Офис в жилом доме: Какой офис можно открыть в жилом доме — Российская газета

Минусы при покупке аппартаментов для дальнейшей сдачи в найм.
1. Воспользоваться материнским капиталом нельзя, он только для приобретения жилых помещений ( не коммерческих).
2. Сдавать аппартаменты без уплаты налогов (в серую) не получится. Во первых все в курсе, что большинство квартир в этих домах, приобретается под дальнейшую сдачу в аренду, и налоговая тоже. И ей выгоднее за один раз пройти весь дом и проверить договора аренды у большинства жильцов, чем ходить в другие места и будут они это делать несколько раз в год.
3. Сам налог на собственника аппартаментов больше , чем налог на обычную квартиру. Потому как это коммерческое, а не жилое помещение.
4. Стоимость ЖКУ, электричества намного больше, чем для обычных квартир, т.к. это жилье коммерческое.
5. Качество квартир , хуже чем у жилых, поскольку другие нормативные требования. ( Тонкие стены, как в хрущевках. Низкое теплосбережение, и т. д….)
6. Очень трудно найти и в дальнейшем удержать арендатора. Представьте , что по вашему об,явлению пришел потенциальный арендатор и в под,езде дома он сразу увидел десяток- другой об,явлений о сдаче квартир от ваших соседей. Попробуйте ка победить в этой конкуренции. И даже если, арендатор предпочел ваш вариант, нет ни какой гарантии, что через месяц он не с,едет к вашему соседу, потому что его аналогичная квартира сдается на рубль дешевле.
7. Наверняка вам придется заключать кабальный договор с управляющей компанией, которая закрепит условия для арендодателей аппартаментов и вы вынуждены будете им подчиняться.
8. Если большинство квартир в доме будет сдаваться в аренду ( найм), т.е. временным жильцам, то и атмосфера в доме и под,ездах будет соответствующая — как в общаге (хостеле). ( Всем на всё плевать, в прямом смысле этого слова)))- отсюда большая текучка арендаторов. Больше полу года мало кто выдержит, вам придется постоянно занимать поиском арендаторов ( см. Пункт 6) и убирать, убирать и убирать вашу квартиру для новых просмотров.
7,) Прописаться постоянно нельзя, только временно, но большинству собственников это не нужно.
8) Как правило все аппартаменты продаются без отделки, так что смело накидывайте ещё миллион — полтора на ремонт и минимум пол- года мытарств.
9. Да ещё, если покупаете квартиру на стадии строительства, по договору инвестирования, то под действие государственного страхования дольщиков он не попадает. Опять же потому ,что жилье коммерческое. Риски остаться и без квартиры и без денег , такие же как в » нулевые».

Вот и считайте: Первоначальная более низкая стоимость аппартаментов, по сравнению с жилыми квартирами, полностью нивелируется, а иногда даже превышает дальнейшие вложения.
С уважением, Максим Алексеевич
16.03.2020

Регистрация ООО в жилом помещении вне закона?

В сегодняшней статье мы хотим поделиться интересной историей, которая произошла с нами буквально на днях. Мы оказываем бухгалтерские услуги предпринимателям, консультируем по вопросам налогообложения и помогаем с регистрацией бизнеса. И вот в один прекрасный момент звонит нам Клиент и говорит, что теперь зарегистрировать производственную фирму по месту жительства генерального директора невозможно. Разумеется, мы заинтересовались этой новостью и даже выпустили видео об этом. В статье же мы попробуем дать правовую оценку сложившейся ситуации и доказать свою позицию, озвученную в ролике.

Договоримся о терминологии

Прежде, чем начать рассказ давайте договоримся о терминологии. В законодательстве нет понятия «юридический адрес», вместо него используется «адрес юридического лица». Но т.к. этот термин глубоко засел в деловой речи, то мы будем его использовать.

Читая законы можно встретить фразу «место нахождения юридического лица». Это не то же самое, что и адрес. Вот что говорит Гражданский кодекс

Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования)

Например, «190000, г. Санкт-Петербург» — это место нахождения юридического лица, а «191186, г. Санкт-Петербург, пр. Невский, д. 10, оф. 1» — это адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. В реестре юридических лиц указывается именно адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица (п. в, ч. 1, ст. 5, 129-ФЗ от 08.08.2001).

Что произошло?

Наш Клиент рассказал, что один из его партнёров, занимающийся производством, решил сменить адрес регистрации своей фирмы на свою квартиру, в которой он проживает. Казалось бы, никаких проблем возникнуть не должно, это стандартная практика, каждый день регистрируется огромное количество фирм на адрес проживания генерального директора. Какие-то из этих фирм пока не могут себе позволить снять полноценный офис, какие-то в принципе могут работать без офиса, а какие-то, как и герой нашей истории, просто не могут получить согласие на регистрацию фирмы от собственника помещения, в котором работают и поэтому вынуждены делать юридическим адресом свою квартиру. Но, не смотря на то, что видимых причин для отказа в регистрации нет, предпринимателю отказывают. В тексте отказа налоговая ссылается на 17 статью Жилищного кодекса и 288 статью Гражданского кодекса (к ним мы вернёмся немного позже) и приходит к выводу, что производственное предприятие не может располагаться в жилом помещении, поэтому следует отказ в смене адреса.

Решение об отказе в смене адреса производственной компании

Государственная регистрация представленного комплекта не может быть осуществлена в связи с наличием в регистрирующем органе подтвержденной информации о недостоверности сведений, указанных в Заявлении по форме Р14001.

Представленное заявление о государственной регистрации изменений в учредительные документы юридического лица по форме №Р14001 содержит сведения о коде основного вида деятельности, заявленных ООО «…..» — 26.4 (Производство бытовой электроники).

В силу ч.ч. 2, 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации использование жилого помещения допускается для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей;

Законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в обязанности собственника использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания в нем граждан, соблюдать права и законные интересы соседей, а использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных ч.ч. 2,3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 — 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

Таким образом, установленные обстоятельства свидетельствуют о недостоверности сведений об адресе местонахождения юридического лица.

Буквально на следующий день мы получаем отказ в регистрации строительной фирмы, которая тоже решила использовать в качестве юридического адреса квартиру генерального директора. В решении об отказе сказано «осуществление вида экономической деятельности, указанного в заявлении, в жилом помещении невозможно». Если в случае с производственной фирмой налоговики даже написали номер ОКВЭД, из-за которого они не могут провести регистрацию, то в этом случае они не сделали даже этого. И опять ссылаясь на всё те же статьи Жилищного и Гражданского кодексов, делают вывод, что сведения, указанные в заявлении на регистрацию недостоверны.

Прежде, чем сесть за подготовку материала мы постарались найти в интернете сообщения о подобных ситуациях и ничего не нашли. Скорее всего, это локальная проблема Санкт-Петербурга, причём начавшаяся совсем недавно. Массовость этой проблемы в рамках нашего города определить не сложно. Достаточно посидеть в регистрирующей налоговой (МИФНС №15) и послушать о чём говорят предприниматели.

Что говорит налоговая?

Тут надо отмотать немного назад. За несколько дней до описываемых событий наш генеральный директор (Эльвира Пожарская) ходила в налоговую подтверждать юридический адрес нашей фирмы. И в ходе беседы инспектор сказал странную фразу о том, что теперь налоговики при регистрации фирм в жилых помещениях будут опрашивать соседей по дому. Никаких подробностей или ссылок на нормативные документы инспектор не дал, просто сказал, что вызвано это изменениями в Жилищном кодексе и предложил обратиться за комментариями в Управление ФНС. Мы попытались найти в интернете какие-то официальные сообщения на эту тему, ничего не нашли и решили, что просто не так поняли инспектора и успокоились.

А теперь возвращаемся в день сегодняшний. Получив информацию о первом отказе в регистрации производственной компании на адрес проживания директора, мы обратились в справочную за разъяснениями. Описали полностью ситуацию и сказали, что других выходов у фирмы нет, арендодатель не позволяет регистрироваться по адресу производства. Инспектор нас выслушал и сказал «значит надо искать другое место для производства, на квартиру производственную фирму мы не зарегистрируем».

Когда мы получили отказ в регистрации строительной фирмы, мы обратились в справочную ещё раз. На этот раз инспектор был более разговорчив. Во-первых, он сказал, что хоть во всех отказах и есть ссылка на нормы Жилищного кодекса, по которым запрещается размещение в жилых помещениях производственных предприятий, но в первую очередь налоговая смотрит на статью 288 Гражданского кодекса, по которой в принципе нельзя размещать организации в жилых помещениях, для этого помещение должно быть переведено в нежилой фонд. Пользуясь случаем, мы спросили о том, что послужило толчком для вынесения этих отказов именно сейчас, ведь нормы, на которые ссылается налоговая, не изменялись уже лет 20, а только мы, с нашим не самым большим потоком регистраций, в 2019 году зарегистрировали с десяток фирм на адреса генеральных директоров. Инспектор ответил – «да люди жалуются». И, так же, как и его коллега днём ранее, инспектор добавил «строительную компанию на жилое помещение мы не зарегистрируем».

И тут будет к месту вспомнить слова другого инспектора о том, что налоговики теперь будут ходить по домам и опрашивать соседей – не против ли они, что рядом с ними будет зарегистрирована фирма. Учитывая, что ни один из инспекторов, с которыми мы поговорили, не смог дать ссылку на какой-то новый закон или официальное письмо, по которому регистрация фирм в жилых помещениях стала вне закона, можно сделать вывод, что в регистрирующую налоговую «сверху» пришла команда не регистрировать в квартирах фирмы, которые хоть как-то, теоретически, своей деятельностью могут нарушать покой соседей. Полноценной статистики, позволяющей однозначно подтвердить этот вывод, у нас нет, но кое-что с помощью электронных сервисов налоговой нам найти удалось.

Следственный эксперимент

С помощью сервиса налоговой «Сведения о юридических лицах и индивидуальных предпринимателях, в отношении которых представлены документы для государственной регистрации» мы собрали кое-какую статистику.

Первым делом мы вывели список всех организаций, в названии которых есть слово «Строй», документы на регистрацию которых были поданы с 1 по 16 февраля в регистрирующую налоговую по Санкт-Петербургу. Сервис выдал 28 результатов. Из них 15 организаций получили отказ в регистрации. Это больше половины. Причём из тех, кого налоговая зарегистрировала, только у одной организации в адресе стояла квартира. И основным ОКВЭД у этой организации значилось не строительство, а разработка проектной документации.

Дальше мы решили попытаться найти максимально возможное количество фирм, которые всё-таки зарегистрировали в квартирах и посмотреть, чем они занимаются. Мы смогли найти восемь штук. Вот их основные ОКВЭД:

46.31 Торговля оптовая фруктами и овощами

71.20 Технические испытания, исследования, анализ и сертификация

46.51 Торговля оптовая компьютерами, периферийными устройствами к компьютерам и программным обеспечением

46.71 Торговля оптовая твердым, жидким и газообразным топливом и подобными продуктами

46.32 Торговля оптовая мясом и мясными продуктами

46.90 Торговля оптовая неспециализированная

46.14.1 Деятельность агентов по оптовой торговле вычислительной техникой, телекоммуникационным оборудованием и прочим офисным оборудованием

71.11 Деятельность в области архитектуры

Наш небольшой эксперимент показал, что за первые 16 дней февраля очень многим фирмам отказали в регистрации (причины отказа, к сожалению, посмотреть нет возможности). У подавляющего большинства зарегистрированных фирм в качестве юридического адреса значится нежилое помещение. А те, кто, всё-таки, зарегистрировался в жилом помещении, в основном занимаются видами деятельности, которые не предполагают беспокойства для соседей.

Поковыряемся в законах

В обоих решениях об отказе налоговики ссылаются на одни и те же нормы законодательства. Это статья 17 Жилищного кодекса и статья 288 Гражданского кодекса. Давайте почитаем эти статьи. В первую очередь обратимся к Гражданскому кодексу, т.к. по словам одного из инспекторов именно на него в первую очередь смотрит налоговая при вынесении отказа.

ГК РФ Статья 288. Собственность на жилое помещение

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Из этой статьи нас больше всего интересует одна фраза «Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое». Тут речь о фактическом нахождении организаций в жилом помещении. Наш пример из жизни. Сейчас наш офис располагается на первом этаже жилого дома. Это когда-то была обычная многокомнатная квартира, которую хозяин переоборудовал под офисное помещение, перевёл в статус нежилого и сдал нам. Если бы квартира осталась по документам жилой, то мы бы нарушали статью 288 ГК РФ работая в ней.

Ссылаясь на эту статью, налоговая говорит, что регистрируя фирму на адрес жилого помещения, предприниматель фактически превращает это жилое помещение в нежилое, соответственно, налоговая должна отказывать любой фирме в регистрации на домашний адрес. Тогда откуда взялись те несколько организация с адресами в квартирах, которые мы смогли найти в главе с небольшим экспериментом?..

Ниже приведена статья 17 Жилищного кодекса, но она принципиально ни на что не влияет.

ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

А что на этот счёт думают суды? Есть ли какая-то судебная практика. Есть. И это не просто несколько дел, аналогичных нашей ситуации, а это Постановление пленума ВАС №61 от 30.07.2013. Можно сказать, что в этом документе собраны рекомендации для судей как действовать в той или иной ситуации. Давайте взглянем на пункт 4 этого постановления:

4. Учитывая, что адрес юридического лица определяется местом нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего и исполнительного органа — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности (пункт 2 статьи 54 ГК РФ), и может отличаться от адреса, по которому осуществляется непосредственная деятельность юридического лица, в том числе хозяйственная (производственный цех, торговая точка и т.п.), регистрирующий орган не вправе отказывать в государственной регистрации на основании того, что помещение или здание, адрес которого указан для целей осуществления связи с юридическим лицом, непригодно для осуществления деятельности юридического лица в целом либо вида деятельности, который указан в документах, представленных для государственной регистрации. В то же время регистрация по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие; согласие предполагается*, если названный адрес является адресом места жительства учредителя (участника) или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности.

* «согласие предполагается» на языке закона означает – если собственником помещения является руководитель и он подаёт документы на регистрацию Общества в этом помещении, то это и означает согласие. Дополнительных документов не требуется.

Высший арбитражный суд прямым текстом говорит, что адрес юридического лица может отличаться от места, в котором организация фактически осуществляет свою деятельность, т.е. нормы, на которые ссылаются налоговики, тут совершенно не применимы. Указывая в заявлении на регистрацию в качестве адреса общества адрес квартиры генерального директора, предприниматель как бы говорит «наш директор живёт вот тут, если от нас что-то потребуется, пишите сюда». 

Но не всё так радужно. Разумеется, в беседе с инспектором мы сослались на это Постановление, на что нам ответили, что оно больше не применимо, т.к. в 2015 году были внесены изменения в закон о государственной регистрации. На момент публикации постановления в статье 5 ФЗ-129 от 08.08.2001 адрес общества, который заносится в реестр юридических лиц описывался вот так:

адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом. При наличии у юридического лица управляющего или управляющей организации наряду с этими сведениями указывается место жительства управляющего или место нахождения управляющей организации;

Т.е. в реестр заносился именно адрес нахождения генерального директора, по которому осуществляется связь с Обществом. После принятия изменений (209-ФЗ от 29.06.2015) этот пункт стал выглядеть так:

адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица;

Связь адреса общества с адресом его единоличного исполнительного органа из закона пропала. По мнению инспектора это веский повод для того, чтобы можно было игнорировать Постановление пленума и отказывать фирмам в регистрации в жилых помещениях.

Судебная практика последних лет

Ни в коем случае не сомневаемся в словах инспектора, но давайте взглянем на судебные решения последних лет, продолжают ли они использовать Постановление пленума 2013 года. Как оказалось, продолжают. Мы даже нашли определение Верховного суда от 1 июля 2019 года, в котором есть ссылка именно на этот четвёртый пункт Постановления. Арбитражные суды регулярно ссылаются на этот пункт, но в основном в части согласия собственника помещения на регистрация общества. С 2015 года, когда, по мнению инспектора, Постановление потеряло актуальность, таких решений судов можно найти несколько десятков. А отсылка к позиции ВАС о том, что юридический адрес может отличаться от места фактического ведения деятельности есть в решении суда от 12 ноября 2018.

Итог

Давайте обобщим всё, что было сказано выше.

1. Регистрирующая налоговая отказалась регистрировать строительную и производственную компанию по адресу проживания генерального директора.

2. В личной беседе один из инспекторов заявляет, что теперь при регистрации в жилом помещении будут опрашивать соседей по лестничной клетке, а другой говорит, что волна отказов вызвана жалобами людей.

3. Нормы законодательства, на которые ссылаются в налоговой, запрещают фактическое размещение организаций в жилых помещениях. Т.к. налоговики ссылаются на эти нормы, значит регистрация любой фирмы по адресу жилого помещения должна быть невозможна.

4. В феврале в Санкт-Петербурге регистрируется как минимум несколько организаций по адресам квартир. Эти организации связывает то, что они занимаются такой деятельностью, которая в теории не должна помешать соседям, если эти организации будут работать в квартире.

5. Пленум ВАС в 2013 году выносит Постановление, в котором говорит, что адрес регистрации Общества может не совпадать с местом ведения деятельности и поэтому таким адресом может быть жилое помещение.

6. Инспектор заявляет, что Постановление пленума ВАС не применимо к данной ситуации, т.к. в 2015 году произошло изменение законодательства.

7. С 2015 года и по сей день суды (в том числе и Верховный суд) выносят решения, основываясь именно на том пункте Постановления, который, по мнению Инспектора, потерял актуальность.

Какой вывод из этого можно сделать? Нам кажется, что на регистрирующую налоговую просто надавили. Инспекторам сказали, что надо бороться с негодяями, которые превращают свои квартиры в отели, секты, производства и тем самым мешают своим соседям. А как налоговая может с этим бороться? Только отказывая в регистрации. Будет ли толк от этого? Да никакого. Поломает ли это результаты борьбы с фиктивными адресами, которую налоговая ведёт последние несколько лет? Однозначно да.

Мы всего лишь небольшая бухгалтерия, мы не знаем как бороться с незаконным размещением организаций в жилых помещениях. Но, возможно, стоит переложить эту задачу с плеч налоговой службы на плечи правоохранительных органов. Пусть каждый занимается своим делом!

UPD: Буквально на следующий день после публикации видео нам отписался в комментариях предприниматель, который как раз в это время регистрировал производственное предприятие. Он получил отказ по причине того, что не получено согласие. А инспектор в беседе сообщил, что причины для отказа было две — невозможность размещения производства в жилом помещении и отсутствие согласия одного из жильцов дома.

Аренда под офис жилого помещения

Советы юристов:

1. Могу ли я сдать жилое помещение в аренду строительной фирме под офис, не выводя его в нежилое помещение. Если нет, то чем руководствоваться? Спасибо.

1.1. С формальной точки зрения предоставление жилых помещений в аренду под офисы противоречит законодательству. Согласно п. 3 ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Вам помог ответ? Да Нет

2. ООО заключен договор аренды жилого дома под офис. Знаем, что нужно переводить в нежилое помещение, но пока так. Вопрос как оформить договор на земельный участок, расположенный под ним и нужно ли?Виды разрешенного использования земельного участка-для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Собственники жилого дома и земельного участка-разные физические лица.

2.1. Обратите внимание на ст. 17 ЖК РФ, согласно которой допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Как следует из Вашего вопроса, Арендатором является ООО, что повлечет риски привлечения Арендодателя к административной ответственности.

Вам помог ответ? Да Нет

3.1. В данной ситуации только часть жилого дома сдано в аренду ст 606 ГК РФ под офис, который теперь нежилое помещение Здесь тогда нужно отдельный счетчик ставить на офис чтобы расчет за электроэнергию был как за нежилое помещение, а за остальную часть платить как жилое помещение.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Вопрос; Часть Жилого дома сдали в аренду под офис. Энергетики считают что дом используется как нежилое помещение и требуют оплачивать за свет как за нежилое помещение. Правы ли они.

4.1. Энергетики не правы. Помещение является жилым.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Для того, чтобы дом получил статус нежилого помещение необходимо решение местной администрации о переводе жилого помещения в нежилое. Пока этого нет, претензии энергетиков необоснованны.

Вам помог ответ? Да Нет

5.1. Имеет право использовать квартиру под офис, если является учредителем ООО, и согласовано с другими собственниками.

Вам помог ответ? Да Нет

Вам помог ответ? Да Нет

6. Я являюсь собственником помещений на 1-м этаже жилого дома. Сдаю в аренду под офис, помещение за свой счет оборудовала системой пожаротушения. Арендаторам предложила заключить договора на обслуживание данной системы сигнализации. К сожалению в договоре аренды прописано у меня только отдельным пунктом Содержать Помещение в полной исправности и надлежащем экологическом состоянии, соблюдать санитарные и противопожарные нормы… Правомерно ли мое решение?

6.1. Согласно Вашего договора аренды у арендаторов не возникает обязанности по обслуживанию и содержанию систем пожаротушения. А вот на Вас, как на собственнике помещения такая обязанность лежит. Самое простое решение, в данном случае, увеличить сумму платежей с арендаторов и самостоятельно заниматься обслуживанием систем пожаротушения. Либо менять условия договора, однако этот вариант более сложный и потребует больше времени.
Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

7. Прошу ответить на вопрос. Можно ли сдать в аренду жилое помещение под офис фирме, юридический адрес у них оформлен по другому адресу. Я являюсь ИП на УСН.

7.1. Можно, ничего этому не мешает.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Может ли физическое лицо сдать в аренду жилое помещение под офис, принадлежащее ему по договору социального найма. Спасибо.

8.1. С согласия местной администрации может сдать.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Хотим взять помещение в аренду под ресторан 80 м 2 в жилом здании на втором этаже. Назначение помещений 1 и 2 эт,-под офисы. Нужно ли переводить назначение помещения под ресторан? Можно ли там делать ресторан?

9.1. Вам придется получать разрешения СЭС, Роспотребнадзора, Пожарников, согласовывать вентиляцию и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Необходимо получать разрешение, и переводить целевое назначение помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Мы зарегистрировали ООО по месту регистрации (и проживания) одного из учредителей. Для открытия расчетного счета, банк попросил составить договор аренды помещения под офис. На сколько это юридически возможно и правомерно, аренда жилого помещения под офис?

10.1. Вам следует найти иное помещение под офис. Нежилое.

Вам помог ответ? Да Нет

11. В моей собственности в жилом многоквартирном доме есть нежилое помещение. Если я сдам это помещение в аренду предпринимателю под офис или услуги, то по какому тарифу буду платить за электроэнергию? Спасибо!

11.1. По такому уже, а за чей счет оплата, должно быть оговорено в договоре.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Имеется жилой дом, земельный участок под ним под ИЖС. Часть дома используется под проживание, часть сдается в аренду. Специалистами с земельного контроля выписан штраф за не целевое использование земельного участка. В какой вид целевого использования надо перевести земельный участок, чтобы он соответствовал виду его фактического использования. И надо ли переоформлять назначение помещений которые сдаются в аренду под магазин, офис и т.д.

12.1. Земельный участок у вас должен быть — земли поселений.

Вам помог ответ? Да Нет

13. У меня такой вопрос: может ли директор ООО на ОСНО заключить договор аренды жилого частного дома под офис и склад на свой же дом (в собственности), при этом он еще является ИП. Сможет ли ООО списывать расходы на такое помещение и что он, как физ. лицо будет платить: НДФЛ или 6% (УСН) как ИП? Заранее спасибо за ответ.

13.1. Такие вопросы нужно задавать своему юристу, а не халявы искать на сайтах.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Являюсь ответственным квартира-съемщиком в доме, статус которого не определён. Часть квартир в уже нежилом фонде часть в жилом. Получила разрешение на установку кондиционера с размещением на уровне своей квартиры. Над моей квартирой никто не живёт под моей квартирой офис в аренду (сейчас пустует), не знаю как получить согласие у владельцев остальных помещений и как это должно выглядеть.

14.1. Если дом является муниципальным, то необходимо разрешение его собственника, т.е. муниципалитета, Вам его уже Выдали. Согласия других владельцев не требуется если только они не собственники помещений, если они не согласны с разрешением собственника дома, то имею право его обжаловать, чего скорее всего не будет.

Надеюсь, что смог Вам помочь в решении вопроса. Желаю успеха.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Согласия собственников помещений на установку кондиционера не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Помогите разобраться в следующем. Имеется индивидуальное жилое строение площадью 500 м 2, 3 этажа (2 этажа+мансарда), хозяин один и в здании проживать не планирует. В переводе из жилого в нежилое отказано, в устной форме, по ст. 49 ГК РФ. Можно ли сдавать в аренду помещения 1-го и 2-го этажей под офисы и торговлю (кроме промышленного производства) и заниматься коммерческой деятельностью по ст. 17 ЖК РФ? Нужно ли пройти какие то инстанции и дадут ли какое либо официальное разрешение?
Спасибо.

15.1. Без перевода жилого помещения в нежилое Вы не сможете сдать жилье под офисы.
И ст.17 в вашем случае не применима
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

Вам помог ответ? Да Нет

16. Могу ли я, как физ. лицо, сдать помещение, выведенное из жилого фонда в нежилой под офис, сдать в безвозмездную аренду ИП, указав в договоре, что данное помещение сдается за коммунальные платежи? Налоговая не будет иметь ко мне претензий?

16.1. Договор безвозмездного пользования это называется. Не надо указывать, что данное помещение сдается за коммунальные платежи. Просто в обязанности ИП вмените «оплата коммунальных услуг по помещению.

Статья 689. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Я являюсь собственником нежилого помещения (как указано в свидетельстве). Планирую сдать его в аренду под офис. Вопрос: нужно мне его переводить под коммерцию или достаточно того что оно уже по документам является не жилым?
Вопрос: в свидетельстве о праве на собственность написано следующее нежилое помещение пункта проката, что это такое пункт проката?
Спасибо.

17.1. Это вид разрешенного пользования Вашим помещением (видимо там раньше был пункт проката и его собственник получил такое разрешенное пользование). Изменение вида осуществляется в порядке ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Достаточно того что оно уже по документам является не жилым.
При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Вопрос по использованию квартиры под офис
1. Можно ли арендовать юридическому лицу жилое помещение у физ лица под офис и затраты на аренду относить к налогам на прибыль
2. Тот же вопрос только собственник жилья является учредителем ООО — можно ли как то арендовать под офис;
— можно ли сделать ремонт в помещении за счёт ООО, т.к. ООО там зарегистрировано и используется под офис.

18.1. 1. Затраты можно вычесть. 2. Да, конечно. 3. Да, это возможно.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Хотим сдать нежилое помещение (цоколь) в жилом доме под офис. Нужно ли регистрировать договор аренды? Кто должен платить налоги?

19.1. Регистрировать необходимо. Налоги оплачивает арендодатель, а там как договоритесь с арендатором.

Вам помог ответ? Да Нет

20. ИП принадлежит нежилое помещение в здании, которое сдается под офисы, но при этом из за 1 кв.м. жилой площади здание числится в жилом фонде. У всех собственников помещений (ООО и ГУП г. Москвы) есть соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц, по которому уплачивается арендная плата за землю, рассчитанная пропорционально занимаемым помещениям. У ИП такого соглашения нет. Может ли ИП тоже вступить в договор аренды земли или нет?
Спасибо.

20.1. Анастасия Викторовна!
Нужно смотреть документы, можете на почту мне скинуть.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Беру в аренду помещение на первом этаже 9-и этажки, у собственника (не жилой фонд) 150 кв, хочу открыть свой спортбар с режимом до 2-00 времени, что нужно для этого? В договоре об аренде будет прописано под что взял в аренду. Свой отдельный вход со двора, на втором этаже располагаются офисы, а начиная с третьего жильцы.. на другой стороне дома первый этаж, все отдано под магазины и кафе.

21.1. Прежде всего регистрация нужна как ИП либо ООО. Также договор аренды.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Мы арендуем нежилое помещение под салон напольных покрытий в многоквартирном жилом доме (офис у нас 2-ух этажный). Управляющая компания, ссылаясь на решение собрания собственников жилья, посчитала, что мы должны им платить за аренду общедомовой собственности в виде части фасада здания, на которой находиться наша вывеска. Имеют ли они на это право?

22.1. Да, имеют право требовать оплаты т.к. фасад дома общедомовое имущество при использовании, которого требуется разрешение собственников дома.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. В судебной практике различается понятие «вывеска» и понятие «реклама». Если это просто вывеска, информирующая об организации (название, часы работы и т.п.), то УК не права, так если вывески не будет, то Роспотребнадзор может организацию оштрафовать.
Если же это реклама, то УК права и надо платить за аренду фасада. Здесь рассказывать об отличии рекламы от вывески много и долго. Надо смотреть Ваш конкретный случай.

Вам помог ответ? Да Нет

22.3. Да, так как ваша организация-арендатор является для СОБСТВЕННИКОВ помещений ИНЫМ лицом, то СОБСТВЕННИКИ вправе на своём ОБЩЕМ СОБРАНИИ принять решение о передаче общего имущества (стена) в ПОЛЬЗОВАНИЕ (аренду) ИНЫМ лицам, в соответствии с условиями, принятыми на этом собрании.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Мы арендуем нежилое помещение под салон напольных покрытий в многоквартирном жилом доме (офис у нас 2-ух этажный). Управляющая компания, ссылаясь на решение собрания собственников жилья, посчитала, что мы должны им платить за аренду общедомовой собственности в виде части фасада здания, на которой находиться наша вывеска. Имеют ли они на это право?

23.1. Да, все рекламные баннеры должны оплачиваться собственникам многоквартирного дома в порядке аренды.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Может ли индивидуальный предприниматель (УСН доходы минус расходы) взять у себя же (он собственник) в аренду жилое помещение под офис для ведения бух. учета на дому, в договоре аренды прописать постоянную и переменную часть аренды (коммун. Платежи) и учесть затраты по аренде, комм. Расходы при налогообложении УСН, при этом заплатив 13% НДФЛ. с общей суммы аренды за ФЛ. выступая налоговым агентом в данном случае? На какой документ можно сослаться, если это возможно?

24.1. Мнение. Это будет расценено налоговой, как не обоснованная налоговая выгода. Спор гарантирован. Расходы не примут, как не обоснованные.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Планируем построить частный дом для проживания, на участке, выданном под ижс (участок находится в аренде у города +на участке уже имеется жилой дом, оформленный в собственность). Также, в одной из частей дома планируем разместить небольшой офис. Скажите, возможно ли такое совмещение жилого помещения с нежилым?

25.1. Да! Это возможно. Ответ на Ваш вопрос дает Жилищный кодекс РФ.

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Удачи,

Вам помог ответ? Да Нет

26. Аренда помещения под прод. Магазин в жилом доме, арендодатель застройщик.. надо ли еще в какие либо организации обращаться за разрешением открытия магазина. Мы арендаторы.. помещение отдельное на первом этаже.. вход отдельный.. несколько помещений с отдельным входом в доме уже сданы под офисы и т.д.

26.1. Также, если торговля спиртным, то приобретение лицензии, санкнижки для продавцов, и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Как обычно СЭС, пожарные… как для любого продуктового магазина.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Аренда помещения под прод. Магазин в жилом доме, арендодатель застройщик.. надо ли еще в какие либо организации обращаться за разрешением открытия магазина. Мы арендаторы.. помещение отдельное на первом этаже.. вход отдельный.. несколько помещений с отдельным входом в доме уже сданы под офисы и т.д.

27.1. В рамках федерального законодательства — нет.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Может ли юридическое лицо заключить договор аренды помещений под офис с физическим лицом, у которого есть право собственности на сдаваемые в аренду площади. Физическое лицо не является индивидуальным предпринимателем. Помещение, которое предлагается в аренду является жилым. Может ли юридическое лицо, заключившее договор аренды такого помещения, расходы, связанные с арендой, отнести в расход, принимаемый к налогообложению.

28.1. Если аренда связана с производственной необходимостью, то конечно относите на затраты и соответственно уменьшается налогооблагаемая база.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Я собственник. Сдаю в аренду не жилое помещение под офис. Арендатор просит дать ему юридический адрес. Это отдельно оплачивается? Какая моя ответственность если я предоставлю ему юридический адрес?
Спасибо!
С уважением.
Сергей.

29.1. Нет такого термина «дать юридический адрес». У нас граждане сами придумывают нечто, и дают этому нечто жизнь. Заключив договор аренды Вы уже даете возможность компании пользоваться тем адресом, по которому они снимают помещение, и точка.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Муж умер, у нас осталась квартира в которой проживаем по 1/2 у каждого, приобретена еще 2 х ком кв под офис по 1/2 у каждого, (не доделана, зеленка на жилое помещение) была взята для сдачи в аренду, с этого дохода оплачивать ипотеку до 2017 г., машина рыночная стоимость 500 т.р, родители хотят машину взамен остального. Но она нам необходима с сыном. Я индивидуальный предприниматель, но этого дохода хватает только на питание.

30.1. Если имущество не подлежит разделу без нанесения несоразмерного ущерба, доли незначительны и они не имеют существенного интереса во владении. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

Офис в квартире — 3475 советов адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Можно для ООО арендовать жилую Квартиру и использовать ее под офис с присвоением юр адрес.

1.1. Правила государственной регистрации устанОВлены Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Статья 8. Сроки и место государственной регистрации
2. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правОВого акта или учредительного документа, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Адресом регистрации юридического лица считается тот адрес, по которому находится его рукОВодитель – директор, генеральный директор и т. п., или, выражаясь языком закона, «постоянно действующий исполнительный орган компании». В качестве адреса организации можно использОВать адрес собственного офиса учредителя, в том числе и домашний адрес рукОВодителя фирмы. Адресом компании может быть и адрес арендОВанного помещения.

Но на практике, кстати, не всегда налогОВая регистрирует по домашнему адресу. Хотя прямого запрета нет. На сайте ФНС пишут, что по домашнему адресу можно, только нужно согласие собственника (ОВ) квартиры. Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

2. Купили квартиру ни можем отключит кабельное ТВ, трубку ни берут в офисе их ни когда нет, мы пользуемся другим провайдерем, а сдесь копится долг. Что сделать чтоб ни копился долг?

2.1. Договор был заключен с конкретным человеком и соответственно задолженность будет взыскана с этого человека. Вы не имеете отношения к данному договору и долгу. Для спокойствия оключите и не пользуйтесь кабельным ТВ, напишите им официальное письмо о смене собственника и отказа от услуг.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Хотим купить квартиру, вышли на собственницу, у нее есть риэлтор, которая попросила приехать в офис с целью внесения залога на оформление документов. Как нам обезопасить себя, чтобы нас не обманули, какие документы и правила должны быть соблюдены?

3.1. Неля, должен быть составлен и подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, продавец должен написать расписку о получении от вас денег. Кроме того, необходимо внимательно читать условия договора, в том числе, которые касаются внесения и возврата залога. Что за залог за оформление документов? Я бы вам советовала юридическое сопровождение сделки, чтобы обезопасить себя. К сожалению сейчас очень много мошенников.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Неля, все правила очень долго описывать, обратитесь к юристу очно.

Вам помог ответ? Да Нет

4. У меня ест квартира, ее окна выходят на пешеходный бульвар. Имею ли я право заменить окно на дверь (такую как в соседнем помещении) и ходить через окно? Изменения в техпаспорт я внесу. Отмостка под окном согласована с РЭУ.
-Законно ли хождение в окно в моем случае? Если не законно какой накладывается штраф?
-Могу я сдать квартиру под тихий офис, чтобы арендаторы ходили через окно?

4.1. Вы больше потратите времени, здоровья и денег. Входите уже через двери с тыла здания.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Если Вы устроите вход отдельный, то законно.
Нужно решение За общего собрания собственников МКД.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Статья 26 ЖК РФ Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Можете, но для этого необходимо 100% за общего собрания всех собственников дома, так как стена обще имущество МКД.

Вам помог ответ? Да Нет

5. У меня такая ситуация. Попала в сети аферистов риелторов. Хотела снять квартиру. Позвонила мне ответила девушка сказала надо подьехать в офис для заполнения документов. И заплатила 4000 остаток сказали оплатить хозяину. Я приехала заполнила дали телефон якобы хозяена кв позвонила мне назначил встречу посмотреть кв. Я приехала а там таких как я несколько человек якобы тоже ждут хозяина кв. Но он так и не появился.

5.1. Пишите заявление в полицию. Чудодейственных способов возврата денег, не существует.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Вам необходимо обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве.
Это мошенники.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Управляющая офисом сбербанка сдаёт квартиры купленные в ипотеку законно ли это?, на сколько мне известно сотрудникам банка запрещено заниматься предпринимательской деятельностью.

6.1. Сотрудникам банка не запрещено заниматься предпринимательской деятельностью.
Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Скажите пожалуйста у меня ижс 6 соток хочу построит 3 х этажный дом однопадьездный с мансардой и подвалом для парковки а 1 этаж коммерция под офис остальное квартиры как эта можно законным способом реализовать вообще можно ли на участке ижс данная постройка.

7.1. Вам нужно ознакомиться с Правилами землепользования и застройки территории, где находится Ваш участок. Насколько мне известно, то на земельном участке с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» такую постройку возводить нельзя, нужно менять вид разрешенного использования земельного участка на тот, который подходит для Ваших целей и разрешен Правилами землепользования и застройки.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Можно ли дистанционно расторгнуть договор с Иркутскэнергосбытом, при наличии акта из Росреестра о списании квартиры, если сейчас все офисы закрыты до 30 апреля?

8.1. Что значит списания квартиры? Вы её продали? Тогда можно не напрягаться, зафиксируйте показания электросчётчика. Новый собственник будет переоформлять лицевой счёт на своё имя.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Иркутск!
Согласно ст.452 ГК РФ
1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В такой ситуации рекомендую вам Вручить либо Направить Ценным письмом с описью вложения с уведомлением Иркутскэнергосбыт Предложение «О расторжении договора энергоснабжения» с указанием Срока для ответа.
По истечении указанного вами Срока вы уже сможете обратиться в Суд по данному вопросу (ст.ст.131 — 132 ГПК РФ)

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.04.2020 г.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Приостановит если вы собственник можете расторгнуть написав лучше почтой уведомление.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Я живу в 4 х комнатной квартире и со мной проживают мои дети, мама, отец и брат с женой. Имеются 4 собственника данной квартиры. У жены брата есть свое такси. Так вот, она хочет звонки принимать дома, эти постоянные звонки будут мешать всем живущим в этой квартире. Скажите пожалуйста, законно ли то, что получается офис ее будет в одной из комнат, где я проживаю с семьей.

9.1. Фирма такси — это юридическое лицо (ООО), либо индивидуальный предприниматель. Директор фирмы или ИП должен арендовать часть жилого помещения для осуществления своей деятельности. Для заключения договора аренды необходимо согласие всех собственников жилого помещения. Если согласия не получено, договор аренды не заключается и работать фирма или ИП в квартире не может.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Я заключила предварительный договор на покупку квартиры, заключили договор и авансовое соглашение с продавцом квартиры в офисе в присутствии юриста и риэлтора. На следующий день продавец отказалась от продажи квартиры и принесла аванс в офис на хранение. Об этом мне сообщила мой риэлтор. Я забрать не смогла его. В понедельник срочно нужны деньги, я попросила руководителя агенства мне их вернуть, она сказала не беспокоить ее на время карантина, как быть?

10.1. Галина!
Потребуйте возврата аванса у продавца, ведь он его должен был вернуть Вам, а не агентству. А он уж пусть разбирается с агентством сам.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Должны вернуть! Пишите официальную претензию, направляйте по почте.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Я 2 месяца назад я заключил договор о продаже квартиры с агентством недвижимости. Сегодня я хочу расторгнуть договор, они говоря ничего подписывать не нужно, мы разорвем ваш договор и все расторгается. Нужно ли ехать лично в офис и что то подписывать и составлять отказ?

11.1. да, необходимо ехать в офис и заключать соглашение о расторжении в порядке, предусмотреном договором, мало ли, что они там по телефону говорят.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Купили квартиру оказался долг за кап ремонт риэлтор был со стороны продавца, пожаловалась в агентство какое этот специалист представлял, мне дали ответ что это агентство не продавало этой квартиры и работник этот у них больше не работает, хотя в офисе этого агенства договор подписывали наличку отдавали даже камеры это снимали как вообще это понимать?

12.1. Татьяна
Реакция агентства вполне предсказуема, но дело в том, что задолженность за капитальный ремонт в рамках закона переходит к новому (настоящему) собственнику, в этой связи могу посоветовать заявить иск о взыскании расходов (убытков) с продавца.

Вам помог ответ? Да Нет

13. В собственности находится квартира на 1 этаже. Я в ней прописана, но не проживаю. Зарегистрирована как ИП по бух учету и консалтингу. Имею ли я право открыть в этой квартире офис с сотрудниками без перевода в нежилое?

13.1. В соответствии с п.2 статьи 17 ЖК РФ «Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение».
Главные условия:
— проживание в помещении
— если не нарушаете права и законные интересы соседей.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Собственник жилья жил один, после его смерти квартира закрыта, никто не живет, но приходят квитанции за газ по тарифу на 1 чел, при обращение в филиал офиса ООО «Газпром межрегионгаз Ростов на Дону» сотрудник отказался принять информацию и изменить состав проживающих. Вправе ли обслуживающая компания начислять оплату тарифа, когда по всем документам в квартире никто не проживает?

14.1. в случае если в квартире никто не зарегистрирован, тариф начисляют на собственника. Вправе.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Помогите разобраться. Наша УК установила почтовые ящики бесплатно. Но для получения ключа от ящика необходимо обратиться в офис с паспортом и свидетельством о праве на квартиру, с которых администратор делает ксерокопии. Насколько это законно? Спасибо.

15.1. Теоретически вы должны подтвердить, что вы являетесь собственником, соответственно имеете право на ключ и ящик. А так любой с улицы сможете получить ключ от ВАШЕГО ящика.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Такой вопрос мы собственники квартир в многоквартирном доме! Дом ещё полностью не заселён! Отдел продаж находится в
100 метрах от нашего дома, но отдел заселения находится у нас в подъезде! В связи с этим подучился проходной двор, нас собственников по этому подъезду не устраивает! Можем ли мы написать коллективную жалобу, что бы отдел заселения перенесли например в офис продаж!

16.1. Конечно вы имеет полное право написать коллективную жалобу. Ее рассмотрят
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

17. Имела огромную глупость купить квартиру в строящемся доме пол ипотечный кредит. В течении последних двух лет строительство прекратилось, в офисе застройщика нет никого, телефоны не отвечают. Готовность объекта: два 16 этажных блока стоят, внутренних работ нет, пять этажей одного блока с окнами. Застройщик постоянно обещает, обманывает, банкротится не желает. Посоветуйте как быть в этой ситуации. Ипотека оплачивается мною в полном объеме. Спасибо.

17.1. Вам нужно обращаться в суд а затем обращаться в прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет

18. У меня по соседству поселился офис ООО. Их компания находится на-1 этаже, я живу над ними и вот в связи, видимо, с их расширением, бухгалтерию они переселили в квартиру. Офисный шум уже надоел. Какие должны быть действия, чтобы их выселить? Спасибо.

18.1. Если заняться, то с помощью жалоб можно решить проблему.

Вам помог ответ? Да Нет

19. В доме 13 квартир и имеется цокольное помещение с 3 офисами. Закрытая дворовая территория. В одном из офисов появилась фирма по перекупу машин (быстрый выкуп автомобилей, деньги под залог ПТС и ТД).
Теперь всю дворовую территорию заставили машинами. Эти машины часто прогревают, заводят.
Это законно? Как быть в данной ситуации?
Куда обращаться?

19.1. Обратитесь с заявлением к участковому. Придомовая территория не предусматривает ее использование в коммерческих целях без согласия всех жильцов (общего собрания). Проведите общее собрание, внесите на собрание вопрос: вынести стоянки машин за пределы придомовой территории. Закрепите подписями. Передайте экземпляр в управляющую компанию. Собственники нежилых помещений обязаны исполнять решение общего собрания.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Пожалуйста муж работает вахтой там нет нотариальных офисов и т. Д там не город а просто где находятся рабочие он хочет сделать на меня доверенность что бы я смогла продать его квартиру возможно ли это как нибудь дистанционно?

20.1. Можно обратиться в местную администрацию муниципального образования, у которой имеются полномочия по оформлению доверенностей. Если место дислокации вахты Вашего мужа вблизи населенного пункта. В случае если нет, то только к нотариусу!

Вам помог ответ? Да Нет

21. Надо ли согласие от соседей для аренды квартиры под офис в мкд.

21.1. Квартира должна быть переведена в статус нежилого помещения. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Использование жилого помещения под офис, т.е не по назначению законом запрещено. Для использования жилого помещения в качестве офиса нужно перевести жилое помещение в статус нежилого. Так же офис должен располагаться на первом этаже и только с согласия жильцом подъезда.

Желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

21.3. По закону, для использования помещения в качестве офиса, необходимо перевести его в статус нежилого. Но многие используют для этого и квартиры, если нет большой проходимости.

Вам помог ответ? Да Нет

21.4. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

Квартира должна быть переведена в статус нежилого помещения, для этого согласие требуется

Спасибо за обращение на сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Может ли собственник квартиры использовать ее под офис?

22.1. Нет, не может. Это будет использование ее не по целевому назначению. Для использования под офис нужно перевести в нежилое помещение. Всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Для использования квартиры под офисное помещение необходимо перевести ее в нежилое помещение. Необходимо согласие соседей. Удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет

23. В доме 15 квартир плюс 1 этаж офис и магазин. Является ли наш дом многоквартирным.?

23.1. Да, признается. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Как законно открыть в квартире магазин, салон или офис?

24.1. Если вы собираетесь использовать квартиру с предпринимательской целью ее необходимо перевести в нежилой фонд, а только потом, получив необходимые разрешения, в зависимости от вида деятельности, она может быть использована как офис, магазин и т.п.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Возможно ли сдавать жилую квартиру на 8 этаже под офис.

25.1. Если выведена в нежилой фонд, то возможно.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Как из квартиры переведенной в нежилой фонд под офис открыть парикмахерскую?

26.1. Для начала нужно оформить ип.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Делайте соответствующий ремонт, покупайте оборудование и открывайте. Вас что конкретно интересует?

Вам помог ответ? Да Нет

27. В квартире шум который идет от офисов расположенных этажом ниже.

27.1. Обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор. Жалоба составляется в произвольной форме.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Письменные документы — на платной основе.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Могу ли я оформить квартиру на первом этаже под магазин или офис.

28.1. Для этого нужно перевезти ее в нежилое.

Вам помог ответ? Да Нет

29. По каким параметрам квартира считается офисом.

29.1. Если помещение не жилое, то можно призвать офисом.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Можно ли ф.лицу сдавать квартиру под офис юр.лицу и как платить налоги?

30.1. Если юридическое лицо будет выплачивать Вам арендную плату, то оно должно при выплате удержать НДФЛ 13%. В этом случае Вы не должны будете подавать декларацию.

Вам помог ответ? Да Нет