Как исправить ошибку в договоре
Наиболее безопасный способ исправить ошибку в уже заключенном договоре — внести в него изменение путем заключения допсоглашения. Ошибку, которая не влияет на смысл условий договора, допустимо исправить прямо в тексте, заверив исправление подписями сторон.
Как оформить исправление ошибки в договоре с помощью допсоглашения
Законодательство не содержит понятия «исправление ошибки в договоре» и не устанавливает порядок оформления таких исправлений. Поэтому наиболее безопасным способом видится исправление ошибок путем внесения в договор изменений. При этом нужно учитывать следующее <*>:
1. По общему правилу для внесения изменений в договор с целью исправления ошибки надо достичь соглашения сторон. Однако в договоре стороны могут предусмотреть, что наличие ошибок является основанием его изменения по требованию одной из сторон.
Обратите внимание!
2. Соглашение об изменении договора нужно заключать в той же форме, что и договор. Это правило действует, если в договоре стороны не согласовали иную форму соглашения об изменении договора.
Обратите внимание!
Так как договоры с участием юрлиц заключают в письменной форме (простой или нотариальной), то и соглашение об изменении договора нужно оформить письменно <*>.
Обычно изменения в договор оформляют в виде соглашения к договору, которое подписано уполномоченными представителями сторон.
3. По общему правилу договор считается измененным с момента достижения сторонами соглашения об этом. Стороны вправе распространить действие допсоглашения на весь период действия договора <*>. Иными словами, не смотря на то, что допсоглашение заключено после подписания договора, оно может действовать с момента заключения сторонами этого договора.
Пример формулировки условия в допсоглашении:
«Изменения, внесенные настоящим дополнительным соглашением в договор от 14.
10.2019 N 08-12/894, действуют с даты подписания Сторонами указанного договора».
Как оформить исправление ошибки непосредственно в тексте договора
Запрета на исправление ошибки договора путем внесения правок в его текст законодательство не содержит. Однако и порядок внесения таких исправлений не регламентирован.
На заметку
Рекомендуем исправлять непосредственно в тексте только незначительные ошибки, которые не влияют на смысл договора.
Чтобы внести исправления в текст договора, рекомендуем руководствоваться правилами внесения исправлений в первичные учетные документы <*>:
— зачеркнуть неправильный текст одной чертой, так, чтобы он легко читался;
— сверху или рядом с зачеркнутым текстом разборчиво написать правильный вариант;
— проставить слова «Исправлено» и дату исправления;
— указать должности, фамилии и инициалы представителей сторон, уполномоченных подписывать договор;
— скрепить исправлении подписями представителей сторон.
Обратите внимание!
Исправление должно быть внесено во все экземпляры договора, чтобы обеспечить их идентичность. Иначе может возникнуть спор о том, согласовано ли данное условие сторонами.
Какие последствия неправильного исправления ошибки в договоре
Если при исправлении ошибки нарушены правила внесения изменений в договор, негативные последствия будут зависеть от характера допущенных нарушений. Так, если:
1) исправления внесены путем зачеркивания, дописывания и т.п. и не заверены подписями сторон, то будет отказано в совершении нотариального действия с таким договором <*>. Например, нотариус откажет в совершении исполнительной надписи для взыскания задолженности, удостоверении сделки, удостоверении копии договора;
2) исправления внесены только в один экземпляр договора, то условие договора, в котором имеются разночтения, считается не согласованным сторонами. Последствия зависят от того, текст какого условия не идентичен в разных экземплярах договора:
— если разночтение касается существенного условия договора, считается, что стороны не достигли по нему согласия, следовательно, договор является незаключенным <*>.
На заметку
Незаключенность договора, по своей сути, означает отсутствие сделки как таковой. Иными словами, такой договор не влечет никаких последствий для сторон;
— если разночтения имеются в отношении условий договора, которые не являются существенными, то считать договор незаключенным нельзя <*>. При рассмотрении спора суд может посчитать такое условие не согласованным сторонами и не принять его во внимание. Если условие не согласовано, но есть норма законодательства, которая регулирует данное правоотношение, суд может применить эту норму. В этом случае стороны договора лишаются возможности урегулировать свои отношения иначе, чем предусмотрено законодательством.
Пример
При заключении договора поставки стороны согласовали, что за непоставку товара поставщик обязан уплатить штраф в размере 5% стоимости непоставленного в срок товара. При оформлении договора в тексте этого условия была допущена опечатка: указано 50% вместо 5%.
Поставщик обнаружил опечатку после подписания договора и исправил ее в своем экземпляре договора с использованием корректора.
3) не соблюдена простая письменная форма допсоглашения об изменении договора <*>:
— стороны не смогут ссылаться на свидетельские показания, чтобы подтвердить факт согласования изменений в договор. При этом стороны вправе использовать другие доказательства, в т.ч. письменные;
— допсоглашение будет недействительным, если это прямо указано в законодательстве или договоре, а также если договор является внешнеэкономическим.
Обратите внимание!
Если допсоглашение к договору является недействительным, договор будет действовать в первоначальной редакции, т.е. с ошибкой <*>;
4) не соблюдены нотариальная форма и требование о госрегистрации, то допсоглашение является недействительным. Иными словами, договор будет действовать в редакции с ошибкой <*>.
Читайте этот материал в ilex >>
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex
Ошибки в договоре и их последствия
Заключение договоров является основной составляющей любого успешного бизнеса, поскольку помогает правильно зафиксировать условия о которых договорились предприниматели, обсуждая например условия поставки и оплаты товара из точки А в точку Б.
На сегодняшний день вопрос договорных правоотношений довольно распространен и, как оказалось, очень важен, поскольку помогает правильно зафиксировать условия о которых договорились предприниматели при их подписании на начальных стадиях.
Понятие договора и договорных правоотношений
Относительно понятия договора, то оно четко определено в ГК Украины. Договором признается соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Соответственно договорные правоотношения — это отношения, которые возникают между субъектами договорного права в результате сочетания намерений и взаимного волеизъявления.
То есть, данный вид обязательств существует только если есть два и более лица между которым возможно возникновение таких правоотношений.
Самые распространенные ошибки в договорах
Начнем с трудовых договоров, ведь работодатели часто подписывают договоры с работниками о полной материальной ответственности. Здесь возникает вопрос, а почему бы и нет? Все просто, подписывать данный договор можно и нужно, однако данный вид договоров существует только с конкретным перечнем работников.
Такая ошибка может вызвать проблемы при возмещении имущественного ущерба, поскольку не будет четко определенных оснований.
Распространены ошибки, которые допускаются в реквизитах или имени учреждения, предприятия, организации. Указанные ошибки вроде несущественны, но при наступлении исполнения обязательства «недобросовестный контрагент» может и на этом отыграться путем различных манипуляций.
Следует помнить, что договор должен быть идеально вычитан и соответствовать нормам действующего законодательства Украины, ведь это Ваш имидж и репутация.
Еще одна популярная ошибка в договорах: «Если палач получает приказ: «Казнить, нельзя помиловать», то топор идет в ход, а если передвинуть запятую чуть подальше («Казнить нельзя, помиловать») — казнь отменяется» .
Скажете, какое отношение имеет эта историческая цитата к настоящему, а точнее к ошибкам в договорах. Так вот, место имеют и знаки препинания, поставленные правильно договоре. Например, неверно поставленная запятая в цене договора. Да, цена договора может составлять 1000000, 00, а вы отмечаете 1000 00, 00. Здесь и недописанные нули и, соответственно, запятая перенесена вперед.
Однако, данный вид ошибок часто можно исправить дополнительным соглашением или соглашением сторон в форме, предусмотренной условиями договора. Конечно, если речь идет о добросовестных контрагентах и партнерах, а не о злоупотреблениях и построении условий договора для собственного удобства.
Об ошибках, которые допускают на основании чего действует сторона.
Эти ошибки часто допускают менеджеры предприятий, организаций, поскольку могут подписать договор и указать, действующего на основании устава, однако, на самом деле его полномочия ограничены доверенностью.
Интересно, что Кассационный хозяйственный суд в составе Верховного Суда дал правовую оценку таким ошибкам в договоре и указал на то, если договор содержит условие (пункт) о подписании его лицом, действующим на основании устава предприятия или иного документа, устанавливающего полномочия указанной лица, то приведенное свидетельствует об осведомленности другой стороны данного договора с таким уставом (другим документом) в части, касающейся соответствующих полномочий, и в таком случае суд не может принимать во внимание ссылки этой стороны на то, что ей было неизвестно об имеющихся полномочий представителя ее контрагента.
Постановление Кассационного хозяйственного суда в составе Верховного от 05.05.2020 года по делу № 911/1634/19
То есть, из этого следует, что стороны договора четко проинформированы об объеме прав и обязанностей.
Как избежать ошибок при заключении сторонами договора
Прежде всего, как бы это не было скучно и накладно по времени — перечитывать внимательно пункты договора.
Да, мы можем обратить внимание на самые необходимые и важные разделы, но тогда нужно быть готовым к «сюрпризам». И неважно, это договор о полной материальной ответственности работника, или договор поставки товара на 1000000 млн. грн. или договор купли-продажи на 1000 тыс. грн.
Как правило, если цена договора незначительная, то последствий избежать легче. Например, заключили Вы договор о полной материальной ответственности с работником. Вашему предприятию нанесен ущерб на значительную сумму и пора когда нужно ее возмещать, однако, у работника нет оснований, потому что его занимаемая должность не соответствует перечню с которым можно подписывать их и еще и на предприятии нет положения о полной материальной ответственности.
Последствия понимаем, вред нам не возмещают. Однако, этого можно избежать, проанализировав нормативно-правовые акты, регулирующие отрасль трудового права и разработав экземпляр договора на каждую категорию штатных работников.
Про описки в названии предприятия или реквизитах, то здесь также есть интересный момент, ошибку можно исправить дополнительным соглашением или подписанием нового договора. Следует отметить, что ошибка в названии предприятия не освобождает сторону от исполнения обязательства и не является основанием для его расторжения.
Поэтому данный вид ошибок можно исправить и не думать о том, что Вам не придется товар или не наступит какая-то другая событие, предусмотренное в договоре. Но этот момент является важным, поскольку мы должны быть грамотными при формировании любых договоров.
Ну и конечно, чтобы не было проблем с поставкой товара или в части выполнения любого другого договора, необходимо обращать внимание на лиц, выступающих подписавшими.
Поскольку практика Верховного Суда свидетельствует о том, что в случае если сторонами был подписан договор, то и об объеме свои полномочия им точно известно.
Да, если подписывает директор, то и полномочия его ограничиваются уставом. Соответственно, если другое лицо, на основании документа, который позволяет подписывать такой договор от имени юридического лица. Будьте внимательны на этом этапе заключения договора.
Выводы
Следует добавить, что это неисчерпаемый перечень ошибок, которые допускают стороны при составлении договоров. О некоторых можно даже и не знать, а вот когда наступает стадия «порядок разрешения споров», то суд нам четко расскажет, что и как мы неправильно написали.
Анализируя ошибки, которые допускаются в договоре следует заметить, что сторонами (не только субъектами хозяйствования) допускаются ошибки не только которые могут быть незначительными или несущественными, но и такие, которые могут наносить большие имущественные потери и повлечь не совсем хорошую репутацию.
Итак, важно приучить себя к привычке грамотно вычитывать текст договора и предусматривать негативные последствия так называемых «невидимых пунктов» договора о которых написано выше. Ведь договор может быть грамотно написан, но быть юридически «нечистым». Поэтому берем себе за правило: грамотность плюс законодательный анализ и в будущем о негативных последствиях можно думать меньше.
Юрист адвокатского объединения «Юнимайндс»
Бутина Мария
Хотите экономить время на проверке договоров? Воспользуйтесь функционалом CONTRACTUM в LIGA360. Ошибки в нумерации, реквизитах, структуре отобразятся автоматически. А еще здесь можно быстро сверить суммы и проверить риски относительно сторон. Оцените преимущества заказав тестовый доступ.
Ошибки в договорах — Оксана Воловик / ЛІГА.
БлогиСегодня шаблон любого договора можно легко найти в интернете. Доступность информационного ресурса породила миф о примитивности юридического знания и навыка. Иллюзии обычно развеиваются в судебных тяжбах, когда договорные конструкции рушатся, а ожидания пострадавшей стороны выглядят наивной простотой от незнания закона.
Досадные опечатки
Невнимательность и недостаточная грамотность при составлении текста, помноженные на «заботу» автоматического исправления орфографии, могут привнести в текст договора много курьёзов, над которыми в лучшем случае посмеется контрагент. До суда такие ошибки не доводят, но попадая на его обозрение по другому поводу (к примеру, в споре о взыскании задолженности, возникшей на основании договора с опечатками), бросают нехорошую тень на имидж стороны и реальность проведенной хозяйственной операции. После гневного обличения партнера по договору, в названии которого или ФИО директора допущены описки, вместо килограммов товара указаны литры или штуки, арифметически неверно посчитан НДС, а местонахождение и банковские реквизиты не отредактированы после копирования файла с другим контрагентом, — будьте готовы отвечать на неудобные вопросы судьи: насколько неполное имеете образование или по какой специальности после школы учился «юрист».
При выявленных ошибках в договоре интерес суда обычно перемещается в сторону первичной бухгалтерской документации, — возможно бухгалтер лучше усвоил правило: «трубы могут быть бумажными, но бумаги должны быть железными» и ситуация будет спасена.
Когда ошибка становится фатальной
Фатальность ошибки в договоре связана с непредвиденными пагубными последствиями, на которые, как минимум, одна сторона (пострадавшая), а зачастую — и все остальные, не рассчитывали при его заключении (составлении, подписании).
Основная причина ошибок – непрофессионализм/халатность в составлении договора, игнорирование договорной асимметрии (неполнота информации о контрагенте и объективных условиях сделки), несовершенство механизмов, заложенных в договоре, для защиты от нарушений другой стороны. Ситуация развивается по классической формуле: «хотели — как лучше, получилось — как всегда, и только суд рассудит нас». Исход часто непредсказуем.
Существуют также «ошибки в законе», которые являются дефектами волеизъявления стороны, основанные на ложном представлении (заблуждении) о правовой сути заключаемой сделки.
Такие ошибки влекут ее недействительность. Подробнее об этом будет сказано ниже.
Неопределенность и расплывчатость формулировок
Фактором экономического выживания украинского бизнеса и предприимчивых граждан в налоговой схватке с государством, начиная с лихих 1990-х и по сей день, является способность к оптимизации и связанные с нею навыки.
Это накладывает отпечаток на стиль юридического мышления, которое часто стремится к обтекаемым мыслеформам, обличенным в различные меморандумы, протоколы о намерениях и договоры о сотрудничестве, избегающие конкретики.
Однако при всем многообразии правовых форм для фиксации экономических намерений важно помнить о главном: чем понятнее сделка и яснее раскрыты права/обязанности сторон, тем проще будет «описывать слона» в суде. И более вероятно, что суд идентифицирует договор именно так, как в нем написано, без подозрений о фиктивности или притворности сделки (ст. 234, 235 Гражданского кодекса).
Поэтому все реальные сделки, особенно те, которые сопровождают оборот активов, должны быть изложены грамотным и понятным языком с обличением в надлежащую юридическую форму.
Показательным в вопросе последствий «недосказанности договора» стал вердикт Верховного Суда Украины , которым было отказано во взыскании суммы займа в 500.000$ по причине того, что из текста расписки не понятно, передавались ли деньги именно взаймы. Стороны письменно зафиксировали факт передачи денег, но не указали четкое основание передачи и обязанность/сроки возврата. Именно возвратность впоследствии была успешно оспорена получателем денег.
Патовые ситуации
При заключении договора, на который стороны возлагают надежды регулятора отношений, важно избегать «мёртвых» договорных конструкций, которые загонят потенциально спорную ситуацию в глухой угол.
В качестве примера можно привести судебный прецедент , связанный с подрядом. Стороны договорились о рамочной цене договора, но не составили детальных спецификаций о перечне и стоимости работ/материалов. На конечном этапе сотрудничества у заказчика возникли претензии к объемам работ и расценкам исполнителя, после чего последовал отказ в приемке выполненных работ.
Оскорбленный недоверием исполнитель работы не доделал, в связи с чем был срочно заменен другим подрядчиком, который завершил «горящий» проект. Исполнитель получил значительный аванс и у заказчика возникло желание вернуть его часть, на которую он отказался принимать работы. Заказчик обратился в суд. Но исполнитель посчитал обманутым именно себя, поскольку понес расходы по приобретению материалов, превысившие полученный аванс, и выступил со встречным иском к заказчику.
Камнем преткновения в споре явилась процедура приемки работ, которая не была регламентирована в договоре для такой нештатной ситуации. Стороны размахивали односторонними актами приема-передачи выполненных работ, которые не сходились в суммах и перечнях выполненных работ/затраченных материалов. От проведения экспертизы отказались, поскольку отделить работы, сделанные исполнителем, от работ, доделанных вторым подрядчиком, было технически невозможно. Резюме: суд отказал в исковых требованиях обеим сторонам.
Здесь налицо фатальность неполноты контракта: отсутствие детальной спецификации о ценах/расценках и правил их подтверждения, неопределенность механизма легитимации односторонней приемки работ, — в итоге нивелировало ценность договора как регулятора отношений и страховщика от нарушений.
Контракт не справился с решением патовой ситуации, а стороны наивно полагали, что суд это компенсирует.
Патовые ситуации часто возникают в арендных отношениях. Так, если арендатор не платит и не освобождает помещение, при этом отказываясь получать письменные уведомления от арендодателя, в договоре важно предусмотреть защитные процедуры и фикции на случай отказа арендодателя/расторжения договора (типа: отказ/задержки со стороны арендатора в получении почтовой корреспонденции на юридический адрес не влияют на признание факта/времени их отправки арендодателем согласно почтовой документации и т.п.).
В договорных отношениях приоритетными являются принципы свободы договора и диспозитивности (свободного волеизъявления сторон, ввиду отсутствия жестких привязок к императивным нормам закона), поэтому умело составленный договор зачастую играет не только регулятивную, но и превентивную роль для возможных нарушений и судебных разбирательств.
Юрист, грамотно минимизирующий риски попадания в суд, не менее ценен и зачастую более экономически оправдан, чем адвокат-судебник.
Причина проста: украинские суды только учатся восстанавливать рыночное равновесие, поэтому правило о спасении утопающих никто не отменял.
Переоценка возможностей
К составлению договора, при всей его свободе, не следует относится как к акту безудержного творчества. Зачастую стороны стремятся запугать друг друга развесистыми штрафными санкциями, которым позавидуют даже банки. Или обозначить высокую конфиденциальность будущих нарушений/выяснения отношений арбитражной оговоркой о разрешении споров в трудно доступных местах зарубежья.
Подобные тексты в проектах договоров следует оценивать критично, причем не только с точки зрения юридической корректности, а целесообразности начинать сотрудничество. Возможно нужно собрать больше информации о контрагенте и его деятельности.
Не отрицая важности штрафных и арбитражных оговорок, следует помнить, что отказ от права на обращение в суд является недействительным (ст. 3 Гражданского процессуального кодекса, ст. 1 Хозяйственного процессуального кодекса), а штрафные санкции не должны выходить за рамки справедливости и разумности. Умерить аппетиты во взыскании штрафный санкций в суде помогают ст. 232 Хозяйственного кодекса и ст. 258 Гражданского кодекса, устанавливающие сокращенные сроки исковой давности (6 мес. в хозяйственных отношениях и 1 год — в гражданских), а также право судов уменьшить при взыскании размер штрафных санкций соразмерно убыткам кредитора (ст. 233 Хозяйственного кодекса).
Будучи в договоре на позиции кредитора, лучше позаботиться о превентивных договорных механизмах, и только потом — о санкциях, а вот на стороне должника следует оценить комплекс мер по привлечению к возможной ответственности.
Содержание важнее формы
Приоритет сути хозяйственной операции надформой (документальной фиксацией) является смыслом судебно-правовой доктрины , которая используется при разрешении налоговых споров в практике административных судов. Она гласит, что для целей налогообложения оцениваются, прежде всего, экономические последствия, которые создает хозяйственная операция, нежели ее внешнее оформление; первичные документы должны раскрывать реальность осуществления сделки, включая экономическую выгоду и деловую цель.
Так, будучи обычной ООО-кой по торговле одеждой, при заключении договора на покупку нефтепродуктов или зерна, с целью их перепродажи, будьте готовы к тому, что с возмещением НДС могут возникнуть проблемы. Фискальная служба подвергнет сомнению реальность операции, хотя договор и первичные бухгалтерские документы будут безупречно о ней свидетельствовать. В суде предметом пристального изучения станут вопросы укомплектованности ООО управленческим и техническим персоналом, основными средствами, производственными активами, складскими помещениями, транспортными и иными средствами, которые подтверждают организационную и др. возможность таких операций. Так, решением В СУ были отменены положительные вердикты нижестоящих судов о возмещении НДС плательщику из-за сомнений в способности рядового ООО осуществить операции с технически сложным товаром (гранулами полиэтилена).
Данный вид «ошибок» чаще относится к рискам «оптимизаций», хотя даже добросовестные налогоплательщики иногда попадаются на удочку сомнений ДФС и пристального взгляда суда из-за неубедительного пакета документов в общей картине своей хозяйственной деятельности.
Ошибка вследствие заблуждения
Если при заключении договора сторона ошиблась в отношении его существенных обстоятельств, такой договор может быть признан недействительным. Существенным является заблуждение в отношении природы сделки, прав и обязанностей сторон, свойств и качеств вещи, которые существенно снижают ее ценность или возможность использования по целевому назначению (ст. 229 Гражданского кодекса).
Согласно постановления Пленума ВСУ не имеет значения ошибка в расчете получения выгоды от сделки, равно как и халатность, незнание закона или неправильное его толкование одной из сторон не влекут недействительности договора. Хотя, если договор будет признан недействительным ввиду ошибки стороны по халатности, она обязана возместить другой стороне причиненные убытки.
Данная категория ошибок чаще касается гражданских (частных) отношений, в которых людям свойственно ошибаться в выборе между дарением жилья и его приобретением по договору пожизненного содержания, отчуждением автомобиля по договору купли-продажи и выдачей генеральной доверенности. Именно поэтому нотариусы тщательно прописывают в преамбулах договоров пребывание сторон в здравом уме и ясном понимании содержания сделки.
В то же время весьма существенным может быть заблуждение потребителяфинансовых услуг. Приобретение товаров по различным акциям/скидкам, в кредит, пользование кредитами банков и других финансовых организаций, часто сопряжено с недостаточным информированием потребителя о реальной стоимости услуги.
Так, при заключении кредитных договоров или комплексного банковского обслуживания потребитель обычно подписывает заявку-анкету, которой автоматически присоединяется ко многочисленным публичным офертам/правилам банка. В лучшем случае их можно отыскать на сайте банка, иногда они не доступны. В нарушение Закона Украины «О защите прав потребителей» потребителю не предоставляется полная и достоверная информация о финансовой услуге, в результате чего он заключает кредитный договор/начинает пользоваться услугой на невыгодных для него условиях, но по выгодной схеме для банка. Формирование воли потребителя/клиента банка происходит под воздействием информации, не соответствующей действительности, а кредитная сделка/ транзакция направлена на получение кредитором/банком скрытой выгоды и непредвиденных затрат у должника/потребителя. Реальная цена финансовой услуги банком замалчивается, наряду с тем, что в кредитном договоре часто декларируется заниженная цена, потребитель фактически получает абсолютное подорожание кредита.
Суды признают в таких случаях ошибку потребителя и недобросовестность банка, становятся на защиту прав заемщика с признанием сделки недействительной, как это произошло в типичном споре с ВТБ Банком .
Как избежать ошибок и узнать специалиста
При составлении/подписании договора, имеющего высокую цену или важность, следует обратиться к услугам специалиста в договорном праве, с учетом его специализации (хозяйственное, налоговое, корпоративное, банковское право и т.п.). Специалист, в отличие от «широкого профиля», не просто предложит шаблон, а позаботится о реализации и защите интересов представляемой стороны в договорных конструкциях. Внимательность к деталям договорных транзакций, осведомленность в рисках и способах их минимизации, — позволят отличить специалиста от дилетанта.
Что делать, если уже поздно
Если договор с разного рода ошибками стал предметом, основанием или материалом судебного разбирательства, свои действия следует координировать в совокупности с другими обстоятельствами, которые в каждом случае являются уникальными. Без подсказок сведущего юриста или помощи адвоката с договорной специализацией уже точно не обойтись.
Шпаргалка к составлению договора
Приступая к составлению или анализу проекта договора, обратите внимание на:
1. Стороны (наименование, полномочия руководителя/представителя, адрес, реквизиты, разрешительные документы, налоговый статус) – сверить с данными ЕДРПОУ, других официальных реестров, запросить учредительные документы, если есть сомнения в полномочиях; уточнение информации о сделко-способности контрагента (правосубъектность, платежеспособность, квалификация)
2. Предмет договора (четкое описание товара/работы/услуги, цена/порядок ее определения, требования к качеству, порядок сдачи-приемки, переход права собственности/рисков случайной гибели)
3. Права и обязанности (детализация отдельных действий/транзакций сторон, сроки оплат/поставок)
4. Ответственность (механизмы контроля, профилактики, оперативно-хозяйственные и штрафные санкции)
5. Разрешение споров (арбитражная оговорка, если стороны исключают подсудность по правилам ХПК)
6. Срок действия договора (общий срок, в течение которого на типовые отношения сторон распространяются нормы заключенного договора; не путать со сроками выполнения отдельных обязательств)
7. Язык, стиль и грамотность текста (включая перспективу обращения в юрисдикционные органы)
В ходе самопроверки оцените договор в следующих ракурсах:
1. Соответствие заявленного наименования содержанию (особенно для сложных, комбинированных контрактов)
2. Способность оперативно защитить интересы и сократить убытки представляемой стороны на случай нарушения обязательств контрагентом (механизмами договора)
3. Доступность внешней защиты прав и интересов на случай нарушения обязательств контрагентом (сбор в судах и других юрисдикционных органах, юридические услуги)
Какие ошибки нельзя допускать при заключении договора франчайзинга?
Последнее время в российском бизнесе франчайзинг пользуется огромной популярностью и считается весьма результативным направлением. Однако между франчайзи и франчайзерами регулярно возникают судебные конфликты, причиной которым может служить всего лишь одна ошибка, допущенная в договоре коммерческой концессии.
Для того, чтобы избежать негативных обстоятельств, необходимо знать 7 типичных ошибок договора франчайзинга:
Первая ошибка. Отсутствует право на использование товарного знака/товарный знак описан частично
Смысл франчайзинга состоит в том, чтобы одна сторона передала другой права на различные средства индивидуализации и/или результаты интеллектуальной деятельности. Решающим становится право на товарный знак. Если оно не фигурирует в договоре или же информация о товарном знаке указана не в полном объеме, документ будет считаться недействительным не будет нести никаких правовых последствий.
Чтобы правильно составить договор франчайзинга, необходимо знать, что в него обязательно должны быть включены номер свидетельства о государственной регистрации товарного знака, реквизиты его владельца и приложено само изображение товарного знака.
Вторая ошибка. Стороны не определили объем прав на товарный знак
При подаче заявки на регистрацию товарного знака, его владелец указывает перечень товаров и услуг, в отношении которых он планирует его использовать. Получая права на товарный знак, франчайзи обязан использовать его в отношении этого же перечня, который следует прописать в договоре.
Третья ошибка. Сформулированные условия вознаграждения размыты
Для того, чтобы определить размер вознаграждения, в франчайзинге используются два классических способа – паушальная сумма (одноразовый платеж) и роялти (периодические платежи).
Первый достаточно прост, а вот второй может быть, например, в виде наценки на оптовую цену товара или процента от дохода конкретной торговой точки, иди процента от реализованных продаж за какой-либо отрезок времени. Стоит иметь ввиду, что закон разрешает устанавливать и свои собственные системы выплаты вознаграждения.
Четвертая ошибка. Стороны не детализировали обязанности франчайзера
Условия договора франчайзинга должны создавать правовое равновесие между франчайзером и франчайзи. Поэтому обязанности необходимо прописать детально вплоть до таких моментов, как, например, обучение персонала алгоритмам работы с брендовым продуктом или подтверждение выбранного помещения в течении трех рабочих дней.
Что делать если при регистрации объекта недвижимости допущена ошибка?
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится большое количество сведений как об объектах недвижимости, так и о земельных участка. Иногда случается, что в этих сведениях содержатся ошибки. Они могут быть различные: от неправильно написанной фамилии собственника до неверно указанной площади земельного участка. Но все это поправимо. Первое, что следует сделать, это разобраться на каком этапе была воспроизведена эта ошибка. В зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации, несоответствия, ошибки могут быть техническими или реестровыми.
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Самые распространенные технические ошибки встречаются в части адреса объекта, площади земельного участка или объекта капитального строительства, ошибочно может быть указан год завершения строительства или материал стен здания.
Исправляется данная ошибка по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.
Чтобы исправить техническую ошибку в заявительном порядке, необходимо обратиться в ближайший МФЦ, специалист которого подготовит заявление об исправлении технической ошибки. К этому заявлению гражданин должен приложить документы, обосновывающие наличие технической ошибки (договор купли-продажи, дарения, иные документы, содержащие правильные сведения). Взимание платы за исправление технической ошибки законом не предусмотрено!
Вместе с тем в исправлении технической ошибки регистрирующий орган может отказать, если исправление ошибки влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, либо может повлечь причинение вреда или нарушение законных интересов правообладателей или других лиц, которые полагались на сведения ЕГРН. В этих случаях техническая ошибка исправляется на основании решения суда.
Реестровая ошибка — воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Реестровая ошибка может быть допущена кадастровым инженером при межевании земельного участка или при определении площади здания, в результате чего границы земельного участка могут пересекать границы другого земельного участка, а площадь здания не соответствовать фактической площади.
Данная ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Взимание платы за исправление реестровой ошибки законом не предусмотрено!
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области
исков об ошибках в контракте | LegalMatch
Ошибка контракта возникает, когда соглашение о контракте содержит неверную или ложную информацию. Этот термин может также относиться к случаям, когда стороны ошибаются относительно значения условия контракта (так называемые «ошибки» контракта). Ошибка в контракте может привести к судебному разбирательству для уточнения значения термина.
Ошибки в договоре могут быть как односторонними (ошибается только одна сторона), так и взаимными (ошибаются обе стороны).В зависимости от характера соглашения могут быть разные типы ошибок в контракте.
- Каковы некоторые распространенные примеры ошибок контрактов?
- Вот некоторые распространенные примеры ошибок контрактов:
- Погрешности в отношении веса, количества товаров и других измерений
- Ошибки в ценообразовании и условиях поставки
- Ошибки в описании товаров или услуг
- Ошибки в наименованиях сторон
Один из распространенных примеров ошибки контракта — это когда одна сторона использует старое имя для продукта, который недавно был изменен или устарел.Затем покупатель может получить продукт, ожидающий новой версии, но вместо этого получит более старую версию. В таких случаях могут применяться различные договорные средства правовой защиты.
В зависимости от ошибки суд может разрешить расторжение (расторжение) контракта или разрешить реформирование (переписывание) документа.
Чем ошибка контракта отличается от мошенничества?
Ошибка контракта часто связана с мошенничеством в контракте. Мошенничество происходит, когда одна сторона искажает информацию другой с намерением получить прибыль или преимущество над ними.Разница в том, что мошенничество должно быть совершено намеренно, чтобы лицо понесло ответственность. Ошибка, совершенная без намерения обмануть другую сторону, скорее всего, не приведет к иску о мошенничестве.
С другой стороны, одна сторона может намеренно включить ошибку в договор в надежде воспользоваться преимуществами другого лица. Или они могут знать об ошибке, но не могут ничего сказать, чтобы ее исправить. В таких случаях другая сторона может иметь дело о мошенничестве с контрактом из-за ошибки.
Нужен ли мне юрист для помощи в вопросах, связанных с ошибками контрактов?
Ошибки в контракте часто бывает очень сложно обработать. В ваших интересах нанять квалифицированных контрактных юристов в вашем регионе, если вам нужна помощь в разрешении любых юридических вопросов. Ваш адвокат может помочь рассмотреть вашу претензию по контракту, чтобы определить, есть ли какие-либо ошибки и какие-либо возможные средства правовой защиты в вашей ситуации. Кроме того, ваш адвокат может представлять вас во время судебных разбирательств.
Хосе Ривера
Ответственный редактор
Редактор
Последнее обновление: 22 мая 2018 г.
Контрактная защита от отсутствия взаимного согласия: ошибка, недопонимание и введение в заблуждение
(3) ошибка должна существенно повлиять на согласованный обмен ; и
(4) Контракт может быть аннулирован только стороной, на которую негативно повлияла ошибка .
«Базовое допущение» — это допущение. относящиеся к существенному факту договора. Ошибочное мнение должно материально влияют на обмен до такой степени, что дисбаланс настолько велик, что было бы несправедливо обеспечивать выполнение контракта. Например, в деле Renner v. Kehl, два продавцы решили продать в аренду 2000 акров неосвоенной земли недалеко от Юмы, Аризона. К продавцам обратился покупатель, который хотел сдать землю в аренду. выращивать жожоба (ха-хоба), кустарник, семена которого производят ценное масло, на земле.Земля оказалась идеальной для коммерческого выращивания жожоба. Обе стороны считали, что под землей было достаточно воды, которая могла поддерживать коммерческое производство жожоба. После подписания контракта стороны обнаружили, что не хватало воды для поддержания этого земледелия. деятельности, и поэтому покупатель хотел аннулировать договор. Контракт состоялся быть оспоренным, потому что обе стороны сделали основное предположение, что воды достаточно для поддержания производства. Предположение существенно повлияло договор, потому что стороны заключили договор только на основании допущения этот покупатель мог выращивать жожоба на земле.
Последний пункт при условии, что только пострадавшая сторона может расторгнуть договор. В примере с жожоба только покупатель мог расторгнуть договор, потому что он был единственной стороной, которая испытали ущерб. Продавцы получили свои деньги, но покупатель мог не использовать землю.
Одно из предостережений в отношении этого правила заключается в том, что пострадавшая сторона может расторгнуть договор только в том случае, если он или она не принимали на себя риск совершения ошибки. И наоборот, если это видно из характер соглашения о том, что одна из сторон принимает на себя риск, возникновение ожидаемая опасность не является «ошибкой» и не допускает контракт, которого следует расторгнуть.Например, если покупатель земли знает, что титул страховая компания не будет оформлять страхование титула, потому что подозревает дефекта права собственности, обнаружение дефекта позже не будет представлять собой защиту ошибки. Покупатель знал о риске и принял его на себя. Более того, если стороны сознательно заключить договор без всей соответствующей информации, они не могут отказаться от контракта только потому, что соответствующая информация оказывается нанести ущерб одной из сторон. Например, если продавец, не добывавший свой земля соглашается продать ее и позже обнаруживает наличие ценных полезных ископаемых под землей не будет основания для аннулирования соглашения.В продавец знал или должен был знать об отсутствии у него знаний и договорных договор о продаже имущества предполагает риск того, что он что-то продавал ценнее, чем казалось на первый взгляд [5].
Односторонний ошибки возникают, когда ошибка совершается только одной стороной. Необходимые элементы для Односторонняя ошибка — это то же самое, что и взаимная ошибка, плюс должно существовать одно из следующего:
(1) последствия ошибки таковы, что исполнение контракта было бы недобросовестным; ИЛИ
(2) не ошиблась сторона должна была иметь причину знать об ошибке другой стороны; ИЛИ
(3) Ошибка ошибочной стороны заключалась в вина другой стороны.”
Односторонние ошибки часто возникают в строительные случаи, когда предложение было неправильно рассчитано.
Контракт может быть «недобросовестным», когда обмениваемые ценные вещи очень непропорциональны. Являются ли условия недобросовестными, определяется на основе фактов в каждом конкретном случае. Например, если подрядчик подает ставку на 50 000 долларов меньше, чем она могла бы обычно это происходило из-за того, что подрядчик допустил ошибку в расчетах, суд может определить это как недобросовестное, что делает соглашение не имеющим исковой силы.Однако, если ставка всего на 5000 долларов меньше, чем обычно, это не может быть бессовестным.
Более того, если компания, получившая ставки имели основания знать, что ставка была необычно низкой, потому что все остальные ставки были на 50 000 долларов больше, чем ставка подрядчика, это сильно помешало бы в пользу признания односторонней ошибки. В таком случае даже небольшой ошибка, скорее всего, сделает контракт недействительным. Напомним, где другая сторона знала об ошибке, недобросовестности или крайней несправедливости в сроки не нужны.
Недоразумение
В некоторых случаях ошибки в контракте срок приводит к неуверенности сторон в отношении своих обязательств по контракту. Если это недоразумение настолько серьезно, что нельзя обоснованно сказать, что стороны «сходились во мнениях», договор будет лишен исковой силы.
Один из примеров этого происходит, когда каждый партия придавала этому термину другое значение. Например, известный Британское дело сделало контракт недействительным, когда торговец забронировал груз проход не на том корабле, но это было то же имя, что и тот, который он собирался книга.
Где стороны прикрепили разные значения одного термина, но одна сторона не знает о предположении другой стороны, она будет связана предположением другой стороны. Например, покупатель и продавец заключают договор об обмене куры. Покупатель считает, что существует только один вид цыплят, называемый «Жареные цыплята». Продавец знает, что цыплята бывают двух видов: тушеные. цыплят »и« жареных цыплят »и знает, что покупатель хочет« жареных цыплят ». цыплят ». В этом случае продавец должен будет предоставить «цыплят-запеканок». покупателю, даже если продавец действительно хотел предложить тушеных цыплят.
Введение в заблуждение
Введение в заблуждение неверно или мошеннические утверждения фактов во время переговоров по контракту, которые вызывают доверие со стороны другой стороны. Ложное заявление должно быть преднамеренным и должен быть важным или «существенным» для применения этой защиты.
Введение в заблуждение может предотвратить исполнения контракта, сделать его недействительным или предоставить основания для реформирование контракта, как того требует справедливость.
Сам факт того, что сторона обманута не аннулирует договор по своей сути из-за искажения фактов. В деле Phelps v. McQuade, для Например, суд постановил, что завышение состояния для обеспечения финансирования соглашение о покупке ювелирных изделий не делало договор недействительным. В статус благосостояния покупателя не считался важным компонентом согласие и ложь по этому поводу не были существенным искажением фактов. Напротив, если продавец продает куб. циркония, но представляет его как алмаз, нет никаких сомнений в том, что как материальное искажение, поскольку эта ложь напрямую связана с природой продаваемого товара.
Введение в заблуждение также может быть невиновным. То есть сторона, делающая ложное предположение, может не знать, что это предположение ложно. Это приведет к тому, что контракт будет лишен исковой силы, если искажение вызывает существенное расхождение между реальностью и тем, что другая сторона верил. Например, если во время переговоров по сделке с недвижимостью один партия ошибочно представляет квадратные метры на посылке маленьким суммы, это не обязательно является основанием для расторжения договора.Если искажение фактов было преднамеренным, и другая сторона полагалась на заявлении, есть вероятность, что договор будет лишен исковой силы.
Допуская эту защиту от ошибки, недопонимание и искажение фактов, договорное право стремится защитить стороны быть связанными соглашениями, которых они никогда не собирались быть связанными. Эти в соответствии с общими целями договорного права защиты разумных ожидания разумных людей.
Сноски:
Что происходит, если в контракте есть ошибка?
Даже когда контракт составляет адвокат, могут быть простые технические ошибки, которые могут изменить весь контракт.Если у вас был опцион на покупку, и в одной строке была указана неправильная дата окончания этого опциона, это могло существенно изменить условия контракта.
К счастью или к сожалению, в зависимости от того, как вы на это смотрите, в Висконсине имеется достаточно прецедентного права, решающего эту проблему. В большинстве этих случаев ошибка будет просто связана с «взаимной ошибкой». В основном это означает, что ни одна из сторон не заметила, что это было неправильно, но не намеревалась, чтобы это присутствовало. В случае взаимной ошибки средство правовой защиты обычно состоит в том, чтобы изменить контракт, чтобы отразить истинные намерения сторон.Причина в том, что в противном случае взаимное устное соглашение было ошибочно оформлено в письменной форме. Если суд изменяет договор, то истинные намерения сторон отражаются.
[Взаимная ошибка или ошибка одной стороны и мошенничество другой стороны признаны основанием для освобождения от исправления документа, Финдорф против Финдорффа (1957), 3 Wis.2d 215, 224, 88, City of Милуоки против Милуоки Civic Devs., Inc., 71 Висконсин, 2 д. 647 (1976)
Однако бремя доказывания лежит на стороне, добивающейся исправления.
«Сторона, стремящаяся к реформированию, должна предоставить четкие и убедительные доказательства того, что обе стороны согласились с фактами, отличными от тех, которые изложены в соглашении». Хаец против Новицке 46 Висконсин, 2 г. 590, 594 (1975)
Существует проблема, которую следует учитывать, если по какой-либо причине ошибка не попадает в сферу «взаимной ошибки», а вместо этого интерпретируется как неоднозначное положение. В этих случаях Суд постановил, что любые неясности истолковываются против составителя. Однако решающим фактором, который следует учитывать, являются намерения сторон.В деле Wilke v. First Federal Sav. и Loan Ass’n of Eau Claire 108 Wis.2d 650, 655 Верховный суд штата Висконсин постановил, что
Конструирование двусмысленной оговорки в контракте против составителя — это общее правило, которого следует придерживаться только в том случае, если это согласуется с языком всего контракта и намерениями сторон. Цель правил подрядного строительства — помочь установить это намерение.
Итак, хотя лучше всего убедиться, что то, на что вы подписали контракт, действительно есть в контракте, если из-за честной ошибки или мошенничества с другой стороны что-то в контракте представлено неверно, существуют средства правовой защиты для исправления контракта на основе истинные намерения сторон.
Как исправить опечатку или грамматическую ошибку в контракте
Ребекка Паркер, юрист, ТОО «Новак энд Мейси»
Ошибки совершают все, в том числе юристы и бизнесмены при составлении договоров. Обычно простая типографская или грамматическая ошибка не меняет существенным образом значение соглашения — но что, если это так?
«Хотя суды Иллинойса защищают неприкосновенность письменного слова, они также признают, что люди совершают ошибки, и они готовы реформировать или переписать контракт, чтобы соответствовать соглашению сторон при определенных обстоятельствах», — говорит Ребекка Паркер, юрист компании ТОО «Новак энд Мейси».
Smart Business поговорил с Паркером о том, что делать, если письменная информация не отражает договоренности сторон.
Что такое изменение договора?
Реформация контракта — это справедливое средство правовой защиты, при котором язык контракта изменяется таким образом, чтобы он соответствовал фактически достигнутому сторонами соглашению, но не был точно сведен к письменной форме из-за ошибки. Реформация договора не может быть использована для изменения условий сделки; скорее, он просто исправляет ошибку, чтобы письмо лучше отражало сделку, достигнутую сторонами.
Можно ли исправить любую ошибку?
Нет. Реформация лучше всего подходит для писательских или редакционных ошибок, таких как неправильные числовые цифры, неправильные даты или ошибочные запятые, которые меняют смысл предложения.
Если все договаривающиеся стороны согласны с тем, что была допущена ошибка, они могут — но не обязаны — обращаться в суд для изменения своего соглашения. Или они могут добровольно изменить контракт сами. Это может быть достигнуто, среди прочего, путем исправления формулировок в исходном контракте и инициализации каждой стороны внесения изменений; выполнение райдера по соглашению, которое выявляет и исправляет ошибку; или выполнение новой версии контракта, в которой четко указано, что он предназначен для изменения ранее достигнутой сторонами договоренности.
Суды поощряют добровольное реформирование и обычно приводят в исполнение измененное соглашение, если позже возникнет спор.
Что делать, если стороны не согласны с тем, была ли допущена ошибка?
Если ошибка приносит пользу одной стороне и ставит в невыгодное положение другую, нередко они расходятся во мнениях относительно того, была ли допущена ошибка. Находящейся в неблагоприятном положении стороне может потребоваться подать судебный иск о реформировании, который может быть объединен с иском о нарушении контракта, даже если требование о нарушении контракта зависит от реформируемого контракта.Важно, чтобы такое требование было предъявлено как можно скорее после обнаружения ошибки, потому что нехватка — необоснованная задержка, сопровождаемая предубеждением, — это обычная защита от исправления.
Партия, стремящаяся к реформации, несет бремя доказывания, и это тяжелое бремя. В Иллинойсе существует презумпция того, что письменный документ отражает истинное намерение сторон. Преодоление этой презумпции обычно требует «четких и убедительных доказательств» — более серьезное бремя, чем обычно преобладающий стандарт доказательств.
Даже если сторона, стремящаяся реформировать контракт, не справляется со своим тяжелым бременем, она все равно может добиться успеха по иску о нарушении контракта, если суд сочтет соглашение неоднозначным. В этом случае стороны могут представить внешние доказательства своих фактических намерений, и суд будет интерпретировать, а не изменять договор, следуя обычным канонам толкования договора и применяя обычные стандарты доказывания.
Есть ли у вас какой-нибудь совет, как в первую очередь избегать ошибок при составлении чертежей?
Учитывая сложность реформирования письменных контрактов, очень важно обеспечить отсутствие ошибок в важных контрактах.Большинство ошибок при редактировании можно избежать, следуя этим трем советам. Во-первых, будьте осторожны при создании нового контракта на основе старого шаблона. Иногда стандартная формулировка противоречит условию, согласованному сторонами.
Во-вторых, всегда пусть кто-нибудь проверяет окончательный проект, например, внешний юрист или бизнесмен, особенно тот, кто участвовал в переговорах по сделке или чья сфера деятельности затронута этим.
В-третьих, остерегайтесь грамматики. Некоторые катастрофы с контрактами, которые привлекают внимание заголовков, связаны с такой простой задачей, как неправильно поставленная запятая.Большинство людей не знают, как правильно использовать запятые, поэтому сохраняйте простую структуру предложений и по возможности избегайте изменения предложений.
Ребекка Паркер — юрист компании Novack and Macey LLP. Позвоните ей по телефону (312) 419-6900 или [адрес электронной почты]
.Видео : См. Видео о последних новостях Новака и Мейси по адресу www.novackandmacey.com/novack-and-macey-in-the-news.
Insights Legal Affairs представляет вам Novack and Macey LLP
Ошибка в договорном праве (что это? Какие последствия?)
- Чтение за 10 минут
- Последнее обновление: 13 августа 2019
В этой статье исследуются значение и последствия доктрины ошибки в договорном праве, включая различные типы ошибок, их влияние на действительность контракта и средства правовой защиты, доступные в случае «ошибочных контрактов».
Эта статья охватывает: Что такое «ошибочный контракт»?Ошибка в договорном праве — это юридическое понятие. Это относится к ошибочному мнению, которого придерживалась одна или обе стороны контракта во время заключения соглашения. Контракт, заключенный по ошибке (или «ошибочный контракт»), может возникать по-разному, в том числе:
- ошибка в отношении предмета или характера сделки.
- ошибка по условиям договора.
- ошибка в установлении личности лица, с которым заключен договор.
Ошибка в договорном праве не следует путать с искажением фактов. Введение в заблуждение — это ложное изложение факта, сделанное одной стороной другой стороне — будь то невиновная, небрежная или мошенническая, — которое, хотя и не является условием контракта, побуждает другую сторону заключить контракт.
Последствия искажения фактов, которое может быть предъявлено иском, заключается в том, чтобы сделать договор недействительным, дав потерпевшей стороне право расторгнуть договор или потребовать его отмены в суде.С другой стороны, ошибка потенциально может сделать договор недействительным или недействительным. Недействительный контракт — это контракт, который объявляется недействительным, так что он полностью лишен юридической силы и по нему не могут быть получены какие-либо права или обязательства.
Типы «ошибочных контрактов»Английский закон признает три различных типа ошибок:
- распространенная ошибка — обе стороны совершают одну и ту же ошибку.
- взаимная ошибка — стороны противоречат друг другу.
- односторонняя ошибка — ошибка совершает только одна сторона.
Распространенная ошибка договора
Распространенная ошибка возникает, когда стороны заключают договор, действуя исходя из общего заблуждения или ошибочного убеждения в отношении существующего факта или закона. Распространенная ошибка, которая затрагивает самый корень контракта, потенциально может сделать контракт недействительным.
Суд должен убедиться в том, что ошибка является настолько существенной, что исполнение контракта либо невозможно, либо исполнение существенно отличается от ожидаемого сторонами.
В частности, договор будет недействительным в соответствии с общим правом, если предмет договора больше не существует, например договор купли-продажи товаров, когда эти товары уже погибли. Точно так же договор будет недействительным, если покупатель заключает договор на покупку того, что фактически уже принадлежит ему.
Как правило, договор не считается недействительным из-за ошибки, если он касается качества предмета задания, поскольку это вряд ли приведет к принципиальному отличию его результатов от первоначально согласованных.
Договор взаимной ошибки
Взаимная ошибка — это ошибка, при которой стороны расходятся. Другими словами, это недоразумение между сторонами, заключающими договор, по поводу существенного факта.
Взаимная ошибка повлияет на действительность контракта только в том случае, если ошибка настолько существенна, что аннулирует согласие. Если ошибка затрагивает самую суть контракта, контракт будет признан недействительным.
Суды применит объективный тест, чтобы увидеть, можно ли сохранить контракт, т.е. что разумный человек понял бы в контракте.Если в свете слов и поведения сторон существует только одно возможное толкование того, что было согласовано, договор все равно остается в силе. Если, с другой стороны, разумный человек не смог определить значение, тогда договор будет признан недействительным из-за ошибки.
Односторонняя ошибка договора
Односторонняя ошибка возникает, когда ошибается только одна сторона. Это включает ошибку в отношении условий контракта или ошибку в отношении личности человека, с которым заключен контракт.
В то время как только одна сторона должна ошибаться в отношении условий контракта, другая сторона должна знать или должна была знать об ошибке для признания контракта недействительным. Суды будут применять субъективный тест, т.е. с точки зрения намерения ошибочной стороны заключить договор.
Ошибки в установлении личности обычно вызваны мошенничеством, когда одна из сторон заявляет, что является кем-то, кем они не являются. Таким образом, здесь существует частичное совпадение с законом об искажении информации и о том, признается ли договор недействительным или недействительным.
Это различие особенно важно в контексте прав третьих лиц. Например, если товары были приобретены по контракту и проданы добросовестно действующей третьей стороне, ошибочная сторона может потребовать вернуть товар у невиновной третьей стороны, если контракт является недействительным. Если, с другой стороны, договор является недействительным, покупатель получает право собственности.
Последствия «ошибочного контракта»Только те ошибки, которые приводят к отрицательному согласию, делают договор недействительным.«Договор об ошибке», который является недействительным, следует отличать от просто недействительного. Недействительный договор не порождает юридических отношений между сторонами и не имеет юридической силы. Контракт считается недействительным ab initio, т.е. с самого начала, как будто контракт никогда не заключался.
Это означает, что ни одна из сторон не может предъявить иск другой стороне по контракту, и любые произведенные платежи или имущество, переданное по контракту, подлежат возмещению, поскольку ни одна из сторон не имеет права на то, что она получила.В качестве альтернативы, если договор является оспариваемым, договор будет действителен с самого начала, и обязательства могут возникнуть по нему, несмотря на ошибку.
Аннулируемый договор — это договор, который сторона имеет право расторгнуть или аннулировать в суде. Однако до тех пор, пока ошибочная сторона не воспользуется своим правом на расторжение договора, договор остается в силе и имеет обязательную юридическую силу. Расторжение договора означает расторжение договора и восстановление сторон, насколько это возможно, до их преддоговорного положения.
Средства правовой защиты от «ошибочного контракта»В случае успешного оспаривания ошибка может привести к тому, что соглашение будет признано судом недействительным или недействительным. Если договор будет признан недействительным, в соответствующих случаях суд вынесет решение о реституции, т.е. взыскание любых уплаченных денежных средств или ошибочно переданного имущества. В обстоятельствах, когда договор признается недействительным, суд может обратиться к любому из следующих справедливых средств правовой защиты:
- расторжение договора — здесь договор отменяется, и стороны возвращаются в то положение, в котором они находились до заключения договора.
- конкретное исполнение — здесь суд может обязать сторону выполнить свои договорные обязательства.
- исправление — здесь суд может исправить ошибку выражения, если письменный документ не соответствует тому, что было согласовано в устной форме.
Закон, касающийся ошибочных контрактов, может быть очень сложным. В этой статье представлен лишь обзор некоторых правовых принципов, связанных с ошибкой.
Заявление об отказе от ответственностиВопросы, содержащиеся в этой статье, предназначены только для информационных целей. Эта статья не является юридической консультацией и не должна рассматриваться как таковая. Несмотря на то, что прилагаются все усилия для обеспечения правильности информации, не дается никаких гарантий, явных или подразумеваемых, в отношении ее точности, и мы не несем ответственности за какие-либо ошибки или упущения. Прежде чем действовать в соответствии с какой-либо информацией, содержащейся в данном документе, следует обратиться за консультацией к юристу.
Нарушение договора: односторонние или взаимные ошибки
Строительный закон
В строительной отрасли, независимо от того, насколько прочным является контракт или насколько реализуется проект, всегда существует вероятность нарушения контракта. В случае нарушения контракта подрядчики, субподрядчики и поставщики материалов будут иметь возможность защитить свое нарушение, и при рассмотрении таких дел рекомендуется обратиться за консультацией к юристам по строительству Джексонвилля.В этой статье мы обсудим защиту от нарушения контракта от односторонних или взаимных ошибок.
Взаимные ошибки
В некоторых случаях такой защиты договор может быть признан судом недействительным из-за ошибки, допущенной одной или обеими сторонами, участвовавшими в договоре. Контракт на строительство — это письменное соглашение между сторонами, поэтому в случае взаимной ошибки обе стороны не имеют ясности в договорном соглашении.
Когда подрядчик ищет время для подачи иска, взаимная ошибка может быть доведена до суда после заключения контракта.Чтобы подрядчик смог добиться успеха в защите этого контракта, он должен доказать:
- Контракт не создавал риска ошибки для стороны, запрашивающей информацию
- Ошибка существенно повлияла на договор
- Стороны по договору ошиблись в своем мнении относительно факта
Односторонние ошибки
Односторонние ошибки, в отличие от взаимных, затрагивают только одну из сторон, что существенно различается при обстоятельствах.Если подрядчик сталкивается с дилеммой, когда его противная сторона является причиной односторонней ошибки, он должен быть в состоянии доказать, что другая сторона намеренно вызвала ошибку или, по крайней мере, знала об ошибке и не проинформировала другую сторону. (исполнитель) ошибки.
Подрядчики могут совершить одностороннюю ошибку, когда они подадут свои правительственные предложения. Бывают случаи, когда эти ошибки настолько велики, что правительству следовало вмешаться, чтобы указать на это подрядчику, и если бы они этого не сделали, подрядчик потенциально мог бы иметь право на реформирование контракта после заключения контракта.Чтобы показать одностороннюю ошибку, подрядчик должен продемонстрировать:
- Ошибка была явной, канцелярской или математической ошибкой, а не ошибкой суждения.
- Ошибка произошла до присуждения контракта
- Перед присуждением контракта правительство знало, что была допущена односторонняя ошибка, и должно было попытаться запросить подтверждение заявки.
- Доказательство предполагаемого предложения установлено
Чтобы назначить консультацию со строительным юристом Джексонвилля из Cotney Attorneys & Consultants, позвоните нам сегодня.
Заявление об ограничении ответственности: информация, содержащаяся в этой статье, предназначена только для общего образования. Эта информация не является юридической консультацией, не предназначена для использования в качестве юридической консультации, и на нее не следует полагаться как на юридическую консультацию для вашей конкретной фактической ситуации или ситуации.
Опечатка в вашем договоре Суд исправил ошибку
Ошибки случаются — даже в договорах, заключаемых коммерческими предприятиями. По невнимательности или невнимательности предполагаемое слово может быть пропущено, неправильное слово вставлено или остатки из более ранних версий могут снова появиться в окончательном варианте.Часто эти ошибки остаются незамеченными. Однако, если ключевое положение содержит ошибку, последствия могут быть значительными, и могут возникнуть споры о том, что стороны на самом деле намеревались сказать в контракте, или о том, действительно ли контракт вообще содержит ошибку. В этих обстоятельствах для разрешения спора могут быть вызваны суды.
Какие средства правовой защиты доступны, если в контракте есть опечатки? Об этом говорили в Wei Guang Real Estates Development Ltd.v. Nettwerk Productions Ltd. , 2021 BCSC 215 (« Wei Guang »), где судья упрощенного судебного разбирательства, путем толкования договора, обнаружил, что в статье о возмещении ущерба окружающей среде отсутствует ключевое слово «не».
Решение Суда по делу Wei Guang содержит четыре ключевых вывода, которые могут помочь сторонам в соглашениях купли-продажи или контрактах в более общем плане определить последствия редакционной ошибки (более подробно они описаны ниже):
- Ошибки при составлении договоров могут быть устранены с использованием общих принципов толкования договоров.
- При толковании предложения, содержащего ошибку редакции, грамматическая структура предложения может служить важным индикатором намерений сторон по договору.
- Как одна из договорных сторон поняла оговорку, содержащую ошибку редакции, вероятно, неприемлемо для определения истинного смысла оговорки, если это понимание не было доведено до сведения ее контрагента по договору.
- При толковании статьи, содержащей ошибку редакции, следует принимать толкования, которые приводят к коммерчески обоснованному результату, а интерпретации, ведущие к коммерчески абсурдным результатам, следует отклонять.
Факты
Wei Guang Real Estates Development Ltd., девелоперская компания, приобрела коммерческую недвижимость в центре Ванкувера (« Lands ») у Nettwerk Productions Ltd. с целью перепланировки. Условия продажи были изложены в договоре купли-продажи («Соглашение ») с Вэй Гуан в качестве Покупателя и Nettwerk в качестве Продавца и включали заявления, гарантии и соответствующие возмещения от Продавца в отношении состояния Земельных участков.В частности, в Пункте 6 (r) Соглашения Nettwerk предоставила следующие заверения, гарантии и возмещение в связи с загрязнением окружающей среды на Землях:
Продавец заявляет и гарантирует Покупателю, что:
Земли никогда не использовались для производства, очистки, обработки, хранения или утилизации каких-либо опасных веществ, кроме как в соответствии со всеми применимыми законами, постановлениями и приказами, а действительно содержат , и, насколько известно Продавцу, они когда-либо содержали , любое опасное вещество.Продавец возмещает и оградит Покупателя от любых обязательств, убытков, претензий и убытков, понесенных или понесенных Покупателем в результате или каким-либо образом в связи с нарушением данного заявления и гарантии.
[выделено]
После покупки земель и во время перепланировки Вэй Гуан обнаружил зараженную почву. Вэй Гуан устранил загрязнение, а затем начал судебное разбирательство («действие ») против Nettwerk в отношении: (i) убытков, возникших в результате нарушения Nettwerk пункта 6 (r) Соглашения; и (ii) расходы на реабилитацию в соответствии с Регламентом Загрязненных территорий, BC Reg 375/96, принятым в соответствии с Законом об управлении окружающей средой , SBC 2003, c 53.
В иске Вэй Гуан занял позицию, согласно которой в пункте 6 (r) явно отсутствовало слово «не», и его следует читать следующим образом:
Земли… не содержат [, а не ], и, насколько известно Продавцу, они когда-либо содержали какие-либо опасные вещества.
Nettwerk не согласился и утверждал, что пункт 6 (r) должен быть исполнен в том виде, в каком он был написан, или Вэй Гуан должен соответствовать обременительному юридическому критерию для исправления статьи.
Итоговое судебное разбирательство
Вэй Гуан подал заявление о проведении упрощенного судебного разбирательства, добиваясь от Суда заявления относительно правильного толкования статьи 6 (r).
Вэй Гуан утверждал, что пункт 6 (r) содержал типографскую ошибку, что слово «не» было случайно пропущено и что правильное толкование статьи 6 (r) заключается в том, что «Земли… [не] содержат … опасное вещество.»
В ходе упрощенного судебного разбирательства Вэй Гуан просил Суд использовать принципы договорного толкования только для выяснения правильного значения пункта 6 (r), хотя Вэй Гуан ссылался на альтернативное средство правовой защиты в виде исправления в иске.
Nettwerk утверждал, что слова «действительно содержат» не могут быть истолкованы как означающие «не содержат», и что Вэй Гуан просил Суд коренным образом переписать Соглашение. По мнению Nettwerk, договорная интерпретация не может устранить ошибки составления, и Вэй Гуан был вынужден полагаться на свое альтернативное требование об исправлении, которое требовало выполнения более обременительного юридического теста.
Решение и ключевые выводы
Суд согласился с Вэй Гуаном в том, что опечатка в пункте 6 (r) может быть устранена путем толкования договора, отклонив позицию Nettwerk, согласно которой исправление является единственным доступным средством правовой защиты в случаях, когда договоры содержат ошибки составления.
После подробного анализа толкования договора Суд заявил, что при правильном толковании пункт 6 (r) содержит заявление и гарантию Nettwerk, что земли « не содержат» какие-либо опасные вещества.
Решение суда содержит четыре ключевых вывода, которые более подробно описаны ниже.
1. Редакционные ошибки могут быть устранены путем толкования договора
Вывод : Суды могут разрешать ошибки составления письменных документов, используя общие принципы толкования договоров.Другими словами, Суд может разрешить редакционные ошибки, исследуя договор в целом, придавая используемым словам их обычное и грамматическое значение, и учитывая фактический контекст, в котором было достигнуто соглашение.
В деле Wei Guang Суд отклонил аргумент Nettwerk о том, что ошибки при составлении документов могут быть устранены с помощью доктрины исправления только . Исправление — это средство правовой защиты, которое может быть предоставлено судами для исправления ошибок в письменном документе. Однако исправление обычно доступно только в том случае, если существует предварительное соглашение между сторонами, и в письменном документе не удалось точно зафиксировать это предыдущее соглашение.Суд в деле Wei Guang установил, что как толкование договора, так и исправление являются инструментами в распоряжении Суда для исправления редакционных ошибок, и что их применимость не всегда является взаимоисключающей.
Суд сослался на решение Высшего суда Онтарио в деле Graham v. 10 Tecumseh Ave. West Inc. , 2015 ONSC 2704 (« Graham »). В деле Graham суд попросили дать толкование мирового соглашения, в котором ключевое слово было случайно пропущено.Суд в деле Graham постановил, что единственное разумное толкование мирового соглашения состояло в том, чтобы читать пропущенное слово как «оплата», и что значение мирового соглашения было однозначным, даже если в нем отсутствовало ключевое слово. Примечательно, что не обсуждалось средство правовой защиты в виде исправления, и вопрос был решен исключительно с помощью общих принципов толкования договоров.
2. Важность грамматической структуры и связности
Вывод : При толковании статьи, содержащей ошибку формулировки, суд исследует грамматическую структуру статьи, чтобы помочь определить намерения сторон.Суд попытается прийти к такому толкованию, которое последовательно укладывается в грамматическую структуру оговорки.
Суд в деле Wei Guang в значительной степени полагался на грамматическую структуру пункта 6 (r), чтобы определить намерения сторон. В частности, Суд отметил использование союза «ни». В пункте говорится, что Земли «действительно содержат, и , насколько известно Продавцу, содержали ли они когда-либо какое-либо опасное вещество». Суд, цитируя Оксфордский словарь английского языка, отметил, что современное использование союза «ни» означает связывание двух отрицательных утверждений.Суд пришел к выводу, что это предполагает, что два утверждения в пункте 6 (r), связанные союзом «ни», оба имеют отрицательный характер.
Этот анализ свидетельствует в пользу позиции истца о том, что пункт был предназначен для того, чтобы констатировать, что земли «не содержат» опасных веществ.
3. Субъективное понимание контракта одной из сторон, скорее всего, недопустимо.
Вывод : То, как одна сторона по договору поняла положение, содержащее ошибку редакции, вероятно, неприемлемо для определения истинного значения статьи, если это понимание не было доведено до сведения контрагента по договору.
Как правило, свидетельства того, как сторона субъективно понимает значение контракта, недопустимы и не имеют отношения к цели толкования контракта. Одним из исключений из этого правила является случай, когда субъективное понимание соглашения стороной связано с фактической основой письменного соглашения.
В деле Wei Guang , руководитель Nettwerk показал, что он прочитал и интерпретировал пункт 6 (r) «как есть» при рассмотрении Соглашения и не считает, что он содержит ошибку редакционного характера.Суд рассмотрел, могут ли эти заявления быть приняты в качестве доказательств, подтверждающих фактическую подоплеку Соглашения. Суд пришел к выводу, что доказательства были недопустимыми на том основании, что доказательства фактических обстоятельств включают только «известные факты или факты, которые разумно должны были быть обеим сторонам на дату заключения договора или до нее». Поскольку субъективное понимание статьи 6 (r) руководителем Nettwerk не было доведено до сведения Вэй Гуана, было недопустимо помогать в толковании статьи.
4. Следует избегать коммерчески абсурдных результатов
Вывод : При толковании контракта с ошибкой составления суды будут пытаться достичь такого толкования, которое приведет к коммерчески обоснованному результату. Суды будут исходить из того, что коммерчески абсурдный результат не может быть тем, что предполагали стороны по договору.
Суд в деле Wei Guang установил, что для продавца имеет коммерческий смысл гарантировать, что Земля «не содержит» каких-либо опасных веществ, поскольку недвижимость, не содержащая таких веществ, будет иметь большую ценность и, следовательно, будет привлекать более высокие продажи. цена на рынке, чем земля, которая действительно содержит такие вещества.Суд также отметил, что буквальное прочтение статьи в том виде, в каком она была написана, привело к абсурдному результату: продавец обещал покупателю, что Земля «действительно содержит» опасные вещества. Суд установил, что такой результат не мог быть запланирован рациональными коммерческими субъектами.
Заключение
Таким образом, Суд вынес решение в пользу Вэй Гуана, установив, что стороны взаимно согласились и предполагали, что в пункте 6 (r) Nettwerk представила и гарантировала, что земли не содержат каких-либо опасных веществ.Суд установил, что пропуск слова «не», скорее всего, был опечаткой, которая не повлияла на смысл Соглашения или намерения сторон.
Марк Юден и Джереми Саперс из Gowling WLG (Canada) LLP были адвокатами выигравшего дело истца Вэй Гуана в этом упрощенном судебном разбирательстве. Если вам или вашему бизнесу требуется совет по поводу покупки или продажи промышленных или коммерческих земель, загрязненных участков или земель, которые потенциально загрязнены, мы рекомендуем вам обратиться к любому из наших специалистов по экологическому, строительному или недвижимому праву.
НЕ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. Информация, доступная на этом веб-сайте в любой форме, предназначена только для информационных целей.