Как поколение 30-летних обманывает себя, покупая квартиры
Квартира в России очень часто рассматривается не только как место для жизни, но и этап на пути реализации собственной инвестиционной стратегии. Для большинства людей, которые выросли в условиях дефицита жилья, недвижимость — это основной капитал и финансовая цель. Купить первую квартиру, даже в ипотеку, для многих покупателей означает стать богаче. Финансовые аспекты такой сделки для них вторичны. Главное — эмоции, ощущения и внутренняя готовность вкладываться в будущее.
Для рынка жилья будущее значит гораздо больше, чем настоящее. Застройщики продают квартиры, которые будут построены в будущем. Покупатели, планируя жизнь в будущей квартире, исходят из того, что ее ценность будет постоянно расти. А чиновники, принимая решения, опираются на то, что к 2024 году в стране будет вводиться не менее 120 млн. кв. м. Будущее управляет сегодняшним днем и текущей ситуацией на рынке жилья. Но фокус в том, что наши представления о будущем формируются под воздействием прошлого опыта.
Сегодня участники рынка вполне эффективно используют прошлое восприятие рыночных процессов. Инвестиционный подтекст почти не пропадает из рекламы недвижимости, несмотря на то что цены на жилье в последние годы падали не только в реальных, но и номинальных ценах. И сейчас, когда рынок жилья после длительной стагнации перешел во многих городах к восстановительному росту, было бы странно, если бы тема инвестиций в недвижимость вновь не стала популярной.
Реклама на Forbes
По итогам прошлого года квартиры в большинстве крупнейших городов России подорожали на 5-10%. Показатели 2019 года более контрастны: пока в одних регионах началась коррекция, другие продолжают переписывать ценники на жилье в большую сторону. Однако так или иначе продавцы и покупатели квартир увидели давно забытые пропорции: квартиры могут дорожать темпами, превышающими и инфляцию, и ставки по депозитам. То, что это происходит не везде, а лишь в отдельных сегментах, только подогревает интригу.
Идея инвестиций в жилье очень хорошо ложится на паттерн поведения «иксов» со стойкими установками из дефицитного прошлого
Заигрывания с инвесторами на рынке жилья в ближайшие годы продолжатся, несмотря на разговоры о том, что миллениалы изменят рынок жилья. Все дело в том, что основной группой покупателей на рынке квартир остаются представители «поколения икс» (родившиеся с конца 60-х до середины 80-х). Для этой группы жилье и квартира остаются безусловной ценностью, основой семейного капитала. Часть из них по-прежнему озабочена вопросом улучшения жилищных условий. Другие уже купили квартиру мечты или построили дом, но продолжают играть активную роль на рынке.
Почему надежды на поколение миллениалов, которому якобы предстоит изменить рынок жилья, довольно эфемерны? Многие из миленниалов, которых в России не так уж и много, получат жилье, не особо напрягаясь, — в наследство или в подарок от родителей. А те, кому не повезет, продолжат копировать поведение своих родителей и те установки, с которыми сталкивались в детстве. «Инвестиция в недвижимость» останется для многих из них вполне понятным тезисом. Миллениалы стали первым поколением, которое выросло и сформировалось в условиях отсутствия острого дефицита в жилье.
Идея инвестиций в недвижимость как части финансового рынка будет оставаться актуальной еще очень долго. Более того, с расширением практики аренды, внедрением элементов шеринговой экономики и ростом сервисной составляющей такие инвестиции будут становиться более нишевыми и профессиональными. При этом для работы с вымышленными «инвесторами», для которых покупка квартиры является своеобразной игрой, у продавцов недвижимости остается максимум десятилетие. Но эти годы могут быть интересными и успешными, если уловить истинные мотивы таких покупателей.
Сегодня многие девелоперы возвращаются к практике продажи инвестиционной идеи на рынке жилья. Активно тиражируется тезис о том, что на квартире можно заработать. И в этот момент многие из них делают серьезную ошибку.
Для многих из тех, кто ощущает себя инвестором, факт получения ключей от квартиры, купленной на стадии строительства, уже является точкой безубыточности. А переезд собственного ребенка в эту квартиру — достижение стратегических целей. Поэтому и коммуникации с такими покупателями должны идти прежде всего в эмоциональной, а не финансовой плоскости. «Игра в инвесторов» становится важнее самих инвестиций, и такому покупателю надо продавать не доходность, а будущую ценность города, района или вида из окна. То, во что можно поверить, но очень сложно проверить. Те застройщики, которые овладеют этой игрой, смогут извлечь максимум из работы с поколением миллениалов. И лишь затем настанет будущее, в котором «поколение Z» навсегда изменит правила этой игры.
20 самых надежных застройщиков. Рейтинг Forbes
20 самых надежных застройщиков страны. Рейтинг Forbes
20 фотоВзломать систему. Как получить бесплатное жилье от государства
МОСКВА, 18 апр – ПРАЙМ, Ульяна Крайняя. Получить бесплатную квартиру от государства — вполне реально. Как гражданин России вы вправе получить безвозмездно жилье по договору социального найма, если имеете подтвержденный статус малоимущего и нуждаетесь в улучшении жилищных условий. Эксперты, опрошенные агентством «Прайм», предупреждают, что на быстрое решение квартирного вопроса рассчитывать не стоит, но алгоритм действий в целом довольно простой.
Как понять, что с номера вашей мамы звонят мошенники
КОНСТИТУЦИЯ ГАРАНТИРУЕТ
Конституция РФ гарантирует каждому право на жилище и предусматривает, что малоимущим и другим гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату, отмечает юрист, ассистент кафедры трудового и социального права СПбГУ Фатима Ногайлиева.
«Малоимущими являются граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления, исходя из размера дохода на каждого члена семьи (ниже прожиточного минимума в регионе проживания) и стоимости облагаемого налогами имущества, находящегося в собственности членов семьи», — говорит она.
«Рассматривая вопрос о бесплатном получении жилья, необходимо отметить, что жилье предоставляется не в собственность, а в рамках договора социального найма, т.е. собственником недвижимости остается государство», — добавляет доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Г.В. Плеханова Иван Денисов.
Государство неохотно раздает квартиры гражданам, но это не повод для отчаяния. «Бесплатную квартиру получить можно, однако для этого потребуется терпение и стойкость», — предупреждает старший преподаватель департамента правовых дисциплин университета «Синергия» Наталья Пшеничникова.
КОМУ РАЗДАЮТ КВАРТИРЫ БЕСПЛАТНО
Первостепенными условиями для получения бесплатного жилья являются гражданство РФ и статус малоимущего.
Государство раздает квартиры только тем, кто окажется в статусе нуждающегося в улучшении жилищных условий. Такими, по словам экспертов, признаются:
∙ граждане, не являющиеся нанимателями жилья по договору социального найма или не являющиеся собственниками жилого помещения;
∙ наниматели (или собственники) жилья, площадь которого на одного члена семьи меньше общепринятой нормы;
∙ проживающие в жилье, которое признано непригодным для постоянного проживания;
∙ проживающие в жилом помещении, где живут несколько семей, при этом в одной из них есть больной хроническим заболеванием. Список таких заболеваний утверждается правительством.
«Важно иметь в виду, что гражданин, нуждающийся в улучшении жилищных условий, должен быть еще и малоимущим. Просто взять и получить квартиру от государства всем нуждающимся не получится», — указывает Пшеничникова.
Вправе получить бесплатные жилые помещения также судьи и военнослужащие, добавляет Денисов.
Так, согласно ФЗ «О статусе судей», судья, занимающий свою должность не менее десяти лет, может получить единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения.
Кто из россиян рискует лишиться всех своих накоплений
Федеральный закон «О статусе военнослужащих» гарантирует военнослужащим обеспечение их жильем в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений на условиях, установленных законом.
На получение бесплатного жилья могут претендовать и другие категории населения, например, врачи или учителя в сельской местности.
Приобрести жилье в собственность бесплатно возможно в порядке приватизации. Гражданин РФ, имеющий право пользования жильем по договору социального найма, вправе приобрести его в общую или единоличную собственность.
«Для этого нужно подтвердить, что ранее гражданин не использовал свое право на приватизацию жилья, представив в региональный жилищный орган действующий договор социального найма и справку об отсутствии ранее приватизированного жилья», — отмечает Ногайлиева.
АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ
Итак, для получения бесплатной квартиры следует подготовить документы подтверждающие статусы малоимущего и нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Статус малоимущего гражданина (семьи) и нуждающегося в жилье устанавливает местная администрация. В подтверждение своих притязаний нужно представить справку о составе семьи, сведения о трудовой деятельности и о доходах всех членов семьи за год, о стоимости имущества в собственности у семьи или гражданина.
Если вы соответствуете первичным требованиям для получения бесплатного жилья, то алгоритм дальнейших действий несложный.
Собрав необходимые документы, необходимо подать их в жилищный отдел муниципалитета. Рассматривать их будет специальная жилищная комиссия. «Важным нюансом является то, что комиссия рассматривает не только сами документы, но и жилищную историю претендента в целях предотвращения злоупотребления такими схемами, как переоформление своего жилья на третье лицо перед подачей документов для получения бесплатного жилья», — отмечает Денисов.
Затем ожидайте в очереди решения о выделении вам жилья по договору социального найма.
«Если очередь льготная, то срок течет гораздо быстрее», — подчеркнула Пшеничникова.
Между тем, есть категории граждан, которые имеют право получить жилье без очереди. Это те, кто страдает тяжелыми хроническими заболеваниями, опасными для окружающих, а также люди, проживающие в аварийных квартирах и домах.
При этом на момент признания жилого помещения непригодным проживающий в нем гражданин должен быть опять же признан малоимущим и не иметь в пользовании иного помещения, предупреждает эксперт юридической группы «Гречкин и партнеры» Яна Кучерук.
Конечно, условия для получения бесплатного жилья могут отличаться от региона к региону. Это касается как условий предоставления поддержки, так и нормы по метражу на каждого проживающего.
ПОСТОЯТЬ В ОЧЕРЕДИ
Чтобы получить бесплатное жилье, придется постоять в очереди. Средний срок ожидания составляет от 10 до 20 лет, говорит Пшеничникова.
Вне очереди выдают квартиры тем, чьё жилье непригодно для проживания, гражданам, страдающим тяжелыми хроническими заболеваниями, гражданам из категории детей-сирот, ветеранам ВОВ.
«В процессе ожидания придется постоянно обновлять документы: приносить документы о снижении доходов, о рождении детей, о присвоении инвалидности, о смерти родственников, болезнях и других существенных обстоятельствах, которые могут оказать влияние на продвижение в очереди», — предупреждает эксперт.
При этом в любой момент можно отказаться от очереди на социальную аренду и получить субсидию на покупку жилья.
«Думай, куда кликнуть». За что грозят миллионные штрафы
Бывает так, что основание, по которому гражданин был поставлен на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, изменилось, или появилось другое дополнительное основание, о котором следует заявить.
«Предположим, в семье, признанной нуждающейся в жилом помещении, родился ребенок, заболевание которого указано в Перечне тяжелых форм заболеваний, и совместное проживание с которым в одной квартире, следовательно, невозможно.
В этом случае гражданин с тяжелой формой хронического заболевания является субъектом права на внеочередное обеспечение жильем и может либо воспользоваться этим правом, либо дождаться общей очереди и улучшить жилищные условия всей семьи», — говорит Кучерук.
НЕ ЗАБЫВАЙТЕ О ЛЬГОТАХ
Оказавшись в непростой жизненной ситуации, стоит помнить и о том, что в качестве меры соцподдержки государство предоставляет льготы при оплате жилищно-коммунальных услуг.
«Инвалидам и семьям с детьми-инвалидами предоставляется компенсация расходов на оплату услуг ЖКХ в размере 50%. При этом компенсация расходов на оплату коммунальных услуг, потребление которых определяется по показаниям приборов учета, производится в пределах утвержденных нормативов», — говорит Кучерук.
Также инвалиды I и II группы имеют право на компенсацию расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Участникам ВОВ и ветеранам боевых действий компенсируют расходы на оплату услуг ЖКХ в размере 50% в порядке, установленном законодательством субъекта РФ.
Такой же льготой пользуются инвалиды боевых действий и инвалиды ВОВ.
В Москве многодетным семьям предоставляется ежемесячная компенсационная выплата на возмещение расходов по оплате услуг.
«Для получения сведений о мерах соцзащиты разработаны специальные системы по предоставлению информации, в частности, через портал Госуслуг», — заключает эксперт.
Сервис 2ГИС выпустил тепловые карты с ценами на квартиры в городах России
На картах 2ГИС в 10 российских городах появились тепловые карты со стоимостью квадратного метра жилья для аренды и покупки. Они помогут выбрать район с подходящей стоимостью квартир.
Тепловые карты с ценами на жильё появились в 2ГИС в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Красноярске, Омске, Челябинске, Кемерово, Тюмени и Краснодаре.
На карте 2ГИС сегодня представлены два типа хитмапов — «Цена продажи» и «Цена аренды». В зависимости от цен цвет зон варьируется от тёмно-зелёного с доступным жильём до тёмно-красного с наиболее дорогими в городе предложениями.
Для визуализации данных на карте разработчики 2ГИС использовали медианную стоимость квадратного метра жилья за последние три месяца.
Тепловая карта недвижимости в Санкт-Петербурге
Тепловая карта недвижимости в Москве
Тепловые карты учитывают цены в объявлениях об аренде и продаже жилья, опубликованных на сайтах партнёров — сервисов ДомКлик и Циан. Визуализация цен на подробных картах городов стала частью сервиса с объявлениями о продаже и аренде недвижимости, который появился в 2ГИС в начале марта 2021 года.
Поиск квартир по условиям дополнен возможностью подробно изучить инфраструктуру: в 2ГИС можно оценить район и плотность застройки, посмотреть ближайшие магазины, школы, количество парковок у дома, почитать отзывы об управляющих компаниях и качестве жилья от застройщика.
Сейчас больше всего объявлений о продаже и аренде недвижимости — в 30 крупнейших городах страны. В среднем у каждого третьего многоквартирного жилого дома есть хотя бы одно объявление в 2ГИС.
Объявления о продаже и аренде недвижимости доступны в онлайн-версии 2ГИС. Чтобы включить или отключить отображение объявлений, нажмите на значок с ключами в правом верхнем углу страницы. Отображение тепловых карт можно включить в меню «Карты недвижимости».
Как включить тепловые карты в 2ГИС
Квартиры посуточно в Москве. Получите списки лучших квартир и квартир в аренду в Москве
В большом количестве представлены крупные улицы, площади и районы с наибольшим скоплением исторических зданий. Самые привлекательные объекты аренды в России представлены на нашем сайте. Найдите большой выбор очаровательных квартир в аренду в Москве.
Премиум локаций в Москве для экспатов
Собираясь остаться в России на длительный срок, следует знать, где снять квартиру в Москве.Безусловно, одним из самых популярных у эмигрантов мест является район Тверской улицы с прилегающими к ней Камергерским, Брюсовым и Газетным переулками, которые считаются спокойными и уютными жилыми районами и в то же время культурными, деловыми и торговыми районами с множеством театров.
музеи, рестораны и бутики. Патриаршие пруды, районы Остоженка, Чистые пруды и Замоскворечье — это еще и привлекательные фешенебельные жилые районы с оригинальными старинными улочками, где расположены самые шикарные отреставрированные дореволюционные жилые особняки.Если вы собираетесь приехать в Москву с семьей, лучшим решением для вас будет снять жилье рядом со школами, которые будут посещать ваши дети в Москве: Международные школы Москвы, Англо-американская школа в Москве, Французский лицей и т. Д.
Еще несколько советов в лучшем месте собственности
Безусловно, Арбат представляет большой интерес для каждого новичка, который ищет для сдачи в аренду достойные квартиры в самых старинных и известных районах центра Москвы. Эти районы славятся набережной Старый Арбат, оживленным Новым Арбатом с множеством ночных клубов, ресторанов и торговых центров, а также множеством живописных переулков. Также районы Бульварного и Садового кольца привлекают новичков, ищущих квартиры посуточно в Москве.
Московский рынок недвижимости изобилует арендой в престижных исторических районах, а также в экологически чистых западных и юго-западных районах, где расположены великолепные современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой.
Москва — один из величайших мировых центров, отличающийся выдающимися историческими, культурными и архитектурными ценностями.Центр Москвы во многом оставался монументальным наследием, накопленным еще в XV веке, и каждый последующий век вносил заметные изменения, создавая неповторимый облик и дух города. Среди достопримечательностей: многочисленные общественные и жилые здания, дворцы и особняки, резиденции царей и императоров, памятники авангарда XIX века, возведенные известными архитекторами: Мельников К., Щусев А., Гинзбург М., семь небоскребы в стиле ампир и современные здания Белого дома, Останкинской башни и ультрасовременных зданий Москва-Сити.
| Что такое аренда квартир в России? |
|---|
В частности, в Москве, столице России, в большинстве случаев сдача в аренду — это квартиры, которые предлагаются либо с мебелью, либо без мебели, либо без нее. Большинство домовладельцев учтут ваши запросы на добавление или удаление мебели, и в некоторых случаях вы можете дать им согласие на покупку мебели, которую вы купили, когда вы уезжаете. Другие города очень похожи на это. |
| Сколько стоит снять квартиру в России? |
| Среднемесячные цены по стране составляют 11750 рублей (186 долларов США) за однокомнатную квартиру (студию), 15 423 рублей (245 долларов США) за однокомнатную и 21 670 рублей (344 доллара США) за двухкомнатную квартиру. Арендная плата может варьироваться в зависимости от города, типа квартиры и конкретного района. Если вы живете в Москве, стоимость будет больше. |
| В каких городах России лучше всего жить? |
Столица России — лучший выбор для многих эмигрантов, которые переезжают в Россию, несмотря на то, что это относительно дорогое направление в России.Санкт-Петербург — исторический и культурный центр России, и жилье там намного доступнее. Если вы хотите жить на Русской Ривьере, Сочи может быть для вас местом. Это самый популярный летний курорт в России, а также экономичный город для проживания во время учебы. |
| Как проходит процесс аренды квартиры в России? |
| При аренде недвижимости через агентство, арендатора, скорее всего, попросят предоставить подтверждение своей платежеспособности.В то время как, когда это делается напрямую с домовладельцем, процедура может быть немного менее формальной, и арендатор может устно гарантировать владельцу будущую работу и заработную плату. Может потребоваться другая информация, такая как предполагаемая продолжительность аренды недвижимости или другие личные аспекты. |
| Как найти квартиру посуточно в России? |
Есть много способов найти квартиру в России посуточно. Вы будете видеть несколько предложений ежедневно по разным каналам с помощью поиска.Лучший способ убедиться, что вам понравилась квартира, — это написать домовладельцу напрямую, указав вашу конкретную информацию. Не волнуйтесь, если вы не говорите по-русски, просто воспользуйтесь инструментом перевода и продублируйте текст сообщения на английском языке. Если вы используете Nestpick, вы можете легко забронировать квартиру онлайн, что сэкономит вам много времени и энергии. |
Москва Квартиры: Аренда квартир с мебелью в Москве
Доступных квартир:
| Двухкомнатные квартиры: | 7 |
| 2-комнатные квартиры: | 5 |
| 3-х комнатная квартира: | 2 |
| Комнат: | 2 |
Аренда квартир и квартир в Москве
Столица России — поистине город, отражающий ее уникальную историю.По общему признанию, на первый взгляд это может быть не самое красивое или очаровательное место, но на первый взгляд, московские квартиры имеют много очарования и есть жемчужины, которые стоит открыть. После 75 лет коммунистического правления и идеала строительства, основанного на практичности, а не на красоте, город изо всех сил пытается конкурировать с Парижем или Веной за впечатляющие бульвары или многие районы величия.
Тем не менее, красивая богато украшенная царская архитектура по-прежнему сохраняется в таких районах, как Замоскворечье, и предоставляет тем, кто может себе это позволить, квартиры в аренду на длительный срок в Москве.
Как отражение недавнего прошлого, московские квартиры представляют собой преимущественно блоки советской постройки, без особого шарма и стиля, но тем не менее удобные для проживания большей части города. Снять квартиру в московском районе Замоскворечье — значит перенестись во времена Императорской России, со старыми красивыми и ухоженными домами, в которых эмигрантам предлагали квартиры в Москве.
Район становится все популярнее и удобен для пешеходов. На главных улицах полно уличных торговцев и модных всплывающих магазинов и кафе, которые сами по себе превращают его в достопримечательность.В последние годы район Винзавода претерпел обновление с упором на использование старых советских фабрик и складов в качестве новых центров искусства и джентрифицированных отраслей, поддерживающих местных креативных и предпринимателей.
Чтобы снять квартиру в московском районе Вин Завод / Артплей, ожидайте, что район будет по-прежнему быстроразвивающимся, с песчаными краями и схематичными углами.
Меблированная квартира в Москве
В районе Арбата много квартир в Москве, Россия, район находится к западу от центра города, с хорошим транспортным сообщением с центром и центральной зоной.По всему городу много квартир с обслуживанием в других местах, таких как Вин Завод и Хамовки, как правило, с немного более высокими ценами, чем обычная частная аренда.
Квартиры с обслуживанием в Москве становятся все более популярными, особенно в связи с новостройками по всему городу. Традиционные дома советской постройки, расположенные по всему городу, не позволяют проявить много творческого самовыражения, поэтому обслуживаемые квартиры, как правило, располагаются в новых зданиях, где для каждой квартиры больше места.Общественный транспорт в Москве загружен и нуждается в обновлении, но это все же лучший вариант, чем движение в час пик, поэтому район полезен, так как он находится очень близко к Киевскому вокзалу.
Квартиры с обслуживанием Москва Россия предоставляют объекты, удобства и услуги, такие как круглосуточная подземная парковка, что очень важно в городе с нехваткой парковок, как в Москве. В зданиях более высокого уровня есть такие удобства, как тренажерный зал, сауна и бассейн для жителей. Основные услуги включают уборку дома и стирку, что отлично подходит для экспатов и рабочих, которые имеют работу с высоким уровнем стресса и имеют мало времени для выполнения домашних дел.
Типы размещения в Москве
Сдам комнату в Москве
Недорогое жилье, комнаты и квартиры в Москве
Тем, кто хочет переехать в Москву на работу или к партнеру, следует знать, что это относительно дешевый город для жизни по сравнению со столицами Западной Европы. При этом переезд в новый город — дорогостоящий процесс, и многие могут найти это бременем для своих финансов. Отличный способ сэкономить при переезде в новый город — снять комнату в Москве.Преимущество такого жилья в Москве в том, что оно значительно дешевле, чем целая квартира.
Аренда дешевой комнаты в Москве, скорее всего, обойдется арендатору как минимум в половину стоимости всей квартиры.
Номера в московском районе Винзавод по очень разумной цене, но все еще имеют признак перспективного района, поэтому многие люди все еще не решаются пойти туда, пока не будет проведена полная джентрификация. Снять комнаты в московском районе Замоскворечье немного дороже из-за царской архитектуры, которая здесь преобладает, и чувства хипстерского сообщества.
Студенческое общежитие в Москве
В Москве так много университетов, что выбор практически бесконечен в зависимости от курса. Город имеет богатую историю образования и центры высшего образования, поэтому его академическое образование, безусловно, способствует его высокой репутации в сфере университетов во всем мире. Поскольку Москва — такой большой город, трудно понять, где именно находится основная студенческая зона, потому что здесь нет одного определенного района, а есть много небольших кварталов, дружелюбных к студентам.
Студенческое общежитие в Москве просторное и дешевое, многоквартирные дома советской постройки являются идеальным местом для проживания, работы и учебы студентов. Низкая стоимость жизни в городе и отличная ночная жизнь означают, что студенты могут весело провести время во время учебы.
- Квартира (1-комн.)
- Комната
- Студия
- Двухкомнатные квартиры: 178
- 2-комнатных квартир: 120
- 3 комнатных квартир: 61
- Комнат: 98
- Студия: 20
- Апартаменты на Тверской: 59
- Квартиры на Арбате: 87
- Квартиры на Покровских холмах: 43
- Квартиры в Росинке: 41
| Типы размещения | Москва Стоимость аренды по метражной площади |
|---|---|
| Квартира с 1 спальней | 1546. 29 руб. |
| 2-комнатная квартира | 1361,85 руб. |
| 3-комнатная квартира | 1396,15 руб. |
| Балкон | 1888,32 руб. |
| Площадь (0-50 кв.м) | 1532,06 руб. |
| Размер (50-100 кв.м) | 1490,73 руб. |
| Размер (100-150 кв.м) | 1392,44 руб. |
| Размер (150-200 кв.м ) | 1300,28 руб. |
О Москве
| Сколько стоит снять квартиру в Москве? |
|---|
| По данным Nestpick, средняя стоимость аренды квартир в Москве составляет от 949 до 949 рублей. |
| Насколько велика московская квартира? |
| Хотя размеры могут варьироваться в зависимости от вашего выбора спален, согласно базе данных Nestpick, квартиры в Москве начинаются от 5 м² и могут доходить до 150 м². |
| Как найти квартиру посуточно в Москве? |
Из-за подсчета населения в Москве может быть немного сложно для новичков найти место при первом въезде. Мы предлагаем вам использовать интеллектуальный инструмент Nestpick для поиска своего нового дома, а также, если вы студент, протянуть руку помощи на консультацию вашей школы, чтобы найти аренду в Москве. |
| Арендовать в Москве дешево? |
| Согласно базе данных Nestpick, арендная плата в Москве может составлять от 949 руб. До 949 руб. По сравнению с другими крупными городами России аренда в Москве относительно разумна. |
| Кто может снимать квартиры в Москве? |
| Кто ищет жилье, может снять квартиру в Москве до 18 лет. |
Аренда в Москве — квартиры для экспатов Москвы
Дорогие друзья-эмигранты! Мы рады приветствовать вас на нашем сайте
, предназначенном для помощи иностранцам в аренде или покупке недвижимости в Москве!
В нашем каталоге «Аренда» вы найдете предложения недвижимости в лучших местах Москвы.
Предлагаются варианты аренды без комиссии, низкой или полной (равной месячной арендной плате) агентскому вознаграждению.
Вы можете найти недвижимость самостоятельно или ДЕЛЕГИРОВАТЬ это трудоемкое задание нашему агентству.
На этой странице ниже вы можете прочитать о том, как самостоятельно искать недвижимость:
Шаг 1: Поиск в каталоге
Перейдите в каталог Аренда и укажите критерии поиска слева на странице.
⇒ Рекомендация
Мы рекомендуем вам зарегистрировать учетную запись, прежде чем начинать поиск. Многие функции сайта доступны только зарегистрированным пользователям.
Шаг 2: Выберите лучшую недвижимость для вас
Используя наши мощные фильтры, вы сможете выбрать свойства, которые вам больше всего подходят. В объявлениях содержится подробная информация об объекте недвижимости, календарь доступности, местоположение на карте Google, требования владельцев недвижимости к потенциальным арендаторам, их платежные предпочтения и многое другое.
⇒ Выберите подходящие условия
Вы можете увидеть размер агентского вознаграждения в теле каждого объявления. От 0 до 100%. С помощью поисковых фильтров вы можете отфильтровать все варианты с оплатой или без нее.
Часто задаваемые вопросы по агентскому вознаграждению.
Шаг 3: Свяжитесь с нами, чтобы показать вам выбранную недвижимость
После того, как вы выбрали какую-либо недвижимость, отправьте нам свой запрос, используя нашу форму «Отправить запрос» в правом верхнем углу страницы со списком.Мы получим вашу заявку и перезвоним вам, чтобы обсудить график просмотров. Вы также можете позвонить нам по телефону +7 966 380 10 75.
Пожалуйста, убедитесь, что вы ознакомились с размером агентского вознаграждения, указанным на странице каждого объявления, и согласны с ним. Часто задаваемые вопросы по агентскому вознаграждению.
⇒ Пожалуйста, обратите внимание:
Все объекты на сайте показывают статус доступности, и мы стараемся поддерживать его в актуальном состоянии.
Однако иногда статус может быть не актуальным, потому что владелец недвижимости / листинга своевременно не проинформировал нас о его изменении.Мы дважды проверим его, когда получим ваш запрос.
Шаг 4: Подпишите договор
Когда вы решили арендовать один из вариантов, мы начнем переговоры с владельцем недвижимости и подготовим договор аренды.
- Мы проверим все документы на выбранную недвижимость, чтобы убедиться, что сделка безопасна.
- Мы подготовим договор аренды и согласовываем его с обеими сторонами.
- Составим подробный Акт о Дефектах имущества и подпишем его обеими сторонами в день подписания Акта приема-передачи имущества.
Шаг 5: Наслаждайтесь пребыванием
Чтобы вы чувствовали себя комфортно во время вашего пребывания в собственности, которую вы арендуете у нас, мы всегда будем готовы поддержать вас. Просто свяжитесь с нами, если вам понадобится помощь, мы свяжемся с владельцем недвижимости от вашего имени по любому вопросу.
⇒ Обратите внимание: эта поддержка не предоставляется, если вы арендуете недвижимость без комиссии агентства.
Шаг 6: Продлить или закрыть договор аренды
Когда пришло время продлевать ваш контракт или вы готовы к выселению, пожалуйста, свяжитесь с вашим агентом и сообщите ему об этом.
- Мы заключим дополнительное соглашение о продлении или расторжении вашего договора аренды.
- Мы приедем на ваше собрание по передаче собственности обратно владельцу, чтобы помочь вам подписать все необходимые документы для заключения сделки.
⇒ Обратите внимание: эта поддержка не предоставляется, если вы арендуете недвижимость без комиссии агентства.
Ссылки на другие страницы:
Часто задаваемые вопросы для арендаторов>
Поиск недвижимости с агентом>
Сопровождение сделок по аренде>
Наши специальные предложения для арендаторов / арендаторов>
Отзывы>
юридическое сопровождение московских экспатов и иностранцев.
Хотите купить или продать недвижимость в Москве? Приглашаем воспользоваться нашими услугами: НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА ⇒ Доступные цены на услуги. Никаких скрытых комиссий. |
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ
Мы поможем вам выбрать недвижимость, которая соответствует вашим требованиям и потребностям.
Вся информация и данные, которые мы получаем от вас, являются конфиденциальными и недоступны третьим лицам.
Стоимость услуги:
- 2%, если мы ищем для вас первичную недвижимость.
- 2% от стоимости недвижимости, но не менее 200 000 рублей, если мы ищем для Вас вторичную недвижимость.
- Услуга оплачивается агентству после того, как вы получили Право собственности.
- Если вам удалось найти подходящую недвижимость / покупателя самостоятельно, вы можете обратиться в нашу службу поддержки сделок.Пожалуйста, смотрите его описание ниже.
Что входит в услугу:
- консультации по рыночной ситуации
- определение ваших потребностей и поиск подходящей собственности
- согласование цены и условий с продавцом / его представителем
- оформление договора предоплаты
- организация встречи для подписания договора предоплаты
- проверка юридической чистоты выбранного объекта недвижимости
- оформление договора купли-продажи
- организация встречи для подписания договора купли-продажи
- Организация финансовых расчетов между покупателем и продавцом
- передача подписанного договора купли-продажи в государственные органы для регистрации
- организация встречи покупателя для получения права собственности
- подписание Акта приема-передачи купленного имущества и передача ключа новому владельцу.
- получение ипотеки при необходимости.
ПРОДАЖА СОБСТВЕННОСТИ
При продаже вашей собственности важно установить правильную цену, чтобы иметь возможность продать ее в запланированные сроки и с максимальной выгодой.
Стоимость услуги:
- 3% от стоимости имущества, но не менее 200 000 руб.
- Услуга оплачивается агентству после продажи недвижимости
Что входит в услугу:
- консультации по рыночной ситуации
- оценка стоимости вашей недвижимости
- определение правильной рекламной стратегии и реализации кампании
- реклама вашей собственности в релевантных рекламных каналах
- согласование цены и условий с покупателем / его представителем
- оформление договора купли-продажи
- организация встречи для подписания договора купли-продажи
- Организация финансовых расчетов между покупателем и продавцом
- передает подписанный договор купли-продажи в государственные органы для регистрации.
- организация встречи покупателя для получения права собственности
- подписание Акта приема-передачи купленного имущества и передача ключа новому владельцу.
СДЕЛКА ПОДДЕРЖКА
Если вам удалось найти подходящую недвижимость / покупателя самостоятельно, вы можете обратиться в нашу службу поддержки сделок.
Мы позаботимся о безопасности вашей сделки. В случае возникновения проблем с квартирой рекомендуем отказаться от заключения сделки.
Стоимость услуги
- 1% от стоимости имущества, но не менее 100.000 руб.
Что входит в услугу
- помощь в согласовании цены и условий
- оформление договора предоплаты
- организация встречи для подписания договора предоплаты
- проверка юридической чистоты выбранного объекта недвижимости
- оформление договора купли-продажи
- организация встречи для подписания договора купли-продажи
- Организация финансовых расчетов между покупателем и продавцом
- передача подписанного договора купли-продажи в государственные органы для регистрации
- организация встречи покупателя для получения права собственности
- подписание Акта приема-передачи купленного имущества и передача ключа новому владельцу.
Приглашаем Вас стать нашим клиентом и будем рады личной встрече!
Часто задаваемые вопросы
Налоговые правила при продаже недвижимости в России>
Путеводитель по поиску квартир в России для иностранцев
Узнайте о требованиях к аренде в России и о том, как найти российские квартиры в аренду, а также узнайте о своих правах арендатора при аренде квартиры в России.
Если вы переезжаете в Россию, вам нужно найти жилье в России и выяснить, где жить в Москве, хотите ли вы быть в самом центре города или в более тихом пригороде, а также лучше ли купить или арендовать в Москве.
Для эмигрантов, переезжающих в Россию, выбор аренды в России может быть приемлемым решением в начальный период; Российское законодательство очень выгодно арендаторам. Аренда квартир в России дает больше возможностей для поиска и изучения конкретных областей. Это также может помочь вам решить, как долго вы хотите остаться и будет ли покупка недвижимости в России хорошим вариантом, поскольку многие иностранцы имеют временные трудовые контракты в России.
Наш гид объясняет необходимую информацию для аренды в Москве:
Аренда в Москве обзор
Рынок арендной недвижимости в России был очень конкурентным после распада Советского Союза в 1990 году.В то время вся собственность находилась в государственной собственности и передавалась в пользование отдельным лицам в зависимости от их занятий. Посткоммунизм, российское жилье, в частности недвижимость в Москве, процветает благодаря оживленному рынку аренды и покупки российской недвижимости.
Однако по мере того, как посткоммунизм в российской экономике развивался, цены на аренду в Москве также резко выросли; капитализм и рост иностранных инвестиций означали приток иностранных граждан и повышенный спрос на жилье в Москве.
Но, согласно Bloomberg , после обвала цен на нефть и напряженной политической ситуации в Украине в 2015 году многие международные фирмы отозвали или сократили инвестиции в страну. Снижение спроса на недвижимость привело к падению цен на аренду в Москве примерно до 40% в некоторых районах.
Несмотря на то, что рынок по-прежнему очень конкурентный, арендаторы в Москве могут получить больше за свои деньги.
Типы русских квартир
Как правило, большинство объектов аренды в России — это квартиры, которые сдаются либо с мебелью, либо без мебели, либо без нее.Большинство домовладельцев удовлетворяют просьбы о добавлении или удалении мебели. В некоторых случаях вы можете договориться, чтобы они купили мебель, которую вы купили, когда вы уезжаете.
В Подмосковье также много закрытых комплексов и роскошных вилл на рынке. Естественно, ожидайте, что вы заплатите больше, плюс учесть более длительную поездку на работу. Однако у вас будет больше шансов найти дом для аренды в Москве.
Для студентов есть общежития, аренда комнат и проживание в семье, чтобы снизить стоимость аренды в Москве.Подробнее читайте в нашем путеводителе по студенческому общежитию в России.
Есть также несколько отличительных стилей русского жилья, например, коммуналки , коммунальные квартиры, как в Москве, и дача , небольшие домики в сельской местности.
Еще больше читайте в наших путеводителях по истории домов в России и московских квартир.
Стоимость аренды квартиры в России
Цены на аренду в Москве, как правило, указаны с учетом размеров квадратных метров и ежемесячной стоимости в рублях или долларах США.По данным Numbeo, однокомнатная квартира в центре Москвы будет стоить в среднем 55 000 рублей, тогда как в Подмосковье можно рассчитывать на 33 000 рублей. Средняя цена трехкомнатной квартиры составляет от 90 000 до 180 000 рублей в зависимости от расположения и площади. Однако в некоторых случаях есть место для переговоров с ценами на аренду, например, через российские коммунальные службы или переговоры по меблировке и косметическому ремонту. Аренда часто все еще наличными. Большинство арендодателей принимают банковские переводы в рублях или долларах.
Месячный арендный залог также необходим большинству арендодателей в Москве. Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, он, вероятно, взимает плату за охрану собственности, а также за административные и организационные услуги при составлении договоров аренды.
Это может варьироваться от агента к агенту, поэтому спрашивайте заранее о расходах.
Как найти российские квартиры посуточно
Самый распространенный способ поиска недвижимости в Москве — через риэлтора. Если вы хорошо владеете русским языком и хотите получить более выгодную цену, вы можете найти местное жилье в Москве в газетах или в Интернете на таких сайтах, как Gdeetotdom, Cian, The Locals и Kvartirant, где перечислены объекты недвижимости от агентов по недвижимости и частных арендодателей.
Независимо от того, решите ли вы использовать агента по недвижимости или действовать в одиночку, вам может потребоваться переводчик, чтобы вы могли четко общаться с агентом или арендодателем и полностью понимать, что включает в себя аренда.
Иностранцы могут выбрать международного агента по недвижимости для оформления необходимых документов по аренде на русском и английском языках. Естественно, они берут дополнительную плату за эту услугу.
В Москве также есть агенты по недвижимости и обслуживаемые квартиры для экспатов; поиск в Интернете откроет множество веб-сайтов, в том числе:
- москва-аренда. ru
- beatrix.ru
- intermarksavills.ru
- moscowsuites.ru
- zillow.com
ruДоговоры аренды квартир в России
Договоры аренды в Москве обычно готовятся агентом по недвижимости и редко заверяются нотариально. Стандартный договор аренды на двух языках: русском и английском. Контракты относительно короткие, но условия могут отличаться, поэтому внимательно прочтите, прежде чем подписывать.
Договоры арендыв Москве обычно длятся от одного до трех лет.Для досрочного расторжения требуется уведомление арендодателя за один-три месяца. Однако досрочное расторжение договора арендодателями не является обычным явлением и противоречит российскому законодательству, за исключением случаев, когда арендатор нарушает договор.
Стандартные условия аренды, как правило, выгодны арендатору. Арендодатели обычно настаивают на праве регулярно осматривать недвижимость. Арендная плата выражается в долларах, рублях или, реже, в евро.
Выплаты обычно ежемесячные или ежеквартальные. Для уменьшения арендной платы можно вносить более длительные авансовые платежи.
Договоры аренды сроком на один год и более необходимо пройти государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе. Это утомительная процедура, требующая личного присутствия как арендодателя, так и арендатора. Чтобы избежать этого, в большинстве случаев продолжительность аренды часто сохраняется на уровне 364 дней или, если возможно, вместо аренды используется договор аренды.
Необходимые документы для аренды в Москве
При аренде жилья в Москве, как от арендатора, так и от арендодателя, также требуется много документов.
Ваш арендодатель должен подтвердить право собственности и право на законную сдачу в аренду. Это может быть стандартный документ о праве собственности или долевое владение. Стандартные документы на право собственности могут включать в себя множество документов в зависимости от того, когда и каким образом была приобретена недвижимость..jpg)
В свидетельстве о государственной регистрации права собственности указан адрес квартиры и имя собственника. Если владельцев собственности несколько, будет указана доля владения, но не будут указаны другие владельцы.Такие сертификаты прилагаются к любому документу о праве собственности, если недвижимость была приобретена после 1998 года, но для более ранних сделок это не требуется.
Если имущество было приватизировано, документы на право собственности состоят из двух частей: договор передачи и свидетельство о праве собственности. В приватизационных документах указаны все собственники и их акции. Еще один документ о долевой собственности — договор купли-продажи.
Помимо подтверждения права собственности, важно иметь удостоверение личности арендодателя — обычно это паспорт.Если у собственности несколько владельцев, убедитесь, что все владельцы недвижимости подписали договор аренды или предоставили доверенность на действия от их имени.
Арендатор не требует сложных проверок кредитоспособности.
Арендодатели обычно запрашивают копию паспорта и визы, а в некоторых случаях — подтверждение работы. Также принято оставлять контактное лицо и телефон своего офиса.
В Москве арендаторы должны зарегистрироваться по месту жительства. Арендаторы могут зарегистрироваться в Московском бюро регистрации виз (UVIR), используя нотариально заверенное согласие арендодателя или договор аренды.
Оплата коммунальных услуг при аренде в Москве
При аренде квартир в России основные коммунальные услуги, такие как вода, отопление и плата за обслуживание, обычно входят в стоимость аренды. Однако дополнительные счета за электричество, интернет, телевидение и телекоммуникационные услуги обычно оплачиваются арендатором отдельно.
Коммунальные услуги в России государственные и в целом дешевые. Однако это означает, что жильцы не могут контролировать, живут ли они в типичной российской квартире, а не в шикарном доме в западном стиле, как правительство диктует, когда включать и выключать отопление.
Также летом горячую воду отключают на срок до трех недель по всему городу для профилактических работ.
Прочтите руководство Expatica для получения дополнительной информации о коммунальных предприятиях в России.
Где жить в Москве
Решая, где снимать жилье в Москве, важно заранее решить, что вы можете себе позволить, тип жилья и минимальные требования, которые вам нужны, а также местоположение и удобства, которые оно предлагает. В частности, в Москве дороги всегда загружены; непосредственная близость к метро или поиск квартиры в нескольких минутах ходьбы от места работы или учебы будут играть большую роль в вашем времени в пути.
Прочтите руководство Expatica, чтобы узнать, где жить в Москве.
Аренда в центре Москвы
Для многих молодых эмигрантов или тех, кто нуждается в удобном доступе к городу, аренда жилья в центре Москвы ставит вас в центр всего. Тверская улица, ведущая от Красной площади, является самой центральной улицей Москвы с элитными магазинами и ночными клубами, которые привлекают как иностранцев, так и состоятельных местных жителей.
Другие центральные районы, которые немного тише, но такие же центральные, находятся между Арбатом и Кропоткинской, красивыми, обсаженными деревьями пешеходными улицами с расслабленным, кафе.
Прочие популярные жилые районы
Чуть в стороне от центра вы найдете приятные районы в пределах Садового кольца , , также известного как Садовое кольцо. Как правило, это более тихие жилые районы с хорошим транспортным сообщением с центром города и множеством местных достопримечательностей, таких как рестораны, кафе, магазины и зеленые зоны.
Один из наиболее популярных районов — Патриаршие пруды , на северо-востоке Садового кольца. Благодаря красивому парку в центре внимания и хорошему транспортному сообщению с четырьмя станциями метро, которые находятся в нескольких минутах ходьбы, это идеальный компромисс для более просторной городской жизни.
Однако, если вы хотите привкус европейской архитектуры и очарования, то Чистые пруды — еще один привлекательный жилой район с озером, где летом можно покататься на лодках, а зимой — на коньках.
Иностранные сообщества в Москве
Для эмигрантов в России, которые ищут зарубежных соседей или дополнительного комфорта и безопасности, в Москве есть несколько поселков. Обычно это охраняемые комплексы или обслуживаемые апартаменты с круглосуточной охраной.Однако цены на аренду в этих общинах могут быть более высокими.
Одними из самых популярных и престижных районов для международного сообщества являются Покровские холмы и международный жилой комплекс Росинка, оба расположены на северо-западе Москвы и недалеко от некоторых частных международных школ в России.
Естественно, аренда в пригороде означает значительно более длительную поездку на работу, но в большом городе, который борется с загрязнением воздуха, это небольшая плата за свежий воздух, открытое пространство и тишину.
Как найти квартиру в России
Собор Василия Блаженного, Москва, Россия
Россия — страна, расположенная в Евразии. Официальный язык — русский.
Крупнейшие города — Москва и Санкт-Петербург.
Ниже представлена подборка лучших ресурсов для поиска квартиры в России.
Когда я ищу квартиру за границей , я обычно предпочитаю начать с поисковых систем и порталов для конкретной страны.Вот самые популярные.
- Avito: Avito — один из самых популярных порталов недвижимости в России. Этот сайт — отличное место для начала поиска.
- Cian.ru: Cian.ru — самый популярный сайт аренды жилья в Москве.
- Gdeetotdom: Gdeetotdom предлагает множество квартир, а также последние новости рынка недвижимости в России.
- IRN: IRN имеет слишком загруженную домашнюю страницу и плохой дизайн сайта.Используйте этот сайт как последнее средство после просмотра сайтов, указанных выше. Единственное, что мне нравится на сайте, — это их прогнозы по недвижимости.
Объявления и агенты по недвижимости
Часто можно найти скрытые жемчужины, если копаться в объявлениях и объявлениях агентов по недвижимости.
- Craigslist : Пионеры в сфере интернет-объявлений. У этих ребят есть масса вариантов квартир в России, которые обновляются ежедневно. Craigslist — это первое место, которое я бы проверил после тестирования поисковых систем для России.
Общая поисковая система квартир и домов
Если вы уже исчерпали все варианты, указанные выше, ознакомьтесь с общими поисковыми системами по квартирам и домам ниже.
- Trip Advisor: Trip Advisor — отличное место для аренды на время отпуска. Поищите на этом сайте, чтобы увидеть, что вы придумали.
- Vrbo.com: Гигант в области аренды на время отпуска с недвижимостью, представленной в странах по всему миру.
- Airbnb: Airbnb предлагает объекты недвижимости более чем в 185 странах. Часто можно получить довольно хорошие предложения по краткосрочной аренде.
Вот и все. Лучшие места для поиска квартиры в России.
Если вам интересно работать в этой стране, обязательно ознакомьтесь с моей статьей о , как найти работу в России как иностранец. Если вы одиноки и хотите оживить свою жизнь свиданий, ознакомьтесь с моими обзорами лучших сайтов знакомств в России .Приятного вам пребывания!
Дополнительная литература
Worldwide Moving Guide: Все, что вам нужно знать, чтобы спланировать свой переезд из в более 65 стран мира.
Worldwide Apartments Guide: Если вы заинтересованы в аренде квартиры в другой стране, ознакомьтесь с моими статьями о , как найти квартиру в разных странах мира.
Worldwide Jobs Guide: Обязательно ознакомьтесь с моими сообщениями о , как найти работу в любой стране мира.
Worldwide Dating Guide: Также ознакомьтесь с моими публикациями на лучших сайтах онлайн-знакомств в более чем 60 странах мира.
Эй! Я Аддисон Сирс-Коллинз, основатель Visa Hunter. Вы можете узнать обо мне больше здесь. Свяжитесь со мной, поставив лайк на моей фан-странице на Facebook, подключившись ко мне в Twitter или заглянув на мой сайт Automatic Addison, где я создаю роботов и встроенные системы.
Visahunter.com не несет никакой ответственности или обязательств в отношении точности информации, содержащейся на этом сайте. Пожалуйста, прочтите Соглашение посетителя и Заявление об отказе от ответственности.Если вы считаете, что в информации есть ошибка, сообщите нам об этом, чтобы мы могли ее исправить. Кроме того, некоторые из приведенных выше ссылок могут быть партнерскими ссылками, что означает, что я буду получать комиссию (без дополнительных затрат для вас), если вы решите щелкнуть по ссылкам и совершить покупку. Я рекомендую сайты время от времени не потому, что я получаю крошечную комиссию, если вы нажимаете на ссылки и совершаете покупку, а потому, что я хочу, чтобы вы сосредоточились на местах, которые принесут вам наибольшую ценность и лучшие результаты.