Что такое титл: Что такое тег title, и как его правильно составить – Блог Netpeak Software

Как сделать правильный тайтл к странице? | Синапс

Примеры заголовков тайтл

Оптимальная длина title — 60-70 символов. Запрос в нем должен быть релевантным содержанию страницы. Если вы пишите о ценах на печной кирпич, то неуместно вписывать в Title информацию о доставке. Сделайте это на соответствующей странице.

Хороший title: Печной кирпич по ценам производителя. Большой выбор материала для строительства любой печи.

Плохой title: Производство кирпичей | Доставка по России | Лучшие цены и опытные специалисты | Вологда.

 

Добавляя низкочастотные запросы, вы увеличиваете вероятность попадания в поисковую выдачу. Например, у вас есть ключ «малыш и завтрак». Поменяв слова местами, мы получим следующие варианты:

Хороший title: Завтрак малыша: перечень допустимых товаров.

Плохой title: Завтрак малыша с какими продуктами нельзя сочетать.

Что такое переоптимизация и чем она опасна?

Для того чтобы сделать хорошие тайтлы для каждой страницы, используйте только один запрос на каждую страницу.

Это поможет вам избежать санкций поисковых систем: робот увидит много ключевых слов, решит, что сайт не релевантен и понизит его в выдаче.

Допустим, у вас интернет-магазин товаров для животных с блогом. В этом случае уместно использование следующих тайтлов:

Чем кормить стерилизованную персидскую кошку?

Как приучить персидскую кошку к туалету?

Недорогие лакомства для персидской кошки

А вот такое title будет ошибочным: Персидские кошки: питание, фото, стерилизация.

Подытожим

Для того чтобы сделать оптимальное название title, вам нужно соединить выгоду вашего предложения для поисковых систем и удобство чтения для пользователей. В этом случае вы станете на шаг ближе к продвижению своей продукции через сайт. Хотите узнать больше — читайте про основные критерии SEO-оптимизированных текстов для сайта.

Что такое title \ SEO словарь веб-студии Муравейник

Тот, кто занимается продвижением собственного сайта, знает, как сложно «понравиться» поисковику. Правильная внутренняя оптимизация — ключевой фактор для продвижения сайта в топ поисковой системы. Мета тег title — один из важных элементов внутренней оптимизации сайта.

Title — это заголовок страницы, её название. Где его может увидеть обычный пользователь?

Во-первых, наверху браузера, на вкладке панели задач. Это помогает пользователю ориентироваться при открытии нескольких страниц. Если title малоинформативен, посетитель может закрыть вкладку, «не узнав» её или просто не желая просматривать неизвестно что.

Во-вторых, в большинстве случаев на выдаче Яндекса и Гугла в заголовок описания сайта попадает как раз title: либо весь, если короткий, либо только часть, если длинный — тогда он будет обрезаться.

Правильно сформулированный заголовок может существенно повысить шанс того, что зайдут на ваш сайт.

Правила составления title

При создании заголовка страницы, нужно учитывать, что:

1. title не должен дублироваться;

Необходимо, чтобы заголовки не совпадали на разных страницах, в разных документах вашего сайта. Первое, что проверяем: чтобы в рамках сайта не было повторяющихся как страниц в целом, так и отдельных тегов и мета тегов. Дублирование этих элементов может повлиять на решение поисковика о том, индексировать документы или нет, больше или меньше лимита выделять на индексирование сайта. Потому важно, чтобы title был уникальным.

Пусть небольшой деталью, но название должно отличаться, даже когда страницы по содержанию схожи. Например, если каждая страница фотография белого котенка, надо хотя бы добавить порядковые номера: «белый котэ — 1», «белый котэ — 2» и так далее. Но лучше, конечно, найти какие-то отличительные свойства и давать более индивидуальные названия для каждой страницы, например, «белый кот, черное ухо».

2. желательно, чтобы title не совпадал с h2;

Как-то мы проводили эксперимент на эту тему, убрали «одинаковость» в заглавиях, однако позиция в выдаче не выросла. Тем не менее, существует мнение — когда title и h2 совпадают, это служит, пусть второстепенным, но признаком того, что в вашем документе что-то не так. Потому лучше ставить несовпадающие наименования страницы и статьи. Например, вы берете название статьи, добавляете «хвост», хотя бы из названия сайта, — и вот они уже не одинаковые. И это значительно лучше, чем один в один.

3. важные ключи ставятся в начало;

Допустим, вы продвигаете сайт по пяти ключевым словам или словосочетаниям. Для заглавия страницы или документа выбираете основное, как правило, самое частотное, которое должно стоять либо вначале, либо одним из первых слов.

Что касается длины title: оптимальный вариант — порядка 70-80 знаков.

Для Гугл — до 12 слов, для Яндекса чуть больше, но лучше не превышать двенадцати — для рунета необходимо укладываться в требования обоих основных поисковиков.

Для Гугла несколько хуже, когда больше 90 знаков, для Яндекса — больше 120. Это пороговые значения, если у вас длина title в документе больше, то желательно его сократить.

По этой теме всё, задавайте вопросы в комментариях. Спасибо за внимание.

---

Что такое title | SEO Sha

Тег title — важный компонент поисковой оптимизации. Это HTML-элемент, который определяет заголовок веб-страницы И предназначен для точного и краткого описания её содержимого. Нередко заголовок title называют определяющим фактором в SEO-продвижении сайта.

Содержимое тега <title> отображается на страницах поисковой выдачи, SERP, как часть сниппета, в виде кликабельного заголовка для данного результата. Это важная часть юзабилити, SEO и социального обмена. Проще говоря, заголовок тайтл — это то, что увидят пользователи в результатах поисковой выдачи, закладках браузера и сами поисковые системы, когда они определяют содержимое сайта и его страниц.

Поэтому тайтлы страниц должны быть заполнены должным и, главное, сбалансированным образом. Это напрямую относится к размеру в символах и их форматах.

Оптимальный формат

Оптимальное представление title строится по схеме:

Первичное ключевое слово — вторичное ключевое слово | Название бренда

Например:

Сквозная аналитика — Все данные в одном окне | Calltouch

Оптимальная длина title

Google обычно отображает первые 50–60 символов содержимого тега title. Если вы укладываетесь в длину до 60 символов, то вы можете ожидать, что около 90% ваших заголовков будут отображаться правильно.

Точного ограничения на количество символов нет, потому что они могут различаться по ширине. В настоящее время Google способен вывести тайтл максимум в 600 пикселей.

Почему теги title важны

Мета-теги заголовков являются одним из основных факторов, помогающим поисковым системам понять, о чём ваша страница. Они также создают первое впечатление пользователей о вашей странице.

Теги title используются в трех ключевых местах:

• Страницы поисковой выдачи;
• Браузеры;
• Социальные сети.

Страницы поисковой выдачи

За некоторыми исключениями тайтл определяет отображаемый в поисковой выдаче заголовок и является первым, что видит посетитель вашего сайта.

Даже если вы занимаете хорошее место в выдаче, сайт ранжируется высоко, заголовок может быть определяющим фактором. В зависимости от его качества , пользователь нажмёт на вашу ссылку или не станет этого делать.

Что такое title в браузерах

Содержимое тега title также отображается в названии вкладки и выполняет роль плейсхолдера. Особенно это полезно для людей, у которых открыто много вкладок.

Чем больше вкладок, тем меньшая часть заголовка видна в плейсхолдере, поэтому постарайтесь уместить главные ключевые слова на первых местах. Это поможет пользователям не потерять вашу страницу среди остальных.

Социальные сети

Некоторые внешние веб-сайты, особенно социальные сети, используют тайтл, для отображения в бейджике, когда вы делаете ссылку на страницу.

Помните, что некоторые социальные сети, включая Facebook и Twitter, имеют свои собственные метатеги, что позволяет вам указывать заголовки, которые отличаются от вашего основного title. Это позволит оптимизировать отображение для каждой сети и делать более длинные заголовки там, где это может быть полезным.

Как написать хороший тайтл

Поскольку title является важной частью как поисковой оптимизации, так и пользовательского опыта, его эффективное написание — не требующая больших усилий, но эффективная мера.

Приведём важные рекомендации по оптимизации тегов title для поисковых систем и целей юзабилити:

Следите за длиной title

Если ваш тайтл слишком длинный, поисковые системы могут его обрезать, добавив многоточие. В итоге пользователь не увидит важные слова.

Хотя обычно рекомендуется составлять заголовки длиной не более 60 символов, точный лимит вычисляется немного сложнее и опирается на размещение в 600-пиксельном контейнере.

Некоторые буквы, естественно, занимают больше места. Заглавная Щ намного шире, чем строчная р или г.

Чтобы избежать нежелательных ограничений, можно использовать короткие тире вместо длинных и менять формулировки на более узкие по габаритам.

Старайтесь избегать заголовков, написанных капсом. Во-первых, их сложно читать пользователям, а во-вторых, они могут серьезно ограничить количество символов, отображаемых в поисковой выдаче.

Имейте в виду, что даже при оптимальной длине тайтла поисковые системы могут их обрезать и добавлять определённые элементы. Например, Google может обрезать часть основного заголовка и добавить в конце полное наименование бренда.

В некоторых случаях более длинные заголовки могут быть лучше для шеринга в социальных сетях.

Заголовок title с человеческим лицом

Важно найти баланс. Заголовок страницы title должен быть читаемым для поисковых систем и в то же время приятным для рядовых пользователей. Из заголовка должно быть понятно содержание веб-страницы. Поэтому исключите скучные, бессмысленные и неинформативные тайтлы.

Несмотря на ограничение по количеству символов, здесь — безграничные возможности для SEO-копирайтинга. Если на тайтл хочется кликнуть, он вызывает эмоции и даже создает интригу, то он сгенерирует большой трафик из органического канала.

Однако на фоне креатива нельзя забывать про ключевые слова. Ведь именно с их помощью пользователи находят нужные товары или услуги в Google и Яндекс. А если использовать ключевые запросы в заголовках title, то страница выше ранжируется в поисковой выдаче.

Используйте Яндекс. Вордстат и другие онлайн-сервисы для подбора семантического ядра, чтобы актуализировать тайтлы страниц.

Поэтому ещё одна рекомендация — обязательно вставляйте ключевые слова в заголовок title с опорой на семантическое ядро. Если игнорировать статистику поисковых запросов и ключевые фразы, то от таких тайтлов не будет никакой пользы. Но и здесь тоже нужно найти золотую середину

Не переусердствуйте с ключевыми словами

Хотя алгоритмы поисковиков не предполагают штрафов для длинных заголовков, вы можете столкнуться с проблемами в ранжировании, если начнете заполнять тайтл полными ключевыми словами.

Например:

Подключить коллтрекинг, коллтрекинг для бизнеса, коллтрекинг Москва

Это неправильный заголовок title. Он не только перегружен количеством символов, но и мешают поисковым системам.

Избегайте заголовков, которые являются обычным списком ключевых слов или повторяют варианты одного и того же ключевого слова. Это может привести к проблемам с поисковыми системами. Они и так понимают вариации слов — не нужно вставлять каждую форму ключевика в title.

К слову, поисковые системы не поощряют использование одного и того же слова в заголовке несколько раз. Для них это выглядит как спам. Поэтому придется придумывать — как написать заголовок, чтобы там были ключевые слова, но при этом не повторялись.

Помимо этого, многие SEO-специалисты рекомендуют избегать предлоги, местоимения и частицы там, где это оправданно. К ним относят «или», «к», «в», «не», «о», «перед», «до», «и» другие им подобное. Дело в том, что они отнимают лимитированное количество символов, а поисковые системы их игнорируют.

Также советуют размещать ключевые слова в начале заголовка тайтла — это гарантия того, что они не пропадут из вида при отображении на разных платформах и поисковиках. А как мы выяснили, допустимая длина title может меняться в зависимости от размещаемой площадки.

Названием брендом не стоит пренебрегать — его упоминание усиливает заголовок в визуальном и поисковом планах. Постарайтесь разместить его в видимой части или же добавить в конце. Только в исключительных случаях бренд прописывается в начале тайтла: когда о компании знают все люди мира.

А как быть с названием городов и мест? Если речь идёт о локальном бизнесе или рынке, то географический топоним имеет смысл разместить в начале или середине title. Например, если предлагают товар или услугу только в одном населённом пункте.

Страховка КАСКО и ОСАГО в Перми. Оформление полиса

Разместите на каждой странице уникальный title

Уникальные формулировки помогают поисковым системам понять, что ваш контент является оригинальным, ценным, а также повысить CR.

В масштабе сотен или тысяч страниц может показаться невозможным создать уникальный заголовок для каждой. Но современные CMS и шаблоны позволяют создавать уникальные заголовки почти для каждой страницы на автоматически.

Например, если у вас есть множество однотипных страниц продуктов, вы можете подтягивать названия и категории из базы данных:

[Название продукта] — [Категория продукта] | [Бренд]

Избегайте title по умолчанию, таких как «Главная» или «Новая страница». Эти заголовки могут заставить поисковик думать, что у вас на сайте есть дублированный контент или даже плагиат с других сайтов.

Кроме того, шаблонные тайтлы почти всегда снижают кликабельность. Какова вероятность того, что вы нажмете на страницу «Без названия» или «Страница продукта»?

Заполнить тайтлы карточек товаров можно по следующему принципу: название — географический топоним — название магазина или торговой точки. Также не забудьте добавить ключевое слово «купить». Оно, наверное, одно из самых популярных среди поисковых запросов.

Изучите заголовок title страниц конкурентов в нише — закладки браузера в помощь. Нет смысла копировать чужие тайтлы: они могут навредить бизнесу, ведь поисковики с легкостью замечают плагиат. Гораздо конструктивнее подходить к оценке тайтлов конкурентов с точки зрения возможностей.

Например, обратите внимание на ключевые слова и фразы, которые ими используются, и, главное, задайтесь вопросом, почему.

В тайтлах всех страниц уместно использовать знаки препинания: запятые, точка, тире, двоеточие, в более редких случаях кавычки. Большой популярностью пользуется знак «палки» | — им удобно разделять смысловые блоки и ключевые слова, ориентировать пользователя. Поэтому вставка этого символа не будет ошибкой.

Как проанализировать эффективность title

Эффективность конкретного заголовка нельзя отследить напрямую через какой-либо инструмент. Когда вы наблюдаете за динамикой посещений через счётчики или оцениваете эффективность каналов коммуникации через сквозную аналитику, то наблюдаете результат работы всех элементов кампании продвижения в комплексе.

В этом случае, как и в аналогичных, в которых речь идёт об оценке эффективности отдельного компонента, применяется A/B тестирование.

Создайте группу объявлений, если это рекламная кампания, или несколько страниц, если речь идёт об обычном SEO, с разными тайтлами, которые вы считаете конкурентоспособными.

Через 2-3 недели измерений можно будет говорить о разнице в эффективности отдельных title.

Стоп слова в тайтле — что это такое Title

Title (тайтл) один из самых важных тегов на странице. Он обозначает заголовок страницы. Почти всегда он используется поисковыми системами для формирования сниппета. А теперь обо всем по порядку.

Что такое title (тайтл)

В первую очередь это тег, который используется в HTML для обозначения заголовка страниц, кроме этого таким же тегом может быть указано описание к ссылке (< a href = » # » title = » Всплывающая подсказка «>ссылка< /a >)  или картинке (<img src=».

./img/krtinka.jpg» title=»Нажми на меня»>).

Как стало понятно, это очень важный тег и к его заполнению вы должны отнестись очень внимательно. Многие оптимизаторы уже оценили эти возможности в своей работе и стали обрабатывать содержание страницы таким образом, чтобы оно содержало полезную информацию, а соответствующие теги заголовка страницы и картинок содержали ключевые слова и другую полезную информацию.

При этом есть ряд ограничений. В основном они касаются тайтла страницы, например, не нужно там перечислять большой список ключевых слов (

переспам). Также не стоит делать его слишком длинным или использовать сплошные заглавные буквы или спец символы (но есть исключения).

Стоп слова в Title

Чтобы поисковая система правильно сканировала страницу проверьте ваш HTML код на наличие ошибок, если они есть, следует их устранить. Далее, не используйте переспам или длинные предложения больше 60-70 символов. Стоп слова в тайтле лучше исключить, к ним относятся, частицы, предлоги и местоимения. Как правило, поисковики исключают их, и не учитывают при расчете релевантности тайтла или текста, поэтому используйте оставшиеся символы для указания ваших преимуществ или других цепляющих слов.

К общим рекомендациям также относится то, что каждая страница должна иметь уникальный Title. Заголовок страницы лучше начинать с наиболее важного ключевого слова, без повторений и сплошных перечислений. Если у вас возникли, какие-то трудности на этом этапе, то рекомендуем воспользоваться проверенным методом и взять самое лучшее у конкурентов, например с помощью нашего сервиса. 

Битрикс — Тайтл или Title: что за зверь и с чем его едят

Сегодня, наверное, все, кто так или иначе связан с созданием, продвижением или даже просто владением сайтом, слышали хоть краем уха про Title.

Более того, все знают, что он важен и нужен, должен быть на сайте (даже на каждой странице!) еще и правильно составлен. Недаром он упоминается во множестве пословиц типа «без Тайтла не выловишь и трафик из ГуглА», «любишь SEO, люби и Тайтл составлять», «кто не делает Тайтл – тот не есть»… Сегодня попробуем разобраться, что он собой представляет, и дадим основные рекомендации по составлению.

Что это такое?

Title представляет собой это мета-тег, в котором указано название веб-страницы соответствующего html-документа, то есть, страницы вашего сайта.

В коде страницы он отображается вот так:

<titlle>Тут находится Title </title>

Зачем нужен

Он служит двум целям:

1. SEOшные задачи. Правильно составленный Title очень сильно влияет на позицию страницы сайта в поисковой выдаче. Это гиперважно!
2. Визуальное отображение страницы в поиске. Вот так вот отображаются страницы в выдаче
   

[spoiler]

Красным обведены Title страниц. Именно по этим названиям пользователь выбирает, на какую страницу ему кликнуть, так что гиперважность Title снова налицо.

Какой длины?

Насчет длины Title ходят постоянные споры и обсуждения. Одни ратуют за минимально короткие, аргументируя это тем, что поисковые системы все равно не подхватывают полностью всею длину, а другие уверены, что чем больше ключевых слов засунуть в Title, тем выше будут позиции страницы в выдаче.

Логично, что истина посередине.

Title не должен быть очень коротким, так как (исходя из двух основных функций этого мета-тега):

• не будут учтены все ключевые слова, что снизит позиции страницы в выдаче
• пользователь, увидев «куцее» название, наверняка отдаст предпочтение сайту, где расписано поболее и поинтереснее
  

Title не должен быть длинным, так как:

• за переспам ключевых слов вполне можно словить пренеприятнейшую санкцию от того же Яндекса
• пользователь явно не готов изучать длинные трактаты в выдаче. Более того, поисковая системы еще и обрежет излишне длинное название, но вот что оставит из всего этого – это загадка.
  

В итоге не стоит делать Title меньше 50 символов (считаем с пробелами), но и не стоит превышать 120 знаков. Хотя, конечно, «если очень хочется, то можно», но не сильно и аккуратно.

На этой картинке хорошие длины, которые даже не полностью вмещаются и оставляют такую себе загадку, побуждают кликнуть и посмотреть, что там.

А вот тут явно короткие Title, которые так и просятся их расширить.

Не поэтому ли страницы со второй картинки находятся аж на 12й позиции выдаче?…

Какого содержания?

О правильном содержании Title можно говорить целыми томами. Мы приведем общие рекомендации, которых стоит придерживаться.

1. Любой Title должен составлять на основе собранной (хотя бы на скорую руку) семантики. «Нет семанта – нет хорошего тайтла»
2. Старайтесь делать заголовок привлекательным для пользователей. «выбрать ежедневник для работы» – плохо, «выбираем лучший современный ежедневник для офисных работников» – лучше.
3. В Title вставляем как можно больше ключевых слов, особенно высокочастотных (но не переусердствуйте – помним про переспам!)
4. Употребляем синонимы – поисковые системы это обожают. Например «серьги-сережки» и «Выбираем серьги для девочек: лучшие сережки для ребенка от 7 до 12 лет». Это намного лучше, чем два раза употребить одно и то же слово «серьги»
5. Исключаем по возможности повторы слов. Очень желательно, чтобы Title был максимально разнообразным. Хотя бывают случаи, когда это неизбежно. Но более 2х повторов одного и того же слова не должно быть ни в коем случае.
6. Точки ставить не стоит, лучше запятые, двоеточия, тире или даже точки с запятыми. Иначе, поисковая система, увидев точку, решит, что мета-тег закончился и оборвет его в выдаче.
7. Для каждой страницы Title должен быть уникальным. Не повторяйтесь: мало того, что это моветон, так еще и Яндекс обидится.
8. Будьте честными и не пишите в Title того, чего нет на вашей страницы. Например, пишете про подбор шин на авто и попадаются высокочастотные ключевые слова «шинный калькулятор», которые ну очень хочется вставить в мета-тег, даже несмотря на отсутствие оного калькулятора в статье. Так вот не надо, поверьте.
   

Что такое хорошо, а что такое плохо

И напоследок приведем примеры хороших и плохих Title с комментариями.

Хорошо:

• Как правильно выбрать серьги — подбираем золотые сережки, серебряные, с бриллиантами
• Что подарить сестре на 8 марта: лучшие идеи подарка сестренке на Международный женский день
• Камень для Стрельцов, разбираем, какие камушки подходят мужчинам и женщинам Стрельцам по знаку зодиака
• Как отличить белое золота от серебра: основные отличия визуально и не только
• Что такое платина, как выглядит металл, из чего состоит, где используется и как определить платину в домашних условиях
  

Плохо:

• Обои – Центр современных обоев «Поклейкин» (ну зачем основная части мета-тега занята названием компании?)
• Как стартовать бизнес (совсем коротко)
• Выбираем кольцо на палец, стараемся выбрать кольцо самое лучшее и современное (повторы слов, можно заменить «кольцо» на «колечко», «выбрать» на «подобрать», явно не хватает знаков препинания, да и читается плохо)
• КУПИТЬ ГИПСОКАРТОН В МОСКВЕ ДЛЯ ПОТОЛКОВ (капс – это явно не для этого)
• Купить холодильник в Самаре. Продажа холодильников в Самаре (повторы слов, использование точки, два раза одна и та же мысль высказывается)
  

Детальнее про содержание Title мы поговорим в следующих статьях. А кроме того, разберем, чем отличается содержание для коммерческих и информационных страниц/сайтов.

что за тег, для чего нужен, как заполнять

Title — HTML-тег, который представляет собой заголовок страницы и в 99% случаев используется в поисковой выдаче. Этот тег считается крайне важным в SEO-оптимизации сайта и используется для привлечения внимания пользователей любых онлайн-площадок.

Главное предназначение тега Title — короткое, точное и емкое описание содержимого веб-страницы. Этот элемент важен не только для пользователей (которые на основе заголовка решают, стоит ли им посещать эту страницу), но и для поисковых систем (здесь Title играет одну из решающих ролей в плане определения релевантности страницы поисковому запросу пользователя).

В SEO оптимальным считается вписывание в заголовок основной ключевой фразы, по которой продвигается страница.

SEO продвижение в ИТ

Оптимальная длина Title для разных поисковых систем

Google может отобразить в выдаче порядка 45-65 первых знаков заголовка или же такое их количество, которое может вместиться в 512 пикселей. Если делать заголовки на своем сайте длиной в 5-60 символов, можно быть уверенным, что в 99% случаев они будут полностью отображены в поисковой выдаче. Важно не превышать рекомендованные размеры, так как полностью отображенный тег, как правило, ведет к повышению кликабельности.

Но кроме тега Title поисковые системы могут брать для составления заголовка еще и некоторую дополнительную информацию:

• название сайта;
• ключевой запрос посетителя.

Важность тега Title

Как среди SEO-оптимизаторов, так и в кругу маркетологов, тег Title считается одним из ключевых инструментов для продвижения сайта и улучшения его в глазах посетителей.

Такая «важность» этого тега обусловлена тем, что он появляется в трех местах:

1. В браузере
   Как правило, выводится вверху на вкладке, около названия самого сайта. Также отображается в сохраненных сайтах — закладках и «Избранном» на домашней странице браузера.
2. На странице поисковой выдачи
   Если использовать ключевые запросы в заголовке (Title), а также грамотно оптимизировать статьи, тег будет отображаться в выдаче поисковой системы после ввода ключевого запроса пользователем. А если заголовок еще и привлекает внимание, посетитель с большей долей вероятности откроет страницу.
3. В соцсетях, ссылки с которых ведут на ваш сайт
   Например, те же Вконтакте и Facebook будут использовать тег Title, если вы публикуете статью у себя на страничке, ссылаясь на свой сайт.

Мета-тег Title крайне важен как для SEO-продвижения сайта, так и для посетителя, который просто ищет нужную ему информацию. Поэтому стоит уделять этому тегу максимум внимания, делая заголовок привлекательным для посетителя и оптимизированным под основной ключевой запрос, по которому продвигается конкретная страница.

Тайтл — это… | Вопросы и ответы. Все о дизайне и создании сайтов

Что такое тайтлы – это заголовки страницы созданного сайта, но заголовки не для посетителей, а для поисковых систем. Они говорят им о содержании данных страниц, о тематике их контента, позволяет лучше оценить релевантность контента определённой группы запросов и т.д.

При всей неоднозначности необходимости наличия на странице мета-тегов в привычном нам виде, тег Title стоит особняком. Он был, есть и будет важным элементом оптимизации. Однако, чтобы раскрыть его потенциал, необходимо знать и соблюдать несколько правил по его составлению. В отличие от названия страницы (чаще всего названия материала, контента), который ориентирован на посетителей, тег Title достаточно прочно регламентирован относительно содержания.

Как оформляется тайтл?

В html коде страницы тег Title оформляется следующим образом:

1. Заголовок страницы html находится он в теге HEAD, среди мета-тегов он должен всегда идти первым, то есть, в коде находиться выше. Что же касается правил составления содержимого, вот основные из них.
2. Отражение содержания страницы. Это первостепенная функция тега Title. Если статья написана о ремонте автомобилей, то это должно быть понятно из содержимого тега Title. В зависимости от специфики продвижения заголовок может быть больше или меньше. Заголовок узкотематической статьи сложно уложить в одно два слова, в то время как заголовок статьи, продвигаемой по высокочастотному запросу, сделать коротким не составит труда. Но главное – это информативность заголовка.
3. Уникальность. На каждой отдельной странице сайта должен быть свой, уникальный заголовок, не повторяющийся на других страницах. Конечно, в единичных случаях избежать повторения сложно, но оно и не будет фатальным, а вот регулярно дублировать заголовки не рекомендую, вы только запутаете поисковую систему. Само собой разумеется, что и отсутствие заголовков приводит к похожим последствиям, поэтому не забываете о том, что наличие тегов Title на всех страницах обязательно.
4. Название сайта или бренда в заголовке страницы. Тут имеют место две ситуации. Если вы продвигаете известный бренд, или название вашего сайта известно в интернете, тогда имеет смысл заключать его в тег Title, при этом, даже на постоянной основе на всех страницах, разумеется, при наличие других частей заголовка, говорящих, непосредственно, о содержании каждой страницы. Если же название сайта в интернете не известно, то добавлять его в тег Title нет никакого смысла, это не только не поможет, но и отвлечёт «внимание» поисковых систем от других частей заголовка, несущих больше информации.
5. Ключевые слова в заголовке. Это один из самых важных аспектов. Понятно, что именно по наличию ключевых слов поисковая система ориентируется в темах и тематиках, и тег Title не исключение. Тут существует несколько основных правил, или, если угодно, рекомендаций. В тег Title обычно заключают наиболее частотные запросы из тех, по которым продвигается страница. Они, тем самым, получают больший вес на этой странице, большую важность, так как вы сигнализировали поисковой системе о том, что они несут основное содержание. Всего рекомендуется использовать в заголовке 1-2 ключевых запроса, больше не нужно, ведь каждое слово в заголовке имеет определённый вес, чем их больше – тем вес каждого меньше. При наличии не ключевых слов в заголовке необходимо, чтобы ключевые слова находились ближе к началу.
6. Стоп-символы и стоп-слова в заголовке страницы. Стоп-символы – это различные символы на подобии -=+\/<> и т.п. Стоп-слова – это различные союзы, предлоги и частицы, которые не играют роль при определении тематики. Их наличие в заголовке нежелательно. Стоп-слова точно так же как и обычные не ключевые слова забирают вес у ключевых слов, что нежелательно. Стоп-символы мешают индексации сайта, поэтому их использования тоже нужно избегать.
7. Длина тега Title и дублирование слов в заголовке. Длина, обычно, определяется максимальной планкой в 8-10 слов. Однако, использовать максимальную длину нужно только в тех случаях, когда это необходимо. Целесообразно будет заметить, что как обычные, так и ключевые слова в теге Title не должны повторяться. Избегайте всяческой тавтологии и старайтесь, чтобы заголовок был понятен и людям, несмотря на то что ориентирован он, в основном, на поисковые системы.

Соблюдая эти простые и понятные правила, вы составите грамотные заголовки, от которых будет заметная практическая польза. Удачи вам в продвижении.

Не можете найти ответ на вопрос?

Что означает название? — FindLaw

Когда юристы и другие специалисты по недвижимости говорят о «праве собственности», они имеют в виду тех, кто имеет законное право собственности и законное право владеть частью собственности.

Хотя идея юридического титула может быть применена к чему угодно, люди чаще всего используют этот термин для обозначения документа, который означает право собственности на недвижимость (землю, здания и промышленные дома) и транспортные средства (автомобили, лодки и самолеты). Все это существенные покупки, которые могут иметь сложную структуру владения.

Неисправный титул может привести к проблемам с установлением права собственности, что может усложнить перепродажу и повлиять на ваши права на использование вашей собственности.

Проблемы с правом собственности на недвижимость

Можно вносить ипотечные платежи на недвижимость в течение многих лет, но при этом не иметь четкого права собственности на недвижимость, потому что в документе был обнаружен дефект или он не был должным образом зарегистрирован. «Облако» или «обременение» вашего титула могло происходить из нескольких источников.

Претензии в прошлом владении

Как дом или земля переходили из рук в руки в первые годы своего существования. Первоначальный владелец, возможно, не смог официально передать право собственности на землю своему ребенку, или члены семьи могли предположить, что земля была унаследована, и не смогли передать право собственности на землю во время процесса завещания. Если бы никто не жаловался, эта ошибка могла бы остаться незамеченной в течение многих лет.

Или, возможно, кто-то захватил землю в результате враждебного владения — сосед держал полосу земли и продолжал использовать ее, пока она не стала его собственностью. Возможно, никогда не было четкой передачи прав собственности.

В этих случаях кто-то из прошлого мог вернуться, чтобы получить право собственности на собственность.

Залог

Залог похож на мини-ипотеку, размещенную на собственности, чтобы заставить владельца собственности выплатить долг. Одним из наиболее распространенных видов залога собственности является залоговое удержание механика, которое гарантирует, что подрядчик, работавший с недвижимостью, получит оплату. Но другие типы кредиторов также могут «наложить» залог на собственность. Залог может быть в отношении неуплаченных налогов, невыплаченных алиментов или поручительства по ссуде.

Залог должен быть уплачен до того, как недвижимость может быть продана новому владельцу.

Подставки

Сервитут — это обещание о преимущественном праве собственности, которое первоначальный землевладелец дал кому-то другому. Например, владелец мог пообещать соседу, что он всегда сможет проехать через определенную часть участка, чтобы добраться до гаража, расположенного на его территории.

В идеале, это обещание было записано в акте и продолжало включаться каждый раз, когда дом был продан.Но также возможно, что это никогда не было записано в акте, а было установлено постоянным поведением (это называется сервитутом по рецепту). Если это так, не все юрисдикции требуют, чтобы это было записано в акте. Вам следует поговорить с поверенным по недвижимости в вашем районе, чтобы понять, как это решается в соответствии с местным законодательством.

Защита покупателя от дефектов титула

К счастью, есть несколько вещей, которые вы можете сделать при покупке нового дома, чтобы свести к минимуму любые проблемы, которые могут возникнуть из-за бракованного права собственности.

Ваше первое действие должно заключаться в том, чтобы нанять кого-нибудь для выполнения поиска по заголовку. Обычно это делает ваша страховая компания во время процесса покупки дома. Титульная компания завершает поиск по «цепочке титулов» в местной регистратуре округа, где находится недвижимость. Просматривая титульный указатель, титульная компания снижает вероятность возникновения претензии позже.

Большинство поверенных по недвижимости с радостью сделают это и для вас, если в более позднее время возникнет вопрос о праве собственности, сервитуте или залоговом удержании.

Иногда проблема заголовка не обнаруживается во время первоначального поиска заголовка. Вы можете защитить себя от финансовых проблем, которые могут возникнуть в результате более позднего открытия, купив страховку титула. Страхование правового титула покрывает вас в случае, если кто-то, считающий, что у него есть претензия на вашу собственность, подает на вас в суд в порядке так называемого «тихого» судебного иска.

Покупатели обычно приобретают страховку титула как часть покупки дома.

Третий способ защитить себя от дефекта права собственности — попросить продавца предоставить общий гарантийный документ.Вы также можете вписать в договор покупки дома непредвиденные обстоятельства, в которых говорится, что если текущий владелец не может доказать, что у него есть четкое право собственности, вы можете отказаться от договора без дополнительных затрат.

Для получения дополнительной информации о покупке или продаже домов посетите раздел «Недвижимость» FindLaw, включая этот удобный глоссарий терминов.

У вас есть юридические вопросы о титулах на дома? Местный поверенный по недвижимости может помочь

Вопросы правового титула могут иметь огромное влияние на права на недвижимость и способность человека ее продать. Проблемы с нечетким названием могут привести к огромным финансовым потерям, ненужным судебным искам и неуверенности в своих правах. Местный поверенный по недвижимости поверенный сможет пройти через юридические вопросы и дать вам правильный совет.

Чем занимается титульная компания? Справочник покупателя жилья

Наша цель — дать вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения ваших финансов. Хотя мы получаем компенсацию от наших кредиторов-партнеров, которых мы всегда будем указывать, все мнения принадлежат нам.Credible Operations, Inc. NMLS № 1681276 упоминается здесь как «Надежный».

Титульные компании помогают людям покупать, продавать и рефинансировать недвижимость, выясняя, у кого есть права собственности на недвижимость. Они следят за тем, чтобы продавец имел право бесплатно передать собственность покупателю.

Титульная компания проведет поиск по титулу в публичных записях, относящихся к собственности, чтобы найти любые проблемы с титулом. Если заголовок неясен, компания, занимающаяся титулом, попытается решить любые проблемы, чтобы транзакция могла быть продолжена.

Вот что еще вам нужно знать о титульных компаниях:

Что такое название дома?

Название дома описывает, кто владеет недвижимостью и кто еще имеет какие-либо претензии или права на нее.

Когда вы покупаете дом, вы хотите знать, что его титул ясен — ни один родственник, подрядчик или кредитор не могут утверждать, что они имеют на это право.

Вы узнаете об этих заявках, выполнив поиск по заголовку, который мы обсудим позже. Но сначала давайте проясним еще несколько ключевых терминов, которые вам следует знать.

Правовой титул против документа: понимание разницы

Хотя титул и акт тесно связаны, между этими двумя терминами есть несколько ключевых различий.

В сфере недвижимости титул просто означает ваше законное владение недвижимостью и ваше право на ее использование. Документ — это фактический юридический документ, подтверждающий, что вы владеете недвижимостью.

Если вы изучаете расценки или хотите купить дом, Credible всегда рядом, чтобы вам помочь. Вы можете сравнить ставки, предварительно квалифицированные нашими кредиторами-партнерами, всего за несколько минут.

Credible упрощает получение ипотеки

• Мгновенное упрощенное предварительное одобрение: Требуется всего 3 минуты, чтобы узнать, имеете ли вы право на мгновенное упрощенное предварительное одобрение, без ущерба для вашего кредита.
• Мы сохраняем конфиденциальность ваших данных: Сравните ставки от нескольких кредиторов, при этом ваши данные не будут продаваться или рассылаться спамом.
• Современный подход к ипотеке: Завершите оформление ипотеки онлайн с помощью банковских интеграции и автоматических обновлений.Поговорите с кредитным специалистом, только если хотите.

Найти цены сейчас

Что такое страхование титула?

В сфере недвижимости страхование правового титула — это политика, которая защищает кого-либо, имеющего право собственности на недвижимость — кредитора или домовладельца — от дефектов в праве собственности, а также от любых претензий третьих лиц, которые могут возникнуть после передачи права собственности.

Например: После получения права собственности на собственность в рамках ТСЖ вы можете обнаружить, что ТСЖ разрешает окрашивать дома только в коричневый цвет, а не в синий, который вы предпочитаете.

Вы хотите узнать об этих вещах раньше времени, чтобы вы могли принять их охотно или найти другой дом для покупки.

Если подобное ограничение или претензия на право собственности со стороны кого-то другого возникает после того, как вы вступили во владение своим домом, страхование титула может защитить вас и вашего кредитора от финансовых потерь, связанных с претензией, включая судебные издержки.

Существует два основных вида страхования титула: полис кредитора и полис собственника. Вот разбивка по двум типам политики:

	Страхование титула кредитора	Страхование титула собственника
Обязательно?	Да	Нет
Кто платит?	Покупатель жилья	Покупатель жилья; в некоторых случаях продавец заплатит
Кого это защищает?	Кредитор	Домовладелец
Сколько это стоит?	Около 0. 5% от покупной цены дома	Около 0,5% от покупной цены дома
Как часто вы платите?	Один раз при закрытии	Один раз при закрытии
Как долго это длится?	До погашения кредита	Пока вы владеете домом

Страхование титула кредитора

Когда вы берете ипотечный кредит на покупку или рефинансирование дома, вам необходимо приобрести страховку титула кредитора.Даже если вы платите за это, это защищает кредитора. Обычно это стоит около 0,5% от покупной цены дома.

Если кто-то предъявляет претензию в отношении вашей собственности после закрытия дома — а у вас все еще есть ипотека — полис страхования титула кредитора защищает его финансовые интересы (то есть ипотеку).

Пример выплаты по страховке титула кредитора: Допустим, вы владели своим домом в течение года, когда с вами связывается бывший супруг человека, у которого вы купили дом.

Они утверждают, что продавец не имел права продать дом и сделал это без разрешения или ведома бывшего супруга. Начинается судебное дело, и бывший супруг выигрывает ваш дом.

В этом сценарии вы не продали свой дом, вы его потеряли. Это означает, что у вас нет денег для выплаты ипотеки. Страхование титула кредитора покроет убытки кредитора. Страхование титула собственника также может пригодиться — если оно у вас есть — для покрытия потери вашего капитала, судебных издержек и транспортных расходов.

Страхование титула собственника

Как покупатель жилья, у вас будет возможность приобрести полис страхования титула собственника, чтобы защитить свои интересы в собственности, пока вы владеете домом. Вы можете рассчитывать заплатить около 0,5% от покупной цены за покрытие.

Короче говоря, страхование титула собственника может быть целесообразным по нескольким причинам. Может:

1. Предотвратить погашение ранее неизвестных претензий к вашему дому, таких как залоговое право подрядчика.
2. Предотвратить потерю вашего дома из-за ранее неоткрытой претензии
3. Оплатите судебные издержки
4. Покройте ваши финансовые убытки, если в результате претензии вы потеряете свой дом

Пример того, когда будет выплачиваться страховка владельца: Предположим, вы покупаете дом у женщины, которая недавно унаследовала его от своего отца.Через месяц после закрытия вы обнаруживаете, что у женщины была сестра, которая также имела право на собственность, но не дала разрешения на продажу.

Несмотря на то, что перед покупкой дома у вас был проведен поиск титула, завещание еще не было записано, поэтому компания, занимающаяся титулом, не знала, что есть еще один наследник.

Если у вас есть страхование титула владельца, титульная компания оплатит судебные издержки по защите вашего дома от нераскрытого наследника. Это не означает, что вы выиграете, но страхование титула покроет ваши финансовые потери.

Роли и обязанности титульной компании

Титульная компания занимается не только страхованием титула. Они также проводят все исследования, необходимые для того, чтобы убедиться, что заголовок понятен, что сводит к минимуму вероятность того, что какие-либо проблемы с заголовком возникнут после закрытия.

Выполнение поиска по заголовку

Перед закрытием титульная компания проведет поиск по названию, чтобы просмотреть общедоступные записи, связанные с этим имуществом. Поиск по названию пытается выявить возможные проблемы, которые могут помешать вам иметь четкие права на собственность.

Когда поиск завершен, титульная компания выдаст отрывок из названия. Это документ, в котором кратко излагаются все транзакции, влияющие на претензии в отношении собственности, включая изменения прав собственности, налоговые залоговые права, сервитуты, судебные иски и ограничения ассоциации домовладельцев.

Почему это важно: Если поиск по заголовку обнаружит какие-либо проблемы, компания, занимающаяся титулами, попытается их решить, чтобы вы могли получить четкое название.

Если проблему решить нелегко, титульная компания сообщит вам об этом, чтобы вы могли решить, продолжать ли покупку.

Проведение обследования имущества

Обследование собственности подтверждает земельные границы дома, и большинство кредиторов требуют их. Возможно, он уже находится в файле, поэтому попросите вашего кредитора или титульную компанию проверить заранее. Ваша титульная компания может заказать для вас обследование собственности.

Почему это важно: Обследование собственности позволит определить, где заканчивается собственность вашего соседа и начинается ваша. Это гарантирует, что ни у кого из вас нет ограды или конструкции, которые посягают на участок другого, что предотвратит юридические проблемы в будущем.Если вы хотите добавить забор, опрос покажет вам, где его можно поставить.

Обследование собственности также может выявить ограничения на зонирование и строительство, которые могут повлиять на ваши планы на будущее в отношении собственности.

Хранение денег на условном депонировании

Титульная компания часто хранит деньги на условном депонировании для кредитора, покупателя и продавца в период между подписанием вами договора купли-продажи и закрытием сделки по продаже.

Почему это важно: Покупатель обычно вносит задаток в размере нескольких тысяч долларов, чтобы доказать покупателю, что он серьезно настроен завершить покупку.

Если продажа не состоится, продавец может оставить себе задаток. Титульная компания позаботится о том, чтобы эти деньги попали в надежные руки.

Управление закрытием

Титульная компания также контролирует процесс закрытия. Вот что они будут делать после завершения поиска по заголовку:

• Оформление закрывающих документов
• Определите, сколько денег необходимо перевести между сторонами
• График закрытия

Как покупатель вы подпишете все заключительные документы в присутствии нотариуса, который подтвердит вашу личность и засвидетельствует вашу подпись на ключевых документах.

Вы переводите свой авансовый платеж и расходы на закрытие сделки эскроу-компании; Затем ваш кредитор отправит им основную сумму ипотечного кредита.

Почему это важно: Титульная компания и компания условного депонирования произведут расчет по транзакции, отправив средства продавцу и, если применимо, кредитору продавца.

Титульная компания также будет платить различным третьим сторонам за услуги, которые они оказали для завершения сделки.

После подписания закрывающих документов обеими сторонами дом становится вашим, и агент по титулу или условному депонированию подаст документ в правительство вашего округа вскоре после закрытия.

Подробнее: можно ли закрыть дом удаленно? Покупка дома онлайн

Обеспечение титульного страхования

Страхование титула выдается после закрытия. Вы заплатите за это при закрытии; сборы будут указаны на странице 2 вашего заключительного заявления о раскрытии информации.

Почему это важно: Как отмечалось ранее, страхование титула защищает вас от дефектов права собственности и любых претензий третьих лиц, которые могут возникнуть после передачи права собственности.

Узнайте: как провести поиск по истории недвижимости перед покупкой

Как правильно выбрать название компании

Выбор правильной титульной компании помогает обеспечить защиту ваших прав собственности и беспрепятственное закрытие сделки. Титульные компании также помогают защитить своих клиентов от мошенничества с банковскими переводами во время процесса закрытия.

Как покупатель жилья вы имеете право выбрать свою собственную титульную компанию. Прежде чем обосноваться в компании, обязательно сделайте следующее:

1.Получите рекомендации от своего кредитора или агента по недвижимости

Вам вообще не нужно выбирать титульную компанию. У вашего кредитора, вероятно, будет предпочтительная титульная компания, с которой он будет работать. Однако, если вы спросите, ваш кредитор должен предоставить вам список поставщиков титульных услуг в вашем районе.

Ваш агент по недвижимости может также порекомендовать поставщиков титульных услуг с хорошей репутацией.

2. Проведите собственное исследование

Вы также можете самостоятельно выбрать поставщиков титульных услуг.Вот что нужно искать:

• Как долго они в бизнесе
• Какая у них репутация
• Сколько они берут за страхование титула
• Предлагают ли они скидку на приобретение правового титула собственника в сочетании с обязательной правовой политикой кредитора.
• Могут ли они также предоставить вам услуги условного депонирования и закрытия, и сколько эти услуги стоят

У некоторых титульных компаний есть калькуляторы комиссионных на своих веб-сайтах, чтобы дать вам представление о том, сколько вы можете заплатить за их услуги.

Если вы готовы начать делать покупки для дома, Credible может помочь вам сравнить ставки по ипотечным кредитам от нескольких кредиторов — вы можете увидеть предварительно квалифицированные ставки от наших кредиторов-партнеров в таблице ниже всего за несколько минут.

Об авторе

Эми Фонтинель

Эми Фонтинель — агентство по ипотеке и кредитным картам, а также спонсор Credible. Ее работы публиковались в Forbes Advisor, The Motley Fool, Investopedia, International Business Times, MassMutual и других.

Подробнее

Главная »Все» Ипотека » Чем занимается титульная компания? Справочник покупателя жилья

Чем занимается титульная компания?

Наша работа — координировать интересы всех сторон сделки с недвижимостью, включая покупателей, продавцов, ипотечных кредиторов и агентов по недвижимости. Мы следим за тем, чтобы все требования к заселению были полностью выполнены. После ратификации договора купли-продажи его отправляют нам для проверки на предмет точности и полноты и для начала процесса оформления права собственности, который включает следующие этапы:

1. Реферат по названию: Мы исследуем право собственности на собственность с помощью аннотации к заголовку, которая предоставляет историю собственности и ее владение. Наша работа состоит в том, чтобы проверить право собственности и снять любые залоговые права или требования на собственность, чтобы новый покупатель получил четкий и рыночный титул на свою новую собственность.

2. Обследование: Большинство кредиторов требуют проведения обследования или чертежа местоположения дома. Мы закажем опрос с разрешения покупателя и рассмотрим возможные проблемы.Если в ходе опроса возникнут какие-либо вопросы, мы немедленно уведомим агента по недвижимости, кредитора и нового покупателя. Опрос будет передан покупателю при поселении.

3. Налог на недвижимость: Мы проверяем в налоговом органе местного или государственного налогового органа, что налоги на недвижимость были уплачены. Точно так же мы проверяем в компании водоснабжения и ассоциации домовладельцев, что все платежи действительны. В заявлении об окончательном раскрытии информации о расчетах мы будем пропорционально распределить суммы на основе расчетного периода и даты расчетов.

4. Полис страхования титула: Мы готовим обязательство по страхованию для полиса страхования титула кредитора и оформляем страховое покрытие как собственника, так и кредитора. Существует два типа титульного страхования: страхование кредитора, которое требуется ипотечной компанией и защищает инвестиции кредитора в недвижимость; и Владельцы, которые могут быть приобретены при расчетах в пользу нового владельца. Всем покупателям настоятельно рекомендуется получить полис страхования титула владельца, который защищает их от любых непредвиденных претензий, скрытых рисков или мошенничества в отношении собственности.Страховой полис обеспечивает защиту от финансовых потерь, а также оплату судебных издержек, необходимых для урегулирования таких претензий.

Зачем вам нужно страхование титула при рефинансировании Полис домовладельца ALTA

5. Кредитные документы для закрытия: Мы также согласовываем с ипотечным кредитором получение кредитных документов для закрытия. После получения в нашем офисе мы проверяем все формы и соблюдаем требования кредитора для закрытия. С этими документами мы сможем заполнить Заявление об окончательном раскрытии информации (CD). Это заявление об урегулировании является одним из наиболее важных документов для подписания, поскольку в нем подробно описаны все расходы, связанные с покупкой и продажей собственности. Мы также готовим акт и другие документы, необходимые в соответствии с законами штата и федеральными законами.

6. Закрытие: При закрытии все документы разъясняются всем сторонам до подписания. Расчет длится около часа. После закрытия мы выплачиваем все деньги, собранные при урегулировании, и платим поставщикам, таким как термитная компания и сюрвейер.Мы также выплачиваем и выдаем существующие ипотечные кредиты на недвижимость и готовим кредитные документы для возврата кредитору.

Чего ожидать при расчетах (условное депонирование / закрытие)

7. Документы, зарегистрированные в здании суда: Мы несем ответственность за то, чтобы все документы, такие как новый акт и ипотека, были должным образом зарегистрированы в здании суда. Мы также подтверждаем снятие любых существующих залоговых прав на собственность.

Раздел IX и дискриминация по признаку пола

U.S. Департамент образования
Управление по гражданским правам
400 Maryland Avenue, SW
Вашингтон, округ Колумбия 20202-1328
Пересмотрено в августе 2021 г.

Название IX

Управление по гражданским правам Министерства образования США (OCR) обеспечивает, среди прочего, Раздел IX Поправок об образовании 1972 года. Раздел IX защищает людей от дискриминации по признаку пола в образовательных программах или мероприятиях, получающих федеральную финансовую помощь.Название IX гласит:

Ни одно лицо в Соединенных Штатах не может быть исключено по признаку пола из участия, лишено льгот или подвергнуто дискриминации в рамках любой образовательной программы или деятельности, получающей федеральную финансовую помощь.

Область действия Раздела IX

Раздел IX применяется к школам, местным и государственным образовательным учреждениям и другим учреждениям, получающим федеральную финансовую помощь от Департамента. Среди этих получателей — около 17 600 местных школьных округов, более 5000 высших учебных заведений, а также чартерные школы, коммерческие школы, библиотеки и музеи.Также включены агентства профессиональной реабилитации и образовательные агентства 50 штатов, округа Колумбия и территорий США.

Учреждение-получатель, получающее средства Департамента, должно осуществлять свою образовательную программу или деятельность недискриминационным образом, без дискриминации по признаку пола, включая сексуальную ориентацию и гендерную идентичность. Некоторые ключевые области проблем, в которых получатели имеют обязательства по Разделу IX: набор, прием и консультирование; финансовая помощь; легкая атлетика; домогательства по признаку пола, которые включают сексуальное насилие и другие формы сексуального насилия; лечение беременных и воспитывающих детей студенток; лечение студентов LGBTQI +; дисциплина; однополое воспитание; и занятость. Кроме того, ни один получатель или другое лицо не может запугивать, угрожать, принуждать или дискриминировать любого человека с целью вмешательства в какие-либо права или привилегии, закрепленные в Разделе IX или его подзаконных актах, или потому, что это лицо сделало отчет или жалобу, свидетельствовало , помогали, участвовали или отказывались участвовать в разбирательстве в соответствии с Разделом IX. Любые ответные меры получателя считаются нарушением Раздела IX. В правилах раздела IX Департамента (том 34, Свод федеральных нормативных актов, часть 106) содержится дополнительная информация о формах дискриминации, запрещенных разделом IX.

Обеспечение соблюдения OCR раздела IX

OCR строго следит за соблюдением Раздела IX, чтобы гарантировать, что учреждения, получающие федеральную финансовую помощь от Департамента, соблюдают закон. OCR оценивает, расследует и разрешает жалобы на дискриминацию по признаку пола. OCR также проводит упреждающие расследования посредством целенаправленных расследований или проверок соответствия для изучения потенциальных системных нарушений на основе источников информации, отличных от жалоб.

Помимо правоприменительной деятельности, OCR предоставляет информацию и рекомендации школам, университетам и другим образовательным учреждениям и агентствам, чтобы помочь им в добровольном соблюдении закона.

Чтобы узнать больше о подаче жалобы в OCR, посетите страницу
https://www2.ed.gov/about/offices/list/ocr/complaintintro.html. Для получения помощи, связанной с Разделом IX или другими законами о гражданских правах, обращайтесь в OCR по адресу [email protected] или 800-421-3481, TDD 800-877-8339.

По запросу эта публикация доступна в альтернативных форматах, например, шрифтом Брайля или крупным шрифтом. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с Центром альтернативных форматов Департамента по телефону 202-260-0818 или по электронной почте [email protected]. Если у вас проблемы с пониманием английского языка, вы можете запросить услуги языковой поддержки для общедоступной информации Департамента. Эти услуги языковой поддержки доступны бесплатно. Если вам нужна дополнительная информация об услугах устного или письменного перевода, позвоните по телефону 1-800-USA-LEARN (1-800-872-5327) (TTY: 1-800-877-8339), напишите нам по адресу [email protected] или напишите в Центр информационных ресурсов Министерства образования США, 400 Maryland Ave., SW, Вашингтон, округ Колумбия, 20202.

Что такое титульная компания?

Титульная компания — это независимая, беспристрастная сторонняя компания, которая выступает в качестве фидуциарного посредника в процессе жилищного кредита. Компания вступает в игру на этапе настройки, когда заказывается заголовок. Вот обзор процесса получения ипотечной ссуды, если вам нужна четкая схема.Короче говоря, титульная компания держит и распределяет деньги всех. Титульная компания проведет поиск по титулу и выдаст политику титула, которая гарантирует, что вы будете единственным владельцем дома. Они также проведут вас через все документы в день закрытия.

Как выбрать титульную компанию?

И покупатели жилья, и рефинансирующие организации нуждаются в титульной компании, однако эта страница в основном предназначена для покупателей жилья. К счастью, вам не придется перебирать титульные компании, чтобы выбрать одну. Если вы новый покупатель жилья, ваш агент по продаже недвижимости организует для вас юридическую помощь в процессе закрытия сделки.Если вы рефинансируете свой дом, команда Mortgage Mark выберет для вас титульную компанию.

Чем занимается титульная компания?

Агент титульной компании (он же агент по расчетам) выполняет поиск по титулу. Поиск по заголовку проверяет наличие всего отрицательного в вашем заголовке. Сюда могут входить ипотечные залоги, неуплаченные налоги, механические залоговые права — все это омрачает ваш титул, поэтому он не является «чистым». Все это делается для подтверждения того, что у вас есть чистый титул, поэтому, как только покупатель купит дом, он будет единоличным владельцем.

Расчетный агент также управляет счетом условного депонирования, на котором хранятся средства для закрытия дома. Продавец, покупатель, кредитор и брокеры по недвижимости — все зависят от титульной компании, чтобы оставаться беспристрастной, поэтому эти деньги идут только на дом. Фонды включают в себя опционные деньги, обычно 100 долларов для продавца, и задаток, обычно 1% от покупной цены, для перехода на Title. См. Раздел «Приемлемые средства для закрытия» в нашем обзоре закрытия.

Что такое страхование титула?

После подтверждения права собственности титульная компания выдает полис страхования титула.Страхование титула — это страхование, которое защищает кредитора и покупателя. В случае возникновения спора о праве собственности на имущество страхование защищает их обоих. Кредиторы требуют, чтобы вы приобрели полис о праве собственности, чтобы они получили возмещение в случае обнаружения недостатка в праве собственности после покупки собственности. Политика владельца обеспечивает защиту покупателя, и, хотя она и не обязательна, мы ее настоятельно рекомендуем. Обычно покупатель платит за оба варианта. Тем не менее, мы рекомендуем поговорить со своим страховым агентом, чтобы узнать о скидке, если вы «объедините» полисы кредитора и владельца.

Калькулятор титульной политики

Что происходит при закрытии?

При закрытии ипотечная касса (т. Е. Кредитор) отправляет соответствующие документы титульной компании. Компания составляет заключительное раскрытие информации (CD) и предоставляет документы о финансировании, налоговые сертификаты, полис страхования титула. Расчетный агент проведет вас по всем документам, что займет около часа. Затем они собирают чеки и перепроверяют все документы. Наконец, агент распределяет деньги соответствующим образом.Получен денежный чек кредитора, подлежащий ссуде, первоначальный взнос покупателя передается продавцу, и, наконец, оценщик и сам титул получают деньги.

Сколько взимает титульная компания?

Отличный вопрос. К сожалению, мы не можем указать точное число. Во-первых, стоимость зависит от размера вашей ссуды. (Горячий совет: получите титульную страховку на ВСЕЙ стоимости вашего дома. Вы бы не застраховали половину своей машины, не так ли?) Во-вторых, стоимость зависит от того, в каком штате вы живете. Помните, что вы будете платить как минимум 1 % от покупной цены титульной компании.Прочтите наш блог о затратах на закрытие для получения дополнительной информации. Если вы покупаете дом в Техасе, вы можете указать здесь базовые тарифы.

Что такое титульный отчет? Часто задаваемые вопросы о праве собственности на общую собственность

Ключевые выводы:

---

Из всех вещей, которые считались важными для инвесторов в недвижимость и покупателей жилья в ходе сделки, ничто не может иметь большего веса, чем отчет о праве собственности . По крайней мере, отчет о праве собственности разработан специально для раскрытия наиболее важной информации о собственности: все, от законного владельца и прав на владение недвижимостью до деталей залогов, посягательств или сервитутов. Можно с уверенностью сказать, что информация, содержащаяся в отчете о праве собственности, важна и необходима для ознакомления.

В конце концов, отчеты о праве собственности

— это лучший и наиболее эффективный способ убедиться в отсутствии в собственности дефектов — с юридической точки зрения дефекты относятся к «всему, что связано с землей, например, правам другого лица, которые могут повлиять на то, как вы используете землю или снизить его стоимость », — заявил Rocket Lawyer. Последнее, о чем вам нужно беспокоиться при покупке дома, — это то, являетесь ли вы законным владельцем.Тем не менее, сделайте себе одолжение и получите отчет, прежде чем заключать сделку; это может быть самым разумным решением, которое вы примете.

Что такое титульный отчет?

Отчет о праве собственности — это документ, в котором излагается правовой статус собственности и соответствующая информация о ее владении. В заголовок отчета должны быть включены несколько ключевых компонентов. Сюда входит информация о округе, законах о зонировании, стоимости собственности и текущая налоговая информация. Отчеты о праве собственности также будут содержать полное юридическое описание собственности.Во многих случаях образец отчета о праве собственности будет включать документы о цепочке владения, невыпущенных или открытых ипотечных кредитах, судебных делах против предыдущих или нынешних владельцев, а также дополнительную информацию в рамках поиска. Чтобы получить образец отчета с полным заголовком, обязательно прочтите этот пример, предоставленный Free and Clear.

На что обращать внимание в титульном отчете

Отчеты

о праве собственности полезны, потому что они могут помочь вам обнаружить любые проблемы, которые могут повлиять на передачу права собственности. Вот некоторые часто встречающиеся проблемы с заголовком:

• Ошибки общедоступной записи: Обязательно прочтите документ, поскольку могут возникнуть канцелярские ошибки или ошибки при регистрации. Административные ошибки могут повлиять на действительность акта.

• Залог на имущество: Залоговое право означает, что имущество может быть использовано в качестве обеспечения по непогашенной задолженности предыдущего владельца. Узнайте, как гарантийный акт является отличным средством защиты в этом возможном сценарии.

• Обременения: Обременение не препятствует передаче права собственности на собственность, но означает, что третья сторона имеет долю или обязательство в отношении собственности.Это может снизить стоимость собственности.

• Поддельная документация: Вы не поверите, но некоторые люди идут на все, чтобы подделать документы. Это означает, что некоторые общедоступные записи могут содержать фальшивые документы, что затрудняет установление законного владения недвижимостью.

• Планы недвижимости: В некоторых случаях может быть обнаружен неизвестный наследник или завещание. Недавно открытый план недвижимости может поставить под угрозу право собственности на недвижимость в будущем.

• Споры о собственности: На планах общественного обследования могут быть указаны границы собственности, отличные от обещанных. Это может вызвать споры относительно линий собственности и стоимости.

• Поддельное удостоверение личности: Судебные иски в отношении собственности могут оказаться под угрозой в случае, если кто-то выдал себя за истинного владельца собственности, чтобы продать дом.

• Нарушенные строительные нормы и правила: Иногда нерешенные нарушения строительных норм могут повлиять на названия.

Как получить отчет о праве собственности на недвижимость

1. Соберите информацию об имуществе с помощью имеющихся у вас записей

2. Сходите в местный суд и найдите документы о собственности

3. Постарайтесь установить цепочку владения недвижимостью

4. Посетите асессора округа, чтобы получить дополнительную помощь в поиске настоящего названия.

5. Если у вас все еще нет записей, попросите в своей сети надежного титульного офицера

6. Работайте с титулованным офицером, пока не получите необходимые документы

Вполне возможно получить отчет о праве собственности на недвижимость, которую вы собираетесь купить самостоятельно.Однако отчеты о заголовках — это сложный вопрос, и те, кто плохо владеет языком, предлагаемым в каждом отчете, могут с таким же успехом читать на другом языке. Если вы уверены, что сможете прочитать отчет о праве собственности, вы можете сделать две вещи, чтобы получить дополнительную информацию о рассматриваемом имуществе: посетить местный суд или инспектор графства.

Судебные дома содержат обширную информацию о местной собственности, не в последнюю очередь включающую информацию о праве собственности и актах.Это означает, что есть большая вероятность, что информацию о вашем объекте размещения можно будет найти в нескольких кварталах от вас, если вы знаете, что искать. Более того, этот тип поиска по заголовку бесплатный.

Помимо здания суда, асессор округа может получить то, что вы ищете, тем не менее, бесплатно. В большинстве штатов теперь доступны дополнительные инструменты для бесплатного поиска прав собственности, и есть большая вероятность, что они хранятся в офисе аттестата оценщика округа. Просто знайте: информация не всегда полная, поэтому относитесь к тому, что вы почерпнули, с недоверием.

Хотя выбрать бесплатный маршрут несложно, я не рекомендую это делать, если вы не уверены в своей способности безошибочно расшифровать записи. Во время посещения вашего здания суда и проведения оценщика вы можете получить полезную информацию, но эти методы предназначены только для профессионалов. Я рекомендую работать со специалистом для тех из вас, кто менее разбирается в поиске заголовков.

Если вы не знаете, как получить отчет о праве собственности на недвижимость, которую хотите купить, я настоятельно рекомендую нанять титульного офицера. Судя по названию, титулованный офицер — это человек, прошедший профессиональную подготовку по выявлению дефектов дома — опять же. Дефекты — это несоответствия, которые могут поставить под сомнение истинного владельца дома. Титульные должностные лица, иначе известные как титульный агент, несут ответственность за подтверждение того, является ли объект недвижимости действительно законным и что нет никаких проблем с его титулом. При этом титульные агенты будут исследовать статус собственности в ходе надвигающейся сделки с недвижимостью, гарантируя покупателю именно то, с чем он имеет дело.Таким образом, покупатели могут совершать сделки без угрозы возникновения проблем с правом собственности в будущем.

---

[Научитесь анализировать сделки как профессионал! Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как определить, какие инвестиционные сделки имеют наилучшую рентабельность инвестиций. ]

---

Отчет о праве собственности на недвижимость: часто задаваемые вопросы

Работа с записями суда, документами и должностными лицами может быть не тем, что вы имели в виду при покупке собственности, но это важный шаг в этом процессе. Вместо того, чтобы быть ошеломленным, найдите время, чтобы подготовиться к поиску по заголовку, узнав, как он работает. Даже если у вас есть опыт работы с отчетами о названиях, все равно хорошо освежить этот процесс. Прочтите следующие часто задаваемые вопросы ниже и убедитесь, что вы готовы к следующей собственности, которую собираетесь купить.

• Что такое предварительный отчет о названии?

• Где вы найдете предварительный отчет о названии?

• Как заказать заголовок отчета?

• Как выполнить поиск по заголовку?

• Сколько времени занимает титульная работа?

• Сколько стоит поиск по заголовку?

• Кто оплачивает предварительный отчет о праве собственности?

• Что самое важное в заголовке отчета?

• Что такое страхование титула?

• Как найти хорошую титульную компанию?

• Какие проблемы возникают при покупке дома?

Что такое предварительный отчет о названии?

Предварительный отчет о праве собственности — это, по сути, официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.В нем будут подробно описаны условия страхования права собственности, которое будет выдано покупателю. Он будет включать подробное описание собственности, любые залоговые права или долги на собственность, а также любые ограниченные виды использования собственности. Предварительный отчет позволяет покупателю удалить из отчета любые элементы, которые покупатель считает неприемлемыми, до фактической покупки недвижимости.

Кто предоставляет предварительный отчет о названии?

Листинговый агент обычно предоставляет предварительные отчеты о праве собственности.По словам Редфина, «поверенный или титульная компания проверят право собственности на дом, чтобы найти любые проблемы, которые могут помешать его законной продаже». Поэтому их выводы оформляются в виде предварительного отчета о праве собственности и передаются будущему покупателю.

Судя по названию, отчеты о праве собственности представляют собой официальную документацию истории владения домом. Другими словами, отчет о праве собственности — это отличный способ идентифицировать предыдущих владельцев дома. Полный отчет будет документировать гораздо больше вещей, чем предыдущие владельцы — залоговые права, посягательства и сервитуты, и это лишь некоторые из них.

Предварительные отчеты о праве собственности обычно предоставляются покупателям в течение нескольких дней после достижения соглашения с продавцом о покупке недвижимости.

Как заказать титульный отчет?

Для заказа титульного отчета покупатели могут воспользоваться услугами титульной компании. Есть много уважаемых титульных компаний, готовых и желающих выполнить поиск титула на любой конкретной собственности. Посмотрите раздел «поиск по заголовку» на желтых страницах или введите аналогичный поиск в Интернете. В любом случае найти надежную компанию, готовую изучить вопрос о праве собственности на недвижимость, должно быть относительно просто.

Если вы не хотите нанимать компанию, а вместо этого сами выполните поиск по названию, посетите офис асессора вашего округа или здание суда. В этих местах вы можете найти много информации об объекте недвижимости. В некоторых случаях отчеты, предоставленные судом, могут быть неполными. Как я уже упоминал, выполнение собственного поиска по заголовку может иметь серьезные последствия. Я рекомендую доверить эту задачу профессионалу.

[Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости.]

Как запустить поиск по заголовку?

Опять же, самый простой и безопасный способ выполнить правильный поиск по названию — это привлечь услуги титульной компании. Титульная компания назначит должностного лица каждого, кто интересуется недвижимостью, и это их работа — исследовать статус дома. Другими словами, титулованные офицеры сделают за вас всю работу, если вы их наймете. Более того, работа с титульным офицером также даст вам возможность приобрести титульную страховку.

Если вы склонны проводить собственный поиск по титулу, первое, что вам нужно сделать, это отправиться в ближайшее здание суда или в то, которое, как вы определили, имеет правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Оказавшись там, спросите клерка, в каком направлении хранится информация о заголовке (навигация по некоторым зданиям судов может сбивать с толку и требовать много времени, поэтому не бойтесь спрашивать направление). После того, как вы дойдете до здания суда, содержащего информацию о праве собственности, вам придется либо запросить информацию о конкретной собственности у другого клерка, либо вам, возможно, придется вручную просмотреть различные документы.В каждом месте будут разные процедуры.

На этом этапе вы захотите уделить особое внимание всему и всему, что связано с прошлым владением. В частности, тщательно записывайте прошлые передачи прав собственности и все, что может показаться сомнительным. После посещения местного суда спланируйте поездку в офис асессора графства. Также известный как клерк графства, асессор графства мог бы иметь дополнительные инструменты для раскрытия цепочек информации о праве собственности и актах. Хотя этот метод требует много времени, он совершенно бесплатный.

Сколько времени занимает работа с титулом?

Работа над заголовком обычно занимает около двух недель, хотя время может варьироваться. Время, необходимое для сбора информации для составления заголовка отчета, полностью зависит от человека, собирающего информацию. Чаще всего поверенный или должностное лицо может передать информацию покупателю через несколько дней после согласования с продавцом. Однако неопытным покупателям может потребоваться гораздо больше времени для сбора необходимой информации, если они решат пренебречь услугами профессионала.

Сколько стоит титульная работа?

Заглавная работа обычно стоит около 100 долларов. Стоимость поиска по названию не так уж и высока, особенно если учесть стоимость всего остального в ходе сделки с недвижимостью. Однако стоит отметить, что поиск по названию обычно сопровождается страховкой названия. Как следует из названия, страхование титула обеспечит результаты поиска по названию. «Если какой-либо иск предъявлен к собственности в результате ранее существовавшей проблемы с титулом, страхование титула может покрыть расходы», — сообщает Financial Web.Неудивительно, что страхование титула будет осуществляться за дополнительную плату. По данным Федеральной резервной системы, «политика кредитора по ссуде в размере 100 000 долларов может варьироваться от 175 долларов в одном штате до 900 долларов в другом».

Кто платит предварительный отчет о праве собственности?

Обычно предварительный отчет о праве собственности оплачивается покупателем. Это связано с тем, что затраты на предварительное название отчета обычно включаются в заключительные затраты. Конечно, есть исключения, и практически обо всем можно договориться, но ради этой статьи ожидается, что покупатели оплатят заключительные расходы (которые будут включать поиск по заголовку / отчет).

Что является самой важной частью титульного отчета?

3 важнейших раздела должны быть тщательно рассмотрены в предварительном отчете о названии. Они включают юридическое описание, налоги на имущество и залоговые права на ипотеку. В юридическом описании будет указано, где находится объект недвижимости, как он зонирован, а также границы участка по отношению к близлежащим улицам. Этот раздел должен быть конкретным и точным; если у вас есть какие-либо вопросы, обратитесь к своему агенту по недвижимости.

Информация о налоге на недвижимость позволит установить, есть ли какие-либо налоги на дом.Чтобы гарантировать продажу собственности, необходимо оплатить все налоги. Другими словами: вы не можете купить дом, не уплатив налоги. После этой информации в заголовке отчета будут указаны залоговые права по ипотеке. Они будут перечислены в порядке убывания, при этом самый крупный владелец залога будет вверху списка. В заголовок отчета будет включена и другая информация, но просмотр этих трех разделов — хороший способ начать.

Что такое страхование титула?

Страхование титула защищает владельца (или кредиторов) от любых проблем, которые могут возникнуть в связи с юридическим владением недвижимостью.Страхование титула можно разделить на два основных типа: страхование владельца и страхование кредитора. Страхование собственника защитит вас (покупателя) от любых споров о праве собственности, а страхование кредитора защитит банк, профинансировавший дом. Например, если вы покупаете недвижимость, и кто-то другой оказался законным владельцем, страхование титула возместит стоимость дома.

Хотя споры о праве собственности могут не иметь широкого распространения, всегда полезно защитить себя от любых потенциальных проблем.Если вы работаете с титулованным офицером по поиску собственности, она обычно будет предложена во время предварительного отчета. При покупке недвижимости или другого крупного актива всегда полезно убедиться, что вы защищены в случае возникновения каких-либо проблем.

Как выбрать титульную компанию?

Чтобы выбрать титульную компанию, вы можете спросить в своей сети или найти в Интернете варианты для своего рынка. Если у вас есть несколько вариантов, обязательно поищите отзывы клиентов в Интернете.Отчет о праве собственности имеет решающее значение при продаже дома, поэтому убедитесь, что вы найдете человека, которому вы можете доверять, чтобы выполнить свою работу правильно. Хотя может возникнуть соблазн работать с первой компанией, которую вы увидите, проявите должную осмотрительность и ищите варианты. Не стесняйтесь обращаться, если у вас есть какие-либо вопросы к потенциальному титульному офицеру. В конце концов, они здесь, чтобы помочь.

Какие проблемы возникают с титулом на общую собственность при покупке дома?

Некоторые проблемы могут быть обнаружены в заголовке отчета, но некоторые из наиболее распространенных проблем описаны ниже:

• Залог: Залог — это юридическое требование права собственности, указанное в титуле на дом.Стоит отметить, что любой человек, которому домовладелец должен деньги, может подать на дом залог. Сюда входят коммунальные предприятия, подрядчики и налоговые органы.

• Сервировка: Сервировка представляет собой право другого лица использовать землю для определенных целей. Хотя это не так распространено, как залоговое удержание, и в некоторых случаях не представляет угрозы для продажи собственности, покупатели все же должны следить за сервитутами.

• Посягательства: Как следует из этого термина, посягательства идентифицируют части собственности, которые вторгаются на чужие земли.Это означает, что недвижимость, которую вы хотите купить, может пересекаться с землей другого человека или наоборот. В любом случае, отчет о названии позволит выявить эти проблемы.

• Соглашения, условия и ограничения: Если недвижимость находится под юрисдикцией ассоциации домовладельцев, будут действовать определенные подзаконные акты, которым она подчиняется. Потенциальные покупатели должны знать об этом на раннем этапе процесса покупки.

• Исторический надзор и требования: Недвижимость, расположенная в исторических или охраняемых районах, будет иметь определенные ограничения в отношении содержания дома.Покупатели жилья обычно знают, покупая недвижимость, расположенную в историческом районе; тем не менее, эти правила на всякий случай все равно будут отображаться в заголовке отчета. Потенциальным покупателям следует внимательно их рассмотреть, поскольку они обычно устанавливаются и регулируются местным комитетом.

Сводка

Независимо от того, являетесь ли вы новым покупателем жилья или опытным инвестором, очень важно знать, во что вы ввязываетесь, покупая недвижимость. Именно это делает отчет о праве собственности таким важным: в нем изложено все, что вам нужно знать о владении недвижимостью.Всегда помните о вашей должной осмотрительности в процессе закрытия и запросите отчет о праве собственности. Кроме того, прочтите приведенные выше вопросы, чтобы убедиться, что вы знаете, что ищете, когда получите его. Сделав дополнительный шаг, чтобы узнать, как работает отчет о заголовках, вы сможете избежать потенциальных проблем в будущем.

---

Хотите узнать, как воспользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в сфере недвижимости или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать работу.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости для современного рынка недвижимости, чтобы помочь вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Каковы обязанности и роли титульной компании? | Малый бизнес

Фил М. Фаулер Обновлено 1 февраля 2019 г.

Титульные компании играют несколько ключевых ролей в обычных сделках с недвижимостью.Титульные компании обычно действуют как объединенный агент страховой компании, покупателя, продавца и любых других сторон, связанных со сделкой с недвижимостью, например, ипотечных кредиторов. Титульная компания проверяет титул, выдает страховые полисы, способствует закрытию, а также хранит и фиксирует документы.

Поиск и проверка титула

Титульные компании имеют развитые отделы поиска и проверки титулов на недвижимость. Эти отделы проверяют публичные записи, относящиеся к недвижимости, чтобы проинформировать все заинтересованные стороны о статусе и состоянии права собственности на объект недвижимости.Титульные компании обычно предоставляют эту информацию каждой из сторон в форме предварительного отчета о праве собственности или обязательства по страхованию правового титула. Титульные компании также предоставляют информацию о праве собственности, связанную с потерей права выкупа и другими видами судебных исков, связанных с недвижимым имуществом.

Подсказка

Проверка титула либо подтверждает владельца собственности, либо идентифицирует любую «туманную» информацию, которая может поставить под сомнение истинного владельца.

Заключающий агент по сделкам с недвижимостью

Титульные компании часто являются заключительными агентами по сделкам с недвижимостью.Это означает, что титульная компания является агентом каждой стороны сделки. В своей роли агента титульная компания получает подписи на всех закрывающих документах, а титульная компания также получает и распределяет платежи, связанные со сделкой по передаче права собственности. После того, как стороны подпишут все документы, титульная компания внесет документы, которые необходимо зарегистрировать, такие как документы и ипотечные кредиты, в местное земельное бюро графства.

Служба условного депонирования

Титульные компании также обычно действуют в качестве сотрудников условного депонирования в связи со сделками с недвижимым имуществом.Сотрудник условного депонирования хранит документы или деньги как часть сделки и в соответствии с инструкциями сторон. Например, покупатель недвижимости предоставит титульной компании деньги, необходимые для оплаты покупной цены, в то время как продавец предоставит титульной компании подписанный акт на недвижимость. Титульная компания, действующая в качестве ответственного за депонирование, выпускает документ и деньги только в соответствии с письменными инструкциями покупателя и продавца.

Эмитент титульного страхования

Титульные компании выдают полисы титульного страхования от имени титульных страховых компаний.В большинстве случаев титульная компания, которая выдает полис, на самом деле не является страховой компанией. Вместо этого титульная компания действует как независимый агент страховой компании и просто получает комиссию за выдачу титульного полиса.

Фактическая премия поступает в страховую компанию, и страховая компания несет риск любых убытков по полису.