Хочу свою квартиру: Хочу свою квартиру! Помогите рассудить ситуацию. | мама за 30

Хочу свою квартиру! Помогите рассудить ситуацию. | мама за 30

Всем привет!

Развод моста. Ночной Питер.

Вот помогите рассудить ситуацию.

Мы с мужем и двумя детьми живём у меня, в квартире моих родителей. С нами ещё живёт мой брат с женой и детьми. В общей сложности нас 9 человек. Да, прям как цыганский табор. В принципе квартира не маленькая, но понятно что живём как в коммуналке. И думаю что мы бы давно разъехались, но с мамой случился инсульт несколько лет назад, поэтому нам приходится жить вместе, чтоб поочереди ухаживать за мамой, вместе не так тяжело, учитывая что мама осталась лежачей.

Честно, уже хочется свою квартиру, 9 человек — реально много, усугубляет ещё то, что с невесткой мы вообще не общаемся уже несколько лет, мы совершенно разные люди, каждая со своей правдой и взглядами на жизнь. Но речь сейчас не об этом.

Муж прописан у своих родителей, наши дети у меня. У родителей моего мужа двухкомнатная квартира, в которой живут только родители. У мужа ещё есть сестра и брат. Они соответственно живут у своих мужа и жены. То есть одна комната у родителей всегда пустая. То есть прописанных то там пять человек, но живут двое. Вторая комната «ни к селу, ни к городу», и никто не живёт, и пользы никакой.

И вот я думаю, было бы уместно, родителям мужа продать их двушку, купить студию например, а остаток денег разделить между детьми. Понимаю что сумма небольшая, но хоть какой-то вклад внесёт на покупку своего жилья, или ещё чего-то. А то так получается что квартира есть, но воспользоваться ею невозможно. Тем более мне кажется что общее жилье молодая семья должна как-то вскладчину покупать, а не только я со своей доли родительской квартиры. Как-то нечестно. Я ни какая-то хищная стерва, которая пытается оторвать кусок чужой. Это доля мужа, просто он поменяет свою прописку из родительской квартиры, на нашу общую. Так мне кажется правильно.

Родители мужа считают что мы живем «в шоколаде», сын пристроен, квартира у невестки есть и ладно. А если бы мы к ним приехали с вещами и детьми жить, как обычно принято что жена переезжает жить к мужу? Думаю им бы удовольствия мало было. Свекровь еще жалуется что коммуналка большая приходит. Ну так возьмите жилплощадь поменьше, и детям поможете копеечкой, и вам легче будет.

Финляндский вокзал. Развод моста.

Вот как вы считаете я права? И не испортит ли такой разговор со свекрами отношения? Или я должна рассчитывать только на деньги от продажи своей квартиры?

от передачи показаний счетчиков до графика отключения горячей воды

Как сделать перерасчет за ЖКУ

Как сделать перерасчет платы за ЖКУ на время длительного отсутствия в квартире. По каким коммунальным услугам можно сделать перерасчет. Какие документы для этого нужны

Как меньше платить за ЖКУ

Кто может получить субсидию на оплату коммунальных услуг, когда за них можно не платить, и от каких услуг можно отказаться

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Кто может оспорить кадастровую стоимость недвижимости.

В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость. Как оспорить кадастровую стоимость земли или жилья в Росреестре или через суд

Как начисляется плата за ЖКУ

Как рассчитывают плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, газ, электроснабжение, взносы на капитальный ремонт и плату за социальный наем

Как оплатить ЖКУ

Как оплатить коммунальные услуги в Москве. Где лучше оплачивать ЕПД, квитанции за газ, электричество и услуги МГТС. Как рассчитывается плата за ЖКУ и где проверять пени за неоплаченные счета

Куда жаловаться на неубранный снег и сосульки

Как быстро должны убирать снег на дорогах и во дворах. Куда обратиться, чтобы сбили сосульки. Что делать, если не убирают снег и не сбивают сосульки

Как получить жилье в соцнаем

Кому выдают жилье по социальному найму. Какое жилье можно получить по соцнайму. Как оформить договор социального найма

Как подать показания счетчиков

Когда, как и куда подавать показания счетчиков воды, электричества, газа

Как взять социальную ипотеку

Как улучшить жилищные условия с помощью социальной ипотеки. Какое жилье можно приобрести с использованием социальной ипотеки. Как определяется стоимость жилья, продаваемого по социальной ипотеке

Как сделать нежилое помещение жилым

Для чего переводить нежилое помещение в жилое. В каких случаях это возможно. Какие работы нужно провести предварительно. Какие документы понадобятся и как долго рассматривается заявление

Как подключить свой дом к инженерным сетям

• Подборка
• 4 инструкции

Как подключить дом к сетям электричества, газа, холодного и горячего водоснабжения. Какие документы для этого понадобятся и куда подавать заявку на подключение

Как получить субсидию на оплату ЖКУ

Кто может получить субсидию на оплату ЖКУ. Какие документы нужны для оформления субсидии и куда их подать

Как получить субсидию на улучшение жилищных условий

Кто может получить субсидию на жилье из городского бюджета. Как рассчитывается субсидия на жилье. Что можно приобрести на жилищную субсидию

Как пользоваться ЕПД

Что входит в ЕПД, как в нем разобраться. Как оплатить ЕПД и что делать, если вам его не прислали

Как внести изменения в свое дело на жилищном учете

Что делать, если вы состоите на жилищном учете и у вас появились льготы, изменился состав семьи, адрес регистрации или размер доходов. Как заявить, каким способом вы хотите улучшить жилищные условия. Как сняться с жилищного учета

Я в свою квартиру хочу прописать сына, а он на грани развода. Может жена его после развода потребовать долю, так как у них несовершеннолетний ребенок? — Адвокат в Самаре и Москве

Добрый день. Я в свою квартиру хочу прописать сына, а он на грани развода. Может жена его после развода потребовать долю, так как у них несовершеннолетний ребенок?

Адвокат Антонов А.П.

Добрый день! Согласно ст. 218 Гражданского кодекса, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Среди оснований возникновения права собственности нет постановки на регистрационный учет («прописки») в жилом помещении.

Следовательно, даже при наличии регистрации в квартире Ваш сын не приобретет долю в праве собственности на нее. Соответственно, его жена также не будет иметь никаких имущественных прав на жилое помещение.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов,

управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Я хотел приватизировать свою квартиру, но читал, что тогда я… Консультации по недвижимости «Сразу Дома»

Я хотел приватизировать свою квартиру, но читал, что тогда я не смогу претендовать на новую квартиру такой же площади, как моя. Если мой дом например пойдет на снос. Дом старый, 3 этажный. Если я приватизирую квартиру, то на что я смогу претендовать в этом случае?

Дмитрий

Дмитрий, добрый день.

Если Вы не являетесь собственником, т.е. ваша квартира не приватизирована, вам обязаны предоставить благоустроенную квартиру, при этом вы не можете выбирать тип дома или район города. Площадь предоставляемой квартиры должна быть не меньше, чем у той квартиры, из которой Вас выселяют. Количество комнат в предоставляемой квартире определяется составом Вашей семьи.

Если Ваша квартира приватизирована, то при расселении Вам будет предложен вариант, который описан выше, но Вы сможете согласиться или же отказаться от предложенного варианта. В том случае, если Вы отказываетесь от предложенного варианта, через суд будет определена рыночная стоимость Вашей квартиры, которая и будет Вам принудительно выплачена, после чего Вы будете выселены в принудительном порядке.

Практика показывает, что при определении рыночной стоимости квартиры через суд, собственник редко бывает удовлетворен, т.к. при оценке, в первую очередь, делается акцент на аварийном или ветхом состоянии жилья. Таким образом, если есть подозрение или факты, говорящие о скором переселении, я бы не рекомендовал Вам приватизировать квартиру, а прописать в нее ближайших родственников, желательно с несовершеннолетними детьми.

В том случае, если вам будет предоставлена квартира большей площади, вы будете обязаны доплатить за дополнительные квадратные метры. Если Вы являетесь собственником, доплачивать Вам придется по реальной стоимости кв. метра. В противном случае, доплата будет производиться по минимальной оценочной стоимости, что в несколько раз ниже.

Ответ добавила: Гойда Евгения Максимовна
специалист по недвижимости АН «Новосёл — Восточная»

Можно ли не пускать в свою квартиру сотрудников ЖКХ?

13 декабря 2019

Коммунальщики ходят по квартирам не по собственной прихоти. Их задача — провести контроль и проверку приборов учета, выяснить реальное количество проживающих в доме людей. Давайте разберемся, необходимо ли по первому требованию пускать в свою квартиру сотрудников ЖКХ и что об этом говорит законодательство РФ. Контроль приборов учета периодически, а точнее один раз в три месяца, представители управляющей компании (УК) или ресурсоснабжающей организации (РСО) имеют право проводить проверку приборов учета, находящихся в вашей квартире. Целью проверки могут быть: — сверка показаний приборов с уже переданными данными; — проверка достоверности прибора, сохранности пломб, отсутствие следов постороннего вмешательства. Если же приборы учета вынесены на лестничную клетку, контроль может осуществляться ежемесячно. Процедура проверки регулируется общими нормами либо договором с владельцем недвижимости. Минимум за две недели до визита представители УК или РСО должны уведомить собственника квартиры о своем приходе. При этом очень важно зафиксировать дату уведомления под подпись. Если собственника не устраивает указанное в уведомлении время, он обязан сообщить об этом в РСО (УК) минимум за два дня до назначенного визита, указав при этом уважительную причину

Если представители РСО (УК) все же являются в несогласованное время, собственник имеет право не открывать дверь. Если же, наоборот, время было согласовано, а собственник не пустил сотрудника в квартиру, то последний обязан составить акт об отказе в допуске к проверке прибора учета. С момента заключения такого акта и в течение следующих трех месяцев коммунальные платежи для этой квартиры будут начисляться по средним показаниям прибора учета, а в дальнейшем возрастут еще на 1,5 (это стандартный размер повышающего коэффициента). В таком формате плата за коммунальные услуги будет начисляться до той поры, пока собственник не предоставит доступ к счетчикам. Проверка коммунального оборудования УК имеет право периодически проводить проверку состояния газового оборудования, водопровода, канализации и т. д. Плановые проверки могут осуществляться не чаще одного раза в квартал, при этом жильцов об этом необходимо уведомлять заранее. Однако если случается авария или возникает необходимость срочного ремонта, то допуск в жилище должен быть обеспечен по первому требованию представителей УК. За препятствие работам УК имеет право перекрыть поставку коммунального ресурса владельцу квартиры и подать на него в суд, потребовав принудительного допуска в квартиру. Чаще всего судебная система удовлетворяет подобные иски, возлагая на упрямого собственника квартиры все сопутствующие расходы. Проверка жильцов если квартира не оборудована индивидуальными приборами учета электроэнергии, воды и газа, то УК имеет право регулярно проверять фактическое количество людей, проживающих на данной жилплощади. Ведь коммунальные платежи рассчитывается в соответствии с количеством человек, прописанных в квартире. В момент визита представитель УК составляет акт, содержащий количество проживающих в квартире людей. Если фиксируются неучтенные жильцы, акт передается в органы МВД для проверки соблюдения миграционных законов. Препятствование представителям УК в момент подобной проверки может привести к судебному разбирательству. Если же квартира оборудована всеми необходимыми персонифицированными приборами учета, то подобная проверка жильцов проводиться не должна. Любое давление со стороны УК в этом случае незаконно.

С чего начать, если вы решили сдать свою квартиру

Если вы решили получать доход от сдачи собственной квартиры в аренду, необходимо тщательно подготовиться к этому. Не стоит думать, что рантье достаточно вручить ключи от квартиры жильцам и только раз в месяц получать за это плату. Нужно правильно определиться с ценообразованием на этом рынке, грамотно создать комфортные условия проживания и ознакомиться с потенциальными категориями ваших жильцов, а также при желании увеличить ценность квадратных метров. Для начала стоит реально оценить стоимость аренды имеющегося объекта недвижимости, а затем решить – нужны ли дополнительные вложения или нецелесообразно вкладывать в нее лишние деньги.

В большом городе даже жилье эконом-класса является востребованным и сдача его в аренду окажется выгодным занятием. Особо высокий спрос на однокомнатные квартиры и комнаты в коммунальной квартире. Ажиотаж на рынке аренды недвижимости обычно возникает в августе- сентябре и такой вариант может быстро найти жильцов. Объясняется популярность эконом-жилья в мегаполисах регулярным притоком из провинции студентов, туристов и трудовых мигрантов. 

Ошибки при сдаче в аренду квартир 

Существует две категории ошибок владельцев эконом-недвижимости, которые мешают им получать выгоду от сдачи в аренду свободную жилплощадь:
Отсутствие трат и вложений в объект недвижимости. Квартира сдается, а ее владелец нисколько не интересуется ее состоянием, не делает даже косметический ремонт и не старается заменить устаревшую сантехнику, мебель и другую обстановку. В результате такая старая и потрепанная жилплощадь малопривлекательна для приличных жильцов, предпочитающих более ухоженную и современную обстановку. 

Непомерно большие расходы на квартиру. В противоположность первому подходу, владелец квартиры делает дорогостоящий ремонт и обставляет ее с излишним шиком. Но при этом не учтено ни местоположение квартиры, ни престижность и инфраструктура района, ни состояние самого дома. В итоге однушка с дорогой начинкой, расположенная на окраине в доме со старыми коммуникациями и неприятным соседством, будет цениться намного меньше, чем скромная комнатка в центре города. 

В первом случае доходы от квартиры будут постоянно снижаться, ведь жить в такой обстановке захочет не каждый платежеспособный клиент, а через какое-то время потребуются более крупные расходы на приведение ее в приемлемое и достойное для проживания состояние. Во втором случае расчет на окупаемость вложений в этот ремонт и обстановку не оправдывается и эта ситуация вызывает море разочарований у неудавшегося рантье. Необходимо избежать этих двух крайностей при принятии решения о сдаче жилплощади в аренду. 

Рекомендации по сдаче жилья в аренду
Следуя советам экспертам рынка недвижимости, нужно последовательно и тщательно подойти к оценке своей квартиры или комнаты. 

Локация и окружение. Географическое положение жилой недвижимости играет огромную роль. Стоимость аренды повысит нахождение объекта недвижимости в престижном районе города, если же район ее фактического расположения не котируется, то и вкладывать деньги в обновление или обстановку много не стоит. Достаточно затрат на поддержание удовлетворительного уровня интерьера. А район премиум-класса позволит быстро окупить расходы на самый дорогой ремонт – разница в цене дает возможность вернуть капиталовложения за 1-2 года. 

Инфраструктура микрорайона. Важно и расположение дома по отношению к важнейшим объектам инфраструктуры, в том числе метро, линиям наземного общественного транспорта, детским садам, школам, больницам и магазинам. Чем сложнее добраться от дома до метро, тем менее целесообразен ремонт на кругленькую сумму. 

Внешний вид дома. Впечатление на потенциальных жильцов окажет и приличный облик двора, подъезда и самого дома. Не стоит завышать стоимость квартиры в обшарпанном доме с грязным подъездом и замусоренным двором.  Важно и наличие парковки или стоянки, а также работоспособность домофона на двери и состояние почтовых ящиков. Причиной отказа от вашей жилплощади может стать и социальный статус соседей- немногие готовы мириться с проживанием за стенкой неблагонадежных элементов. Ремонт внутри сдаваемой квартиры не сможет поднять арендной ставки в таком обрамлении.

Подготовка помещения. В квартире или комнате, подготовленной для сдачи в аренду, куда вы приведете возможных жильцов для показа, должна быть сделана генеральная уборка. Не стоит оставлять свои надоевшие, но все же ценные, как память о родственниках, вещи. Уберите все лишнее, лучше избавиться от старой мебели и протертых ковров, отмыть окна и повесить новые занавески, чтобы показать пространство и свежесть помещения, а не его загроможденность.  Благоприятная атмосфера в квартире привлечет потенциальных клиентов и вы сможете быстро сдать квартиру на долгий срок.  Соответственно, заранее нужно решить накопившиеся проблемы, например, починить электропроводку или заменить трубы, заказать дополнительные ключи от входной двери и домофона, заплатить задолженность за телефон и подключить спутниковую антенну или интернет.  

Косметический ремонт. Когда вы взвесите все критерии оценки арендуемого жилья, вы поймете сколько денег можно вложить в квартиру, чтобы оправдать эти расходы повышением размера арендной платы. Вот только косметический ремонт сделать все равно нужно. Достаточно переклеить обои, перекрасить или побелить потолок и освежить оконные рамы и батареи отопления. Если времени и денег на это нет, то можно обговорить с жильцами эти работы в счет снижения платы за жилье. 

Особенности сдачи в аренду
Как уже отмечалось, спрос на 1-комнатные квартиры или отдельные комнаты намного выше. Двухкомнатные квартиры можно сдать в аренду по цене лишь ненамного выше, чем однушку. Сложности возникнут с поиском арендаторов для квартиры с 3-4 комнатами, особенно станет проблематично искать желающих снять эту квартиру, если она расположена на окраине в далеко не элитном районе города.   Квартиры в ближнем пригороде с хорошим транспортным сообщением по цене аренды вполне сопоставимы с квартирами аналогичного типа в спальных районах мегаполиса.  

Можно легко найти желающих заселиться в меблированную квартиру со всем необходимым, но также есть и жильцы, которые будут рады заехать в полностью пустую квартиру, чтобы заняться расстановкой собственной мебели и техники. Приемлемым вариантом может стать сдача в аренду частично меблированной квартиры с минимальным набором самого необходимого, без чего жильцам не обойтись в первое время, а затем по согласованию обставлять ее за свой счет или за счет арендаторов. 
Кстати, наиболее выгодным и перспективным может стать доход от посуточной сдачи недвижимости, а не от предоставления ее в долгосрочную аренду. 

Можно ли прописать сноху так, чтобы она не претендовала на квартиру

Подарили сыну жилье. Как прописать туда его жену, но так, чтобы она не предъявляла претензии на недвижимость? Тамара. В вашем случае особо беспокоиться не о чем. Квартира, подаренная одному из супругов, даже в период брака, — его личное имущество и делиться в случае развода не будет. По закону, если гражданин перестал быть членом семьи собственника квартиры (в случае развода сына и его жены), он утрачивает и свое право на проживание в этой квартире и подлежит снятию с регистрационного учета. Правда, если добровольно выписаться из квартиры ваша сноха не согласится, то придется обращаться в суд. Если вы так уж не доверяете снохе, самый надежный способ регистрации в квартире — с указанием определенного срока, на который человек получает право проживания и пользования квартирой. По истечении срока регистрацию можно продлить, установив новый срок. Как выделить долю Квартира приватизированная. Хочу выделить свою 1/2 доли, а второй собственник не согласен — так как я хочу свою долю подарить дочери и квартира становится коммунальной. А в ней три комнаты, как их разделить? Елена. Долю в совместной собственности можно выделить либо по заявлению обоих собственников, либо — если кто-то из них возражает — в судебном порядке. При этом коммунальной квартира НЕ становится. Если в соглашении сособственников не будет указано иное, то доли у них будут равными (по 1/2). Каким образом пользоваться комнатами, решается путем переговоров и заключением соглашения о порядке пользования либо в судебном порядке. Купила жилище на свои деньги. Имеют ли на него право дети мужа У нас с мужем брак зарегистрирован в Узбекистане в 2000 году. В Россию переехали в 2001 г., купили квартиру и оформили на меня как единственного хозяина, муж давал согласие. Потом поменяли на большую, оформили опять на меня. У нас у каждого дети от первых браков. Если что-то случится с мужем или со мной, могут ли его дети претендовать на мою квартиру? Деньги на покупку первой квартиры в России были мои — от продажи двух квартир в Узбекистане, которые были приобретены до брака с мужем, муж там не был прописан. Нина. По российскому законодательству имущество, приобретенное супругами в браке, является совместным. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, — их личное имущество. Но учитывая тот факт, что квартира в 2001 году была куплена на ваши личные денежные средства, полученные от продажи двух квартир, то она может быть признана вашим личным имуществом. Если денежные средства на покупку новой квартиры были получены от продажи старой, без доплаты, то она также является вашим личным имуществом. Следовательно, дети вашего мужа от первого брака не смогут претендовать на вашу квартиру. Но вам нужно убедиться в наличии доказательств того, что все квартиры покупались на ваши деньги. Берегите договоры купли-продажи квартир, доказательства перечисления денег. Вы можете задать свой вопрос в разделе «Ваш дом» На вопросы отвечала адвокат Светлана ЖМУРКО

Как найти первую квартиру по доступной цене

Аренда вашей первой квартиры может дать вам большую свободу и гибкость, но если вы еще не сделали этого раньше, это может показаться сложным процессом. Так не должно быть. Эти рекомендации могут помочь вам найти место, которое соответствует вашим потребностям и бюджету квартиры.

Определите, сколько вы можете позволить себе заплатить

Прежде чем вы даже начнете искать свою первую квартиру, определите, сколько арендной платы вы можете с комфортом платить.Эксперты расходятся во мнениях относительно точного процента вашего дохода, который должен идти на аренду, но обычно приводится цифра, согласно которой расходы на аренду должны составлять 30% вашего ежемесячного дохода. Департамент жилищного строительства и городского развития считает, что семьи, которые тратят более 30% своего дохода на аренду, «обременены расходами».

При расчете доступной арендной платы вам также необходимо учитывать выплаты по долгам, повседневные расходы на жизнь (продукты, питание вне дома, развлечения) и другие счета.Прежде чем приступить к поиску квартиры, найдите время, чтобы просмотреть весь свой бюджет. Убедитесь, что вы оставляете достаточно денег, чтобы потратить их на то, чтобы расплатиться с долгами и сэкономить деньги, помимо арендной платы и других расходов.

Найдите район, в котором вы хотите жить

Вам нужно определить лучшее место для вас. Это должно включать такие факторы, как поиск района, который вам нравится, с достопримечательностями и предприятиями, которые вам нравятся. Еще одним важным фактором при выборе наилучшего для вас района должна быть его близость к вашей работе.

Как правило, чем дальше вы находитесь от работы, тем выше будут ваши транспортные расходы. Здесь может быть компромисс — стоимость жилья обычно снижается по мере удаления от крупных мегаполисов. Экономия на аренде может перевесить дополнительные расходы на транспорт, а проживание рядом с остановкой общественного транспорта может помочь еще больше снизить транспортные расходы.

Многие веб-сайты и приложения по поиску квартир позволяют вам ограничить поиск квартир определенным районом и увидеть диапазон арендных цен в этом районе.

Решите, хотите ли вы сожителя

После того, как вы определили общую цену, которую вы можете себе позволить, решите, хотите ли вы (или нужны ли вам) соседи по комнате. Совместное проживание с одним или несколькими соседями по комнате имеет свои преимущества и недостатки. Возможно, вы сможете позволить себе более просторную квартиру с большим количеством удобств, если разделите арендную плату, но вы также принесете в жертву часть своей конфиденциальности. Если вы привыкли жить с другими людьми, то, возможно, вы предпочтете иметь соседей по комнате. Для других соседи по комнате могут усложнить их жизненный опыт.

Вы можете обнаружить, что дешевле разделить арендную плату за квартиру с несколькими спальнями, чем снимать себе однокомнатную или однокомнатную квартиру. Посчитайте, что вы потенциально можете сэкономить, и подумайте, компенсируют ли эти сбережения потерю конфиденциальности.

Сбор надежных референций

Многие домовладельцы больше всего учитывают кредитный рейтинг при принятии решения о том, сдавать ли квартиру в аренду потенциальному арендатору. Если вы впервые снимаете жилье, у вас может не быть значительной кредитной истории, и именно здесь вам пригодятся рекомендации.

Хорошие рекомендации могут стать ключом к тому, чтобы попасть в нужную квартиру. Вы не сможете указать бывших арендодателей в качестве рекомендаций, но можете обратиться к работе. Ваши руководители и менеджеры смогут говорить о вашей ответственности и вашей работе. Слушания начальника на работе также помогут заверить вашего потенциального арендодателя в том, что у вас будет стабильная зарплата за аренду.

Если возможно, попросите своих рекомендателей писать письма заранее. Таким образом, они будут у вас под рукой, и их можно будет добавить в любое приложение.

По возможности избегайте получения рекомендаций от друзей и семьи, потому что эти рекомендации будут иметь меньшее значение для домовладельцев.

Начните с рассмотрения 5 объектов недвижимости

После того, как вы определились с одним или двумя районами, в которых хотите жить, самое время начать поиски. Поищите в Интернете и в местной газете. На рынках горячего жилья квартиры могут быть сданы в аренду до того, как объявления будут опубликованы в Интернете, поэтому вы можете прогуляться по окрестностям в поисках каких-либо знаков «сдается».Позвоните в несколько компаний по управлению недвижимостью, чтобы узнать, что у них есть в наличии.

Когда управляющие недвижимостью начнут предлагать вам туры, ограничивайтесь одновременным посещением пяти объектов В противном случае все согласования и туры могут утомить вас. Хуже того, все свойства начинают сливаться вместе, и вы забудете, в каком из них были удобства, которые вам понравились больше всего. Попробуйте сфотографировать каждый экстерьер и интерьер, чтобы запомнить апартаменты.

Уточнение коммунальных услуг

Меньше всего вам захочется переехать в квартиру своей мечты только для того, чтобы понять, что вы не можете позволить себе связанные с этим счета за тепло, электричество и газ.Жилые комплексы будут охватывать разные коммунальные услуги, и это поможет вам сэкономить деньги, но вы, скорее всего, будете нести хоть какую-то ответственность за коммунальные услуги. Важно четко понимать, за какие коммунальные услуги вы будете отвечать.

Что касается коммунальных услуг, которые не включены в стоимость аренды, получите оценку того, сколько вы можете рассчитывать платить каждый месяц от брокера, арендодателя или коммунальной компании.

Не торопитесь, чтобы принять решение

Хотя вы можете почувствовать давление, чтобы сделать немедленный выбор, в идеале вам следует подумать, по крайней мере, 24 часа, чтобы подумать, хотите ли вы подавать заявку на квартиру. Это дает вам время, чтобы избавиться от волнения, связанного с поиском квартиры, и вы можете трезво подумать, каково было бы жить в ней. При выборе учитывайте все факторы. Неразумно покупать первую или самую дешевую квартиру, которую вы найдете, если здание ветхое или небезопасное.

Квартира на втором этаже безопаснее, чем квартира на первом этаже.

Подать заявку

После того, как вы выберете квартиру, которая вам нравится, вам нужно будет заполнить заявку, которая, скорее всего, будет сопровождаться регистрационным сбором.Многие приложения также запрашивают разрешение на проверку кредитоспособности. Если ваш кредит недостаточно высок, управляющий недвижимостью может потребовать подписать ваше заявление. В качестве альтернативы вам, возможно, придется внести более крупный залог. Убедитесь, что вся информация в заявке правдива и точна, чтобы избежать задержек или отказов.

Внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать

Тщательное рассмотрение договора аренды избавит вас от головной боли в будущем. В договоре аренды содержится важная информация, в том числе ваши обязанности в отношении собственности и правила, которым вы должны следовать, пока живете в квартире.Договор аренды должен быть составлен на понятных вам терминах, но если что-то не имеет для вас смысла, не стесняйтесь попросить у арендодателя разъяснений. Некоторые арендаторы могут даже пойти дальше и заключить договор аренды с юристом перед подписанием.

При подписании договора аренды для большинства квартир потребуется внести залог. Возможно, вам также придется внести авансом арендную плату за первый и последний месяц.

(Контрольный список) Путеводитель по квартирам, впервые снимающим квартиру

Первый переезд может быть очень пугающей задачей.Будь то переезд из университетского городка (и отказ от планов питания) в квартиру в городе или просто переезд из родительского дома в первый раз, многое происходит и нужно учесть много новой информации.
Чтобы немного облегчить вашу независимость, вот список вопросов и терминов, которые являются первоочередными вопросами, необходимыми для поиска нового удобного места и понимания того, что нужно для аренды квартиры. Выберите тему ниже, чтобы перейти к нужному разделу, или прочтите его полностью.

1. Контрольный список для моей первой квартиры
2. Основы аренды для первого арендатора
3. Общие вопросы о квартире
4. Контрольный список удобства в квартире
5. Говоря на RentLingo: условия квартиры

Эти вопросы могут показаться простыми, но для первого арендатора они абсолютно важны.

1. Какой у вас бюджет?

Это очень серьезный вопрос, который может повлиять на комфорт вашего образа жизни.Определите, сколько вы зарабатываете каждый месяц, и укажите, сколько денег вы собираетесь потратить на еду, развлечения и непредвиденные расходы. Будьте готовы потратить 150-200 долларов на еду, если вы планируете есть не только фасоль, картофель и верхний рамен при каждом приеме пищи.

2. Сколько вам будет стоить аренда? Сколько стоит залог? Сколько добавят коммунальные услуги? За какие коммунальные услуги нужно платить?

Идеальное соотношение арендной платы к доходу составляет 25-30% от вашего ежемесячного дохода. Если вы потратите больше, это значительно усложнит вам остальную часть бюджета.Обязательно включите в свой бюджет коммунальные услуги и Wi-Fi и обратите внимание, что коммунальные услуги могут очень резко меняться от климата к климату. Чтобы узнать, сколько арендной платы вы можете себе позволить, попробуйте калькулятор RentLingo «Сколько я могу позволить себе арендную плату».

3. Какие дополнительные расходы при въезде?

Первоначальный переезд может быть дорогостоящим. Некоторые домовладельцы ожидают, что арендная плата будет выплачиваться за первый и последний месяц, а также будет страхование аренды. Наряду с гарантийным депозитом могут действительно увеличиться комиссии. Также примите во внимание стоимость заявок на аренду и проверку кредитоспособности, которая может варьироваться от 40 до 100 долларов.

4. Потребуется ли вам совместное подписание?

Как правило, при переезде в вашу первую квартиру есть большая вероятность, что вам понадобится помощник, например, родитель. Содействующий гарантирует вашу аренду, подписывая договор. Если вы не в состоянии платить арендную плату, бремя юридической ответственности ложится на соавтора. Причины, по которым может потребоваться совместное подписание, включают: ваш ежемесячный доход составляет более 1/3 вашей арендной платы, у вас плохая или небольшая кредитная история или вы впервые снимаете жилье и не имеете какой-либо истории аренды, чтобы указать на предыдущую ответственность.
Щелкните здесь, чтобы узнать больше о поручителях / со-подписантах квартир.

5. Каким будет ваш транспорт?

Очень важно учитывать, как вы переедете из дома в то место, куда вам нужно. Если у вас есть автомобиль, обязательно поинтересуйтесь, где вы можете его припарковать и где ваши гости / соседи по комнате будут парковать свои машины. Вы собираетесь пользоваться общественным транспортом или велосипедом? Убедитесь, что вы знаете, как близко вы находитесь к автобусным остановкам, остановкам, рельсам и т. Д.

Вы снимаете свою первую квартиру, поэтому, конечно же, у вас возникнет пара вопросов о том, как все это работает. Вот четыре вопроса, которые нам часто задают об аренде квартиры.

1) Как снять первую квартиру?

Это кажется сложным, но для того, чтобы снять квартиру, нужно всего 5 шагов:

1. Найдите свободную квартиру и осмотрите ее.
2. Если вам нравится квартира, заполните заявку на квартиру (заявка на квартиру может стоить от 30 до 100 долларов, что также включает проверку кредитоспособности).
3. Некоторые домовладельцы попросят вас включить ссылки, чтобы узнать о вашем характере. Если у вас плохой кредит, предоставление надежных рекомендаций — один из немногих способов убедить арендодателя, что вы будете хорошим и надежным арендатором.
4. Администрация апартаментов свяжется с вами, чтобы сообщить, что вы приняты.
5. После того, как вы были приняты, вам необходимо будет внести залог и арендную плату за первый месяц.Залог часто составляет арендную плату за один месяц, а с домашними животными он может быть даже больше. Значит, для сдачи в аренду вам нужно будет немного накопить.

2) Каковы требования / что вам нужно для аренды квартиры?

• Вам нужен кредитный рейтинг 620 или больше.
• Ваш годовой доход должен более чем в 40 раз превышать вашу ежемесячную арендную плату. Хотя это правило не является строгим, многие домовладельцы используют этот номер, чтобы у арендаторов не возникло проблем с оплатой счетов.Если у вас нет дохода (в случае большого количества студентов колледжа), вам понадобится соруководитель / поручитель.
• Залог.
• В большинстве жилых комплексов вам должно быть 18 лет или больше, если у вас нет государственной помощи.

3) Когда вы снимаете квартиру, кому вы платите?

Ответ на этот вопрос варьируется от квартиры к квартире, но арендаторы обычно платят либо компании по управлению недвижимостью, которая управляет квартирами для домовладельцев, либо арендаторы сами платят арендодателям.

Раньше каждый месяц приходилось отправлять чек домовладельцу или управляющей компании по почте, но теперь большая часть этого происходит в Интернете. Часто вы можете настроить автоматическое снятие платежа с вашего банковского счета каждый месяц, чтобы вас не штрафовали за просрочку платежа, если вы забудете.

4) За что вы платите при аренде квартиры?

Ответ на этот вопрос также различается в зависимости от квартиры. Вот список того, за что вам чаще всего придется платить при аренде квартиры:

• Аренда
• Ваш депозит (часто это стоимость аренды за один месяц)
• Коммунальные услуги, часто называемые счетами за воду, канализацию, газ, мусор и электричество.
• Парковочные места (обычно только в крупных городах)
• Если у вас есть домашнее животное, вам придется внести залог за животное, а для некоторых квартир — ежемесячную плату за домашнее животное.

Вот еще несколько вопросов, которые нужно задать перед переездом.

1. Какой срок? Это годовой контракт или помесячный?
2. Как мне платить за аренду? Могу ли я заплатить чеком или онлайн?
3. Разрешены ли домашние животные? Сколько стоит залог за питомца?
4. Если снимаете с соседями по комнате, сколько соседей разрешает домовладелец?
5. Есть ли центральное отопление / воздух? Напольные обогреватели?
6. Какие тихие часы?
7. Каковы правила в отношении мусора и переработки?
8. Насколько безопасно поблизости?
9. Как близко ближайший продуктовый магазин?
10. Есть ли на кухне достаточно места для хранения еды для меня и моих соседей по комнате?
11. Достаточно ли места для приготовления пищи?
12. Достаточно ли места для хранения лишних вещей?
13. Квартира чистая на экскурсии? Он должен быть безупречным . Насколько чистый и ухоженный жилой комплекс?
14. Кому мне позвонить, если в квартире что-то сломалось? Сколько времени нужно, чтобы получить ответ?

В каждом жилом комплексе есть свои уникальные удобства, но трудно сказать, какие именно удобства существуют. К счастью, мы познакомились со всеми возможными удобствами для проживания в квартире и готовы рассказать вам обо всех вариантах.

Виды уличных принадлежностей

• Бассейн
• Джакузи
• Баскетбольные площадки
• Теннисный корт
• Парки для собак
• Открытые площадки для гриля / места для пикника
• Парковка для велосипедов / станции запирания
• Пешеходные тропы
• Спортзал на открытом воздухе
• Зоны отдыха с пропановой ямой

Типы внутренних удобств

• Офисные станции с компьютерами и принтерами
• Ракетбол
• Игровые комнаты / Залы отдыха / Бильярдные
• Тренажерные залы
• Бесплатный кофе

Типы сервисных услуг

• Отправка посылок
• Прачечная
• Массаж на месте

Если вы собираетесь пройтись пешком, вам нужно поговорить о разговоре. Выучить жаргон несложно, но полезно знать основные термины, когда вы впервые уезжаете.

Все оплаченные счета: Еще один термин для коммунальных услуг. Квартира, в которой оплачены все счета, означает, что коммунальные услуги, такие как вода, канализация, вывоз мусора, мусор, газ и электричество, включены в арендную плату.

Взнос за подачу заявления: Многие менеджеры квартир требуют внесения уплаченной суммы для запуска вашего заявления на аренду. Они могут варьироваться от 25 до 50 долларов.

Удобства: Основное определение удобств — это то, что является полезной или желательной особенностью объекта. При аренде они могут варьироваться от таких удобств в квартире, как стиральная машина и сушилка, микроволновая печь или центральное отопление и воздух, до общественных удобств, таких как фитнес-центры, бассейны и кинотеатры.

Кондоминиумы: Многосемейное жилье, которое позволяет владеть отдельными единицами — также известными как кондоминиумы. Жители кондоминиумов часто должны платить ТСЖ, а также несут гражданские обязанности в сообществе кондоминиумов.Кондо можно как покупать / владеть, так и сдавать в аренду.

Залог / Гарантийный залог: Залог — это сумма, которую вы оставляете своему арендодателю / агенту по аренде для обеспечения безопасности вашей квартиры. Часто залог идет в счет вашего гарантийного депозита — денежной суммы, которую арендодатель хранит на протяжении всего вашего пребывания, чтобы покрыть любой ущерб, который вы нанесете квартире. Залог также служит для обеспечения некоторого залога, чтобы вы не взлетели во время аренды и не оставили домовладельца с пустыми руками.

Договор аренды: Юридически обязательный договор, заключаемый между арендодателем и арендатором. В договоре аренды вы найдете все условия, касающиеся вашей квартиры.

Арендодатель / Владелец: Владелец вашей квартиры, многоквартирного дома или собственности. В зависимости от вашего типа аренды вам, возможно, никогда не придется встречаться со своим арендодателем, и вместо этого вы будете работать через группу управления квартирами или команду по аренде.

Лизинговый агент: Многие жилые комплексы имеют собственный лизинговый офис и персонал.Агент по аренде — это человек, который покажет вам вашу квартиру, поможет вам с проживанием и ответит на ваши вопросы.

Специальные предложения по въезду: Квартиры часто проводят специальные предложения по въезду для привлечения арендаторов. Пример специального предложения по въезду может включать в себя скидку 100 долларов на арендную плату за первый месяц.

Раздел 8 Жилье и жилье с низким доходом: Квартиры и аренда с ограничениями по доходу, чтобы предоставить доступное жилье тем, кто не может позволить себе квартиры по рыночной цене

Квартиры-студии: Самые простые квартиры, квартиры-студии — это апартаменты с одной спальней и одной ванной, которые обычно включают небольшую кухню, но не всегда.

Субаренда / субаренда: Субаренда или субаренда квартиры — это когда арендатор подписывает другого арендатора на свое имя. Первоначальный арендатор сохраняет ответственность за аренду и состояние квартиры, пока арендатор проживает в ней. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о сдаче квартиры в субаренду.

Таунхаусы и таунхаусы: Таунхаусы и таунхаусы — это двухэтажные дома для аренды, которые больше похожи на односемейный дом, чем на квартиру.

Обновленные / отремонтированные квартиры: Если квартира считается обновленной или отремонтированной, это означает, что части квартиры были недавно переделаны.Это может быть новая осветительная арматура, столешницы, бытовая техника и мебель. Улучшенная квартира часто немного дороже, чем ее более совершенные когорты.

Коммунальные услуги / Включенные коммунальные услуги: Коммунальные услуги включают важные услуги, такие как электричество, мусор, канализация, газ и вода. Часто вы должны платить за это ежемесячно в дополнение к арендной плате. Однако, если они включены, все, о чем вам нужно беспокоиться, — это фиксированная арендная плата.

---

Введите место поиска и максимальный бюджет.Мы найдем идеальную квартиру для аренды, соответствующую вашим критериям.

Наконечники для квартирной охоты — HPD

Способы найти квартиру

Приложения и веб-сайты по недвижимости

Набор веб-сайтов и приложений для смартфонов постоянно растет и меняется, чтобы помочь жителям Нью-Йорка найти место для аренды или покупки. Разумно попробовать несколько — ни в одном приложении не будет всего. HPD не рекомендует какую-либо конкретную компанию, но поиск в Интернете или магазине приложений вашего телефона по запросу «Аренда в Нью-Йорке», вероятно, может предложить множество вариантов.Отдельные объявления могут также рекламировать дни открытых дверей, где вы можете зарегистрироваться или зайти, чтобы осмотреть доступную квартиру.

Брокеры

Один из самых распространенных методов поиска квартиры в Нью-Йорке — это использование брокера по недвижимости. Если вы знаете, в каком районе хотите жить, обычно лучше найти там брокера. У многих брокеров также есть веб-сайты, на которых можно просмотреть доступные квартиры, иногда даже с фотографиями и подробными описаниями.

Молва

Есть хорошие новости для тех, кто предпочел бы не платить огромные комиссионные брокерам: значительное число жителей Нью-Йорка находят свои квартиры из уст в уста, в основном от друзей, родственников и коллег.Если вы ищете квартиру, убедитесь, что все, кого вы знаете, знают, что вы ищете.

Доска Объявлений

Доска объявлений в бумажных или интернет-изданиях часто содержит объявления о квартирах.

На прогулке

Небольшой, но заметный процент грузчиков находит свою квартиру просто по табличке «Сдается». Можно заплатить, чтобы прогуляться по району, в котором вы хотите жить, и осмотреться.

ЖЭК

Если вы живете здесь по профессиональным или образовательным причинам, обратитесь в жилищное управление или службу вашей организации, если они есть.

Как найти свободную квартиру в том же доме

Другие переезды находят свои квартиры в том же доме, в котором они уже живут. Проявите инициативу и поговорите с соседями, швейцарами, супервизорами, арендодателями и / или своей управляющей компанией, чтобы узнать, доступна ли другая квартира в том же здании.

NYCHA

Жилищное управление города Нью-Йорка (NYCHA) отвечает за муниципальное жилье города и имеет программу ваучеров по разделу 8.

Общественные группы

Время от времени вы можете найти жилье в местных органах власти или общественных группах, которые хранят информацию о жилищных объявлениях по соседству.

Контрольный список для новой квартиры

Будьте готовы

Если вы найдете отличную квартиру на частном рынке, подготовьтесь к отражению вероятных конкурентов: проверьте свою кредитную историю и принесите с собой текущий отчет кредитного агентства; если возможно, попросите вашего предыдущего арендодателя написать благоприятное рекомендательное письмо; а также спросите своего работодателя, коллег и друзей, можете ли вы использовать их в качестве ссылок на персонажей (принесите список с именами и номерами телефонов).

Комиссии и депозиты

Узнайте, сколько именно вы должны заплатить аванс за аренду квартиры. Примечание: комиссия за проверку кредитоспособности и биографию не может превышать 20 долларов США; гарантийный депозит не может превышать арендную плату за один месяц; сборы суперинтендантам или швейцарам, обычно называемые «ключевыми деньгами», являются незаконными.

Спросите об аренде

Аренда обеспечивает множество важных мер защиты для нерегулируемых арендаторов, таких как фиксированная арендная плата на время аренды. Если у вас нет договора аренды, ваш домовладелец также может выселить вас без объяснения причин (с письменным уведомлением через 30 или более дней, в зависимости от того, как долго вы прожили в квартире).Однако, если вам нужна гибкость при переезде в короткие сроки, возможно, вам не понадобится аренда.

Прочтите договор аренды

Важно внимательно изучить договор аренды. После того, как вы и ваш домовладелец подпишете его, договор аренды будет считаться заключенным, и вы фактически согласитесь со всеми его положениями. Проверьте следующее: В договоре аренды указаны правильная арендная плата, адрес и домовладелец?

• Упоминаются ли в договоре об аренде все согласованные удобства? Обязательно запишите любые устные договоренности.
• Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать дату оплаты аренды каждый месяц, а также то, какие штрафы за просрочку платежа взимаются, если вы пропустите крайний срок.
• Проверьте, оплачиваются ли коммунальные услуги отдельно или включены ли они в вашу ежемесячную арендную плату.
• Существуют ли особые строительные правила? Узнайте, подходит ли ваше новое здание: разрешено проживание с домашними животными, есть ли ограничения на количество гостей, есть ли ограничения на ведение домашнего бизнеса и т. Д.
• Что происходит в конце срока аренды? Вы можете продлить автоматически? Что будет, если вы разорвете договор аренды? Можете ли вы сдать в субаренду или передать (передать) аренду?

Кто сдается?

Если вы арендатор, то наличие вашего имени в договоре аренды дает вам больше защиты и прав, чем любые неподписанные арендаторы.Если вы хотите, чтобы ваш партнер, ребенок, супруг, сосед по комнате или родственник пользовались защитой при аренде, рекомендуется с самого начала указать их имя в договоре аренды (более поздние добавления могут вызвать увеличение вакансий в стабилизированных квартирах). Но также имейте в виду, что большее количество имен в договоре аренды может означать еще больше осложнений в будущем, если отношения изменятся.

Соседи по комнате?

Если вы присоединяетесь к семье в качестве соседа по комнате, постарайтесь выяснить, каковы планы основного арендатора. Если основной арендатор уезжает, а вы не в аренде, вы не имеете права оставаться в квартире.Если вы хотите остаться на свое усмотрение, посмотрите, можете ли вы добавить свое имя в договор аренды, хотя это может вызвать существенное повышение арендной платы в стабилизированных квартирах.

Стабилизированная аренда?

Если ваша квартира имеет стабилизированную квартплату, помните следующее:

• Спросите райдера для стабилизации арендной платы. Гонщик описывает права и обязанности арендаторов и владельцев в соответствии с Законом о стабилизации арендной платы. Также указывается предыдущая арендная плата за квартиру.
• Вы первый арендатор в неконтролируемой квартире? Если вы первый арендатор в квартире, которая ранее контролировалась, владелец должен был договориться с вами, прежде чем взимать арендную плату. У вас есть 90 дней с первого дня получения уведомления (называемого формой RR-1) для подачи «Апелляции о справедливой рыночной арендной плате» (FMRA), если вы хотите оспорить новую арендную плату.

Право домовладельца на доступ

Если вас беспокоит конфиденциальность, обязательно спросите в договоре об аренде формулировку, ограничивающую возможность домовладельца войти в вашу квартиру (за исключением чрезвычайных ситуаций).Арендаторы в многоквартирных домах также имеют право устанавливать и обслуживать собственные замки на входных дверях своих квартир, но по запросу вы должны предоставить домовладельцу дубликат ключа.

Что произойдет, если ваш арендодатель уедет?

Арендодатели должны уведомить арендаторов заказным или заказным письмом об имени и адресе нового владельца. Новые владельцы зданий с фиксированной арендной платой несут ответственность за возврат любых гарантийных депозитов и процентов. Эта ответственность существует независимо от того, получил ли новый владелец гарантийный депозит от бывшего арендодателя (когда здание продается, арендодатель должен перевести все гарантийные депозиты новому владельцу в течение пяти дней или вернуть гарантийный депозит арендаторам). Выкупа здания также не влияет на вашу аренду.

Нужна дополнительная помощь?

Для получения дополнительной информации о ваших правах и обязанностях как арендатора посетите веб-сайт Совета по вопросам арендной платы.

Хочу снять квартиру всего на два месяца | Домой Руководства

Райан Кокерхэм Обновлено 1 июля 2018 г.

Если вы планируете значительные изменения в своей жизни, будь то новая профессиональная возможность или просто смена места жительства, вы можете обнаружить, что ваши долгосрочные планы в некоторой степени нечеткий.В таких ситуациях, краткосрочная аренда квартиры может помочь вам получить определенную стабильность при планировании следующего переезда. Хотя краткосрочная аренда встречается гораздо реже, чем аренда на шесть месяцев или год, все же можно найти подходящее место, чтобы называть его домом.

Доступные возможности

Когда арендаторы ищут квартиры, им обычно предлагается одна из трех возможных форм аренды: 12-месячная аренда, шестимесячная аренда или так называемая помесячная аренда. Как правило, более длительные договоры аренды обычно предлагают более низкие арендные ставки, поскольку арендодатели пользуются определенной степенью безопасности, зная, что они будут получать платеж от вас ежемесячно в течение как минимум года. Помесячная аренда часто бывает значительно дороже из-за того, что арендодатель подвержен гораздо более высокой степени нестабильности, который, вероятно, будет вынужден искать новых арендаторов несколько раз в год. Если у вас есть финансовые ресурсы, чтобы позволить себе ежемесячную аренду, вы можете обнаружить, что это ваш лучший вариант при поиске жилья на два месяца.

Важные соображения

Важно, чтобы вы внимательно ознакомились с условиями вашего ежемесячного договора аренды перед его подписанием, уделяя особое внимание любой информации, связанной с продолжительностью времени до предполагаемого отъезда, которую вы должны предоставить арендодателю в качестве уведомления о своем намерение освободить. Если вы не соблюдаете условия этого контракта, вы можете создать для домовладельца возможность потребовать от вас возмещения финансового ущерба. Имея это в виду, вам все равно следует рассматривать двухмесячный договор аренды как такой же юридически законный и обязательный, как и годовая аренда.Невыполнение этого требования может создать для вас серьезные проблемы по окончании вашего проживания.

Другие варианты

Если вы не можете найти квартиру, которая вам нравится, вы также можете рассмотреть вариант проживания в долгосрочной гостинице или мотеле. Многие из этих единиц предлагают недельные и ежемесячные ставки. Хотя стоимость проживания в одном из этих мест может быть несколько высокой, также важно помнить, что вы, арендатор, не несете ответственности за какие-либо коммунальные услуги, ремонт или уборку. Это может оказаться убедительным для некоторых краткосрочных арендаторов, которые стремятся сосредоточиться на своем переезде и избежать как можно большей ответственности за собственность.

11 вещей, которые нужно искать в своей первой квартире

Наконец-то настал день, когда вы должны переехать из дома ваших родителей / комнаты общежития / подвала друга и отправиться в путь самостоятельно. Хотя эта возможность обрести новую независимость является захватывающей, она может быстро превратиться в кошмар, если вы не взвесите свои варианты вдумчиво. Сделайте глубокий вдох и убедитесь, что у вас есть план, прежде чем погрузиться в охоту за квартирой.

1. РАССМАТРИВАЙТЕ КОММУТ.

Неважно, насколько прекрасна квартира, если вам нужно проделать 90-минутную поездку, чтобы добраться домой и насладиться ею.При поиске квартир не забудьте наметить маршруты между каждым местом и школой или местом работы. Начните с определения максимального времени в пути, с которым вы готовы справиться. Если отличная квартира находится немного дальше, чем вы хотели, вы всегда можете проверить, как долго добираться до работы, прежде чем подписывать договор аренды, чтобы узнать, приемлемо ли это.

2. ВЫБЕРИТЕ СОВМЕСТИМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.

Большинство менее желательных аспектов квартиры можно отремонтировать, заменить или спрятать с помощью стратегически размещенного завода.В большинстве случаев вы не можете сделать то же самое с плохими соседями по комнате. На качество вашей жизни дома напрямую влияет качество ваших отношений с соседями по комнате, поэтому, если вы не можете позволить себе жить одному, выбирайте своих спутников с умом. Сравните их привычки ко сну, уборке и общению со своими, прежде чем решить, подходят ли они.

3. ПОСМОТРЕТЬ СИТУАЦИЮ ПРАЧЕЧНОЙ.

Для некоторых людей необходимость покидать квартиру, чтобы почистить нижнее белье, является серьезным нарушением сделки.Прежде чем приступить к поиску, спросите себя, готовы ли вы мириться с этим, если квартира соответствует остальным вашим требованиям. Расстояние до ближайшей прачечной (помните, что вам придется ходить туда в любую погоду!) И ежемесячная стоимость стирки стирки — это то, что нужно учитывать, если в квартире нет стиральной и сушильной машин.

4. ОБЪЕМ ОКРУЖЕНИЯ.

Когда вы соглашаетесь на новую квартиру, вы также соглашаетесь на новый район.После того, как у вас будет возможность осмотреть место, найдите время, чтобы исследовать местность. Есть ли поблизости недорогой продуктовый магазин? Есть ли в ближайшей кофейне достаточно места для сидения и бесплатный Wi-Fi? В идеале вам следует посещать окрестности как днем, так и ночью, чтобы чувствовать местность в любое время.

5. СПРОСИТЕ ОБ УТИЛИТАХ.

Найти отличную квартиру в рамках своего бюджета только для того, чтобы узнать, что вы будете тратить сотни каждый месяц на коммунальные услуги, — ужасное чувство.При расчете того, что вы можете себе позволить, не забудьте включить другие ежемесячные расходы, такие как отопление, электричество и Интернет. Если они не включены в арендную плату, спросите домовладельца или нынешних арендаторов, каковы эти расходы и как они меняются в течение года.

6. ИЩИТЕ РАБОЧЕЕ ТЕПЛО И ВОЗДУХ.

Повсюду старые квартиры страдают той же проблемой: летом они превращаются в сауны, а зимой — в холодильники. Спросите, есть ли в здании система кондиционирования воздуха или вам нужно самостоятельно установить блок переменного тока (и подумайте, как это может повлиять на ваш счет за электричество).При учете зимних месяцев убедитесь, что есть термостат, которым вы можете управлять, и спросите текущих арендаторов, насколько надежно тепло, когда оно вам больше всего нужно.

7. УЗНАЙТЕ СВОЕГО АРЕНДОДАТЕЛЯ.

Независимо от того, насколько идеальным кажется ваша квартира при первом заселении, знайте, что в какой-то момент вам придется обратиться к домовладельцу. Надеюсь, когда это время придет, вы будете иметь дело с кем-то, кто доступен и готов помочь вам. Прежде чем подписывать договор аренды, постарайтесь почувствовать арендодателя и его надежность, поговорив с нынешними или бывшими арендаторами или связавшись с ними напрямую.

8. ОЦЕНИТЬ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЯ.

В идеальном мире ваш домовладелец обязан убедиться, что все в здании соответствует нормам и является максимально безопасным для арендаторов. Но, как вы, вероятно, знаете, это не всегда так. Некоторые важные вещи, которые следует проверить, включают работающую сигнализацию дыма и угарного газа, доступ к пожарной лестнице и хорошо освещенный вход в здание. Также стоит узнать у арендодателя, что здание проверялось на наличие плесени в течение последних пяти-десяти лет и что перед вашим переездом замки будут заменены.

Чтобы защитить себя и свое имущество в случае чрезвычайной ситуации (например, пожара, дыма, повреждения водой, кражи или вандализма), убедитесь, что у вас есть страховка арендатора, даже если ваша аренда не требует этого.

9. ПРОВЕРЬТЕ ПАРКОВКУ.

Если вы полагаетесь на машину, чтобы добраться из точки А в точку Б, важно знать, где эта машина остановится, когда вы переедете. В вашей квартире может быть бесплатная парковка на улице, но если есть только одно место для трех соседей по комнате, приготовьтесь столкнуться с некоторыми проблемами.Вы также можете в конечном итоге заплатить за парковку в другом месте. В таком случае учтите эти расходы в общем бюджете.

10. НЕ ЗАБЫВАЙТЕ О ЖИВОТНОМ (ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ).

Вы любите своего питомца, но ваш потенциальный арендодатель может не чувствовать того же. Обязательно ознакомьтесь с правилами проживания с домашними животными в квартире перед въездом, поскольку это может быть сложнее, чем просто домашние животные или их отсутствие. Например, некоторые домовладельцы допускают кошек и собак поменьше, но не так охотно садятся на ваш сенбернар.

11. СПРОСИТЕ, МОЖНО ЛИ ВАМ УКРАШИТЬ.

Когда вы переезжаете в свою первую квартиру, первое, что вам нужно сделать, — это сделать так, чтобы пространство казалось вашим собственным. В некоторых договорах аренды есть особые положения, согласно которым домовладельцы должны давать арендаторам письменное разрешение перед покраской или отделкой. Если вы любите персонализировать свою комнату, обязательно ознакомьтесь с политикой оформления квартиры, чтобы не потерять залог.

Как снять квартиру в Нью-Йорке

Снять квартиру в Нью-Йорке — задача не из легких. Делать это в одиночку часто означает попадать в многочисленные тупики и непривлекательные места, о которых вы даже не задумывались. Но если у вас есть надлежащее руководство, найти отличную квартиру для аренды, которая вам понравится, будет не так сложно, как показывает ваш уровень стресса.

Мы обнаружили, что лучший способ найти квартиру в Нью-Йорке — это обратиться к опытному агенту по недвижимости. Реальность такова, что рынок движется очень быстро, и, поскольку очень многие из самых желанных квартир города контролируются агентами, если вы серьезно настроены найти то, к чему вы с радостью вернетесь, мы предлагаем заручиться помощью агент по недвижимости по вашему запросу.

Нажмите здесь, чтобы агент по недвижимости связался с вами, чтобы назначить встречу для просмотра квартир.

Несколько сведений о квартире

Не зацикливайтесь на объявлениях, которые вы видите на этом веб-сайте (или любом другом веб-сайте или в газете). Шансы на то, что вы снимете конкретную квартиру, о которой спрашивали онлайн, очень близки к нулю. Рассматривайте объявления на этом сайте как отправную точку и используйте обширную информацию о зданиях, чтобы лучше познакомиться с рынком.К сожалению, объявления обновляются не так часто, как следовало бы. У нас мало контроля над этим, но это факт рынка. Мы надеемся, что со временем эта ситуация улучшится, хотя сегодня лучший способ получить точную информацию о листинге — это предварительно просмотреть листинги вашего брокера.

Подача заявки и подписание договора аренды

После того, как вы нашли квартиру, следующий шаг — подать заявку и подписать договор аренды. Несколько вещей, о которых следует помнить:

• Принесите все необходимые документы и деньги, в том числе: справки о занятости и доходе, квитанции о заработной плате, налоговые декларации, портфели акций и как минимум один месяц аренды в виде чека.
• При заполнении заявления убедитесь, что вы помните все конкретные требования, которые искал арендодатель: ваш доход, занятость, предпочтения в отношении проживания и т. Д. Постарайтесь убедить арендодателя в том, что вы подходите для него / нее.
• Как правило, вам необходимо оставить залог в размере , равный арендной плате за один месяц, который полностью возвращается в случае отказа.
• После подачи заявления вы будете привязаны к квартире, на которую подаете заявление, если вам не откажут.
• При внесении депозита получите квитанцию, в которой указано, что ваши деньги будут возвращены в случае отказа.
• Обычно на получение ответа от домовладельца уходит от часа до недели.
• Если принято, постарайтесь как можно скорее подписать договор аренды.
• Убедитесь, что вы понимаете, какой договор аренды вы подписываете. Есть много разных типов: стандартные, самораспространяющиеся, краткосрочные, со стабилизированной арендной платой и т. Д.
• Прочтите весь договор аренды и убедитесь, что вы понимаете ключевые элементы, такие как: сумма арендной платы, срок аренды, эскалация, коммунальные услуги, обслуживание, домашние животные, мусор и т. Д.
• Убедитесь, что арендодатель также подписывает договор об аренде и что вы получили копию.
• Найдите и прочтите все приложения к договору аренды и любые другие дополнительные формы, которые могут прилагаться к договору аренды.
• Если есть вопросы — задавайте. Если вы все еще чувствуете неудовлетворенность, обратитесь к юристу.
• Будьте готовы заплатить арендную плату за 2–4 месяца вперед, часть которой пойдет в залог.
• Первоначальный депозит, который прилагается к заявлению, обычно равен арендной плате за один месяц.
• При подписании договора аренды вы должны оплатить оставшуюся часть. Обычно они состоят из арендной платы за последний месяц и комиссии брокера.
• Практически во всех случаях домовладелец попросит вас внести залог. Эта сумма возвращается в конце срока аренды плюс начисленные проценты. Деньги залога не могут быть использованы в качестве арендной платы ни при каких условиях в течение срока аренды.
• Убедитесь, что у вас есть квитанции и конкретные объяснения того, для чего нужны ваши деньги и где они будут храниться.

Будьте верны своему брокеру

Лояльность брокера (т.е. работа только с одним брокером) — важный фактор в поиске отличной квартиры. Большинство брокеров невероятно усердно работают, чтобы найти для вас идеальную квартиру. У них есть мотивация сделать это в надежде, что в случае успеха транзакция будет завершена, и они получат компенсацию за свои усилия. Если вы дадите брокеру причины подозревать, что транзакция не состоится (например, если вы работаете с другими брокерами или не серьезно относитесь к покупке квартиры), он / она, естественно, будет менее склонен вкладывать время, необходимое для поиска квартира вашей мечты.В результате вы поставите себя в невыгодное положение по сравнению с другими арендаторами квартир, поскольку ваш брокер не будет так мотивирован, как те брокеры, покупатели которых привержены как им, так и аренде квартиры. Лучшее, что вы можете сделать, — это работать исключительно с одним брокером и убедиться, что он понимает, что вы настроены работать с ним. Конечно, цель здесь — найти идеальную квартиру, поэтому, если вас не устраивает брокер, с которым вы работаете, или иным образом сомневаетесь в его или ее способности найти то, что вы ищете, вы должны сообщить нам об этом, чтобы мы можем обсудить это с брокером и, при необходимости, подобрать для вас более подходящего брокера.

Преимущества использования агента по недвижимости

Очень просто, очень сложно найти идеальную квартиру без агента / агента по недвижимости. Рынок Манхэттена большой и сложный и движется очень быстро; пытаться ориентироваться в ней самостоятельно — сложная задача. Брокеры живут и дышат рынком — большинство людей снимают квартиру каждые несколько лет, в то время как брокеры снимают квартиру каждый день. Таким образом, опыт и знания, которые они приносят, бесценны, и их невозможно получить где-либо еще.Каким бы полезным нам ни казался контент нашего веб-сайта, он предназначен для использования в сочетании с опытом опытного брокера по недвижимости. Кроме того, в Нью-Йорке многие из лучших квартир сдаются исключительно через брокеров. Это означает, что для того, чтобы сдавать такие квартиры в аренду, необходимо использовать брокера. Поскольку мы работаем с крупнейшим агентством по аренде в городе, у вас обязательно будет доступ к как можно большему количеству предложений.

Расходы на использование агента по недвижимости

В большинстве случаев при аренде квартиры на Манхэттене через брокера вам придется заплатить ему комиссию.Хотя размер платы варьируется в зависимости от обстоятельств, обычно он составляет от 12% до 17% от годовой арендной платы за квартиру.

Знать, чего вы хотите

Нью-Йорк предлагает одни из самых разнообразных вариантов жилья. в результате у вас есть много отличных вариантов. Таким образом, важно сосредоточиться на некоторых особенностях, чтобы сделать ваш поиск максимально продуктивным. Вот некоторые из ключевых вопросов, которые вам следует решить на раннем этапе:

Ваш бюджет.
По понятным причинам это, вероятно, самый важный фактор. Цена квартиры зависит от множества факторов, среди которых размер, местоположение, состояние и характеристики, поэтому очень важно определить свой бюджет с самого начала. Как правило, студии стоят от 1800 до 2500 долларов в месяц; с одной спальней от 2250 до 3750 долларов в месяц; две спальни — от 3500 до 6500 долларов в месяц, а три спальни — от 4500 до 10000 долларов в месяц.

Интересные районы.
На Манхэттене десятки кварталов, каждый со своим колоритом и индивидуальностью. На то, где вы живете, может повлиять ряд факторов: вы можете захотеть быть рядом с работой или школой ваших детей; возможно, важно находиться рядом с парком; возможно, ключевым моментом является близость к отличным ресторанам и кафе. Хорошая новость заключается в том, что Нью-Йорк предлагает что-то для всех — если вы не слишком знакомы с городом, просмотрите информацию о районе.

Площадь и характеристики апартаментов.
Вам нужна квартира с одной или двумя спальнями? Большая жилая площадь? Комната прислуги или домашний офис? Важны ли отличные виды? Определяя, какие функции важны, всегда помните, что для каждой есть своя цена, и поэтому расставляйте приоритеты в зависимости от того, сколько вы готовы платить за каждую.

Требования к аренде

Требования различаются в зависимости от владельца и здания. Ниже приведены несколько общих рекомендаций, которые применимы в большинстве случаев:

• Вам нужно будет показать доход, как минимум в 40-50 раз превышающий ежемесячную арендную плату.
• Вы должны предоставить надежный и стабильный трудовой стаж.
• У вас должна быть хорошая кредитная история. (Для получения дополнительной информации и бесплатного кредитного отчета посетите сайт www.freecreditreport.com)
• У вас должен быть номер социального страхования.Если у вас нет номера социального страхования или вы не подаете заявление на его получение, у вас должен быть гарант, подписывающий договор аренды.
• Вы должны показать хорошую историю аренды.
• Вся информация должна быть указана в виде письма, а иногда и телефонного звонка.
• Для владельцев бизнеса требуются налоговые декларации.
• Все студенты должны иметь поручителя для совместного подписания договора аренды. (См. Полезные термины и определения.)
• Некоторые здания не принимают студентов — это юридическая практика и не может быть оспорена в суде
• Если вы не соответствуете вышеуказанным критериям, обычно есть два возможных решения:
  
  • Вы можете получить со-подписавшего или поручителя (см. Полезные термины и определения в разделе.), чтобы совместно подписать договор аренды за вас.
  • Или некоторые владельцы позволят вам внести предоплату за аренду от 6 до 12 месяцев.

Когда начинать искать

Искать квартиру нужно примерно за 30–45 дней до переезда. Вам не имеет смысла начинать осмотр до этого, поскольку ни одна из квартир, которые вы увидите, не будет доступна, когда вы захотите переехать.

Контрольный список для охоты за квартирой

Конни и Луна

Поиск квартиры никогда не бывает легкой задачей, особенно если вы живете на горячем рынке недвижимости, таком как Сан-Франциско, Нью-Йорк или Лос-Анджелес.Привычная проверка объявлений в таких приложениях, как Zillow или Trulia, может помочь вам найти квартиру своей мечты, но как убедиться, что вы действительно подписываете договор аренды? «Первая жалоба, которую я слышу от клиентов, заключается в том, что место, которое они хотят, исчезает к тому времени, как они добираются туда или находят его в Интернете. Они звонят, и домовладелец говорит, что оно уже сдано в аренду», — говорит Ноэль Гейраль, одна из наших любимых жителей Лос-Анджелеса. на базе риэлторов. Ключ к получению вашей квартиры первого выбора, помимо того, что она находится на вершине рынка, заключается в том, чтобы появиться слишком подготовленными.Мы составили подробный контрольный список для поиска квартиры, чтобы помочь вам подписать договор аренды квартиры вашей мечты.

Корешки платежа

Чтобы доказать свое право на участие, вам обязательно нужно предъявить подтверждение работы. Это означает, что вы должны принести квитанции о заработной плате или копию формы W-2.

Выписки из банка

Как правило, вам нужно иметь только квитанции о заработной плате или банковские выписки. Оба делают одно и то же — доказывают, что у вас есть средства для своевременной ежемесячной оплаты аренды.Однако мы считаем, что лучше быть вдвойне подготовленным на тот случай, если ваш потенциальный арендодатель предпочтет одну форму доказательств, а не другую, поэтому включите их в свой контрольный список для поиска квартиры.

Идентификация фотографии

Вам необходимо иметь при себе водительские права, паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность с фотографией, выданный государственным органом, чтобы вас считали подходящим кандидатом на аренду. Если вам нравится квартира и вы можете подать заявление, домовладелец сделает ксерокопию вашего удостоверения личности для своих записей.

Рекомендательные письма

В большинстве случаев ссылок более чем достаточно, чтобы проверить вашу респектабельность и подтвердить, что у вас звездная репутация. Однако некоторым арендодателям также требуются письменные рекомендательные письма. Эти рекомендательные письма отправлены вашим последним домовладельцем и, возможно, любым из ваших прошлых домовладельцев.

Убедитесь, что в ваших рекомендательных письмах подчеркивается, насколько вы исключительны как арендатор, включая то, что вы всегда вносили арендную плату вовремя и никогда не пропускали платеж.

Регистрация транспортного средства и свидетельство о страховании

Может показаться глупым указывать регистрацию автомобиля при поиске дома, но часто (особенно в городах, ориентированных на автомобили, таких как Лос-Анджелес), ваша квартира будет поставляться с местом для парковки в подземном гараже. Наличие регистрации и страховки автомобиля поможет вашему потенциальному арендодателю успокоиться и уверить его в том, что вы надежный арендатор.

Номер социального страхования

Обязательно запомните свой номер социального страхования, прежде чем искать квартиру.Вы не хотите хранить этот номер в своем телефоне, в Интернете или даже в письменной форме, потому что, если кто-то украдет его, украсть вашу личность будет невероятно легко. Управляющие недвижимостью используют ваш номер социального страхования для проверки кредитоспособности.

История аренды

В заявках на аренду всегда будет запрашиваться история аренды. Если вы только что закончили колледж и это ваша первая квартира, не волнуйтесь. Арендодатели знают об этом, но это нужно учитывать, если вы сейчас арендатор.Вы хотите сохранить безупречную репутацию арендатора, чтобы история аренды никогда не оказывала негативного влияния на ваше будущее жилье.

Резюме

Это must-have показывает вашу историю работы, что, в свою очередь, демонстрирует вашу финансовую стабильность и надежность как арендатора. Если у вас солидный трудовой стаж, вы с большей вероятностью будете платить арендную плату вовремя и придерживаться «нормального» графика, который не будет беспокоить ваших соседей. Обязательно обновите свое резюме, указав свою текущую должность.

Список литературы

Перед тем, как начать поиск квартиры, попросите у двух доверенных лиц разрешения указать их в качестве рекомендаций. Вам понадобится личная рекомендация и профессиональная рекомендация, чтобы приложить ее к заявлению, если арендодатель попросит об этом. Эти люди должны быть людьми, которым вы доверяете нарисовать лестный портрет вашего персонажа.

Сопроводительное письмо

Сопроводительное письмо ни в коем случае не является обязательным требованием для заявки на квартиру.Однако это эффективный способ эмоционально обратиться к домовладельцу и выделиться среди множества других соискателей. Вы хотите продемонстрировать, что вы — самый безопасный вариант для этого помещения и что вы будете невероятно благодарны за возможность сдать его / ее недвижимость. Если вы подаете заявление как пара, расскажите о своей истории любви. Если у вас есть дети, мечтайте о том, насколько вашим детям понравится создавать воспоминания в космосе.

Чековая книжка

Пункт контрольного списка номер один для поиска квартиры, который вы никогда не должны забывать, — это ваша чековая книжка.Скорее всего, вам придется заплатить регистрационный сбор или плату за удержание, чтобы снять устройство с рынка, пока ваше заявление обрабатывается, и вы всегда должны быть готовы внести арендную плату за первый и последний месяц.

Заполненная заявка

Обычно вы можете найти заявку на квартиру онлайн до посещения места. Если можете, возьмите с собой заполненную распечатку, чтобы вам не приходилось тратить время на заполнение заявки с группой других потенциальных арендаторов.Если вы не можете найти онлайн-заявку до своего визита, потратьте немного времени на изучение стандартных приложений, чтобы подготовить ответы и как можно скорее отправить свои формы. Когда дело доходит до вашего предпочтительного местоположения, решающее значение имеет время.

Кредитный отчет

Вы также можете опередить домовладельца и / или управляющего недвижимостью и прибыть в квартиру с готовой копией своего кредитного отчета.