Как заработать на совместных закупках новичку: Как зарабатывать на совместных закупках и сколько можно заработать

Кто сейчас на конференции

Всего 30 посетителей :: 10 зарегистрированных, 2 скрытых и 18 гостей (основано на активности пользователей за последние 10 минут)
Больше всего посетителей (455) здесь было 16.10.2020, 06:28

Статистика

Всего сообщений: 357423 • Всего тем: 3333 • Всего пользователей: 14451 • Новый пользователь: Viculya

Совместные покупки в Миассе — Li-Zakupki.ru

— Почему некоторые организаторы пишут не рельное имя в нике, а вымышленное?
Дело в том, что некоторые производители и поставщики товаров против организации совместных покупок по их продукции, поэтому организаторам, которые все-таки решили собирать такие закупки, приходится скрывать свои настоящие имя и фамилию. Но администрация сайта знает настоящие ФИО всех организаторов, и у нас имеются их паспортные данные.

— За что я, участник закупки, должен платить орг. сбор?   
Организаторский процент или организаторский сбор платится организатору за то, что он проводит закупку – формирует ряды, собирает и структурирует заказы, общается с фирмой-оптовиком, получает товар, раскладывает товар по никам, раздает его на встречах. Орг. сбор может составлять 0 (да-да, бывает что организатор совсем не берет орг.%) до 20 процентов от суммы Вашего заказа.  

— Я боюсь попасть в Черный список участников, как мне себя вести, чтобы в него не попасть?   
— Черный список – список, который постоянно пополняют организаторы закупок. Люди из этого списка не совсем надежные (они не платят вовремя, грубят, нарушают иные правила СП). Чтобы не оказаться в этом списке, нужно просто-напросто читать правила закупки и не нарушать их.  

— Помогите разобраться – что такое маломерка, а что такое большемерка?   
— Здравствуйте, да, действительно эти термины встречаются в рамках СП. С ними все очень просто. Большемерка и маломерка – это те вещи, которые по факту отличаются по размеру от указанной единицы измерения. Например, на паре обуви указан 38 размер, но, на самом деле они 37 размера – это маломерка.   

— Скажите, нас, участников закупок, просят попиарить закупку! Как мы можем это сделать?   
— Пиаром может заниматься каждый участник закупки. Происходит Пиар в определенной теме или на других сайтах и форумах. Здесь люди рекламируют выкупаемый товар для скорейшего закрытия ряда. Можно описать преимущества товара, указать цену и артикул. Все мы знаем, что реклама – двигатель торговли, пиар (агитация), соответственно, тоже. 

— Помогите разобраться, как я могу приобрести вещи из пристроя?   
Пристрой – это продажа уже купленных в СП вещей. Такие вещи находятся «на руках» участников, поэтому для их приобретения нужно связываться с участниками. В темах пристроя около понравившейся вещи Вы обязательно увидите ник участника и его координаты. Свяжитесь с ним, и полюбившаяся вещь станет Вашей.  

— По какой цене продаются вещи в теме Пристрой?
Пристраиваемые вещи продаются по той же цене, по какой и приобретались. Нельзя самостоятельно указывать цену, завышая ее. К цене вещи участник, при продаже, имеет право прибавить организаторский сбор и транспортные расходы, которые он заплатил. Цена вещи может быть снижена, если ее долго не могут продать.

— Почему я не могу открыть сайт, ссылку на который дает организатор закупки?   
— Часто в теме закупок прямых ссылок не дается, организатор шифрует каждую из них. После того, как Вы перейдете по указанной ссылке – уберите все лишние знаки, пробелы или звездочки, тогда ссылка станет рабочей.  

— Мне пришел пересорт по цвету, могу ли я вернуть такую вещь оргу?   
— К сожалению, закупки не предусматривают возвраты. Совместная покупка – это не магазин. Если Вам пришла вещь другого цвета или размера, Вы все равно должны ее выкупить. После этого, Вы вправе пристроить вещь.  

— Что делать, если мне пришла бракованная вещь?   
— В первую очередь, обратитесь к оргу и спросите,есть ли возможность возврата брака. Вполне возможно, что брак можно вернуть, если фирма является добросовестной. Многие фирмы даже транспортные расходы, связанные с пересылкой бракованной вещи, берут на себя. Некоторые орги в условиях закупки указывают информацию о том, что за брак и пересорт не отвечают. В таком случае ничего вернуть не получится.

— Я бы хотел поинтересоваться, что такое СТОП в СП и когда он наступает?   
— СТОП – это момент, когда организатор перестает принимать заказы, изменения или отказы. После стопа орг направляет обработанный заказ на фирму, а значит, что-либо изменить уже нельзя. Стоп наступает тогда, когда набирается минималка (минимальная сумма закупки). Минимальная сумма закупки может составлять тысячу, а может быть и сотню тысяч, все зависит от фирмы-производителя.  

— Когда я могу получить свой заказ?
— Наши организаторы пользуются ПВ — Пунктами выдачи заказов. Советуем обязательно ознакомиться с условиями доставки заранее, до того как Вы сделали заказ в закупке, т.к бывают закупки где товар необходимо забирать из дома (необходим температурный режим, крупногабарит и тд). При оформлении заказа, Вы выбираете наиболее удобный для Вас ПВ (пункт выдачи)

— Что я могу приобрести на сайте СП?   
Совместные покупки– это способ приобрести товары и вещи по их реальной, то есть оптовой цене. В рамках СП Вы можете купить одежду для себя, своей второй половинки и, конечно же, детей. Здесь же есть игрушки, книжки, канцтовары. Совместная покупка посуды, товаров для дома, товаров для интерьера становится все популярнее у хозяек.  

— Подскажите, могу ли я не оплачивать счет, если сомневаюсь в компетенции организатора?   
— Здравствуйте, такого права Вы не имеете. Вы заранее должны решить доверяете вы организатору или нет, до того как сделать заказ. Если же заказ все-таки сделан, вам следует вовремя оплатить счет, чтобы впоследствии не платить штраф. Оплата в срок – это обязанность любого участника. Участвуя в закупке, Вы заранее соглашаетесь на это условие. 

— Как сообщить организатору об оплате мной заказа?    
— Вы можете указать информацию об оплате заказа в системе сайта. Ниже есть подробная инструкция.

-Как быть, если я не могу следить за закупкой?   
— Если у Вас нет возможности выходить в Интернет и следить за закупкой, попросите об этом кого-то из своих друзей. Если и друзья не смогут отслеживать закупку, заранее предупредите орга о Вашем отсутствии. Ситуации случаются разные (сломан компьютер, положили в больницу), но это не освобождает Вас от ответственности вовремя оплачивать закупки и забирать товар. 

— Для чего нужна тема с Хвастиками (ОТЗЫВЫ)? Хвасты нужны для того, чтобы иные участники могли получить реальные отзывы о закупке. Здесь публикуются «живые» фото, а это значит, что Вы видите вещь не на модели или манекене, а на человеке, купившем ее. Порой, заглядывая в эту тему, кто-то может увидеть то, о чем давно мечтал и тут же заказать, так как хвастающие прикрепляют рядом с фото ссылку на тему закупки.  

— Я – новичок и меня не принимают в некоторые закупки, почему так происходит?   
— Есть ряд закрытых закупок, в которых не принимают новичков, так как они могут «слить» ту или иную закупку. Приходя в магазин, эти люди, не желая того, говорят о существовании СП. После таких визитов фирма-поставщик не отгружает товар организаторам СП. Помимо этого, новички не всегда могут отслеживать закупку и вовремя оплачивать ее. Решение в таких случаях остается за Оргом.  

— Как скоро я могу получить свой заказ?
— Для получения информации о сроках получения заказа обязательно нужно ознакомиться с условиями закупки, в которой Вы собираетесь заказать товар. Если же у Вас возникли дополнительные вопросы-их Вы можете задать организатору в личном сообщении или в Обсуждении к закупке.

— Подскажите, почему мой заказ не вошел в счет, ведь в ряду оставалось всего две незакрытые позиции?   
— Здесь все очень просто – организаторы выкупают только полностью закрытые ряды. Есть некоторые орги, которые выкупают незакрытые размеры на свои деньги, а потом пристраивают эти вещи. Но, чаще всего, выкупаются лишь закрытые на 100% ряды. Если закупка продолжается, то Ваш заказ может войти в следующий выкуп. 

— По какой причине мой заказ был отменен?
— Такое возможно, если заказанного товара нет на складе поставщика. Тогда заказ либо переносится в следующий выкуп, либо отменяется.

— Могу ли я отказаться от забронированного товара?   
— Если в закупке речь идет о брони, то отказ невозможен практически никогда. Организатор бронирует вещи у оптовика, частично их оплачивая. Отказаться можно лишь способом уступки. Вы самостоятельно находите желающего купить забронированный для Вас товар, и заменяете свой ник его ником.  

— У меня нет времени читать правила СП, могу ли я обучиться азам закупок без прочтения основных Правил?
Боюсь, что постигнуть смысл Совместной Покупки не удастся без прочтения основных правил, а также правил, опубликованных в условиях каждой закупки. СП требует и времени, и дисциплины как от организаторов, так и от участников. Поэтому, если Вы не знакомы с основными правилами, Вам будет трудно что-либо понять. Настоятельно рекомендуем прочесть правила,а также сопутствующие статьи. 

— Почему организатор берет со всех участников суммы за транспортные расходы, ведь мы и так ему платим орг. сбор?   
— Такое происходит если транспортные расходы очень велики и орг.сбор (орг%) не хватает на их покрытие. Тогда открывается закупка с пониженным орг.сбором и участники оплачивают дополнительно транспортные расходы

— Пристрой – это продажа новых или поношенных вещей?   
— Для продажи поношенных вещей есть отдельные темы или раздел Куплю/Продам,а в Пристрой участники выкладывают на продажу лишь новые вещи. Это могут быть не подошедшие по фасону, размеру или цвету вещи. Также здесь оказывается то, что организатор выкупал для закрытия рядов. Помните, что в рамках пристроя Вы можете приобрести только новые вещи.   

— Я бы хотела заказать в СП вещи для своего ребенка и для своего племянника, могу ли я предварительно примерить их в магазине?   
— Конечно, для уточнения размера, Вы можете примерить вещи в магазине. Единственный нюанс – продавцам Вы никогда не должны говорить, что собираетесь тоже самое приобретать в СП. Представьте, что Вы – покупатель, реально интересующийся товаром и примеряйте все модели, которые Вам понравились. Запишите артикулы и размеры, а после этого оформите заказ в СП.  

— Что входит в обязанности организатора?   
— Организатор – это человек, который ведет закупку. В его обязанности входит грамотное оформление темы, сбор заказов, формирование рядов, обобщение заказа, направление заказа на фирму, оплата счета, получение товара. Организатор раскладывает товар по никам и раздает его. За все перечисленные функции он и получает свой организаторский процент.  

— Почему в СП цены остаются такими низкими, нежели чем в магазине?   
— СП – покупка вещей по оптовой цене. Люди, объединяясь вместе, выкупают вещи у оптовика. В магазин мы приходим за одной или двумя вещами. В цену товара в магазине заранее включены все аренды, заработная плата продавца и, безусловно, процент прибыли владельца магазина.  
Если сравнить, цена в магазине на ту же вещь, будет дороже в 2-3 раза, чем в СП.

6 лучших инвестиций для начинающих

В условиях бума фондового рынка и, по-видимому, любого другого класса активов, новички могут захотеть окунуться в воду инвестирования.

Но прежде чем делать какие-либо инвестиции, новым инвесторам важно знать, какова их терпимость к риску. Некоторые инвестиции сопряжены с большим риском, чем другие, и вы не хотите удивляться после того, как сделали инвестиции. Подумайте, как долго вы сможете обходиться без денег, которые собираетесь инвестировать, и удобно ли вам не получать к ним доступ в течение нескольких лет или дольше.

Вот несколько лучших инвестиционных идей для тех, кто только начинает.

Лучшие инвестиции для начинающих

1. Высокодоходные сберегательные счета

Это может быть одним из самых простых способов повысить доходность ваших денег по сравнению с тем, что вы зарабатываете на обычном расчетном счете. Высокодоходные сберегательные счета, которые часто открываются через онлайн-банк, как правило, приносят в среднем более высокие проценты, чем стандартные сберегательные счета, при этом предоставляя клиентам регулярный доступ к своим деньгам.

Это может быть отличным местом для хранения денег, которые вы откладываете на покупку в ближайшие пару лет или просто храните на случай чрезвычайной ситуации.

2. Депозитные сертификаты (CD)

Депозитные сертификаты — это еще один способ заработать дополнительные проценты на ваши сбережения, но они свяжут ваши деньги на более длительный срок, чем высокодоходный сберегательный счет. Вы можете приобрести компакт-диск на разные периоды времени, например, на шесть месяцев, один год или даже на пять лет, но обычно вы не можете получить доступ к деньгам до истечения срока действия компакт-диска без уплаты штрафа.

Они считаются чрезвычайно безопасными, и если вы покупаете их через застрахованный на федеральном уровне банк, вы застрахованы до 250 000 долларов США на каждого вкладчика в каждой категории собственности.

3. 401(k) или другой пенсионный план на рабочем месте

Это может быть одним из самых простых способов начать инвестирование, и в нем предусмотрены некоторые важные стимулы, которые могут принести вам пользу сейчас и в будущем. Большинство работодателей предлагают часть суммы, которую вы согласны откладывать на пенсию, из вашей обычной зарплаты.Если ваш работодатель предлагает матч, а вы не участвуете в плане, вы отказываетесь от бесплатных денег.

В традиционном 401(k) взносы уплачиваются до налогообложения и не облагаются налогом до достижения пенсионного возраста. Некоторые работодатели предлагают Roth 401 (k), которые позволяют делать взносы после уплаты налогов. Если вы выберете этот вариант, вы не будете платить налоги со снятия средств во время выхода на пенсию.

Эти пенсионные планы на рабочем месте являются отличным инструментом сбережений, потому что они выполняются автоматически после того, как вы сделали свой первоначальный выбор, и позволяют последовательно инвестировать в течение долгого времени.Вы даже можете инвестировать в взаимные фонды с установленной датой, которые управляют своими портфелями на основе конкретной даты выхода на пенсию. По мере приближения к намеченной дате распределение фонда будет смещаться от более рискованных активов, чтобы учесть более короткий инвестиционный горизонт.

4. Взаимные фонды

Взаимные фонды дают инвесторам возможность инвестировать в корзину акций или облигаций (или других активов), которую они, возможно, не смогут легко создать самостоятельно.

Самые популярные взаимные фонды отслеживают индексы, такие как S&P 500, в который входят около 500 крупнейших компаний США.Фонды S. Index обычно имеют очень низкую комиссию для инвесторов фондов, а иногда вообще не взимают комиссию. Эти низкие затраты помогают инвесторам удерживать большую часть доходов от фондов для себя и могут стать отличным способом накопления богатства с течением времени.

5. ETF

Биржевые фонды или ETF похожи на взаимные фонды тем, что они держат корзину ценных бумаг, но торгуются в течение дня так же, как акции. ETF не имеют таких же минимальных требований к инвестициям, как взаимные фонды, которые обычно составляют несколько тысяч долларов.ETF можно приобрести по цене одной акции плюс любые сборы или комиссии, связанные с покупкой, хотя вы можете начать с еще меньшей суммы, если ваш брокер разрешает инвестирование дробных акций.

И ETF, и взаимные фонды являются идеальными активами для хранения на счетах с налоговыми льготами, таких как 401(k)s и IRA.

6. Отдельные акции

Покупка акций отдельных компаний является наиболее рискованным вариантом инвестирования, обсуждаемым здесь, но также может быть и одним из самых прибыльных. Но прежде чем вы начнете совершать сделки, вы должны подумать, имеет ли смысл покупать акции для вас.Спросите себя, инвестируете ли вы на долгосрочную перспективу, что обычно означает не менее пяти лет, и понимаете ли вы бизнес, в который инвестируете. Цены на акции оцениваются каждую секунду торгового дня, и из-за этого люди часто увлекаются краткосрочный торговый менталитет, когда они владеют отдельными акциями.

Но акции — это частичная доля в реальном бизнесе, и со временем ваше состояние будет расти вместе с состоянием компании, в которую вы инвестировали. , рассмотрите возможность использования более диверсифицированного подхода, предлагаемого взаимными фондами или ETF.

Почему стоит начать инвестировать?

Инвестирование имеет решающее значение, если вы хотите сохранить покупательную способность своих сбережений и достичь долгосрочных финансовых целей, таких как выход на пенсию или накопление богатства. Если вы оставите свои сбережения на традиционном банковском счете, принося мало или вообще не получая процентов, в конечном итоге инфляция уменьшит стоимость ваших с трудом заработанных денег. Инвестируя в такие активы, как акции и облигации, вы можете быть уверены, что ваши сбережения не отстают от инфляции или даже опережают ее.

Краткосрочные инвестиции, такие как высокодоходные сберегательные счета или взаимные фонды денежного рынка, могут помочь вам заработать больше на своих сбережениях, пока вы работаете над крупной покупкой, такой как машина или первоначальный взнос за дом.Акции и ETF считаются лучшими для долгосрочных целей, таких как выход на пенсию, потому что они несут дополнительный риск, но с большей вероятностью принесут более высокую прибыль с течением времени.

Важные соображения для новых инвесторов

• Допустимый риск: Перед тем, как начать инвестировать, вы должны понять свою устойчивость к риску. Волатильные инвестиции, такие как акции, могут вызвать у некоторых людей дискомфорт, когда они упадут, что может заставить вас продать их в самый неподходящий момент.Знание вашей терпимости к риску поможет вам выбрать, какие инвестиции лучше всего подходят для вас.
• Финансовые цели: Установите как краткосрочные, так и долгосрочные цели, которых вы хотите достичь с помощью сбережений и инвестиций. Понимание ваших целей поможет вам разработать надежный план.
• Активный или пассивный: Вам также необходимо решить, хотите ли вы быть пассивным инвестором или активным. Пассивный инвестор обычно владеет активом, таким как диверсифицированные взаимные фонды или ETF, которые взимают низкие комиссии, в то время как активный инвестор может выбирать отдельные инвестиции или взаимные фонды, которые стремятся превзойти рынок.Исследования показали, что пассивное инвестирование имеет тенденцию превосходить активное инвестирование с течением времени.
• Сделай сам или найми кого-нибудь: Вы также можете управлять собственными инвестициями через онлайн-брокера или нанять финансового консультанта (или робота-консультанта), который поможет вам. Вы, вероятно, понесете меньшие затраты, если сделаете это самостоятельно, но консультант может быть полезен для тех, кто только начинает.
• Налоги: Если вы владеете инвестициями на индивидуальном или совместном счете, вам, вероятно, придется платить налоги с процентов, дивидендов и прироста капитала, которые вы зарабатываете.Вы можете избежать этих налогов, владея инвестициями в пенсионные счета с налоговыми льготами, такие как IRA.

Сколько нужно денег, чтобы начать инвестировать?

Хорошей новостью является то, что вам не нужно много денег, чтобы начать инвестировать. У большинства онлайн-брокеров нет минимальной суммы счета для начала работы, а некоторые предлагают инвестирование в дробные акции для тех, кто начинает с небольших сумм в долларах. Всего за несколько долларов вы можете приобрести ETF, которые позволят вам создать диверсифицированный портфель акций.Платформы для микроинвестирования даже позволят вам суммировать покупки, сделанные с помощью дебетовой карты, чтобы начать инвестирование.

Практический результат

Если вы только начинаете свой путь в мире инвестиций, прежде чем инвестировать деньги, убедитесь, что вы готовы принять риск и какие у вас финансовые цели. Некоторые инвестиции, такие как высокодоходные сберегательные счета, обеспечивают быстрый доступ к деньгам в случае возникновения чрезвычайных ситуаций. Между тем акции, вероятно, должны быть частью долгосрочного инвестиционного плана.

Многие начинающие инвесторы также обращаются к роботам-консультантам, где алгоритм автоматически выбирает и управляет диверсифицированным портфелем биржевых фондов (ETF) для вас, исходя из ваших индивидуальных финансовых потребностей и склонности к риску.

Подробнее:

Отказ от ответственности перед редакцией: Всем инвесторам рекомендуется провести собственное независимое исследование инвестиционных стратегий, прежде чем принимать инвестиционное решение. Кроме того, инвесторам сообщается, что прошлые результаты инвестиционных продуктов не являются гарантией роста цен в будущем.

Совместные банковские счета: как и когда они работают Такие аккаунты подходят для пар, родителей и их подростков, а также взрослых, помогающих своим стареющим родителям.

На бумаге — и в идеальном мире — совместные счета обеспечивают простоту совместной работы для расходов и сбережений. Но на самом деле они требуют большего самосознания и доверия, чем обычный банковский счет.

Рассмотрим подробнее, что следует учитывать перед открытием совместного счета.

Является ли совместный банковский счет хорошей идеей?

Совместный банковский счет может быть хорошей идеей, если вы и другой владелец счета поддерживаете крепкие доверительные отношения. Независимо от того, планируете ли вы совместно использовать учетную запись с ребенком, второй половинкой или престарелым родителем, общение необходимо. Это может означать трудные дискуссии о привычках тратить и экономить.Как бы неудобно это ни было, начало таких разговоров может предотвратить еще большую головную боль позже.

«Важно обсудить ожидания с другим владельцем счета», — говорит Кэрри Хочинс-Витт, финансовый консультант. «Если ваш подросток не совсем усвоил концепции сбережений и расходов и личной ответственности, будьте осторожны, не вкладывая деньги на счет и не ожидая, что они будут должным образом составлены в бюджет без вашего руководства».

Плюсы совместных банковских счетов

• Родители могут следить за расходами ребенка и при необходимости быстро переводить деньги на общий счет.

• Супруги могут использовать наличные на совместном счете для покрытия общих расходов, таких как аренда, коммунальные услуги и питание.

• Взрослые дети могут помочь пожилым родителям управлять своими финансами.

• Можно открыть совместный счет, чтобы в случае смерти родителя взрослый ребенок имел немедленный доступ к средствам на счете, избегая потенциально длительного судебного процесса.

Минусы совместных банковских счетов

• Ребенок может тратить слишком свободно и чрезмерно зависеть от мамы или папы, пополняющих счет.

• Ни один из партнеров не может контролировать расходы со счета, поэтому его может слить один человек.

• Один из партнеров может перерасходовать средства на счете, что приведет к взиманию комиссий, которые будут нести ответственность за покрытие обоих партнеров.

• Если один держатель оставит долги невыплаченными, кредиторы могут обратиться за деньгами на общем счете.

• Оба владельца могут видеть транзакции в учетной записи, что может создавать проблемы с конфиденциальностью.

Умный способ следить за своими деньгами

Одновременно отслеживать свои деньги, карты и банковские счета.

Как открыть совместный счет

Открытие совместного расчетного счета очень похоже на открытие личного. Вот как, вероятно, будет выглядеть этот процесс:

• Выберите опцию «совместный счет» во время процесса подачи заявки в вашем банке.

• Предоставьте банку или кредитному союзу личную информацию обо всех владельцах счетов, такую ​​как адреса, даты рождения и номера социального страхования.

Если вы открываете совместный счет со второй половинкой, не закрывайте свой индивидуальный счет, по крайней мере, не сразу.Возможно, вы захотите иметь собственные деньги на личные расходы или на подарки и сюрпризы.

Сравните эти варианты, если вы ищете совместную учетную запись или новую индивидуальную учетную запись.

Сберегательный счет — это место, где вы можете безопасно хранить деньги, получая проценты.

Сберегательный счет — это место, где вы можете надежно хранить деньги, получая при этом проценты.

Высокодоходные сбережения LendingClub

2500 долларов США

Synchrony Bank High Yield Savings

0.60% APY могут быть изменены в любое время без предварительного уведомления, в том числе после открытия счета. Предложения распространяются только на личные счета. Сборы могут снизить прибыль. Член FDIC.

Федеральная страховка NCUA

Сберегательный счет Alliant Credit Union Ultimate Opportunity

Высокодоходный сберегательный счет American Express®

0,50% 0,50% APY (годовой доход в процентах) по состоянию на 01.05.2022. Применяются условия.

Эти кассовые счета объединяют в одном продукте услуги и функции, аналогичные чековым, сберегательным и/или инвестиционным счетам.Счета управления денежными средствами обычно предлагаются небанковскими финансовыми учреждениями.

Эти кассовые счета объединяют в одном продукте услуги и функции, аналогичные чековым, сберегательным и/или инвестиционным счетам. Счета управления денежными средствами обычно предлагаются небанковскими финансовыми учреждениями.

Aspiration Spend & Save Account — Aspiration Plus

5,00 % Чтобы заработать 3,00 % APY (5,00 % APY, если клиент зарегистрирован в Aspiration Plus) на остаток средств Aspiration Save Account до 10 000 долларов США включительно.00 в любом календарном месяце клиент должен ежемесячно совершать транзакции по дебетовой карте на сумму 1000,00 долларов США или более с помощью своей дебетовой карты Aspiration. Операции по дебетовым картам для поставщиков денежных переводов (например, CashApp, Venmo, Facebook Pay, но не ограничиваясь ими) не соответствуют требованиям к расходам в размере 1000,00 долларов США. Балансы свыше 10 000,00 долларов США будут приносить 0,00% годовых (0,10% годовых, если клиент зарегистрирован в Aspiration Plus). Если требования не выполняются каждый месяц, APY будет составлять 0,00 % APY (0,25 % APY, если клиент зарегистрирован в Aspiration Plus) на балансе Save Account до 10 000 долларов США включительно.00. Балансы свыше $10 000,00 будут приносить 0,00% годовых (0,10%, если клиент зарегистрирован в Aspiration Plus).

Денежный счет Wealthfront

CD (депозитные сертификаты) представляют собой тип сберегательного счета с фиксированной процентной ставкой и сроком и обычно имеют более высокие процентные ставки, чем обычные сберегательные счета.

Депозитные сертификаты (депозитные сертификаты) представляют собой тип сберегательного счета с фиксированной процентной ставкой и сроком, и обычно имеют более высокие процентные ставки, чем обычные сберегательные счета.

Marcus by Goldman Sachs High-Yield CD

0.75%0,75% APY (годовая процентная доходность) по состоянию на 10.03.2022

Synchrony Bank 13-месячный CD

1,15% APY могут быть изменены в любое время без предварительного уведомления. Предложения распространяются только на личные счета. За досрочное снятие с CD может быть наложен штраф. По истечении срока, если вы решите пролонгировать свой компакт-диск, вы получите базовую процентную ставку, действующую на тот момент. Сборы могут снизить прибыль. Член FDIC.

Ставки по счетам денежного рынка аналогичны сберегательным счетам и имеют некоторые функции проверки.

Ставки по счетам денежного рынка аналогичны сберегательным счетам и имеют некоторые функции проверки.

Специализированные счета тоже могут работать. Эти аккаунты могут иметь более низкую комиссию и могут устанавливать ежедневные ограничения на сумму наличных денег, которую ваш ребенок может снять в банкомате. Однако вам, возможно, придется открыть счет в банке или кредитном союзе, отличном от вашего собственного, что может затруднить быстрый и дешевый перевод денег.Посмотрите нашу подборку лучших расчетных счетов для подростков.

Покупка дома у друга в качестве инвестиции: 5 общих вопросов

Покупка инвестиционной недвижимости может быть разумным финансовым ходом. Выплачивая долг, вы создаете капитал в собственности, которая, в идеале, со временем дорожает. Затем идут налоговые льготы. Вы можете вычесть свои расходы на аренду из любого дохода, который вы зарабатываете, включая такие статьи, как проценты по ипотеке, налоги на имущество, страхование, расходы на ремонт и техническое обслуживание, а также управление недвижимостью; все из которых экономят ваши деньги во время налогообложения.

В идеале инвестиционная недвижимость также обеспечивает стабильный источник дохода, в то время как вы ежемесячно собираете арендную плату. Поскольку владение инвестиционной недвижимостью влечет за собой значительное время, усилия и деньги, может иметь смысл пойти с другом. Но этот шаг сопряжен с некоторыми трудностями. Ниже приведены пять распространенных проблем при покупке инвестиционной недвижимости с другом.

Ключевые выводы

• Если вы покупаете дом с другом, помните, что оба ваших кредитных отчета прилагаются к ипотеке.
• Легкого выхода из сделки нет, поэтому у вас должен быть составлен комплексный договор с условиями сделки.
• Если есть проблемы с ипотекой, у вас обоих могут возникнуть проблемы с получением кредита в будущем.
• Ваша дружба может подвергнуться испытанию из-за любых разногласий, которые могут возникнуть.

1. Ипотечная ставка привязана к обоим кредитным отчетам

Поскольку и вы, и ваш друг будете брать ипотеку, кредитор будет использовать оба ваших кредитных отчета.Плохая кредитная история одного человека может негативно сказаться на условиях ипотеки, в том числе на процентной ставке, которую вы платите по кредиту. Даже небольшое изменение процентной ставки может иметь большое значение для ежемесячной выплаты по ипотечному кредиту и общей суммы процентов, которые вы будете платить в течение срока действия кредита.

2. Нет «быстрой кнопки» для выезда

Когда вы снимаете квартиру или дом с соседом по комнате, довольно легко уйти, если вы больше не ладите друг с другом или если вы решите переехать.В ипотеке такого нет.

Поскольку оба ваших имени указаны в ипотеке, вы оба несете ответственность за осуществление платежей, даже если один из вас хочет отказаться от сделки. Чтобы получить одно из имен от ипотечного кредита, вы должны либо продать дом, либо рефинансировать кредит только на одно имя.

Оба варианта могут быть сложными: продажа может занять много месяцев, и нет никакой гарантии, что кредитор одобрит вашу заявку на рефинансирование. Неплохо иметь письменное соглашение, в котором подробно описывается ваш согласованный план ухода, если один из вас решит уйти.

Кто получит имущество, если кто-то умрет, определяется типом документа, которым владеют стороны. Если стороны владеют имуществом в качестве совместной аренды, стороны не имеют права наследования, а это означает, что в случае смерти одного из совладельцев другой владелец сохранит право собственности. Если стороны владеют имуществом в качестве совместной аренды, стороны могут передать право собственности наследникам после смерти.

Для финансовой защиты каждый партнер должен приобрести страховку жизни на другого, чтобы погасить ипотечный кредит в случае смерти.

3. Риски кредитного рейтинга

Поскольку и вы, и ваш друг указаны в списке ипотечных кредитов, вы оба несете ответственность за своевременные и полные платежи каждый месяц. Если вы двое по какой-либо причине отстаете, кредитор сообщит о вас обоих в кредитные агентства о неуплате или лишении права выкупа — если до этого дойдет — даже если вы усердно выплачивали свою долю ипотечного платежа каждый месяц. Поскольку оба имени фигурируют в ипотечном кредите, неуплата вашего друга может в конечном итоге дорого стоить вам в вашем кредитном отчете.

4. Проблемы с получением других кредитов

Даже если вы и ваш друг каждый месяц делите платеж по ипотеке 50/50, каждый из вас один несет ответственность за весь ежемесячный платеж по ипотеке в глазах других кредиторов. Это может сделать отношение долга к доходу каждого партнера высоким и затруднить получение других кредитов. В то время как супружеские пары справляются с этим, подавая совместную заявку на получение кредита, есть вероятность, что вы не захотите, чтобы ваш друг брал кредит на покупку автомобиля, и они тоже не захотят там находиться.

5. Разногласия по поводу ответственности

Дружба может быть быстро проверена, если есть какие-либо разногласия по поводу того, кто за что отвечает, будь то оплата коммунальных услуг или содержание собственности. Чтобы избежать этого, ваше письменное соглашение должно включать подробную информацию о разбивке расходов, о том, как будут осуществляться ремонт и техническое обслуживание, кто будет выполнять работу и как будут распределяться расходы, а также о том, как будут требоваться вычеты. Например, убедитесь, что вы твердо договорились о том, кто будет претендовать на вычет по процентам по ипотеке, или разделите ли вы его каким-либо образом.

Итог

Покупка дома с другом имеет много преимуществ. Возможно, вам будет проще получить ипотечный кредит, и вы сможете разделить все ежемесячные расходы, включая коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание или ремонт, а также платеж по ипотеке. И в отличие от аренды, вы можете увеличить капитал, выплачивая кредит.

Но некоторые проблемы связаны с чем-то настолько большим, и важно не торопиться с решением. Сделайте свою домашнюю работу заранее и убедитесь, что у вас и вашего друга есть доход, чтобы покрыть ежемесячные расходы на инвестиции.

Руководство для начинающих по инвестированию на фондовом рынке — Forbes Advisor INDIA

Инвестирование на фондовом рынке — это долгосрочный процесс, который может помочь вам управлять своими финансами. Инвестиции в фондовый рынок могут показаться пугающими, особенно когда вы только начинаете, поскольку они могут показаться слишком сложными или рискованными. Тщательное понимание может помочь вам начать работу.

Две главные причины для инвестирования в фондовый рынок — это возможность получить более высокую отдачу от своих инвестиций и развить финансовую дисциплину.Например, по сравнению с основными сберегательными инструментами, такими как срочные депозиты, инвестиции в акции за последнее десятилетие привели к более высокой норме прибыли. Периодические инвестиции прививают привычку к финансовой дисциплине, поощряя вас экономить деньги и инвестировать их осторожно.

Вот краткое руководство, которое поможет вам в процессе инвестирования на фондовом рынке.

Что такое фондовый рынок?

Проще говоря, фондовый рынок — это рынок, на котором торгуются финансовые инструменты — это могут быть акции, облигации, товары и другие.

Двумя основными фондовыми рынками в Индии являются Национальная фондовая биржа (NSE) и Бомбейская фондовая биржа (BSE). NSE на сегодняшний день является крупнейшей, на нее приходится более 90% сделок за наличные. Существуют также другие биржи товаров, такие как Мультитоварная биржа (MCX) и Индийская энергетическая биржа (IEX) для торговли электроэнергией и так далее.

Вся деятельность, а также участники фондовых рынков, включая ежедневные сделки, торгуемые инструменты, биржи, позволяющие торговать финансовыми инструментами, регулируются Советом по ценным бумагам и биржам Индии (SEBI).

Помимо листинга компаний, эти биржи также управляют индексами. Индекс — это корзина акций, которая представляет тему, будь то размер или отрасль. Это также позволяет инвесторам ориентироваться в тенденциях на фондовом рынке.

Наиболее распространенными индексами в Индии являются NIFTY и SENSEX. NIFTY — это корзина из 50 лучших по рыночной капитализации акций, котирующихся на NSE. SENSEX — аналогичный индекс 30 компаний, котирующихся на БФБ.

Индексы фондового рынка обычно используются для сравнения результатов управляющих фондами и других акций.Например, если взаимный фонд, который сравнивает свою эффективность с NIFTY, в этом году получил 15% доходности, а NIFTY — 20%, взаимный фонд фактически «недоработал» свой контрольный показатель. Это означает, что вам было бы лучше просто купить эти 50 акций NIFTY, чем полагаться на опыт управляющих фондами.

Как инвестировать в рынок акций?

Вы не можете покупать или продавать напрямую на фондовом рынке. Для этого вам нужно пройти через брокеров, которым разрешено торговать на рынке, или через брокерские компании, которые позволяют вам торговать, используя их платформу.Процесс прост:

• Чтобы начать инвестировать, вам необходимо открыть торговый счет у брокера или на биржевой брокерской платформе. Торговый счет — это место, где вы фактически «торгуете» или размещаете ордера на покупку или продажу.
• Брокер или биржевая брокерская платформа открывает для вас дематч-счет. На счете demat хранятся финансовые ценные бумаги на ваше имя.
• Затем эти два счета привязываются к вашему банковскому счету.
• Чтобы открыть торговый и торговый счет, вам необходимо предоставить документацию «Знай своего клиента» (KYC), которая включает проверку с помощью разрешенных государством удостоверений личности, таких как карта PAN или ваш Aadhar.
• Большинство брокеров и брокерских платформ теперь имеют онлайн-процесс KYC, который позволяет вам открыть счет за пару дней, отправив свои данные для подтверждения в цифровом виде.
• После открытия вы можете торговать со своим брокером или брокерской компанией онлайн через портал или в автономном режиме по телефону.

Сколько стоит инвестировать в рынок акций?

Есть несколько типов сборов, которые вы обычно платите:

• Транзакционные издержки: Все брокеры получают комиссионные, то есть комиссию, которую они берут, чтобы облегчить вам сделку.С появлением дисконтных брокеров эти затраты быстро сокращаются. Помимо брокерских услуг, они также собирают налоги и сборы, уплачиваемые правительству по каждой сделке, такие как налог на сделки с ценными бумагами (STT), сборы SEBI, налог на товары и услуги (GST) и другие.
• Демонстрационные сборы: Хотя ваш брокер или брокерская платформа открывает для вас дематографический счет, они не управляют им. Счета Demat управляются центральными депозитариями ценных бумаг, такими как NSDL или CDSL, под юрисдикцией правительства для защиты ваших интересов.Ожидается, что вы будете платить номинальные ежегодные сборы (обычно взимаемые вашим брокером или брокерской платформой) для поддержания вашей учетной записи. Эти сборы варьируются от 100 до 750 индийских рупий.
• Налоги : Вы платите процент от своей прибыли от ваших инвестиций правительству в виде налогов. Для акций, если вы держите их дольше года, вы платите долгосрочный налог на прирост капитала, который составляет 10%, а если вы держите их менее года, вы платите краткосрочный налог на прирост капитала, который составляет 15%. .Обе эти налоговые ставки изменяются в зависимости от налога или доплаты, взимаемой государством.

Во что можно инвестировать на фондовом рынке?

Ключевые финансовые инструменты, обращающиеся на фондовом рынке:

• Обыкновенные акции: Выпущенные компаниями, обыкновенные акции дают вам право на получение любой прибыли, выплачиваемой компанией в виде дивидендов.
• Облигации: Выпущенные компаниями и правительствами облигации представляют собой ссуды, предоставленные инвестором эмитенту.Они выпускаются с фиксированной процентной ставкой на фиксированный срок. Следовательно, они также известны как долговые инструменты или инструменты с фиксированным доходом.
• Взаимные фонды (MF): Выпускаемые и управляемые финансовыми учреждениями, MF представляют собой средства объединения денег, которые затем инвестируются в различные финансовые инструменты. Прибыль от инвестиций распределяется между инвесторами пропорционально количеству паев или инвестиций, которыми они владеют. Это так называемые «активно» управляемые продукты, когда управляющий фондом принимает звонки о том, что покупать и продавать от вашего имени, чтобы получить более высокую прибыль, чем эталон (например, NIFTY).
• Фонды, торгуемые на бирже (ETF) : Все более набирающие популярность ETF в основном отслеживают такие индексы, как NIFTY или SENSEX. Как только вы покупаете единицу ETF, вы держите часть 50 акций в NIFTY в том же весе, что и NIFTY. Это так называемые «пассивные» продукты, которые, как правило, намного дешевле, чем MF, и дают вам тот же профиль риска или доходности, что и индекс.
• Производные инструменты: Стоимость деривативов определяется характеристиками базового актива или класса активов.Эти производные могут быть товарами, валютой, акциями, облигациями, рыночными индексами и процентными ставками.

Как классифицируются акции?

При исследовании акций или МФ вы столкнетесь с термином «рыночная капитализация». Рыночная капитализация или рыночная капитализация — это стоимость 100% компании. Проще говоря, если, скажем, рыночная капитализация компании составляет 10 000 крор индийских рупий, это означает, что именно столько денег вам будет стоить купить все акции компании.

В зависимости от рыночной капитализации существует три типа классификации акций.Это важно знать, потому что многие взаимные фонды и ETF классифицируются на основе рыночной капитализации, на которую они ориентируются.

• Акции с большой капитализацией: SEBI определяет акции с большой капитализацией как 100 лучших акций по рыночной капитализации. Эти компании являются одними из крупнейших в стране по доходам, хорошо зарекомендовали себя и обычно являются лидерами рынка в своих отраслях. Они считаются наименее рискованными, но могут расти не так быстро, как акции со средней или малой капитализацией. Но они могут предложить более высокие дивиденды и безопасный резерв капитала в долгосрочной перспективе.
• Акции со средней капитализацией: SEBI определяет акции со средней капитализацией как акции, занимающие первые места со 101 по 250 по рыночной капитализации. Обычно это подразумевает компании с рыночной капитализацией в диапазоне от 8 000 до 25 000 крор индийских рупий. Эти компании меньше, чем компании с большой капитализацией, они способны к более высокому росту и потенциально могут разрушить крупную компанию или превратиться в компанию с крупной капитализацией. Они считаются более рискованными, чем крупные капитализации, но менее рискованными по сравнению с мелкими капитализациями.
• Акции с малой капитализацией: Все акции с рейтингом 251 и ниже по рыночной капитализации считаются SEBI с малой капитализацией.Это акции небольших компаний, и они часто очень волатильны. По сравнению с двумя другими, они считаются довольно рискованными, но могут принести более высокую прибыль. Маленькие акции также менее «ликвидны», а это означает, что на эти акции не так много покупателей и продавцов, как на крупные.

Помимо рыночной капитализации, акции классифицируются по отраслям, размеру выплачиваемых дивидендов, скорости роста и т.д.

Как решить, что купить?

• Определите свой аппетит к риску

  Аппетит к риску — это уровень риска, который вы можете выдержать.Несколько факторов, влияющих на склонность к риску, включают график инвестиций, возраст, цель и капитал. Еще одна ключевая переменная, о которой следует помнить, — это ваши текущие обязательства. Например, если вы единственный зарабатывающий член семьи, вы будете менее склонны к риску. Здесь, возможно, у вас будет больше долгов, акций с большой капитализацией в вашем портфеле.

  С другой стороны, если вы моложе и у вас нет иждивенцев, у вас может быть склонность к риску. Это может позволить вам больше вкладываться в акции, чем в обычные.долг. Даже в акции вы можете инвестировать в более мелкие акции, которые представляют собой более рискованные акции. Отправной точкой является выбор, помня о том, что риск и вознаграждение идут рука об руку.

• Инвестируйте регулярно

  Теперь, когда у вас есть демо-счет, вам необходимо выделить средства для регулярных инвестиций. Установите личный бюджет, отслеживайте свои расходы и смотрите, сколько вы можете отложить. Лучший способ инвестировать в рынок — использовать план систематических инвестиций (SIP).SIP инвестирует одну и ту же сумму денег каждый месяц, скажем, во взаимный фонд. Это позволяет вам усреднять различные рыночные уровни, на которых вы находитесь, поддерживать хорошие инвестиционные привычки и постепенно увеличивать свои инвестиции по мере того, как вы обретаете уверенность.

• Создавайте разнообразный портфель

  Основным правилом создания любого портфеля является инвестирование в разнообразные активы. Это связано с тем, что он сводит к минимуму влияние плохой работы определенного актива. Диверсификация распространяется на классы активов, отрасли и циклы.Может возникнуть соблазн вложить все свои деньги в отрасль, которая находится на подъеме. Но всегда лучше распределять между отраслями, уравновешивая рыночную капитализацию, и компенсировать риск, связанный с акциями, стабильными, но более низкодоходными облигациями. Наконец, используйте SIP, чтобы убедиться, что вы инвестировали в ценные бумаги в разные рыночные циклы.

• Сбалансируйте свой портфель

  Поскольку ваши приоритеты со временем меняются, ваш портфель также должен меняться, чтобы отражать это.Вы должны перебалансировать свой портфель каждые пару кварталов, чтобы убедиться, что вы не переоценили или не недооценили какой-либо один вид акций или класса активов. Это также необходимо, когда вы становитесь старше и ваши приоритеты меняются. Например, вы можете захотеть снизить свои риски, когда создаете семью или приближаетесь к пенсионному возрасту.

Итог

Любой может инвестировать в фондовый рынок. Это жизненный навык, который нужно оттачивать, и, как и все хорошие вещи, он требует немного терпения, времени и изучения.Благодаря продуманным инвестициям вы можете заставить свои деньги работать на вас и достичь своих целей и мечтаний.

Ссуды на владение фермами

С прямыми ссудами на владение фермами FSA «мы поддерживаем рост сельского хозяйства Америки».

Ссуды на владение фермой предлагают до 100 процентов финансирования и являются ценным ресурсом, помогающим фермерам и владельцам ранчо приобретать или расширять семейные фермы, улучшать и расширять текущие операции, повышать продуктивность сельского хозяйства и помогать в вопросах землевладения, чтобы сохранить сельскохозяйственные угодья для будущих поколений.При максимальной сумме кредита в размере 600 000 долларов США (300 150 долларов США для первоначального взноса фермера) все кредиты FSA на прямое владение фермой финансируются и обслуживаются Агентством через местных кредитных инспекторов и управляющих фермерскими кредитами. Финансирование поступает из ассигнований Конгресса в рамках бюджета Министерства сельского хозяйства США.

*Все заявки на прямой кредит FSA требуют одних и тех же основных форм.

Одновременные запросы на прямой кредит в собственность фермы и прямой операционный кредит должны быть объединены в единой форме заявки на кредит.

Когда вы встретитесь с сотрудниками программы кредитования фермерских хозяйств округа FSA, вам будет предложено заполнить дополнительные формы, основанные на применимых требованиях программы кредитования для данного типа кредита.

Часто задаваемые вопросы

Цели займа

Прямой фермерские кредиты FSA

• Купить ферму или ранчо
• Увеличить Существующая ферма или ранчо
• Сделать пасть на ферму
• покупка сервитутов
• строительство, покупка или улучшение фермерских жилищ, служебных зданий или других объектов и улучшений, необходимых для работы фермы
• содействие сохранению и защите почв и водных ресурсов
• оплата расходов на закрытие кредита

Существует 3 типа прямых Ссуды на владение фермой: «регулярное» совместное финансирование и первоначальный взнос в зависимости от индивидуальных потребностей.FSA также предлагает микрозайм на прямое владение фермой для небольших финансовых потребностей.

Совместное финансирование в прямом владении фермой

Совместное финансирование, также известное как кредит участия, позволяет FSA предоставить большему количеству фермеров и владельцев ранчо доступ к капиталу. FSA ссужает до 50 процентов стоимости приобретаемой недвижимости. Коммерческий кредитор, государственная программа или продавец покупаемой фермы или ранчо предоставляет остаток кредитных средств с гарантией FSA или без нее.

Ссуда ​​с первоначальным взносом в собственность фермы

Предоставляется только правомочным начинающим фермерам и владельцам ранчо и/или заявителям из числа меньшинств и женщин. размер фермы или ранчо. Начинающие фермеры не должны идентифицировать себя как меньшинство или женщину, а лица, подающие заявки на ссуду из числа меньшинств и женщин, не обязательно должны быть начинающими фермерами.

Ссуда ​​на владение фермой с первоначальным взносом является единственной программой ссуды, которая не обеспечивает 100-процентного финансирования.Кредиты с первоначальным взносом требуют, чтобы соискатели кредита предоставили 5 процентов от покупной цены фермы.

Согласно определению начинающего фермера, соискатели кредита, заинтересованные в кредите с первоначальным взносом, не могут владеть более чем 30 процентами фермы среднего размера на момент подачи заявки. Заявитель может превышать 30 процентов после закрытия кредита. В этом расчете используются самые последние данные сельскохозяйственной переписи.

Максимальные ограничения по кредиту

Максимальная сумма кредита для «обычного» кредита на прямое владение фермой составляет 600 000 долларов США.Максимальная сумма кредита для совместного финансирования или кредита на владение фермерским хозяйством составляет 600 000 долларов США.

Прямой первоначальный взнос в собственность фермы Максимальная сумма кредита работает иначе. Максимальная сумма кредита в рамках этой кредитной программы не будет превышать 45 процентов от того, что меньше:

• покупной цены;
• оценочная стоимость приобретаемой фермы; или
• 667 000 долларов США.

Остаток покупной цены, не покрываемый ссудой с первоначальным взносом, и авансовый платеж заявителя может быть профинансирован коммерческим, кооперативным или частным кредитором, включая продавца.Финансирование, предоставляемое FSA и всеми другими кредиторами, не может превышать 95 процентов от покупной цены. Гарантия FSA может использоваться, если финансирование предоставляется правомочными кредиторами.

Процентные ставки

Взимаемая процентная ставка всегда представляет собой более низкую ставку, действующую на момент утверждения или закрытия кредита для желаемого типа кредита. Процентные ставки рассчитываются и публикуются 1 числа каждого месяца.

Условия погашения

Максимальный срок погашения кредита прямого владения фермой и кредита совместного финансирования составляет 40 лет.

Срок погашения части кредита с первоначальным взносом, предоставляемой FSA, составляет 20 лет. Финансовая часть, не связанная с FSA, должна иметь период погашения не менее 30 лет, при этом в течение первых 20 лет кредита не допускается единовременная выплата.

Квалификационные требования

Существует 3 различных типа квалификаций для прямого кредита в собственность фермы, которые необходимо выполнить:

• соответствующее фермерское предприятие
• общие квалификационные требования должно быть правомочным сельскохозяйственным предприятием.Кредитные средства Farm Ownership не могут использоваться для финансирования нефермерских предприятий, таких как экзотические птицы, тропические рыбы, собаки или лошади, используемые для несельскохозяйственных целей (скачки, развлечения, шоу и питание).

  Все соискатели кредита должны соответствовать следующим общим квалификационным требованиям:

  • не должны иметь судимостей федерального уровня или штата за посадку, культивирование, выращивание, производство, сбор, хранение, торговлю или хранение контролируемых веществ
  • иметь юридическую дееспособность брать на себя ответственность по кредитному обязательству
  • иметь приемлемую кредитную историю
  • быть гражданином Соединенных Штатов, негражданином или законным резидентом Соединенных Штатов, включая Пуэрто-Рико, США.Южные Виргинские острова, Гуам, Американское Самоа и некоторые бывшие тихоокеанские подопечные территории
  • ранее не списывали долги со стороны Агентства, в том числе выплаты по гарантийным кредитам
  • не могли получить достаточный кредит в другом месте, с или без кредитной гарантии FSA
  • не быть просроченным по какому-либо федеральному долгу, кроме налогового долга IRS, на момент закрытия кредита
  • не быть лишенным права из-за дисквалификации в результате нарушения Федерального страхования урожая
  • быть в состоянии продемонстрировать достаточный опыт управления фермой благодаря образованию, на -обучение на рабочем месте и/или общий опыт работы на ферме, чтобы обеспечить разумную перспективу способности погашать кредит
  • должен быть владельцем-оператором семейной фермы после закрытия кредита

  Требования к управленческому опыту

  Кредит в прямое владение фермой отличается от всех других кредитных предложений FSA, потому что Конгресс вписал в закон дополнительный трехлетний срок управления фермой. требование опыта.Эти 3 года опыта должны быть в течение 10 лет с даты подачи заявки на кредит.

  Соискатели кредита могут заменить 1 год из этих 3 лет, если они имеют 1 из следующего:

  • высшее образование в области сельского хозяйства; и/или
  • значительный опыт управления бизнесом; и/или
  • опыт руководства или управления во время службы в любом роде войск.

  Чтобы получить кредит на 2 из 3 лет, соискатели кредита должны показать 2 из следующих:

  • не менее 16 часов послесреднего образования в области, связанной с сельским хозяйством; и/или
  • значительный  опыт управления бизнесом не менее 1 года в сфере управления, не связанной с сельским хозяйством, где повседневные обязанности заявителя включали непосредственный управленческий опыт, такой как кадровые решения, начисление заработной платы и инвентаризация.Другими словами, не человек, который является менеджером только по титулу; и/или
  • с честью уволен из вооруженных сил США; и/или
  • опыт работы не менее 1 года в качестве наемного сельскохозяйственного работника со значительными управленческими обязанностями; и/или
  • успешно завершил учебную программу по управлению фермой, предлагаемую кооперативной службой распространения знаний, общественным колледжем, сельскохозяйственной программой для взрослых, некоммерческой организацией или колледжем или университетом, предоставляющим земельные участки; и/или
  • успешно завершили программу наставничества, ученичества или стажировки на ферме с упором на управленческие требования и повседневные управленческие решения на ферме; и/или
  • успешно погасили молодежный кредит FSA; и/или
  • имеют установившиеся отношения с человеком, который имеет опыт работы в сельском хозяйстве или скотоводстве, или является фермером или владельцем ранчо на пенсии, и участвует в качестве консультанта в США.S. Программа обслуживания вышедших на пенсию руководителей Управления малого бизнеса (SCORE) или с местной фермой или оператором ранчо или организацией, утвержденной секретарем, которая взяла на себя обязательство наставлять фермера или владельца ранчо.

  Существует 2 способа полностью обойти требование 3-летнего опыта управления фермой:

  • использовать программу гарантированного владения фермой , которая работает через коммерческого кредитора; или
  • иметь не менее 1 года опыта работы в качестве наемного сельскохозяйственного работника с существенными управленческими обязанностями и работать с наставником SCORE.

  Основы кредитного рейтинга

  FSA не использует кредитный рейтинг. Ожидается, что соискатели кредита будут иметь приемлемую историю погашения с другими кредиторами, включая федеральное правительство. Заявители на получение ссуды не дисквалифицируются автоматически в случае единичных случаев несвоевременных платежей; отсутствие кредитной истории; или если можно доказать, что любые недавние нежелательные кредитные проблемы были временными и неподконтрольными заявителю на получение ссуды. «Нет истории» кредитной операции соискателя кредита автоматически не указывает на неприемлемую кредитную историю.

  Техническая помощь

  Многие ответы можно найти в нашей брошюре «Ваш путеводитель по фермерским кредитам FSA» (pdf, 3,53 МБ). Также рекомендуется позвонить и договориться о встрече с ближайшим к вам кредитным менеджером или фермой Менеджер по кредитам Сотрудники агентства должны:

  • помогать заявителям на получение кредита заполнять формы FSA и собирать информацию, необходимую для полного заявления;
  • объяснять процедуру подачи заявления, процесс и требования для полного заявления;
  • помогать заявителям на получение кредита в заполнение форм FSA и определение источников информации, необходимой для заполнения заявки, если запрашивается помощь;
  • информировать соискателей кредита о других поставщиках технической помощи, которые могут оказать помощь за минимальную плату или бесплатно.Некоторые примеры включают, помимо прочего, Кооперативную службу распространения знаний, некоммерческие организации и учреждения, Межплеменной сельскохозяйственный совет и другие подобные организации; и
  • информируют заявителей об альтернативах, которые помогут преодолеть любые возможные барьеры на пути к признанию правомочным на получение кредита FSA.

  Рекомендации для первой встречи с менеджером по кредитам фермы

  1. Имейте общее представление о том, чем вы хотите заниматься, и будьте в состоянии определить свои цели.Какой тип операции у вас есть или вы хотите сделать? Что вам нужно, чтобы управлять этой фермой или ранчо? Как вы будете продвигать свой продукт? Какой тип кредита вам понадобится? Сколько тебе нужно? Каковы ваши прогнозы?
  2. Хорошее ведение документации очень важно. Если у вас нет систематизированных записей, рекомендуется попытаться представить все свои доходы и расходы в понятном формате. Это не должно быть причудливым. Кроме того, то, что происходит внутри дома, так же важно, как и потребности вашего бизнеса.Такие расходы, как еда, одежда, ипотека или аренда, страховка, налоги, медицинские расходы, платежи по кредитным картам, расходы на образование и другие потребительские долги, являются частью расчетов плана фермы. Знайте свои расходы. Возьмите с собой свои записи.
  3. Если у вас нет полной финансовой или производственной документации, лучше представить бизнес-план вашей фермы максимально реалистично. Если ваши ожидаемые цены или доходность превышают обычные отраслевые стандарты, вам будет трудно подтвердить свои данные.
  4. Не забудьте принести налоговые декларации за последние 3 года; ваши последние несколько платежных квитанций, если у вас есть доход вне фермы; и ваши самые последние выписки по кредитной карте.
  5. Если вы хотите получить кредит на владение фермой, вам необходимо предоставить подписанный вариант покупки, контракт на покупку или другую подобную форму.
  6. Возьмите с собой в офис копии любых письменных договоров аренды, если вы арендуете землю или оборудование.

  Дополнительная информация

  Мы рекомендуем вам обратиться в местный офис или в сервисный центр Министерства сельского хозяйства США, чтобы узнать больше о наших программах и информацию, которая вам понадобится для подачи полного заявления.Вы должны найти список в телефонном справочнике в разделе, предназначенном для правительственных/общественных организаций при Министерстве сельского хозяйства США, Агентство сельскохозяйственных услуг.

  Лучшие приложения для инвестирования за март 2022 года

  Редакционная группа Select работает независимо друг от друга над обзорами финансовых продуктов и написанием статей, которые, по нашему мнению, будут полезны нашим читателям. Мы получаем комиссию от аффилированных партнеров по многим предложениям, но не все предложения на Select исходят от аффилированных партнеров.

  В последние годы популярность приложений для инвестирования возросла, и на то есть веская причина: почти каждый может получить доступ к фондовому рынку всего несколькими нажатиями на своем телефоне.

  Для начинающих приложения для инвестирования также служат доступным и доступным способом начать увеличивать свое состояние. Недавний опрос, проведенный Select и Dynata, в котором приняли участие 1006 взрослых жителей США, показал, что молодые инвесторы чаще всего используют инвестиционные приложения для информирования своих инвестиционных решений.

  Хорошая новость заключается в том, что есть из чего выбирать. Чтобы помочь вам найти подходящее приложение для ваших нужд, компания Select рассмотрела более трех десятков приложений, предлагаемых роботами-консультантами, финтех-стартапами, крупными банками и традиционными брокерскими фирмами.Мы составили рейтинг пяти лучших приложений с упором на уровень опыта инвесторов. (См. нашу методологию для получения дополнительной информации о том, как мы выбирали наши лучшие варианты.)

  Новички могут начать с малого, вкладывая микроинвестиции через приложение, такое как Acorns, которое инвестирует лишние сдачи пользователей. Как начинающие, так и средние инвесторы могут автоматизировать свои инвестиции с помощью приложения-робот-консультанта, такого как Betterment, в то время как более опытные инвесторы могут торговать акциями и опционами с помощью Robinhood.

  Наши пять лучших вариантов выделяются тем, что помогают инвесторам всех мастей — независимо от того, где они находятся на своем инвестиционном пути — накапливать богатство на ходу.Ниже вы увидите наш полный список приложений для инвестирования с самым высоким рейтингом, а также ответы на часто задаваемые вопросы о приложениях для инвестирования.

  Лучшее приложение для инвестирования

  Часто задаваемые вопросы о приложении для инвестирования

  Лучшее приложение для автоматизированного инвестирования

  Betterment

  На защищенном сайте Betterment

  • Минимальный депозит и баланс

    Минимальный депозит Для Betterment Digital Investing минимальный баланс $0; Для премиального инвестирования требуется минимальный баланс в размере 100 000 долларов США.Для Betterment Digital Investing: 0,25% от остатка средств в качестве ежегодной платы за счет; Premium Investing имеет годовую комиссию в размере 0,40%

  • Бонус

    До одного года бесплатного обслуживания с квалификационным депозитом в течение 45 дней после регистрации. Действительно только для новых индивидуальных инвестиций с Beaverment LLC

  • инвестиционные транспортные средства

  • инвестиционные варианты

    9

    акций, облигаций, ETFS и наличные

  • Учебные ресурсы

    Beatherment Retireguide ™ помогает планировать пользователям для выхода на пенсию

  Профессионалы

  • Минимальный депозит $0
  • Без комиссии за торговлю или перевод
  • Подходит для автоматизированного инвестирования срок) для каждого портфеля и инвестировать, используя разные стратегии (меньше и больше риска)
  • Быстрая и простая настройка учетной записи
  • Возможность синхронизации внешних пенсионных счетов с вашей пенсионной целью Betterment, чтобы все ваши счета были в одном месте
  • Премиум-план пользователи получают неограниченный доступ к финансовому консультанту (иначе разовый консультации консультанта стоят от 199 до 299 долларов США)
  • Расширенные функции включают автоматическую перебалансировку, стратегии экономии налогов и социально ответственное инвестирование
  • Betterment RetireGuide™ помогает пользователям планировать выход на пенсию

  Минусы

  • 0.25% годовой платы за учетную запись
  • 0,40% годовой платы за учетную запись для повышенного премиум-плана
  • Премиум-план требует минимального баланса в размере 100 000 долларов США

  Для кого это?  Betterment является пионером в области роботизированного консультирования, поэтому, скорее всего, вы уже слышали это имя. Это хороший выбор для тех, кто хочет воздержаться от своих инвестиций, хотя более продвинутые инвесторы имеют возможность настраивать гибкие портфели.

  Портфель Betterment состоит из недорогих диверсифицированных ETF.Пользователи не могут покупать отдельные акции или инвестировать в отдельные фонды, поэтому, если это то, что вы ищете, рассмотрите другое приложение из этого списка.

  Для инвестирования в Betterment не требуется минимального баланса, а ежегодная плата за счет составляет всего 0,25% от баланса вашего фонда. Инвесторы с балансом в 100 000 долларов США могут перейти на премиальный план, который дает вам доступ к реальным финансовым консультантам за ежегодную плату в размере 0,40% от вашего баланса средств.

  Приложение Betterment доступно для бесплатного скачивания в App Store (для iOS), где их 4.8/5 звезд и в Google Play (для Android), где на момент написания этой статьи было 4,6/5 звезд.

  Лучшее приложение для микроинвестирования

  Acorns

  • Минимальный депозит и баланс

    Требования к минимальному депозиту и балансу могут различаться в зависимости от выбранного инвестиционного инструмента. Минимум для открытия счета не требуется, минимум $5 для начала инвестирования

  • Сборы

    Сборы могут различаться в зависимости от выбранного инвестиционного инструмента.Ежемесячные планы включают в себя: личные (3 доллара в месяц) и семья (5 долларов в месяц)

  • бонус

  • 9
  • 8 инвестиционные транспортные средства
  • 9

  • варианты инвестиций

    диверсифицированные ETF, которые включают более 7000 акций и облигаций

  • Образовательные ресурсы

  Профессионалы

  • $0 Минимальный депозит для открытия счета
  • Инвестирует ваши сдачи от повседневных покупок
  • Настраивает портфели пользователей в зависимости от их финансовых целей, сроков и допустимого риска
  • Автоматически перебалансирует портфель
  • Устойчивые портфели для инвестирования ESG
  • Доступ к образовательным статьям и видео, чтобы узнать об инвестировании

  Минусы

  • Ежемесячная плата может быть высокой, если вы не инвестируете много
  • Возможности инвестирования ограничены

  Для кого это? Acorns — это финансовое приложение, которое дает вам доступ к роботу-консультанту, IRA и даже текущему счету.Он попал в наш список, потому что это хороший выбор для начинающих инвесторов, желающих начать с малого посредством микроинвестирования.

  Микроинвестирование просто означает, что вы последовательно инвестируете небольшие суммы денег в рынок, так что со временем ваши вклады увеличиваются. Это хорошая стратегия для новичков, которые хотят окунуться в инвестиционный фонд, прежде чем броситься ва-банк.

  Acorns позволяет пользователям осуществлять микроинвестирование с помощью функции Acorns’ Round-Ups®, которая берет лишние сдачи пользователей и помещает их в диверсифицированные ETF.Пользователи привязывают свою учетную запись кредитной или дебетовой карты к своей учетной записи Acorns, и приложение будет выполнять проверку учетных записей при совершении покупок, чтобы округлить расходы до ближайшего доллара, а затем инвестировать разницу.

  Свободная сдача, собранная с ваших связанных карт, откладывается до тех пор, пока вы не достигнете порога в 5 долларов, после чего переводится на ваш счет Acorns Invest. Согласно веб-сайту Acorns, средний пользователь инвестирует более 30 долларов в месяц с помощью функции Round-Ups.

  Вы также можете настроить регулярный перевод (ежедневно, еженедельно или ежемесячно) со своего связанного банковского счета на инвестиционный счет Acorns, начиная всего с 5 долларов в месяц.

  Аккаунт Acorns Invests — это робот-консультант, который предлагает управляемые портфели (состоящие из различных ETF) на основе уровня риска инвестора. Инвесторы не могут покупать или продавать отдельные акции через Acorns.

  Acorns предлагает два плана:

  1. Персональный план за 3 доллара в месяц: Персональный план включает текущий счет, инвестиционный счет и пенсионный счет.
  2. Семейный план за 5 долларов в месяц: Семейный план включает в себя три учетных записи, которые вы получаете с персональным планом, а также дополнительные инвестиционные счета для ваших детей.

  Хотя функция Acorns Round-Ups — отличный способ начать инвестировать, важно убедиться, что вы ежемесячно откладываете достаточно средств, чтобы оправдать комиссионные. В размере 3 долларов в месяц плата может быстро съесть большую часть вашего дохода, если вы инвестируете всего несколько долларов в месяц.

  Приложение Acorn доступно для бесплатной загрузки как в App Store (для iOS), где оно имеет 4,7/5 звезд, так и в Google Play (для Android), где оно имеет 4,3/5 звезд на момент публикации этой статьи. написано.

  Раскрытие информации: NBCUniversal и Comcast являются инвесторами Acorns.

  Лучшее приложение для активных инвестиций. Минимум не требуется для открытия счета или начала инвестирования

• Сборы

  Сборы могут различаться в зависимости от выбранного инвестиционного инструмента.Торговля без комиссии; могут взиматься нормативные сборы за транзакции и комиссионные сборы за торговую деятельность. или продать через 2 торговых дня)

• Инвестиционные инструменты

• Инвестиционные опционы

• Образовательные ресурсы

Pros

• Минимальный депозит $0 для открытия счета и инвестирования
• Торговля без комиссии
• Приветственный бонус в виде бесплатных акций
• Множество вариантов инвестирования 0907 доступных инструментов обучения 9006 9006

Минусы

• Нет доступа к налоговым льготным пенсионным счетам
• Сборы вне комиссионных могут применяться
• Пользователи полагаются на свои собственные знания при создании своего портфеля

Для кого это? Robinhood был первым приложением для инвестирования, которое не взимало комиссию с пользователей при покупке и продаже акций, что побудило многие другие брокерские компании последовать их примеру.Как и другие приложения в этом списке, Robinhood также не имеет минимальных значений для открытия учетной записи, и пользователям также не нужно достигать минимума, чтобы начать инвестировать.

Инвесторы могут легко совершать сделки с акциями, опционами, ETF и криптовалютой, но не предлагают взаимные фонды и облигации, поэтому вам может понадобиться другое приложение для инвестиций, чтобы лучше диверсифицировать свой портфель. Пользователям также придется искать IRA в другом месте, поскольку Robinhood в настоящее время не предлагает пенсионные счета с налоговыми льготами.

Инвесторы могут получить доступ к акциям IPO через Robinhood, а также к дробным акциям без комиссии, поэтому им не нужно покупать всю акцию, если они хотят приобрести дорогие, известные акции.

Robinhood предлагает инвесторам полную свободу действий для создания собственного портфеля, поэтому платформа, возможно, лучше всего подходит для активных трейдеров, которые провели исследование и немного знают о том, как работает рынок. Трейдеры-новички могут принять участие в акции, но просто убедитесь, что вы согласны с рисками.

Приложение Robinhood доступно для бесплатного скачивания как в App Store (для iOS), где оно имеет 4,1/5 звезд (более 3 миллионов отзывов), так и в Google Play (для Android), где оно имеет 3.8/5 звезд на момент написания этой статьи.

Лучшее приложение для активных инвестиций и пенсионных накоплений

Webull

• Минимальный депозит и баланс

  Требования к минимальному депозиту и балансу могут различаться в зависимости от выбранного инвестиционного инструмента. Минимум не требуется для открытия счета или начала инвестирования

• Сборы

  Сборы могут различаться в зависимости от выбранного инвестиционного инструмента. Торговля без комиссии; могут взиматься нормативные сборы за транзакции и сборы за торговую деятельность

• Бонус

  Получите 5 бесплатных акций при открытии и пополнении нового счета: зарегистрируйтесь в Webull, чтобы получить 2 бесплатных акции, каждая на сумму до 300 долларов США, и внести любую сумму Чтобы получить 3 бесплатных акция, каждый ценимый до $ 3000

• инвестиционные транспортные средства

  брокерская учетная запись: WEBULL Commit-Free Investing IRA: Tradive, Roth, Rollover IRAS

• Опции инвестиций

  акций, ETFS , торговля опционами, дробные акции, IPO, ADR, а также некоторые криптовалюты через Webull Crypto

• Образовательные ресурсы

Pros

• 0 долларов США минимальный депозит для открытия счета и инвестирования
70
• Доступ к торговле без комиссии 9 IRA с налоговыми льготами
• Приветственный бонус в виде бесплатных акций
• Множество вариантов инвестирования для активных трейдеров
90 077

Минусы

• Могут взиматься сборы помимо комиссионных
• Пользователи полагаются на свои собственные знания при создании своего портфолио
• Ограниченные образовательные инструменты

Для кого это? Подобно Robinhood, Webull предлагает торговлю акциями, опционами, ETF и криптовалютой без комиссий, без каких-либо минимальных требований.Пользователям также доступны IPO и дробные акции.

В то время как Robinhood и Webull являются отличными вариантами инвестирования для активных трейдеров, только Webull в настоящее время предлагает IRA (традиционную, Roth и пролонгацию), чтобы пользователи могли управлять своими пенсионными фондами вместе со своими акциями в одном месте.

Webull предлагает пользователям настраиваемую настольную версию своей платформы, если вы предпочитаете торговать на большом экране, а инвесторы имеют расширенные торговые часы до и после закрытия рынка: 4:00 a.м. до 9:30 утра по восточному времени и 16:00 по восточному времени. до 20:00 ET, с понедельника по пятницу.

Приложение Webull доступно для бесплатной загрузки как в App Store (для iOS), где оно имеет 4,7/5 звезд, так и в Google Play (для Android), где оно имеет 4,4/5 звезд на момент публикации этой статьи. написано.

Лучшее приложение для пар, инвестирующих вместе

Twine

• Минимальный депозит и баланс

  Требования к минимальному депозиту и балансу могут различаться в зависимости от выбранного инвестиционного инструмента.Минимум $5 для начала инвестирования

• Сборы

  Сборы могут различаться в зависимости от выбранного инвестиционного инструмента. Ежемесячная плата в размере $ 0,25 в месяц за каждый 500 долларов. Вы инвестируете (или 0,6% ежегодно)

• бонус

• 9
• 8 инвестиционные транспортные средства
• 8 инвестиционные транспортные средства

• инвестиционные варианты инвестиций

• 9

  диверсифицированные ETF и корпоративные, казначейские облигации

• Ресурсы

• Низкий Минимум для начала инвестирования
• инвестирует деньги в диверсифицированные ETFS
• Автоматически перебалансировать ваш портфолио
• Образовательный блог, чтобы помочь вам и вашим партнере начать инвестирование

минус

• Ежемесячная плата выше, чем у некоторых других роботов-советников
• Без бонуса

Для кого это? Первый опыт многих людей в инвестировании связан с долгосрочными целями, такими как выход на пенсию.Но есть ряд других краткосрочных и среднесрочных целей, которых будет легче достичь, если вы инвестируете деньги, а не оставляете их на сберегательном счете. Twine, разработанный Джоном Хэнкоком, помогает парам экономить и инвестировать вместе для таких важных событий, как первоначальный взнос за будущий дом.

С помощью Twine пары могут выбрать совместную цель (дом, крупная покупка, дети или отдых) и обозначить денежную цель. Затем каждый партнер связывает свои инвестиционные и сберегательные счета Twine с текущим счетом и настраивает регулярные переводы.По мере роста их баланса пары могут видеть объединенный интерфейс учетной записи, который включает учетные записи каждого партнера и показывает их совместный прогресс в достижении их целей.

На веб-сайте Twine говорится, что его портфели «предназначены для того, чтобы превысить доходность вашего сберегательного счета при одновременном управлении рисками».

Приложение Twine доступно для бесплатной загрузки в App Store (для iOS), где на момент написания этой статьи оно имело 4,5/5 звезд. В настоящее время приложение недоступно для устройств Android.

Часто задаваемые вопросы о приложении для инвестирования

Сколько стоят приложения для инвестирования?

Цена является важным фактором при выборе инвестиционного приложения, поэтому очень важно, чтобы вы знали, за что платите. В конце концов, любые расходы или сборы, о которых вы не знаете, могут со временем съедать ваши инвестиционные доходы.

Многие инвестиционные приложения можно загрузить бесплатно и предлагать сделки с нулевой комиссией, что означает, что с инвесторов не взимается плата за брокера, выполняющего сделку.

Инвестирование в паевые инвестиционные фонды или ETF, однако, скорее всего, потребует уплаты комиссий за управление или коэффициентов расходов.

Согласно Investopedia, инвесторы должны ожидать, что «разумный» коэффициент расходов для активно управляемого портфеля будет находиться в пределах от 0,5% до 0,75%. Для пассивных или индексных фондов типичное соотношение ниже примерно на 0,2%, а в некоторых случаях может достигать 0,02% или даже меньше. Это ориентиры, которые вы можете использовать при поиске инвестиционного приложения.

Как работают инвестиционные приложения?

Приложения для инвестирования — это способ управлять своим портфелем и увеличивать свое состояние из любого места.

Начните с загрузки приложения на свой смартфон и создания профиля. Затем вы можете перевести средства со связанного банковского счета. Как только ваша учетная запись будет одобрена и профинансирована, вы можете начать покупать и продавать отдельные акции, выбирать ETF или полагаться на робота-консультанта для управления своим портфелем.

Приложения для инвестирования обычно предлагают различные инструменты для увеличения ваших денег, такие как налогооблагаемые брокерские счета, роботы-консультанты, IRA или даже сберегательные счета колледжа 529.

Безопасны ли инвестиционные приложения?

Ваши деньги защищены в инвестиционном приложении так же, как в любой брокерской фирме.Если брокерская компания разорится, ваши деньги будут застрахованы Корпорацией по защите инвесторов в ценные бумаги (SIPC). SIPC покроет до 500 000 долларов инвестиций.

Как выбрать лучшее приложение для инвестирования?

Лучшее инвестиционное приложение для вас зависит от вашего инвестиционного стиля. Вы хотите, чтобы тот, который делает работу за вас, или вы предпочитаете контролировать? Вы хотите пассивный портфель, состоящий из фондов с низким уровнем риска, или вы предпочитаете активный, более рискованный портфель, состоящий из отдельных акций?

Те, кто хочет более активного подхода к инвестированию, могут выбрать такое приложение, как Robinhood (только убедитесь, что вы заранее провели исследование).Между тем, те, кто хочет просто поставить свои инвестиции на автопилот и забыть о них, могут получить больше пользы от робота-консультанта, такого как Betterment.

Имейте в виду, что не все приложения предлагают одинаковые инвестиционные активы на выбор. Например, Acorns предлагает только ETF, поэтому, если вы хотите торговать отдельными акциями, это приложение не подойдет. Убедитесь, что вы провели исследование и поняли все, что предлагает (и не предлагает) приложение, прежде чем регистрироваться.

Наша методология

Компания Select проанализировала более трех десятков приложений, предлагаемых роботами-консультантами, финтех-стартапами, крупными банками и традиционными брокерскими фирмами.При ранжировании наших лучших вариантов мы смотрели на цены приложений (торговые издержки, минимальные суммы и комиссионные сборы), мобильные функции, образовательные ресурсы, отзывы пользователей и рейтинги. Мы также учли различные инвестиционные продукты, которые каждое приложение предлагает своим пользователям.

Каждое инвестиционное приложение в этом списке имеет рейтинг не менее 4,1 звезды (из 5) в App Store (для iOS) или в Google Play (для Android), а также значительное количество отзывов пользователей.

Ваш доход через инвестиционное приложение зависит от колебаний рынка, и они зависят от любых связанных комиссий, а также взносов, которые вы делаете на свой счет.Нет никаких гарантий, что вы заработаете определенную норму прибыли или текущие варианты инвестиций всегда будут доступны.

Чтобы определить наилучший подход для ваших конкретных инвестиционных целей, рекомендуется поговорить с авторитетным фидуциарным консультантом по инвестициям.

Раскрытие информации: NBCUniversal и Comcast Ventures являются инвесторами Acorns.

Примечание редактора: Мнения, анализы, обзоры или рекомендации, изложенные в этой статье, принадлежат исключительно редакции Select и не были проверены, одобрены или иным образом одобрены какой-либо третьей стороной.

Как купить свою первую арендуемую недвижимость в 2022 году: 5 простых шагов

Согласно статистике, в 2019 году 14,5 домохозяйств и 44 миллиона жителей снимали дома на одну семью в США, и Urban.org прогнозирует, что будет Увеличение количества новых арендованных домохозяйств в период с 2020 по 2040 год на 21%. 

В то время как инвестиции в сдаваемую в аренду недвижимость на одну семью часто могут обеспечить сильный и стабильный денежный поток, владение сдаваемой в аренду недвижимостью может потребовать много времени и тяжелой работы.

В этой статье мы обсудим, как купить арендуемую недвижимость за пять шагов, и объясним некоторые плюсы и минусы инвестирования в недвижимость.

Еда на вынос

• Пять шагов, чтобы стать арендодателем, включают в себя получение финансирования, понимание показателей эффективности сдаваемой в аренду недвижимости, поиск сдаваемой в аренду недвижимости, отслеживание доходов и расходов и, для некоторых, наем управляющего недвижимостью.
• Советы по покупке хорошей сдаваемой в аренду недвижимости включают долгосрочные инвестиции и выбор рынков недвижимости с наилучшим потенциалом для сдачи в аренду.

Является ли аренда недвижимости правильным выбором?

Всего за минуту мы рассмотрим основные шаги по покупке арендуемой недвижимости.Во-первых, важно подумать, является ли покупка сдаваемой в аренду недвижимости правильной инвестицией для вас.

Получение дохода от аренды может быть классифицировано Налоговой службой как «пассивная» деятельность, но инвестиции в недвижимость часто требуют активного участия, а также готовности принять определенный риск в обмен на более высокий уровень потенциального вознаграждения. .

Даже инвесторы в недвижимость, которые нанимают местную компанию по управлению недвижимостью, могут по-прежнему участвовать в надзоре за своими инвестициями.Например, инвесторов могут попросить санкционировать определенные усовершенствования или ремонт и регулярно просматривать ежемесячные финансовые отчеты и финансовые отчеты на конец года, такие как отчет о прибылях и убытках и отчет о чистом движении денежных средств.

Несмотря на наилучшие процессы отбора арендаторов, инвестор может столкнуться с арендатором, который поздно платит арендную плату или нуждается в выселении. Упущенный доход от аренды и дополнительные расходы на выселение могут быстро свести на нет потенциальную прибыль и общий доход, а наблюдение за процессом выселения может занять много времени.

Несмотря на связанные с этим обязанности, хорошая инвестиционная недвижимость может обеспечить идеальное сочетание трех факторов: регулярного дохода от аренды, долгосрочного повышения стоимости недвижимости и налоговых льгот за счет вычета операционных расходов и расходов владельца, а также амортизации.

Но сообразительные инвесторы всегда обдумывают потенциальные риски и выгоды от инвестирования, прежде чем сделать свой шаг.

Как стать арендодателем и купить свою первую арендуемую недвижимость за 5 шагов

После того, как вы решили, что владение недвижимостью, сдаваемой в аренду, является правильным вложением, необходимо выполнить пять основных шагов:

1.Организовать финансирование

Финансирование сдаваемой в аренду недвижимости для одной семьи работает немного иначе, чем подача заявки на получение ипотечного кредита на основное место жительства. Первоначальные взносы больше, комиссии кредиторов и процентные ставки немного выше, и существуют другие требования для квалификации:

• Первоначальный взнос обычно составляет от 20% до 25% от покупной цены недвижимости, а некоторые инвесторы рефинансируют свое жилье, чтобы получить наличные для первоначального взноса.
• Кредитный рейтинг 720 или выше требуется для лучших условий кредита, согласно Experian, хотя можно приобрести инвестиционную недвижимость с более низким кредитом.
• Документы заемщика включают копии налоговых деклараций, банковских выписок и подтверждение дохода (аналогично подаче заявления на получение кредита по основному месту жительства).
• Кредиторы могут потребовать выплаты ипотечных кредитов в течение шести месяцев, хранящиеся на резервном счете, если периодический доход меньше или расходы выше, чем прогнозировалось.

Несмотря на то, что при организации финансирования сдаваемой в аренду собственности может возникнуть множество препятствий, хорошая новость заключается в том, что вариантов много. Обычные кредиторы, такие как банки и кредитные союзы, предлагают ссуды, обеспеченные Fannie Mae или Freddie Mac, в то время как другие инвесторы получают финансирование для аренды недвижимости через частных кредиторов или путем создания совместного предприятия.

Хорошим местом для начала поиска ссуды на аренду недвижимости или рефинансирования является ипотечный центр Stessa. Просто ответьте на несколько простых вопросов в Интернете, и они порекомендуют кредитора, который предоставит вам конкурентоспособную ипотечную квоту.

2. Понимание возврата арендованного имущества

Возврат инвестиций (ROI) — это финансовый показатель, который инвесторы в недвижимость используют, чтобы определить, насколько потенциально прибыльной может быть инвестиционная собственность. Для расчета ROI объекта инвестору необходимо знать:

• Расчетный годовой доход от аренды, включая арендную плату арендатора и дополнительный доход, такой как аренда домашних животных
• Оценка годовых операционных расходов, включая ремонт, плату за управление недвижимостью, страхование и налоги
• Прогноз годового денежного потока путем вычитания расходов из доходов
• Определение первоначального взноса и других авансовых денежных средств (например, на необходимый ремонт)
• Рассчитайте рентабельность инвестиций, разделив годовой денежный поток на общую сумму вложенных денежных средств

Например, предположим, что сдаваемое в аренду имущество приносит годовой доход от аренды в размере 18 000 долларов США, операционные расходы составляют 50% дохода, а ежегодный платеж по ипотеке составляет 6 000 долларов США (только основная сумма и проценты).

Если инвестор вносит первоначальный взнос в размере 37 500 долларов США, рентабельность инвестиций составит 8%:

• Годовой денежный поток = доход от аренды в размере 18 000 долларов США — операционные расходы в размере 9 000 долларов США — платеж по ипотеке в размере 6 000 долларов США = денежный поток в размере 3 000 долларов США до налогообложения
• ROI = Денежный поток до налогообложения / Общая сумма инвестиций
• 3 000 долл. США Денежный поток до налогообложения / 37 500 долл. США Общая сумма инвестиций = 8,0%

Хорошим инструментом для расчета потенциальной доходности любого сдаваемого в аренду дома на одну семью в США является калькулятор аренды Roofstock Cloudhouse.Просто введите адрес объекта и получите прогноз потенциального дохода, даже если дом никогда ранее не сдавался в аренду.

3. Найти недвижимость в аренду

Некоторые из ключевых факторов, которые следует учитывать при выборе подходящей недвижимости для сдачи в аренду и лучших рынков недвижимости, включают:

• Работа и рост населения
• Процент домохозяйств, занимаемых арендаторами
• Рост цен на аренду и снижение доли вакантных площадей
• Историческое изменение стоимости жилья может привести к долгосрочному повышению курса
• Рейтинг района, включая качество школьного округа и уровень занятости
• Потенциал сдаваемой под ключ недвижимости для одной семьи с уже имеющимся арендатором (или домом, готовым к аренде) помогает снизить инвестиционный риск для покупателей, впервые приобретающих недвижимость
• Ставки налога на недвижимость могут сильно различаться в разных городах и штатах и ​​влиять на потенциальную рентабельность инвестиций

В Интернете есть много мест, где можно найти дом для продажи, включая Zillow, Trulia и Realtor.ком. Тем не менее, большинство списков предназначены для лиц, ищущих основное место жительства.

Вот почему все больше инвесторов, ищущих дома для сдачи в аренду на одну семью и небольшие многоквартирные дома, начинают поиск недвижимости для сдачи в аренду на Roofstock Marketplace. Менее чем за шесть лет инвесторы воспользовались глобальным охватом и технологическими преимуществами Roofstock для заключения сделок по аренде на одну семью на сумму более 3 миллиардов долларов.

Roofstock помогает покупателям проводить комплексную проверку сдаваемой в аренду недвижимости, помогая обеспечить проверку собственности, заказывая предварительный отчет о праве собственности и другие ключевые документы, такие как договор аренды с арендатором и ведомость арендной платы, чтобы вселить в покупателей уверенность в том, что они приобретут недвижимость незамеченной.

4. Нанять управляющего недвижимостью (если он не является самоуправляющим)

Работа домовладельцем может занять больше времени, чем может показаться. Поиск и проверка арендаторов, сбор арендной платы и забота о ремонте — это лишь некоторые из обязанностей, необходимых для успешного управления арендуемой недвижимостью.

Владельцы также должны соблюдать местные законы и законы штата о арендодателях-арендаторах, Закон о справедливом жилищном обеспечении, проводить периодические проверки имущества, проводить регулярные сопоставления арендной платы и получать лучшие цены от квалифицированных поставщиков, чтобы контролировать операционные расходы и увеличивать доход от сдачи в аренду. .Новые инвесторы могут узнать, как стать эффективным инвестором и арендодателем, посетив Roofstock Academy — учебную программу, специально разработанную для помощи инвесторам в недвижимость.

Те, кто не заинтересован — или просто не имеет времени, чтобы посвятить себя тому, чтобы быть — арендодателем, часто нанимают местного управляющего недвижимостью. Наем управляющего недвижимостью может позволить инвестору пользоваться преимуществами владения сдаваемой в аренду недвижимостью, избегая при этом хлопот, связанных с арендодателем. Лучшие менеджеры по аренде недвижимости заботятся о повседневных деталях, чтобы инвесторы могли сосредоточиться на растущих потоках пассивного дохода, покупая арендуемую недвижимость на лучших рынках с максимальной прибылью.

Вы можете найти рекомендуемых управляющих недвижимостью через Roofstock. Все управляющие недвижимостью Roofstock Preferred проходят тщательную проверку: 

• Необходимая лицензия с хорошей репутацией
• Историческая доходность портфеля  
• Стаж работы в бизнесе
• Возможности отчетности и данных
• Плата и структура ценообразования
• Предпочтительная цена для клиентов Roofstock

5. Отслеживание доходов и расходов

Даже для опытных инвесторов в недвижимость отслеживание доходов и расходов от аренды недвижимости может быстро стать непосильной задачей.К общим доходам и расходам, влияющим на прибыль от аренды дома, относятся:

• Доход от аренды
• Залог
• Другой доход (домашнее животное, хранение, прачечная, сосед по комнате и т. д.)
• Арендные платежи
• Плата за управление недвижимостью
• Ремонт и техническое обслуживание
• Ландшафтный дизайн
• Борьба с вредителями
• Коммунальные услуги (иногда встречаются с небольшими многоквартирными домами)
• Ипотечные платежи
• Страхование
• Налоги на имущество
• Сборы ТСЖ
• Амортизационные отчисления
• Расходы владельца (например, поездка в собственность за пределами штата)

Хотя можно отслеживать доходы и расходы с помощью стикеров, салфеток для коктейлей или серии электронных таблиц, опытные инвесторы в недвижимость часто выбирают программное обеспечение, специально разработанное для владельцев сдаваемой в аренду недвижимости.Stessa предлагает инвесторам в недвижимость бесплатный надежный инструмент управления финансами, который можно использовать онлайн или через мобильное приложение. Stessa разработана инвесторами в недвижимость для инвесторов в недвижимость.

После регистрации бесплатной учетной записи просто введите адрес сдаваемой в аренду недвижимости, быстро и надежно подключите бизнес-банкинг и ипотечные счета и создавайте отчеты, такие как отчет о прибылях и убытках, чистом движении денежных средств и капитальных затратах.

С помощью Stessa инвесторы могут легко максимизировать прибыль от сдачи в аренду за счет разумного управления денежными средствами, автоматического отслеживания доходов и расходов, а также персонализированных рекомендаций по максимизации доходов на основе уникальных портфелей и инвестиционных стратегий.

Советы по покупке отличной недвижимости для сдачи в аренду

Роберт Кийосаки, основатель Rich Dad Company, однажды сказал: «Инвестирование в недвижимость, даже в очень небольших масштабах, остается проверенным и надежным средством увеличения денежного потока и благосостояния человека».

Хотя это может быть правдой, не каждый дом является хорошей инвестицией. Вот несколько советов по покупке отличной недвижимости для сдачи в аренду:

• Инвестиции в недвижимость требуют долгосрочного подхода.
• Узнайте о финансовых показателях инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость, таких как рентабельность инвестиций, денежный поток, ставка капитализации и возврат денежных средств.Это руководство поможет вам научиться анализировать сделки с недвижимостью.
• Тщательно проанализируйте каждый рынок недвижимости, прежде чем решить, что и где покупать для сдачи в аренду.

Альтернативные стратегии покупки вашей первой недвижимости для сдачи в аренду

Поскольку цены на жилье продолжают расти, на некоторых рынках недвижимости становится все труднее найти средства для внесения крупного первоначального взноса на покупку сдаваемой в аренду недвижимости. К счастью, есть несколько альтернативных стратегий покупки арендной недвижимости, которые требуют меньше денег:

• Взлом дома или сдача в аренду комнаты в доме, а затем использование дополнительного дохода для погашения существующей ипотеки, чтобы собрать деньги для первоначального взноса.

  No related posts.