Как работают совместные покупки: Как устроены совместные покупки

Как устроены совместные покупки

Последние пять лет я покупаю товары в розницу по оптовым ценам.

Ольга Мокшина

опытный интернет-покупатель

Так я купила свадебное платье за 1800 Р, а скороварку — за 2500 Р. Для этого я использую совместные покупки. Я экономлю до 60% от стоимости вещей и получаю товары, как в магазине.

Вот что это такое и как работает.

Как работают совместные покупки

Допустим, я хочу купить комплект постельного белья. В моем городе живут еще пятьдесят человек, которым тоже нужно постельное белье. Мы объединяемся и заказываем партию у оптовика.

Чтобы не искать покупателей самостоятельно, я иду на сайты совместных покупок. В Самаре пользуюсь «Суперпупер-ру» и «63 покупки-ру». В Москве есть «Сайт покупок-ру», «Спаф-мега-ру», «100-СП-ру». Обычно на одном сайте заказывают жители нескольких регионов.

На сайтах работают организаторы. Они договариваются с поставщиками, заказывают, оплачивают, сортируют товар и отвозят заказы в пункты выдачи.

За свои услуги организаторы берут оргсбор — процент от стоимости покупки. С этих денег они оплачивают доставку груза, работу сортировщиков, платят налоги (наверное) и процент владельцам сайта, а также получают прибыль. По сути, организаторы выполняют работу магазинов. Но даже с учетом всех сборов товары на сайтах совместных закупок в 2—3 раза дешевле.

16%

от стоимости покупки в среднем берут организаторы

У совместных покупок есть минусы: иногда я жду товар месяц и получаю не то, что хотела. Я воспринимаю такие ситуации как плату за возможность сэкономить и реагирую спокойно.

Как выбрать сайт для покупок

В России нет единого на всю страну сайта совместных покупок, такого, как «Авито» для продажи вещей или «Циана» для аренды недвижимости. О совместных покупках жители одного города договариваются на местных форумах.

Я нашла нужные сайты через поисковики и родительские форумы. Я доверяю местам, которые рекомендуют мамы в декрете, потому что они самые активные участники совместных покупок. На форумах они рассказывают, где и какого качества вещи купили. По их комментариям я и выбирала сайты.

Надежные организаторы закупок работают годами и дорожат репутацией. Например, «Суперпупер-ру» действует с 2011 года, «63 покупки-ру» — с 2009. За пять лет участия в закупках я ни разу не сталкивалась с обманом. Но я бы не рискнула обращаться к начинающим организаторам.

Перед заказом я читаю права и обязанности покупателей и организаторов на сайте. Я обращаю внимание на то, какие правила должна соблюдать, в каких случаях организатор снимает с себя ответственность, как оплачивать заказы и что делать, если присылают не тот товар.

Обычно правила сайта размещают на форуме в разделе «Важное»

Что важно в условиях закупки

Подробно условия прописаны в закупке: сколько ждать товар, нужно ли платить за доставку, что делать, если прислали не то. Когда смотришь условия в первый раз, кажется, что люди разговаривают на другом языке: «ряды», «пересорт», «оргсбор». Вот что все это значит.

В условия добавляют ссылки на отзывы других участников, в которых есть фотографии реальных вещей

Минимальная сумма заказа. Это сумма, на которую нужно собрать заказ, чтобы оптовый поставщик отгрузил товар. Когда в закупке дешевые вещи, например, резинки для волос, установлена минимальная сумма для одного покупателя — обычно около 100 Р.

Сбор товара рядами. Ряд — это несколько одинаковых вещей разного размера. Например, пять платьев 42—50 размеров. Если закупку собирают рядами, то придется ждать, когда закажут остальные размеры.

Организатор фиксирует заказ, когда остается один свободный размер. Если вдруг я передумаю, то могу отказаться от участия в закупке, только если найду другого покупателя.

Транспортные расходы. Организатор оплачивает транспортные расходы сам, если они не превышают 4% от общей стоимости товара. Остальная часть платы делится между участниками пропорционально весу заказа. Обычно я плачу 10—50 Р в одной из десяти закупок. В остальных случаях стоимость доставки не превышает 4%, и организатор платит сам.

0 Р

я плачу за доставку товара, если расходы на доставку не превышают 4% от стоимости заказа

Пересорт и возврат брака. Пересорт — ситуация, когда поставщик прислал не тот товар, перепутал размер или цвет. Обычно за вещи не того артикула или размера организатор возвращает деньги. От товара другого цвета отказаться нельзя. В этом и кроется риск совместных покупок.

Организатор пишет в условиях, какова вероятность пересорта, опираясь на свой опыт работы с этим поставщиком: одни оптовики собирают заказ строго по списку, а другие часто кладут не то.

Бракованный товар обычно возвращают, но покупатель самостоятельно платит за пересылку поставщику.

Другие риски. Иногда организаторы пишут, что не несут ответственности за геополитические риски. Так происходит, когда заказывают товары из других стран. Если, например, я закажу платье украинского дизайнера, а Украина закроет границу, то я останусь и без денег, и без платья.

Еще организаторы снимают с себя ответственность, если груз потеряется в пути или его конфискует таможня. За пять лет я ни разу не сталкивалась с такими ситуациями.

600 Р

стоит мой любимый кофе на сайте совместных закупок. В обычном магазине он стоит в два раза больше

Как выбрать товар

На сайте товары рассортированы по видам: косметика и парфюмерия, одежда, обувь, товары для дома, продукты, книги, рукоделие и хобби, спортивные товары, подарки. Проще всего заказывать косметику, товары для дома и хобби, спортивный инвентарь, игрушки, украшения, кожгалантерею — риск получить неподходящую вещь минимальный

С продуктами сложнее: полуфабрикаты, мясо, торты, фрукты из Азии и другие скоропортящиеся продукты выдают только в определенные день и время. Я не хочу ехать за тортом на другой конец города, поэтому не участвую в таких закупках. Кофе, чай, орехи забираю в пункте выдачи возле дома.

Мой любимый вьетнамский кофе, 600 Р за полкило. В обычном магазине такой стоит около 1200 Р

Сложнее всего с одеждой, потому что могут не подойти размер и модель. Чтобы уменьшить риск, я выбираю модели платьев и блузок, которые точно мне подойдут, снимаю мерки и сравниваю их с размерной сеткой на странице товара. В итоге мне не подходит одна вещь из десяти.

Неподошедшие вещи продают на том же сайте в разделе «Пристрой» — это отдельный каталог для участников. Я продавала одежду на совместных закупках, но действовала по-другому. Находила девушек, которые заказали такую же вещь в новой закупке, и предлагала купить у меня после примерки. Обычно это срабатывало.

Платье на свою свадьбу я купила на сайте совместных покупок за 1800 Р. В магазине такое стоит от 4000 Р

Еще на закупках есть много товаров известных брендов, чьи отделы есть в торговых центрах. Иногда я примеряю вещь в магазине, делаю вид, что она не подошла, а затем заказываю на сайте.

Четыре раза я заказывала обувь. Одни туфли ношу до сих пор, остальные подошли по размеру, но оказались неудобными. На мой взгляд, обувь не тот товар, который стоит покупать без примерки.

Еще на сайтах совместных покупок продают мультиварки, кофемолки, пылесосы, утюги, телефоны. Если нахожу бытовую технику и электронику за полцены, внимательно читаю условия. Обращаю внимание, смогу ли вернуть бракованный товар. Обычно возврат возможен, но придется заплатить за отправку товара поставщику.

В 2014 году купила туфли за 495 Р, ношу до сих пор

Как заказать и оплатить товар в срок

Новый заказ появляется в корзине. По мере сбора закупки у него меняется статус. Пометка «Новый заказ» означает, что организатор собирает закупку, а я могу отказаться от товара в любой момент. На этом этапе новички оплачивают 30—50% от стоимости заказа. Так происходит в первые две закупки. Затем статус новичка снимается, и вы платите всю сумму, когда поставщик присылает счет.

Позднее статус меняется на «Зафиксировано». Это значит, что закупка собрана, а я уже не могу отказаться от товара.

Когда поставщик присылает счет, появляются статус «Включено в счет» и реквизиты для оплаты. Я получаю уведомление с просьбой внести деньги и оплачиваю товар картой.

Если я не уложилась в указанный в закупке срок 2—3 дня, то организатор имеет право повысить оргсбор до 30%. Например, при покупке комплекта постельного белья стоимостью 3000 Р из-за просрочки я заплачу организатору 900 Р вместо 480 Р.

За сроками следят не все организаторы. Несколько раз я задерживала оплату, но оргсбор оставался прежним.

Покупатели, которые не оплатили заказ до момента доставки груза, попадают в черный список. Выйти из него можно, но несколько месяцев придется платить за покупки как новичок.

Я могу отказаться от товара, пока организатор не зафиксировал заказ После оплаты заполняю отчет: указываю дату, время, имя, последние четыре цифры карты и сумму

Как получить заказанный товар

После оплаты товара я выбираю пункт выдачи в корзине или в профиле. Заказы выдают в офисах и небольших пунктах. Офисы работают целый день, у небольших пунктов свой график работы.

Когда груз придет, у заказа появится статус «У организатора», затем «Доставка в пункт» и «Готов к выдаче». В тот же день на сайте приходит уведомление с просьбой забрать заказ.

В пункте спросят ваш ник на сайте, паспорт или его копию. Выдача товара стоит 10—20 Р. Бесплатно вещи хранят 5—7 дней. После придется заплатить 5—10 Р за каждый день просрочки.

В настройках можно выбрать пункт по умолчанию, чтобы туда доставили все заказы В уведомлении указано, где и в какой срок я могу забрать заказ

Запомнить

1. На совместных покупках все стоит в 2—3 раза дешевле, чем в магазине. Но можно прождать товар месяц и получить не то, что хотели.
2. Организаторы совместных покупок берут за свои услуги комиссию — обычно 16% от стоимости товара. Даже с ее учетом выходит дешевле, чем в магазине.
3. Основной риск — что товар не подойдет или придет не совсем то, что заказывали. Вернуть товар теоретически можно, но придется оплачивать доставку.
4. Внимательно читайте условия закупки: в них написано, сколько ждать товар и можно ли его заменить.
5. Оплачивайте заказы в течение 2—3 дней после того, как выставили счет. Точный срок указывает организатор. Если не успеете в срок, заплатите повышенный оргсбор или попадете в черный список.
6. Выбирайте пункт выдачи возле дома или работы. С собой возьмите паспорт или его копию. Выдача стоит 10—20 Р.

Совместные покупки (СП): Что это и как организовать?

Что такое совместные покупки?

Совместная покупка (совместная закупка, групповая покупка, коллективная покупка) — это приобретение несколькими лицами товаров непосредственно у поставщика или производителя по оптовым ценам.

Посредником между поставщиком и покупателями становится организатор закупки, в обязанности которого входит:

• выбор ассортимента
• поиск поставщиков
• сбор заказов
• сбор оплаты от участников покупки (покупателей)
• получение товара
• передача его покупателям

Для оплаты услуг организатора на цену товара начисляется организаторский процент (оргпроцент) или сбор, обычно составляющий порядка 10-20 % от закупочной цены товара. В зависимости от типа закупки, оплата поставщику может происходить либо на собственные средства организатора, либо на средства участников. Участники закупки оплачивают стоимость товара, организационный сбор и расходы на доставку заказа.

Совместные покупки совершаются на тематических форумах, специализированных сайтах, или через социальные сети.

С чего начать организацию совместных покупок?

Перед тем, как приступить к совместным закупкам, надо выбрать площадку для поиска участников. Для этого можно использовать страничку в социальных сетях или любой сайт, на котором можно добиться хорошего рейтинга. На страничке надо сделать своеобразную витрину, путем размещения фото товаров, которые предлагаются для закупки. Наилучшим вариантом предоставления товара будет его фото со всех сторон и описание предложения, включая его основные характеристики.

Полезный совет: Прежде чем организовать совместные покупки в контакте желательно принять участие в ней в качестве покупателя. Это поможет быстро разобраться в условиях такой деятельности. К тому же взгляд с другой стороны позволит понять потребности клиентов и продумать для них интересное предложение.

Особенности сотрудничества с поставщиком при проведении СП

Выбор поставщика задача ответственная и непростая. Многие производители и оптовые организации не желают работать с физическими лицами или собирают партии на свое усмотрение. Надо связаться с поставщиком и подробно выяснить информацию:

• условия заказа
• условия доставки
• гарантии
• возможность обмена
• оптовые цены
• и т.д.

Выбирая поставщика обязательно выясните, как долго он работает, поищите отзывы о нем, сравните цены у других поставщиков аналогичной продукции. В вопросе стоимости стоит помнить, что самый дешевый поставщик, как и самый дорогой, не лучшие варианты. Выясните, есть ли возможность возврата брака, если да, то каким образом происходит этот процесс.

С чего начать СП?

Перед тем, как организовать совместные покупки с нуля, подумайте как вы заинтересуете потенциальных клиентов. Начать можно рассказав о своем предложении близким знакомым, родным, друзьям и так далее.

Информацию о возможности сделать покупки можно разместить на форумах, специализированных сайтах. На таких площадках, как правило, собираются все: координаторы, участники и даже поставщики. Обратите внимание, что у каждого сервиса есть свои правила и требования, соглашаясь с ними, вы должны строго их придерживаться.

Некоторые сервисы устанавливают определенный процент организационного сбора за право работать на предоставленной площадке. Форумы отличный вариант для распродажи невыкупленных заказов, для размещения списков недобросовестных клиентов. Здесь же легко и быстро можно найти и заинтересовать участников для своего СП.

Некоторые из площадок для организации СП:

Можно работать на собственном сайте, но такой способ организации требует некоторых расходов. За создание сайта, а также его продвижение в сети, нужно платить. Наилучшим вариантом считается создание группы в социальной сети (ВК, одноклассники и пр. ). Такое решение доступно каждому, работать через группу удобно и реклама не доставит хлопот. После создания группы следует позаботиться о грамотном описании товара, размещении фото, а также описании условий сотрудничества с вашим СП. Надо обозначить минимальный объем партии, наценку организатора, условия оплаты и доставки, возможность отправки в другие города и обязательно укажите можно ли обменивать бракованный товар.

Как происходит сбор, оплата и доставка

Относительно организационного сбора есть несколько вариантов ведения СП. Как правило, устанавливается наценка в размере 10-25% от стоимости товара. В сбор входит оплата доставки, расходы на транспортировку, перевод средств, звонки и разумеется, прибыль координатора совместных закупок.

Если расходы на доставку делятся между всеми участниками, то организационный сбор выходит меньше. Если доставка организуется координатором СП, то в расходы следует закладывать около 10% от цены товара. Если в обязанности входит только закупка, то стоимость товара увеличивается на 10-20% — это комиссия за организаторские услуги. Желательно с покупателей брать стопроцентную предоплату. Таким образом, можно организовать совместные закупки без начальных вложений, и гарантировано получить прибыль.

Все поступающие заказы лучше заносить в файл-таблицу. Можно для большего удобства разработать специальную форму, с помощью которой покупатели будут оформлять заказ. Чтобы клиенты совершали покупки, следует максимально быстро отвечать на их вопросы, при необходимости нужно уточнять у поставщика дополнительную информацию относительно качества товара и прочих нюансов.

Обратите внимание: главный фактор успешного СП – это простое и комфортное сотрудничество.

Итак, когда вы соберете нужное количество участников, необходимо выслать им счета на оплату заказа. Есть несколько вариантов получения средств за товар, кроме стопроцентной предоплаты. Например, Вы можете принимать оплату наложенным платежом (по факту получения) или же брать деньги при раздаче доставленного товара, но в этом случае все риски ложатся на Вас – организатора.

Отличным вариантом является оповещение об оплате – координатору нужно подготовить общую сводную таблицу, в которой каждый участник может посмотреть сумму для перечисления за его заказ. В таблицу следует обязательно вносить период приема средств, номер банковской карты организатора СП. Когда все деньги за заказы будут собраны, надо перечислить их на счет поставщика. Также следует узнать и проинформировать клиентов о дате отправки, сроках доставки и ждать посылки в указанный период.

Возможные сложности

По получении товара его надо сразу сверить с накладной на соответствие сделанному вами заказу. Также нужно проверить его качество и отсутствия брака. Потом можно приступать к его раздаче или отправке почтой.

В процессе работы вам предстоит не раз объяснять потенциальным участникам суть совместных закупок, писать им условия сотрудничества, рассказывать все тонкости, риски и отвечать на многие другие вопросы. Многие еще не знают, как работает СП, а кому известна общая информация, тем не известны особенности его работы. Потому часто со стороны участников возникает недопонимание, они предъявляют различного рода претензии. Чтобы организовать совместные покупки и вести успешную деятельность в данном направлении, нужно иметь терпение и быть готовым доходчиво объяснять и много общаться.

И еще один момент – будьте готовы, что товар разберут у вас не сразу, то есть нужно иметь место для его хранения. Чтобы подобное не случалось, следует определить временные рамки получения товара. Многие координаторы сразу обговаривают, что за хранение заказа устанавливается определенный процент. Это стимулирует клиентов забирать свои покупки в срок.

Плюсы и минусы участия в совместных покупках

Положительные особенности совместных покупок:

• Во многих случаях итоговая стоимость товаров оказывается ниже благодаря снижению количества посредников в цепочке и уменьшению их издержек (ниже торговая наценка, например в цену не закладывается расход продавцов на аренду помещения, склада, персонал, налоги, социальные отчисления). Однако иногда организаторы совместных покупок предлагают более высокие цены, чем в рознице.
• Возможность работы с различными производителями, что приводит к более широкому ассортименту товаров.
• В случае, если организатор является физическим лицом, то возникающие между ним и покупателем отношения не регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», и покупатель имеет меньше прав. В случае проблем, организатор несет меньшие риски, чем юридические лица в аналогичной ситуации.

Минусы участия и организации совместных покупок:

• При оптовой закупке поставщик может оставить за собой право предоставить товар, отличающийся по цветам и размерам (Организатор получает так называемый «пересорт»). Но, как правило, это достаточно редкие случаи и организаторы предупреждают о них заранее.
  Иногда нет возможности заранее убедиться в качестве товара и в том, насколько он подходит (например, примерить одежду или обувь, определить соответствие размерной сетки). Этих проблем удается избежать все чаще, так как организаторы подробно описывают вещи (указывают объём талии, бедер и т. д.; по обуви добавляют в описании фразы вроде: «маломерят на размер»).
• Организатор — это посредник, он заявляет, что не несет ответственности ни за полученный товар, ни за сам факт его получения. Однако неполучение товара может отразиться на репутации организатора, Роспотребнадзор не исключает возможности судебного возмещения потерь (при условии, что заявитель сможет доказать в суде наличие договоренностей о закупке)
• Расчет может проводиться неофициально, без подтверждающих документов, таких как товарный чек, расписка. Все отношения строятся на доверии между организатором и участниками закупки.
• Ожидание товара может составить до нескольких недель.
• Не все поставщики работают с физическими лицами.

Какие товары для СП пользуются самым большим спросом?

Самым большим спросом пользуются следующие товары:

• Детская модная одежда
• Различные игрушки
• Аксессуары для мужчин и женщин
• Бижутерия
• Косметика от популярных брендов
• Модная одежда для взрослых от известных мировых производителей

Что такое Совместная покупка?

Совместные покупки – это прекрасная возможность,

не выходя из дома, заказывать и приобретать любые вещи за их реальную стоимость,

минуя бесконечные наценки оптовых и розничных продавцов.  

Совместные покупки – это выгодно, удобно и увлекательно!

СОВМЕСТНАЯ ПОКУПКА (СП) основана на объединении людей заинтересованных в приобретении товаров по оптовым ценам непосредственно у производителей и крупных оптовиков.

Все вместе набирают заказ на оптовую партию, а один человек – Организатор оптовой закупки берет на себя всю организационную работу.

Совместная покупка проводится с целью избежать множества накруток посредников.

С помощью СП Вы можете покупать дешевле, чем в магазинах, инет-магазинах и прочих местах, т.к. закупается оптом, по оптовым ценам.

Клуб совместных покупок — объединяет людей, которые хотят сэкономить на покупке привычных товаров.

Наша автоматизированная система сбора заказов с удобной навигацией и широкими возможностями упрощает и делает комфортным участие в любой закупке.

Организаторы закупок берут за свой труд чисто символическую оплату (орг сбор) что, конечно, не идет ни в какое сравнение с наценкой розничного магазина.

Как известно, розничные магазины несут большие затраты на аренду помещения, оплату электроэнергии и отопления, налоги, зарплату персоналу магазина, и тд…
В связи с этим магазины вынуждены включать в стоимость товара кроме прибыли, еще и наценку на все эти расходы. Иногда наценка составляет до 300%

Оптовые компании в свою очередь работают только с другими оптовыми компаниями либо с розничными магазинами и не продают свои товары по оптовым ценам обычным покупателям.

Если объединить группу людей заинтересованных в покупке одной и той же группы товаров, то можно приобрести этот товар оптом по оптовой цене.

На нашем сайте эта идея получила продолжение в виде специальной системы для осуществления подобного вида закупок. На сайте проходит несколько сот закупок по очень широкому ассортименту товаров, от детской одежды до товаров для дома.

В СП участвуют сотни людей,  несмотря на то, что приходится ждать от нескольких дней до нескольких недель, нет возможности вернуть товар если он вам не подошел, а так же цвет и внешние качества товара могут иногда отличатся от того, что изображено на фотографии.

Здесь вы сможете недорого купить детскую одежду, обувь и игрушки, взрослую одежду известных марок, а также приобрести нужные вам вещи в зарубежных интернет-магазинах (Заказы по каталогам).

Наши плюсы

— первое и самое главное, ради чего, собственно, СП и организовывалась, это цена: она может отличаться от розничной достаточно прилично за счет приобретения товара на оптовом складе;

—  широкий ассортимент товара, в отличие от магазина, в котором, обычно «к сожалению, вашего размера нет», «это последний экземпляр», «только такой цвет»;

—  уникальная возможность купить товар, не представленный в магазинах города – ознакомиться с новыми коллекциями гораздо раньше, чем они появятся в магазинах и заказать товар на будущий сезон, а так же купить практически любой товар из ассортимента Интернет-магазинов по всему миру;

— экономия собственного времени – возможность сделать заказ в любое удобное время, не выходя их дома.

— в нашем Клубе Вы также можете найти интересное общение по интересам – тут очень много родителей, мам и пап, которым есть чем поделиться друг с другом.

 

 

Наши минусы

— срок ожидания заказа от момента оформления заказа – в среднем 1-2 недели (зависит от наличия товара на складе, от сбора минимальной партии).

— не всегда товар, на который Вы оставили заявку, может оказаться в наличии. Товар на складе поставщика не вечен, и пока организатор собираем оптовый заказ, некоторые товарные позиции могут закончиться.

— организатор (постарается) но не может гарантировать, что на складе отгрузят товар нужного цвета;

— вы не получаете с чеком гарантийных обязательств от продавца по обмену, возврату и ремонту товара: все зависит от организатора и его договоренностей с оптовой фирмой;

— Если участнику не понравился товар (уже после доставки, получения и оплаты), то его нельзя вернуть.

Ситуация не такая частая, но бывает.

Поэтому для подобных случаев создан раздел «Пристрой», в котором покупатель может пристроить не подошедшие ему товары.

Либо договориться с организатором, у которого был приобретен товар, чтобы тот сам «пристроил» товар.

Отношения в нашем Клубе человеческие, все мы люди, у нас нет подхода «лишь бы впарить», поэтому  всегда можно договориться.

Помните, что СП — это не магазин, и Организатор не продает Вам товар, а лишь помогает приобрести нужный Вам товар у Поставщика.

Как это работает?

1. Люди желающие организовать совместную покупку на нашем сайте вносят предложение по оптовой закупке того или иного товара в котором сами заинтересованны.

Для этого организатор совместной покупки (далее организатор СП) создает новое СП, где указывает условия приобретения товара, условия участия в СП, и минимальный организационный сбор % который покроет его расходы на организацию данной СП (транпортировка, организация раздачи товара и другие расходы).
Орг сбор может входить в сумму товара или считаться отдельно (это указано в условиях СП)
НЕ ЗАБЫВАЙТЕ ОБ ЭТОМ, КОГДА РАССЧИТЫВАЕТЕ КОНЕЧНУЮ СУММУ ВАШЕЙ ПОКУПКИ!

Также ОРГ ведёт всю организационную работу по проведению покупок:

1. выкладывает ассортимент товара (вкладка: Каталог товаров)
   
2. принимает и обрабатывает заказы (вкладка: История заказов),
3. собирает деньги от участников
   
4. взаимодействует с поставщиком товаров
5. раздаёт товар участникам закупки (раздача)
   

Посетители сайта принимающие участие в закупках называются участники.

2. Участники, делают заказы нажимая кнопку «ЗАКАЗАТЬ ЭТОТ ТОВАР» над фотографией товара, либо нажимают кнопку «Заказать по прайсу или сайту» и описывают в специальном форме — какой товар они хотят заказать с сайта или прайс-листа.

Фактически участнику не нужно знать про тонкости работы с поставщиками, с отгрузками товара, особенностями заказа – эти задачи берет не себя организатор. Главные обязанности участника вовремя оплатить свою заявку и забрать свой заказ.

3. Организатор переводит ваш заказ в статус ПРИНЯТ и продолжает собирать заказы далее пока не соберет их на определенную сумму.

4. Далее организатор заказывает все необходимые товары у фирмы поставщика, получает их транспортной службой и сообщает всем участникам о том, что товар прибыл в город.

5. Теперь Вы можете забрать ваш товар и оплатить его (если иное не было указано в условиях СП).
 
6. Если по каким то причинам вам не подошел товар, который вы заказали, не отчаивайтесь, вы сможете продать его в разделе Пристрой на нашем сайте другим желающим, которые не хотят ждать получение товара по СП и хотели бы получить его прямо сейчас.

Все, что вам нужно – это зарегистрироваться, внимательно прочитать ПРАВИЛА СП и в дальнейшем строго их придерживаться.

На нашем сайте вы найдете не только тысячи товаров по оптовым ценам, но и приятное общение, и дружескую поддержку других членов клуба, сможете обменяться мнениями о товарах, похвастаться фотографиями своих обновок и попросить организаторов открыть именно такую закупку, которая нравится вам!            

Став участником “Клуба Совместных Покупок” Вы сможете не только участвовать в совместных покупках, а так же организовывать совместные покупки на интересующие вас товары!

Совместная покупка открывает Вам безграничные возможности для приобретения любых товаров по оптовым ценам!

Совместные покупки: пробуем? Термины.

Минусы. Плюсы | Деньги

О совместных покупках мне рассказала подруга — находясь дома в отпуске по уходу за ребенком, в Интернете она нашла сообщество молодых мам, живущих в ее городе. На форуме сайта был целый раздел: «Совместные покупки». Итак, что же это такое?

Совместная покупка (СП) — это объединение людей для выгодной покупки товаров по оптовой цене, либо с целью сэкономить на доставке (например, из-за границы), накопить скидку при большом объёме заказа. СП — хорошо налаженный бизнес, создающий конкуренцию интернет-магазинам и не только им.

Перед тем как описать основные шаги СП, поясню понятия и сокращения, использующиеся на сайтах, посвященных рассматриваемому явлению, которые могут быть непонятны новичку.

Орг — организатор, то есть человек, который берет на себя работу по взаимодействию с поставщиком, составлению списка покупателей, сбору денег (как правило, все они работают по предоплате), раздаче товара. Именно он зарабатывает на совместной покупке. Орг просит за услуги обычно не больше 15% от стоимости, если товар покупается через фирму-оптовика, либо берёт скрытый процент, если СП совершается у иностранного интернет-магазина (чтобы вычислить цену, участнику предлагается умножить сумму, указанную на сайте в долларах, к примеру, не на 30, а на 35). Организаторы обычно предлагают перевести деньги на их счет в банке, это проще и безопаснее, чем собирать наличные.

Стоп — точное время, после которого заказы от участников больше не принимаются.

Раздача — встреча участников, назначенная организатором с целью раздачи покупок.

Маломерки, большемерки — вещи, размеры которых отличаются от стандартной размерной сетки в меньшую или большую сторону. Часто бывает, что вещи какого-то бренда (например, детские зимние комбинезоны одного финского производителя) чуть больше, чем указано в размере, организаторы об этом знают и могут предупредить покупателя.

Поставщик — оптовая фирма, закупку с которой проводит организатор. Фото: Depositphotos

Пересорт — это вещь, которая пришла взамен заказанной вами по вине поставщика. Пересортом считается вещь того же артикула, но другого размера, цвета, модели, фасона.

При заказе организаторы требуют указать замену — другую модель из предложенного ассортимента, для того случая, если нужной вещи не окажется на складе.

Пристрой — это новая, с сохраненной упаковкой и этикеткой вещь, купленная в СП участником или выкупленная организатором, перепродаваемая по различным причинам (не подошла по размеру, по цвету и т. д.).

Основные шаги СП

1. Организатор выясняет у производителя или у поставщика условия оптовых поставок (например, объем минимального заказа).

2. Организатор проводит опрос с целью узнать, есть ли желающие участвовать в СП, наберётся ли достаточное количество людей.

3. Организатор объявляет о начале совместной покупки на интернет-сайте, с которым сотрудничает. Пишет точное название бренда, компании-производителя, страны. Выкладывает каталог товаров c размерной сеткой, моделями, цветами, ценами. Назначает предварительную Стоп-дату.

4. Участники делают заказы, выбирают замену.

5. Сбор денег. Участники перечисляют предоплату на счет организатора, либо встречаются с ним для передачи наличных.

6. Ожидание поставки совместной покупки.

7. Раздача товаров участникам.

8. Совместная покупка считается завершенной. При желании участники могут выразить на сайте недовольство покупкой или поблагодарить организатора и порекомендовать его своим знакомым. Молодые мамы часто покупают в совместных покупках игрушки
Фото: Depositphotos

Достоинства и недостатки

Поговорим о недостатках и подводных камнях СП.

1. При покупке не выдают чек об оплате. Поэтому очень сложно вернуть товар продавцу, если он не подойдет вам по размеру, цвету, фасону. Вернуть товар можно только в случае явного производственного брака. Но и это вызывает сложности, так как почти всегда организатор предупреждает участников о том, что он не принимает товар обратно.

2. После оплаты, а зачастую и после стоп-даты, нельзя передумать, поменять планы. СП — действие совместное, всем участниками приходится исполнять взятые на себя обязательства.

3. Многие люди стараются не покупать товар, не подержав его в руках, не оценив его качество, не померив одежду. Часто фирма-производитель предоставляет схематичные изображения продукции (например, эскизы одежды). Кроме того, по изображению на мониторе довольно сложно ориентироваться в оттенках цветов. Могу посоветовать покупать товары только проверенных марок, предварительно оценив их в магазине.

4. Совершая совместные покупки на условиях предоплаты, вы вынуждены отдавать деньги совершенно незнакомому человеку, правда, будете иметь на руках квитанцию о банковском переводе.

5. Места выдачи товаров определяет опять же организатор, там, где ему удобно, а не вам. Чаще всего на улице, в многолюдных местах, у метро, магазинов, на городских площадях. Фото: Depositphotos

Главный плюс совместной закупки очевиден — это возможность сэкономить. Экономия денег на одежду и обувь достигает 50%.

Есть и другие плюсы:

• не нужно ходить по магазинам, искать джинсы, обувь любимого производителя, можно всего лишь найти в Интернете совместную закупку;
• вы меньше потратите на доставку из иностранных интернет-магазинов, если разделите плату за пересылку с другими людьми.

Я надеюсь, что вы найдете в моей статье полезную информацию. Может быть, кого-то это подтолкнет на создание собственного бизнеса или просто на участие в удачной совместной покупке.

Хорошо, когда есть выбор!

как работают группы совместных заказов?

В России набирают популярность группы совместных закупок. Как они устроены и сколько денег можно сэкономить с их помощью, телеканалу «МИР 24» рассказала организатор группы совместных закупок Юлия Тахиона.

— Что такое совместные закупки? Как это устроено?

Юлия Тахиона: Совместная покупка – когда группа людей организуется вместе, чтобы выкупить по оптовым ценам товар поставщика. После этого они набирают минимальную сумму заказа, чтобы выкупить по оптовым ценам. Группа – это место, куда участники могут прийти, выбрать закупку с товарами, которые их интересуют, и оставить заказ.

— Как вы стали организатором такой группы? Сколько времени занимает эта работа?

Юлия Тахиона: Я давно поучаствовала в первой совместной покупке, меня воодушевило то, что там огромный ассортимент, где сотни – тысячи платьев, которые можно выбрать по более низким ценам. Но меня огорчили моменты организации совместной покупки в тот момент, и я поняла, что я могу сделать лучше. Так я стала организатором совместных покупок.

Моя работа заключается в том, чтобы закупка непрерывно велась, не задерживалась ни на одном из этапов. В закупке идет пять этапов. Первый – прием заказов, когда участники оставляют заказ, а организатор их принимает. Второй этап – это стоп, когда набралась минимальная сумма заказов, заказ отправляется поставщику, и наступает период стопа. После этого третий этап – оплата закупки. Организатор, получив счет от поставщика, прописывает суммы к оплате и всем участникам закупки объявляет об оплате. После этого наступает период ожидания закупки, когда участники оплатили все заказы, заказ оплачивается поставщику, и он его отгружает.

После того, как груз пришел в город организатора, у нас происходит этап получения заказа. Организатор разбирает заказы по участникам и после этого объявляет им, что можно получать. От момента оформления до получения проходят пять этапов.

— Ваша группа давно существует?

Юлия Тахиона: Я занимаюсь совместными покупками около семи лет, а группу я создала примерно пять лет назад.

— Какие товары обычно закупаете?

Юлия Тахиона: Обычно мы закупаем товары, которые заказывают участники. Основной ассортимент – детские вещи, потому что дети есть почти у всех, они растут каждый год, им нужно постоянно обновлять гардероб. Вторая ассортиментная группа – женские товары, потому что основные участники закупок – женщины, им нужно выглядеть красиво. Третья группа товаров – для дома: и бытовая химия, и косметика, и постельное белье, и ткани, и шторы – все, что вы используете дома.

— Как доставляется товар? Сколько за это нужно платить участнику группы?

Юлия Тахиона: Товар доставляется с помощью транспортных компаний. Как правило, доставка выходит около 5% от стоимости заказа. Есть и исключения, когда груз крупногабаритный, например, ковер, и транспортные расходы повышаются. Если вы заказали тяжелый груз, например, боксерскую грушу 70 кг, тоже транспортная компания везет это по повышенному тарифу. Если поставщик находится далеко, тоже на расстояние идет повышенный тариф.

— Сколько в среднем участникам удается сэкономить?

Юлия Тахиона: У любого товара есть оптовая цена. После этого в совместных покупках идет организаторская наценка – она составляет примерно 15 – 20%. Если сравнивать с розничными магазинами, у них идет наценка примерно 100% – это уже на 80 – 85% больше. Если сравнивать с интернет-магазинами, то наценки достигают 300 – 400%. В совместных покупках выгоднее всего покупать товары.

— Если товар не подошел участнику, возврат возможен?

Юлия Тахиона: Когда участник заказывает товар, организатор оказывает услугу заказа этого товара у оптового поставщика, то есть помогает участнику заказать товар. То же самое происходит с вопросами по товарам. Есть три типа ситуаций.

Первое – бракованный товар – если он пришел с дефектом, обязательно напишите организатору, он свяжется с поставщиком, и такой случай подлежит полному возврату, если поставщик подтвердит, что брак по его вине.

Второе – пересорт. Есть закупки, например, с детским ассортиментом для новорожденных. У них отшиваются коллекции из ассортиментных тканей. В таких случаях поставщик предупреждает организатора, что цвет в ассортименте, а организатор предупреждает своих участников в условиях закупки об этом. Если участник делает такую закупку, то претензии по пересорту по цвету не принимаются.

Третье – вещь не подошла. В данном случае, выбирая по фотографии, нужно учитывать особенности фигуры, потому что на фото у поставщика модель, на которой любая вещь сидит хорошо. Если вы заказали вещь, и она вам не подошла, такой товар поставщик не принимает. Оптовые поставщики принимают только некачественный товар, поэтому его приходится пристраивать. В совместных закупках это очень большая сфера, где можно просто предложить другим участникам закупки эту вещь, и многие ее с удовольствием купят.

— Насколько выгодно быть организатором?

Юлия Тахиона: Труд организатора такой же, как и любой другой, и он должен оплачиваться. В совместных покупках есть организаторский сбор, он состоит из двух частей: вознаграждение – около 10%, второе – транспортные расходы, здесь варьируется от 5 до 10%.

— Это работа, которая занимает практически все время?

Юлия Тахиона: Эта работа занимает все время, потому что участники постоянно задают вопросы по товару. Это не такая работа, где пришел к восьми и ушел в пять, и больше работой не занимаешься, это постоянная работа с клиентами.

— Где можно найти такие группы, чтобы вступить в них?

Юлия Тахиона: Достаточно зайти в любую поисковую систему и ввести в строке поиска «совместная покупка» и название вашего города. Я уверена, у вас несколько результатов выйдет, и вы сможете выбрать, но обязательно учитывайте, чтобы там был хороший ассортимент, который вы хотите, обратите внимание и на близость к вам, чтобы вам было удобно забирать заказы.

— Пенсионер, который не дружит с интернетом, имеет шанс войти в такую группу?

Юлия Тахиона: Многие участники приходят к нам благодаря родственникам, коллегам. Они поучаствовали в совместных закупках и показали, как это делать. Если пару раз поучаствовать, то это очень легко. Совместные закупки развиваются благодаря сарафанному радио, тому, что один показывает другому, как и что делать.

Как работают совместные закупки? — РИА 57

Совместная покупка (также совместная закупка, групповая покупка, коллективная покупка) — принцип организации покупки, который появился в середине двухтысячных годов на стыке новых возможностей интернет-коммуникаций по удалению избыточных посредников и неформальной системы местных потребительских связей определённого города и региона. При совершении совместной покупки несколько лиц приобретают товары непосредственно у поставщика или производителя по оптовым ценам, независимо от страны его расположения. Такая покупка делается организатором нередко через интернет-магазин или онлайн-аукцион. Посредником между поставщиком и покупателями становится организатор закупки (частное лицо, либо организация; по некоторым данным едва ли не большинство из зарегистрированных организаторов используют зарубежные юридические лица).

На сайте https://opttorg-horeca.ru/ можно организовать совместные закупки для ресторанов, гостиниц, кафе и прочих заведений. Подробнее — по ссылке на сайте.

На сайтах работают организаторы. Они договариваются с поставщиками, заказывают, оплачивают, сортируют товар и отвозят заказы в пункты выдачи.

За свои услуги организаторы берут оргсбор — процент от стоимости покупки. С этих денег они оплачивают доставку груза, работу сортировщиков, платят налоги (наверное) и процент владельцам сайта, а также получают прибыль. По сути, организаторы выполняют работу магазинов. Но даже с учетом всех сборов товары на сайтах совместных закупок в 2—3 раза дешевле.

Обязательно внимательно читаете правила той закупки, в которой планируете заказать товар. Общие правила одинаковы для всех закупок, но в каждой закупке есть свои нюансы. Делаете свой заказ – как это сделать, обязательно прописано в условиях закупки. Обычно это сообщение с заказом в теме закупки либо заказ по специальной форме, ссылка на которую указана в правилах этой закупки. Конечно, в процессе покупок возникает множество нюансов, и самый простой способ разрешить Ваше непонимание, это просто спросить. Вам обязательно ответят.

Как работает 100sp

Как сделать заказ?

Регистрация

Чтобы сделать заказ, нужно зарегистрироваться на сайте, указав ваш номер телефона. На ваш номер мы будем отправлять SMS о доставке вашего заказа.

Ваш первый заказ

После регистрации на сайте и подтверждения вашего телефона вы сможете сделать ваш первый заказ. Некоторые покупки доступны только пользователям с высоким рейтингом.

Внимательно прочитайте правила проведения покупок на сайте 100sp. После этого вы готовы сделать ваш первый заказ. Зайдите на страницу покупки, прочитайте описание покупки, правила покупки и условия сбора денег. Если вы согласны с ними, выберите товар и нажмите «Заказать». Проверьте данные вашего заказа, выберите нужное количество и подтвердите заказ.

О рядах

Некоторые поставщики продают товары не поштучно, а более крупными единицами — упаковками, коробами, блоками. Это значит, что организатор не будет включать в заявку те позиции, по которым не наберется достаточно заказов, и их подтверждения не будет. О необходимости собирать ряды будет указано в правилах покупки или в описании товара.

Вертикальный ряд. Это обычный размерный ряд, содержащий все представленные размеры, обычно по одной штуке. Например, вы хотите заказать товар, у которого есть размеры 42–48. Вы первым сделали заказ размера 44. Чтобы собрать ряд у этого товара, нужны еще заказы остальных размеров — 42, 46, 48. Если у этого товара кто-то уже заказал размер 44 и вы также заказали размер 44, то теперь нужно, чтобы у всех остальных размеров было по два заказа.

Горизонтальный ряд. Это упаковка из нескольких штук одного размера. Так могут продаваться детская одежда, носки, канцелярия, хозяйственные товары. В этом случае вам не надо учитывать заказы других размеров, для вас важны только заказы вашего размера.

Обувные короба. Цифра в скобках у размера обуви обычно обозначает, сколько пар обуви этого размера находится в одном коробе.

Часто организаторы подтверждают неполные ряды, выкупая 1–2 размера на свои деньги — и таким образом закрывают ряд. Поэтому ваш заказ может подтвердиться, даже если ряд полностью не собрался.

Выбор способа доставки

Если организатор определил способы доставки, то после оформления заказа вам будет предложено выбрать способ доставки товаров. Если организатор пока не определил способы доставки, то вы сможете выбрать способ доставки позднее на странице вашего заказа.

На странице выбора способа доставки выберите пункт выдачи, из которого вы хотите забрать ваш заказ. В разных покупках могут быть предложены разные пункты выдачи. Также вы можете выбрать курьерскую или почтовую доставку — если они доступны для этой покупки. Подробнее о способах доставки

Подтверждение заказа организатором

После оформления заказа вам нужно подождать подтверждения вашего заказа от организатора. Подтвержденный заказ нужно будет оплатить в срок, который указал организатор, и сообщить об оплате организатору. Подробнее об оплате заказа

Отмена заказа

Отменить заказ можно на странице вашего заказа. Отменить заказ можно, если покупка находится в статусе «Сбор заявок» — при другом статусе отменить заказ уже нельзя, так как заявка на ваш заказ уже отправлена поставщику. Подробнее о статусах покупки

Покупка дома с кем-то

Содержание

Многие люди рассматривают возможность покупки дома вместе по разным причинам. Будь то ваш первый дом или инвестиционная недвижимость, совместная покупка дома имеет свои преимущества. Если все сделано с осторожностью, такая договоренность может оказаться очень полезной для получения дома, который в противном случае вы, возможно, были бы не в состоянии себе позволить. Обязательно выясните детали, описанные в этой статье, прежде чем покупать дом вместе, чтобы избежать финансового и юридического хаоса.

Выбор между совместно арендаторами и совместно арендаторами с правом наследования

Когда вы становитесь владельцем собственности, вы получаете лист бумаги под названием «акт», подтверждающий, что у вас есть право собственности. Этот документ объясняет, как вы хотите владеть недвижимостью. Когда вы и другое лицо покупаете дом вместе, вы можете владеть имуществом либо как общие арендаторы (TIC), либо как совместные арендаторы с правом наследования (JTWROS). Вы по-прежнему владеете домом в каждом сценарии, но последствия для каждого разные.

Общие арендаторы

При совместной аренде каждый арендатор владеет своей отдельной и отличной долей в одной и той же собственности. Размер этой доли владения может варьироваться, но каждый человек имеет безраздельное равное право использовать и занимать всю собственность. Когда общий арендатор умирает, его доля собственности переходит его бенефициарам, а не другим общим арендаторам. Эта форма владения титулом наиболее распространена среди не состоящих в браке лиц, особенно если каждый из них вносит разную сумму в собственность.

Содействующие лица с правом наследования

При совместной аренде каждый арендатор имеет право на наследство, что означает, что в случае смерти одного собственника его доля в собственности переходит к оставшемуся владельцу или владельцам. Интерес к имуществу умершего владельца просто испаряется и не может быть унаследован его или ее бенефициарами.

В отличие от общей аренды, при которой совладельцы могут иметь неравные интересы в собственности или долевую собственность, все совладельцы имеют равные доли в собственности.Эта форма владения титулом наиболее распространена между мужьями и женами или родителями и детьми, когда совместные арендаторы хотят, чтобы титул автоматически переходил к выжившему арендатору.

И в TIC, и в JTWROS, когда один из арендаторов хочет продать свою часть, они продают свою долю в собственности. Это потому, что было бы невозможно разделить дом пополам и каждому принадлежать свои части. Покупатель дома получит те же права и интересы, что и продавец.Если вы вместе покупаете дом для сдачи в аренду, каждый арендатор будет иметь право на часть дохода от аренды, пропорциональную его или ее доле.

Составление письменного договора о совместной собственности

Некоторые люди ошибаются, полагая, что любые возникающие проблемы или разногласия будут разрешены, когда придет время. Такой подход может серьезно повлиять на вас, ваше время, ваши деньги, ваши отношения и даже может закончиться с вами в суде.

Вместо этого попробуйте подумать обо всем, что может возникнуть в ходе вашего совместного владения, и запишите, что должно произойти в этих случаях.После того, как договор устраивает всех арендаторов, каждый из вас должен его подписать. Ниже приведены некоторые вопросы, которые вы обязательно должны включить в свое соглашение.

Что такое долевая собственность каждого арендатора?

Это, вероятно, самое важное соглашение, которое нужно заключить, поскольку оно влияет на собственность, как только вы решите продать свою долю или после вашей смерти. Это несложное решение, если у вас есть JTWROS. В этом случае вы просто разделите свой интерес на равные части. Например, если вас двое, каждый из вас согласится разделить свои доли 50/50.

Если у вас есть ТИЦ, у вас есть больше возможностей, потому что вам не нужно делить свои интересы 50/50. Вместо этого вы можете разделить акции на долевое владение. Некоторые люди решают, кому что принадлежит, в зависимости от того, сколько денег вносит каждый арендатор. Вы также можете согласиться с тем, что арендатор A получит большую долю из-за всего технического обслуживания, которое он выполняет; или что арендатор B заслуживает большей доли, потому что он ежегодно платит все налоги на недвижимость. Как бы вы ни хотели разделить его, это нормально, если вы все согласны.

Как будут оплачиваться текущие расходы?

Текущие расходы, такие как выплаты по ипотеке, налоги на имущество, коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание и страховые взносы, должны распределяться в соответствии с тем, что все арендаторы считают справедливым. Некоторые люди решают разделить все поровну. Другие люди делят его на основе того же процента, что и владение, или на основе процента первоначального взноса, внесенного каждым человеком. Часто, если дом является домом для отдыха, арендаторы делят расходы в зависимости от того, сколько времени каждый арендатор будет использовать дом.

Как арендаторы разрушают свои интересы?

Вы имеете полное право уничтожить свой интерес к собственности, передав свой интерес кому-то другому. Для этого вам не нужно разрешение другого арендатора, поскольку вы имеете право удерживать или продавать свою долю по своему усмотрению.

Уничтожение интересов в ТИЦ

Эффект разрушения вашего интереса зависит от того, находитесь ли вы в TIC или JTWROS. Без соглашения о совместном владении в TIC арендатор, желающий уничтожить свой интерес, может получить раздел собственности.Раздел собственности делит любую землю на отдельные участки. Иногда, особенно в доме, это невозможно. В этом случае может быть проведена принудительная продажа имущества с разделением выручки по долям.

Каждый совладелец имеет право на раздел по решению суда. Преимущество заблаговременного определения того, кому принадлежит какой процент в соглашении о совместном владении, заключается в том, что вы можете избежать вмешательства суда в раздел. В вашем соглашении вы также можете отказаться от права раздела.

Уничтожение интересов в JTWROS

Когда арендатор JTWROS прекращает свою долю участия, оставшиеся совладельцы сохраняют свои JTWROS между собой и остаются совладельцами оставшейся доли. Однако, если прекращающий арендатор передает свою собственность третьей стороне, эта третья сторона владеет своей долей на условиях TIC вместе с другими арендаторами. Первоначальные арендаторы по-прежнему сохраняют свои права на совместную аренду между собой, в то время как новый арендатор является общим арендатором с двумя другими.

Этот результат возникает из-за другой синхронизации. Все первоначальные арендаторы получили свой интерес к дому одновременно, тогда как новый арендатор получил свой интерес позже. Если все арендаторы желают сохранить совместную аренду, то все первоначальные арендаторы должны передать совместную долю оставшихся совместных арендаторов и нового совместного арендатора вместе в одном документе. Если в соглашении не указано иное, это то, что происходит, когда арендатор нарушает или уничтожает свои интересы.

Один из способов обойти стандартный подход состоит в том, чтобы фактически указать в соглашении о совместной собственности, что продающий совладелец должен сохранить возможность для оставшихся арендаторов приобрести долю раньше любой третьей стороны. Добавление этого положения имеет смысл; однако вы также должны подумать о том, как вы справедливо оцените стоимость недвижимости в то время, должен ли оставшийся совладелец принять предложение о продаже и что произойдет, если у оставшегося совладельца не будет достаточно средств для принятия продажи предложение.

Покупаете дом у кого-то другого? Рассмотрим сначала юридическую консультацию

Совместная покупка дома имеет свои преимущества до тех пор, пока все вовлеченные стороны вдумчивы и осторожны в выборе того, что будет лучше всего для каждой из них. Часто для каждого из них будет хорошей идеей проконсультироваться с юристом, который будет следить за их индивидуальными имущественными интересами.

Этот новый дом, на который вы положили глаз, вероятно, станет самой крупной покупкой, которую вы совершите в своей жизни, поэтому стоит делать домашнюю работу и следить за тем, чтобы ваши интересы были защищены.Уточните детали, посоветовавшись с местным юристом по недвижимости перед покупкой.

Все, что вам нужно знать

Если вы покупаете дом с другим человеком, вас может заинтересовать совместная ипотека. Совместная ипотека — это ипотечная ссуда, которую вы делите с кем-то другим. При совместной ипотеке вы разделяете юридическую ответственность за ссуду с другими совладельцами дома.

Совместная ипотека дает множество преимуществ. Например, совместная ипотека может помочь вам купить дом, который вы, возможно, не сможете позволить себе самостоятельно.Но есть и недостатки, которые следует учитывать.

Независимо от того, покупаете ли вы жилье впервые или опытный профессионал, важно понимать, что необходимо для получения совместного жилищного кредита. Если вы задавались вопросом: «Как работает совместная ипотека?» вы попали в нужное место. Вот что вам нужно знать.

Что такое совместная ипотека?

Совместная ипотека — это ипотека, которую несколько сторон получают вместе. Финансы каждого созаявителя определяют одобрение займа и условия займа. Все стороны совместной ипотеки несут юридическую ответственность за выплату кредита.

Обратите внимание, что совместная ипотека — это не то же самое, что совместное владение. Ипотека определяет, кто производит выплаты по кредиту — титул собственности определяет, кто владеет недвижимостью.

Физические лица часто берут совместный кредит с партнером, но может быть задействовано и больше людей. Обычно существует максимум четыре стороны (хотя это зависит от кредитора). Обычно, когда несколько человек берут совместную ипотеку, все они делят собственность на недвижимость, которую берут взаймы для покупки.

Как работает совместная ипотека?

При совместной ипотеке все со-залогодержатели несут юридическую ответственность за всю ссуду. Это означает, что если вы и ваш друг соглашаетесь выплатить половину ссуды, а ваш друг разоряется, кредитор может попытаться получить от вас всю выплату.

Кроме того, кредиторы принимают во внимание кредитный рейтинг и риски обоих заемщиков при принятии решения о ставках и условиях ссуды. Если ваш созаемщик имеет хороший кредитный рейтинг и значительный доход, их успех может помочь вам получить хорошую ставку.С другой стороны, если у вашего созаемщика плохая кредитоспособность, это может повредить вашей способности получить одобрение на получение ссуды.

Когда вы подаете заявление на совместную ипотеку, вы и другое лицо (лица), с которым вы делите ссуду, подадите заявку. Кредитор рассмотрит несколько ключевых квалификационных критериев каждого созаемщика, в том числе:

Если кредитор одобрит вашу совместную ипотечную ссуду, каждый из вас подпишет вексель. С этого момента каждый из вас становится ответственным за осуществление платежей.Обычно вам нужно вносить только один совместный ежемесячный платеж. Найдите время, чтобы решить, кто должен отправлять платежи.

Если вы рассматриваете возможность получения совместной ипотечной ссуды, выплачиваемой одним лицом, убедитесь, что неплательщики по вашей ипотеке знают свои обязанности. Кредитор может на законных основаниях преследовать любого или всех заемщиков для выплаты, даже если эти заемщики изначально не планировали вносить свой вклад в погашение ссуды.

Берите совместную ипотеку только с тем, кому вы доверяете.Совместная ипотека часто используется парами для совместной покупки дома, но это не обязательно. Вы можете получить совместную ипотеку с родителями, друзьями или соинвесторами.

Какой кредитный рейтинг используется для совместной ипотеки?

Когда физические лица подают заявку на совместную ипотеку, кредитор проверяет кредитные рейтинги всех заявителей. Поскольку ваш кредитный рейтинг влияет на ваши ставки по ипотеке, вы должны убедиться, что вы и все созаемщики сделали все возможное, чтобы улучшить свой кредит, прежде чем брать кредит.

Кредиторы могут быть более склонны предоставлять ссуду заемщику с плохой кредитной историей, если другой заемщик (и) имеет хороший кредит. Однако они все равно будут считать это более рискованным займом. Плохая кредитная история одного заемщика может повлиять как на вашу способность получить ссуду, так и на предлагаемую вам ставку.

Повлияет ли мой кредитный рейтинг?

Да: Совместная ипотека с созаемщиками отображается в кредитном отчете каждого заемщика. Если вы платите ответственно, это может помочь поднять ваш кредитный рейтинг. Но если вы или ваш созаемщик пропустите платеж, это может отрицательно сказаться на ваших кредитных рейтингах.

Когда вы подаете заявку на совместную ипотеку, кредитор тщательно проверяет ваш кредитный отчет. Слишком много сложных запросов может иметь небольшое негативное влияние на ваш кредитный рейтинг. Однако многие кредиторы позволяют вам присмотреться и получить предварительную квалификацию для получения ссуды без жесткой проверки кредитоспособности. Это позволяет сравнивать условия ссуды и находить лучших ипотечных кредиторов, не беспокоясь о том, чтобы нанести ущерб вашему кредиту.

Определение совместной аренды

Что такое совместная аренда?

Термин «совместная аренда» относится к правовому соглашению, в котором два или более человека владеют недвижимостью вместе, каждый с равными правами и обязанностями.Совместное владение может быть создано супружескими и не состоящими в браке парами, друзьями, родственниками и деловыми партнерами. Эти правовые отношения создают так называемое право на наследство, поэтому, если один владелец умирает, его интерес к собственности напрямую переходит к оставшейся стороне (сторонам) без необходимости проходить через систему завещания или судебную систему.

Как работает совместная аренда

Совместная аренда — это форма владения недвижимостью, обычно связанная с недвижимостью. Две или более стороны объединяются одновременно, чтобы заключить юридически обязывающее соглашение друг с другом посредством документа.Эти стороны могут быть родственниками, друзьями или даже деловыми партнерами. Например, пара, не состоящая в браке, покупает дом. При покупке они выбирают совместную аренду. В документе о собственности два собственника будут указаны как совместные арендаторы.

Поскольку у каждой стороны есть претензии на собственность, они также делят выгоду. Если они решают сдать дом в аренду другому физическому лицу или продают собственность, каждая сторона имеет право на 50% -ную долю прибыли. Но отношения также означают, что они несут равную ответственность за оплату собственности, включая выплаты по ипотеке, налоги на недвижимость и техническое обслуживание.Если одна сторона не выполняет финансовые обязательства, другая сторона должна взять на себя ответственность.

Это соглашение также создает то, что называется правом на наследство. Это означает, что если один человек умирает, другая сторона автоматически принимает на себя полную собственность на имущество. Это устраняет необходимость в завещании или передаче активов умершего лица в наследство. Суды по наследственным делам решают вопрос о действительности завещания человека и надлежащим образом распределяют активы между бенефициарами умершего.

Нет необходимости в том, чтобы имущество проходило через систему завещания, поскольку совместная аренда дает право на наследство.

Хотя совместная аренда наиболее тесно связана с владением недвижимостью, более широкая юридическая концепция совместной аренды с правом наследования может применяться к ряду активов, включая предприятия и брокерские счета. Сильная связь с недвижимостью существует, потому что термин «аренда» рассматривается как синоним владения или проживания в доме.

Ключевые выводы

• Совместная аренда — это форма собственности, обычно связанная с недвижимостью.
• Каждая сторона в совместной аренде имеет равную долю в собственности — финансовые обязательства, а также любые выгоды.
• Соглашение создает право на наследство, что означает, что если одна из сторон умирает, их доля автоматически переходит к оставшейся стороне (сторонам).

Преимущества и недостатки совместной аренды

Хотя совместная аренда имеет ряд преимуществ, есть и некоторые явные недостатки, которые следует учитывать перед заключением соглашения.

Плюсы

Как упоминалось ранее, до тех пор, пока выживает один совместный арендатор, он избегает головной боли, связанной с расчисткой собственности через имущество посредством завещания. Как правило, воля человека после смерти проходит через завещание, которое представляет собой юридический процесс, посредством которого суды проверяют завещание для его подтверждения. Обычно, когда человек умирает, его активы не могут быть доступны или востребованы оставшимся в живых, пока завещание не освободит их.

Процесс завещания также помогает определить, как распределяются активы умершего лица, если человек не называет бенефициаров или не имеет завещания.Однако на то, чтобы разобраться в этом процессе, могут уйти месяцы. Совместная аренда позволяет избежать завещания и длительного судебного процесса, который позволяет совместному арендатору сразу же получить право собственности на активы.

В дополнение к разделению выгод от собственности, все стороны в совместной аренде разделяют ответственность за собственность. Например, один человек в паре не может взять ипотечный кредит на собственность и оставить долгу своему партнеру. Совместная аренда применяется ко всем активам, а также к долгам — это означает, что если ссуду взяты на собственность, оба несут ответственность по долгу.

Минусы

Развод или семейные проблемы могут осложнить совместную аренду. Как указывалось ранее, все долги принадлежат обеим сторонам, и ни одна из них не может продать свои активы, находящиеся в совместной собственности, без согласия своего партнера.

Еще один недостаток совместной аренды может проявиться в обращении с активом после смерти одного или нескольких совместных арендаторов. Совместная аренда дает все права оставшейся в живых, поэтому, даже если умерший надеялся передать стоимость имущества назначенным наследникам, для оставшегося в живых нет никаких юридических обязательств по выполнению этой просьбы.

Плюсы

• Совместная аренда избегает суда по наследству в случае смерти одного из арендаторов.

• Даже если не указано завещание или бенефициары, совместный арендатор наследует все сразу.

Совместная аренда и общая аренда

Один из способов избежать потери контроля над распоряжением имуществом после смерти — некоторые совладельцы выбирают общую аренду (JTIC) вместо совместной аренды. Общая аренда допускает владение на основе процентов, а акции можно продавать и добавлять арендаторов в течение всего срока действия соглашения, а не только на начальном этапе.Другими словами, после смерти активы не переходят автоматически к оставшемуся партнеру, как при совместной аренде — вместо этого общая аренда позволяет распределить активы, как это предусмотрено в завещании.

Ссуды с совместной и долевой собственностью для нескольких заемщиков

Совместная ссуда или совместная ссуда — это кредит, предоставленный двум или более заемщикам. Все заемщики в равной степени несут ответственность за погашение ссуды, и каждый заемщик обычно имеет долю владения недвижимостью, на которую идут ссуды.Совместная подача заявки может повысить шансы на получение одобрения для получения ссуды, но вам нужно будет принять некоторые осторожные решения, прежде чем подписывать все документы.

Почему стоит выбрать совместный заем?

Есть много причин, по которым подача заявки на совместный или долевой заем может работать лучше для заемщиков, включая объединение ваших доходов, получение выгоды от кредитного рейтинга одного заемщика и дополнительные активы.

Больше дохода

Увеличение дохода, доступного для погашения ссуды, является основной причиной совместной подачи заявки на ссуду.Кредиторы оценивают, сколько заемщики зарабатывают каждый месяц по сравнению с необходимыми ежемесячными выплатами по ссуде, чтобы рассчитать соотношение вашего долга к доходу.

В идеале любые выплаты по долгам расходуют лишь небольшую часть вашего ежемесячного дохода. Если выплаты слишком велики по сравнению с вашим ежемесячным доходом, добавление еще одного заемщика, приносящего доход, может снизить ваш коэффициент и помочь вам получить одобрение.

Лучший кредит

Кредиторы предпочитают предоставлять ссуды заемщикам с долгой историей получения займов и своевременных погашений.Если у вас средний или низкий кредитный рейтинг, добавление дополнительного заемщика с высоким кредитным рейтингом может помочь вашей заявке и повысить ваши шансы на одобрение.

В совместном заявлении на ипотеку кредиторы обычно используют меньшую из двух ваших кредитных оценок.

Другие активы

Второй заемщик также может предоставить активы, например, предоставить дополнительные денежные средства в качестве значительного первоначального взноса. Это особенно полезно, когда кредиторы не поощряют «подарки» от не-заемщиков, как в случае с некоторыми ипотечными ссудами.Дополнительный заемщик может также заложить принадлежащее ему обеспечение для обеспечения кредита.

Совместная собственность

В некоторых случаях для заемщиков имеет смысл подать заявку совместно. Супружеская пара, например, может объединить все свои активы и захотеть подать заявку на получение совместного жилья или автокредита.

Женатые люди по-прежнему могут получить ипотеку только на имя одного человека, хотя доход и кредит этого человека должны быть достаточными для того, чтобы иметь право на получение ссуды. Однако, если вы живете в штате, где действуют законы о «общественной собственности», дом будет принадлежать обоим супругам, даже если ипотека и титул принадлежат только одному партнеру.

Совместная ссуда vs. совместная подписка

Как при совместных займах, так и при совместных займах другой человек поможет вам получить заем. Они несут ответственность за погашение (вместе с основным заемщиком), и банки более охотно предоставляют ссуду, если есть дополнительный заемщик или лицо, подписывающее ссуду.

Однако совместные займы отличаются от займов, подписанных совместно.

У соавтора есть обязанности, но, как правило, он не имеет прав на недвижимость, которую вы покупаете на средства ссуды.В случае совместной ссуды каждый заемщик обычно (но не всегда) является частичным владельцем всего, что вы покупаете по ссуде. Cosigners просто берут на себя все риски без каких-либо преимуществ владения.

Косайнеры не имеют права использовать собственность, извлекать из нее выгоду или принимать решения относительно собственности.

Совместная ссуда и совместная подписка

Совместная ссуда Заемщики берут ссуду вместе и совместно владеют недвижимостью, оплачиваемой по ссуде.

Соглашение по договору Один заемщик берет ссуду и владеет имуществом, за которое он платит.Заемщик не имеет права на собственность, но гарантирует, что он выплатит ссуду, если основной заемщик не выполнит свои обязательства.

Как Косайнеры, так и совместные заемщики несут 100% -ную ответственность за ссуду, включая последствия невыполнения обязательств по платежам.

Взаимоотношения по совместным займам

Отношения между заемщиками могут иметь отношение к совместной ссуде. Кредиторы не должны по-разному относиться к состоящим в браке и не состоящим в браке заявителям, если они подают совместное заявление.Однако на практике некоторые кредиторы могут предпочесть, чтобы несвязанные заемщики обращались индивидуально, что затрудняет получение крупных кредитов.

Если вы не состоите в браке со своим созаемщиком, заключите письменное соглашение, прежде чем совместно покупать недвижимость или брать в долг. В случае развода в суде обычно делятся активы и обязанности. Но неформальное разделение может быть сложнее, если у вас нет четких договоренностей.

Ответственность и право собственности по совместным займам

Прежде чем принять решение об использовании совместного кредита, изучите свои права и обязанности.Получите ответы на следующие вопросы:

• Кто несет ответственность за осуществление платежей?
• Кому принадлежит недвижимость?
• Как мне отказаться от кредита?
• Что, если я хочу продать свою долю?
• Что произойдет с имуществом, если один из нас умрет?

Совместное владение рассматривается по-разному в зависимости от штата, в котором вы живете, и от того, как вы владеете недвижимостью. Если вы покупаете дом с романтическим партнером, вы оба можете захотеть, чтобы другой получил дом после вашей смерти, но местные законы могут указывать, что собственность переходит к ближайшим родственникам умершего.Без действительных документов, подтверждающих обратное, семья умершего может стать вашим совладельцем.

Получение кредита также может быть трудным (например, если ваши отношения разорвутся). Вы не можете просто отказаться от кредита, даже если ваш созаемщик хочет удалить ваше имя. Кредитор одобрил ссуду на основании совместной заявки, и вы все еще несете 100% ответственность за погашение долга.

В большинстве случаев вам нужно будет рефинансировать ссуду или полностью погасить ее, чтобы оставить ее позади.Даже соглашение о разводе, в котором говорится, что одно лицо несет ответственность за погашение, не приведет к разделению ссуды (или удалению чьего-либо имени).

Нужен ли совместный заем?

Возможно, вам не потребуется подавать заявку совместно, если один заемщик может претендовать на индивидуальную квалификацию. Вы оба (или все вы, если их больше двух) можете участвовать в выплатах, даже если только один человек официально получает ссуду. Вы по-прежнему можете указать имя каждого в праве собственности, даже если только один из владельцев подает заявку на ссуду.

Некоторые кредиторы возражают против того, чтобы лица, не являющиеся заемщиками, вносили свой первоначальный взнос. Но более крупный первоначальный взнос может сэкономить деньги несколькими способами:

• Вы занимает меньше времени и платите меньше процентов по меньшему остатку кредита.
• У вас лучшее соотношение суммы кредита и стоимости, и вы можете претендовать на более высокую процентную ставку.
• Вы можете избежать оплаты частного ипотечного страхования (PMI).

Если вы хотите воспользоваться преимуществами более крупного первоначального взноса, возможно, стоит добавить совместного заемщика.

Для значительных ссуд может быть невозможно получить одобрение отдельного лица без других заемщиков. Например, жилищные ссуды могут потребовать платежей настолько больших, что доход одного человека не будет соответствовать желаемому кредитору соотношению долга к доходу. Если ваш собственный доход недостаточен для соответствия требованиям, может потребоваться совместный заемщик.

Совместная аренда — ваш лучший вариант титула?

Совместная аренда — настолько популярный вариант для начинающих покупателей жилья, что часто выбирается по умолчанию, не задумываясь о других доступных вариантах.Некоторые договоры купли-продажи даже содержат положение о том, что именно так покупатель будет владеть титулом.

Выбор совместной аренды в качестве метода удержания права собственности на документы о собственности обычно выбирается на условном депонировании или при закрытии собственности без особых объяснений.

Как работает совместная аренда

Совместная аренда может принадлежать двум и более людям. Каждому человеку принадлежит равная доля. Любой из них может передать свою долю наследнику после смерти.Для создания совместной аренды должны существовать четыре вещи.Они включают то, что в юридических кругах называется TTIP:

• Время : Каждый человек должен получить или получить право собственности на собственность одновременно.
• Заголовок : В документе должно быть указано имя каждого человека в одном документе.
• Проценты : Каждый человек владеет равной долей собственности.
• Владение : Каждый человек обладает одинаковым правом владения имуществом.

Если какое-либо из этих четырех требований не существует, вполне возможно, что совместное владение недвижимостью, которое, по вашему мнению, было создано, может быть оспорено или оспорено в суде.

Другие способы создания совместной аренды

Чтобы избежать головной боли в будущем, вы можете рассмотреть возможность совместной аренды с правом на выживание. Эта форма собственности предусматривает специальные передачи, которые позволяют переходить титул к остальным совместным арендаторам после смерти одного из совместных арендаторов. В этом случае письменные показания о смерти обычно регистрируются в публичных записях вместе с копией свидетельства о смерти совместного арендатора. Комбинации этих двух предметов достаточно, чтобы оставшиеся совместные арендаторы могли продать дом.

Смерть совместного арендатора

Возможное последствие совместной аренды с правом на наследство заключается в том, что если совместный арендатор умирает, этот совместный арендатор не может завещать имущество наследнику, другим оставшимся в живых родственникам или кому-либо еще.

Если сестра и брат имеют титул совместных арендаторов с правом на наследство и сестра выходит замуж, муж сестры не может получить право собственности на собственность после ее смерти, даже если ее брат не живет в доме.

Если сестра и ее муж живут в доме, а штат является государственной собственностью, вы можете спросить: «Разве муж сестры не имеет права на какие-то проценты, возможно, через совместные фонды?» Это должны обсудить юристы, но вполне вероятно, что совместная аренда позволит дому на 100% перейти к брату, и, надеюсь, брат будет достаточно любезен, чтобы позволить своему зятю остаться на некоторое время.

Если ваша ситуация звучит так, рассмотрите Общие арендаторы как еще один способ удержания титула.При использовании общих арендаторов существует только один общий элемент — право владения. Общие арендаторы могут владеть равными или неравными долями, а доли могут приобретаться в разное время.

Совместная аренда по сравнению с Общие арендаторы

Одно из основных различий между совместной арендой с правом наследования и общими арендаторами заключается в том, как право собственности передается после смерти, а также в правах наследников. Если брат, его сестра и муж сестры владели титулом общих арендаторов, брат не мог попросить своего зятя покинуть собственность, если сестра умрет.Шурин также не может требовать, чтобы брат переехал. Каждый из них имеет равное право владения. Кроме того, интересы сестры перейдут к ее наследнику, которым мог бы стать ее муж, если бы она так указала.

Влияние общественной собственности

В соответствии с законодательством штата, как правило, право собственности подлежит завещанию или переходит к наследнику после смерти одной или нескольких сторон. Однако собственность сообщества может также включать право на наследство, и в этом случае , право собственности наследникам не переходит.Тогда есть вопрос налогообложения. Мы туда не пойдем.

Вы можете понять, почему вопрос о способах удержания титула может стать очень сложным для покупателя дома в момент покупки. Некоторые покупатели не хотят иметь с этим дело, потому что они слишком взволнованы закрытием дома. Но вам следует поговорить с юристом по недвижимости и внимательно рассмотреть каждый из способов удержания титула, а также обсудить плюсы и минусы каждого, прежде чем сделать окончательный выбор.

На момент написания статьи Элизабет Вайнтрауб, BRE # 00697006, является партнером-брокером в Lyon Real Estate в Сакраменто, Калифорния.

Совместное владение недвижимостью с семьей или друзьями: 11 подводных камней и как их избежать

Легко увидеть преимущества совместного владения недвижимостью с семьей или друзьями. Может быть, самому сложно будет переложить ипотеку на эту горную хижину. Но . . . добавив к этому двух своих ближайших друзей, вы можете сократить выплаты до одной трети и создать прекрасную обстановку для вашей семьи, чтобы оставить невероятные воспоминания. Или, может быть, ваши родители купили этот причудливый пляжный домик много лет назад, и теперь вы и ваши братья и сестры унаследовали его.Приятно иметь возможность разделить расходы на техническое обслуживание и время, потраченное на содержание, между четырьмя братьями и сестрами. Кроме того, одна семья не может использовать пляжный домик в достаточном количестве, чтобы оправдать расходы.

Но затем три фута снега на крыше хижины соскальзывают, унося с собой дымоход, и вам потребуется треть вашей доли затрат на его ремонт. Или ваша сестра приносит с собой своего огромного сибирского хаски каждый раз, когда она пользуется пляжным домиком. Внезапно недвижимость вашей мечты для отдыха начинает походить на кошмар.

Когда дело доходит до совместного владения собственностью, важно смотреть на ситуацию с широко открытыми глазами. Чем больше вы знаете о потенциальных ловушках, тем лучше. Таким образом, когда все же возникнут проблемы, вы будете готовы их решать, потому что вы уже продумали проблемы и как лучше всего их решить.

Способы совместной собственности

Понимание различных способов владения недвижимостью двумя или более людьми имеет решающее значение для понимания того, как избежать потенциальных ловушек при совместном владении.Есть даже некоторые подводные камни в том, как вы получаете право собственности на собственность. Итак, начнем с основ.

Прежде чем мы начнем, важно понять, что в каждом штате есть свои законы о недвижимости, поэтому нижеследующее обсуждение применимо в целом. Помните, что любое общее обсуждение юридических тем может быть или не быть полностью точным для ваших конкретных обстоятельств и согласно законам вашего штата. С учетом сказанного, как правило, два или более человека могут владеть недвижимостью одним из следующих трех способов:

Совместная аренда

Совместная аренда (также известная как совместная аренда с правом наследования) — это форма совместной собственности, при которой каждый из совладельцев имеет долю владения во всем имуществе.Это означает, что никакая конкретная часть собственности не принадлежит одному владельцу. Вместо этого они совместно владеют всей собственностью.

В большинстве штатов совместно арендаторы должны владеть равными долями в собственности. Это означает, что если A и B владеют недвижимостью как совместные арендаторы, A владеет 50% собственности, а B владеет 50% собственности. Совместные арендаторы получают свои доли владения по одному и тому же договору в одно и то же время. В акте, который создает совместную аренду, будет такой язык, как «А и Б, как совместные арендаторы», или «А и Б, как совместные арендаторы с правом наследования», или «А и Б как совместные арендаторы и не как обычные арендаторы.«Формулировка, которая требуется по закону для создания совместной аренды, будет зависеть от законодательства вашего штата.

Одно из самых больших различий между совместной арендой и общей арендой заключается в том, что происходит, когда один из владельцев умирает. Когда собственность принадлежит совместным арендаторам, оставшийся в живых владелец (то есть не умерший владелец) автоматически становится владельцем доли умершего собственника в собственности. Выживший владелец просто записывает аффидевит о выживании (также известный как аффидевит о выжившем совместном арендаторе), чтобы удалить умершего владельца из титула собственности.По этой причине многие люди используют совместную аренду как способ передачи собственности в случае смерти без прохождения судебного процесса, известного как «завещание».

Чтобы проиллюстрировать, как будет работать совместная аренда, рассмотрим пример. Джен и Ками — сестры, которые только что получили наследство. Они решают использовать свое наследство, чтобы вместе купить коттедж на берегу озера, чтобы у их молодых семей было место, где можно пообщаться и оставить прекрасные воспоминания. В документе о коттеджной собственности говорится: «Джен и Ками, как совместным арендаторам с правом наследования.Спустя двадцать лет и много счастливых воспоминаний Джен неожиданно скончалась. Однако что еще более неожиданно (по крайней мере, для супруги Джен и детей), так это то, что Ками теперь является единственным владельцем коттеджа. Поскольку Джен и Ками владели недвижимостью как совместные арендаторы, Ками автоматически становится владельцем доли Джен (и, следовательно, всей собственности) после смерти Джен.

Как показывает этот пример, совместная аренда чаще всего используется супругами. Традиционно большинство супружеских пар предпочитают иметь равные доли владения и желают, чтобы оставшийся в живых супруг был единственным владельцем всего имущества после смерти первого супруга.Но, вероятно, это не лучший вариант для друзей или членов семьи, которые хотят, чтобы их собственные семьи унаследовали их долю собственности.

Совместная аренда может быть прекращена, если один из участников совместной аренды продаст или передаст свою долю другому лицу. Когда это происходит, совладельцы теперь владеют недвижимостью как общие арендаторы. В большинстве штатов совместный арендатор не может помешать другому арендатору прекратить совместное владение.

(* Важное примечание: термин «арендатор» часто используется в контексте человека, который арендует недвижимость.В контексте совместной собственности термин «арендатор» означает, что имущество находится в совместной собственности и не имеет отношения к арендуемому имуществу.)

Общая аренда

Как и совместная аренда, общая аренда также является формой совместной собственности, при которой каждый из совладельцев имеет долю владения во всем имуществе. Однако, в отличие от совместной аренды, общие арендаторы не обязаны владеть равными долями в собственности. Таким образом, если A и B владеют недвижимостью как общие арендаторы, A может владеть 70% собственности, а B может владеть только 30%.

Нет ограничений на количество людей, которые могут совместно владеть недвижимостью, и совладельцы могут быть родственниками или нет. Кроме того, общая аренда может быть создана разными актами в разное время. Это означает, что если A продаст половину своей 70% доли владения C, то A и B (а теперь и C) останутся совместно арендаторами.

В отличие от совместной аренды, когда имущество находится в собственности как общие арендаторы и один из владельцев умирает, доля собственности, принадлежащая умершему арендатору, теперь принадлежит имуществу умершего арендатора, что означает, что имущество должно будет пройти через завещание. .

Кто станет владельцем доли умершего арендатора, будет определяться волей умершего арендатора или, если умерший арендатор не имел завещания, законами штата о завещании. («Целостность» означает, что человек умер без завещания. Во всех штатах есть законы о завещании, но то, что они делают, варьируется от штата к штату.)

Чтобы проиллюстрировать, как может работать общая аренда, давайте воспользуемся тем же примером, приведенным выше. Когда Джен и Ками покупают коттедж, в документе на собственность говорится: «Джен и Ками, как общим арендаторам.Когда через двадцать лет Джен неожиданно скончалась, доля собственности Джен перешла в ее собственность. В последней воле и завещании Джен указано, что ее муж должен получить все ее имущество. Таким образом, муж Джен становится владельцем доли Джен в собственности, и он и их дети могут продолжать жить в коттедже на берегу озера. Вероятно, именно такой результат имела в виду Джен, когда покупала недвижимость вместе с Ками.

Супружеская пара

В некоторых штатах есть особые формы совместного владения, предназначенные только для супружеских пар.Эти формы совместного владения имеют разные названия, такие как «аренда в полном объеме», «общественная собственность» (с правом или без права на наследство) и «семейная собственность, оставшаяся в наследство». Эти формы собственности для супружеских пар представляют собой разновидности совместной аренды и имеют некоторые из тех же элементов, например, оставшийся в живых супруг автоматически становится единственным владельцем собственности после смерти супруга без необходимости проходить завещание.

Поскольку наше обсуждение здесь сосредоточено на совместном владении собственностью с членами семьи или друзьями (в отличие от супруга), мы не будем включать эту форму собственности в наше обсуждение совместного владения и подводных камней, которых следует избегать.

Дело Всемогущего

Вам интересно, как ваша недвижимость на время отпуска или аренда находится в совместном владении? Вытащите документ, по которому право собственности было передано вам и вашему совладельцу (совладельцам), и посмотрите, на каком языке написано в документе. (Этот язык, на который почти никто не обращает внимания, очень важен и превосходит все, что могло быть задумано!) Если в языке не указано, является ли это совместной арендой или общей арендой, скорее всего, вы являетесь совладельцем своей собственности как арендаторы совместно.

Как получить право собственности на недвижимость — это обычно не то, о чем большинство людей думает, волнуясь от покупки собственности. Однако некоторые неожиданные и неприятные обстоятельства могут возникнуть, если вы не примете осознанного решения о том, как совместно владеть приобретаемой недвижимостью.

11 потенциальных проблем при совместном владении

Независимо от того, владеете ли вы своей собственностью в совместном владении или в качестве общих арендаторов, есть 11 потенциальных ловушек, о которых вам нужно знать, когда вы владеете недвижимостью совместно с семьей или друзьями.Поскольку эти подводные камни лучше всего продемонстрировать на примерах, мы будем использовать следующий вымышленный сценарий в качестве фона для примеров ниже:

Трое друзей на всю жизнь, Адам, Брэд и Чарли, покупают домик с 4 спальнями в горах, с захватывающими видами и прудом для рыбалки на прилегающих 8 акрах земли в качестве общих арендаторов.

Адам — ​​успешный врач, женат, имеет трех молодых девушек. Адам живет за пределами штата, но всегда пользуется хижиной.

Брэд — предприниматель с успешной репутацией в своем начинающем бизнесе. Его последнее предприятие — ландшафтный бизнес. В настоящее время холост, детей нет. Он снимает квартиру в соседнем городе и любит уединяться в горных хижинах, чтобы уйти от давления жизни.

Чарли — программист, живущий скромно, но комфортно. Он, его жена и двое их мальчиков-подростков также живут в соседнем городе.

Итак, теперь, когда мы познакомились с нашими вымышленными совладельцами, давайте взглянем на возможные подводные камни.

Возможная ловушка №1: Каждый совладелец имеет право раздела.

Существует два основных типа разделения: (1) натуральное разделение позволяет фактическое разделение собственности, тогда как (2) раздел по продаже происходит, когда недвижимость продается, а выручка от продажи распределяется между совладельцами. -владельцы.

Почему это важно? Этого не произойдет, пока вы и ваши совладельцы не придете к согласию относительно того, что делать с собственностью, или пока один из совладельцев не нуждается или не хочет уйти.Рассмотрим пример с нашими вымышленными совладельцами:

Пример : После многих лет семейного консультирования жена Адама наконец подает на развод. Адам убит горем и чувствует, что в каюте слишком много болезненных воспоминаний. Кроме того, доля Адама в каюте — это семейное имущество, которое будет разделено в рамках бракоразводного процесса. Адам просит Брэда и Чарли просто выкупить его.

Брэд недавно вложил свои сбережения в покупку грузовика, прицепа и газонокосилки для своего ландшафтного бизнеса и не может позволить себе выкупить Адама.Чарли, с другой стороны, вероятно, мог позволить себе выкупить Адама, но для этого ему пришлось бы потратить свои пенсионные сбережения или взять ссуду. Не желая использовать ни один из этих финансово необоснованных вариантов, он также отказывается выкупить Адама.

После того, как Брэд и Чарли отказываются выкупить Адама, адвокат Адама говорит ему, что если он и его совладельцы не могут договориться о разделе (т.е. разделе) собственности, то суд может распорядиться о разделе собственности по запросу. одного из совладельцев.Адам, чувствуя, что у него нет другого выхода, подает иск о разделе. Судья постановил, что каюта не может быть физически разделена на 3 равные части (т. Е. Перегородка в натуральном выражении), поэтому каюта должна быть продана, а выручка распределена между Адамом, Брэдом и Чарли (т. Е. Разделение путем продажи).

Брэд и Чарли потрясены, обнаружив, что их каюта будет продана прямо из-под них. Правда, они могут купить еще одну каюту на выручку от продажи, но они действительно не хотят никакой другой каюты — из этой каюты открываются лучшие виды в штате! К несчастью для Брэда и Чарли, они стали жертвой ловушки №1: каждый совладелец имеет право раздела.

Потенциальная ловушка №2: Каждый совладелец имеет право использовать собственность в любое время.

Пример : Домик зимой поистине волшебен. Пруд замерзает, создавая идеальный каток, а холмы, окружающие хижину, позволяют часами кататься на санях. И Адам, и Чарли хотят использовать хижину, пока их дети не ходят в школу во время рождественских каникул. Адам, который пытается спасти свой брак, хочет взять с собой своих родственников мужа, сестру своей жены и ее семью, поэтому для Чарли и его семьи действительно нет места.Адам настаивает на том, что, поскольку он живет дальше всего от хижины, он должен иметь приоритет при ее использовании.

К сожалению для Адама, правило таково, что каждый совладелец имеет право использовать собственность в любое время. Другого решения проблемы, кроме разделения, нет (и, как мы уже видели, разделение на самом деле вообще не является решением).

Что, если бы Адам выкупил Брэда и владел 66,66% каюты? Может ли Адам, как мажоритарный владелец, иметь статус приоритета? Ответ — решительное нет.Каждый совладелец (независимо от того, составляет ли его доля владения 1% или 99%) имеет равные права на использование собственности в любое время.

Возможная ловушка № 3: Каждый совладелец должен оплачивать расходы пропорционально своей доле владения.

Если вы владеете половиной собственности, вы несете ответственность за половину расходов. Или, если у вас есть треть, вы несете треть расходов. Это кажется логичным и справедливым, так как же это может быть потенциальной ловушкой?

Потенциальные трудности действительно возникают, когда один владелец владеет контрольной долей собственности.Объедините это с правилом, согласно которому каждый совладелец имеет право использовать собственность в любое время, и вы подготовите почву для высокой вероятности разлетающихся искр.

Пример : Бизнесу Брэда необходимо вливание капитала, поэтому Брэд продает свою долю в каюте Адаму. Сейчас Адаму принадлежит 66,66%, а Чарли — 33,33%. Во время серии сильных снежных бурь в ноябре на крыше хижины скапливается шесть футов снега, в результате чего крыша обрушивается на одну секцию.Хотя Адам и Чарли застрахованы на каюте, страхование отклоняет их требование, ссылаясь на халатность со стороны Адама и Чарли, которые в первую очередь допустили накопление такого большого количества снега. Общий счет за ремонт — 28 000 долларов. Адам оплачивает 66,66% от суммы счета (18 665 долларов), а Чарли — 33,33% (9335 долларов).

Несколько недель спустя, когда наступают рождественские каникулы, Адам и Чарли оба хотят использовать хижину. Адам, заплативший вдвое больше, чем Чарли заплатил за ремонт, считает, что он должен иметь приоритет.Но помните, что каждый совладелец (независимо от его доли владения) имеет равные права на использование собственности в любое время. Чарли, с другой стороны, считает, что он оплатил свою справедливую долю расходов и имеет право использовать каюту. Я уверен, что вы видите, к чему все идет.

Потенциальная ловушка №4: Совладелец, который оплачивает непропорционально большие расходы, не обязательно имеет право на возмещение.

Пример : у Брэда дела идут плохо.Будучи хорошими друзьями, Адам и Чарли предлагают покрыть долю расходов Брэда, пока Брэд снова не возьмется за свои финансовые дела и не вернет их. Адам и Чарли разделили расходы на ипотеку, страховку, налоги на имущество, коммунальные услуги и другое обслуживание каюты в течение нескольких лет.

Когда бизнес Брэда начинает процветать, Адам и Чарли обращаются к Брэду с просьбой возместить им понесенные ими расходы. Брэд удивлен, заявляя, что считал щедрость Адама и Чарли подарком, а не ссудой.Что могут сделать Адам и Чарли? К сожалению, у них действительно нет выхода. Даже если Адам и Чарли подадут иск, их право на возмещение не гарантировано. Хотя в законе четко указано, что Адам и Чарли имеют право на возмещение уплаченных ими налогов на недвижимость, менее очевидно, что они имеют право на возмещение любых других понесенных ими расходов.

Потенциальная ловушка № 5: Совладелец может вносить изменения в собственность, не консультируясь с другими владельцами, если эти изменения «приносят пользу» собственности.

Пример : Чарли, пытаясь связаться со своими двумя мальчиками-подростками, покупает несколько квадроциклов, чтобы он и его мальчики могли вместе кататься. Однажды на выходных, путешествуя по каюте, Чарли вспыхнул воодушевлением. На 8 акрах земли вокруг хижины Чарли и его мальчики могли построить трассу для трамплинов и трамплинов, которые они могли использовать для езды на квадроциклах. Они сразу приступают к работе, вырубая деревья, перемещая камни и расчищая подлесок.

Когда Брэд посещает хижину несколько недель спустя, он с ужасом обнаруживает, что первозданная естественная красота, которой он так наслаждается, была непоправимо испорчена.Разъяренный, он противостоит Чарли, настаивая на том, что любые изменения, внесенные в собственность хижины, должны быть одобрены каждым владельцем. Чарли пытается успокоить Брэда, говоря ему, что курс на квадроцикле повысил стоимость собственности, но Брэд безутешен.

Нет простого способа сказать это: с точки зрения закона Брэд категорически неправ. Чарли может не только вносить изменения в собственность хижины, не посоветовавшись с Адамом и Брэдом, но так как курс можно рассматривать как фактически приносящий пользу собственности (это повысило стоимость собственности), Чарли может установить курс даже вопреки возражениям Брэда.

Потенциальная ловушка № 6: Совладелец может заложить свою долю собственности.

Пример : Брэд, все еще пытаясь начать свой бизнес, нуждается в дополнительном капитале и обращается в банк за ссудой. Поскольку оборудование, которое Брэд использует в своем бизнесе, уже имеет большую долю заемных средств, банк просит дополнительное обеспечение. Брэду, у которого нет других активов, ничего не остается, кроме как заложить свою долю в каюте.

Когда бизнес Брэда терпит крах, банк лишает его права собственности на каюту.Теоретически банк мог продать эту долю совершенно незнакомому человеку. На самом деле Адаму и Чарли, вероятно, придется найти деньги, чтобы выкупить долю Брэда.

Это потенциальная ловушка №6 — совладелец может, даже без ведома или разрешения других совладельцев, заложить свою долю собственности.

Потенциальная ловушка №7: Совладелец может продать, отдать или пожертвовать свою долю собственности кому угодно в любое время.

Пример : Прошло несколько лет, и мальчики-подростки Чарли стали взрослыми мужчинами, создавшими собственные семьи.Чарли купил хижину, чтобы у него было место, чтобы сделать воспоминания со своими мальчиками. Чарли хочет, чтобы у его сыновей была такая же возможность — место, где они могут взять своих детей и оставить прекрасные воспоминания. Чарли не мог позволить себе такую ​​возможность до более поздних лет, но он хочет, чтобы его сыновья получили эту возможность сейчас, и решает отдать свою долю хижины своим двум сыновьям, Итану и Фрэнку.

Адам и Брэд недовольны решением Чарли подарить ему свою долю каюты.Теперь им придется разделить пользование кабиной между четырьмя людьми вместо трех. И хотя Итан — хороший парень, Фрэнк заработал репутацию агрессивного человека — он любит споры, и, как мы видели, совместное владение каютой дает множество возможностей для несогласия.

Адам и Брэд консультируются с юристом, чтобы узнать, что они могут сделать, чтобы остановить Чарли. Адвокат сообщает Адаму и Брэду плохие новости: они ничего не могут сделать, чтобы остановить Чарли, потому что совладелец может продать, отдать или пожертвовать свою долю собственности кому угодно в любое время.

Потенциальная ловушка №8: Совладелец не должен платить другим владельцам арендную плату за использование собственности.

Пример : Адам и его жена расстались. Адам решает поселиться в одной спальне хижины, настаивая на том, что разделение будет временным. Когда его девочки приходят в гости, они используют еще одну из спален в каюте. «Временное» разлучение длилось 6 месяцев и продолжает расти. Несмотря на то, что Адам использует только одну или, иногда, когда его девочки приходят в гости, две спальни, Брэду и Чарли неудобно пользоваться хижиной, пока Адам там живет.Брэд и Чарли хотят, чтобы Адам начал платить за квартиру.

Хотя Брэду и Чарли может быть неудобно пользоваться хижиной, пока там находится Адам, Брэд и Чарли не имеют права на аренду, несмотря на то, что Адам однобоко использовал хижину.

Предположим, что Адам использует оставшиеся спальни для хранения своего имущества и меняет замки? В этом случае Адам мог «вытеснить» Брэда и Чарли, что означает, что он незаконно лишил их права на использование собственности. При таких обстоятельствах Адам будет должен Брэду и Чарли арендную плату.

Возможная ловушка № 9: Совладелец может сдавать недвижимость в аренду третьим лицам без согласия других владельцев.

Пример : Брэду все еще нужны деньги. Он решает, что вместо того, чтобы самому использовать хижину, он будет сдавать свои недели в аренду и собирать столь необходимые мула. К сожалению, Брэд не всегда руководствуется здравым смыслом, когда дело доходит до того, кому он сдает недвижимость. В один из выходных Брэд сдает хижину паре студентов колледжа, которые устраивают огромную вечеринку, в результате чего ковер остается в пятнах, а несколько предметов мебели повреждены.

После этого фиаско Адам и Чарли настаивают, чтобы Брэд прекратил сдавать собственность в аренду. Брэд, с другой стороны, настаивает на том, что он может сдавать свое время в аренду, если он не использует его. С точки зрения Брэда, Адам и Чарли понятия не имеют, каково это — финансово бороться, как он. Брэд чувствует, что у него нет другого выбора, кроме как продолжать сдавать хижину в аренду. К несчастью для Адама и Чарли, Брэд может сделать это без их согласия.

Потенциальная ловушка № 10: Совладелец не имеет права на компенсацию за время, потраченное на управление имуществом.

Пример : Стремясь успокоить Брэда и спасти их дружбу, Чарли предлагает ему и Адаму разрешить Брэду сдавать свои недели третьим лицам, если Брэд согласится позволить Чарли принимать решения относительно того, кто может сдать недвижимость. Трое друзей согласны, что это приемлемый компромисс.

Чарли, будучи дотошным человеком, тратит часы и часы на проверку биографических данных потенциальных арендаторов, сбор гарантийных депозитов, реагирование на опасения арендатора, осмотр каюты после отъезда арендатора и организацию уборки каюты после каждого использования.Чарли начинает думать, что он должен получать комиссию с каждой аренды, чтобы компенсировать ему время, которое он тратит на аренду кают.

Когда Чарли предлагает эту идею Брэду, Брэд возражает. Он утверждает, что никто не просил Чарли уделять столько времени управлению арендой домиков. При отсутствии соглашения Чарли не имеет права на компенсацию за время, которое он потратил на управление имуществом.

Потенциальная ловушка №11: Совладелец не имеет права на компенсацию за «ненужные» улучшения или ремонт.

Пример : После многих лет использования ковер в кабине выглядит немного изношенным. Кроме того, им так и не удалось удалить пятна, оставшиеся после вечеринки в колледже. Чарли хочет заменить ковер. Адам, который сейчас использует кабину лишь эпизодически, согласен с тем, что ее, вероятно, нужно заменить, но не видит в этом крайней необходимости. Брэд, у которого все еще есть деньги, говорит, что с ковром все в порядке. Разочарованный, Чарли заказывает и устанавливает ковер за свой счет.

Чарли хочет, чтобы Адам и Брэд возместили ему стоимость ковра. Но Чарли не имеет права на компенсацию, потому что новый ковер не был необходим для «сохранения» кабины.

Если, однако, Чарли обнаружит трещины в фундаменте, угрожающие структурной целостности кабины, и приступит к ремонту за свой счет, Чарли будет иметь право на компенсацию. Это потому, что такой ремонт был необходим для сохранения кабины.

Что считается «необходимым» или «ненужным» для сохранения собственности, будет зависеть от индивидуальных фактов и обстоятельств.

Возможные решения

Как показывают эти примеры, совместное владение собственностью с семьей или друзьями представляет собой множество возможных ловушек, которые могут легко нарушить или даже разрушить отношения. Итак, что делать?

Хорошая новость в том, что вы сделали важный первый шаг, прочитав эту статью. Как отмечает Г. Джо всегда говорил: «Знание — это половина дела». Если вы знаете о потенциальных проблемах, вы можете принять решение о том, как к ним подойти, либо полностью устраняя проблему, либо предлагая решение, если проблема возникнет.Или вы можете даже отказаться от совместного владения собственностью с семьей или друзьями! Если не считать шуток, если вы владеете или рассматриваете возможность владения недвижимостью с семьей или друзьями, вот несколько возможных решений.

Договор собственности

Одно из возможных решений — заключение совладельцами договора собственности. Соглашение о собственности — это, по сути, договор, по которому совладельцы могут, среди прочего:

• Согласитесь отказаться от права на раздел
• Адрес, кто может использовать собственность и когда
• Запретить передачу или закладную долю собственности совладельца без согласия простого большинства, подавляющего большинства или всех владельцев
• Укажите, как распределять расходы

Соглашение о собственности должно быть подписано всеми совладельцами, чтобы иметь обязательную силу.Это может привести к одному из ограничений соглашения о праве собственности: поскольку соглашение о праве собственности является обязательным только для подписавших его владельцев, оно не является обязательным для владельца, который его не подписал. Таким образом, когда один совладелец умирает, и ее доля в собственности переходит к ее наследнику (наследникам), наследники не связаны соглашением о собственности.

Организация

11 потенциальных ловушек, описанных выше, возникают, когда друзья или семья владеют собственностью как совместные арендаторы или как общие арендаторы.Когда вы владеете недвижимостью в качестве совместных арендаторов или общих арендаторов, законы о недвижимости, разработанные на протяжении сотен лет, являются правилами, которые регулируют ваши отношения с вашими совладельцами.

Выбирая использование юридического лица, такого как траст, товарищество с полной или ограниченной ответственностью или компания с ограниченной ответственностью (LLC), вы можете избежать применения древних законов о недвижимости и использовать набор правил, специально адаптированных к вашей ситуации. Давайте кратко рассмотрим каждый из этих вариантов сущностей как возможное решение.

1. Траст , вероятно, не лучшее решение проблемы совместного владения. Одна из причин заключается в том, что в соответствии с законом о трастах доверительный управляющий — это лицо, которому поручено управлять активами траста, которые в данном контексте являются совместной собственностью. Это означает, что попечитель — это лицо, имеющее право принимать любые решения относительно собственности, например, когда заменять ковер. Большинство совладельцев хотят иметь право голоса при принятии таких решений. Хотя возможно иметь более одного доверительного управляющего, наличие нескольких доверенных лиц может создать еще больше сложностей.
2. Полное товарищество , хотя и позволяет каждому партнеру участвовать в принятии решений, также имеет ограничения. Самым большим из них является то, что все партнеры несут неограниченную ответственность. Это означает, что если кто-то получит травму в собственности, все личные активы партнеров (например, их дом, личные банковские счета и т. Д.) Могут быть изъяты для компенсации пострадавшему.
3. Товарищество с ограниченной ответственностью имеет элементы полного товарищества и общества с ограниченной ответственностью.Однако недостатком ограниченного партнерства является то, что у него должен быть генеральный партнер, а у генерального партнера неограниченная ответственность. Большинство совладельцев не собираются добровольно брать на себя эту неограниченную ответственность от имени ограниченного партнерства. Хотя можно ограничить эту ответственность, учредив корпорацию или LLC в качестве генерального партнера, гораздо проще достичь того же результата, просто используя LLC.
4. Как вы уже догадались, компания с ограниченной ответственностью является предпочтительным субъектом для избежания многих потенциальных ловушек совместного владения.LLC сочетает в себе ограниченную ответственность всех своих владельцев (называемых участниками) с гибкостью управления партнерством. Однако простого создания ООО путем подачи надлежащих документов в государственное агентство недостаточно. Важно, чтобы у LLC было операционное соглашение, в котором были бы прописаны права и обязанности каждого участника. Операционное соглашение может и должно быть адаптировано к уникальной ситуации и желаниям вас и ваших совладельцев. Вы можете рассмотреть возможность составления отдельного документа, содержащего правила для собственности (например, расписание, ограничения на размещение домашних животных или курение и т. Д.), И указать наличие правил в вашем соглашении об эксплуатации.Таким образом, каждый раз, когда вы хотите изменить правило, вам не придется пересматривать все операционное соглашение.

В конце…

Никакое решение не решит все проблемы совместного владения. Реальность такова, что владение собственностью с кем-то по своей сути вызывает разногласия. Однако осознание потенциальных трудностей и, при необходимости, использование соглашения о праве собственности или юридического лица, такого как LLC, может иметь большое значение для устранения этих надвигающихся ловушек.

Связанные вопросы

Может ли одно лицо продать совместную собственность? Как описано в этой статье, совладелец может продавать, отдавать, закладывать и т. Д.его / ее доли совместной собственности. Однако совладелец не может в одностороннем порядке продать всю недвижимость. Другой вопрос, захочет ли потенциальный покупатель приобрести только часть собственности (при этом другие владельцы, вероятно, будут совершенно незнакомы покупателю).

Может ли одно лицо оформить ипотеку на совместную собственность? Опять же, совладелец может заложить свои доли совместной собственности.Однако совладелец не может заложить всю собственность без разрешения других владельцев.

Нравится:

Нравится Загрузка …

Совместных банковских счетов: что это такое и как они работают

Совместный банковский счет может упростить и упростить вашу финансовую жизнь, если вы управляете своими деньгами с другим лицом, например, супругом или партнером. Но хотя совместный сберегательный или текущий счет предлагает множество повседневных банковских удобств, есть некоторые факторы, которые следует учитывать, прежде чем открывать совместный банковский счет, а не открывать его самостоятельно.

Совместный банковский счет — это счет, которым вы делитесь с другим лицом для таких вещей, как оплата счетов, внесение зарплаты, сбережения на отпуск или авансовый платеж за машину.

Чаще всего совместными счетами владеют одно физическое лицо и другое значимое лицо, член семьи или деловой партнер. Однако любые два человека могут открыть совместный банковский счет вместе, если захотят.

Совместные банковские счета работают аналогично другим банковским счетам. Совместные текущие счета работают как текущие счета, позволяя выписывать чеки и использовать дебетовую карту.Совместные сберегательные счета работают как сберегательные счета, сохраняя ваши деньги в безопасности и выплачивая проценты.

Основное отличие состоит в том, что оба человека, владеющие учетной записью, имеют полный контроль над ней. С общим текущим счетом вы можете получить две дебетовые карты и две чековые книжки. Любой владелец учетной записи может выписывать чеки или совершать покупки. Владельцы обоих счетов также могут добавлять средства или снимать их со счета.

Деньги на совместных счетах принадлежат обоим собственникам. Любой человек может снять или использовать столько денег, сколько пожелает, даже если он не был тем, кто вносил средства.Банк не делает различий между деньгами, внесенными одним человеком или другим.

Это делает учетную запись полезной для управления общими расходами, но обязательно открывайте совместную учетную запись только с тем, кому вы полностью доверяете, например, с супругом, поскольку вы даете этому человеку полный контроль над деньгами, которые вы кладете на счет.

Преимущества совместного банковского счета

Самым большим преимуществом открытия совместного счета является удобство хранения денег в одном месте. Совместный банковский счет может быть полезен, если у вас и кого-то еще есть совместные обязанности, такие как ведение домашнего хозяйства или бизнеса, поскольку он позволяет вам вносить вклад и снимать средства со счета, — говорит Лорен Анастасио, специалист по финансовому планированию в SoFi, онлайн-консультант. финансовая компания.И, конечно, оплатить счета.

«Это дает нескольким людям доступ к учетной записи, чтобы помочь разделить обязанности», — говорит Анастасио.

Если вы, например, супружеская пара, у которой общие деньги и счета, то совместный счет может значительно упростить управление вашими финансами. В конце концов, совместный счет позволяет вам обоим покрывать расходы и оплачивать счета за счет общих денег, вместо того, чтобы иметь отдельные счета и выяснять, как «разделить» счета по-другому.

Совместные счета также могут помочь парам воспользоваться преимуществами, которые в противном случае были бы им недоступны, — говорит Кевин Кондон, старший вице-президент по потребительским депозитам и управлению продуктами малого бизнеса в Bank of America.Например, объединение ваших денег может помочь вам выполнить требования к минимальному балансу, необходимые для получения преимуществ, таких как отказ от платы за обслуживание или вознаграждения, которые приводят к снижению процентных ставок по кредитам.

Наконец, совместное владение может также увеличить размер страхового покрытия FDIC. Рави Кумар, глава CIT Bank, говорит, что каждый совладелец совместного счета застрахован на сумму до 250 000 долларов на общую сумму его или ее долей на всех совместных счетах в одном и том же застрахованном депозитном учреждении.Например, если у вас есть собственный счет с балансом в 500 000 долларов, вы можете быть застрахованы FDIC только на сумму 250 000 долларов. Но если те же самые 500000 долларов были внесены на совместный счет с вашим супругом или партнером, ваши деньги были бы застрахованы на полную сумму.

Подходит ли вам совместный банковский счет?

Если вам интересно, кому принадлежат деньги на совместном банковском счете, это отличный вопрос. Корбин Блэквелл, специалист по финансовому планированию в Betterment, говорит, что это также должно заставить вас хорошо подумать, прежде чем открывать совместный счет с кем-либо.

«Поскольку совместные счета означают совместное владение, вам следует финансировать совместный счет только в том случае, если вы полностью доверяете совладельцу, поскольку он будет иметь доступ к средствам, которые вы вносите на счет», — говорит она.

Если вы разделяете учетную запись с кем-то, у кого проблемы с соблюдением бюджета, вы можете увидеть, что из фонда будет выведено больше денег, чем вам удобно.

Некоторые примеры случаев, когда имеет смысл совместный банковский счет, могут включать:

• Пары, которые вместе управляют своими деньгами и разделяют домашние расходы
• Взрослые дети, живущие на совместном банковском счете со своими престарелыми родителями
• Деловые партнеры, имеющие общий бизнес-счет, который они используют для покрытия расходов и заработной платы
• Родители, открывающие совместный счет со своими детьми и помогающие контролировать свои сбережения, поскольку они учатся положительным денежным привычкам

Майкл Фогут, специалист по финансовому планированию в Foguth Financial Group в Брайтоне, штат Мичиган., говорит, что лучше открывать совместный счет только тогда, когда вы фактически делитесь средствами с другим человеком.

«Если вы хотите, чтобы ваши деньги оставались конфиденциальными, то совместный банковский счет не для вас», — говорит он.

Как открыть совместный банковский счет

Когда дело доходит до открытия совместного банковского счета, процесс ничем не отличается от открытия собственного счета. Вы можете зарегистрировать совместные счета в большинстве банков онлайн и в некоторых финтех-компаниях. Например, вы можете зарегистрировать совместный счет денежного резерва в Betterment.Вам даже не нужно быть замужем.

Когда вы открываете совместную учетную запись, оба заявителя должны предоставить личную информацию, такую ​​как адрес электронной почты, имя, адрес и номер телефона, а также номер социального страхования и дату рождения.

Вы также можете открыть совместный банковский счет, посетив обычное банковское учреждение и предоставив ту же информацию лично. И наоборот, в большинстве случаев вы можете добавить еще одного человека к существующему банковскому счету, обычно связавшись с банком и предоставив всю необходимую ему личную информацию.

Как закрыть совместный банковский счет

По словам Фогута, закрытие совместного счета аналогично закрытию любого другого банковского счета. Вас могут попросить посетить физическое отделение банка, чтобы закрыть счет, и все владельцы счетов могут присутствовать или не должны присутствовать.

При этом вам следует убедиться, что у вас есть удостоверение личности (например, действительное удостоверение личности с фотографией, например, водительские права), прежде чем закрывать совместную учетную запись. Вам также необходимо будет снять или перевести все средства со счета, прежде чем вы сможете закрыть его.И, как правило, вам нужно будет заполнить форму с просьбой о закрытии, либо онлайн, либо лично.

В некоторых случаях вы также можете отправить запрос на закрытие совместной учетной записи по факсу, электронной или обычной почте. Если ваш совместный банковский счет открыт в онлайн-банке, у которого нет физических адресов, каждому владельцу отдельного счета может потребоваться ввести данные для входа и одобрить закрытие.

Могу ли я открыть совместный счет онлайн?

Да, вы можете открыть совместный счет онлайн. Процесс открытия совместного банковского счета очень похож на процесс открытия индивидуального счета.Вы выбираете банк, выбираете счет, который хотите открыть, и предоставляете для этого некоторую личную информацию. Для совместной учетной записи и вы, и другой владелец учетной записи должны будете предоставить запрошенную информацию.

После того, как вы внесете первоначальный депозит, банк отправит соответствующие материалы по счету, такие как дебетовые карты и чеки, обоим владельцам счетов.

Кто платит налоги на совместном счете?

Если вы и владелец совместного счета состоите в браке и подаете одну налоговую декларацию, все, что вам нужно сделать, это включить проценты в свою налоговую декларацию.

Если вы подаете заявление отдельно или не состоите в браке, все становится сложнее. Но в конечном итоге это будет зависеть от штата, в котором вы живете. Узнайте у налогового консультанта, что вам нужно делать.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, если у вас есть совместный банковский счет с кем-то, кто не является вашим супругом, — это налоги на дарение. Если вы вносите значительную сумму на совместный банковский счет, а владелец совместного счета делает крупное снятие средств, это может привести к уплате налогов на дарение. В 2021 году ежегодное исключение из налога на дарение составляет 15000 долларов, поэтому это произойдет только в том случае, если ваш совместный владелец счета снимет со счета более 15000 долларов, не делая никаких собственных депозитов.Обязательно проконсультируйтесь с налоговым консультантом по поводу вашей конкретной ситуации.

Итог

Есть риски, связанные с открытием совместного банковского счета, включая риск того, что один владелец счета станет мошенником и снимет все деньги, или риск деятельности по сбору средств. Тем не менее, у совместных банковских счетов определенно есть свое место, и они могут работать для широкого круга потребителей, особенно для пар, которые разделяют семейные финансы.

Открывать ли счет у другого человека — это личное дело каждого.Просто убедитесь, что вы знаете плюсы и минусы, и подходите к любому общему счету с осторожностью.