график. Для некоторых продавцов (например, для тех, кто покупает одновременно или переезжает на работу) сроки даже важнее, чем цена.

Отказ от непредвиденных расходов

Согласно отчету Zillow Group, большинство покупателей (74%) включают в свои предложения непредвиденные обстоятельства. На конкурентном рынке отказ от непредвиденных обстоятельств может помочь вашему предложению выделиться.Если вы платите наличными, вы можете исключить непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, которые обычно требуются от покупателей, финансирующих покупку дома. Непредвиденные расходы на осмотр дома также являются обычным явлением — хотя некоторые покупатели отказываются от обязательного осмотра дома на горячих рынках, это не всегда рекомендуется.

Другой вариант — это непредвиденный случай продажи дома, когда ваше предложение зависит от продажи дома, которым вы в настоящее время владеете. Это практика среди некоторых покупателей жилья, которым необходимо использовать капитал от дома, который они продают, для покупки нового дома, но это может сделать ваше предложение менее привлекательным для продавца, который, вероятно, хочет, чтобы их сроки точно соответствовали их собственным. сроки приоритетов.

Положите еще задаток

Задаток также называется «деньгами добросовестности», потому что это деньги, которые вы вносите авансом, чтобы показать продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке его дома. Чем больше задатков вы вложите, тем меньше вероятность того, что вы будете выглядеть ненадежным покупателем, который откажется от сделки без причины. Например, тот, кто готов выложить только 1000 долларов задатка, выглядит менее серьезным покупателем, чем тот, кто готов выложить 10 000 долларов.

Напишите убедительное письмо

Некоторые продавцы ностальгируют по поводу продажи своих домов и могут ценить индивидуальный подход выше более высокой суммы в долларах.Например, если вы имеете дело с продавцом, который жил в своем доме 30 лет и воспитал там свою семью, он может быть сосредоточен на продаже своего дома тому, кто хорошо о нем позаботится. Написание продуманного письма с предложением недвижимости, в котором объясняется ваша ситуация и то, что вам нравится в доме, может выделить ваше предложение. Хвалите собственность и сообщество и пишите кратко, но при этом дайте продавцу понять, что вы серьезный покупатель.

Как сделать предложение на дом

На поиск подходящего дома может уйти несколько недель или несколько месяцев.Но что происходит, когда вы нацеливаетесь на дом своей мечты? Как и когда сделать предложение?

И что вам нужно сделать, чтобы повысить свои шансы с продавцом, особенно на конкурентном рынке жилья?

Не волнуйтесь: несколько советов сделают ваше домашнее предложение более выгодным. У нас есть ответы на все вопросы ниже!

Как сделать предложение на дом?

Итак, вы только что просмотрели дом, и похоже, что это может быть тот .Теперь вы готовы сделать предложение! Это когда ваш агент по недвижимости обычно вмешивается, чтобы написать письмо с предложением от вашего имени и отправить его агенту продавца.

Важно, чтобы в вашей команде был хороший агент по недвижимости с самого начала поиска дома, потому что письмо с предложением может повысить или уменьшить ваши шансы, когда дело доходит до получения дома, который вы хотите. Но хороший агент знает весь процесс.

Что происходит при внесении предложения?

А теперь давайте разберемся, как именно работает процесс создания предложений.Вот шаги:

  1. Сначала вы просматриваете дом и решаете, что хотите сделать предложение.

  2. Вы поговорите со своим агентом по недвижимости и вместе решите, каким будет ваше предложение.

  3. Ваш агент напишет письмо с предложением и отправит его агенту, представляющему продавца.

  4. Продавец ответит одним из трех способов:

Продавец принимает предложение.

Все довольны. Ура! Как только обе стороны подпишут письмо с предложением, вы официально подписываете контракт и отправляетесь в пункт , чтобы купить дом !

Продавец делает встречное предложение.

Вы можете принять это встречное предложение, вернуться с другим собственным предложением или уйти.

Продавец отклоняет предложение.

Затем вы можете попытаться сделать более привлекательное предложение (если позволяет ваш бюджет) или перейти к поиску другого дома.

Письмо с предложением может увеличить или уменьшить ваши шансы на получение желаемого дома. Но хороший агент знает весь процесс.

Что нужно знать, прежде чем делать предложение?

Чтобы сделать максимально выгодное предложение, вот несколько ключевых советов, ведущих к фактическому предложению:

  • Будьте как можно быстрее при подаче предложения, особенно если дом не давно находится на рынке.Заранее знайте, что вы ищете, и предполагайте, что вы не единственный, кто смотрит на дом, потому что, вероятно, это не так. Вы хотите опередить других покупателей!

  • Подумайте о мотивации продавца . Может ли ваш агент узнать , почему они продают ? Это может помочь вашему делу. Например, если они уезжают из города и им нужно быстро продать, в вашем письме с предложением может быть указано, что вы рады, что у вас будет более короткий период до дня закрытия.

  • Если дом какое-то время выставлен на продажу, выясняет причину . Если в доме возникнут проблемы, это может повлиять на ваше предложение.

  • Получил ли продавец другие предложения на дом? Получение этой информации зависит от того, насколько агент продавца готов сообщить вашему агенту , но попробовать всегда стоит.

  • Ваш агент также изучит местный рынок жилья и состояние дома, чтобы решить, какой должна быть цена вашего предложения.Вам понадобится ремонт? Это могло быть фактором.

  • Если вы продаете свой нынешний дом и ищете новый, выставит на продажу свой дом перед тем, как вы начнете поиск нового дома . Вы не хотите, чтобы найти дом своей мечты, а покупка провалилась бы, потому что у вас нет своевременного покупателя на ваш нынешний дом. Возможно, будет разумно, чтобы инициировал процесс покупки, но убедитесь, что вы не купите новый дом, пока не продадите другой .Здесь хороший агент по недвижимости может помочь вам сориентироваться в процессе покупки и продажи.

Помните: ваше предложение должно стать хорошей отправной точкой. Не начинайте слишком низко или слишком высоко. Вы можете вступить в войну с другими покупателями, или продавец может сделать встречное предложение. Ваше первое предложение должно оставлять место для переговоров, если это необходимо.

Что находится внутри письма-предложения?

Это необычное письмо, ребята. Письмо с предложением — это юридически обязательный документ, который должен соответствовать законам вашего штата.Это еще одна веская причина, чтобы об этом позаботился агент по недвижимости! В некоторых штатах, например в Нью-Йорке, вам требуется, чтобы лицензированный поверенный утвердил письмо с предложением независимо от того, работаете вы с агентом или нет.

Письмо с предложением — это юридически обязательный документ, который должен соответствовать законам вашего штата. Это еще одна веская причина, чтобы об этом позаботился агент по недвижимости!

И письмо с предложением не просто содержит цену , которую вы предлагаете.Он также может включать другую важную информацию, например:

  • Сумма в размере задатка , которую вы заплатите (обычно от 1% до 3% от продажной цены дома)

  • Сумма авансового платежа

  • Было ли у вас предварительное одобрение на ипотеку

  • Разбивка издержек закрытия и кто несет ответственность за выплату каждой из них

  • Если вы продаете свой дом, подробные сведения о контракте и дате закрытия

  • Срок действия вашего предложения

  • Для индивидуального подхода: рукописное письмо от покупателя, которое поможет вам выделиться на конкурентном рынке

Что такое непредвиденные обстоятельства?

Непредвиденные обстоятельства — это условия в письме с предложением, с которыми продавец должен согласиться, если он принимает ваше предложение и желает, чтобы сделка продолжилась.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Вы и ваш агент можете решить, к чему обращаться. Стандартные непредвиденные обстоятельства включают предоставление дома для осмотра и раскрытие результатов осмотра опасностей или структурных проблем с домом.

Продавцы также часто соглашаются на оценку своего дома ипотечным кредитором покупателя. Обычно необходимо иметь несколько непредвиденных обстоятельств, но вы не хотите, чтобы их было слишком много.

Как договориться о цене дома

Договориться с продавцом всегда стоит попробовать, даже на жарком рынке жилья. Не бойтесь предлагать цену ниже запрашиваемой и торгуйтесь выше! Как упоминалось ранее, для вашего первого предложения запланируйте немного места для маневра.

Помимо прямых переговоров о сумме, есть еще несколько способов договориться об общей цене:

  • Как уже упоминалось, упоминание о непредвиденных обстоятельствах в вашем письме с предложением более привлекательно для продавца.Есть место для переговоров. Например, вы можете договориться о дате закрытия, которая устраивает продавца, если он хочет быстрой продажи.

  • Если это конкурентный рынок и продавец хочет знать, что вы серьезно относитесь к дому, он может запросить в своем встречном предложении задатков больше , но согласиться с ценой, которую вы предлагаете за дом.

  • Одна из распространенных тактик переговоров состоит в том, чтобы попросить продавца отказаться или оплатить определенные затраты по закрытию .

  • Если вы платите наличными, предложение наличными может стать хорошим козырем при размещении против других предложений, которые являются более ненадежными или имеют больше непредвиденных обстоятельств, даже если они немного выше.

Не волнуйтесь: хороший агент по недвижимости сможет направить вас в правильном направлении!

Упоминание непредвиденных обстоятельств в письме с предложением более привлекательно для продавца.

Проведение переговоров после принятия предложения

Имейте в виду, что переговоры не должны заканчиваться после того, как вы договорились о закупочной цене. Предположим, осмотр дома выявляет несколько незначительных проблем, которые продавец должен исправить перед заключением сделки.

Но, возможно, у продавца нет времени на ремонт, потому что он уезжает из штата и у него слишком много дел. На этом этапе вы можете попросить что-нибудь в обмен на самостоятельное выполнение ремонта — например, кредит у продавца или прибор, который будет включен в сделку.

А что, если оценка вашего ипотечного кредитора возвращается со стоимостью, которая на меньше , чем согласованная цена продажи? Продавец должен будет согласиться сопоставить оценочную стоимость, иначе вся сделка может сорваться. Это не финал, пока не завершится продажа!

Что делать, если заявка сделана

К сожалению, если дом вашей мечты также является домом мечты других покупателей, вы можете оказаться в ситуации ставки. Это когда продавец получает более одного предложения одновременно.

Вот что могло случиться:

  • Продавец может попросить покупателей с самыми высокими предложениями вернуться со своими наилучшими предложениями к установленному сроку. Продавец их осмотрит и примет решение.

  • Покупатели с наибольшим предложением будут соревноваться в войне заявок , чтобы увидеть, кто готов сделать наиболее привлекательное предложение на дом. Это может быть самое выгодное предложение, но может быть и самое легкое на случай непредвиденных обстоятельств.

Хорошая новость заключается в том, что вы можете сделать несколько вещей, чтобы продавец знал, что вы готовы обойти конкурентов. Вот несколько вещей, которые вы можете попробовать:

  • Предложите максимальную ставку на 1000 долларов до определенной суммы. Таким образом, у вас меньше шансов на то, что вас кто-то перебьет.

  • Оплата дома наличными. Это снижает затраты на закрытие и сокращает время закрытия, что, вероятно, в интересах продавца, если он пытается купить еще один дом в то же время.

  • Увеличьте размер вашего первоначального взноса и / или процент задатка.

  • Напомните продавцу, почему вы любите его дом. Если вы отправили рукописное письмо, укажите на это еще раз! Людям нравится думать, что их дом будет любить и лелеять следующий продавец.

  • Если вы получили предварительное разрешение на ипотеку, упомяните об этом еще раз. Таким образом, продавец будет знать, что вероятность того, что ваше финансирование может быть сорвано в последнюю минуту, меньше.

Совет: Не поддавайтесь желанию связаться с продавцом самостоятельно. Вероятно, они находятся в сильном стрессе, и вы можете усугубить ситуацию. Будет разумно позволить вашему агенту представить ваше дело своему агенту .

Сделайте ваше предложение важным с экспертом по недвижимости

При покупке дома в вашей команде должен быть лучший агент. От поиска лучшего дома до размещения этого предложения хороший агент сможет просканировать рынок, подробно изучить дом и поработать с вами, чтобы представить ваше самое выгодное предложение.

Если вы ищете надежного агента, обладающего опытом в сфере недвижимости, ознакомьтесь с нашей программой одобренного местного поставщика (ELP).

Найдите агента по недвижимости сегодня!

Что такое задаток? | DaveRamsey.com

Люди, работающие в сфере недвижимости, очень любят свой жаргон. В процессе покупки дома вы, скорее всего, услышите кучу сложных фраз, которые налетают, как палтус на рыбном рынке Пайк-плейс.Если вы новичок во всем этом, это может напугать.

Но не волнуйтесь. Многие из этих нишевых терминов вам не нужно запоминать, что позволяет вам сосредоточиться на понимании самых важных, таких как задаток , которые действительно могут повлиять на ваше путешествие по покупке дома, если у вас его нет, когда пора делать предложение. Итак, давайте разберемся, что такое задаток и что он означает для покупки дома.

Что такое задаток?

Задаток — это просто деньги, которые вы вносите в качестве добросовестного жеста, чтобы показать, что вы серьезно относитесь к покупке дома.Обычно это 1–5% от покупной цены. Вот как это работает.

Вы знаете старое повествовательное клише : лучше показать, чем рассказать ? Ну, задаток — это просто так. Вы показываете продавцу, что серьезно относитесь к делу. Это дает им душевное спокойствие, чтобы сделать следующие шаги вперед, поскольку доказывает, что вы искренни — или чек, — насчет этой покупки.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

В свою очередь, продавец соглашается снять свой дом с рынка, предоставить его для осмотра и завершить любой согласованный ремонт или предоставить информацию, чтобы помочь завершить продажу.

Пока вы ждете закрытия дома, деньги переводятся на счет условного депонирования у брокера продавца, титульной компании или компании условного депонирования. На этом счете хранятся ваши наличные до дня закрытия. Затем задаток вычитается из суммы вашей задолженности и часто направляется на покрытие расходов на закрытие сделки.

А если сделка не состоится, вы, как правило, можете вернуть свои задатки.

Сколько достаточно задатка?

Короткий ответ: вам нужно 1–5% от цены, о которой вы договорились с продавцом.Более длинный ответ начинается со слов: «Это зависит от обстоятельств».

Потому что это действительно зависит от ряда факторов, в основном связанных с тем, где вы находитесь. На некоторых рынках вам понадобится фиксированная сумма, например 1000 или 5000 долларов. В других сообществах упор делается на процент. На действительно горячих рынках недвижимости, таких как Кремниевая долина, нередко можно увидеть шестизначные суммы задатков.

Поскольку это не мелочь, поговорите со своим агентом по недвижимости о том, сколько задатка они предлагают, чтобы помочь вам играть по правилам в вашем регионе.

А теперь, прежде чем мы продолжим, давайте убедимся, что ваш задаток составляет , а не авансовый платеж. Ваш первоначальный взнос является полностью отдельным и должен составлять 10–20% от покупной цены дома с 15-летней ипотекой с фиксированной ставкой. Это означает, что когда вы подсчитываете, во сколько вам обойдется покупка дома, вложите свой заработок в то, что вы планируете откладывать на закрытие расходов. Задаток просто уплачивается авансом, когда вы делаете предложение, в отличие от первоначального взноса и затрат на закрытие, которые технически подлежат оплате позже, когда вы закрываете дом.

Получу ли я обратно свои заданные деньги после закрытия сделки?

Вы можете спросить себя: «Что именно происходит с моими задатками?»

Если все пойдет так, как должно, задаток будет включен в ваши заключительные расходы, как кусочки бекона в тесто для блинов (поверьте нам, это вкусно). Но вам нужно быть осторожным и прочитать свой контракт, потому что есть несколько способов потерять задаток.

Убедитесь, что ваш агент учитывает эти непредвиденные обстоятельства в вашем контракте, чтобы вы могли вернуть свои заработанные деньги:

  • Дом не оценивается на сумму предложения .Может быть, вы делаете предложение на 200 000 долларов за дом, который, как выясняется, стоит всего 150 000 долларов.
  • Дом не прошел домашнюю инспекцию . В доме могут быть значительные структурные повреждения или потребуется новая крыша, и вы не сможете договориться с продавцом о ремонте.
  • Вы не можете получить финансирование . Всякое случается. Ваш кредитор может сменить владельца, или вы можете столкнуться с очередной ошибкой в ​​финансовом процессе.

Также обратите внимание на сроки, указанные в контракте.Обычно у нас будет трудная дата для закрытия, и ваш агент по недвижимости действительно может вам здесь помочь. Если кажется, что организация вашего финансирования может занять больше времени, чем вы изначально думали, вы можете изменить дату, чтобы все шло гладко, и сэкономить задаток.

Вы часто можете вернуть свои задатки в случаях, когда не были нарушены никакие правила контракта, но имейте в виду, что может наступить момент, когда вам просто нужно вообще отказаться от сделки.Может случиться что-то неожиданное — например, несчастный случай, развод или сон, который заставит вас переосмыслить всю свою жизнь. В таких случаях будьте готовы уйти без задатка.

Если вам нужна помощь в получении ипотечного кредита, чтобы сделать предложение о доме вашей мечты, поговорите с нашими друзьями из Churchill Mortgage. Они являются экспертами в управлении процессом ипотечного кредитования, независимо от кредитного рейтинга, и действительно поставят вас на первое место.

Работа с агентом по недвижимости

Хотя понять, что задаток не так уж сложно, многое нужно для покупки дома, который, вероятно (мягко говоря) выше вашей головы.Вот почему лучший способ ориентироваться в процессе покупки дома — это под руководством надежного профессионала. Наши агенты сертифицированного местного поставщика недвижимости (ELP) являются экспертами на вашем местном рынке и доказали свою безупречную репутацию. Они шаг за шагом проведут вас через процесс и убедятся, что все идет правильно.

Найдите агента в вашем районе уже сегодня!

Какие затраты на закрытие? | DaveRamsey.com

Покупка дома может показаться утомительной задачей! От просмотров до посадки уток и до дня закрытия — все это довольно напряженно.А еще есть расходы на закрытие. . .

Подождите секунду. Какие затраты на закрытие? Эти сборы могут стать неприятным сюрпризом, если вы не в курсе, особенно если вы новичок во всем этом как первый покупатель.

Но здесь мы можем помочь. Хорошо иметь представление о том, кому и сколько вы будете платить в последний день, будь то покупатель или продавец.

Но с чего начать? Мы это сделали.

Каковы затраты на закрытие?

Проще говоря, заключительные расходы — это сборы, которые покупатель и продавец дома платят различным третьим сторонам в день закрытия для завершения сделки.

Если вы покупатель , отметьте стоимость закрытия в двух клетках: сборы, связанные с владением вашим новым домом, и сборы, которые идут людям, которые ссужают вам все эти деньги, чтобы купить его! Сумма, которую вы платите в связи с заключительными расходами, зависит от штата, в котором вы собираетесь купить дом, и сборов, установленных вашим ипотечным кредитором.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Если вы являетесь продавцом в этой сделке, ваши заключительные расходы будут покрывать (среди прочего) комиссию за передачу права собственности на дом покупателю и комиссию агента по недвижимости.Подробнее об этом позже.

Сколько я плачу за закрытие расходов?

Если вы покупаете дом, рассчитывайте заплатить от 2% до 5% от покупной цены в качестве платы за закрытие. 1

Имейте в виду, что стоимость закрытия также варьируется от штата к штату. В каждом штате есть свои законы, касающиеся сделок с недвижимостью и налогов на недвижимость. Например, затраты на закрытие в Нью-Йорке и Коннектикуте выше, чем в Кентукки или Пенсильвании.

Каковы затраты на закрытие для покупателя?

Допустим, ваш предполагаемый новый дом стоит 250 000 долларов.Вы заплатите от 5000 до 12 500 долларов в качестве завершающих расходов. 2 Ура!

Но не волнуйтесь. Затраты на закрытие не должны быть сюрпризом, если вы знаете, чего ожидать. Вот основные типы заключительных расходов, с которыми вы столкнетесь при покупке дома.

Плата за осмотр дома

Вы должны убрать этот до дня закрытия . Домашний инспектор проверяет состояние всего дома и отмечает любые проблемы, чтобы вы могли сообщить о них продавцу.Затем дайте им время сделать согласованный ремонт до дня закрытия.

Сколько это стоит? Примерно от 300 до 500 долларов, в зависимости от размера дома. 3

Комиссия за подачу заявления / обработки

Этот сбор покрывает расходы вашего кредитора на обработку вашего заявления на ипотеку. Он имеет дело с такими вещами, как проверка кредитоспособности и получение вашего кредитного рейтинга, а также другие задания по обработке.

Сколько это стоит? Около 300 долларов. 4

Комиссия за оформление

Ипотека требует большого количества документов! Комиссия за выдачу кредита покрывает расходы кредитора на создание для вас ипотеки и обработку всех документов, чтобы вы могли получить ссуду вовремя.

Сколько это стоит? Около 1% от общей суммы кредита. 5

Предоплата процентов по ипотеке

В день закрытия вы будете платить процентную часть вашего ежемесячного платежа по ипотеке, охватывающего период между датой закрытия и первым запланированным платежом по ипотеке. Совет : ближе к концу месяца, так что вы будете платить проценты только за несколько дней по сравнению с выплатой за несколько недель, если вы закроете в начале месяца!

Сколько это стоит? Рассчитывается по наступлению дня закрытия в месяце.

Комиссия за экспертизу

Это комиссия сторонней компании за определение стоимости дома, который вы собираетесь купить. Они позаботятся о том, чтобы на текущем рынке жилья не было чрезмерно завышенных или заниженных цен.

Сколько это стоит? Где угодно от 300 до 500 долларов. 6

Сбор за налоговую службу

Если сбор за подачу заявки еще не оплачен, вы должны заплатить третьей стороне сбор за подтверждение своевременной уплаты налогов и отсутствия неуплаченных налогов.

Сколько это стоит? Около 50 долларов. 7

Частное страхование ипотеки

Вам придется заплатить частную ипотечную страховку (PMI), если ваш первоначальный взнос составляет менее 20% от стоимости дома.Вот почему мы рекомендуем поставить минимум 20%! И он причитается ежемесячно в ваши выплаты по ипотеке. Короче говоря, это страховка, которая удерживает вашего кредитора от потери денег, если вы не выплачиваете ипотечный кредит и не можете поддерживать ежемесячные платежи. Конкретно в последний день вы заплатите авансом по ипотечному страхованию на один месяц.

Сколько это стоит? Зависит от кредитора.

Страховая премия домовладельца

Это требуется по закону.А в последний день вы заплатите, чтобы покрыть взносы по страхованию жилья за первый год.

Сколько это стоит? Средняя годовая стоимость страхования жилья составляет около 1000 долларов. 8

Налог на недвижимость

Каждый штат принимает собственные законы о налоге на имущество. Поэтому, если вы покупаете дом в штате с высокими налогами на недвижимость, вы заплатите в день закрытия больше, чем в среднем. И будьте готовы заплатить авансом налоги на недвижимость за несколько месяцев. Эта сумма (вместе с оплатой за страхование жилья) будет храниться на вашем счете условного депонирования.

Сколько это стоит? Это зависит от налогового законодательства вашего штата. В штатах с высоким налогом на недвижимость (например, Нью-Йорк или Нью-Джерси) эта цифра может составлять тысячи в день закрытия. 9

Сборы ассоциации домовладельцев

Если вы покупаете дом в сообществе с ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), вы должны оплатить регистрационный сбор за регистрацию своего членства в день закрытия. Затем каждый месяц вы будете платить взносы в ТСЖ, чтобы сохранить свое членство.

Сколько это стоит? Около 200 долларов на обработку, но зависит от ТСЖ. 10

Каковы затраты на закрытие для продавца?

Не думайте, что продавцам легче отделаться. Продажа дома тоже идет с заключительными расходами! Самая большая часть вашего платежа в последний день — это комиссионные агенту по недвижимости.

Комиссия за недвижимость

Этот сбор делится и распределяется между листинговым агентом (который отвечает за вывод дома продавца на рынок) и агентом покупателя (который представляет покупателя и все их интересы).

Сколько это стоит? Средняя комиссия составляет 6% от продажной цены дома. Так что, если дом продается за 250 000 долларов, комиссия составит 15 000 долларов. 11

Плата за перевод

Продавец обычно оплачивает расходы по передаче права собственности на дом новому владельцу. Также могут взиматься дополнительные сборы за регистрацию или регистрацию в зависимости от титульной компании.

Сколько это стоит? Зависит от того, в каком штате вы живете.

Гонорар адвоката

Если вы продаете дом и пользуетесь услугами адвоката, его гонорары также подлежат оплате в день закрытия.

Сколько это стоит? Зависит от поверенного.

Когда я узнаю свои затраты на закрытие?

Хорошая новость в том, что вам не выставят крупный счет в день закрытия без какого-либо уведомления!

Фактически, ваш ипотечный кредитор дает вам оценку ваших заключительных расходов на раннем этапе в документе, который называется оценкой кредита .Оценка ссуды также содержит разбивку того, сколько будет ежемесячно выплачиваться ипотечная ссуда, и что она покрывает.

И затем, по крайней мере, за три рабочих дня до закрытия, ваш кредитор должен по закону прислать вам заключительное раскрытие информации . В этой форме перечислены все окончательные условия вашей ссуды (включая расходы на закрытие) и подробная информация о том, кто платит и получает деньги в день закрытия.

Крайне важно просмотреть заключительную информацию и сравнить ее со своей оценкой кредита.Если что-то не совпадает, самое время спросить вашего кредитора, почему.

Убедитесь, что вы работаете с ипотечным кредитором, который находит время, чтобы объяснить вам все и ответить на любые ваши вопросы. Эксперты по ипотеке в компании Churchill Mortgage могут помочь вам рассчитать расходы и показать, как разумно приобрести дом, сэкономив как можно больше денег в течение срока кредита.

Могу ли я сэкономить на затратах на закрытие?

Это вопрос, на который все хотят получить ответ! А если не спросишь, никогда не узнаешь! Когда вы смотрите на ипотечных кредиторов, почему бы не спросить их, есть ли у них возможность для маневра, чтобы снизить их комиссионные за закрытие сделки?

И не стесняйтесь спрашивать продавца.Если они месяцами пытаются продать свой дом и хотят быстрой продажи, вы можете заставить их согласиться оплатить небольшую часть ваших заключительных расходов, потому что вы держите верх в сделке.

Будьте в курсе последних затрат с профессионалом в сфере недвижимости!

Не пытайтесь ориентироваться в мире покупки или продажи дома в одиночку, особенно по затратам на закрытие. Если вы ищете новый дом, вам нужен квалифицированный специалист по недвижимости, который проведет вас через весь процесс, от просмотра до закрытия.Вы найдете этих профессионалов прямо здесь, в нашей программе Endorsed Local Provider (ELP) . У ELP есть опыт, чтобы предложить вам самое выгодное предложение, сэкономив при этом ваше время и деньги.

Наши ELP заслужили рекомендацию Дэйва и имеют высокие стандарты обслуживания клиентов. Найдите своего агента сегодня !

Что такое непредвиденные обстоятельства? | DaveRamsey.com

Купить дом — огромное дело — и буквально в переносном смысле! Вероятно, это самая дорогая покупка, которую вы когда-либо совершали.Это не только стоит больших денег, но и требует значительных эмоциональных вложений. Это может быть то место, где вы растите своих детей! Вы хотите, чтобы все прошло как можно более гладко.

Когда продавец принимает ваше предложение, вы заключаете договор на покупку дома. И боже, этот контракт массивный . Он распространяется на все, от согласованной цены до даты передачи ключей. И если ваш агент по недвижимости выполняет свою работу, он также будет включать около непредвиденных обстоятельств.

Подождите. Что? Совершенно верно: большинство сделок по продаже жилья обычно сопровождаются несколькими условиями, чтобы убедиться, что обе стороны получают то, что им нужно.

Здесь вы можете спросить себя: Какие непредвиденные обстоятельства? Отличный вопрос! Давай займемся этим.

Что такое непредвиденные обстоятельства?

Условные обязательства по недвижимости — это договорные условия, которые должны быть выполнены для того, чтобы продажа дома состоялась.Они защищают покупателя и продавца от вещей, которые могут пойти не так в сделке, и помогают гарантировать, что вы сможете отказаться от сделки, не потеряв рубашку.

Подождите, условные условия совпадают с ожидающими?

Не совсем так. В этом разница между условным и ожидающим выполнения. Помните, как непредвиденные обстоятельства означают, что для продажи должны быть выполнены определенные условия, чтобы получить зеленый свет? Что ж, если дом находится в очереди, это говорит вам, что непредвиденные обстоятельства действительно были соблюдены, и все признаки указывают на успешное закрытие — просто этого еще не произошло.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Технически, условный и ожидающий статус означает, что дома все еще «активны» или находятся на рынке. Это означает, что предложение было принято, но другой покупатель может подать резервное предложение на случай, если продажа сорвется — что иногда бывает с непредвиденными обстоятельствами, но маловероятно, если будет достигнут статус ожидания.

Каковы общие виды непредвиденных обстоятельств?

В большинстве сделок с недвижимостью предусмотрены четыре основных условных обязательства: оценка, осмотр жилья, финансирование и условные обязательства при продаже жилья.Каждый из них важен для договора купли-продажи. Давайте посмотрим на них поближе:

1. Экспертиза

Никто не хочет переплачивать за дом (очевидно). Anappraisal убедится, что вы знаете справедливую рыночную стоимость дома до закрытия продажи. Если оценочная стоимость меньше продажной цены, непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, позволяют покупателю отказаться от контракта или договориться с продавцом о более низкой цене. Имейте в виду, что ваш кредитор не захочет предоставить ссуду на сумму, превышающую стоимость дома.

2. Домашний осмотр и ремонт

Дом может выглядеть фантастически снаружи, но для внутренней отделки могут потребоваться тысячи долларов. И вы не хотите покупать жилищный лимон. В случае непредвиденных обстоятельств домашнего осмотра вы имеете право на профессиональный осмотр дома. Затем, если в ходе проверки обнаруживаются серьезные проблемы — например, дыра в крыше или трещина в фундаменте — вы можете попросить продавца устранить проблемы, снизить цену или расторгнуть договор.

На жарком рынке жилья у вас может возникнуть соблазн бросить осторожность и пропустить непредвиденный осмотр дома, чтобы сделать ваше предложение более привлекательным. Что ж, мы настоятельно рекомендуем сначала попросить профессионала осмотреть дом. В противном случае вы можете заплатить слишком много за дом с дорогостоящими проблемами, которые позже могут обойтись вам в тысячи долларов.

3. Финансирование

Условное финансирование дает покупателю определенное время, чтобы получить одобрение на ипотеку.Давайте проясним: вам необходимо получить предварительное разрешение на получение кредита , прежде чем вы даже сделаете предложение , чтобы не пытаться купить дом, который вам не по карману. Предварительное одобрение также ускоряет процесс утверждения ссуды после того, как вы сделаете свое предложение. Но даже с предварительным одобрением люди заключают жилищные контракты каждый день только для того, чтобы в последний момент их финансирование прекращалось. Вот почему эта случайность пригодится.

Итак, если вы относитесь к типу покупателя, который платит за дом наличными (наш любимый тип покупателя), вам не нужно включать это непредвиденное обстоятельство в свой контракт.Покупка за наличные может быть огромным плюсом для продавцов, которые не хотят ждать, пока покупатель получит финансирование.

Если вам или необходимо оформить ипотеку, мы рекомендуем ипотеку с фиксированной процентной ставкой сроком на 15 лет с первоначальным взносом не менее 10–20%. Если вы следуете нашим инструкциям по уходу за ребенком и готовы купить дом, поговорите со своими друзьями в компании Churchill Mortgage. Они помогут вам разобраться с финансированием, чтобы вы были готовы приложить все усилия!

4. Продажа дома

Иногда вам нужно продать свой нынешний дом, прежде чем вы сможете купить новый.Это может быть неприятно для продавца, который может упустить другое предложение, пока ждут, когда вы закроете свой старый дом. Из-за этого продавцы обычно прилагают к этому условию исключение. По сути, это срок годности, поэтому продавец может уйти, если вы не можете продать свой текущий дом.

Возможно, имеет смысл сначала продать дом, а на время арендовать. Таким образом, вы не попадете в ситуацию, когда вы делаете два ипотечных платежа — и вам вообще не придется беспокоиться об этой непредвиденной ситуации! Победа, победа.

Хорошо, это большие, и все они веские причины работать со звездным агентом по недвижимости. Потому что, если любое из этих непредвиденных обстоятельств не входит в ваш контракт, это может стоить вам тысяч долларов.

Прочие условные обязательства

Как видите, непредвиденные обстоятельства, которые мы рассмотрели, не только защищают покупателей, но и приносят пользу продавцам. Если все условия соблюдены, покупатель не может отказаться от покупки без финансовых, а иногда и юридических последствий.

Однако следует проявлять осторожность при использовании слишком большого числа непредвиденных обстоятельств . Хотя некоторые из них необходимы, многие продавцы не хотят иметь дело с покупателем, который ставит условия на все . Если ваш агент по недвижимости знает, что делает, и у него сердце учителя, он расскажет вам, следует ли вам включать определенные непредвиденные обстоятельства.

Вот несколько распространенных, но будьте осторожны со слишком большим количеством:

  • Условие правового титула: Если есть проблемы с правом собственности — например, любые залоговые права или судебные решения в отношении собственности — это дает покупателю возможность уйти, вместо того, чтобы рассматривать любые оспариваемые права собственности.Например, это может произойти, если дом продается в рамках завещания или развода — и все может стать некрасивым. Последняя вещь , с которой вам нужно иметь дело в своем новом доме, — это 17 дальних родственников предыдущего владельца, которые вышли из деревянных конструкций и заявили, что они владеют домом , который вы только что купили. Мы также рекомендуем страхование титула, чтобы защитить вас от любых неизвестных катастроф в этой области после продажи.
  • Подтверждение страховки: Подайте заявку на страхование, как только вы положите свой задаток! Почему? Если вы обнаружите, что по какой-то причине вы не можете получить страховку (или страховка стоит возмутительно дорого, ), вы сможете уйти.Такие вещи, как предыдущие претензии по поводу плесени или старой крыши, могут затруднить страхование дома.
  • Заключительный осмотр: Обычно последний осмотр проводят за день до закрытия. Не пропускай этот шаг! Вы хотите убедиться, что имуществу не было нанесено серьезного ущерба с момента заключения договора. Вы также захотите проверить, были ли произведены все согласованные ремонтные работы. Если вы приходите на прогулку и похоже, что студенческое братство только что завершило ритуал инициации в гостиной, у вас должна быть возможность отступить.
  • Проверка со стороны поверенного: Вы можете включить пункт, который позволяет вашему поверенному проверять договор в течение определенного периода времени перед его закрытием. Они могут убедиться, что ничего не было удалено или внесено в контракт без вашего ведома и что все является кошерным, прежде чем заключить договор.

Готовы купить дом?

Если вы готовы сделать решительный шаг и купить дом, обратитесь к одному из наших сертифицированных местных поставщиков недвижимости (ELP) .Они эксперты в поиске домов для таких же людей, как вы, и вкладываются в их районы — районы, где вы покупаете дом!

Наши агенты первоклассные и могут помочь вам на каждом этапе процесса — от поиска дома и предложения до обеспечения учета и удовлетворения всех необходимых непредвиденных обстоятельств.

Найдите недвижимость ELP сегодня!

Как сделать предложение на дом

Сделать предложение на дом: не так просто, как раньше

Потребовались недели поисков дома, но вы наконец нашли идеальный дом.

К сожалению, двое других покупателей думают так же.

Так как же убедиться, что ваше предложение будет тем, от которого продавец не сможет отказаться?

Эти семь стратегий дадут вам больше шансов победить конкурентов, не переплачивая.

Самый главный совет? Получите предварительное одобрение. Предложение, подкрепленное предварительным письмом, выглядит для продавцов намного лучше, чем предложение без него.

Вы можете начать процесс предварительного утверждения прямо здесь.

Получите предварительное разрешение на покупку дома. Начни здесь (9 марта 2021 г.)

В этой статье:


7 ошибок, которых следует избегать при составлении предложения

Если вы покупаете дом, вы можете оказаться в войне ставок. Если это так, у вас может возникнуть соблазн подойти к ситуации, подобной аукциону eBay, и поднять цену предложения.

Это может быть дорогостоящей ошибкой.

Лучший способ получить дом, который вы хотите, не переплачивая, — это избежать этих 7 ошибок при предложении дома.Многие из ваших конкурентов не будут их избегать, что даст вам конкурентное преимущество.

1: Невозможность получить предварительно одобрено для ипотеки

Покупая дом, не начинайте с поиска объектов недвижимости. Шаг 1 должен определить, сколько дома вы можете себе позволить, и получить предварительное одобрение на ипотеку.

Продавцы отдают предпочтение предварительно одобренным покупателям.Предварительное одобрение говорит им, что когда придет время закрыть, у вас будут деньги.

Поэтому, прежде чем выходить на улицу, получите письмо с предварительным одобрением от одного или нескольких кредиторов, а не только письмо с предварительным квалификационным отбором.

Письмо с предварительным одобрением подтверждает, что вы сможете занять сумму в размере X на основании оценки кредитором вашего кредитного рейтинга, активов и дохода. С предварительной квалификацией кредитор просто оценивает, сколько вы могли бы занять . Это , а не , которое дает вам ссуду.

Хотя предварительное одобрение занимает больше времени и требует подачи заявки, это стоит того.

2: Торги на всю предварительно утвержденную сумму

Тот факт, что банк готов предоставить вам ссуду в размере 250 000 долларов, не означает, что вы должны предложить 250 000 долларов за дом. Фактически, это может подорвать ваш авторитет.

Связано: Как письмо с предварительным одобрением может положить деньги в ваш карман

Опытные продавцы и агенты нервничают, когда покупатели предлагают полную сумму до утверждения.Во-первых, это может лишить вас «пространства для маневра» в будущих переговорах. Во-вторых, если процентные ставки вырастут, вы больше не сможете претендовать на эту сумму кредита и вам придется отказаться от сделки.

Поймите также, что то, что вы можете что-то делать, не означает, что вы должны. Ваш кредитор не будет учитывать ваши длительные (дорогие) поездки на работу, дорогостоящие хобби или сбережения. Возможно, вы захотите меньше тратить и вздохнуть с облегчением.

3: Не исследуя рынок и продавец

Если вы нанимаете агента покупателя, он поможет вам сформулировать привлекательное предложение на основе продаж сопоставимых домов в этом районе («comps»).

Но цена — не единственное, что может сделать предложение привлекательным. Если вы или ваш агент будете выполнять поиск в публичных записях и в списках недвижимости, вы можете получить ценную «информацию» о мотивах домовладельца к продаже. Это может помочь вам структурировать выигрышное предложение за меньшие деньги.

Также поищите подсказки в социальных сетях продавца. Вы можете обнаружить, что у вас есть общие вещи или люди, и это может помочь при переговорах. Только не будь преследователем и не говори ничего жуткого.

Например, вы можете узнать, что продавец перемещается и нуждается в быстром закрытии — быстрее, чем другие покупатели готовы согласиться. Или вы можете узнать, что продавец еще не нашел дом и может отложить закрытие. Вооружившись этой информацией, вы сможете составить более заманчивое предложение, чем ваши конкуренты, за ту же цену (или меньше).

Проверьте сегодняшние ставки по ипотеке для покупки жилья. (9 марта 2021 г.)

4: Отправка предложения lowball

Отправка низкого предложения, не подтвержденного данными о продажах, может легко иметь неприятные последствия, особенно на рынке продавцов.

Покупка дома — это не торговаться на блошином рынке. Так что не предлагайте 200 000 долларов за дом стоимостью 250 000 долларов и ожидайте встречного предложения. Слишком часто продавец будет оскорблен вашей «начальной ставкой», и после этого не потрудится перезвонить вам.

5: Включая слишком много непредвиденных обстоятельств

Большинство предложений включает несколько стандартных «непредвиденных обстоятельств» — вещей, которые должны произойти до закрытия сделки. Например, разумно сделать предложение при условии, что осмотр дома и ваша способность получить финансирование в течение определенного времени.

Однако, как правило, непредвиденные обстоятельства являются препятствием для успешного закрытия. Так что сведите их к минимуму. На раскаленных рынках откажитесь от непредвиденных расходов на несущественный ремонт и кредиты. Не повредит спросить, но будьте готовы отказаться от таких непредвиденных обстоятельств, чтобы заключить сделку.

Связано: Как избежать условного предложения на дом

Тем не менее, что бы вы ни делали, не отказывайтесь от непредвиденных расходов на домашний осмотр. Если вы это сделаете, а позже обнаружите серьезный дефект, вы можете потерять свой «задаток», если откажетесь от сделки.

6: Использование агента продавца

Когда найдете нужный дом, двигайтесь быстрее. Задержки могут быть убийцами. В то же время не нанимайте агента продавца (также известного как «агент по листингу») для ускорения процесса.

Перед тем, как начать поиск жилья, наймите агента покупателя, который будет представлять ваши интересы и помогать в переговорах.

Агент продавца обязан продвигать интересы продавца. Это означает, что вы получите самую высокую цену и лучшие условия для продавца, а не для вас.Использование агента продавца создает ситуацию «двойного агентства», в которой ваши интересы остаются незащищенными — за исключением вас. И в таком случае зачем вообще нанимать агента?

7: Позвольте вашим эмоциям вести вас

Иногда покупатели настолько ослеплены некоторыми особенностями, как полированные паркетные полы или бассейны, что не замечают очевидных дефектов. Это еще одна причина нанять агента. Вам понадобится беспристрастный советник на вашей стороне на случай, если вы влюбитесь в дом и попытаетесь сократить свой бюджет.

Неважно, насколько вы любите дом и насколько хороши ваши предложения, вы не всегда будете выигрывать. Вместо того, чтобы переплачивать, будьте готовы уйти.

Будет больше домов на продажу, которые соответствуют вашим потребностям и желаниям. Вполне возможно, что ваш настоящий «дом мечты» все еще существует.

Сделайте предложение дома правильно

Не позволяйте предотвратимой ошибке помешать вам купить дом своей мечты.

Изучите рынок, узнайте свой бюджет и убедитесь, что у вас есть вся необходимая информация, чтобы сделать выгодное предложение.

Самое главное, получить предварительное одобрение на финансирование. Ваше предложение будет выглядеть намного лучше для продавца с подтверждением того, что вы можете позволить себе этот дом.

Свяжитесь с кредитором и получите предварительное одобрение, используя ссылку ниже.

Подтвердите новую ставку (9 марта 2021 г.)

Как сделать предложение на дом

Сделать предложение на дом: не так просто, как раньше

Потребовались недели поисков дома, но вы наконец нашли идеальный дом.

К сожалению, двое других покупателей думают так же.

Так как же убедиться, что ваше предложение будет тем, от которого продавец не сможет отказаться?

Эти семь стратегий дадут вам больше шансов победить конкурентов, не переплачивая.

Самый главный совет? Получите предварительное одобрение. Предложение, подкрепленное предварительным письмом, выглядит для продавцов намного лучше, чем предложение без него.

Вы можете начать процесс предварительного утверждения прямо здесь.

Получите предварительное разрешение на покупку дома. Начни здесь (9 марта 2021 г.)

В этой статье:


7 ошибок, которых следует избегать при составлении предложения

Если вы покупаете дом, вы можете оказаться в войне ставок. Если это так, у вас может возникнуть соблазн подойти к ситуации, подобной аукциону eBay, и поднять цену предложения.

Это может быть дорогостоящей ошибкой.

Лучший способ получить дом, который вы хотите, не переплачивая, — это избежать этих 7 ошибок при предложении дома.Многие из ваших конкурентов не будут их избегать, что даст вам конкурентное преимущество.

1: Невозможность получить предварительно одобрено для ипотеки

Покупая дом, не начинайте с поиска объектов недвижимости. Шаг 1 должен определить, сколько дома вы можете себе позволить, и получить предварительное одобрение на ипотеку.

Продавцы отдают предпочтение предварительно одобренным покупателям.Предварительное одобрение говорит им, что когда придет время закрыть, у вас будут деньги.

Поэтому, прежде чем выходить на улицу, получите письмо с предварительным одобрением от одного или нескольких кредиторов, а не только письмо с предварительным квалификационным отбором.

Письмо с предварительным одобрением подтверждает, что вы сможете занять сумму в размере X на основании оценки кредитором вашего кредитного рейтинга, активов и дохода. С предварительной квалификацией кредитор просто оценивает, сколько вы могли бы занять . Это , а не , которое дает вам ссуду.

Хотя предварительное одобрение занимает больше времени и требует подачи заявки, это стоит того.

2: Торги на всю предварительно утвержденную сумму

Тот факт, что банк готов предоставить вам ссуду в размере 250 000 долларов, не означает, что вы должны предложить 250 000 долларов за дом. Фактически, это может подорвать ваш авторитет.

Связано: Как письмо с предварительным одобрением может положить деньги в ваш карман

Опытные продавцы и агенты нервничают, когда покупатели предлагают полную сумму до утверждения.Во-первых, это может лишить вас «пространства для маневра» в будущих переговорах. Во-вторых, если процентные ставки вырастут, вы больше не сможете претендовать на эту сумму кредита и вам придется отказаться от сделки.

Поймите также, что то, что вы можете что-то делать, не означает, что вы должны. Ваш кредитор не будет учитывать ваши длительные (дорогие) поездки на работу, дорогостоящие хобби или сбережения. Возможно, вы захотите меньше тратить и вздохнуть с облегчением.

3: Не исследуя рынок и продавец

Если вы нанимаете агента покупателя, он поможет вам сформулировать привлекательное предложение на основе продаж сопоставимых домов в этом районе («comps»).

Но цена — не единственное, что может сделать предложение привлекательным. Если вы или ваш агент будете выполнять поиск в публичных записях и в списках недвижимости, вы можете получить ценную «информацию» о мотивах домовладельца к продаже. Это может помочь вам структурировать выигрышное предложение за меньшие деньги.

Также поищите подсказки в социальных сетях продавца. Вы можете обнаружить, что у вас есть общие вещи или люди, и это может помочь при переговорах. Только не будь преследователем и не говори ничего жуткого.

Например, вы можете узнать, что продавец перемещается и нуждается в быстром закрытии — быстрее, чем другие покупатели готовы согласиться. Или вы можете узнать, что продавец еще не нашел дом и может отложить закрытие. Вооружившись этой информацией, вы сможете составить более заманчивое предложение, чем ваши конкуренты, за ту же цену (или меньше).

Проверьте сегодняшние ставки по ипотеке для покупки жилья. (9 марта 2021 г.)

4: Отправка предложения lowball

Отправка низкого предложения, не подтвержденного данными о продажах, может легко иметь неприятные последствия, особенно на рынке продавцов.

Покупка дома — это не торговаться на блошином рынке. Так что не предлагайте 200 000 долларов за дом стоимостью 250 000 долларов и ожидайте встречного предложения. Слишком часто продавец будет оскорблен вашей «начальной ставкой», и после этого не потрудится перезвонить вам.

5: Включая слишком много непредвиденных обстоятельств

Большинство предложений включает несколько стандартных «непредвиденных обстоятельств» — вещей, которые должны произойти до закрытия сделки. Например, разумно сделать предложение при условии, что осмотр дома и ваша способность получить финансирование в течение определенного времени.

Однако, как правило, непредвиденные обстоятельства являются препятствием для успешного закрытия. Так что сведите их к минимуму. На раскаленных рынках откажитесь от непредвиденных расходов на несущественный ремонт и кредиты. Не повредит спросить, но будьте готовы отказаться от таких непредвиденных обстоятельств, чтобы заключить сделку.

Связано: Как избежать условного предложения на дом

Тем не менее, что бы вы ни делали, не отказывайтесь от непредвиденных расходов на домашний осмотр. Если вы это сделаете, а позже обнаружите серьезный дефект, вы можете потерять свой «задаток», если откажетесь от сделки.

6: Использование агента продавца

Когда найдете нужный дом, двигайтесь быстрее. Задержки могут быть убийцами. В то же время не нанимайте агента продавца (также известного как «агент по листингу») для ускорения процесса.

Перед тем, как начать поиск жилья, наймите агента покупателя, который будет представлять ваши интересы и помогать в переговорах.

Агент продавца обязан продвигать интересы продавца. Это означает, что вы получите самую высокую цену и лучшие условия для продавца, а не для вас.Использование агента продавца создает ситуацию «двойного агентства», в которой ваши интересы остаются незащищенными — за исключением вас. И в таком случае зачем вообще нанимать агента?

7: Позвольте вашим эмоциям вести вас

Иногда покупатели настолько ослеплены некоторыми особенностями, как полированные паркетные полы или бассейны, что не замечают очевидных дефектов. Это еще одна причина нанять агента. Вам понадобится беспристрастный советник на вашей стороне на случай, если вы влюбитесь в дом и попытаетесь сократить свой бюджет.

Неважно, насколько вы любите дом и насколько хороши ваши предложения, вы не всегда будете выигрывать. Вместо того, чтобы переплачивать, будьте готовы уйти.

Будет больше домов на продажу, которые соответствуют вашим потребностям и желаниям. Вполне возможно, что ваш настоящий «дом мечты» все еще существует.

Сделайте предложение дома правильно

Не позволяйте предотвратимой ошибке помешать вам купить дом своей мечты.

Изучите рынок, узнайте свой бюджет и убедитесь, что у вас есть вся необходимая информация, чтобы сделать выгодное предложение.

Самое главное, получить предварительное одобрение на финансирование. Ваше предложение будет выглядеть намного лучше для продавца с подтверждением того, что вы можете позволить себе этот дом.

Свяжитесь с кредитором и получите предварительное одобрение, используя ссылку ниже.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.