Имеет ли юридическую силу договор, подписанный сторонами путем обмена его сканированными копиями, если сам договор такого условия не содержит?
На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения).
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ, согласно которым договор в письменной форме может быть заключен путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору, а также путем принятия письменного предложения заключить договор в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (п. 1 ст. 160 ГК РФ).
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной и признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 2 ст. 432, п. 1 ст. 433 ГК РФ). Таким образом, для заключения договора необходимо, чтобы акцепт был получен оферентом. Поэтому, если договор заключается дистанционным способом (стороны в разных местах и в разное время выражают свою волю на заключение договора), необходимо, чтобы акцептант не просто подписал договор, но и отправил оференту подтверждение принятия его предложения (экземпляр подписанного им договора).
Однако нужно учитывать, что при таком дистанционном способе заключения договора в случае возникновения спора заинтересованная сторона должна будет доказать, что соответствующий документ (проект договора) исходил именно от оферента и именно на изложенных в нем условиях оферент предложил заключить договор. В противном случае факт направления оферты, то есть предложения заключить договор, не будет доказан (ч. 3 ст. 75 АПК РФ). А доказательством этого по общему правилу признается именно подпись контрагента на документе. Так, суды неоднократно признавали договоры незаключенными и, следовательно, не влекущими правовых последствий для сторон в связи с невозможностью достоверно установить, что документ, полученный с помощью электронной связи, исходил именно от стороны по договору (см., например, постановления ФАС Северо-Западного округа от 18.11.2013 № Ф07-7478/13 по делу № А56-47638/2012, ФАС Московского округа от 06.06.2011 № Ф05-4488/11 по делу № А40-111240/2010, Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2012 № 09АП-32061/12 и от 23.12.2009 № 09АП-24064/2009).
В то же время в зависимости от конкретных обстоятельств договор может считаться заключенным и в тех случаях, когда его условия согласовывались сторонами посредством обмена документами в электронном виде или когда подписанные экземпляры договора направлялись сторонами по электронной почте либо посредством факсимильной связи (постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 28.10.2011 № Ф08-6525/11 и от 12.04.2011 по делу № А63-4698/2010, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2012 № 18АП-302/12, Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2011 № 16АП-1933/11, Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2010 № 07АП-3117/10, решение Арбитражного суда Красноярского края от 24.05.2010 по делу № А33-1097/2010).
Кроме того, поскольку само по себе несоблюдение письменной формы сделки не свидетельствует о незаключенности договора, а только лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания (ст. 162 ГК РФ), одним из доказательств заключения договора подряда в приведенной ситуации может быть выставленный подрядчиком счет и факт его оплаты заказчиком. Содержание соответствующих документов (например, наличие в счете ссылки на положения документа, электронными копиями которого обменялись стороны, соответствие уплаченной заказчиком суммы размеру платежа, согласованному сторонами путем обмена электронными документами, и т.п.) в случае возникновения спора о заключенности договора также может быть учтено судом при принятии соответствующего решения.
Таким образом, указанные в вопросе обстоятельства, на наш взгляд, сами по себе не свидетельствуют о том, что договор подряда не был заключен. Однако решение вопроса о заключенности договора зависит от конкретных обстоятельств дела, специфики взаимоотношений сторон, содержания указанных в вопросе документов и их правовой оценки, которая при наличии спора может быть сделана только судом.
Заказчик не вернул подписанный договор. Можно ли на него ссылаться в суде?
Для экономии времени либо по иным причинам, которые не позволяют оперативно подписать договор с заказчиком, подрядчики часто направляют его по электронной почте или оставляют его в офисе клиента. В последствии про это особо не вспоминают пока дело не доходит до конфликтной ситуации.
Бывают случаи, когда заказчик оплачивает вам какую-то услугу, указывая реквизиты в договоре, а в последствии просит вернуть перечисленные деньги считая это неосновательным обогащением, так как фактически, договор вами не был подписан.
Соответственно, без подписанного договора вам трудно будет доказать, что вы выполняли работу именно по нему, а также получить остаток денег, ведь заказчик перечислил вам только аванс, а полная сумма прописана в договоре, который не подписан.
В каких случаях суд признает договор заключенным без подписи?
Скорее всего по мимо договора, между вами велся другой документооборот, например, выставленный счет, акт, гарантийное письмо от заказчика, товарная накладная и т.д. Если в таких документах есть ссылка на договор это уже облегчает задачу.
Вместе с тем суд апелляционной инстанции признал ошибочным вывод суда первой инстанции о незаключенности договора от 07.04.2016 и об отсутствии оснований для взыскания неустойки, начисленной на основании п. 6.4 названного договора.
Подрядчик представил гарантийное письмо, в соответствии с которым Заказчик просил Подрядчика в соответствии с условиями договора от 07.04.2016 оказать услуги по проведению в июле 2016 года промо-мероприятия, а также гарантировало оплату услуг согласно условиям договора в срок до 01.08.2016.
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 11.09.2017 N Ф09-5438/17 по делу N А07-26107/2016
Указание в платежном поручении, претензии или гарантийном письме ссылки на реквизиты договора является основанием для признания акцепта.
В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В силу норм п. 1 ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Пунктом 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 названного Кодекса.
Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Заказчик оплатил аванс за пределами сроков, установленных в не подписанном договоре. Будет ли он считаться акцептированным?
Скорее нет. В случае, если оплата аванса либо отгрузка товара произошла за пределами сроков, указанных в направленном договоре, то он не может быть акцептирован, так как условия его уже не соблюдены, а так как он не акцептирован, то и просрочку оплаты или отгрузки нельзя признать нарушением.
Считается ли акцептом платежное поручение, в котором указаны только реквизиты счета?
Все зависит от самого счета. Если в нем указано «за услуги по договору…» то да, оплату, где в назначении платежа указан только счет, можно признать акцептом.
В ином случае суд запросит у заказчика документ на основании которого производились перечисления средств, если он будет настаивать на ошибочном платеже
В судебном заседании суда первой инстанции ООО «Крымстройинвест» не смогло пояснить обстоятельства получения счета от 28.10.2016 N 49, его передачи в бухгалтерию ООО «Крымстройинвест», и оплаты, а также факт выдачи доверенности на получение товара согласно счету от 28.10.2016 N 49
В связи с установленными обстоятельствами, суды пришли к обоснованному выводу о безосновательности доводов ООО «Крымстройинвест» об ошибочном перечислении денежных средств на расчетный счет ООО «Современные фасадные системы».
Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 03.07.2018 N Ф10-2192/2018 по делу N А83-2922/2017
Согласно пункту 58 Постановления Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8, для признания соответствующих действий адресата оферты акцептом Гражданский кодекс не требует выполнения условий оферты в полном объеме. В этих целях для квалификации указанных действий в качестве акцепта достаточно, чтобы лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте и в установленный для ее акцепта срок.
- Анализ документов
- Перспективы и риски
- Рекомендации со ссылками на нормы права
- Юридический анализ
- Составление документов
- Инструкции для самостоятельной подачи
- Сбор доказательств
- Исковое, возражения, ходатайства и подача в суд
- Юрист на каждом заседании
озвучьте проблему — я предложу решение
Союзному государству — 20 лет
20 лет назад, 8 декабря 1999 года, был подписан Договор о создании Союзного государства
Белорусско-российское братство возрождалось в нелегкие годы, когда после распада СССР новые государства, возникшие на постсоветском пространстве, изменили свои геополитические и стратегические приоритеты. Начало широкомасштабной интеграции Беларуси и России было положено 2 апреля 1996 года, когда в Георгиевском зале Кремля президенты Борис Ельцин и Александр Лукашенко поставили свои подписи под важным историческим документом — Договором об образовании Сообщества Беларуси и России, положившим начало уникальному интеграционному проекту — Союзное государство.
Ровно через год, 2 апреля 1997 года Беларусь и Россия подписали Договор о Союзе Беларуси и России. Основными целями создания Союза было стремление повысить уровень жизни народов, укрепить отношения братства, дружбы и сотрудничества между Беларусью и Россией в политической, экономической, социальной и других сферах деятельности, обеспечить устойчивое социально-экономическое развитие государств − участников на основе объединения их материальных и интеллектуальных потенциалов. С тех пор 2 апреля отмечается как День единения народов Беларуси и России.
23 мая 1997 года состоялось подписание Устава Союза Беларуси и России. В соответствии с Уставом Союза Беларуси и России в 1997 году были образованы Высший совет и Исполнительный комитет Союза Беларуси и России. Парламентское Собрание Сообщества было преобразовано в Парламентское Собрание Союза Беларуси и России.
В 1997-1998 годах происходит формирование исполнительных органов Союза, общего бюджета, осуществляется разработка и реализация первых союзных программ. Образованы Пограничный и Таможенный комитеты, Комитет по вопросам безопасности. Следующим важным этапом в развитии союзных отношений Республики Беларусь и Российской Федерации стало подписание 25 декабря 1998 года. Декларации о дальнейшем единении Беларуси и России, Договора о равных правах граждан, Соглашения о создании равных условий субъектам хозяйствования и Протокола к нему. В этих документах президенты двух стран твердо заявили о решимости продолжить поэтапное движение к добровольному объединению в Союзное государство при сохранении национального суверенитета государств — участников Союза. Одновременно были определены основные направления интеграционной работы в экономической и социальной сферах.
8 декабря 1999 года произошло событие, которое стало знаковым для России и Беларуси. Два государства подписали Договор о создании Союзного государства. Документ вступил в силу 26 января 2000 года, он обеспечивает равные права и гарантии гражданам и предпринимателям двух независимых государств.
За прошедшее время в деле союзного строительства достигнуто немало успехов, сформирована солидная договорно-правовая база. Созданы все условия для обеспечения равенства прав граждан, проведения совместной оборонной политики, согласованного внешнеполитического взаимодействия, реализации масштабных экономических и научно-технических процессов. У нас нет визового режима и миграционных карт, каждый может въезжать, выезжать, пребывать, следовать транзитом, передвигаться и выбирать место жительства на территории любого из государств, не нужно оформлять разрешение на работу или патент. К настоящему времени практически решены вопросы, связанные с обеспечением равных прав граждан Беларуси и России на участие в хозяйственной деятельности, на получение образования, на обмен жилыми помещениями, на трудоустройство.
Пример Союзного государства во многом стал ориентиром и для интеграционных процессов на постсоветском пространстве. Многие российско-белорусские наработки были использованы при формировании Таможенного союза, Единого экономического пространства России, Беларуси и Казахстана, а затем и Евразийского экономического союза.
Хотите знать больше о Союзном государстве? Подписывайтесь на наши новости в социальных сетях.
Скан договора – законный документ?
Содержание статьи:
Современный ритм жизни, как правило, не оставляет времени для традиционного бумажного обмена документами: если компании срочно нужен подписанный договор, то можно отправить его отсканированную копию по электронной почте, не дожидаясь, пока оригинал документа по обычной почте дойдет до адресата. Только вот не возникнет ли потом ситуация, в которой партнер заявит, что договор не подписывал, а скан документом не является? Рассмотрим судебную практику по данному вопросу и разберемся – можно ли работать, используя сканы документов.Что говорит закон
Согласно Гражданскому кодексу РФ все договоры должны заключаться в письменном виде – через подписанные всеми сторонами документы. Устные сделки законными не являются.
Не ломайте голову, онлайн-бухгалтерия посчитает все за вас
Закон предписывает некоторым видам сделок обязательное бумажное оформление. Это касается тех случаев, когда необходимо нотариально заверить сделку, и когда договор нуждается в госрегистрации. Как правило, в сделках с недвижимым имуществом. То есть в этих случаях электронные копии документов не подойдут – они должны быть подписаны обеими сторонами лично, даже если речь идет о разных городах или странах.- необходимо иметь доказательства принадлежности данной электронной почты одной из сторон, заключающей договор. То есть в случае суда компании придется доказать, что это — корпоративная почта фирмы, либо почта сотрудника фирмы;
- документ должен продолжать храниться в электронном виде, допустим, в облаке, в ящике электронной почты, на жестком диске.
Многие фирмы годами работают, отправляя друг другу сканированные копии договоров, расплачиваются по ним и не задаются вопросами законности электронного документообмена, пока у кого-то из партнеров не возникают какие-либо претензии. Но если дело дойдет до суда, одной из сторон придётся доказывать, что и сканированный договор обладает такой же юридической силой, как его бумажный собрат.
Как доказать законность документа
Запомните два важных момента: подписывать электронный документ нужно электронной подписью либо в самом договоре надо добавить пункт о том, что электронные документы равны бумажным. Электронную подпись необходимо будет купить. Со вторым пунктом все несколько сложнее.
Во-первых, в документе должна присутствовать примерно следующая формулировка: «Стороны допускают обмен экземплярами договора, дополнений и приложений к нему, актами, уведомлениями, претензиями и другими документами по электронной почте. Переписка по электронной почте имеет силу простой электронной подписи и равнозначна бумажным документам с личными подписями сторон».
Во-вторых, договор необходимо дополнить пунктом о сохранении конфиденциальности доступа к электронному ящику: «Стороны обязуются сохранять конфиденциальность доступов к электронной почте и не передавать их третьим лицам».
После включения этих пунктов в договор, электронной подписью становится сам адрес электронной почты. Именно поэтому передавать логин и пароль от почты никому категорически нельзя. Почему это важно? Потому что партнер, который уже дошел до суда, вполне может заявить, что данный электронный ящик мог кто-то взломать, или, к примеру, сказать, что этой почтой пользовались все кому не лень. К слову, электронные адреса для документооборота необходимо обозначить в реквизитах обеих сторон и пересылать все документы необходимо будет именно на эти электронные адреса.
Увеличьте выручку в несколько раз с помощью эквайринга
Зачем компании свой домен?Судебная практика показывает, что большее доверие вызывают те электронные ящики, которые зарегистрированы на домен компании. Такие как [email protected] или [email protected]. К общедоступным адресам типа [email protected], [email protected] или [email protected] доверия меньше.
Покупка домена – стандартная процедура, когда фирма подписывает договор с продавцом таких платформ, и после домен принадлежит только этой компании официально. Работать в такой почте смогут исключительно сотрудники данной фирмы. Есть примеры судебных разбирательств, когда суд подтвердил правомерность переписки, которая велась с доменов компании, причем не обязательно через те электронные адреса, которые были указаны в договоре. Тот факт, что переписка велась с электронных ящиков одного доменного имени и подтвердил, что документы отправляли сотрудники одной компании, а значит, договор считается заключенным. В этой ситуации советуем проверять только один момент – сотрудник, отправляющий и подписывающий договор, все же должен иметь соответствующие полномочия – быть руководителем или работать по доверенности.
Конечно, покупка собственного домена — решение для крупных и средних компаний. А что делать небольшим фирмам? Судебная практика богата разбирательствами, решенными в пользу тех фирм, которые обменивались документами по общедоступной почте. Но в таких случаях компании очень сложно доказать, что с общей почты переписку вел тот, кто уполномочен работать с документами. Поэтому мы рекомендуем приобрести собственный домен.
Что делать, если в договоре, допустим, условий об электронном обмене документами нет, а проблема возникла именно сейчас? И когда договор точно признают заключенным?
Согласно ГК РФ компания не имеет права признавать договор незаключенным, если до этого эта фирма принимала исполнение договора. И такие разбирательства уже были в суде: одна компания оплатила другой половину суммы по договору, а вторую переводить отказалась. Суд постановил – раз предоплата была, значит и договор был заключен. К слову, Верховный суд разъяснил, что договор признается заключенным в следующих случаях:
- когда компании переписывались в отношении какой-то сделки, обсуждали детали, высылали примеры товаров, выписки из ЕГРЮЛ и т.д.;
- когда фирмы частично или полностью оплачивали суммы по сделке;
- когда сотрудники компаний подписывали акты, протоколы, согласования, и так далее;
- когда партнеры заключали сопутствующие сделки;
- когда компании просили об отсрочке платежа.
Таким образом, работать по сканам документов вполне законно. Определенные риски есть в случаях, когда в договор не внесен пункт о приравнивании электронных документов к бумажным, когда у компании нет своего домена, или когда документооборот ведет сотрудник, у которого нет доверенности на подписание данных документов.
Порядок заключения договора
Для заключения договора с ООО «РОЛИС» заполните, пожалуйста, заявку.
Если Вы Индивидуальный предприниматель, то, подготовьте пожалуйста сканированные документы:
- Паспорт (страницу с фотографией и страницу с датой выдачи)
- Свидетельство ИНН
- Свидетельство о внесении в ЕГРИП
После получения договора по указанной в заявке электронной почте необходимо принести подписанный договор по адресу, указанному в разделе «Контакты».
Если ваша компания находится вне Санкт-Петербурга, отправьте, пожалуйста, два подписанных экземпляра договора почтой по адресу: 198096, СПб, а/я 61 ООО «РОЛИС», и укажите почтовый адрес, по которому мы можем вернуть ваш экземпляр договора. Если ваша компания предпочитает вместо обычной почты курьерскую доставку, то адрес для доставки корреспонденции следующий: 198097 СПб пр.Стачек 47 б/ц ШЕРЕМЕТЕВ к.311.
Параметры учетных записей по договору (логины и пароли) отправляются Вам по указанной в заявке электронной почте после получения подписанного с вашей стороны договора, а получение услуг возможно после поступления в ООО «РОЛИС» вашего аванса либо платежного поручения, которое можно отправить по электронной почте [email protected].
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области услуги ООО «РОЛИС» оказываются на терминалах: АО «ПКТ», АО «ПЕТРОЛЕСПОРТ», АО «УЛКТ», ЗАО «Логистика-Терминал» и АО «Нева-Металл».
В Приморском крае (г. Находка) услуги ООО «РОЛИС» оказываются на терминале ООО «ВСК»
В Новороссийске услуги ООО «РОЛИС» оказываются на терминале ООО «НУТЭП»
Для получения услуг на терминале ООО «НУТЭП» после заполнения заявки Вам необходимо связаться с сотрудниками ООО «НУТЭП».
Контактная информация:
Просим Вас вопросы, связанные с подписанием договора, заранее согласовывать по телефону (812) 335-77-33 или электронной почте [email protected]
Заключение договора
ГУП РК «Крымэнерго» обязано направить в адрес заявителей:
- юридических лиц или индивидуальных предпринимателей мощностью до 150 кВт включительно по одному источнику электроснабжения;
- физических лиц мощностью до 15 кВт включительно (для бытовых нужд по одному источнику электроснабжения),
в бумажном виде для подписания заполненный и подписанный проект договора в 2 экземплярах и технические условия как неотъемлемое приложение к договору в течение 15 дней со дня получения заявки.
В случае осуществления технологического присоединения по индивидуальному проекту сетевая организация направляет для подписания заполненный и подписанный ею проект договора в 2 экземплярах и технические условия как неотъемлемое приложение к договору в течение 5 дней со дня утверждения размера платы за технологическое присоединение уполномоченным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов.
В иных случаях ГУП РК «Крымэнерго» направляет для подписания заполненный и подписанный ею проект договора в 2 экземплярах и технические условия как неотъемлемое приложение к договору в течение 30 дней со дня получения заявки.
При необходимости согласования технических условий с системным оператором указанный срок по инициативе сетевой организации может быть увеличен на срок согласования технических условий с системным оператором.
При отсутствии сведений и документов, ГУП РК «Крымэнерго» уведомляет об этом заявителя в течение 6 рабочих дней с даты получения заявки и направляет ему для подписания заполненный и подписанный ею проект договора в 2 экземплярах и технические условия как неотъемлемое приложение к договору в течение 30 дней с даты получения недостающих сведений.
Заявитель подписывает оба экземпляра проекта договора в течение 30 дней с даты получения подписанного сетевой организацией проекта договора и направляет 1 экземпляр сетевой организации с приложением к нему документов, подтверждающих полномочия лица, подписавшего такой договор.
В случае несогласия с представленным сетевой организацией проектом договора и (или) несоответствия его Правилам технологического присоединения заявитель вправе направить сетевой организации мотивированный отказ от подписания проекта договора с предложением об изменении представленного проекта договора и требованием о приведении его в соответствие с Правилами технологического присоединения.
Указанный мотивированный отказ направляется заявителем в сетевую организацию заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае направления заявителем в течение 30 дней после получения от сетевой организации проекта договора мотивированного отказа от подписания этого проекта договора с требованием о приведении его в соответствие с Правилами технологического присоединения ГУП РК «Крымэнерго» обязана привести проект договора в соответствие в течение 5 рабочих дней с даты получения такого требования и представить заявителю новую редакцию проекта договора для подписания.
Внимание! В случае не направления заявителем подписанного проекта договора либо мотивированного отказа от его подписания в течение 60 дней после получения от сетевой организации проекта договора ранее поданная таким заявителем заявка аннулируется.
Договор должен содержать следующие существенные условия:
- перечень мероприятий по технологическому присоединению (определяется в технических условиях, являющихся неотъемлемой частью договора) и обязательства сторон по их выполнению;
- срок осуществления мероприятий по технологическому присоединению;
- положение об ответственности сторон за несоблюдение установленных договором и Правилами технологического присоединения сроков исполнения своих обязательств, в том числе:
- право заявителя в одностороннем порядке расторгнуть договор при нарушении сетевой организацией сроков технологического присоединения, указанных в договоре;
- обязанность одной из сторон договора при нарушении ею сроков осуществления мероприятий по технологическому присоединению уплатить другой стороне в течение 10 рабочих дней с даты наступления просрочки неустойку, рассчитанную как произведение 0,014 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленной на дату заключения договора, и общего размера платы за технологическое присоединение по договору за каждый день просрочки;
- порядок разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности сторон;
- размер платы за технологическое присоединение, определяемый в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере электроэнергетики;
- порядок и сроки внесения заявителем платы за технологическое присоединение.
Внимание! ГУП РК «Крымэнерго» не вправе возлагать на заявителя обязательства, не предусмотренные Правилами технологического присоединения. ГУП РК «Крымэнерго» не вправе ставить заключение договора технологического присоединения в зависимость от заключения заявителем какого-либо другого договора с сетевой организацией или другой организацией (например, договора на ликвидацию технических ограничений, договора на разработку проектной документации с сетевой организацией либо проектной организацией, договора на проведение монтажных работ с той организацией, которую определит ГУП РК «Крымэнерго» и пр.).
Договор считается заключенным с даты поступления подписанного заявителем экземпляра договора в сетевую организацию.
подписанный «не глядя» документ может стать оружием в руках мошенников
«Первый канал» предупреждает: подписанный «не глядя» документ может стать оружием в руках мошенников
В эфире программы «Доброе утро» рассказали о том, что большинство россиян подписывают документы, не читая, что может привести к печальным для них последствиям. В сюжете были использовали кадры уличного опроса-эксперимента, который провели сотрудники Фонда развития правовой культуры.
После нескольких вопросов «на камеру» людей просили подписать согласие на съемку. Их не торопили и давали возможность внимательно прочитать документ. Но из 30 опрошенных респондентов 29 подписали документ не глядя.
Подвох эксперимента заключался в том, что документ содержал в себе пункт, дающий право третьей стороне распоряжаться всем недвижимым имуществом лица, подписавшего согласие. Конечно же, каждому подписавшему было разъяснено, почему не стоит подписывать документы, не прочитав, а «согласие» оставляли им, как сувенир-напоминание.
О чем ж говорят неутешительные итоги эксперимента? Прежде всего, об излишней доверчивости, недостаточно внимательном отношении людей к тому, что они подписывают. Именно так мошенники лишают многих их единственного жилья, подсовывая, например, вместо безобидного договора на услуги связи договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме.
Член правления Федеральной нотариальной палаты, нотариус Александра Игнатенко пояснила, как обезопасить себя от подобных ситуаций: «Не жалейте времени для того, чтобы внимательно прочитать договор и разобраться во всех его условиях. Если у вас нет юридического образования — доверьте проверку договора специалисту. Лучше всего обратитесь к нотариусу. Нотариус — доступный каждому высококвалифицированный юрист широкого профиля, действующий от лица государства. Его помощь стоит заметно дешевле, чем сопровождение сделки специалистами из риелторских агентств или представителями юридических фирм. Нотариус, совершая сделку, выявляет действительную волю сторон, разъясняет правовые последствия подписания договора. Он обязан зачитать договор вслух, а потом дать его прочесть сторонам сделки, а также убедиться, что стороны поняли значение документа. Таким образом, вероятность того, что под видом одного договора будет подписан другой, полностью исключается».
Кроме того, нотариус работает в режиме «одного окна»: он сам получает необходимые выписки, составляет проект договора, удостоверяет его и направляет документы в Росреестр. А полная ответственность нотариуса за свою профессиональную деятельность, подкрепленная четырехступенчатой системой страхования, обеспечивает возмещение ущерба любого размера, если он будет причинен по вине нотариуса.
Как правильно подписать контракт, чтобы он был исполнен
Вы заключили важное соглашение, вы сократили его до письменного контракта, и теперь вы готовы подписать его на пунктирной линии. Большинство людей думают, что подписание контракта — простая формальность. Однако на этом этапе важно не терять бдительность. Правильно ли вы подписываете контракт, это может иметь значение между гладкой деловой сделкой или грязной судебной тяжбой.
При подписании контракта необходимо соблюдать следующие шаги:
1.Убедитесь, что контракт, который вы подписываете, является контрактом, который вы согласились подписатьЕсли контракт прошел несколько раундов переговоров или пересмотров, не думайте, что копия, которую вы должны подписать, — это то, что вы думаю, что это так. Перед тем, как подписать его, убедитесь, что вы полностью знаете и понимаете условия документа. В соответствии с законодательством штата Мичиган вы, как правило, связаны контрактом, который вы подписываете, даже если вы не знаете его содержания. Если вы не докажете, что другая сторона участвовала в мошенничестве или другом правонарушении при подготовке контракта или побуждении вас подписать его, вы должны будете его соблюдать.
2. Дата контрактаХотя контракт не обязательно должен быть датирован, чтобы быть действительным и иметь исковую силу, это хорошая идея. Свидание с контрактом поможет вам идентифицировать его позже, если вам это понадобится, и поможет вам разместить его в надлежащем хронологическом контексте. Кроме того, в Мичигане законно предшествовать заключению контракта. Другими словами, вы можете указать, что ваш контракт вступает в силу «с» или «вступает в силу» на дату, предшествующую дате фактического подписания контракта.Если это будет сделано, договор вступит в силу задним числом «с» или «вступит в силу» с этой более ранней даты.
3. Убедитесь, что обе стороны подписали контрактЭто может показаться простым (и так оно и есть!), Но вы будете удивлены тем, как часто это проходит мимо суеты, связанной с ведением дел. Хотя вам не обязательно подписывать соглашение, чтобы оно было действительным, зачем вам рисковать? Нет абсолютно лучшего способа доказать, что сторона намеревалась быть связанной контрактом, чем заключить его и поставить свою подпись на документе.Если есть вероятность, что стороны контракта не подпишут его одновременно, вы можете рассмотреть возможность добавления раздела в контракт, при условии, что контракт не будет иметь обязательной юридической силы, если он не будет подписан обеими сторонами.
Сторонам не обязательно подписывать одну и ту же копию контракта, чтобы он стал обязательным. Если стороны подписывают разные копии контракта, они должны согласиться с тем, что каждая из их подписных страниц вместе составляет полное заключенное соглашение.Вот почему контракты часто содержат положение, гласящее, что «стороны могут выполнять этот контракт в нескольких экземплярах, каждый из которых считается оригиналом, и все они составляют только одно соглашение».
4. Убедитесь, что любые изменения в контракте в последний момент внесены в договор.Наилучшим способом действий является включение любых изменений в подписанную версию контракта. Это поможет избежать недоразумений относительно того, что стороны намеревались подписать. Однако, если невозможно отредактировать и перепечатать контракт до его подписания, убедитесь, что любые изменения, внесенные в контракт вручную, подписаны каждой стороной контракта.
5. Стороны должны подписать договор в надлежащем объеме.Если субъект является стороной договора, обязательно, чтобы блок подписи правильно идентифицировал сторону, подписывающуюся от имени этого субъекта. Например, если кто-то подписывается в качестве президента корпорации, блок подписи должен выглядеть примерно так:
Acme Widgets, Inc.
Автор: _________________
John Doe
Its: President
Почему это так важно? Потому что правильное подписание от имени организации предотвратит любые последующие претензии о том, что лицо, подписывающее договор, несет личную ответственность по договорным обязательствам организации.
6. Убедитесь, что у другой стороны есть полномочия на подписание контракта.Важность этого невозможно переоценить. Очевидно, вы не хотите, чтобы компания заявляла, что она не обязана соблюдать контракт, потому что он был подписан кем-то, кто не имел на это полномочий. Таким образом, если другой стороной контракта является корпорация, вы должны быть уверены, что корпорация действительно существует, что лицо, подписывающее от имени корпорации, имеет на это полномочия и что контракт был одобрен акционеры или директора корпорации.
7. Храните оригинальную подписанную копию контракта в своих файлахКаждая сторона должна получить оригинальную подписанную копию контракта для своих файлов. Это означает, что если в контракте участвуют две стороны, необходимо подписать два идентичных контракта. Один оригинал контракта должен быть передан вам, а один оригинал — другой стороне.
Пожалуйста, обращайтесь к поверенному по контрактам из Мичигана Майклу Дж. Хэмблину для получения дополнительной информации о том, как он может помочь вам с вашими юридическими потребностями.
Нужен ли мне подписанный контракт для возбуждения дела о нарушении контракта?
Поделиться — это забота!
Как в бизнесе, так и в личных делах вас, несомненно, просят подписать множество соглашений, особенно когда вы имеете дело с крупными безликими организациями. Может показаться, что каждый раз, когда вы входите в свою учетную запись Itunes или открываете свой почтовый ящик, чтобы найти корреспонденцию от вашего банка или компании-эмитента кредитной карты, появляется новый, плотно написанный, небольшой контракт, с которым вы должны согласиться, чтобы продолжать получать Сервисы.Но когда бизнес ведется более личным образом — например, когда вы работаете в потенциальном бизнес-предприятии с коллегой или соглашаетесь предоставить услуги в качестве независимого подрядчика, — часто письменный договор не создается, а вместо этого соглашения скрепляются рукопожатием или просто подписываются. устное согласие на совместную работу. Но когда одна из сторон не выполняет свою часть сделки или решает, что она или она не хочет двигаться вперед, означает ли это рукопожатие заключение контракта, подлежащего исполнению? Более того, может ли одна из сторон подать в суд дело о нарушении контракта, если нет подписанного письменного контракта?
Некоторые, но не все, контракты требуют подписанного письменного контракта
Короткий ответ заключается в том, что нет, большинство контрактов не обязательно должны заключаться в письменной форме, чтобы считаться действительными и имеющими исковую силу контрактами.Тем не менее, письменный контракт может оказаться чрезвычайно полезным (или нанести ущерб, в зависимости от того, пытаетесь ли вы выполнить обязательства по контракту или избежать их) в случае нарушения условий контракта. Пока два человека соглашаются с условиями контракта устно или через другое неписаное проявление, и существует действительное «соображение» (взаимные обязательства обеих сторон, в отличие от просто безвозмездного обещания одной стороны другой, например, «Я отдам вам свою машину в следующем году»), большинство устных договоров подлежат исполнению.
За исключением случаев, когда это не так. В каждом штате есть версия «Статута о мошенничестве», который представляет собой список контрактов, которые должны быть в письменной форме подписаны стороной, против которой испрашивается исполнение контракта (другими словами, подписаны стороной, которая пытается вне контракта) для обеспечения исковой силы. В Калифорнии Статут о мошенничестве включает контракты на:
- Услуги, которые невозможно выполнить в течение одного года с момента заключения договора
- Обещание гарантировать долг еще
- Продажа земли
- Аренда на срок более года
- Агент, действующий от вашего имени при покупке недвижимости или аренде на срок более года
- Некоторые соглашения об оплате существующей ипотеки на имущество
- Некоторые кредитные договоры на сумму, превышающую 100 тыс. Долларов
Почему письменное соглашение важно для тех, кто нарушает условия контракта
Хотя письменный подписанный контракт не является обязательным для предъявления иска о нарушении контракта против другого лица, он может быть чрезвычайно полезен для фактического успеха в выигрыше иска.Когда есть письменный договор, суд может четко видеть, о чем было согласовано, и стороны могут просто предоставить доказательства того, были ли соблюдены условия договора или нет. И во многих случаях обращение в суд не является необходимым, поскольку результат, который может произойти в суде, ясен в соответствии с условиями контракта, и, таким образом, стороны могут урегулировать спор вне суда.
Однако без письменного контракта все может сводиться к вашему слову, а не к слову другой стороны относительно того, каковы были условия устного соглашения или действительно ли вообще было соглашение.Это может быть трудно доказать в суде, хотя суд может изучить все доступные допустимые доказательства при вынесении такого решения. В конечном итоге отсутствие письменного контракта приводит к неуверенности в возможности принудительного исполнения контракта, что именно то, чего хотят некоторые стороны, и является причиной того, что они часто не хотят заключать письменные соглашения.
Если вы подумываете о заключении соглашения, в котором не будет письменного контракта, часто лучше всего проконсультироваться с юристом по судебным разбирательствам, чтобы определить, будет ли это служить вашим интересам в долгосрочной перспективе.
Поговорите с поверенным по недвижимости Лос-Анджелеса
Если у вас есть какие-либо вопросы по заключению договора аренды или его толкованию, вам может помочь опытный адвокат по недвижимости из Лос-Анджелеса. Адвокат Лейн Т. Вагенселлер из юридической фирмы Wagenseller опубликовала множество статей по закону о недвижимости и работает с физическими и юридическими лицами по всей Южной Калифорнии в разрешении вопросов, связанных с недвижимостью. Свяжитесь с юридической фирмой Wagenseller сегодня, чтобы назначить консультацию для обсуждения ваших вопросов, связанных с законодательством о недвижимости.
Контракт | Wex | Закон США
Определение
Соглашение между частными сторонами, создающее взаимные обязательства, подлежащие исполнению по закону. Основными элементами, необходимыми для того, чтобы соглашение было юридически обеспеченным контрактом, являются: взаимное согласие, выраженное действительным предложением и акцептом; адекватное рассмотрение; емкость; и законность. В некоторых штатах элемент компенсации может быть удовлетворен действительной заменой. Возможные средства правовой защиты в случае нарушения контракта включают в себя общие убытки, косвенные убытки, убытки, связанные с доверием, и конкретные характеристики.
Обзор
Контракты — это обещания, которые будут соблюдаться законом. Договорное право, как правило, регулируется Общим правом штата, и хотя общее договорное право является общим для всей страны, некоторые конкретные толкования судами конкретного элемента Договора могут различаться в разных штатах.
Если обещание нарушается, закон предусматривает средства правовой защиты потерпевшей стороне, часто в виде денежного возмещения или, в ограниченных обстоятельствах, в форме конкретного исполнения данного обещания.
Элементы — Рассмотрение и взаимное согласие
Контракты возникают, когда возникает обязанность из-за обещания, данного одной из сторон. Чтобы договор стал юридически обязательным, необходимо обменять обещание на соответствующее вознаграждение. Существует две различные теории или определения рассмотрения: теория рассмотрения на основе сделки и теория вознаграждения «выгода-ущерб».
1) Согласно теории «выгода-ущерб», адекватное рассмотрение существует только тогда, когда обещание дано в пользу обещающего или в ущерб обещанному, которое разумно и справедливо побуждает обещающего дать обещание чего-то другого в пользу обещанного. обещание.Например, обещания, которые являются чисто подарками, не считаются имеющими исковую силу, потому что личное удовлетворение, которое лицо, предоставившее обещание, может получить от акта щедрости, обычно не считается достаточным ущербом, чтобы представлять собой адекватное возмещение.
2) Согласно теории взаимного обмена, адекватное рассмотрение существует, когда обещатель дает обещание взамен чего-то другого. Здесь существенным условием является то, что обещающему было дано что-то специально, чтобы побудить к тому, чтобы обещание было дано.Другими словами, теория сделки об обмене отличается от теории взаимной выгоды тем, что в рамках сделки в рамках теории обмена основное внимание уделяется мотивам сторон давать обещания и субъективному взаимному согласию сторон, в то время как в теории взаимной выгоды и ущерба. , в центре внимания, по-видимому, стоит объективный правовой ущерб или выгода для сторон.
Применимые законы
Контракты в основном регулируются государственным статутным и общим (судебным) правом и частным правом (т.е. частное соглашение). Частное право в основном включает условия соглашения между сторонами, которые обмениваются обещаниями. Это частное право может иметь преимущественную силу перед многими правилами, установленными законодательством штата. Статутное право, такое как Статут о мошенничестве, может требовать, чтобы некоторые виды контрактов заключались в письменной форме и выполнялись с соблюдением определенных формальностей, чтобы контракт имел исковую силу. В противном случае стороны могут заключить обязывающее соглашение без подписания официального письменного документа. Например, Верховный суд Вирджинии постановил, что дело Люси против.Zehmer, что даже соглашение, заключенное на куске салфетки, может считаться действующим контрактом, если обе стороны были вменяемы и проявили взаимное согласие и уважение.
Большинство принципов общего права договоров изложены в Переформулировке второго закона «Контракты», опубликованной Американским юридическим институтом. Единый торговый кодекс, оригинальные статьи которого были приняты почти в каждом штате, представляет собой свод статутных законов, регулирующих важные категории контрактов.Основными статьями, регулирующими договорное право, являются статья 1 (Общие положения) и статья 2 (Купля-продажа). Разделы статьи 9 (Обеспеченные сделки) регулируют контракты, передающие права на платеж в соглашениях об обеспечении. Контракты, относящиеся к конкретным видам деятельности или секторам бизнеса, могут строго регулироваться законодательством штата и / или федеральным законодательством. См. Закон , относящийся к другим темам, связанным с определенными видами деятельности или секторами бизнеса. В 1988 году Соединенные Штаты присоединились к Конвенции Организации Объединенных Наций о договорах международной купли-продажи товаров, которая теперь регулирует договоры в рамках ее сферы действия.
Средства правовой защиты при нарушении контракта — Убытки
Если соглашение не соответствует юридическим требованиям, чтобы считаться действующим контрактом, «договорное соглашение» не будет применяться законом, и нарушившая сторона не должна будет возмещать ущерб. сторона, не нарушающая правила. То есть истец (не нарушившая сторона) в договорном споре, подающий иск против нарушившей стороны, может получить компенсацию ожидаемого ущерба только в том случае, если он сможет доказать, что предполагаемое договорное соглашение действительно существовало и являлось действующим и подлежащим исполнению контрактом.В таком случае ожидаемые убытки будут вознаграждены, что пытается сделать не нарушившую сторону целостности, путем присуждения суммы денег, которую сторона получила бы, если бы не было нарушения в соглашении, плюс любые разумно предсказуемые косвенные убытки, понесенные как в результате нарушения. Тем не менее, важно отметить, что штрафные убытки за предусмотренные договором средства правовой защиты отсутствуют, и сторона, не нарушившая договор, не может получить вознаграждение, превышающее ожидаемое (денежная стоимость договора, если бы он был полностью исполнен).
Однако при определенных обстоятельствах определенные обещания, которые не считаются контрактами, могут быть исполнены в ограниченной степени. Если одна сторона разумно полагалась в ущерб заверениям / обещаниям другой стороны, суд может применить справедливую доктрину Promissory Estoppel, чтобы присудить стороне, не нарушившей договор, возмещение убытков Reliance для компенсации этой стороне суммы, понесенной в качестве возмещения убытков. результат разумного доверия стороны к соглашению.
В других обстоятельствах суд может присудить неосновательное обогащение стороне, если сторона, которая предоставляет выгоду другой стороне, если для стороны, получающей выгоду, было бы несправедливо сохранить его, не заплатив за это.
Наконец, одна современная проблема, которая возникла в контрактном праве, — это все более широкое использование особого типа контрактов, известных как «договоры присоединения» или формальные контракты. Этот тип контракта может быть выгоден для некоторых сторон из-за удобства и способности сильной стороны в случае принудить условия контракта к более слабой стороне. Примеры включают ипотечные соглашения, соглашения об аренде, онлайн-соглашения о покупке или регистрации и т. Д. В некоторых случаях суды рассматривают эти договоры о присоединении с особой тщательностью из-за возможности неравной переговорной силы, несправедливости и недобросовестности.
Последнее обновление: май 2017 г., Джонатан Дж. Ким
Последнее обновление: июль 2019 г., Кристина Блохина Гилкис
Важность подписанного контракта
Обозначает владение по договорам аренды. Он устанавливает ответственность на медицинских бланках. Он проверяет проверки. И это, пожалуй, самая важная часть любого контракта или письменного соглашения: ваша подпись. Без этого документы трудно — если не невозможно — оспорить и обеспечить соблюдение. А когда дело доходит до свидетельств о страховании (COI), неподписанный контракт означает, что отношения не были определены, а COI просто становится листом бумаги.
Так как же снизить риск получения неподписанных контрактов?
Сквозные дополнительные страховые индоссаменты. Как Дэн М. Молино младший, CPCU, ARM, вице-президент Molyneaux Risk Solutions, написал в статье Blanket Provisions: Требование письменного соглашения : «Подавляющее большинство строительных компаний и более крупных, более сложных страховщиков имеют общие положения (подумайте, : автоматическое покрытие) ». А это приводит к меньшему количеству неподписанных контрактов.
Как? Общие дополнительные застрахованные подтверждения (также называемые автоматическими дополнительными застрахованными индоссаментами) предоставляют статус застрахованных «всем лицам и организациям, которые соответствуют определенному квалификационному порогу (например, их требование в договоре о том, что они должны быть дополнительными страховщиками), без необходимости перечисления в индивидуальном порядке. .Однако от них требуется письменное соглашение.
Короче говоря, если вы являетесь третьей стороной с положениями о покрывалах, вам не нужны подробности, потому что покрытие является всеобъемлющим. Но если нет подписанного соглашения, они не покрываются. Молино делится основами в своем блоге.
В идеальном мире ни один контракт не может остаться без подписи. Но на самом деле переговоры по контракту часто откладываются, чтобы запустить проект, оставляя условия в подвешенном состоянии, а все стороны подвергаются риску.Поэтому, когда дело доходит до неподписанных контрактов — независимо от того, являетесь ли вы владельцем, продавцом, арендатором, подрядчиком или субподрядчиком — лучше всего продумать детали контракта, прежде чем начинать работу.
Узнайте больше о запасах одеял прямо сейчас!
Могу ли я отказаться от подписанного контракта и вернуть свои деньги? — Соломон Солтсман и Джеймисон
Стивен Уоррен Соломон
Ральф Б. Солтсман
Джеймс С. Эйхер
Соломон Солтсман и Джеймисон
Как поверенных Калифорнии, нас время от времени спрашивают: «Могу ли я отказаться от подписанного контракта и вернуть свои деньги?»
На этот простой вопрос никогда не было легко ответить.Конечно, факты по каждому делу важны для ответа, но потребители должны иметь возможность получить хотя бы общий ответ на свой вопрос, не прибегая к подробным юридическим исследованиям. Ответ не найти в одном месте. Следующее может помочь вам, если вам зададут вопрос.
Существует широкое общее основание, где утверждается, что сделка была вызвана нижеследующим, что, если будет доказано, может освободить его от контракта и разрешить возврат денег и, в некоторых случаях, также возмещение убытков. Это контракты:
1.Против государственной политики; или получен
Принуждение
Принуждение
Мошенничество
Взаимная ошибка фактов
Чрезмерное влияние
Однако в некоторых типах транзакций можно выйти из сделки, направив письменное уведомление другой стороне в течение определенного периода времени, даже если есть подписанный контракт и выплачены деньги. Можно получить полный возврат средств. Этот период времени для выхода мы называем «временем остывания». В других типах транзакций можно отказаться от контракта, потому что закон защищает стороны и позволяет этой стороне отказаться, если сделка противоречит государственной политике штата Калифорния.
2. Жалобы на дискриминацию по возрасту 21 день для рассмотрения и 7 дней для отзыва (29 USCA § 626 (f) (1))
3. Договоры о гонораре адвоката на случай развода. C.C. 1669: Действительность договора об условном гонораре при расторжении брака должна определяться в свете фактических обстоятельств конкретного дела и соответствующих ему соображений государственной политики. Не каждый такой контракт может быть аннулирован как нарушающий общественный порядок. Кригер против Булпита 40 Cal 2d 97.Если адвокаты финансово заинтересованы в предотвращении примирения, договор обычно считается недействительным. Эйрес против Липшуца 68 Cal App 134.
4. Членство в палаточном лагере: 10 дней, если группа не проверила палаточный лагерь и деньги возвращаются в течение 10 дней после возврата документов. (C.C.1812.304 (а))
5. Организация кредитного обслуживания. В контракте между покупателем и кредитной организацией предусмотрен 5-дневный период охлаждения (C.C. 1789.16 (a) (1).)
6. Контракт на урок танцев: период обдумывания составляет 180 дней. Сторона получает копию контракта.Оплата за неиспользованные уроки должна быть возвращена в течение
.10 дн. В случае отмены через 180 дней студия может удержать 10% неиспользованных платежей, а оставшаяся часть будет полностью возвращена. (C.C.1812.54 (b) (1).)
7. Договор на службу знакомств: 3 дня. C.C.1694.1 (a)
8. Договоры купли-продажи от двери до двери обычно превышают 25 долларов США: 3 дня, не считая воскресенья и праздников. (C.C.1689.5 (e), 1689.6)
9. Финансирование собственности, например, ипотеки или доверительного управления: период обдумывания составляет 3 дня (правило Z)
10.Контракт на тренажерный зал или студию здоровья: 3 дня, исключая воскресенье и праздничные дни, после письменного уведомления о праве на расторжение контракта, и возмещение любых сборов должно быть оплачено в течение 10 дней. C.C.1812.85 (б) 1, (б) 4
11. Некомпетентные лица, подписывающие договор. Гражданский кодекс 38: человек, совершенно не понимающий, не имеет права заключать какой-либо договор, но это лицо несет ответственность за разумную стоимость вещей, предоставленных, если это необходимо для поддержки этого человека или его / ее семьи.
12.Полис индивидуального страхования жизни не менее 10 дней на перерыв с возвратом премий в течение 30 дней ([Ca Ins § 10127.9)
13. Индивидуальные или групповые полисы, обеспечивающие кредитное страхование жизни или кредитную страховку от инвалидности 30-дневный перерыв для полисов, выданных после 1999 г. ([Ca Ins § 779.14 (b)).
14. Соглашения с поставщиками медицинских услуг об отказе от суда присяжных и об использовании арбитража для разрешения споров: 30 дней (CC 1295)
15. Контракты несовершеннолетних (неэмансипированные лица моложе 18 лет) на покупку недвижимости.Fam Code 6701. Несовершеннолетний не может заключать договор, связанный с недвижимым имуществом или любыми интересами к нему.
16. Контракты несовершеннолетних (лиц, не достигших эмансипации и моложе 18 лет) на оказание художественных, творческих или профессиональных спортивных услуг, если они не одобрены судом. (Семейный кодекс 6750) Действующий договор; нет отказа, если суд утвердил контракт. 6751 Семейный кодекс.
17. Контракты несовершеннолетних (лиц, не достигших эмансипации и моложе 18 лет) с адвокатом на оплату непредвиденных расходов, если они не одобрены судом.(Семейный кодекс 6602). Этот вид контракта недействителен, если он не одобрен судом.
18. Контракты несовершеннолетних (лиц, не достигших эмансипации и моложе 18 лет) на неосновные нужды. Семейный кодекс 6710/6712: Обычно несовершеннолетний может расторгнуть договор до достижения совершеннолетия; Однако в случае необходимости отказ от согласия не допускается.
19. Продажа недвижимого имущества до обращения взыскания. При продаже до обращения взыскания на недвижимое имущество: через 5 дней после подписания контракта или до 8 часов утра дня, назначенного для обращения взыскания (Ca Civil § 1695.4 (a)) Примечание. Только продавец акций имеет право расторгнуть договор в течение этого периода времени.
20. Участки вторичного жилья в сельской местности: 14 дней. (B. & P.C.11028)
21. Пожилые люди (старше 60 лет) индивидуальные договоры страхования жизни и аннуитетные договоры: 30 дней (Ca Ins § 10127.10]
22. Строительство бассейна: обычно 3 дня, если третья сторона финансирует строительство в соответствии с правилом Z (Федеральный закон о праве на кредитование: 15 USC 1601 et seq.)
23. Доверительный акт, выданный на дом в качестве обеспечения кредитного счета: через 3 дня после получения уведомления о вашем праве на аннулирование, раскрытия информации «Правда в кредитовании» или даты предоставления обеспечительного интереса.
24. Контракты для похудания, период обдумывания — 3 дня. К. С. 1694,6
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: Этот список не является исчерпывающим и может быть изменен законом штата, решениями суда или фактами любого конкретного дела. Это общий список, но он может помочь стороне контракта своевременно уведомить о своевременном выходе из сделки. В случае сомнений не подписывайте контракт. Если покупка влияет на образ жизни, проконсультируйтесь с юристом перед подписанием контракта. Если после подписания возникнут проблемы, немедленно обратитесь за юридической консультацией.
Прочитал контракт: Бросился, подписал, пожалел
ноябрь 2013 г. — Как видно из The Huffington Post.
Бизнесмен сел напротив меня за конференц-столом. Я бы не сказал, что мой клиент собирался плакать, но его обычная уверенная манера поведения «волшебника предпринимательства» исчезла. Полностью ушел. Вместо этого он выглядел униженным и смущенным — с некоторой долей паники.
В одной руке он держал иск, а в другой контракт.Сначала я просмотрел иск. «Бла-бла-бла» мой клиент нарушил договор. «Бла-бла-бла» другая сторона была возмущена и возмущена и понесла огромный ущерб в результате нарушения контракта моим клиентом. «Бла-бла-бла» мой клиент задолжал другой стороне [вставьте сногсшибательное число здесь].
Далее я просмотрел договор. Теперь я понял новое эмоциональное состояние моего клиента — особенно его панику.
«Вы читали этот контракт?» — спросил я очень мягко, когда мой клиент Шалтай-Болтай балансировал передо мной.
«Нет», — ответил он.
«Мне просто любопытно. Почему вы не прочитали контракт? »
«Другая сторона сказала, что это стандарт. К тому же я очень торопился ».
Это не просто правдивая история — это обычное явление. Каждый день по всей стране тысячи предприятий ставят свои компании под угрозу, когда спешат подписать контракты. Они их не читают, не понимают и не готовы к последствиям. Все наоборот: пришел, увидел, победил: бросился, расписался, пожалел.
Иногда эти предприимчивые водители NASCAR выигрывают гонки, а иногда терпят крах. Они строят здания, а затем в течение многих лет несут ответственность за исправление дефектов, которые не должны были входить в их обязанности. Они арендуют офисные помещения, а затем застревают в оплате новой крыши домовладельца — или, что еще хуже, политических взносов домовладельца и праздничных вечеринок. Они подписывают государственные контракты, а затем должны платить заработную плату, которая неожиданно поглощает всю их прибыль. Они продают свой бизнес, а затем покупатель удерживает часть продажной цены, указанную мелким шрифтом в договоре купли-продажи.Они создают совместные предприятия, а затем должны передать своим конкурентам все свои идеи и списки своих клиентов. Они подписывают телекоммуникационные соглашения о круглосуточном обслуживании и не имеют никаких средств правовой защиты, если операторы связи нарушают эти контракты.
Безусловно, скорость важна в бизнесе сейчас больше, чем когда-либо прежде. Точно так же отношения могут иметь решающее значение, и давление с целью подписать соглашение — чтобы сохранить эту связь — может быть сильным. Но какие отношения, если это не улица с двусторонним движением? Простой факт заключается в том, что есть множество причин для быстрого подписания соглашений, но редко есть веские причины для того, чтобы с головой окунуться в невыгодную сделку.
Миф о стандартном контракте
Давайте откажемся от идеи, что большинство контрактов являются стандартными. Это большая ложь. Некоторые государственные контракты действительно являются стандартными. Подпишите их, иначе вы не получите работу. Широко используются другие формы контрактов, такие как строительные контракты Американского института архитекторов. Но для каждого контракта AIA, который я прочитал, 99 из 100 были пересмотрены, часто с сотнями изменений. Реальность такова, что стандартные контракты встречаются редко.
Вместо этого есть стороны, обладающие дальновидностью и способностью вести переговоры, чтобы создавать и настаивать на использовании своей собственной формы контракта, которую они соизволили называть «стандартной». Эти компании просто регулярно ведут бизнес в одной или нескольких сферах. Они видят необходимость в подписанном в их пользу контракте, который они будут готовы предоставить другой стороне сделки. Более того, что наиболее важно, у них есть переговорная сила, чтобы настоять на том, чтобы вы использовали этот контракт, предположительно с небольшими изменениями или без них.
Но если вы их слушаете, вы часто попадаете в большую ловушку. В этих контрактах скрываются всевозможные неприятные сюрпризы, такие как пылающий бумажный пакет, брошенный вам на крыльцо на Хэллоуин. Во-первых, происходит массовое переключение рисков. То есть, если что-то пойдет не так, это ваша проблема. Во-вторых, есть отказ от ответственности. Здесь сторона, написавшая контракт, говорит, что, если она не выполняет свою работу, она не несет ответственности перед вами или не несет никакой ответственности. Есть еще много всего. Даже кажущиеся незначительными положения могут иметь серьезные последствия.Например, некоторые контракты предусматривают, что только ваши оппоненты имеют право на оплату юридических услуг в случае нарушения, а вы — нет — даже если вы выиграете судебные процессы против них. Это может показаться несущественным для общей картины. Но если вы зарабатываете 500000 долларов дохода, а привлечение другой стороны к суду и вынесение судебного решения на эту сумму обойдется вам дороже, ваша неспособность взыскать судебные издержки может существенно повлиять на то, как вы решаете споры со своими оппонентами. Вы можете быть вынуждены выбирать между превращением доллара в 50 центов, даже если вы выиграете, или согласием на небольшую часть того, что вам причитается.
«Но у нас прекрасные отношения»
Многие бизнесмены оправдывают заключение плохих контрактов тем, что у них хорошие отношения с другой стороной. Кроме того, они считают, что стороны понимают «настоящую сделку» и даже не будут рассматривать контракт, чтобы рассмотреть сделку. Это часто срабатывает.
Но отношения и воспоминания блекнут. Контракты продолжаются. В некоторых случаях игроки меняются. Компания по другую сторону сделки продана, и вы имеете дело с новым составом персонажей, которые не понимают старых отношений и вместо этого полностью полагаются на письменное слово соглашения между сторонами.Кроме того, со временем даже первоначальные стороны перестают вспоминать или не соглашаются с предыдущими намерениями сторон и обсуждениями. Вместо этого они все чаще прибегают к контракту для определения обязательств сторон.
Наиболее важно то, что когда вам нужно, чтобы эти отношения действительно имели значение, это когда вы сталкиваетесь с катастрофой, которая угрожает обеим сторонам некоторыми серьезными последствиями и на кону стоят большие деньги. К сожалению, именно тогда люди начинают думать о своей работе или, что еще хуже, о выживании своей компании — и проклинают отношения сторон.Именно тогда стороны начинают изучать контракт, как Свитки Мертвого моря. Я называю это «молитвой над запятыми». Люди, которые годами стреляли от бедра и не задумывались о важности контрактов, цитируют пункты и бьют кулаком по столу о том, как в соглашении говорится, что вы несете ответственность за бедствие, которое только что обрушилось на стороны.
Чем вы занимаетесь?
Делайте то, что делают большие компании. Подготовьте свой собственный «стандартный контракт». Если вы регулярно заключаете определенные типы сделок, у вас должна быть собственная форма с изложением того, как все должно работать.Это не значит, что вы должны заключать односторонний контракт в пользу вашей компании. Это будет контрпродуктивно, потому что другая сторона с готовностью отвергнет это и будет искать альтернативу. Но честный контракт с соответствующей защитой для вашей компании может служить основой для сделки, особенно когда вы и ваш оппонент имеете относительно равные переговорные возможности.
Однако часто вы имеете дело с бизнесом, у которого гораздо больше рычагов воздействия. В этом случае подумайте о подготовке дополнения или дополнения к их контракту, которое содержит наиболее важные меры защиты для вашего бизнеса.Это послужит противодействием их формальному соглашению, а также контрольным списком наиболее важных положений, за которые вам нужно бороться.
Кроме того, увеличьте собственное кредитное плечо. Для этого существует бесчисленное множество способов, но два из самых важных — это наличие альтернатив и времени. Всякий раз, когда вы сталкиваетесь с крупной сделкой, ваша переговорная сила значительно возрастет, если у вас есть альтернативы. Это позволяет вам сказать серьезному противнику, что вы можете вести бизнес и без него.Более того, вы вполне можете обратиться к одной из этих альтернатив, если ваши переговоры окажутся слишком сложными. Точно так же, если вы начнете переговоры достаточно рано, вы избежите ситуации, когда вы будете вынуждены вести дела с кем-то или уступить условиям контракта только потому, что у вас закончилось время. Мантра вашей переговорной команды должна звучать так: «Делайте время своим другом». Обычно спешащая сторона должна идти на уступки.
Наконец, вам еще нужно прочитать договор и понять его.Одна плохая сделка может стоить вам прибыли от 10 хороших сделок — или даже всего вашего бизнеса.
Джек Гарсон — автор книги «Как построить бизнес и продать его за миллионы» (издательство St. Martin’s Press) и ведет колонку коммерческого права под названием «Правовое преимущество для журнала SmartCEO Magazine». Как основатель юридической фирмы Garson Law LLC, он возглавляет группы, практикующие в сфере бизнеса и недвижимости. Джек работает юрисконсультом в многочисленных местных, региональных и национальных компаниях, специализируясь на деловых операциях, коммерческой недвижимости и строительном праве.Помимо предоставления юридических консультаций, он выступает в качестве стратегического советника и переговорщика для многих клиентов, предоставляя рекомендации по таким вопросам, как рост и продажа бизнеса, ответственность и снижение рисков, наем и удержание ключевого персонала, а также защита и повышение прибыльности. , а также ведение переговоров по разрешению сложных коммерческих споров. Джек был включен в список лучших юристов Америки, и он неоднократно получал звание супер-юриста. Он был признан юридической элитой округа Колумбия и с 1995 года получил рейтинг экспертной оценки Martindale-Hubbell «AV», что представляет собой наивысший возможный рейтинг в отношении правоспособности и этических стандартов.
Джек Гарсон
Garson Law LLC
(240) 507-1750
[email protected]
4 совета, чтобы быстрее заключить подписанный договор купли-продажи
Словесное «да» продаже может вызывать воодушевление. Но, как профессионалы в области продаж, все мы знаем, что нет причин праздновать, пока вы не поставите подпись на пунктирной линии.
К сожалению, как только контракт покидает ваши руки, мяч больше не на вашей площадке. Здесь любое радиомолчание может быть оглушительным.
Вместо того, чтобы ходить взад и вперед, ожидая возврата ваших контрактов, вы, , можете вернуть себе контроль над этим процессом, чтобы ваши контракты на продажу были подписаны быстрее?
№1. Определите всех участников контракта
До сих пор вы, вероятно, имели дело с лицами, принимающими решения о продаже, и установили отличные отношения.
Отлично! Но чаще всего вас не знакомят с другими заинтересованными сторонами, которые будут участвовать в утверждении, редактировании и фактическом исполнении вашего контракта.
Это люди, которые сильно повлияют на ваше время до подписи. Контракт-менеджеры, штатные юристы, финансовые руководители и т. Д. Являются обычными участниками контракта в процессе продаж b2b.
Рекомендуется всегда просить, чтобы вас познакомили с людьми, занимающимися изменениями контрактов, чтобы вы могли работать с ними напрямую, чтобы сэкономить время.
Это позволяет вам перейти к делу, а не иметь дело с посредниками или постоянно задавать не тем людям вопросы, на которые у них нет ответов.
Кроме того, за счет включения большего числа людей в ваши цепочки общения заинтересованные стороны будут более склонны к более быстрому отслеживанию, поскольку за вашей сделкой будет больше внимания.
№ 2. Установите ожидания и твердый крайний срок
Одна из распространенных ошибок торговых представителей заключается в том, что они не устанавливают ожидания со своими потенциальными клиентами в начале процесса заключения контракта. Большинство представителей опасаются, что установка крайнего срока для подписи может показаться напористой и рискует заключить сделку. Но это далеко не так.
Если вы не устанавливаете четких ожиданий с самого начала, ваши клиенты могут подумать, что у них есть время для дальнейшего обсуждения, и не торопятся подписать.Но время убивает сделки.
Каждый дополнительный момент, когда они задерживаются с подписью, — это дополнительный шанс провала сделки. Для более крупных сделок, когда контракты на продажу должны быть сначала рассмотрены юридическим отделом, отсутствие четкого крайнего срока может привести к тому, что ваш контракт будет отложен.
Четкий график процесса заключения контракта создаст ощущение срочности вашего контракта и подтолкнет ваших потенциальных клиентов к его дальнейшему продвижению.
Вы не хотите выглядеть агрессивным или любящим заботиться только о себе (особенно в современном мире).Итак, сформулируйте этот крайний срок, ориентируясь на клиента.
Спросите, когда ваш потенциальный клиент хочет внедрить ваше решение, и используйте эту дату, чтобы установить крайний срок подписи, которого вы оба хотите, чтобы работал. Например, если их цель — начать реализацию к 1 сентября, используйте этот язык при отправке контракта:
« Как уже говорилось, после того, как мы согласимся с условиями до 20 августа, я представлю нашу команду по адаптации, и мы сможем подготовить вас к работе к 1 сентября. ”
Последующие действия — еще один простой инструмент, о котором слишком часто забывают. Опять же, вернитесь к предпочтительной дате реализации. Вот так,
– В соответствии с нашей согласованной датой начала 1 сентября, я хочу убедиться, что мы идем по графику для подписей. У вас будет время связаться с нами в середине следующей недели? “
№ 3. Использование обзора контракта
Еще один способ ускорить процесс продаж — максимально упростить процесс заключения контракта для вашего потенциального покупателя.Разрешите их неопределенности, предоставив ясность и рекомендации до, во время и после процесса заключения контракта.
Выделите наиболее важные для них условия в вашем контракте.
Есть ли определенные пункты, о которых им следует знать?
Включены ли ключевые условия, о которых они договорились, и где?
Помогите своим клиентам преодолеть шум и поместите всю эту важную информацию в простой для понимания обзор.
Это можно сделать в относительно коротком письме со сводными пунктами.Моя команда использует инструмент управления жизненным циклом контрактов (CLM), который позволяет нам прикреплять обзорную страницу к нашим формальным контрактам.
Один из наших клиентов-лидеров продаж, разделяющий то же мнение об этой практике, сказал следующее:
“ Мы всегда прилагаем обзорную страницу, когда рассылаем наши договоры купли-продажи, и это помогло нашим потенциальным клиентам быстрее подписать. Обзор не только облегчает задачу нашим потенциальным клиентам, но и способствует хорошему процессу продаж. Потому что, когда вы впервые представляете кому-то контракт, рекомендуется сначала провести его на высоком уровне.Таким образом они чувствуют себя более комфортно и могут задавать правильные вопросы, и обзор действительно подталкивает их к этому. ”
№ 4. Используйте технологии в ваших интересах
Помимо помощи потенциальным клиентам в понимании контракта, ключевым моментом является также организация бесперебойной работы для получателя.
Например, одним из самых больших препятствий на пути к подписанию ваших контрактов является бесконечный, бессистемный, непрерывный процесс переговоров и редактирования.
После проверки ваши потенциальные клиенты нередко возвращаются с подробным списком изменений и вопросов, которые вы затем должны вернуть своему юридическому отделу для утверждения.
И чаще всего этот список для стирки приходится отжимать несколько раз, прежде чем проблемы будут полностью решены. Все это увеличивает время подписи и утомляет обе стороны.
Мы кратко коснулись этого ранее, но программное обеспечение для управления жизненным циклом контрактов является одним из ключевых инструментов, используемых отделами продаж для автоматизации утомительных обменов информацией и обеспечения беспрепятственного взаимодействия с получателями.
ИнструментыCLM объединяют всех и всех ваших контрактных действий в единую цифровую платформу, которая позволяет вам быстро и легко отслеживать прогресс, вносить изменения и решать проблемы.