Офис в жилом доме: Какой офис можно открыть в жилом доме — Российская газета

Какой офис можно открыть в жилом доме — Российская газета

Вести бизнес в жилых многоэтажных домах можно, но осторожно.

Как пояснили «РГ» в Федеральной кадастровой палате Росреестра, Жилищный кодекс не запрещает организовывать в жилом многоквартирном доме коммерческие структуры и предприятия. Но работа магазина, салона или офиса не должна мешать другим жильцам и не должна приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности, наносить ущерб оборудованию или конструкции здания.

Содержание

Кому интересен бизнес в квартире?

Вести бизнес дома имеют право физлица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов все еще действуют мини-гостиницы и хостелы. Но, как напоминает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко, с 1 октября их можно будет организовывать только в нежилом фонде.

А вот наладить в квартире производство, например, по изготовлению тортов, закон не запрещает. Но только без использования шумного оборудования. Для полноценного офиса, ателье, магазина или кафе с отдельным входом и штатом сотрудников придется переводить жилое помещение в нежилое.

Как перевести жилое помещение в нежилое?

В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей. С недавних пор эта процедура сильно усложнилась. Собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев всех помещений в доме и подъезде.

Закон не запрещает размещать нежилые помещения и выше первого этажа, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения: даже несколько лишних ступенек вверх могут отпугнуть потенциальных посетителей.

Что нельзя открывать в жилых домах?

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомасел.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, заведения ритуальных услуг, склады, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

Эксперты рассказали, какой бизнес можно открыть в жилом доме — Российская газета

Магазины автозапчастей и ритуальные конторы ни в коем случае нельзя размещать в жилых домах. Зато там можно печь торты на продажу. Такие правила содержатся в изменениях в Жилищный кодекс, которые недавно вступили в силу.

Такие правила содержатся в изменениях в Жилищный кодекс, которые недавно вступили в силу.

Правовые тонкости ведения бизнеса эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Как пояснили «Российской газете» в Федеральной кадастровой палате Росреестра, в целом в многоквартирном доме можно вести профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов все еще действуют мини-гостиницы и хостелы. Но, как напоминает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко, с 1 октября они допускаются только в нежилом фонде.

А вот организовать в квартире небольшое частное производство, например, по изготовлению тортов, закон не запрещает. Но только без использования промышленного шумного оборудования. Если же предприниматель хочет организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников, то придется переводить жилое помещение в нежилое. В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавних пор эта процедура сильно усложнилась. Прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.

При этом деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

*Это расширенная версия текста, опубликованного в номере «РГ»

«Сдача жилой квартиры с отдельным входом под офис?» – Яндекс.Кью

Минусы при покупке аппартаментов для дальнейшей сдачи в найм.

1. Воспользоваться материнским капиталом нельзя, он только для приобретения жилых помещений ( не коммерческих).
2. Сдавать аппартаменты без уплаты налогов (в серую) не получится. Во первых все в курсе, что большинство квартир в этих домах, приобретается под дальнейшую сдачу в аренду, и налоговая тоже. И ей выгоднее за один раз пройти весь дом и проверить договора аренды у большинства жильцов, чем ходить в другие места и будут они это делать несколько раз в год.
3. Сам налог на собственника аппартаментов больше , чем налог на обычную квартиру. Потому как это коммерческое, а не жилое помещение.
4. Стоимость ЖКУ, электричества намного больше, чем для обычных квартир, т.к. это жилье коммерческое.
5. Качество квартир , хуже чем у жилых, поскольку другие нормативные требования. ( Тонкие стены, как в хрущевках. Низкое теплосбережение, и т. д….)
6. Очень трудно найти и в дальнейшем удержать арендатора. Представьте , что по вашему об,явлению пришел потенциальный арендатор и в под,езде дома он сразу увидел десяток- другой об,явлений о сдаче квартир от ваших соседей. Попробуйте ка победить в этой конкуренции. И даже если, арендатор предпочел ваш вариант, нет ни какой гарантии, что через месяц он не с,едет к вашему соседу, потому что его аналогичная квартира сдается на рубль дешевле.
7. Наверняка вам придется заключать кабальный договор с управляющей компанией, которая закрепит условия для арендодателей аппартаментов и вы вынуждены будете им подчиняться.
8. Если большинство квартир в доме будет сдаваться в аренду ( найм), т.е. временным жильцам, то и атмосфера в доме и под,ездах будет соответствующая — как в общаге (хостеле). ( Всем на всё плевать, в прямом смысле этого слова)))- отсюда большая текучка арендаторов. Больше полу года мало кто выдержит, вам придется постоянно занимать поиском арендаторов ( см. Пункт 6) и убирать, убирать и убирать вашу квартиру для новых просмотров.
7,) Прописаться постоянно нельзя, только временно, но большинству собственников это не нужно.
8) Как правило все аппартаменты продаются без отделки, так что смело накидывайте ещё миллион — полтора на ремонт и минимум пол- года мытарств.
9. Да ещё, если покупаете квартиру на стадии строительства, по договору инвестирования, то под действие государственного страхования дольщиков он не попадает. Опять же потому ,что жилье коммерческое. Риски остаться и без квартиры и без денег , такие же как в » нулевые».

Вот и считайте: Первоначальная более низкая стоимость аппартаментов, по сравнению с жилыми квартирами, полностью нивелируется, а иногда даже превышает дальнейшие вложения.
С уважением, Максим Алексеевич
16.03.2020

Регистрация ООО в жилом помещении вне закона?

В сегодняшней статье мы хотим поделиться интересной историей, которая произошла с нами буквально на днях. Мы оказываем бухгалтерские услуги предпринимателям, консультируем по вопросам налогообложения и помогаем с регистрацией бизнеса. И вот в один прекрасный момент звонит нам Клиент и говорит, что теперь зарегистрировать производственную фирму по месту жительства генерального директора невозможно. Разумеется, мы заинтересовались этой новостью и даже выпустили видео об этом. В статье же мы попробуем дать правовую оценку сложившейся ситуации и доказать свою позицию, озвученную в ролике.

Договоримся о терминологии

Прежде, чем начать рассказ давайте договоримся о терминологии. В законодательстве нет понятия «юридический адрес», вместо него используется

«адрес юридического лица». Но т.к. этот термин глубоко засел в деловой речи, то мы будем его использовать.

Читая законы можно встретить фразу «место нахождения юридического лица». Это не то же самое, что и адрес. Вот что говорит Гражданский кодекс

Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования)

Например, «190000, г. Санкт-Петербург» — это место нахождения юридического лица, а «191186, г. Санкт-Петербург, пр. Невский, д. 10, оф. 1» — это адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. В реестре юридических лиц указывается именно адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица (п. в, ч. 1, ст. 5, 129-ФЗ от 08.08.2001).

Что произошло?

Наш Клиент рассказал, что один из его партнёров, занимающийся производством, решил сменить адрес регистрации своей фирмы на свою квартиру, в которой он проживает. Казалось бы, никаких проблем возникнуть не должно, это стандартная практика, каждый день регистрируется огромное количество фирм на адрес проживания генерального директора. Какие-то из этих фирм пока не могут себе позволить снять полноценный офис, какие-то в принципе могут работать без офиса, а какие-то, как и герой нашей истории, просто не могут получить согласие на регистрацию фирмы от собственника помещения, в котором работают и поэтому вынуждены делать юридическим адресом свою квартиру. Но, не смотря на то, что видимых причин для отказа в регистрации нет, предпринимателю отказывают. В тексте отказа налоговая ссылается на 17 статью Жилищного кодекса и 288 статью Гражданского кодекса (к ним мы вернёмся немного позже) и приходит к выводу, что производственное предприятие не может располагаться в жилом помещении, поэтому следует отказ в смене адреса.

Решение об отказе в смене адреса производственной компании

Государственная регистрация представленного комплекта не может быть осуществлена в связи с наличием в регистрирующем органе подтвержденной информации о недостоверности сведений, указанных в Заявлении по форме Р14001.

Представленное заявление о государственной регистрации изменений в учредительные документы юридического лица по форме №Р14001 содержит сведения о коде основного вида деятельности, заявленных ООО «…..» — 26.4 (Производство бытовой электроники).

В силу ч.ч. 2, 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации использование жилого помещения допускается для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей;

Законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в обязанности собственника использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания в нем граждан, соблюдать права и законные интересы соседей, а использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных ч.ч. 2,3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 — 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

Таким образом, установленные обстоятельства свидетельствуют о недостоверности сведений об адресе местонахождения юридического лица.

Буквально на следующий день мы получаем отказ в регистрации строительной фирмы, которая тоже решила использовать в качестве юридического адреса квартиру генерального директора. В решении об отказе сказано «осуществление вида экономической деятельности, указанного в заявлении, в жилом помещении невозможно». Если в случае с производственной фирмой налоговики даже написали номер ОКВЭД, из-за которого они не могут провести регистрацию, то в этом случае они не сделали даже этого. И опять ссылаясь на всё те же статьи Жилищного и Гражданского кодексов, делают вывод, что сведения, указанные в заявлении на регистрацию недостоверны.

Прежде, чем сесть за подготовку материала мы постарались найти в интернете сообщения о подобных ситуациях и ничего не нашли. Скорее всего, это локальная проблема Санкт-Петербурга, причём начавшаяся совсем недавно. Массовость этой проблемы в рамках нашего города определить не сложно. Достаточно посидеть в регистрирующей налоговой (МИФНС №15) и послушать о чём говорят предприниматели.

Что говорит налоговая?

Тут надо отмотать немного назад. За несколько дней до описываемых событий наш генеральный директор (Эльвира Пожарская) ходила в налоговую подтверждать юридический адрес нашей фирмы. И в ходе беседы инспектор сказал странную фразу о том, что теперь налоговики при регистрации фирм в жилых помещениях будут опрашивать соседей по дому. Никаких подробностей или ссылок на нормативные документы инспектор не дал, просто сказал, что вызвано это изменениями в Жилищном кодексе и предложил обратиться за комментариями в Управление ФНС. Мы попытались найти в интернете какие-то официальные сообщения на эту тему, ничего не нашли и решили, что просто не так поняли инспектора и успокоились.

А теперь возвращаемся в день сегодняшний. Получив информацию о первом отказе в регистрации производственной компании на адрес проживания директора, мы обратились в справочную за разъяснениями. Описали полностью ситуацию и сказали, что других выходов у фирмы нет, арендодатель не позволяет регистрироваться по адресу производства. Инспектор нас выслушал и сказал «значит надо искать другое место для производства, на квартиру производственную фирму мы не зарегистрируем».

Когда мы получили отказ в регистрации строительной фирмы, мы обратились в справочную ещё раз. На этот раз инспектор был более разговорчив. Во-первых, он сказал, что хоть во всех отказах и есть ссылка на нормы Жилищного кодекса, по которым запрещается размещение в жилых помещениях производственных предприятий, но в первую очередь налоговая смотрит на статью 288 Гражданского кодекса, по которой в принципе нельзя размещать организации в жилых помещениях, для этого помещение должно быть переведено в нежилой фонд. Пользуясь случаем, мы спросили о том, что послужило толчком для вынесения этих отказов именно сейчас, ведь нормы, на которые ссылается налоговая, не изменялись уже лет 20, а только мы, с нашим не самым большим потоком регистраций, в 2019 году зарегистрировали с десяток фирм на адреса генеральных директоров. Инспектор ответил – «да люди жалуются». И, так же, как и его коллега днём ранее, инспектор добавил «строительную компанию на жилое помещение мы не зарегистрируем».

И тут будет к месту вспомнить слова другого инспектора о том, что налоговики теперь будут ходить по домам и опрашивать соседей – не против ли они, что рядом с ними будет зарегистрирована фирма. Учитывая, что ни один из инспекторов, с которыми мы поговорили, не смог дать ссылку на какой-то новый закон или официальное письмо, по которому регистрация фирм в жилых помещениях стала вне закона, можно сделать вывод, что в регистрирующую налоговую «сверху» пришла команда не регистрировать в квартирах фирмы, которые хоть как-то, теоретически, своей деятельностью могут нарушать покой соседей. Полноценной статистики, позволяющей однозначно подтвердить этот вывод, у нас нет, но кое-что с помощью электронных сервисов налоговой нам найти удалось.

Следственный эксперимент

С помощью сервиса налоговой «Сведения о юридических лицах и индивидуальных предпринимателях, в отношении которых представлены документы для государственной регистрации» мы собрали кое-какую статистику.

Первым делом мы вывели список всех организаций, в названии которых есть слово «Строй», документы на регистрацию которых были поданы с 1 по 16 февраля в регистрирующую налоговую по Санкт-Петербургу. Сервис выдал 28 результатов. Из них 15 организаций получили отказ в регистрации. Это больше половины. Причём из тех, кого налоговая зарегистрировала, только у одной организации в адресе стояла квартира. И основным ОКВЭД у этой организации значилось не строительство, а разработка проектной документации.

Дальше мы решили попытаться найти максимально возможное количество фирм, которые всё-таки зарегистрировали в квартирах и посмотреть, чем они занимаются. Мы смогли найти восемь штук. Вот их основные ОКВЭД:

46.31 Торговля оптовая фруктами и овощами

71.20 Технические испытания, исследования, анализ и сертификация

46.51 Торговля оптовая компьютерами, периферийными устройствами к компьютерам и программным обеспечением

46.71 Торговля оптовая твердым, жидким и газообразным топливом и подобными продуктами

46.32 Торговля оптовая мясом и мясными продуктами

46.90 Торговля оптовая неспециализированная

46.14.1 Деятельность агентов по оптовой торговле вычислительной техникой, телекоммуникационным оборудованием и прочим офисным оборудованием

71.11 Деятельность в области архитектуры

Наш небольшой эксперимент показал, что за первые 16 дней февраля очень многим фирмам отказали в регистрации (причины отказа, к сожалению, посмотреть нет возможности). У подавляющего большинства зарегистрированных фирм в качестве юридического адреса значится нежилое помещение. А те, кто, всё-таки, зарегистрировался в жилом помещении, в основном занимаются видами деятельности, которые не предполагают беспокойства для соседей.

Поковыряемся в законах

В обоих решениях об отказе налоговики ссылаются на одни и те же нормы законодательства. Это статья 17 Жилищного кодекса и статья 288 Гражданского кодекса. Давайте почитаем эти статьи. В первую очередь обратимся к Гражданскому кодексу, т.к. по словам одного из инспекторов именно на него в первую очередь смотрит налоговая при вынесении отказа.

ГК РФ Статья 288. Собственность на жилое помещение

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Из этой статьи нас больше всего интересует одна фраза «Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое». Тут речь о фактическом нахождении организаций в жилом помещении. Наш пример из жизни. Сейчас наш офис располагается на первом этаже жилого дома. Это когда-то была обычная многокомнатная квартира, которую хозяин переоборудовал под офисное помещение, перевёл в статус нежилого и сдал нам. Если бы квартира осталась по документам жилой, то мы бы нарушали статью 288 ГК РФ работая в ней.

Ссылаясь на эту статью, налоговая говорит, что регистрируя фирму на адрес жилого помещения, предприниматель фактически превращает это жилое помещение в нежилое, соответственно, налоговая должна отказывать любой фирме в регистрации на домашний адрес. Тогда откуда взялись те несколько организация с адресами в квартирах, которые мы смогли найти в главе с небольшим экспериментом?..

Ниже приведена статья 17 Жилищного кодекса, но она принципиально ни на что не влияет.

ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

А что на этот счёт думают суды? Есть ли какая-то судебная практика. Есть. И это не просто несколько дел, аналогичных нашей ситуации, а это Постановление пленума ВАС №61 от 30.07.2013. Можно сказать, что в этом документе собраны рекомендации для судей как действовать в той или иной ситуации. Давайте взглянем на пункт 4 этого постановления:

4. Учитывая, что адрес юридического лица определяется местом нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего и исполнительного органа — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности (пункт 2 статьи 54 ГК РФ), и может отличаться от адреса, по которому осуществляется непосредственная деятельность юридического лица, в том числе хозяйственная (производственный цех, торговая точка и т.п.), регистрирующий орган не вправе отказывать в государственной регистрации на основании того, что помещение или здание, адрес которого указан для целей осуществления связи с юридическим лицом, непригодно для осуществления деятельности юридического лица в целом либо вида деятельности, который указан в документах, представленных для государственной регистрации. В то же время регистрация по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие; согласие предполагается*, если названный адрес является адресом места жительства учредителя (участника) или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности.

* «согласие предполагается» на языке закона означает – если собственником помещения является руководитель и он подаёт документы на регистрацию Общества в этом помещении, то это и означает согласие. Дополнительных документов не требуется.

Высший арбитражный суд прямым текстом говорит, что адрес юридического лица может отличаться от места, в котором организация фактически осуществляет свою деятельность, т.е. нормы, на которые ссылаются налоговики, тут совершенно не применимы. Указывая в заявлении на регистрацию в качестве адреса общества адрес квартиры генерального директора, предприниматель как бы говорит «наш директор живёт вот тут, если от нас что-то потребуется, пишите сюда». 

Но не всё так радужно. Разумеется, в беседе с инспектором мы сослались на это Постановление, на что нам ответили, что оно больше не применимо, т.к. в 2015 году были внесены изменения в закон о государственной регистрации. На момент публикации постановления в статье 5 ФЗ-129 от 08.08.2001 адрес общества, который заносится в реестр юридических лиц описывался вот так:

адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом. При наличии у юридического лица управляющего или управляющей организации наряду с этими сведениями указывается место жительства управляющего или место нахождения управляющей организации;

Т.е. в реестр заносился именно адрес нахождения генерального директора, по которому осуществляется связь с Обществом. После принятия изменений (209-ФЗ от 29.06.2015) этот пункт стал выглядеть так:

адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица;

Связь адреса общества с адресом его единоличного исполнительного органа из закона пропала. По мнению инспектора это веский повод для того, чтобы можно было игнорировать Постановление пленума и отказывать фирмам в регистрации в жилых помещениях.

Судебная практика последних лет

Ни в коем случае не сомневаемся в словах инспектора, но давайте взглянем на судебные решения последних лет, продолжают ли они использовать Постановление пленума 2013 года. Как оказалось, продолжают. Мы даже нашли определение Верховного суда от 1 июля 2019 года, в котором есть ссылка именно на этот четвёртый пункт Постановления. Арбитражные суды регулярно ссылаются на этот пункт, но в основном в части согласия собственника помещения на регистрация общества. С 2015 года, когда, по мнению инспектора, Постановление потеряло актуальность, таких решений судов можно найти несколько десятков. А отсылка к позиции ВАС о том, что юридический адрес может отличаться от места фактического ведения деятельности есть в решении суда от 12 ноября 2018.

Итог

Давайте обобщим всё, что было сказано выше.

1. Регистрирующая налоговая отказалась регистрировать строительную и производственную компанию по адресу проживания генерального директора.

2. В личной беседе один из инспекторов заявляет, что теперь при регистрации в жилом помещении будут опрашивать соседей по лестничной клетке, а другой говорит, что волна отказов вызвана жалобами людей.

3. Нормы законодательства, на которые ссылаются в налоговой, запрещают фактическое размещение организаций в жилых помещениях. Т.к. налоговики ссылаются на эти нормы, значит регистрация любой фирмы по адресу жилого помещения должна быть невозможна.

4. В феврале в Санкт-Петербурге регистрируется как минимум несколько организаций по адресам квартир. Эти организации связывает то, что они занимаются такой деятельностью, которая в теории не должна помешать соседям, если эти организации будут работать в квартире.

5. Пленум ВАС в 2013 году выносит Постановление, в котором говорит, что адрес регистрации Общества может не совпадать с местом ведения деятельности и поэтому таким адресом может быть жилое помещение.

6. Инспектор заявляет, что Постановление пленума ВАС не применимо к данной ситуации, т.к. в 2015 году произошло изменение законодательства.

7. С 2015 года и по сей день суды (в том числе и Верховный суд) выносят решения, основываясь именно на том пункте Постановления, который, по мнению Инспектора, потерял актуальность.

Какой вывод из этого можно сделать? Нам кажется, что на регистрирующую налоговую просто надавили. Инспекторам сказали, что надо бороться с негодяями, которые превращают свои квартиры в отели, секты, производства и тем самым мешают своим соседям. А как налоговая может с этим бороться? Только отказывая в регистрации. Будет ли толк от этого? Да никакого. Поломает ли это результаты борьбы с фиктивными адресами, которую налоговая ведёт последние несколько лет? Однозначно да.

Мы всего лишь небольшая бухгалтерия, мы не знаем как бороться с незаконным размещением организаций в жилых помещениях. Но, возможно, стоит переложить эту задачу с плеч налоговой службы на плечи правоохранительных органов. Пусть каждый занимается своим делом!

UPD: Буквально на следующий день после публикации видео нам отписался в комментариях предприниматель, который как раз в это время регистрировал производственное предприятие. Он получил отказ по причине того, что не получено согласие. А инспектор в беседе сообщил, что причины для отказа было две — невозможность размещения производства в жилом помещении и отсутствие согласия одного из жильцов дома.

Аренда под офис жилого помещения

Советы юристов:

1. Могу ли я сдать жилое помещение в аренду строительной фирме под офис, не выводя его в нежилое помещение. Если нет, то чем руководствоваться? Спасибо.

1.1. С формальной точки зрения предоставление жилых помещений в аренду под офисы противоречит законодательству. Согласно п. 3 ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Вам помог ответ? Да Нет

2. ООО заключен договор аренды жилого дома под офис. Знаем, что нужно переводить в нежилое помещение, но пока так. Вопрос как оформить договор на земельный участок, расположенный под ним и нужно ли?Виды разрешенного использования земельного участка-для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Собственники жилого дома и земельного участка-разные физические лица.

2.1. Обратите внимание на ст. 17 ЖК РФ, согласно которой допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Как следует из Вашего вопроса, Арендатором является ООО, что повлечет риски привлечения Арендодателя к административной ответственности.
Кроме того, не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
Заключение договора аренды земельного участка имеет смысл если Арендатор пользуется также и самим земельным участком, а не только домом.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Вопрос; Часть Жилого дома сдали в аренду под офис. Энергетики считают что дом используется как нежилое помещение и требуют оплачивать за свет как за нежилое помещение. Правы ли они ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’

3.1. В данной ситуации только часть жилого дома сдано в аренду ст 606 ГК РФ под офис, который теперь нежилое помещение Здесь тогда нужно отдельный счетчик ставить на офис чтобы расчет за электроэнергию был как за нежилое помещение, а за остальную часть платить как жилое помещение.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Вопрос; Часть Жилого дома сдали в аренду под офис. Энергетики считают что дом используется как нежилое помещение и требуют оплачивать за свет как за нежилое помещение. Правы ли они.

4.1. Энергетики не правы. Помещение является жилым.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Для того, чтобы дом получил статус нежилого помещение необходимо решение местной администрации о переводе жилого помещения в нежилое. Пока этого нет, претензии энергетиков необоснованны.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Мой друг сдает в аренду жилое помещение под офис юридическому лицу по договору аренды жилья. Недавно сотрудники ОБЭП заинтересовались почему в жилом помещении находится офис. Если начнут выяснять и найдут договор, какая ответственность грозит?

5.1. Имеет право использовать квартиру под офис, если является учредителем ООО, и согласовано с другими собственниками.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Да, не правомерно ст.288 ГК РФ есть ответственность. Следствие звонило?

Вам помог ответ? Да Нет

6. Я являюсь собственником помещений на 1-м этаже жилого дома. Сдаю в аренду под офис, помещение за свой счет оборудовала системой пожаротушения. Арендаторам предложила заключить договора на обслуживание данной системы сигнализации. К сожалению в договоре аренды прописано у меня только отдельным пунктом Содержать Помещение в полной исправности и надлежащем экологическом состоянии, соблюдать санитарные и противопожарные нормы… Правомерно ли мое решение?

6.1. Согласно Вашего договора аренды у арендаторов не возникает обязанности по обслуживанию и содержанию систем пожаротушения. А вот на Вас, как на собственнике помещения такая обязанность лежит. Самое простое решение, в данном случае, увеличить сумму платежей с арендаторов и самостоятельно заниматься обслуживанием систем пожаротушения. Либо менять условия договора, однако этот вариант более сложный и потребует больше времени.
Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

7. Прошу ответить на вопрос. Можно ли сдать в аренду жилое помещение под офис фирме, юридический адрес у них оформлен по другому адресу. Я являюсь ИП на УСН.

7.1. Можно, ничего этому не мешает.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Может ли физическое лицо сдать в аренду жилое помещение под офис, принадлежащее ему по договору социального найма. Спасибо.

8.1. С согласия местной администрации может сдать.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Хотим взять помещение в аренду под ресторан 80 м 2 в жилом здании на втором этаже. Назначение помещений 1 и 2 эт,-под офисы. Нужно ли переводить назначение помещения под ресторан? Можно ли там делать ресторан?

9.1. Вам придется получать разрешения СЭС, Роспотребнадзора, Пожарников, согласовывать вентиляцию и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Необходимо получать разрешение, и переводить целевое назначение помещения.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Мы зарегистрировали ООО по месту регистрации (и проживания) одного из учредителей. Для открытия расчетного счета, банк попросил составить договор аренды помещения под офис. На сколько это юридически возможно и правомерно, аренда жилого помещения под офис?

10.1. Вам следует найти иное помещение под офис. Нежилое.

Вам помог ответ? Да Нет

11. В моей собственности в жилом многоквартирном доме есть нежилое помещение. Если я сдам это помещение в аренду предпринимателю под офис или услуги, то по какому тарифу буду платить за электроэнергию? Спасибо!

11.1. По такому уже, а за чей счет оплата, должно быть оговорено в договоре.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Имеется жилой дом, земельный участок под ним под ИЖС. Часть дома используется под проживание, часть сдается в аренду. Специалистами с земельного контроля выписан штраф за не целевое использование земельного участка. В какой вид целевого использования надо перевести земельный участок, чтобы он соответствовал виду его фактического использования. И надо ли переоформлять назначение помещений которые сдаются в аренду под магазин, офис и т.д.

12.1. Земельный участок у вас должен быть — земли поселений.

Вам помог ответ? Да Нет

13. У меня такой вопрос: может ли директор ООО на ОСНО заключить договор аренды жилого частного дома под офис и склад на свой же дом (в собственности), при этом он еще является ИП. Сможет ли ООО списывать расходы на такое помещение и что он, как физ. лицо будет платить: НДФЛ или 6% (УСН) как ИП? Заранее спасибо за ответ.

13.1. Такие вопросы нужно задавать своему юристу, а не халявы искать на сайтах.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Являюсь ответственным квартира-съемщиком в доме, статус которого не определён. Часть квартир в уже нежилом фонде часть в жилом. Получила разрешение на установку кондиционера с размещением на уровне своей квартиры. Над моей квартирой никто не живёт под моей квартирой офис в аренду (сейчас пустует), не знаю как получить согласие у владельцев остальных помещений и как это должно выглядеть.

14.1. Если дом является муниципальным, то необходимо разрешение его собственника, т.е. муниципалитета, Вам его уже Выдали. Согласия других владельцев не требуется если только они не собственники помещений, если они не согласны с разрешением собственника дома, то имею право его обжаловать, чего скорее всего не будет.

Надеюсь, что смог Вам помочь в решении вопроса. Желаю успеха.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Согласия собственников помещений на установку кондиционера не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Помогите разобраться в следующем. Имеется индивидуальное жилое строение площадью 500 м 2, 3 этажа (2 этажа+мансарда), хозяин один и в здании проживать не планирует. В переводе из жилого в нежилое отказано, в устной форме, по ст. 49 ГК РФ. Можно ли сдавать в аренду помещения 1-го и 2-го этажей под офисы и торговлю (кроме промышленного производства) и заниматься коммерческой деятельностью по ст. 17 ЖК РФ? Нужно ли пройти какие то инстанции и дадут ли какое либо официальное разрешение?
Спасибо.

15.1. Без перевода жилого помещения в нежилое Вы не сможете сдать жилье под офисы.
И ст.17 в вашем случае не применима
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

Вам помог ответ? Да Нет

16. Могу ли я, как физ. лицо, сдать помещение, выведенное из жилого фонда в нежилой под офис, сдать в безвозмездную аренду ИП, указав в договоре, что данное помещение сдается за коммунальные платежи? Налоговая не будет иметь ко мне претензий?

16.1. Договор безвозмездного пользования это называется. Не надо указывать, что данное помещение сдается за коммунальные платежи. Просто в обязанности ИП вмените «оплата коммунальных услуг по помещению.

Статья 689. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Я являюсь собственником нежилого помещения (как указано в свидетельстве). Планирую сдать его в аренду под офис. Вопрос: нужно мне его переводить под коммерцию или достаточно того что оно уже по документам является не жилым?
Вопрос: в свидетельстве о праве на собственность написано следующее нежилое помещение пункта проката, что это такое пункт проката?
Спасибо.

17.1. Это вид разрешенного пользования Вашим помещением (видимо там раньше был пункт проката и его собственник получил такое разрешенное пользование). Изменение вида осуществляется в порядке ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Достаточно того что оно уже по документам является не жилым.
При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Вопрос по использованию квартиры под офис
1. Можно ли арендовать юридическому лицу жилое помещение у физ лица под офис и затраты на аренду относить к налогам на прибыль
2. Тот же вопрос только собственник жилья является учредителем ООО — можно ли как то арендовать под офис;
— можно ли сделать ремонт в помещении за счёт ООО, т.к. ООО там зарегистрировано и используется под офис.

18.1. 1. Затраты можно вычесть. 2. Да, конечно. 3. Да, это возможно.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Хотим сдать нежилое помещение (цоколь) в жилом доме под офис. Нужно ли регистрировать договор аренды? Кто должен платить налоги?

19.1. Регистрировать необходимо. Налоги оплачивает арендодатель, а там как договоритесь с арендатором.

Вам помог ответ? Да Нет

20. ИП принадлежит нежилое помещение в здании, которое сдается под офисы, но при этом из за 1 кв.м. жилой площади здание числится в жилом фонде. У всех собственников помещений (ООО и ГУП г. Москвы) есть соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц, по которому уплачивается арендная плата за землю, рассчитанная пропорционально занимаемым помещениям. У ИП такого соглашения нет. Может ли ИП тоже вступить в договор аренды земли или нет?
Спасибо.

20.1. Анастасия Викторовна!
Нужно смотреть документы, можете на почту мне скинуть.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Беру в аренду помещение на первом этаже 9-и этажки, у собственника (не жилой фонд) 150 кв, хочу открыть свой спортбар с режимом до 2-00 времени, что нужно для этого? В договоре об аренде будет прописано под что взял в аренду. Свой отдельный вход со двора, на втором этаже располагаются офисы, а начиная с третьего жильцы.. на другой стороне дома первый этаж, все отдано под магазины и кафе.

21.1. Прежде всего регистрация нужна как ИП либо ООО. Также договор аренды.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Мы арендуем нежилое помещение под салон напольных покрытий в многоквартирном жилом доме (офис у нас 2-ух этажный). Управляющая компания, ссылаясь на решение собрания собственников жилья, посчитала, что мы должны им платить за аренду общедомовой собственности в виде части фасада здания, на которой находиться наша вывеска. Имеют ли они на это право?

22.1. Да, имеют право требовать оплаты т.к. фасад дома общедомовое имущество при использовании, которого требуется разрешение собственников дома.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. В судебной практике различается понятие «вывеска» и понятие «реклама». Если это просто вывеска, информирующая об организации (название, часы работы и т.п.), то УК не права, так если вывески не будет, то Роспотребнадзор может организацию оштрафовать.
Если же это реклама, то УК права и надо платить за аренду фасада. Здесь рассказывать об отличии рекламы от вывески много и долго. Надо смотреть Ваш конкретный случай.

Вам помог ответ? Да Нет

22.3. Да, так как ваша организация-арендатор является для СОБСТВЕННИКОВ помещений ИНЫМ лицом, то СОБСТВЕННИКИ вправе на своём ОБЩЕМ СОБРАНИИ принять решение о передаче общего имущества (стена) в ПОЛЬЗОВАНИЕ (аренду) ИНЫМ лицам, в соответствии с условиями, принятыми на этом собрании.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Мы арендуем нежилое помещение под салон напольных покрытий в многоквартирном жилом доме (офис у нас 2-ух этажный). Управляющая компания, ссылаясь на решение собрания собственников жилья, посчитала, что мы должны им платить за аренду общедомовой собственности в виде части фасада здания, на которой находиться наша вывеска. Имеют ли они на это право?

23.1. Да, все рекламные баннеры должны оплачиваться собственникам многоквартирного дома в порядке аренды.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Может ли индивидуальный предприниматель (УСН доходы минус расходы) взять у себя же (он собственник) в аренду жилое помещение под офис для ведения бух. учета на дому, в договоре аренды прописать постоянную и переменную часть аренды (коммун. Платежи) и учесть затраты по аренде, комм. Расходы при налогообложении УСН, при этом заплатив 13% НДФЛ. с общей суммы аренды за ФЛ. выступая налоговым агентом в данном случае? На какой документ можно сослаться, если это возможно?

24.1. Мнение. Это будет расценено налоговой, как не обоснованная налоговая выгода. Спор гарантирован. Расходы не примут, как не обоснованные.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Планируем построить частный дом для проживания, на участке, выданном под ижс (участок находится в аренде у города +на участке уже имеется жилой дом, оформленный в собственность). Также, в одной из частей дома планируем разместить небольшой офис. Скажите, возможно ли такое совмещение жилого помещения с нежилым?

25.1. Да! Это возможно. Ответ на Ваш вопрос дает Жилищный кодекс РФ.

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Удачи,

Вам помог ответ? Да Нет

26. Аренда помещения под прод. Магазин в жилом доме, арендодатель застройщик.. надо ли еще в какие либо организации обращаться за разрешением открытия магазина. Мы арендаторы.. помещение отдельное на первом этаже.. вход отдельный.. несколько помещений с отдельным входом в доме уже сданы под офисы и т.д.

26.1. Также, если торговля спиртным, то приобретение лицензии, санкнижки для продавцов, и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Как обычно СЭС, пожарные… как для любого продуктового магазина.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Аренда помещения под прод. Магазин в жилом доме, арендодатель застройщик.. надо ли еще в какие либо организации обращаться за разрешением открытия магазина. Мы арендаторы.. помещение отдельное на первом этаже.. вход отдельный.. несколько помещений с отдельным входом в доме уже сданы под офисы и т.д.

27.1. В рамках федерального законодательства — нет.

Вам помог ответ? Да Нет


28. Может ли юридическое лицо заключить договор аренды помещений под офис с физическим лицом, у которого есть право собственности на сдаваемые в аренду площади. Физическое лицо не является индивидуальным предпринимателем. Помещение, которое предлагается в аренду является жилым. Может ли юридическое лицо, заключившее договор аренды такого помещения, расходы, связанные с арендой, отнести в расход, принимаемый к налогообложению.

28.1. Если аренда связана с производственной необходимостью, то конечно относите на затраты и соответственно уменьшается налогооблагаемая база.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Я собственник. Сдаю в аренду не жилое помещение под офис. Арендатор просит дать ему юридический адрес. Это отдельно оплачивается? Какая моя ответственность если я предоставлю ему юридический адрес?
Спасибо!
С уважением.
Сергей.

29.1. Нет такого термина «дать юридический адрес». У нас граждане сами придумывают нечто, и дают этому нечто жизнь. Заключив договор аренды Вы уже даете возможность компании пользоваться тем адресом, по которому они снимают помещение, и точка.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Муж умер, у нас осталась квартира в которой проживаем по 1/2 у каждого, приобретена еще 2 х ком кв под офис по 1/2 у каждого, (не доделана, зеленка на жилое помещение) была взята для сдачи в аренду, с этого дохода оплачивать ипотеку до 2017 г., машина рыночная стоимость 500 т.р, родители хотят машину взамен остального. Но она нам необходима с сыном. Я индивидуальный предприниматель, но этого дохода хватает только на питание.

30.1. Если имущество не подлежит разделу без нанесения несоразмерного ущерба, доли незначительны и они не имеют существенного интереса во владении. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

Офис в квартире — 3475 советов адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Можно для ООО арендовать жилую Квартиру и использовать ее под офис с присвоением юр адрес.

1.1. Правила государственной регистрации устанОВлены Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Статья 8. Сроки и место государственной регистрации
2. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правОВого акта или учредительного документа, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Адресом регистрации юридического лица считается тот адрес, по которому находится его рукОВодитель – директор, генеральный директор и т. п., или, выражаясь языком закона, «постоянно действующий исполнительный орган компании». В качестве адреса организации можно использОВать адрес собственного офиса учредителя, в том числе и домашний адрес рукОВодителя фирмы. Адресом компании может быть и адрес арендОВанного помещения.

Но на практике, кстати, не всегда налогОВая регистрирует по домашнему адресу. Хотя прямого запрета нет. На сайте ФНС пишут, что по домашнему адресу можно, только нужно согласие собственника (ОВ) квартиры. Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

2. Купили квартиру ни можем отключит кабельное ТВ, трубку ни берут в офисе их ни когда нет, мы пользуемся другим провайдерем, а сдесь копится долг. Что сделать чтоб ни копился долг?

2.1. Договор был заключен с конкретным человеком и соответственно задолженность будет взыскана с этого человека. Вы не имеете отношения к данному договору и долгу. Для спокойствия оключите и не пользуйтесь кабельным ТВ, напишите им официальное письмо о смене собственника и отказа от услуг.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Хотим купить квартиру, вышли на собственницу, у нее есть риэлтор, которая попросила приехать в офис с целью внесения залога на оформление документов. Как нам обезопасить себя, чтобы нас не обманули, какие документы и правила должны быть соблюдены?

3.1. Неля, должен быть составлен и подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, продавец должен написать расписку о получении от вас денег. Кроме того, необходимо внимательно читать условия договора, в том числе, которые касаются внесения и возврата залога. Что за залог за оформление документов? Я бы вам советовала юридическое сопровождение сделки, чтобы обезопасить себя. К сожалению сейчас очень много мошенников.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Неля, все правила очень долго описывать, обратитесь к юристу очно.

Вам помог ответ? Да Нет

4. У меня ест квартира, ее окна выходят на пешеходный бульвар. Имею ли я право заменить окно на дверь (такую как в соседнем помещении) и ходить через окно? Изменения в техпаспорт я внесу. Отмостка под окном согласована с РЭУ.
-Законно ли хождение в окно в моем случае? Если не законно какой накладывается штраф?
-Могу я сдать квартиру под тихий офис, чтобы арендаторы ходили через окно?

4.1. Вы больше потратите времени, здоровья и денег. Входите уже через двери с тыла здания.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Если Вы устроите вход отдельный, то законно.
Нужно решение За общего собрания собственников МКД.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Статья 26 ЖК РФ Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Можете, но для этого необходимо 100% за общего собрания всех собственников дома, так как стена обще имущество МКД.

Вам помог ответ? Да Нет

5. У меня такая ситуация. Попала в сети аферистов риелторов. Хотела снять квартиру. Позвонила мне ответила девушка сказала надо подьехать в офис для заполнения документов. И заплатила 4000 остаток сказали оплатить хозяину. Я приехала заполнила дали телефон якобы хозяена кв позвонила мне назначил встречу посмотреть кв. Я приехала а там таких как я несколько человек якобы тоже ждут хозяина кв. Но он так и не появился.

5.1. Пишите заявление в полицию. Чудодейственных способов возврата денег, не существует.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Вам необходимо обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве.
Это мошенники.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Управляющая офисом сбербанка сдаёт квартиры купленные в ипотеку законно ли это?, на сколько мне известно сотрудникам банка запрещено заниматься предпринимательской деятельностью.

6.1. Сотрудникам банка не запрещено заниматься предпринимательской деятельностью.
Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Скажите пожалуйста у меня ижс 6 соток хочу построит 3 х этажный дом однопадьездный с мансардой и подвалом для парковки а 1 этаж коммерция под офис остальное квартиры как эта можно законным способом реализовать вообще можно ли на участке ижс данная постройка.

7.1. Вам нужно ознакомиться с Правилами землепользования и застройки территории, где находится Ваш участок. Насколько мне известно, то на земельном участке с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» такую постройку возводить нельзя, нужно менять вид разрешенного использования земельного участка на тот, который подходит для Ваших целей и разрешен Правилами землепользования и застройки.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Можно ли дистанционно расторгнуть договор с Иркутскэнергосбытом, при наличии акта из Росреестра о списании квартиры, если сейчас все офисы закрыты до 30 апреля?

8.1. Что значит списания квартиры? Вы её продали? Тогда можно не напрягаться, зафиксируйте показания электросчётчика. Новый собственник будет переоформлять лицевой счёт на своё имя.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Иркутск!
Согласно ст.452 ГК РФ
1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В такой ситуации рекомендую вам Вручить либо Направить Ценным письмом с описью вложения с уведомлением Иркутскэнергосбыт Предложение «О расторжении договора энергоснабжения» с указанием Срока для ответа.
По истечении указанного вами Срока вы уже сможете обратиться в Суд по данному вопросу (ст.ст.131 — 132 ГПК РФ)

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.04.2020 г.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Приостановит если вы собственник можете расторгнуть написав лучше почтой уведомление.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Я живу в 4 х комнатной квартире и со мной проживают мои дети, мама, отец и брат с женой. Имеются 4 собственника данной квартиры. У жены брата есть свое такси. Так вот, она хочет звонки принимать дома, эти постоянные звонки будут мешать всем живущим в этой квартире. Скажите пожалуйста, законно ли то, что получается офис ее будет в одной из комнат, где я проживаю с семьей.

9.1. Фирма такси — это юридическое лицо (ООО), либо индивидуальный предприниматель. Директор фирмы или ИП должен арендовать часть жилого помещения для осуществления своей деятельности. Для заключения договора аренды необходимо согласие всех собственников жилого помещения. Если согласия не получено, договор аренды не заключается и работать фирма или ИП в квартире не может.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Я заключила предварительный договор на покупку квартиры, заключили договор и авансовое соглашение с продавцом квартиры в офисе в присутствии юриста и риэлтора. На следующий день продавец отказалась от продажи квартиры и принесла аванс в офис на хранение. Об этом мне сообщила мой риэлтор. Я забрать не смогла его. В понедельник срочно нужны деньги, я попросила руководителя агенства мне их вернуть, она сказала не беспокоить ее на время карантина, как быть?

10.1. Галина!
Потребуйте возврата аванса у продавца, ведь он его должен был вернуть Вам, а не агентству. А он уж пусть разбирается с агентством сам.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Должны вернуть! Пишите официальную претензию, направляйте по почте.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Я 2 месяца назад я заключил договор о продаже квартиры с агентством недвижимости. Сегодня я хочу расторгнуть договор, они говоря ничего подписывать не нужно, мы разорвем ваш договор и все расторгается. Нужно ли ехать лично в офис и что то подписывать и составлять отказ?

11.1. да, необходимо ехать в офис и заключать соглашение о расторжении в порядке, предусмотреном договором, мало ли, что они там по телефону говорят.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Купили квартиру оказался долг за кап ремонт риэлтор был со стороны продавца, пожаловалась в агентство какое этот специалист представлял, мне дали ответ что это агентство не продавало этой квартиры и работник этот у них больше не работает, хотя в офисе этого агенства договор подписывали наличку отдавали даже камеры это снимали как вообще это понимать?

12.1. Татьяна
Реакция агентства вполне предсказуема, но дело в том, что задолженность за капитальный ремонт в рамках закона переходит к новому (настоящему) собственнику, в этой связи могу посоветовать заявить иск о взыскании расходов (убытков) с продавца.

Вам помог ответ? Да Нет

13. В собственности находится квартира на 1 этаже. Я в ней прописана, но не проживаю. Зарегистрирована как ИП по бух учету и консалтингу. Имею ли я право открыть в этой квартире офис с сотрудниками без перевода в нежилое?

13.1. В соответствии с п.2 статьи 17 ЖК РФ «Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение».
Главные условия:
— проживание в помещении
— если не нарушаете права и законные интересы соседей.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Собственник жилья жил один, после его смерти квартира закрыта, никто не живет, но приходят квитанции за газ по тарифу на 1 чел, при обращение в филиал офиса ООО «Газпром межрегионгаз Ростов на Дону» сотрудник отказался принять информацию и изменить состав проживающих. Вправе ли обслуживающая компания начислять оплату тарифа, когда по всем документам в квартире никто не проживает?

14.1. в случае если в квартире никто не зарегистрирован, тариф начисляют на собственника. Вправе.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Помогите разобраться. Наша УК установила почтовые ящики бесплатно. Но для получения ключа от ящика необходимо обратиться в офис с паспортом и свидетельством о праве на квартиру, с которых администратор делает ксерокопии. Насколько это законно? Спасибо.

15.1. Теоретически вы должны подтвердить, что вы являетесь собственником, соответственно имеете право на ключ и ящик. А так любой с улицы сможете получить ключ от ВАШЕГО ящика.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Такой вопрос мы собственники квартир в многоквартирном доме! Дом ещё полностью не заселён! Отдел продаж находится в
100 метрах от нашего дома, но отдел заселения находится у нас в подъезде! В связи с этим подучился проходной двор, нас собственников по этому подъезду не устраивает! Можем ли мы написать коллективную жалобу, что бы отдел заселения перенесли например в офис продаж!

16.1. Конечно вы имеет полное право написать коллективную жалобу. Ее рассмотрят
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

17. Имела огромную глупость купить квартиру в строящемся доме пол ипотечный кредит. В течении последних двух лет строительство прекратилось, в офисе застройщика нет никого, телефоны не отвечают. Готовность объекта: два 16 этажных блока стоят, внутренних работ нет, пять этажей одного блока с окнами. Застройщик постоянно обещает, обманывает, банкротится не желает. Посоветуйте как быть в этой ситуации. Ипотека оплачивается мною в полном объеме. Спасибо.

17.1. Вам нужно обращаться в суд а затем обращаться в прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет

18. У меня по соседству поселился офис ООО. Их компания находится на-1 этаже, я живу над ними и вот в связи, видимо, с их расширением, бухгалтерию они переселили в квартиру. Офисный шум уже надоел. Какие должны быть действия, чтобы их выселить? Спасибо.

18.1. Если заняться, то с помощью жалоб можно решить проблему.

Вам помог ответ? Да Нет

19. В доме 13 квартир и имеется цокольное помещение с 3 офисами. Закрытая дворовая территория. В одном из офисов появилась фирма по перекупу машин (быстрый выкуп автомобилей, деньги под залог ПТС и ТД).
Теперь всю дворовую территорию заставили машинами. Эти машины часто прогревают, заводят.
Это законно? Как быть в данной ситуации?
Куда обращаться?

19.1. Обратитесь с заявлением к участковому. Придомовая территория не предусматривает ее использование в коммерческих целях без согласия всех жильцов (общего собрания). Проведите общее собрание, внесите на собрание вопрос: вынести стоянки машин за пределы придомовой территории. Закрепите подписями. Передайте экземпляр в управляющую компанию. Собственники нежилых помещений обязаны исполнять решение общего собрания.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Пожалуйста муж работает вахтой там нет нотариальных офисов и т. Д там не город а просто где находятся рабочие он хочет сделать на меня доверенность что бы я смогла продать его квартиру возможно ли это как нибудь дистанционно?

20.1. Можно обратиться в местную администрацию муниципального образования, у которой имеются полномочия по оформлению доверенностей. Если место дислокации вахты Вашего мужа вблизи населенного пункта. В случае если нет, то только к нотариусу!

Вам помог ответ? Да Нет

21. Надо ли согласие от соседей для аренды квартиры под офис в мкд.

21.1. Квартира должна быть переведена в статус нежилого помещения. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Использование жилого помещения под офис, т.е не по назначению законом запрещено. Для использования жилого помещения в качестве офиса нужно перевести жилое помещение в статус нежилого. Так же офис должен располагаться на первом этаже и только с согласия жильцом подъезда.

Желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

21.3. По закону, для использования помещения в качестве офиса, необходимо перевести его в статус нежилого. Но многие используют для этого и квартиры, если нет большой проходимости.

Вам помог ответ? Да Нет

21.4. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

Квартира должна быть переведена в статус нежилого помещения, для этого согласие требуется

Спасибо за обращение на сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Может ли собственник квартиры использовать ее под офис?

22.1. Нет, не может. Это будет использование ее не по целевому назначению. Для использования под офис нужно перевести в нежилое помещение. Всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Для использования квартиры под офисное помещение необходимо перевести ее в нежилое помещение. Необходимо согласие соседей. Удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет

23. В доме 15 квартир плюс 1 этаж офис и магазин. Является ли наш дом многоквартирным.?

23.1. Да, признается. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Как законно открыть в квартире магазин, салон или офис?

24.1. Если вы собираетесь использовать квартиру с предпринимательской целью ее необходимо перевести в нежилой фонд, а только потом, получив необходимые разрешения, в зависимости от вида деятельности, она может быть использована как офис, магазин и т.п.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Возможно ли сдавать жилую квартиру на 8 этаже под офис.

25.1. Если выведена в нежилой фонд, то возможно.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Как из квартиры переведенной в нежилой фонд под офис открыть парикмахерскую?

26.1. Для начала нужно оформить ип.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Делайте соответствующий ремонт, покупайте оборудование и открывайте. Вас что конкретно интересует?

Вам помог ответ? Да Нет

27. В квартире шум который идет от офисов расположенных этажом ниже.

27.1. Обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор. Жалоба составляется в произвольной форме.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Письменные документы — на платной основе.

Вам помог ответ? Да Нет


28. Могу ли я оформить квартиру на первом этаже под магазин или офис.

28.1. Для этого нужно перевезти ее в нежилое.

Вам помог ответ? Да Нет

29. По каким параметрам квартира считается офисом.

29.1. Если помещение не жилое, то можно призвать офисом.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Можно ли ф.лицу сдавать квартиру под офис юр.лицу и как платить налоги?

30.1. Если юридическое лицо будет выплачивать Вам арендную плату, то оно должно при выплате удержать НДФЛ 13%. В этом случае Вы не должны будете подавать декларацию.

Вам помог ответ? Да Нет

Помещение под офис — 972 советов адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Размещение пекарни а жилом многоэтажном доме в помещении под офис-требуется ли согласие собственников многоквартирного дома на размещение пекарни,?

1.1. Пункт 3.8.2. СанПиН 2.3.4.545-96 согласно которому: «Размещение предприятий малой мощности при максимально допустимой производительности разрешается только в отдельно стоящих зданиях. Для пекарен и цехов по производству: хлеба и хлебобулочных изделий — не более 1 т/сутки; кондитерских изделий без крема — до 500 кг/сутки; кондитерских изделий с кремом — не более 300 кг/сутки допускается по согласованию с органами Госсанэпиднадзора (при условии отсутствия вредного воздействия на жильцов).
Судебная практика показывает, что суды удовлетворяют требования жильцов о запрете размещения пекарен в МКД.
В вашем случае, необходимо согласование с органами Госсанэпиднадзора и письменного согласия собственников МКД на размещение пекарни в МКД.

Вам помог ответ? Да Нет

2. У меня ест квартира, ее окна выходят на пешеходный бульвар. Имею ли я право заменить окно на дверь (такую как в соседнем помещении) и ходить через окно? Изменения в техпаспорт я внесу. Отмостка под окном согласована с РЭУ.
-Законно ли хождение в окно в моем случае? Если не законно какой накладывается штраф?
-Могу я сдать квартиру под тихий офис, чтобы арендаторы ходили через окно?

2.1. Вы больше потратите времени, здоровья и денег. Входите уже через двери с тыла здания.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Если Вы устроите вход отдельный, то законно.
Нужно решение За общего собрания собственников МКД.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Статья 26 ЖК РФ Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Можете, но для этого необходимо 100% за общего собрания всех собственников дома, так как стена обще имущество МКД.

Вам помог ответ? Да Нет

3. В жилом многоквартирном доме надо закрыть вентиляцию общедомовую на 1 этаже не жилого помещения которое будет использоваться под медицинский офис. Как это сделать документально оформив?

3.1. Через решение общего собрания собственником МКД.

Вам помог ответ? Да Нет

4. В СНТ есть помещение под офис. Можно ли его частично сдать сторонней организации?

4.1. Дмитрий, для правильной консультации нужно читать устав СНТ.

Вам помог ответ? Да Нет

5. ООО заключен договор аренды жилого дома под офис. Знаем, что нужно переводить в нежилое помещение, но пока так. Вопрос как оформить договор на земельный участок, расположенный под ним и нужно ли?Виды разрешенного использования земельного участка-для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Собственники жилого дома и земельного участка-разные физические лица.

5.1. Обратите внимание на ст. 17 ЖК РФ, согласно которой допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Как следует из Вашего вопроса, Арендатором является ООО, что повлечет риски привлечения Арендодателя к административной ответственности.
Кроме того, не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
Заключение договора аренды земельного участка имеет смысл если Арендатор пользуется также и самим земельным участком, а не только домом.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Вопрос простой и банальный и возможно глупый. Фирма арендует помещение под офис, сам являюсь сотрудником компании, которая арендует помещение. Этот вопрос давно (полгода примерно) просто запретили ходить в туалет. Придирки глупые (как будто под лупой каждую каплю выискивали. Имеют ли право? Договор аренды автоматически должен разрешать пользоваться туалетом. Сразу говорю-сговор. Либо таки путем уволить, либо просто помучать морально.

6.1. Пишите жалобу в трудовую инспекцию по этому поводу.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Ходить в туалет ест потребность и лишать её, значит нарушать права работника.
Аренда помещения предполагает и пользование местами общего пользования.

Вам помог ответ? Да Нет

7. В доме 13 квартир и имеется цокольное помещение с 3 офисами. Закрытая дворовая территория. В одном из офисов появилась фирма по перекупу машин (быстрый выкуп автомобилей, деньги под залог ПТС и ТД).
Теперь всю дворовую территорию заставили машинами. Эти машины часто прогревают, заводят.
Это законно? Как быть в данной ситуации?
Куда обращаться?

7.1. Обратитесь с заявлением к участковому. Придомовая территория не предусматривает ее использование в коммерческих целях без согласия всех жильцов (общего собрания). Проведите общее собрание, внесите на собрание вопрос: вынести стоянки машин за пределы придомовой территории. Закрепите подписями. Передайте экземпляр в управляющую компанию. Собственники нежилых помещений обязаны исполнять решение общего собрания.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Пожалуйста можно ли решить проблему. Я арендовала помещение в Бизнес центре, арендатор соседних помещений начал использовать один из своих офисов под столовую. Эта столовая находиться напротив моего офиса и оттуда постоянно идет запах еды, что доставляет дискомфорт сотрудникам и более того есть даже отклики клиентов (мол что у вас за вонь) Администрация говорит, что он арендует это помещение и они ничего сделать не могут. Подскажите пожалуйста как действовать в сложившейся ситуации.?

8.1. Вы вправе предьявить претензию арендодатель, а также расторгнуть договор ст. 450 ГК РФ, в связи с изменением существенных условий договора.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Подскажите пожалуйста как действовать в сложившейся ситуации.?
Требования по созданию комнат для приема пищи установлены п. п. 5.48 — 5.51 СП 44.13330.2011 «Свод правил. Административные и бытовые здания. Актуализированная редакция СНиП 2.09.04-87», утвержденного Приказом Минрегиона России от 27.12.2010 N 782.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Являюсь собственником офисного помещения, субарендатором был заключен договор аренды с ООО которое подозревается в мошенничестве, это ООО задолжало по аренде и арендатору, сотрудник обэп под предлогом заявлений на ООО, пытается изъять компьютер из офиса якобы с проверкой информации а фактически для погашения долга по зарплате бывшему менеджеру, обязан ли я отдавать имущество.

9.1. Зависит от того, чье это имущество. Если Ваше — не обязаны. Это ООО к Вам не имеет никакого отношения.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Мы купили помещение под аптеку в жилом доме на 1 этаже. Выход обособлен и находится с торца здания. Недавно в коммунальных платежах нашли панк — за содержание лифтового оборудования. Мы им не пользуемся, более того, оно не находится на территории близлежащей к офису. Как нам написать претензионное письмо, на какой закон опереться?

10.1. На вас, как на собственнике помещения в многоквартирном доме, лежит обязанность по содержанию общедомового имущества, от которой отказаться вы не сможете.

Вам помог ответ? Да Нет

11. В документах на нежилое помещение указано назначение: офис. Правильно ли я понимаю, что это помещение модно использовать только под офис? Большое спасибо.

11.1. Необходимо смотреть ВРИ здания и земельного участка и имеется ли возможность что изменить, на другое назначение.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Да — правильно понимаете, можете использовать и под жилье, но в регистрации (прописке) вам откажут, поскольку нежилое помещение. Если переведете в жилое — ст. 22 ЖК РФ сможете и прописаться.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Помогите разобраться, в БТИ не смогли ответить: под крышей нежилого помещения, которое куплено мной, есть большое пространство 3 м высотой, 40 м 2 площадью, односкатная крыша. Как назвать это пространство: второй этаж, мансарда, крыша, чердак? Хотелось бы переделать ее под офис. Лестницы нет.

12.1. Хотелось бы переделать ее под офис
Проблема не в том, как назвать это пространство: второй этаж, мансарда, крыша, чердак, а в том чтобы планомерно исполнить все действия по закону.
Консультация платная.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Был заключен договор аренды нежилого помещения под офис. Согласно пункту договора арендодатель обязан передать помещение пригодное для эксплуатации. Однако на сегодняшнее число не было подключено отопление. И когда подключат внятного ответа нет. возможно ли написать претензию в сторону арендодателя опираясь на этот пункт договора?

13.1. Здесь главное грамотно действовать, всё фиксировать, писать необходимые бумаги.
Без профи не обойтись! Сколько раз сталкивался с такими вот ситуациями и похожими, а арендаторы из-за неграмотных действий или бездействий оставались «в дураках».

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Дарья!
Да, конечно вам нужно написать претензию Арендодателю. Если отопление будет делаться долго, или его вообще не сделают, вам возможно придется договор расторгнуть. Чтобы у вас было доказательство, что это не ваша вина.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. У меня нежилое помещение 60 м 2 под офис в жилом доме. Я собственник.
Обязан ли я заключать самостоятельно договор с со спец. Автобазой или могу продолжать пользоваться услугой через ТСЖ. членом которого я являюсь,

14.1. В соответствии с п.п. «д» п. 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и его технического состояния, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МК включает в себя, в том числе сбор и вывозз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в МК.

Если у вас с ТСЖ заключён договор на предоставление управляющим коммунальных услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту здания и прилегающих к нему территорий, то вы несёте обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги как собственник нежилого помещения, куда уже включен сбор и вывоз тбо. Заключать отдельный договор с Организацией, оказывающей услуги по сбору и вывоззу тбо, вы не обязаны.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Вопрос; Часть Жилого дома сдали в аренду под офис. Энергетики считают что дом используется как нежилое помещение и требуют оплачивать за свет как за нежилое помещение. Правы ли они ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’

15.1. В данной ситуации только часть жилого дома сдано в аренду ст 606 ГК РФ под офис, который теперь нежилое помещение Здесь тогда нужно отдельный счетчик ставить на офис чтобы расчет за электроэнергию был как за нежилое помещение, а за остальную часть платить как жилое помещение.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Вопрос; Часть Жилого дома сдали в аренду под офис. Энергетики считают что дом используется как нежилое помещение и требуют оплачивать за свет как за нежилое помещение. Правы ли они.

16.1. Энергетики не правы. Помещение является жилым.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Для того, чтобы дом получил статус нежилого помещение необходимо решение местной администрации о переводе жилого помещения в нежилое. Пока этого нет, претензии энергетиков необоснованны.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Арендуем помещение в МКД на первом этаже. Договор на вывоз мусора заключен со специализированной организацией. Кроме того есть договор с УК на содержание общего имущества. Помещение арендуем под офис. Можем ли мы расторгнуть договор со специализированной организацией т к получается двойная оплата услуги по вывозу.

17.1. В настоящее время коммунальная услуга по вывозу мусора исключена из состава платы за содержание и ремонт жилья.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Являюсь собственником помещения, которое сдаю в аренду под офисы. Должны ли арендаторы оплачивать потери по электроэнергии согласно занимаемой площади и как этот момент освятить в договоре аренды. Трудность в том, что договор долгосрочный и в нем конкретно про потери не написано.

18.1. Инна! Это называется компенсация за потребленную электроэнергию. Если в договоре аренды указано, что в стоимость аренды входит плата за коммунальные услуги (либо обязанность Арендодателя обеспечить нормальное функционирование офисов), то обязать Арендаторов оплачивать электроэнергию не получиться. Если этого нет, то можно заключить с ними отдельные договоры на компенсацию расходов на электроэнергии пропорционально занимаемым площадям.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Задание №2
Определите вид перечисленных правоотношений по различным основаниям: а) И. С. Смирнова опубликовала сборник стихов собственного сочинения; б) гражданин О. П. Фёдоров купил у гражданки И. О. Красновой дачный участок; в) ОАО «Беркут» заключило договор аренды помещения под офис с администрацией г. Минска.

19.1. Если правильно понял, то 1-авторское право 2-договор купли-продажи дачного участка 3 договор аренды помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Нужен бланк договора на аренду помещения под офис.

20.1. Поищите формы договоров в интернете. Необходимо учитывать будет ли договор регистрироваться или нет. С уважение Д. Рожков тел. 89655677837

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. посетитель сайта в вашем случае составление
договора на аренду помещения под офис является платной услугой
вы можете обратится в личные сообщения к любому юристу сайта с документами для индивидуальной консультации.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Под каждое конкретное помещение и в зависимости от вида назначения, разрешенного использования, а также в зависимости от срока аренды (необходимость гос регистрации) — составляются отдельные (индивидуальные) договоры. А шаблон — можно предоставить.

Вам помог ответ? Да Нет

20.4. Что должен содержать договор аренды, на какие моменты необходимо обратить внимание при его подписании?

При заключении договора аренды нужно четко определить местонахождение помещения или здания. Причем если арендуется часть площадей здания, не стоит ограничиваться только указанием улицы и номера дома: это даст основания предполагать, что снимаются все помещения в нем.

Другой типичной ошибкой является неправильное указание адреса. Например, когда вместо номера владения пишут номер дома (с точки зрения определения объектов это абсолютно разные вещи), вместо проспекта — проезд и т. д.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Живу на 2-м этаже многоквартирного дома. На первом, подо мной, располагается нежилое помещение — офис с обширной входной группой (площадка с лестницей). Собственник указанного нежилого помещения возводит над входной группой крышу, примыкающую к наружной стене здания под моими окнами. Я против. Что делать?

21.1. До начала возведения крыши и входной группы, собственник нежилого помещения должен был получить ваше согласие и согласие жильцов многоквартирного дома на устройство входной группы. Если согласие не было получено, то вы вправе обратиться в суд с требованием о сносе входной группы нежилого помещения. Практика по подобным делам в вашу пользу. Предварительно переговорите с собственником нежилого помещения, объясните ему с чем вы не согласны, желательно отправить письмо в его адрес.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Нами была приобретена часть нежилого помещения (на 1 этаже с отдельным входом) в трехэтажном офисном здании. Земельный участок, на котором расположено само офисное здание и хоз. двор принадлежат собственнику всего офисного здания. Должны ли мы выкупить землю под нашим помещением (над нами находятся еще офисы) и вправе ли собственник земельного участка требовать с нас аренду земельного участка?

22.1. Приобретая строение или его часть, так же приобретается и земельный участок или его часть. Таким образом у вас в собственности должна быть часть земельного участка, равная доле собственности в нежилом строении. Аренда в данном случае не платится. Вам необходимо выделить свою долю в праве собственности на земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет

23. В офисном здании незаконная аренда помещения под офис.

23.1. Александр, мы прокурорам консультации не даём, они сами юристы и должны знать, что к чему, иначе пусть освобождают место для более компетентных:)
Если Вы не прокурор, то объясните, в чём состоит нарушение лично Ваших прав? (или скажем прав Вашей организации, от имени которой Вы, возможно, задали вопрос)

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Александр!
В чем Ваш вопрос? Если собственник сдал имущество в аренду, то никакой незаконной аренды быть не может. Если имеется субаренда без разрешения собственника (когда такой запрет имеется в договоре аренды), то можно об этом, конечно, сообщить собственнику. Но сложно предсказать, какие последствия это будет иметь.

Вам помог ответ? Да Нет

23.3. В офисном здании незаконная аренда помещения под офис.
В чем конкретно заключается ваш вопрос? И что значит незаконная аренда?

Вам помог ответ? Да Нет

24. Я физ., лицо могу ли я сдать жилое помещение под офис юридическому лицу.

24.1. Да, можете, Виктор.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Имеет ли право ТСЖ арендовать помещение под офис в другом здании.

25.1. Это не запрещено.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Может ли гос. учреждение сдавать в аренду помещение под офис частному лицу.

26.1. ДА, конечно может сдавать.

УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ? Да Нет


27. Как можно переоформить нежилое помещение под офис в жилое?

27.1. Порядок перевода жилого помещения в нежилое и наоборот регламентирован ст. 22-24 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Может ли гражданин Украины арендовать помещение под офис.

28.1. Да, если есть миграционная карта и РВП.

Вам помог ответ? Да Нет

29. В нашем доме сдается не жиле помещение под офис без отдельного входа. Законно это?

29.1. На практике такие вещи случаются, если Арендатора это устраивает.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Арендую помещение под офис. Температура в кабинете в феврале не превышает 13 С.

30.1. Путем согласования с арендодателем, если он отвечает за поддержание температуры. Если за это ответственна эксплуатирующая все здание организация, то претензию пишите ей..

Вам помог ответ? Да Нет

90000 Apply for a Residential Building Permit 90001 90002 If you’re not the owner, you must have a Residential Builders License issued by the State of Michigan, or written authorization from a license holder, to obtain a Building Permit. 90003 90002 Are you building or adding on to a single family home? You’ll need to complete the Energy Code Worksheet 90003 90002 Depending on the scope of your project, you may also need these other permits may also be required: 90003 90008 90009 Electrical Permit — A licensed contractor or a homeowner for their primary residence is eligible to apply 90010 90009 Mechanical Permit — A licensed contractor or a homeowner for their primary residence is eligible to apply 90010 90009 Plumbing Permit — A licensed contractor or a homeowner for their primary residence is eligible to apply 90010 90009 Land Use (LUDS) Permit — If you’re going to build or add on to a single family home or duplex 90016 only if located within 500 feet of a lake, river, stream, or open drain 90017 90010 90009 Demolition Permit — If you need to demolish a complete structure, such as for complete tear-down and rebuild 90010 90021 90002 Plans are not required for re-roofing or re-siding.90003 90002 Plans are required for most other types of projects. During the application process you will need to upload plans showing the location, size, and details of the proposed project. A helpful rule-of-thumb is that plans should have enough detail for another person to do the work without talking to the person who prepared the plans. 90003 90002 A site plan showing the location on the lot is required for a new building, addition, deck, or shed. 90003 90002 We have resources available to help you prepare plans: 90003 90008 90009 Project guides for various project types 90010 90009 Development Center Plans Examiners are available 7:30 AM — 4:00 PM at our office.We’re located on the third floor at the address listed in the Contact Us section. 90010 90021 90002 Include these costs to determine the value of improvements you’ll make for this project: 90003 90008 90009 Building, mechanical, electrical, plumbing, excavating, grading and other costs 90010 90009 Construction labor costs 90010 90021 90002 You will not need to include these in your calculation: 90003 90008 90009 Architectural fees, cost of lot, landscaping and / or personal property 90010 90021 90002 For some types of Building Permits the fee is required up-front.For others, the fee is paid after the City has reviewed your application. 90003 90002 For in person payments, we accept cash, check or money order. We also accept Visa, MasterCard, Discover, and American Express. 90003 90002 For most Building Permits, the fee is calculated based on the value of improvements. Use the Estimate Building Permit Fee Calculator to estimate fees. 90003 90002 There is a flat fee — not based on the value of improvements — for these project types: 90003 90008 90009 $ 60 flat fee for re-roofing and re-siding projects (2 may be combined for $ 100) 90010 90009 $ 82 flat fee for deck construction and above-ground pool installation (2 may be combined for $ 122) 90010 90021 90002 If you apply online instead of submitting a paper form, the application fee will be automatically discounted by $ 10.90003 90002 There are two additional forms to complete. 90003 90002 We only accept residential building permit applications in person. You can find our address in the Contact Us section of this page. We can not accept mailed, emailed, or faxed applications. 90003 90002 If you can not make it to our office, apply online using Citizen Access. 90003 90002 We need copies of your plans in an electronic format for Commercial Building Permit applications. You can either submit plans to us on a USB flash drive or upload them through ePlan Room after your permit application has been processed.90003 90002 Learn more about using ePlan Room 90003 90002 Expect to hear from us within 1-2 business days. We’ll email you to confirm receipt of your application. Keep in mind that you might need to revise your application or attachments if we notice any missing or incorrect information. When approved, we’ll send you your permit by email. 90003 .90000 Residential area concept 90001 90002 For the past hundred years, residential housing in Russia has been built according to standard projects: Moscow, Saint Petersburg, old provincial and industrial cities are full of Khrushchev and Brezhnev-era apartments and panel high-rise buildings. To replace the dull concrete structures with cramped cold apartments, the concept of a new residential area, cozy and friendly, was developed at the studio. 90003 90002 A typical residential area looks like a square bounded on all four sides by roads with sidewalks, bike paths, car parks and a bus stop.The square contains buildings of three types: small houses (towers with one entrance) in the middle and sectional (with several entrances) and gallery-style (where people enter their apartments through a shared balcony) houses in the corners. 90003 90002 The buildings do not exceed 5-7 floors in hight making the courtyards feel chambered, cozy and visible from the street. The territory contains private gardens (by the windows of first-floor apartments) and common areas, gardens and lawns. People are comfortable in this space: they can see the sky above, nothing is towering over them, they enjoy the beauty around them and feel safe.All the necessary shops and services are nearby. 90003 90002 Cars do not go inside the residential area, there are only pedestrian paths that can be used by service vehicles when necessary. Parking is located on surrounding streets. If desired, the developer can incorporate underground parking entrances to which can be accommodated by the plan. 90003 90002 The area provides opportunities for rest and recreation: the plan contains children’s and sports grounds, green lawns and gardens. Roofs of the buildings have pleasant rest areas.90003 90002 Spaces inside the area have varying degrees of privacy. The street, the corner gardens and the central square are places that are visible to and accessible by all people. The shared spaces that include interior grounds and rest areas on the roofs are designed to be used only by the residents of the area. The gardens located by the windows of the first-floor apartments are private territory. 90003 90002 If required, more buildings can be constructed in the area. 90003 90002 The new houses with super comfortable apartments, rooftop terraces and cozy yards completely change the traditional view of residential areas.90003 90002 The buildings are designed according to the special rules. 90003 90020 Residential building design principles 90021 90002 Everyone has their own vision of an ideal home. We designed houses where different people can find their dream apartment. 90003 90002 90025 Architecture 90026 90003 90002 The new houses look great in any season. Even though their design is standard, they create a diverse landscape. 90003 90002 The façades are ventilated: waterproof panels are mounted on a special frame and are then painted or covered with brick or fiber reinforced concrete, ensuring the apartments remain warm and quiet.The buildings are painted in light pastel colors with wood and brick styled elements. 90003 90002 Naturally, the new generation houses have decorative grilles for AC units and stained glass windows on the first floor. 90003 90002 90025 Ecology and economics 90026 90003 90002 Each apartment has a horizontal heating system equipped with a heating meter. It means that heat consumption is calculated for each apartment individually. 90003 90002 Public areas are equipped with motion sensors, so that lights come on only when someone is in the area.The buildings have a smart home system which allows the residents to control lighting and the entrance door from their apartment. 90003 90002 A special system collects rain and gray water (from kitchen and bathroom drains) to be used for heating and watering plants in the rooftop gardens. The gardens on the roofs hold water, providing additional insulation and making the city greener. Solar panels can also be installed on roofs. 90003 90002 The price of finished houses depends on finishing materials, the final layout, availability of underground parking and infrastructure on the first floors.90003 90002 The developed principles were used to create projects for three types of residential houses. 90003.90000 Residential Construction 90001 90002 Overview 90003 90004 The City Building Division streamlines the building permit process through the Business Assistance Center (BAC) Project Steward Program, a more comprehensive Preliminary Project Review process, and the One-Stop-Shop for Permits approach. 90005 90004 The goal is to significantly increase the number of same-day permits and reduce the time frame for reviewing, approving, and issuing other building permits to between 3-5 working days after the building permit application has been made.90005 90004 Same-day permits make up about 84% of all building permits issued. 90005 90004 The 90011 One-Stop-Shop for Permits 90012 operates out of the 90011 Building Division — Permit Section, Room 425, City Hall. 90012 The program 90011 90012 is key to streamlining the building permit process. Features include: 90005 90018 90019 central location (front door) to process all same-day building permits as well as all routed permits; 90020 90019 direct link to the Business Assistance Center Project Steward Program where Business Assistance Specialists coordinate preliminary project review meetings and assist with expedited permit issuance; 90020 90019 professional staff assigned to review projects in historic districts and special redevelopment areas; 90020 90019 registered design professionals to review all building permit applications and documents, and approve all Same-Day Permits.90020 90027 90002 Preparation 90003 90030 Determine if you need a permit 90031 90004 A building permit is required when any structural change or major alteration is made to an existing building or when any new construction is undertaken. Normal building maintenance does not require a building permit in most instances. Separate permits for plumbing, mechanical and electrical work are also required when applicable. 90005 90034 Examples of work that generally 90011 DOES NOT 90012 require permits 90037 90018 90019 Ordinary repairs to residential buildings and structures up to four (4) units; 90020 90019 tuckpointing, plaster patching, exterior and interior painting, floor sanding and refinishing, floor tile, carpeting, replacement of flooring with like materials, wall paper, cabinet installation; 90020 90019 repair or replacement of gutters and downspouts; 90020 90019 applications of pre-finished aluminum, steel or vinyl on soffits, fascia boards, rake boards and overhangs; 90020 90019 replacement or repair of existing windows and frames, whenever no modification is made to the opening; installation of storm windows and doors, glazing and glass replacement; 90020 90019 replacement or repair of exterior doors and non-fire rated interior doors whenever no modification is made to the opening; 90020 90019 sidewalks and driveways within property lines provided the surface drainage water does not adversely effect the adjacent property or create a nuisance; 90020 90019 exterior stairs and / or steps which are on grade and not attached to the structure and within property lines; 90020 90019 paved areas for residential use on the same lot as the primary structure, without roof, covers or enclosures; 90020 90019 site work, landscaping, excavation of fill creating a permanent change in property elevation less than 6 «along property lines; 90020 90019 fixed or retractable awnings that do not project over property lines and not 40 square feet in projected area; 90020 90019 wall paneling applied directly to wall surfaces; acoustical ceiling tile applied directly to ceiling surfaces; 90020 90019 installation of battery-operated smoke detectors; 90020 90019 small accessory buildings 50 square feet in area or less, provided such accessory buildings maintain setbacks required by the Zoning Ordinance; 90020 90019 above-ground swimming pools and in-ground swimming pools less than 24 «water depth with a surface area of ​​less than 250 square feet; 90020 90019 roof replacement when done with like material and replacement of 25% or less of the roof sheathing; new aluminum, steel or vinyl exterior siding with no change to existing openings; 90020 90019 replacement of existing fencing, same height, material and location in the rear or side yards; 90020 90019 retaining walls 18 «or less in height; 90020 90019 non-dish radio or television antennae 12 feet or less in height; tents smaller than 1,000 square feet; 90020 90019 statues on private property.90020 90027 90034 Examples of work that 90011 DOES 90012 require a building permit 90037 90018 90019 New structures of any description, including main buildings, garages, carports, room additions and / or extensions or enlargement of existing rooms; 90020 90019 accessory buildings over 50 square feet; 90020 90019 porches, decks, and retaining walls; 90020 90019 any work which involves the installation, removal or cutting of any structural beams, joist replacement or bearing support; 90020 90019 foundations and footing repair and / or replacement, underpinning or shoring of structure; 90020 90019 any work that changes the class of construction of the building; 90020 90019 the conversion of basement or below-grade space to living quarters, conversion of attic space to living quarters; 90020 90019 the removal or installation of any partition in a habitable or occupiable space; 90020 90019 swimming pools more than 24 inches deep or more than 30 inches wall height and with a surface area of ​​250 square feet or more; 90020 90019 involve structural work and / or supports and all pools that have a permanently equipped water circulating system; 90020 90019 the installation of pre-cast stone also requires a permit; 90020 90019 all new fences of any type, except the replacement of existing fencing, of the same height, material and location in the rear or side yard; 90020 90019 an entire new roof, when roof work is not replacement of like material, and / or when more than 25% of the roof sheathing is removed and replaced.90020 90027 90030 Historic Preservation Requirements 90031 90004 Property located within a City Historic District or is a City Landmark requires approval of: 90005 90018 90019 exterior painting 90020 90019 gutters and downspouts 90020 90019 windows 90020 90019 doors 90020 90019 tuckpointing 90020 90019 all fences 90020 90019 awning and canopies and similar exterior work 90020 90027 90004 In most instances a building permit is required by the Cultural Resources Office even though it is not required by the Building Code.This is done to protect the exterior appearance of the building. Copies of design standards for the 14 historic districts or 112 landmarks can be obtained by contacting the Cultural Resources Office at (314) 657-3865 or from the Register’s Office in City Hall. 90005 90030 Flood Areas 90031 90004 For all construction projects in an area designed as a flood area per the FEMA Floodway or FIRM maps, a Floodway Development Permit must be issued even though a building permit may not be required by the Building Code.90005 90030 Drawing and Plans Requirements 90031 90004 Most smaller projects do not require plans prepared by a design professional. A simple drawing will suffice. If, however, there has been a fire or if the building has been condemned the plans must be sealed by a registered architect or licensed engineer. 90005 90030 Review Residential Construction Guidelines 90031 90004 View or download the general Residential Construction Guidelines for the drawing of construction plans. 90005 90004 If you still have questions, please call the Permit Office at 314 622-3313.There is a design professional available to answer your questions. 90005 90002 Instructions 90003 90030 Project Plans and Drawings 90031 90004 Bring 90011 5 sets of plans / drawings 90012 to the Permit Office 90005 90004 Pictures are also required if the property is located in a local historic district. A design professional will decide whether or not the application may be approved the same day or routed. 90005 90034 Project cost of less than $ 80,000 90037 90004 Applications residential projects with a project cost of less than $ 80,000 are reviewed by an architect or engineer from the staff of the Plan Exam section at the «hot spot».The plan examiner will review the applicant’s plans and approve or make changes. Once approved, the applicant will meet with a customer service representative who will process the permit application. 90005 90034 Project cost in excess of $ 80,000 90037 90004 Projects with a project cost in excess of $ 80,000 or a project that merits review by other city departments will be routed. The application fee of $ 25.00 will be paid and the application will be routed to necessary city departments. Depending on the type of project, these may include: 90005 90018 90019 Cultural Resources 90020 90019 Zoning 90020 90019 353/99/100 redevelopment areas 90020 90027 90004 90011 The plan examiner has the discretion to route any plans brought in for application 90012 90005 90002 Fees 90003 90004 Fees are based on total estimated project cost and are calculated as follows: 90005 90182 90183 fees based on total estimated project cost.90184 90185 90186 90187 90011 Estimated Construction Cost 90012 90190 90187 90011 Application Fee 90012 90190 90187 90011 Permit Fee 90012 90190 90187 90011 Total Fee 90012 90190 90203 90186 90205 $ 0 — $ 1,000.00 90206 90205 $ 25.00 90206 90205 $ 19.00 90206 90205 $ 44.00 90206 90203 90186 90205 $ 1,001- $ 2,000.00 90206 90205 $ 25.00 90206 90205 $ 23.00 90206 90205 $ 48.00 90206 90203 90186 90205 $ 2,001 — $ 3,000.00 90206 90205 $ 25.00 90206 90205 $ 30.00 90206 90205 $ 55.00 90206 90203 90186 90205 Over $ 3,000.00 90236 estimated construction cost 90236 or fraction thereof 90206 90205 $ 25.00 90206 90205 $ 10.00 90236 per thousand estimated construction cost or fraction thereof 90206 90205 90206 90203 90247 90248 90004 All fees paid to the City of St. Louis for building permits are non-refundable. Only the application fee is payable at the time the building permit application is filed. The permit fee will be required when final approvals have been received and the building permit is ready to be issued by the Building Division — Permit Section.The application fee and the permit fee may be paid for by cash, check or money order only and made payable to the City of St. Louis. 90005 90002 What to Expect 90003 90004 Generally, most building permits which can not be issued as Same-Day Permits are reviewed, approved, and issued within 10-15 working days. However, if the project requires Cultural Resources Office and / or SLDC-LCRA approval, it may be somewhat longer. Most projects, however, can be processed in a much shorter time. 90005 90004 Once a building permit has been obtained from the Building Division — Permit Section, there are certain responsibilities placed on the Owner and / or Contractor.90005 90030 Owner 90031 90004 All building permits are issued in the name of the Owner. 90005 90004 Must post the building permit on the project job site during the entire time of construction. 90005 90030 Building Owner and / or Contractor 90031 90004 Must inform the Building Division — Inspection Section twenty-four (24) hours before starting construction work. 90005 90004 Must call after excavation for the structure is complete and trenches for footings, column pads, piers, spread footings, or other types of footings are ready for concrete.No concrete shall be poured without a soil inspection. 90005 90004 Must call when the foundation forms and reinforcing steel are set in place and before concrete is poured. 90005 90004 Must call after all framing members and plumbing, mechanical, and electrical rough-ins are in place and before being covered with lath and plaster, drywall, paneling, etc. 90005 90004 Must call at the completion of all work covered by the building permit and prior to use of occupancy 90005 90002 Additional Information 90003 90004 No one package of information will be able to address every construction project, the specific needs of the owner or design professional, or the building code requirements for issuance of building permits.The best advice the Building Division can offer is to meet with the plan examiner early in the project to review the requirements for you project. For complex projects, several review meetings may be necessary. The Building Division is as interested in the project proceeding as smoothly and quickly as possible through the permit process as you are. 90005 .90000 Mixed-Use Property: A Residential-Commercial Hybrid 90001 90002 Home hunters in New York City may occasionally encounter a confusing property type: the mixed-use building. 90003 90002 Mixed-use properties are a common sight in Brooklyn. Think of a small storefront building with apartments above and retail below. That’s one example. 90003 90006 A quick definition of a mixed-use property 90007 90002 A mixed-use building is a type of a commercial property that includes both commercial and residential space.90003 90002 In addition to the aforementioned storefront, another example home hunters are likely to encounter is a single-family property with a ground floor doctor’s office. (Big apartment buildings with retail or office space are also mixed-use properties.) 90003 90002 In the vast majority of mixed-use properties, the residential portion takes up more square footage than the commercial portion. 90003 90014 90015 90002 Atlantic Avenue. Photo via Merci New york 90003 90006 Things to know before buying a mixed-use property 90007 90002 Potential buyers should be aware that changing a building’s certificate of occupancy from commercial to residential is not easy.90003 90002 There have been cases when buyers failed to inspect the certificate of occupancy and did not realize until after purchasing a building that it was commercial. Be sure to check it before buying any property. 90003 90024 90025 90002 The floor plan for a mixed-use building at 367 7th Avenue shows a commercial space on the ground floor and apartments above. Image by Ideal Properties 90003 90006 The advantages and disadvantages of buying a mixed-use property 90007 90002 In the case of a mixed-use property, «You’re dealing with a business so it’s a different kind of responsibility,» Citi Habitats commercial property broker Chris Havens told Brownstoner regarding one of the biggest differences between mixed-use and residential landlords .According to Havens, the advantages of renting to a business are a longterm lease (meaning you do not need to worry about fast turnover), that businesses are typically not there at night and that a business will likely be a good set of eyes to have on the block and community. Meanwhile, disadvantages are that a business is harder to evict, and food-based tenants bring in a whole host of other issues as well. 90003 90002 Another disadvantage is that financing a mixed-use property can be challenging, and borrowers sometimes look to commercial lenders.»Many borrowers do not realize that the government offers low-down payment options for purchasing mixed-use properties, as long as they adhere to specific criteria,» mortgage loan originator Adam Dahill of Loan Depot told Brownstoner. Both Fannie Mae and FHA allow mixed-use loans. For example, FHA offers financing for both single-family and two- to four-unit mixed-use properties, as long as at least 51 percent of the building is residential. 90003 90034 90035 90002 A mixed-use property on Franklin Avenue in Crown Heights.Photo by Joe Strini for Property Shark 90003 90006 Where to find a mixed-use property 90007 90002 Mixed-use properties are common in Manhattan and along major commercial strips in Brooklyn, such as Atlantic Avenue, Franklin Avenue, Court Street and Smith Street. In such areas, commercial storefronts topped with apartments line the streets. 90003 90002 In areas developed in the late 19th century, such as Park Slope and Bed Stuy, large corner apartment buildings with ground-floor retail often bookend residential streets lined with townhouses.90003 90002 Bay Ridge, Prospect Park South, and Empire Boulevard in Crown Heights are some areas especially known for single-family houses with doctor’s offices on the ground floors. 90003 90002 90047 Related Stories 90048 90003 90006 Businesses Mentioned Above 90007 90002 90053 Email [email protected] with further comments, questions or tips. Follow Brownstoner on Twitter and Instagram, and like us on Facebook. 90054 90003 90002 90003 .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *