Эксперты рассказали, как в 2021 году вырастут цены на жилье в России
https://realty.ria.ru/20201230/tseny-1591438662.html
Эксперты рассказали, как в 2021 году вырастут цены на жилье в России
Эксперты рассказали, как в 2021 году вырастут цены на жилье в России — Недвижимость РИА Новости, 30.12.2020
Эксперты рассказали, как в 2021 году вырастут цены на жилье в России
Цены на жилье в России, повысившиеся в 2020 году во многом благодаря льготной ипотеке на новостройки, в 2021 году продолжат расти, однако их динамика замедлится Недвижимость РИА Новости, 30.12.2020
2020-12-30T03:00
2020-12-30T03:00
2020-12-30T03:00
цены
жилье
ипотека
саранск
ульяновск
челябинск
риелторы
новостройки
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdn25.img.ria.ru/images/07e4/0c/1d/1591439890_0:0:3260:1835_1920x0_80_0_0_bdfb878e45b48241f7bf566a54e1dea0.
jpg
МОСКВА, 30 дек — РИА Недвижимость. Цены на жилье в России, повысившиеся в 2020 году во многом благодаря льготной ипотеке на новостройки, в 2021 году продолжат расти, однако их динамика замедлится и не превысит 12%, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.По данным аналитического центра ЦИАН, в 2020 году цены на вторичное жилье в средних и крупных российских городах выросли в среднем на 16%, на новостройки – на 14%. «Рост цен в 2021 году продолжится», — заявила главный эксперт центра Виктория Кирюхина, уточнив, что прирост на вторичном рынке составит около 6-8%, а на первичном – 7-9%.В первом полугодии 2021 года потребительский спрос постепенно будет снижаться: те, кто хотел приобрести недвижимость, вероятней всего, уже это сделали или оформят сделку в ближайшее время, указал руководитель направлений первичной и загородной недвижимости компании «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев. На этом фоне, по его мнению, последует закономерное замедление роста стоимости жилья как в категориях новостроек, так и вторичной недвижимости.
«На первичном рынке темпы повышения цен, скорее, не превысят 7%, а на вторичном – будут приблизительно равны уровню инфляции», — рассказал он.Дальнейшая ситуация с ценами будет во многом зависеть от перспектив продления льготной ипотеки, считает гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. «Если программа продолжится, и тем более если ставки еще понизят, как одно время обсуждали наши власти, то и цены на новостройки продолжат расти. А за ними и цены на вторичном рынке. В этом случае мы прогнозируем в 2021 году рост цен на первичном рынке около 10-12%, на вторичном – 5-7%», — сообщил он.Драйверы ростаОсновным драйвером роста цен в прошедшем году эксперты называют программу льготной ипотеки на новостройки, свое влияние она окажет и в новом году. Причем, отмечают собеседники РИА Недвижимость, программа отражается и на вторичном рынке.Поскольку девелоперы предпочитают вести бизнес в крупных городах (с лучшим потенциальным спросом и возможностью продавать дороже), то и рост на вторичном рынке вслед за «первичкой» логично ждать именно для крупнейших городов, считает Кирюхина.
При этом, по словам аналитика, в большинстве из них средняя цена квадратного метра ниже, чем на первичном рынке, за исключением Москвы, Самары и Омска.Подобная ситуация создает предпосылки для перераспределения спроса с первичного рынка на вторичный. Во многих случаях покупка жилья на вторичном рынке за счет более низкой цены «квадрата» даже при более дорогой ипотеке оказывается выгоднее, чем новостройка по льготной ипотеке, но с более высокими ценами, обратила внимание Кирюхина. «Тенденция перетока спроса, полагаю, станет наиболее актуальной после 1 июля 2021 года, когда планируется завершение льготного кредитования на новостройки. Поэтому, на мой взгляд, вторая половина 2021 года станет лучшим моментом для продажи вторичного жилья, поскольку первичный рынок лишится одного из своих главных преимуществ», — сказала она.К драйверам дальнейшего роста цен на жилье представитель ЦИАН также относит продолжение перехода на эскроу-счета, снижение ставок по вкладам и уход части инвесторов на рынок недвижимости и сохранение международной политической и экономической нестабильности.
Кроме того, в первой половине года на первичном рынке возможен рост цен из-за недостатка предложения, указал Луценко, отметив, впрочем, что по мере выхода на рынок новых проектов этот фактор будет нивелироваться. По его словам, помимо ипотеки, драйвером роста цен может стать намеченная властями апартаментная амнистия. «Она может увеличить цены на этот тип жилья на 12-15%, что поднимет и средние цены на недвижимость, разумеется, только в тех регионах, где апартаменты составляют ощутимую часть рынка», — пояснил он.В городах, где первичный рынок слабо развит и практически не представлен новыми проектами, рост цен будет более скромным, преимущественно не за счет конкуренции с первичным рынком, а из-за общей инфляции и волатильности курса рубля, добавила Кирюхина.Говоря о конкретных городах, где в следующем году могут подорожать новостройки, Луценко выделил прежде всего Симферополь, Астрахань, Ульяновск, Грозный, Нижний Тагил и Магнитогорск. Вторичное жилье, по его прогнозам, подорожает в первую очередь в Якутске, Ижевске, Ростове-на-Дону, Самаре, Волгограде, Рязани, Саранске, Челябинске и Перми.
Если льготную ипотеку не продлятГоворя о возможном прекращении программы льготной ипотеки после 1 июля 2021 года, Кирюхина подчеркнула, что резкого спада спроса не произойдет, однако в основном он будет сконцентрирован в первой половине года. За счет уже относительно невысоких ставок на стандартных рыночных условиях, отказ от пролонгации программы субсидирования должен пройти безболезненно, считает она.Вторичный рынок получит преимущество за счет своей более низкой стоимости в сравнении с первичным по многим городам, уверена аналитик. «Произойдет перераспределение спроса в пользу вторичного рынка — основной рост спроса на «первичке» мы ждем в первой половине 2021 года, а на «вторичке» — во второй половине года», — сказала Кирюхина, отметив, что даже при снижении спроса во втором полугодии девелоперы смогут удерживать или даже наращивать стоимость за счет полученной рекордной выручки.Луценко же считает, что если ипотеку с господдержкой свернут после 1 июля, рост цен продолжится медленными темпами, на уровне инфляции, так как спрос со стороны потребителей упадет.
https://realty.ria.ru/20201229/sobytiya-1591227009.html
https://realty.ria.ru/20201215/sobytiya-1588806552.html
https://realty.ria.ru/20201221/zhilye-1589952604.html
https://realty.ria.ru/20201225/gref-1590882565.html
саранск
ульяновск
челябинск
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2020
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdn24.img.ria.ru/images/07e4/0c/1d/1591439890_237:0:2968:2048_1920x0_80_0_0_174e391353ef06dd9b63738d4bd605e4.
jpgНедвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
цены, жилье, ипотека, саранск, ульяновск, челябинск, риелторы, новостройки
МОСКВА, 30 дек — РИА Недвижимость. Цены на жилье в России, повысившиеся в 2020 году во многом благодаря льготной ипотеке на новостройки, в 2021 году продолжат расти, однако их динамика замедлится и не превысит 12%, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
По данным аналитического центра ЦИАН, в 2020 году цены на вторичное жилье в средних и крупных российских городах выросли в среднем на 16%, на новостройки – на 14%. «Рост цен в 2021 году продолжится», — заявила главный эксперт центра Виктория Кирюхина, уточнив, что прирост на вторичном рынке составит около 6-8%, а на первичном – 7-9%.
В первом полугодии 2021 года потребительский спрос постепенно будет снижаться: те, кто хотел приобрести недвижимость, вероятней всего, уже это сделали или оформят сделку в ближайшее время, указал руководитель направлений первичной и загородной недвижимости компании «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев. На этом фоне, по его мнению, последует закономерное замедление роста стоимости жилья как в категориях новостроек, так и вторичной недвижимости. «На первичном рынке темпы повышения цен, скорее, не превысят 7%, а на вторичном – будут приблизительно равны уровню инфляции», — рассказал он.
29 декабря 2020, 10:00
Десять самых ожидаемых событий рынка недвижимости 2021 годаДальнейшая ситуация с ценами будет во многом зависеть от перспектив продления льготной ипотеки, считает гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. «Если программа продолжится, и тем более если ставки еще понизят, как одно время обсуждали наши власти, то и цены на новостройки продолжат расти. А за ними и цены на вторичном рынке.
В этом случае мы прогнозируем в 2021 году рост цен на первичном рынке около 10-12%, на вторичном – 5-7%», — сообщил он.
Драйверы роста
Основным драйвером роста цен в прошедшем году эксперты называют программу льготной ипотеки на новостройки, свое влияние она окажет и в новом году. Причем, отмечают собеседники РИА Недвижимость, программа отражается и на вторичном рынке.
Поскольку девелоперы предпочитают вести бизнес в крупных городах (с лучшим потенциальным спросом и возможностью продавать дороже), то и рост на вторичном рынке вслед за «первичкой» логично ждать именно для крупнейших городов, считает Кирюхина. При этом, по словам аналитика, в большинстве из них средняя цена квадратного метра ниже, чем на первичном рынке, за исключением Москвы, Самары и Омска.Подобная ситуация создает предпосылки для перераспределения спроса с первичного рынка на вторичный. Во многих случаях покупка жилья на вторичном рынке за счет более низкой цены «квадрата» даже при более дорогой ипотеке оказывается выгоднее, чем новостройка по льготной ипотеке, но с более высокими ценами, обратила внимание Кирюхина.
«Тенденция перетока спроса, полагаю, станет наиболее актуальной после 1 июля 2021 года, когда планируется завершение льготного кредитования на новостройки. Поэтому, на мой взгляд, вторая половина 2021 года станет лучшим моментом для продажи вторичного жилья, поскольку первичный рынок лишится одного из своих главных преимуществ», — сказала она.
15 декабря 2020, 14:00
Десять главных событий российского рынка недвижимости в 2020 годуК драйверам дальнейшего роста цен на жилье представитель ЦИАН также относит продолжение перехода на эскроу-счета, снижение ставок по вкладам и уход части инвесторов на рынок недвижимости и сохранение международной политической и экономической нестабильности.
Кроме того, в первой половине года на первичном рынке возможен рост цен из-за недостатка предложения, указал Луценко, отметив, впрочем, что по мере выхода на рынок новых проектов этот фактор будет нивелироваться. По его словам, помимо ипотеки, драйвером роста цен может стать намеченная властями апартаментная амнистия.
«Она может увеличить цены на этот тип жилья на 12-15%, что поднимет и средние цены на недвижимость, разумеется, только в тех регионах, где апартаменты составляют ощутимую часть рынка», — пояснил он.
В городах, где первичный рынок слабо развит и практически не представлен новыми проектами, рост цен будет более скромным, преимущественно не за счет конкуренции с первичным рынком, а из-за общей инфляции и волатильности курса рубля, добавила Кирюхина.
Говоря о конкретных городах, где в следующем году могут подорожать новостройки, Луценко выделил прежде всего Симферополь, Астрахань, Ульяновск, Грозный, Нижний Тагил и Магнитогорск. Вторичное жилье, по его прогнозам, подорожает в первую очередь в Якутске, Ижевске, Ростове-на-Дону, Самаре, Волгограде, Рязани, Саранске, Челябинске и Перми.21 декабря 2020, 12:00
Жилье Москвы продолжит дорожать в 2021 году из-за пандемииЕсли льготную ипотеку не продлят
Говоря о возможном прекращении программы льготной ипотеки после 1 июля 2021 года, Кирюхина подчеркнула, что резкого спада спроса не произойдет, однако в основном он будет сконцентрирован в первой половине года.
За счет уже относительно невысоких ставок на стандартных рыночных условиях, отказ от пролонгации программы субсидирования должен пройти безболезненно, считает она.
Вторичный рынок получит преимущество за счет своей более низкой стоимости в сравнении с первичным по многим городам, уверена аналитик. «Произойдет перераспределение спроса в пользу вторичного рынка — основной рост спроса на «первичке» мы ждем в первой половине 2021 года, а на «вторичке» — во второй половине года», — сказала Кирюхина, отметив, что даже при снижении спроса во втором полугодии девелоперы смогут удерживать или даже наращивать стоимость за счет полученной рекордной выручки.
Луценко же считает, что если ипотеку с господдержкой свернут после 1 июля, рост цен продолжится медленными темпами, на уровне инфляции, так как спрос со стороны потребителей упадет.
25 декабря 2020, 11:43Льготная ипотекаГреф против продления льготной ипотекиЕМИСС
Единая межведомственная информационно-статистическая система
(ЕМИСС) разрабатывалась в рамках реализации федеральной целевой
программы «Развитие государственной статистики России в 2007-2011
годах».
Целью создания Системы является обеспечение доступа с использованием сети Интернет государственных органов, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц к официальной статистической информации, включая метаданные, формируемой в соответствии с федеральным планом статистических работ.
ЕМИСС представляет собой государственный информационный ресурс,
объединяющий официальные государственные информационные
статистические ресурсы, формируемые субъектами официального
статистического учета в рамках реализации федерального плана
статистических работ.
Доступ к официальной статистической информации, включенной в состав статистических ресурсов, входящих в межведомственную систему, осуществляется на безвозмездной и недискриминационной основе.
Система введена в эксплуатацию совместным приказом
Минкомсвязи России и Росстата от 16 ноября 2011 года
Координатором ЕМИСС является Федеральная служба государственной статистики.
Оператором ЕМИСС является Министерство связи и массовых
коммуникаций РФ».
Контактная информация
В случае возникновения проблем при работе с системой пишите нам:
[email protected]
или звоните:
Россия обогнала Великобританию по темпам роста цен на жилье
Россия в первом квартале заняла девятое место в мире по темпам роста цен на жилье, следует из исследования Global House Price Index, составленного консалтинговой компанией Knight Frank (есть у Forbes). По оценке компании, жилье в России за последние 12 месяцев подорожало на 11,1%.
Конец безумия: почему ипотечный бум в России завершается
Год назад Россия была 15-й в мировом списке с ростом цен на 7,1%. Подорожание ускорилось из-за высокого спроса, сформированного в том числе за счет льготной ипотеки и снижения ставок, говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.
Дальнейшая динамика цен, по ее словам, будет зависеть от судьбы госпрограммы, которая пока что действует до 1 июля. При этом если на стоимость нового жилья также влияет удорожание строительных материалов и другие факторы, то на вторичном рынке уже видно замедление роста цен, отметила Широкова.
При составлении глобального индекса цен на жилье Knight Frank изучила показатели 56 стран. В среднем жилая недвижимость в них подорожала на 7,3% — это самый резкий рост с четвертого квартала 2006 года. По повышению цен в рейтинге пятый квартал подряд лидирует Турция — в ней реальные цены за 12 месяцев пандемии выросли на 32%. В первую десятку вошли также Новая Зеландия (22,1%), Люксембург (16,6%), Словакия (15,5%), США (13,2%), Швеция (13%), Австрия (12,3%), Нидерланды (11,3%).
В целом, в 13 странах годовой рост стоимости жилья выражается двузначными числами. Россия опережает в рейтинге Норвегию (10,9%), Канаду (10,8%), Великобританию (10,2%) и Перу (10%). Несмотря на рост цен, жильем за рубежом продолжают интересоваться состоятельные инвесторы из России, отмечает директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Марина Шалаева.
Россияне скупают недвижимость в Турции: зачем и можно ли на этом заработать
Реклама на Forbes
В некоторых странах рост цен на жилье оказался почти неуловим и продажи еще не набирают обороты. На Кипре, к примеру, жилье подорожало за год всего на 0,8%, в Италии — на 1,6%. В четырех странах жилая недвижимость даже подешевела: в Малайзии — на 0,9%, в Марокко — на 1,2%, в Индии — на 1,6% и Испании — на 1,8%. По мнению экспертов Knight Frank, это вызвано строгими ограничениями, введенными во время пандемии, экономическими проблемами или избыточным предложением на рынке.
Пузырь или перегрев: что происходит с рынком недвижимости
В России прошлой весной запустили госпрограмму льготной ипотеки со ставкой до 6,5%. Это вызвало бум жилищного кредитования.
Но в ноябре Центробанк заявил о сведении на нет эффекта льготной ставки из-за роста цен на жилье. По данным регулятора, в 2020 году цены на недвижимость на первичном рынке выросли на 12%. В марте ЦБ предупредил, что может задуматься об ужесточении регулирования ипотеки, если недвижимость в России продолжит дорожать.
Президент Владимир Путин назвал это «не просто ростом» и в апреле 2021 года предложил ФАС проанализировать ситуацию с удорожанием жилой недвижимости в стране. Через две недели ФАС возбудила дело о картельном сговоре, заметив признаки антиконкурентного соглашения при участии в торгах на поставку металлической продукции.
Короли российской недвижимости — 2021. Рейтинг Forbes
30 фото«Рухнут ли в России цены на жилье»
Цены на жилую недвижимость в РФ бьют все возможные рекорды роста, причем теперь уже в общемировом масштабе. По данным доклада международной консалтинговой группы Knight Frank, проанализировавшей ситуацию с недвижимостью в 56 странах и территориях, в 2020 году Россия заняла четвертое место в мире по темпам роста цен на жилье.
Как следует из доклада Knight Frank, темпы роста цен на жилую недвижимость в России в минувшем году составили 14%. По этому показателю ее опережают лишь Турция, где цены за год подскочили на 30,3%, Новая Зеландия (18,6%) и Словакия (16%). В первую десятку списка вошли также Люксембург (13,6%), Польша (10,9%), США (10,4%), Перу (10,3%), Швеция (10,9%), Австрия (10%).
Почему растем?
На первый взгляд, рост цен на недвижимость в условиях пандемии и экономического кризиса может показаться чем-то странным. Но это лишь на первый, ибо в остальном эксперты находят вполне четкие объяснения происходящему.
По словам руководителя аналитического департамента AMarkets Артема Деева, в 2020 году стоимость недвижимости в России росла по нескольким причинам: «Во-первых, девальвация рубля на 22% к доллару и на 30% к евро привела к росту стоимости металлов и других строительных материалов. Во-вторых, сказался эффект от перехода строительной отрасли на эскроу-счета в 2019 году – это длительный процесс, который также отразился на ценах квадратных метров жилья.
С ним отчасти соглашается аналитик Институт комплексных стратегических исследований Наталья Чуркина. По ее словам, значительный рост цен на жилье связан со сложившимся дисбалансом спроса и предложения на рынке. Она также отмечает, что спрос на жилую недвижимость в 2020 г. был поддержан программой льготного ипотечного кредитования. Однако, при этом, аналитик обращает внимание на то, что несмотря на рост объемов ипотечного кредитования, темпы ввода жилья не были увеличены соответствующим образом. Так, в прошлом году было введено 80,6 млн кв. м жилья, и это лишь на 0,4% больше, чем в 2019 г.
«Это не значит, что в росте цен на жилье виновата госпрограмма льготной ипотеки, – пояснила изданию «Утро.ру» Наталья Чуркина. – Проблема заключается в отсутствии роста объемов строительства жилья. При этом опыт отдельных прошлых лет показывает, что больше строить возможно. Так, в 2014-2015 гг., было введено 84,2 мл кв. м и 85,3 млн кв. м соответственно. Более того, в соответствующем нацпроекте «Жилье и городская среда» определены более высокие цели по вводу жилья, чем мы имеем в реальности. В частности, на 2020 г. стояла цель по вводу 98 млн кв. м жилья, что на 21,6% больше, чем в итоге было построено».
Ждать ли обвала?
Этим вопросом задаются сегодня многие, кто так или иначе связан с рынком жилой недвижимости. Действительно, складывающаяся ситуация все больше напоминает рыночный пузырь, готовый схлопнуться при первой же возможности.
Однако, опрошенные «Утро.ру» эксперты не склонны считать, что происходящее сегодня на рынке жилья закончится обвалом.
По мнению Артема Деева, его не случится потому, что Центральный Банк охлаждает рынок, чтобы не допустить возникновения пузыря на рынке ипотеки.
Помимо этого эксперт ожидает и скорого сокращения спроса на недвижимость со стороны покупателей.
«Сокращение спроса приведет к тому, что и цены не будут расти такими же темпами, как в прошлом году. Этому будет способствовать и сокращение доходов населения – все, кто хотел приобрести недвижимость по низким ипотечным ставкам, это уже сделал», – резюмирует Деев.
С ним согласен и исполнительный директор департамента рынка капиталов ИК «Универ Капитал» Артем Тузов.
«Обвала цен на рынке жилья ждать не стоит, так как недвижимость в нашей стране всегда пользуется повышенным спросом. Во-первых, как средство вложения и приумножения средств, во-вторых, как возможность улучшить свои жилищные условия», – говорит эксперт. Он связывает рост цен с программой льготной ипотеки, которая должна завершиться к 1 июля 2021 года. После ее окончания, по его мнению, цены на жилье в России должны будут стабилизироваться.
Не решение проблемы
Впрочем, стабилизация рынка недвижимости предстоящим летом, даже если она действительно произойдет, не будет означать окончательного решения «квартирного вопроса» в стране.
По мнению Натальи Чуркиной, сегодня России крайне необходимо увеличение объемов ввода жилья, так как обеспеченность жильем на душу населения в стране в 1,5-2,5 раза ниже, чем в ЕС и США.
«За счет одной лишь программы льготной ипотеки данную проблему не решить, – резюмирует эксперт. – Например, застройщикам также нужно обеспечить возможности доступного долгосрочного кредитования. В таком случае цены на жилье могут пойти вниз за счет расширения объемов предложения, вызванного снижением издержек застройщиков».
Источник: Утро.ru
Цены на недвижимость в России и США
Решил сравнить цены на квартиры/дома в США и России по крупнейшим городам.В Нью Йорке средняя цена предложения за квартиру (апартамент) 2.2 млн баксов, медианная цена сделки 1.1 млн, квадратный метр в среднем стоит около 14 тыс баксов. Самый дорогой район в Нью Йорке — это West Village, совсем рядом с Wall St. Там апартаменты стоят под 3.5 млн баксов, а за метр выходит около 40 тыс. Кто хочет жить рядом с Бланкфайном в области Центрального парка, то цены там под 20 тыс баксов за кв.метр.
Очень удобный сервис по агрегации всех предложений (заявок) на продажу и аренду домов с фактическими сделками по городам в графической визуализации и с историей. Там же можно по городам смотреть, насколько цены изменились по отношению к 2007 году.
А это Нью Йорк. Распределение цен по региону в долларах за квадратный фут. Чтобы перевести в метры, то нужно умножить на 10.8.
В Вашингтоне цены примерно в 3 раза меньше. За квадратный метр что то около 4.5 — 5 тыс баксов. В среднем предложения по 825 тыс. Медианная цена сделки 437-450 тыс.
В центре киноиндустрии недалеко от Голливуда, в Лос Анджелесе цены еще ниже. За кв.м 3.3-3.5 тыс. Среднее предложение дома около 1.2 млн. По всему региону медианные сделки 360-400 тыс.
Любители казино и ярких огней в Лас Вегасе могут взять дом за 135 тыс баксов. Квадратный метр стоит немногим более 1 тыс баксов. На пляжах в Майями дома продаются по 1800 баксов за кв. метр. В Техасе в таких городах, как Хьюстон, Даллас, Сан Антонио цены в среднем за кв.метр от 550 до 1500 баксов.
В России же судя по этим данным и этим
Выходит, что в Москве примерно 7 тыс за кв.м, причем возле Кремля около 15-20 тыс, что соответствует лучшим районам в Нью Йорке. В Питере примерно 3 тыс баксов, что соответствует уровню Лос Анджелеса в расчете на метр. В остальных крупных городах от 1.5 до 2 тыс. Т.е. в Уфе цены, как в Чикаго. НО блин, сравните качество жилья в Уфе и в Чикаго ))
В Перми цены, как в Майами . В Челябинске цены на 30% выше, чем в Лас Вегасе ))
Допустим, в Майами вот в таком доме квартира площадью в 115 кв.метров (!) котируется в диапазоне от 165 до 200 тыс баксов . В очень приличном состоянии в нескольких шагах от пляжа и бассейном под домом.
За такую же цену в Челябинске можно взять задроченную и измазанную говном квартиру в 80-90 кв. метров в панельном доме с видом на пром.зону. Про Москву даже говорить не хочется. За 160 тыс, даже гавенную однушку на отшибе не взять.
Сложно сказать, какая средняя зарплата в месяц до вычета налогов в Майами, но по данным BLS в штате Флорида, где находится Майами среднемесячная зарплата 3700 баксов. В Челябинске дай бог выплатят 630 баксов по данным Росстат. Т.е. с точки зрения покупательской способности, цены в Челябинске минимум в 10 раз выше в пересчете на кв.метр, чем в Майами без учета качества жилья. С поправкой на качество жилья, раз в 20-30 наверное.
С другой стороны, в США большинство домов сделано из картона и фанеры, в России же в силу сурового климата требуется тотальное утепление жилья, что разумеется повышает цену, но не столь сильно.
Примерные прикидки по уровню зарплаты сделал в США и России в соответствии с данными BLS и Росстат, чтобы оценить ориентировочную доступность. По городам точных данных не нашел, поэтому брал по штатам. Только Нью Йорку данные есть.
В Нью Йорке в среднем получают около 11 тыс в месяц. Даже при стоимости в 14 тыс за метр, то выходит 1.3 месяца работы на один кв.метр. Сравнивая с Москвой, это почти в 3 раза доступнее. Надо еще учесть процентные ставки по кредиту, которые в США 3.5-4.5% годовых, в в России выше 12%.
В среднем по всем городам, то за 2 недели работы в США можно окупить 1 кв.метр (грязными, без налоговой корректировки) . В России же получается 2.7 месяца работы, что в ПЯТЬ раз выше. Ну и где пузырь? В США объективно недвижимость достаточно дешевая, т.к. большинство домов имеют площадь от 250 метров, а цена, как московская квартира в 50 метров. Причем, зачастую дома в хорошем состоянии без необходимости кап.ремонта, чего не скажешь про МСК.
Ну, хорошо. Скажут климат у нас суровый. Какие цены на квартиры в Финляндии, Норвегии в соответствии с уровням среднего дохода? Опять раз в 5 меньше?
ДОП. Для чистоты эксперименты следует сделать корректировку стоимости обслуживания дома в среднем за год и налоговую корректировку, как на доходы, так и на содержание дома. Однако, в следующий раз )) Главная задача — определить порядки доступности жилья здесь и там.
ДОМ.РФ: Цены на жилье в России останутся примерно на текущем уровне по итогам 2020 г
Условия обработки персональных данных
Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):
На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.
На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.
Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.
Параметры кредита для расчета ставки:
при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.
Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.
161 Федеральный закон
Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.
Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.
161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.
Почему в России и в Питере такое дорогое жилье
о данным Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), на середину 2019 года примерно 10 млн россиян не имеет собственных квартир и живет в съемных. Почти половина из них не планирует покупку недвижимости в ближайшие несколько лет. Кто-то считает нецелесообразным привязываться к конкретному городу, но для большинства покупать жилье дорого. Почему в России, в том числе и в Питере, дорогие квартиры, читайте в статье.
Большинство россиян считают, что жилье стоит очень дорого
Как складывается стоимость квартиры
Чтобы понять, почему жилье стоит дорого, разберемся с ценообразованием. Есть 3 способа определения стоимости недвижимости:
Доходный — цену объекта определяют исходя из того, какую прибыль он принесет в перспективе. Как правило, так оценивают коммерческую и апарт-недвижимость.
Затратный — в стоимость включают расходы на строительство (себестоимость) и желаемую прибыль от продажи. Этот метод чаще всего используют для оценки первичной недвижимости.
Метод сравнительных продаж — продавец квартиры ориентируется на те цены, которые уже сложились. Этот способ популярен для рынка вторички.
Нас интересуют только затратный способ и метод сравнения. Рассмотрим, как они работают в российской действительности, и почему у нас купить недвижимость дороже, чем, например, в Европе.
Почему в России дорогие квартиры в новостройках
Условно мы выделили 2 группы факторов, которые влияют на себестоимость первичного жилья: очевидные и неочевидные или специфические для страны. К первой группе относятся расходы на покупку земельного участка, согласование проектной документации с администрацией, кредитные выплаты, если девелопер брал займ на строительство, затраты на наем рабочих и стройку. Больше половины стройматериалов импортные, поэтому учитывается курс валют и цены на нефть.
В России новостройки нельзя назвать доступным жильем
Перечисленные составляющие не уникальны для России, они также входят в себестоимость любого заграничного жилья. Что же делает наши квартиры дорогим:
Бюрократия. Многочисленные экспертизы, штрафы и предписания — отдельная статья расходов при любом строительстве. С одной стороны, контроль должен быть как гарантия того, что подрядчик следует нормативам. С другой, в России есть тенденция к злоупотреблению проверками.
Рынок первичной недвижимости слабо чувствителен к спросу. Это не значит, что спрос никак не влияет на ценообразование, но у крупных девелоперов есть возможность привлекать для строительства средства с других объектов, либо вообще из иных сфер деятельности, а не долевые ресурсы. Поэтому даже при снижении потребительской заинтересованности цены на новостройки не падают.
Законодательство иногда тоже косвенно может вызвать увеличение цены. Например, с 1 июля 2019 года вступили в силу поправки в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ. Теперь девелопер не может использовать средства дольщиков, пока дом не будет сдан.
Инициатива направлена на защиту прав будущих собственников, но вынуждает мелких застройщиков брать новые кредиты, а следовательно, повышать цену жилья. В подобной ситуации, как мы уже сказали, только девелоперы с большим капиталом могут использовать собственные ресурсы для строительства.
Почему в России дорогое вторичное жилье
Цены на вторичку определяют собственники, исходя из общей рыночной ситуации. Но здесь тоже есть причины, из-за которых жилье дорожает. Качество дома, его расположение планировка квартиры и наличие обременений в виде ипотеки могут существенно повысить цену объекта.
Не стоит забывать о психологии продавцов. Немногие готовы отказаться от возможности получить побольше денег от продажи, поэтому, как правило, недвижимость выводят на рынок с высокой ценой. Снижают ее только в случае застоя.
Любой собственник хочет продать квартиру как можно дороже
Дорогое жилье и ипотека
Большая часть россиян покупает жилое имущество в ипотеку. Высокие ипотечные ставки — еще один фактор, который в несколько раз увеличивает итоговую стоимость и вторички, и новостроек. Для сравнения приведем средний размер ставки по кредиту в разных странах (по данным на конец 2019 года).
страна
средняя ставка по ипотеке (%)
Япония
1,2
Швейцария
1,4
Финляндия
1,5
Швеция
1,8
Германия
1,9
США
5
Россия
9,9
tbody th, tbody td{
text-align: center;
}
Мы не будем описывать причины высоких годовых: они связаны с инфляцией и экономическим развитием страны. Для потенциальных покупателей подобная ставка означает лишь одно: жилье стоит дорого.
Для многих жилье недоступной из-за высоких ставок по ипотеке
Почему так дорого стоят квартиры в СПб
Причины высоких цен на жилье в Санкт-Петербурге те же, что и в России. Добавьте к этому близость к Москве и статус культурной столицы. Питер всегда привлекал иногородних, а если есть приток населения, то спрос на жилье растет, а следовательно, и цены.
Ценовой скачок был сделан в начале 2019 года: испугавшись, что после поправок 214-ФЗ стоимость первичного жилья повысится, люди начали ее покупать. Рынок новостроек и вторички на активность петербуржцев отреагировал повышением цен. Получился некий замкнутый круг: ожидание подорожания спровоцировало спрос и… подорожание. В среднем в течение 2019 года цены на жилье в СПб выросли на 9,5%.
Самой дорогой локацией города является Крестовский остров. Его изначально застраивали элитными домами и объектами бизнес-класса.
Самое дорогое жилье в Санкт-Петербурге — на Крестовском острове
Когда речь идет об эксклюзивной недвижимости, на цену влияют больше не рыночные, а психологические факторы. Покупатели готовы платить за:
Удобство. Важны транспортная доступность и возможность пешком дойти до центра и достопримечательностей.
Эстетику. Красивый вид из окна и архитектура соседних домов могут увеличить стоимость жилья в несколько раз.
Однородное социальное окружение. Чем дороже жилье, тем больше вероятность, что соседи будут из того же класса, что и собственники.
Хорошую экологию. Обилие парков и садов превращает локацию в оазис посреди мегаполиса. Квартира становится компромиссом между загородным коттеджем и жильем в деловом центре.
Всем этим критериям отвечает недвижимость на Крестовском острове, поэтому она дорогая. В остальных районах Санкт-Петербурга элитные квартиры могут соседствовать с коммуналками, кладбищами или промзоной. Такое расположение снижает их цену.
При оценке стоимости элитного жилья учитывают экономические и психологические факторы
Как видите, есть и объективные, и специфические для России причины, по которым жилье стоит дорого. Конечно, «дорогой-дешевый» — субъективная оценка. Для кого-то стоимость покажется высокой, для других — приемлемой. Но реалии таковы, что большинство россиян не могут самостоятельно купить квартиру и вынуждены брать ипотеку. С учетом кредита переплата будет больше 20%. На таких условиях российское жилье нельзя назвать доступным.
Цены на жилье в России ускоряются
Цены на жилье выросли на 9,14% в течение 2020 года
Цены на жилье в России резко выросли на 9,14% в 2020 году по сравнению с годом ранее, что является резким улучшением по сравнению с прошлогодним ростом на 3,01% и является лучшим показателем с 2012 года. В последнем квартале цены на жилье по всей стране выросли на 3,21%.
Цены на жилье в Москве выросли на огромные 16% г / г в 2020 году после незначительного роста на 0,51% в 2019 году. В Санкт-Петербурге цены на жилье выросли на 20.07% в течение 2020 года, это самый большой годовой прирост с 2006 года.
Цены на жилье по всей стране упали на 29% (с поправкой на инфляцию) с 2011 по 2018 год. Рынок жилья начал восстанавливаться в 2019 году и укрепился в прошлом году, несмотря на пандемию.
Спрос резко растет
Инвестиции в жилищное строительство в России составили 96 млрд рублей (1,29 млрд долларов США) в 2020 году, что на целых 75% больше, чем в 2019 году, по сравнению с сделками на сумму 55 млрд рублей (737,8 млн долларов США), по данным CBRE.В течение 2020 года общая сумма непогашенных жилищных кредитов сильно выросла на 21,2% г / г до 9,1 трлн рублей (122,19 млрд долларов США) после роста на 17% в 2019 году, согласно данным Центрального банка Российской Федерации.
Арендная плата, рентабельность: доходность низкая как в Москве, так и в Санкт-Петербурге, от 3% до 4%
Стоимость квартир в Москве высока — около 11 866 евро за кв.
| Россия: цена покупки типовой квартиры в центре города, помесячная аренда (120 кв.м) | |||
| Цена покупки | Ставка за месяц | Доходность | |
| Москва | $ 1,423,920 | $ 3 820 | 3,22% |
| Санкт-Петербург | $ 586 320 | $ 2 129 | 4,36% |
Последние новости . В феврале 2021 года Центральный банк России (ЦБ РФ) сохранил ключевую процентную ставку без изменений на рекордно низком уровне 4.25% после четырех снижений ставок в этом году в попытке поддержать замедляющуюся экономику на фоне вспышки коронавируса. Ключевая ставка достигла своего пика в декабре 2014 года на уровне 17%.
Российская экономика в прошлом году сократилась на 3,1%, что меньше, чем прогнозировал центральный банк, но все же является самым резким спадом за 11 лет, поскольку страна серьезно пострадала от пандемии COVID-19 и связанных с ней блокировок, а также из-за резкого падения цены на нефть. Ожидается, что в этом году экономика вырастет примерно на 3–4%, согласно оценкам, опубликованным ЦБ РФ.
• Средние цены на жилую недвижимость по рынкам в России в 2021 г.
• Средние цены на жилую недвижимость по рынкам в России в 2021 г. | StatistaПожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную. Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в заголовке.
Зарегистрируйтесь сейчасПожалуйста, авторизуйтесь, перейдя в «Моя учетная запись» → «Администрирование».После этого вы сможете отмечать статистику как избранную и использовать персональные статистические оповещения.
АутентифицироватьСохранить статистику в формате .XLS
Вы можете скачать эту статистику только как премиум-пользователь.
Сохранить статистику в формате .PNG
Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.
Сохранить статистику в формате .PDF
Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.
Показать ссылки на источники
Как премиум-пользователь вы получаете доступ к подробным ссылкам на источники и справочной информации об этой статистике.
Показать подробные сведения об этой статистике
Как премиум-пользователь вы получаете доступ к справочной информации и сведениям о выпуске этой статистики.
Статистика закладок
Как только эта статистика будет обновлена, вы сразу же получите уведомление по электронной почте.
Да, сохранить в избранное!
…и облегчить мою исследовательскую жизнь.
Изменить параметры статистики
Для использования этой функции вам потребуется как минимум Одиночная учетная запись .
Базовая учетная запись
Познакомьтесь с платформой
У вас есть доступ только к базовой статистике.
Эта статистика не включена в в вашем аккаунте.
Единая учетная запись
Идеальная учетная запись начального уровня для индивидуальных пользователей
- Мгновенный доступ Статистика от до 1 м
- Скачать в формате XLS, PDF и PNG
- Подробные справочных материалов
$ 59 39 $ / месяц *
в первые 12 месяцев
Корпоративный аккаунт
Полный доступ
Корпоративное решение, включающее все функции.
* Цены не включают налог с продаж.
Самая важная статистика
Самая важная статистика
Самая важная статистика
Самая важная статистика
Самая важная статистика
Дополнительная статистика
подробнее о том, как Statista может поддержать ваш бизнес.Федеральная служба государственной статистики России. (6 июля 2021 г.). Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в России с 1 кв. 2000 г. по 1 квартал 2021 г., по типу рынка * (в рублях) [График]. В Statista. Получено 20 сентября 2021 г. с сайта https://www.statista.com/statistics/1155338/residential-real-estate-average-prices-by-market-in-russia/
Федеральная служба государственной статистики России. «Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в России с 1 кв. 2000 г. по 1 квартал 2021 г. в разбивке по типу рынка * (в рублях РФ).»График. 6 июля 2021 г. Statista. По состоянию на 20 сентября 2021 г. https://www.statista.com/statistics/1155338/residential-real-estate-average-prices-by-market-in-russia/
Росстат. (2021 г.). Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в России с 1 кв. 2000 г. по 1 квартал 2021 г., в разбивке по типу рынка * (в российских рублях). Statista. Statista Inc. Дата обращения: 20 сентября , 2021. https://www.statista.com/statistics/1155338/residential-real-estate-average-prices-by-market-in-russia/
Росстат.«Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в России с 1 квартала 2000 года по 1 квартал 2021 года, по типам рынка * (в российских рублях)». Statista, Statista Inc., 6 июля 2021 г., https://www.statista.com/statistics/1155338/residential-real-estate-average-prices-by-market-in-russia/
Федеральная служба государственной статистики России, Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в России с 1 кв. 2000 г. по 1 квартал 2021 г., по типам рынка * (в российских рублях) Statista, https: // www.statista.com/statistics/1155338/residential-real-estate-average-prices-by-market-in-russia/ (последнее посещение — 20 сентября 2021 г.)
По мере бума на рынке недвижимости в России центральный банк предупреждает о рисках пузырей
* Цены на жилье в России стремительно растут на фоне ослабления рубля
* Низкие ставки по депозитам также влияют на цены
* Рост ипотечных кредитов благодаря программе субсидирования государства
* Центральный банк предупреждает о рисках пузыря
* Регулирующий орган хочет прекратить государственную поддержку в середина 2021 года по плану
МОСКВА, 27 ноября (Рейтер) — Российский рынок недвижимости переживает бум, чему способствуют рекордно низкие процентные ставки и программа субсидируемого государством ипотечного кредитования, что побудило центральный банк рассмотреть вопрос о прекращении меры поддержки COVID-19 данные показывают и аналитики, чтобы предотвратить пузырь на рынке жилья.
Спрос на различные варианты жилья резко вырос из-за ограничений, введенных весной, в то время как слабый рубль увеличил производственные затраты, что в совокупности привело к росту цен.
И с рекордно низкими ставками по депозитам россияне обратились к недвижимости как к возможности для инвестиций. По данным центрального банка, за первые девять месяцев этого года банки выдали ипотечных кредитов на сумму 2,7 триллиона рублей (35,7 миллиарда долларов), что на 37,6% больше, чем за тот же период 2019 года.
Ипотечные субсидии были введены, чтобы вдохнуть жизнь в находящуюся в трудном положении российскую экономику, нанесли двойной удар глобальной пандемии и обвала цен на нефть.В результате курс рубля упал до четырехлетнего минимума, а центральный банк снизил ставки до рекордно низкого уровня в 4,25%, но крупнейшие девелоперы страны нашли способ получить прибыль.
Все крупные девелоперы — ПИК, ЛСР и Эталон — сообщили о росте продаж в этом году. По оценкам аналитиков ВТБ Капитал, игроки массового рынка имеют больше шансов получить выгоду и уже смогли повысить цены на 17% в годовом исчислении.
«На фоне падающих депозитных ставок инвестиции в недвижимость снова стали привлекательными, — сказал аналитик Moody’s Михаил Шипилов.«Можно сказать, что спрос на недвижимость на первичном рынке стремительно растет».
МОСКОВСКИЙ ПУЗЫРЬ
Субсидирование ипотеки дало большему количеству заемщиков доступ к средствам, но также привело к росту цен, особенно в Москве и окрестностях, примерно на 16%, заявила на этой неделе заместитель председателя Центрального банка России Ольга Полякова.
«Это очень важно и почти сводит на нет те выгоды, которые мы получили от субсидирования ипотечных кредитов».
Рост цен — это всего лишь адаптация к удорожанию строительных материалов из-за ослабления рубля, считает исполнительный директор Московского клуба инвесторов Владислав Преображенский.
Министр финансов Антон Силуанов заявил, что государственная ипотечная программа может быть продлена после 1 июля 2021 года, что, по оценкам его министерства, позволит получить дополнительно 354 000 кредитов на сумму 1,1 триллиона рублей.
Ксения Юдаева, первый заместитель председателя центрального банка, на этой неделе призвала завершить программу к 1 июля 2021 года, как и планировалось, чтобы не допустить пузыря, поскольку рост цен на недвижимость намного превысил целевой показатель инфляции в 4%.
Moody’s Шипилов сказал, что до середины 2021 года существует потенциал увеличения роста цен на 5–6%, прежде чем спрос исчерпается.(1 доллар = 75,6895 рубля) (Репортаж Татьяны Вороновой; текст Александра Марроу; редактирование Кати Голубковой, Ларри Кинг)
Путин призвал к выравниванию цен на жилье в России
В четверг, 21 января, на совещании по экономическим вопросам, Владимир Путин предложил обсудить меры по выравниванию цен на недвижимость. Как отметил президент, запуск программы льготного ипотечного кредитования обеспечил граждан новым жильем и поддержал строительную отрасль. При этом Путин подчеркнул, что в некоторых регионах на рынке жилья наблюдались диспропорции, цены на недвижимость значительно росли.Решать проблему должен рост предложения на рынке, уверены эксперты. Кроме того, глава государства рассказал о наметившемся снижении безработицы в России и призвал к полному восстановлению рынка труда к концу 2021 года.
Российским властям необходимо принять меры по стабилизации цен на рынке недвижимости. Об этом заявил в четверг, 21 января, президент Владимир Путин на совещании по экономическим вопросам.
«В некоторых регионах наблюдаются диспропорции на рынке жилья, цены на недвижимость значительно растут, не хватает доступных вариантов квартир.В этой связи предлагаю обсудить, что необходимо сделать, чтобы выровнять ценовую ситуацию на рынке, в том числе за счет увеличения предложения жилья », — сказал Глава государства.
По его словам, в 2020 году запуск льготной ипотечной программы предоставил россиянам дополнительные возможности для покупки нового и качественного жилья. В результате почти 350 тысяч семей приобрели квартиры на первичном рынке.
Напомним, в апреле 2020 года россияне получили возможность получить ипотечный кредит по льготной ставке 6.5% годовых. Изначально инициатива была рассчитана на полгода, но правительство продлило ее действие до 1 июля 2021 года. По условиям программы возможно получение кредита по льготной ставке при покупке квартир на сумму до 12 млн руб. Московская и Санкт-Петербургская агломерации, а также до 6 млн рублей в других регионах страны.
По данным аналитического центра «ДОМ.РФ», в рамках программы банками выдано почти 346 тысяч кредитов на общую сумму более 1 трлн рублей.В то же время инициатива также оказала поддержку строительной отрасли во время пандемии.
Также по теме
«Внимательно»: Владимир Путин призвал правительство своевременно отреагировать на рост цен на жилье в РоссииВведение льготной ипотечной программы привело к заметному росту цен на жилье в России. На этом фоне президент страны Владимир Путин …
«Льготная ипотека поддержала, конечно, — как мы и планировали, и вышло — строительную отрасль.С августа прошлого года объем ввода жилых домов растет », — подчеркнул Владимир Путин.
В то же время выдача льготных кредитов стала одной из основных причин ажиотажа спроса на российском рынке жилья, что привело к заметному удорожанию квадратного метра. Об этом RT сообщила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
«Практически по России цены выросли в среднем на 7-10%.В Москве рост составил до 15%, в Сочи — до 30%. Цены на загородную недвижимость также выросли почти на 20%, как на аренду, так и на покупку », — сказал Радченко.
Как ранее заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, сдерживать рост цен на рынке недвижимости необходимо именно за счет увеличения предложения жилья. Таким образом, на данный момент стране необходимо еще больше увеличить объемы строительства.
«Чтобы цена не росла, нужно строить больше.Чем больше проектов появляется на рынке, тем больше предложение, тем больше выбор, и тогда цена в дальнейшем увеличиваться не будет. Поэтому увязка баланса спроса и предложения — задача правительства, над которой мы сейчас работаем », — пояснил Хуснуллин.
Как сообщил RT вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев, для увеличения предложения жилья необходимо вернуть на рынок ряд девелоперов. По словам эксперта, ранее многие строительные компании были вынуждены покинуть отрасль из-за жестких административных ограничений.Кроме того, эксперт считает необходимым оптимизировать систему эскроу-счетов.
Напоминаем, что с 1 июля 2019 года разработчики больше не могут привлекать деньги напрямую от акционеров. Граждане размещают средства для покупки жилья на так называемых эскроу-счетах. Речь идет о специальном банковском счете для безопасного проведения транзакций между компаниями и населением.
Деньги на покупку недвижимости хранятся в банке до полного исполнения застройщиком своих обязательств.Например, строительная компания сможет получить средства от дольщиков только после ввода жилья в эксплуатацию. Сами строительные работы будут выполнены исполнителями за счет банковских кредитов.
Оживление трудаНа встрече в четверг Владимир Путин также обратил особое внимание участников встречи на ситуацию с занятостью. По его словам, в последние месяцы на рынке труда наметилось снижение безработицы.
«Отмечу, что в напряженный период эпидемии нам удалось предотвратить ее (безработица. — RT ) резкий всплеск. Это было сделано, в том числе, благодаря мерам по поддержке экономики, предприятий, малого и среднего бизнеса, как на федеральном, так и на региональном уровнях, на местном уровне », — сказал Путин.
По данным Росстата, в 2020 году на фоне введения карантинных мер весной и временной приостановки работы ряда компаний безработица в стране с марта по август увеличилась с 4.От 7 до 6,4%. Значение было самым высоким с 2012 года. Однако к концу ноября показатель снизился до 6,1%.
«Конечно, необходимо поддерживать и укреплять тенденцию к увеличению занятости в российской экономике. К концу этого года необходимо добиться полного восстановления рынка труда. Такая задача, как вы знаете, поставлена перед правительством, и она должна быть выполнена », — подчеркнул Путин.
Дополнительные меры финансовой помощи бизнесу и самозанятым могут ускорить оживление рынка труда в России.Такую точку зрения в беседе с RT высказал руководитель направления «Финансы и экономика» Института современного развития Никита Масленников. По его словам, ключевым фактором снижения безработицы должен стать рост инвестиций.
«Хотя на данный момент прогнозы все еще звучат иначе, есть основания полагать, что к началу 2022 года мы, скорее всего, выйдем на докризисный уровень безработицы. Сейчас большие надежды возлагаются на оживление инвестиционной активности, ведь новые инвестиции — это новые рабочие места », — пояснил Масленников.
Более того, регулирующие меры властей по сдерживанию инфляции и сокращению количества проверок предприятий также могут поддержать сектор занятости. Об этом RT сообщил директор Центра маркетинговых исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ Георгий Остапкович. Как отметил эксперт, дополнительным фактором снижения безработицы может стать своевременная вакцинация от коронавируса.
«Многое зависит от эпидемиологической ситуации: будет ли больше волн роста заболеваемости.Главное — психологический фактор, то есть вакцинация людей. Если мы сможем вакцинировать 60-70% населения, производительность труда и количество сотрудников увеличатся », — заключил эксперт.
* Статья переведена по материалам RT на русском с сайта russian.rt.com. Если есть какие-либо проблемы с содержанием, авторскими правами, оставьте, пожалуйста, отчет под статьей. Мы постараемся обработать как можно быстрее, чтобы защитить права автора. Большое спасибо!
* Мы просто хотим, чтобы читатели получали более быстрый и легкий доступ к информации с другим многоязычным контентом, а не с информацией, доступной только на определенном языке.
* Мы всегда уважаем авторские права на контент автора и всегда включаем исходную ссылку на исходную статью. Если автор не согласен, просто оставьте отчет под статьей, статья будет отредактирована или удалена по запросу автор. Спасибо большое! С наилучшими пожеланиями!
Рынок недвижимости России в 2020 году
Новостройка в 2020 году подорожает на 10%, квартиры на вторичном рынке — на 6%. Такой прогноз сделали аналитики портала недвижимости ЦИАН.В некоторых новостройках, где есть спрос на квартиры, рост цен может достигать 15%, говорят застройщики. Стоимость жилья вырастет за счет перехода на счета эскроу, снижения объемов предложения и ставок по ипотеке.
Прогноз роста
В 2020 году цены на квартиры в новостройках крупных городов России вырастут примерно на 10%, на вторичное жилье — на 6%. В тех новостройках, где продажи хорошие, квартиры могут подорожать на 15%, говорит управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.С ним согласен и президент ГК «Основа» Александр Ручев, прогнозирующий рост цен в среднем на 15% через 1,5–2 года, а для наиболее привлекательных проектов — более чем на 20%.
Стоимость будет увеличиваться в течение года по традиционному сценарию. Как правило, наиболее высокими темпами цены растут в периоды повышенной деловой активности — весной и осенью, а летом наступает стагнация, добавил Алексей Попов.
В 2020 году рынок недвижимости будет развиваться в направлении, заданном в прошлом году, — сказал Андрей Колочинский.В течение 2019 года цены на новостройки росли, в некоторых московских проектах рост составил 15-18%, сообщил директор по продажам Coldi Максим Каварянц. По данным аналитического центра Avito Real Estate, в целом по России в 2019 году новостройка подорожала на 30%, до 68 тысяч рублей за 1 кв. Метр, а квартиры на вторичном рынке — на 5%, увеличившись. до 45 тысяч рублей за 1 кв.
Среди важных причин роста цен в прошлом году — переход отрасли на проектное финансирование (счета условного депонирования), а также повышение НДС до 20%, отмечает Avito Real Estate.Однако некоторые из новых зданий, цены на которые заметно выросли, были построены и финансировались по старым правилам — без использования счетов условного депонирования. Рост стоимости там напрямую не связан с новыми правилами, но разработчики сыграли «на опережение», — уточнил Максим Каварянц.
Причина подорожания жилья
Переход отрасли к проектному финансированию останется мощным фактором роста цен в этом году, сказала Мария Литинецкая, управляющий партнер Metrium.
К концу 2020 года около половины всего строящегося в стране жилья будет продаваться через эскроу-счета. По ее словам, это будет дороже, чем было бы без участия банков.
Переход на эскроу-счета может привести к снижению объемов жилищного строительства, что также влияет на ценообразование, считает заместитель директора по продажам Группы компаний Гранель Сергей Нюхалов.
Глава Минстроя Владимир Якушев объявил о зафиксированном сокращении количества разрешений на строительство, выдаваемых застройщикам, на пресс-конференции в конце прошлого года.Если тенденция не изменится, ввод жилья может снизиться. По словам Александра Ручева, в Подмосковье выдача разрешений на строительство снизилась на 30%, а в целом по стране этот показатель еще выше. «Снижение было предсказуемым, мы говорили об этом больше года назад», — отметил он.
По мнению эксперта, в этом году показатель продолжит снижаться — объем эмиссии может снизиться еще на 15%. Конечно, это способствует повышению цен на жилье, которое также прогнозировалось год назад, добавил Александр Ручев.
Например, в 2019 году общее предложение новостроек в Москве снизилось на 3%, до 51,4 тысячи лотов. На этом фоне цены показали положительную динамику. В жилых комплексах комфорт-класса стоимость 1 кв. Метра выросла на 7%, в бизнес-классе — на 5%, в премиум-классе — на 8%, в элитном — на 18%, сообщил председатель правления компании. директора Best-Newbuilding Ирина Доброхотова.
Еще одна причина роста цен — инфляция в стране, заявил генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестментс» Алексей Перлин.Также в этом году на цены повлияет снижение ставок по ипотеке, сказал Андрей Колочинский. Ключевая ставка ЦБ может упасть ниже 6%, что позволит банкам предлагать еще более выгодные условия ипотеки. При благоприятном стечении обстоятельств средняя ставка снизится до 8,5%, прогнозировал эксперт. Это приведет к увеличению спроса, а значит, к удорожанию жилья.
Пока новый уровень цен отпугивает покупателей, что отражается в спросе. Если в начале 2019 года в Москве ежемесячно заключали 7-8 тысяч договоров акций, то во втором полугодии этот показатель снизился до 5-6 тысяч, сообщил Андрей Колочинский.
Взгляд на рынок недвижимости в России
Людям потребуется время, чтобы адаптироваться к новым реалиям. Поэтому, возможно, во второй половине 2020 года начнется более заметный рост цен, отметил эксперт.
По его мнению, в этой связи не стоит откладывать покупку недвижимости. Можно дождаться более выгодных условий по ипотечным ставкам, но следует учитывать, что подорожание жилья нивелирует снижение ставок.В более долгосрочной перспективе эксперты ожидают дефицита новостроек. Это поспособствует дальнейшему удорожанию.
Одной из мер по увеличению прибыльности девелоперского бизнеса может стать снятие социальной нагрузки с девелоперов. В настоящее время широко распространена практика согласования и предоставления земельных участков для строительства в обмен на обязательства застройщика по строительству социальных или инфраструктурных объектов, которые затем передаются в собственность города. «Добровольную нагрузку», конечно, тогда платили обычные покупатели жилья.
Эксперты не исключают, что власти могут разработать нормативные акты или стандарты, которые освободят некоторых застройщиков от необходимости строить дорогостоящие социальные объекты. В первую очередь такая мера поможет застройщикам строить жилье на рынках с низкой доходностью (в основном это экономически депрессивные регионы). Участники рынка считают, что строительство школ, детских садов, поликлиник и других объектов вполне может взять на себя государство. По данным Минфина РФ, за 9 месяцев 2019 года профицит государственного бюджета составил 2.99 трлн руб. (3,8% ВВП), а исполнение бюджета за тот же период составило всего 63% (самый низкий уровень за 11 лет). Снятие таких обременений значительно удешевит строительство жилья.
Таким образом, нынешний год для российской индустрии недвижимости обещает быть спокойным и предсказуемым. Если, конечно, не возникнут новые внешние потрясения.
Справочник специалиста по прогнозированию цен на жилье в России
Сбербанк Рынок жилья России
Конкурс Kaggle по прогнозированию цен на недвижимость в России
Автор: Haseeb Durrani , Chen Trilnik , and Jack Yip
Введение
В мае 2017 года Сбербанк, старейший и крупнейший банк России, призвал специалистов по обработке данных на Kaggle разработать лучшие модели машинного обучения для оценки цен на жилье для своих клиентов, включая потребителей и разработчиков, желающих покупать, инвестировать в недвижимость или сдавать ее в аренду. .В этом сообщении в блоге описывается непрерывный процесс решения этой проблемы.
О данных
Предоставляемые наборы данных состоят из обучающего набора, тестового набора и файла, содержащего исторические макроэкономические показатели.
- Обучающий набор содержит ~ 21 тыс. Транзакций с недвижимостью за период с августа 2011 г. по июнь 2015 г., а также информацию, относящуюся к собственности. В этот набор также входит цена, по которой недвижимость была продана.
- Набор для тестирования содержит ~ 7 тыс. Сделок с недвижимостью за период с июля 2015 г. по май 2016 г., а также информацию, относящуюся к собственности. Этот набор не включает цену, по которой была сделана сделка с недвижимостью.
- Макроэкономические данные за период с января 2010 года по октябрь 2016 года.
- Всего насчитывается ~ 400 функций или предикторов.
Наборы данных для поездов и тестов охватывают период с 2011 по 2016 годы.
Рабочий процесс проекта
Как и в любом командном проекте, определение рабочего процесса проекта было жизненно важным для своевременной реализации проекта, так как нам дали только две недели для завершения проекта.Создание более широкой картины позволило нам получить общее представление о движущихся частях и помогло нам правильно распланировать время.
Рабочий процесс нашего проекта можно разделить на три основные части: 1) оценка данных, 2) подготовка модели и 3) подгонка модели. Это сообщение в блоге будет следовать общей схеме, изображенной на иллюстрации ниже.
Рабочий процесс проекта был жизненно важен для того, чтобы мы не отставали от двухнедельного ограничения.
Подход к проблеме
Учитывая сжатые сроки, нам пришлось ограничить объем проекта тем, что мы можем реально выполнить.Мы согласились с тем, что наши основные цели — узнать как можно больше и применять полученные знания в классе. Для этого мы решили сделать следующее:
- Сосредоточьтесь на применении модели Multiple Linear Regression и Gradient Boosting , но также потратите некоторое время на XGBoost в учебных целях (XGBoost — это относительно новый метод машинного обучения, и часто это модель выбора для выиграть соревнования Kaggle).
- Проводите больше времени, работая и учясь вместе в команде, а не работайте изолированно.Это означало, что у каждого из нас есть возможность работать в каждой из областей в конвейере проекта. Хотя это не отражает быстро меняющейся среды реального мира, мы считаем, что это может помочь нам лучше изучить процесс науки о данных.
Понимание российской экономики (2011-2016)
Чтобы лучше прогнозировать цены на жилье в России, нам сначала необходимо понять, как экономические силы влияют на российскую экономику, поскольку они напрямую влияют на спрос и предложение на рынке жилья.
Чтобы понять, как мы можем наилучшим образом применить макроэкономические характеристики в наших моделях, мы исследовали основные экономические факторы России, а также любые события, которые могли повлиять на экономику России в течение периода времени, указанного в массиве данных (например, с 2011 по 2016 годы). Наши данные показывают, что:
Эти два фактора положили начало «снежному кому». отрицательно сказывается на следующих базовых экономических показателях:
- Российский рубль
- Индекс Российской торговой системы (Индекс РТС)
- Торговый баланс России
Метки для графика: синий — индекс РТС, зеленый — мировая цена на нефть, фиолетовый — курс доллара к рублю, красный — торговый баланс России
Плохая российская экономика проявилась в ряде изменений макроэкономических показателей России, включая, но не ограничиваясь:
- Значительный рост индекса потребительских цен (ИПЦ) в России
- Ухудшился рост заработной платы и безработица
- Снижение валового внутреннего продукта (ВВП)
Изменение этих показателей привело нас к пониманию того, что Россия переживает финансовый кризис.
Первая диаграмма измеряет ИПЦ, вторая диаграмма измеряет рост ВВП, а третья диаграмма измеряет уровень безработицы (синий) и рост заработной платы (красный)
Продолжая изучать набор макроэкономических данных, мы смогли еще раз подтвердить финансовый кризис в России. Мы заметили, что Центральный банк России увеличил ставку по банковским депозитам более чем на 100% в 2014 году, пытаясь обеспечить стабильность российской экономики и российского рубля.
На приведенной выше диаграмме красные точки данных представляют ставки по банковским депозитам, а синие точки данных представляют ставки по ипотечным кредитам.
Затем мы проанализировали влияние действий Центробанка на российский рынок жилья. Повышая ставки по банковским депозитам, Центральный банк России поощрял потребителей хранить свои сбережения в банках и минимизировать подверженность населения финансовым рискам. Это отчетливо проявилось на российском рынке жилья после повышения ставок по депозитам.Мы заметили, что в начале 2015 года цены на аренду выросли, а рост коммерческих инвестиций в недвижимость снизился.
Первый график выше представляет индекс арендных цен, а второй график показывает уровень инвестиций в основной капитал.
Этот анализ привел нас к пониманию того, что российская экономика столкнулась с серьезным финансовым кризисом, который существенно повлиял на спрос на российском рынке жилья.Это подчеркивает важность использования макроэкономических функций в нашей модели машинного обучения для прогнозирования российского рынка жилья.
На рисунке слева показано количество транзакций по типу продукта. На иллюстрации справа представлена более подробная информация об этой же информации.
Анализ исследовательских данных
Первый шаг к любому проекту в области науки о данных — это простое исследование и визуализация данных.Поскольку конечной целью этого соревнования является прогнозирование цен, рекомендуется визуализировать тенденции цен на протяжении набора обучающих данных. Визуализация ниже показывает среднемесячные цены на недвижимость с течением времени. Мы видим, что в период с 2011 по 2015 год средние цены колебались, а с течением времени в целом росли. Однако с июня по декабрь 2012 года наблюдается заметный спад.
Важно помнить, что в эти усредненные цены включены квартиры разной площади; следовательно, более «стандартизированным» показателем цены будет цена квадратного метра за тот же промежуток времени.Ниже мы видим, что средняя цена квадратного метра также колеблется, хотя общая тенденция сильно отличается от предыдущей визуализации.
Набор данных начинается со снижения средней цены квадратного метра, которое несколько улучшилось с конца 2011 года до середины 2012 года. Мы снова видим снижение цен с июня по декабрь 2012 года.
Некоторые другие атрибуты, которые следует учитывать при оценке цены квартиры, — это размер квартиры и размер здания.
Наша интуиция подсказывает нам, что цена должна быть напрямую связана с размером квартиры, и диаграмма ниже показывает, что медианная цена действительно растет относительно размера квартиры, за исключением «больших» квартир, средняя цена которых немного ниже. чем квартиры среднего размера. Такие факторы, как соседство, могут помочь в объяснении этой аномалии.
Цена квартиры как функция размера здания показывает аналогичные медианные цены для малоэтажных, средних и высотных зданий.В более крупных зданиях с надписью «Sky» с 40 и более этажами медианная цена квартир немного выше.
Еще одна интересная переменная, на которую стоит обратить внимание, — это тип транзакции или «тип продукта», упомянутый в наборе данных. Эта функция данных классифицирует каждую транзакцию как инвестицию или покупку, занимаемую владельцем. Гистограмма ниже дает разбивку транзакций для верхних подобластей (по частоте) в зависимости от типа продукта.
Эта визуализация ясно показывает, что некоторые районы очень заняты владельцами, в то время как другие районы очень привлекательны для инвесторов.Если инвестиции приводят к увеличению цен, эта тенденция будет важна для будущих прогнозов.
Если мы переместим наше внимание на транзакции, связанные с годом постройки здания, в зависимости от типа продукта, мы увидим, что более старые здания обычно участвуют в инвестиционных сделках, возможно, из-за более выгодных сделок, в то время как более новые постройки преимущественно заняты собственниками.
Простое исследование и визуализация данных подчеркивает важные моменты при обучении нашей модели машинного обучения.Наша модель должна учитывать факторы, стоящие за падением цен в 2012 году, и научиться предвидеть подобное падение в будущих прогнозах. Модель также должна понимать, что низкие цены привлекают инвесторов, как это видно на более старых зданиях. Однако, если инвестиции приводят к увеличению цены на конкретное здание, модель должна иметь возможность соответствующим образом скорректировать будущие прогнозы для этого здания. Сходным образом. модель должна быть способна предсказывать будущие цены для данной подобласти, средняя цена которой со временем увеличилась в результате инвестиций.
Выбор функций
Чтобы упростить процесс выбора характеристик, мы приспособили модель XGBoost, содержащую все характеристики жилья (~ 290 функций), и назвали ее функцией важности характеристик для определения наиболее важных предикторов цены на недвижимость. XGBoost был очень эффективен в этом; Подгонка модели заняла менее 10 минут.
На иллюстрации ниже XGBoost сортирует каждую из характеристик жилья по ее Fscore, который является мерой переменной важности с точки зрения прогнозирующей способности цены транзакции.Среди 20 основных функций, определенных с помощью XGBoost, случайный лес использовался для дальнейшего ранжирования их важности. Показатель% IncMSE был предпочтительнее, чем IncNodePurity, поскольку нашей целью было выявить функции, которые могут минимизировать среднеквадратичные ошибки нашей модели (т.е. лучшую предсказуемость).
Чтобы определить, какие макроэкономические характеристики были важны, мы объединили цены транзакций в обучающем наборе с макроэкономикой по метке времени, а затем повторили описанный выше процесс.Ниже представлены 45 лучших рейтинговых характеристик. В этом проекте мы экспериментировали с различными подмножествами этих функций, чтобы они соответствовали нашим моделям.
Разработка функций
Часто бывает важно создать новые переменные из существующих для повышения точности прогнозов. Разработка функций может служить цели экстраполяции информации путем разделения переменных для гибкости модели или уменьшения размеров путем объединения переменных для упрощения модели.
График ниже показывает, что, усредняя выбранные нами объекты, связанные с расстоянием, в объект со средним расстоянием, мы получаем тенденцию изменения цен, аналогичную исходным отдельным объектам.
Для более простых моделей подобласти были ограничены топ-50 наиболее частыми, а остальные были классифицированы как «прочие». Переменная timestamp использовалась для извлечения информации о дате и сезоне в новые переменные, такие как день, месяц, год и сезон. Параметр размера квартиры, упомянутый ранее во время нашего исследовательского анализа данных, на самом деле был спроектирован с использованием жилой площади квартиры в квадратных метрах для определения размера квартиры.Эта функция оказалась очень ценной при вменении пропущенных значений количества комнат в квартире. Аналогичным образом размер здания был рассчитан с использованием максимального количества этажей в данном здании.
Очистка данных
Среди 45 выбранных функций были исправлены выбросы и пропущенные значения, поскольку модели множественной линейной регрессии и повышения градиента не принимают пропущенные значения.
Ниже приведен список поправок на выбросы и вменения отсутствующих значений.
Коррекция выбросов
- Характеристики, относящиеся к площади: рассчитано как среднее значение в подобласти
- Объекты, связанные с расстоянием: рассчитываются средним значением в подобласти
Расчет отсутствующих значений
- Год постройки: вменяется наиболее распространенным годом постройки в подобласти
- Кол-во комнат: Рассчитывается исходя из среднего количества комнат в квартирах аналогичного размера в подзоне
- Состояние: рассчитано с использованием года постройки и подобласти
Выбор модели
Перед тем, как подбирать модели, необходимо понять их сильные и слабые стороны.
Ниже описаны некоторые из выявленных нами плюсов и минусов, а также связанные библиотеки, используемые для их реализации.
Множественная линейная регрессия (R: lm, Python: statsmodel)
- Плюсы: высокая интерпретируемость, простота реализации
- Минусы: плохо справляется с мультиколлинеарностью (особенно если мы хотим включить большое количество функций из этого набора данных)
Дерево повышения градиента (R: gbm & курсор)
- Плюсы: Высокая точность прогнозов
- Минусы: Медленная тренировка, большое количество параметров
XGBoost (Python: xgboost)
- Плюсы: еще более высокая точность прогнозов, допускает пропущенные значения
- Минусы: относительно быстрое обучение по сравнению с GBM, но большее количество гиперпараметров
Множественная линейная регрессия
Несмотря на то, что мы знали, что модель множественной линейной регрессии не будет работать, учитывая сложность набора данных и наличие мультиколлинеарности, нам было интересно увидеть ее предсказательную силу.
Мы начали с проверки наличия мультиколлинеарности. На рисунке ниже зеленые и красные прямоугольники указывают на положительную и отрицательную корреляцию между двумя функциями. Одно из допущений модели множественной линейной регрессии состоит в том, что ее характеристики не должны коррелироваться.
Нарушение мультиколлинеарности
Мы продолжаем изучать другие исходные допущения модели множественной линейной регрессии. При исследовании диаграмм рассеяния между предикторами и целевым значением (т.е. цена), очевидно, что многие предикторы не имеют линейной связи с переменной отклика. Следующие ниже графики являются одним из многих наборов графиков, исследованных в процессе.
Нарушение линейности
График остатков по сравнению с подобранным не согласуется с предположением о том, что члены ошибок имеют одинаковую дисперсию независимо от того, где они появляются на линии регрессии (т. Е. Красная линия показывает возрастающую тенденцию).
Нарушение постоянной дисперсии
График нормального Q-Q показывает серьезное нарушение нормальности (т.е.е. стандартизованные остатки сильно отклоняются от нормальной линии).
Нарушение норм
График положения шкалы показывает нарушение независимых ошибок, поскольку наблюдается увеличение стандартизованных остатков вместе с увеличением входных переменных.
Нарушение независимых ошибок
Несмотря на то, что наблюдаются нарушения основных предположений моделей множественной линейной регрессии, мы продолжили представление наших прогнозов, чтобы увидеть, насколько хорошо мы можем набрать баллы.
Наша первая модель A1 была обучена с использованием 12 основных свойств, определенных в процессе выбора функций. Отправка прогнозов с использованием этой модели дала нам оценку Kaggle 0,39544 в общедоступной таблице лидеров (эта оценка рассчитывается на основе среднеквадратичной логарифмической ошибки). По сути, чем ниже оценка, тем точнее прогнозы модели. Тем не менее, возможно «переоснастить публичную таблицу лидеров», поскольку результат в публичной таблице лидеров отражает только прогнозы примерно 35% тестового набора.
Модели A2 и A3 были адаптированы путем удаления элементов из модели A1, которые показали VIF (коэффициенты инфляции дисперсии) больше 5. Как правило, элементы с VIF больше 5 указывают на наличие мультиколлинеарности среди функций, используемых в модели. Их удаление не помогло улучшить наши оценки Kaggle, поскольку вполне вероятно, что мы удалили функции, которые также важны для прогнозирования цены.
Модели B1, B2 и B3 были обучены с использованием функций в A1 с добавлением определенных важных функций макросов.Эти модели не улучшили наши оценки Kaggle, вероятно, по причинам, упомянутым ранее.
Модель с усилением градиента
Вторым методом машинного обучения, который мы использовали, была модель Gradient Boosting Model (GBM), которая представляет собой древовидный метод машинного обучения, который надежно справляется с мультиколлинеарностью. Это важно, поскольку мы считаем, что многие функции, представленные в наборе данных, являются важными предикторами цены.
GBM обучаются методом начальной загрузки; каждое дерево генерируется с использованием информации из предыдущих деревьев.Чтобы избежать переобучения модели для обучающего набора данных, мы использовали перекрестную проверку с пакетом Caret в R. Зная, что эта модель хорошо справляется со сложностью и мультиколлинеарностью, мы добавили дополнительные функции для первой модели, которую мы подогнали.
В модели A1 мы выбрали 47 функций из исходного набора обучающих данных, что дало нам оценку Kaggle 0,38056. Затем мы хотели проверить, дает ли уменьшение сложности модели лучшие результаты. Мы решили запустить другую модель (А2) всего с 20 функциями.Эта модель показала лучшие результаты, чем модель A1.
В модели A3 мы добавили к предыдущей модели 5 функций макросов, которые были выбраны с учетом важности функции XGBoost. Как и ожидалось, использование макросов улучшило наши результаты. Модель дала нам лучший результат Kaggle из всех моделей повышения градиента, которые мы обучили.
Для каждой модели GBM мы использовали перекрестную проверку для настройки параметров (с пакетом R’s Caret). Модели GBM в среднем обеспечивали лучшие результаты прогнозирования по сравнению с моделями множественной линейной регрессии.
XGBoost
Экстремальная форма повышения градиента, XGBoost, является предпочтительным инструментом для соревнований Kaggle из-за точности прогнозов и скорости. Высокая скорость обучения модели является результатом того, что остатки «перекатываются» на следующее дерево. Тщательный выбор гиперпараметров, таких как скорость обучения и максимальная глубина, дал нам лучший результат предсказания Kaggle. Точная настройка гиперпараметров может быть достигнута за счет обширной перекрестной проверки; однако рекомендуется проявлять осторожность при подборе слишком большого количества параметров, поскольку это может потребовать больших вычислительных ресурсов и времени.Ниже приведен пример простой перекрестной проверки поиска по сетке.
Результаты прогнозов
В таблице ниже представлены лучшие публичные оценки, которые мы получили, используя каждую из различных моделей, а также используемые функции.
Будущие направления
Это двухнедельное упражнение дало нам возможность на собственном опыте узнать, каково работать в команде специалистов по данным. Если бы нам предоставили роскошь дополнительного времени, мы бы больше посвятили разработке новых функций, чтобы улучшить прогнозы нашей модели.Это потребует от нас более глубоких отраслевых знаний о жилищной экономике России.
Благодарность
Мы благодарим всю команду инструкторов NYCDSA за их руководство во время этого двухнедельного проекта, а также наших коллег Kagglers, которые опубликовали ядра со своими полезными идеями.
Сообщение «Руководство по прогнозированию цен на жилье в России» впервые появилось в блоге NYC Data Science Academy.
СвязанныеНедвижимость Москвы — каталог новостроек Москвы с актуальными ценами
.Новостройки Москвы
Город на карте
Москва — столица России, расположена на западе страны на одноименной реке в центре Восточно-Европейской равнины.
Почему в Москве выгодно покупать квартиры у застройщиков?
Город самый большой по численности населения — в нем проживает более двенадцати миллионов человек. Москва интересна инвесторам, рынок недвижимости огромен, в том числе новостройки.
В Москве расположены штаб-квартиры большинства крупных компаний (российских, транснациональных), более половины центральных офисов российских банков, приборостроения, машиностроения, металлургической, легкой, химической и пищевой промышленности.Наблюдается тенденция к перемещению промышленных предприятий за пределы города.
Мегаполис имеет большое значение как транспортный узел, через аэропорты которого выполняются рейсы, здесь девять вокзалов, три речных порта. Московский метрополитен — один из мировых лидеров по пассажиропотоку, разветвленности и протяженности.
Сюда приходят абитуриенты, их ждут 124 вуза. В Москве расположено большое количество научно-исследовательских институтов, а также передовые разработки в различных областях науки.
Климат умеренно-континентальный, сезонность ярко выражена.
Новостройки в Москве строятся в огромных количествах. Большая часть строительства финансируется инвесторами — шестьдесят процентов, то есть инвесторы по-прежнему активны (многое будет зависеть от экономической ситуации в будущем).
Продажа квартир от застройщиков осуществляется через специальные счета — при заключении договора деньги покупателя зачисляются в банк на эскроу-счет.Застройщик вправе получить денежные средства после сдачи дома, передачи квартиры покупателю. Таким образом, если новостройки в Москве от девелоперов строятся на средства, полученные от банков на условиях выплаты процентов, девелоперам невыгодно нарушать сроки сдачи объекта. На первый взгляд, это положительный фактор и продуманный механизм, свидетельствующий о стремлении предотвратить случаи мошенничества, недобросовестности разработчиков; в то же время это косвенное подтверждение всеобщего недоверия, основанное на опыте прошлых лет, оценка ситуации в настоящем.
Квартиры в Москве от застройщиков предлагаются в рассрочку, объявляются выгодные акции, предоставляются скидки, а инвестор-покупатель получает новые современные коммуникации и продуманные планировки. Инвестиции приносят высокий пассивный доход (аренда, перепродажа) по мере роста цен на недвижимость.
Жилые комплексы в Москве строятся по европейским стандартам. У разработчиков есть положительные качественные отзывы.
Минимальная цена квадратного метра квартиры в черном каркасе составляет 510 долларов США, по данным поисковой системы GEOLN.COM.
Критерии выбора квартиры
Расположение относительно транспортной сети определяет степень ликвидности жилья. Кроме того, прежде чем принять решение о покупке квартиры в Москве в новостройке, следует проанализировать перспективы развития локации. Для долгосрочных вложений инвесторам целесообразно рассматривать жилые комплексы в районе эксплуатации проектируемых станций метро. Подойдут и те, что находятся рядом с действующими станциями, уровень цен в этом случае будет выше (наличие метро повлияло на формирование цены).В любом случае близость к «старой» Москве, метро по-прежнему остается важнейшим критерием.
В «новой» Москве (на территории, которая была аннексирована в ходе масштабного проекта расширения) строятся объекты инфраструктуры, создаются рабочие места. Сюда должны течь финансовые потоки. Все это повышает привлекательность жилых комплексов, создает условия для роста их стоимости в долгосрочной перспективе.
Покупка квартир иностранцами
Иностранцы могут покупать недвижимость в Москве в новостройках.Обсуждения ужесточения требований к иностранцам активно инициируются отдельными представителями власти. Однако на данный момент никаких решений или законопроектов нет.
Культура, история, туризм
Город Москва — один из крупнейших носителей культурного наследия, здесь можно увидеть огромное количество достопримечательностей, привлекающих жителей и туристов. Самые известные: Кремль, Красная площадь, Храм Василия Блаженного, Останкинская телебашня, памятник Минину и Пожарскому, Третьяковская галерея.Этот список можно продолжить. Сложно увидеть все музеи и памятники старины. В Москве много всемирно известных театров: Большой театр, Таганка, МХАТ, Современник.
Здесь проходят масштабные фестивали, многочисленные выставки, поступающие с завидной регулярностью из ведущих мировых репозиториев, концертные залы, на сценах которых почетными считаются лучшие мастера: певцы, танцоры, музыканты и актеры планеты.
Квартиры в новостройках Москвы — это проект, обещающий инвесторам очевидные преимущества, учитывая потрясающие масштабы города, обилие строящегося жилья и рост его стоимости.Однако эксперты внимательно обращают внимание на некоторые политические и экономические риски в будущем, однако это вряд ли может остановить внутреннего инвестора в глубинке России. Рынок недвижимости мегаполиса будет оставаться востребованным и в будущем еще многие десятилетия.
| Район | Цены, от |
|---|---|
| Пресненский район | 3430 $ / м 2 |
| Район Раменки | 3440 $ / м 2 |
| Сходня | Сходня $ / м 2 |
| Хорошево-Мнёвнический район | 2560 $ / м 2 |
| коттеджный поселок-река-река | 650 $ / м 2 |
| Метро | Цены, от |
|---|---|
| Шелепиха | 3430 $ / м 2 |
| Серпуховская | 4660 $ / м 2 |
| м 2 | |
| Белорусская | 4710 $ / м 2 |
| Выставочная | 3430 $ / м 2 |
Новостройки в районах Москвы
Новостройки у метро в Москве
Насколько полезной была эта информация:
Средний рейтинг: 4.57 . Голосов: 94
FAQ
Можно ли купить квартиру в Москве удаленно?
Да. Возможна удаленная покупка без вашего личного присутствия в Москве
Могут ли иностранцы приобретать недвижимость в Москве?
Да.Иностранцы имеют право приобрести недвижимость в Москве
.Доступна ли рассрочка в Москве?
Да. В Москве много девелоперов, которые предлагают рассрочку. Чтобы получить список застройщиков, предлагающих рассрочку в Москве, откройте фильтр «Цена».
Сколько новостроек предлагают застройщики в Москве?
В каталоге 365
есть новостройки МосквыКакая минимальная цена квадратного метра в новостройке Москвы
Самая низкая цена квадратного метра в новостройках Москвы 510 $
Какие новостройки в Москве самые популярные?
ТОП-3 самых популярных новостроек Москвы: .