Как удешевить фундамент: 3 лично проверенных способа удешевления строительства фундамента. 11 тысяч сэкономить получилось. | Самострой

3 лично проверенных способа удешевления строительства фундамента. 11 тысяч сэкономить получилось. | Самострой

Фундамент — важный элемент любого дома. От него зависит, будут ли у вас стены трескаться, сколько ваш дом простоит по времени. Если брать общую стоимость дома, то фундамент — это процентов 20 общей сметы. Но на его возведении можно сэкономить средства, не теряя при этом в качестве.

Для того что бы отлить фундамент, нужно 3 компонента:

Опалубка;

Арматура;

Раствор для заливки;

Вот как раз на каждый из них есть идея удешевления.

Экономия на опалубке

Отлить качественный фундамент можно в любую опалубку. В ее конструкции важно не из чего она сделана, а как. Кто-то закладывает в смету фундамента опалубку из доски 50 мм, которая идет потом на выброс. Но если эту доску изнутри выстелить целлофаном, то она прекрасно потом вам еще послужит, у меня из нее потом, считай, обрешётка крыши построилась.

Так же опалубку реально сделать и из подручных материалов. У меня так был гараж отлит. Опалубка была выставлена из остатков листа ОСБ, старых дверей и шкафов.

Где взять подручные материалы на опалубку за бесплатно

Я перед тем, как начал строиться, спросил у знакомых старые ненужные шкафы и дверные полотна, так же у меня в подъезде кто-то вынес старую мебель, которую я успешно разобрал себе на материал. Мне на стройке очень сгодились в итоги они не только на опалубку, но и как временный черновой настил на лаги. И на саму опалубку гаража я не потратил ни копейки из своего скромного бюджета стройки.

Арматура и где ее взять подешевле

У меня в проекте заложена была 12 арматура по цене 37 тысяч за тонну. Новая она примерно так и стоила. Еще перед началом стройки я начал помаленьку изучать цены и запасаться материалом. Часть арматуры я нашел у себя в заначке, плюс собрал весь металлолом который можно пустить на армировку. Но существенную экономию дало не это. Длинные хлысты я брал на металлобазе новыми, а вот на перемычках хорошо получилось сэкономить. Я заезжал на пункты приема металла, они продавали на тот момент арматуру за 22 тысячи за тонну. Что-то взял у них, еще часть обрезков забрал на металлобазе новыми по цене 24 тысячи за тонну.

Если подытожить

Недорогую арматуру можно найти на:

Авито (бывает, что народ продает лишнее)

На крупных строительных площадках (заходишь на стройку, спрашиваешь, кто главный, потом у него припрашиваешься, что есть)

На приемках металлолома

Как экономить на растворе

Отлить фундамент можно двумя способами: либо самому замешивать раствор, либо купить миксер.

Если мешаете сами

Вам нужен цемент, желательно дешевле, чем он продается в магазинах. Где его взять? Естественно, на стройках. Так же, как и с арматурой, находите крупную стройку и разговариваете с людьми — может, остатки какие-то есть или еще какой вариант. Так же и с песком. Знакомый один очень экономил на песке, копая яму на участке под септик. Закапывал 5 колец по полтора метра, из песка из которых в итоге отлил фундамент.

Если же вы заливаете фундамент с миксера, то тут тоже способы есть.

Нужно искать людей, непосредственно работающих на миксерах, либо по знакомым, либо, как я делал, просто найдя такого человека на Авито. Иногда те, кто работают на миксерах, дают свои отдельные от заводов объявления, и у них раствор выходит дешевле. Плюс, еще иногда народ ошибается в расчетах и заказывает раствор чуть больше, чем нужно. В итоге его нужно куда-то сбрасывать. Мне, например, человек с миксера телефон оставил, сказал – звони, если нужны будут небольшие объемы, тут не за раз, конечно, но отольем за несколько подходов.

Как я непосредственно свой фундамент отливал, на чем конкретно бюджет экономил, можно будет почитать в статье «Первая боль – фундамент на века».

Если текст оказался полезен, поставьте оценку «мне нравится», ну, и добро пожаловать на канал «Самострой». Ваша подписка ускоряет мою стройку. Всем удачи.

Удешевление строительства фундамента, рекомендации

Как быть, если хочется сделать заглубленный фундамент, но существует одно «незначительное» ограничение: стесненность в средствах? Проблему можно решить с помощью технологии, возможности которой можно увидеть на примере столбчато-ленточного фундамента. В этом случае надежную конструкцию с заложением подошвы ниже глубины промерзания можно изготовить самостоятельно без привлечения дорогостоящей строительной техники. Достаточно лишь приобрести ручной фундаментный бур с откидным плугом.

С помощью этого прибора можно пробурить на тяжелом грунте скважину с расширением к подошве за час. Затем в нее устанавливают арматуру и заливают бетоном расширенную часть, после чего опускают толевую «рубашку» (для уменьшения сцепления грунта со столбом) и продолжают заливку до верха. Такой столб, воспринимающий нагрузку до 130 кН, может заканчиваться сверху либо стойкой, либо ростверком, отлитыми над землей в обычной дощатой опалубке. В первом случае совокупность столбов вдоль периметра дома образует столбчатый фундамент, а во втором — столбчато-ленточный.

Между ростверком и грунтом необходимо оставить воздушный зазор в 0,1–0,15 м для компенсации пучения, иначе фундаментный столб зимой может разорвать. Этот же зазор обеспечит минимальный контакт фундамента с мерзлым грунтом и снизит тепловые потери. Говорить о сроках выполнения нулевого цикла, которые зависят от способа организации работ, очень сложно. Однако технология удобна тем, что приостановить процесс позволительно в любой момент (в том числе на зиму) и даже без рекомендуемого нагружения конструкции сверху: из-за расширения подошвы пучинистый грунт не выдавит столб наверх.

При незначительном изменении конструкции арматуры можно создать по этой же технологии сейсмостойкий фундамент. Тогда арматуру берут с резьбой на концах. Нижнюю часть резьбы располагают в расширенной части столба, а верхнюю — над ростверком. После изготовления фундамента и ростверка арматуру растягивают, закрутив верхнюю гайку, после чего грунт вокруг столба на глубину до 1 м заменяют смесью песка и пористого заполнителя (керамзит, шлак). Особенностью такого фундамента является отсутствие традиционной гидроизоляционной прослойки между стеной и ростверком. Это исключает их относительное смещение при сейсмических колебаниях грунта.

Соединение столба с ростверком образует своеобразный упругий шарнир, препятствующий передаче горизонтальных колебаний нижней части столба. Столб будет колебаться относительно упругого шарнира, подминая засыпанную смесь, и упругость арматурных прутков каждый раз будет возвращать ростверк вместе с домом в начальное положение. Подобная сейсмоизолирующая конструкция успешно работает при горизонтальных колебаниях с амплитудой около 10 мм и периодом 0,1–1,5 с, которые вызывают наибольшие разрушения при землетрясениях.

Практические рекомендации

В договоре с проектной организацией следует оговорить ее ответственность за возможные дополнительные расходы, связанные с устранением обнаруженных в процессе строительства неточностей и недоработок в проекте.

При проектировании и строительстве коттеджа силами одной организации этой проблемы не возникнет, причем возможна поэтапная оплата. Этапы могут оплачиваться, например, так: проектно-изыскательские работы, «закрытие» коробки (нулевой цикл, стены под кровлю с заполнением оконных и дверных проемов), внутренние коммуникации и отделка, наружные коммуникации и благоустройство территории.

При рытье траншеи под фундамент экскаватором лучше сделать глубину на 0,1–0,2 м меньше требуемой, а затем зачистить и выровнять дно вручную. Это снизит осадку подошвы фундамента и гарантирует более плотное прилегание ее к грунту.

Работы нулевого цикла принято вести в весенне-летний период, при этом мелкозаглубленный фундамент заливать на промороженное основание нельзя. При минусовых температурах заливку нужно вести непрерывно, с использованием специальных марок бетона, утеплением опалубки и электропрогревом залитого бетона до момента схватывания.

При насыщении грунта почвенными водами в процессе заливки фундамента следует защитить материал подушки от возможного заиливания. Для этого ее обрабатывают по контуру вяжущими материалами или изолируют от проникновения воды полимерной пленкой.

Ненагруженный нулевой цикл зимой будет выталкиваться грунтом более интенсивно, чем при установленной на него коробке коттеджа. Поэтому ее следует смонтировать в тот же год, еще до промерзания земли.

Отмостку лучше в первый год оставить двухслойной — без заливки раствором или укладки асфальта. По степени искривления линии ее касания с фундаментом можно будет в конце весны оценить правильность конструкции нулевого цикла и качество всех выполненных работ.

Теплоизоляция фундамента

Нередки случаи, когда усилий, денег и материалов на гидроизоляцию потрачено много, а в подвале все равно сыро. Виновником может быть конденсат, выпадающий на «холодной» стене из влажного воздуха. Поэтому стены подвала извне надо утеплять, а внутри устраивать вентиляцию. Можно покрыть стены особыми пористыми «теплыми» штукатурками, которые уменьшают конденсацию пара на холодной поверхности. Их получают путем добавления в штукатурный раствор порообразующих добавок или затворяют из готовой смеси.

Для теплоизоляции фундаментов применяются жесткие плиты из экструзионного пенополистирола, а также вспененного (пористого) ППС. Первые работают заодно и в качестве гидроизолятора, а вторые, в паре с геотекстилем, — как дренирующее устройство.

Мнение практиков

Скажем сразу: участок с подобными свойствами подарком судьбы не является. Мало того, что вода станет активно искать малейшую щелочку в основании дома, так еще и деформация частей фундамента будет значительной. Поэтому изолировать требуется весь фундамент. Прежде всего на участке строительства надо откачать воду. На дне выемки выполняется бетонная подготовка. На ней монтируют опалубку для наружных стен фундамента и укладывают гидроизоляционный материал с запасом 500–700 мм по периметру, чтобы потом завести вверх по стене. Чтобы не повредить изоляционный «ковер» при дальнейших работах, его защищают слоем бетона толщиной 30–40 мм. Потом монтируют арматуру, опалубку и отливают основание фундамента, его стены и пол.

После разборки опалубки выполняют вертикальную гидроизоляцию. Сверху оставляют запас 300–500 мм, чтобы сделать горизонтальную отсечку от стен дома. Внизу вертикальную изоляцию сваривают с горизонтальной. Изоляционным материалом в данном случае может служить эластичная полимерно-битумная мембрана Helasta P4 толщиной 4 мм, усиленная полиэфирным волокном.

Все покрываемые поверхности обрабатывают праймером. Мембрана укладывается в два слоя. Горизонтальную гидроизоляцию на стенах защищают панелями и присыпают грунтом. Рабочий цикл длится не менее 7–8 недель, если изоляцию вести по не полностью затвердевшему бетону.

Работа над ошибками

Предположим, дом едва построен, а подвал уже заливает водой. Даже для этого случая существует множество специальных методов и материалов, способных восстановить комфорт.

Вначале о материалах. Здесь нужно отметить, что их деление на строительные и ремонтные условно: в борьбе с протечками и сыростью все средства хороши. В нашем тексте разделение произведено исключительно ради удобства изложения.

В большинстве случаев восстановление внешней гидроизоляции заглубленных частей здания затруднительно из-за невозможности проведения земляных работ. Выход — защита сооружения изнутри. Между обустройством внешней и внутренней гидроизоляции имеется существенная разница. В первом случае напор воды извне прижимает покрытие к основе, во втором — отрывает от нее. Таким образом, для внутренней гидроизоляции не применяются битумные мастики и рулонные покрытия. Здесь уместны материалы на цементной основе, обладающие хорошей адгезией к бетону или кирпичу несущей конструкции.

При внутренних работах используются еще обмазочные, пенетрирующие составы, пластовый дренаж с отводом воды наружу при помощи насоса и т.д.

Смотрите также:

Как сэкономить на фундаменте – оптимизируем затраты – ТПК Нано-СК

Как сэкономить на фундаменте? Можно обустроить самый дешевый ленточный фундамент «эконом-класса»  своими руками, при этом конструкция в полной мере будет соответствовать потребностям частного строительства. В рамках этой статьи мы поговорим о том, какими способами можно добиться максимального снижения сметной стоимости фундамента.

1. Строим сами – дешевле и лучше
2. Стоит ли экономить на качестве цемента?
3. Анализ почвы – избегаем избыточных характеристик
4. Опалубка – берем «бюджетный» горбыль
5. Замена щебня и песка – экономия и риски
6. Арматура – металлическая или композитная?
7. Преимущества композитной арматуры

Строим сами – дешевле и лучше

На фундамент приходится до 15% всех расходов на строительство частного жилого дома, хозяйственных построек, а также малых архитектурных форм. Это соотношение справедливо в плане стоимости работ и стоимости материалов. Таким образом, наиболее простой выход – обустроить дешевый фундамент своими руками.

Стоит ли экономить на качестве цемента?

Специалисты утверждают, что этого делать не стоит – если брать связующее низкого качества, то фундамент окажется хрупким, и может не выдержать нагрузок. В этом случае придется нести дополнительные расходы на укрепление фундамента, и денег будет потрачено больше, чем планировалось изначально.

Анализ почвы – избегаем избыточных характеристик

Геодезические изыскания дают возможность определить характер почвы и на этом основании рассчитать, какой вид фундамента нужно возводить. В ряде случаев состояние и тип почвы требуют обустройства усиленной конструкции, однако чаще всего для одноэтажного жилого дома вполне достаточно простого и дешевого ленточного фундамента. Если же говорить о более мелких постройках (например, баня) может оказаться достаточно и столбчатого фундамента. Разумеется, фундамент должен быть прочным и надежным, но брать слишком большой запас прочности (заглубленность, толщина) не стоит. Такое решение приведет к неоправданному расходу материалов и, соответственно, к повышению стоимости строительства.

Опалубка – берем «бюджетный» горбыль

Доски для опалубки должны иметь ровную плоскость и быть достаточно прочными, чтобы выдержать нагрузку при заливке. В то же время совершенно необязательно покупать пиломатериалы максимально высокого качества, для обустройства фундамента типа «эконом» вполне подойдет и горбыль. Однако в погоне за экономией нужно не перестараться – гнилая или пересушенная древесина может легко разрушиться под весом бетона. Кстати, в некоторых случаях можно вообще обойтись без опалубки, ее заменят ровные стенки аккуратно вырытой траншеи.

Замена щебня и песка – экономия и риски

Иногда советуют использовать вместо щебня строительный мусор, а вместо песка замешивать глину или прочие подручные ингредиенты, малоподходящие для подобных целей, но делать этого не стоит. Компоненты в смеси будут распределяться неравномерно, такой «бетон» при высыхании с высокой вероятностью пойдет трещинами. Все это приведет к тому, что фундамент окажется непрочным, да и много ли получится сэкономить таким способом?

Арматура – металлическая или композитная?

Арматура, пожалуй, является одним из наиболее дорогостоящих компонентов фундамента. Однако выход есть, расходы можно серьезно сократить, если использовать вместо привычных металлических прутов композитную арматуру. Такая арматура существует в нескольких вариациях – стеклопластиковая, углепластиковая. базальтовая. Технология разработана еще в семидесятых годах прошлого века, однако наибольшее распространение композитная арматура приобрела именно сейчас. Почему?

Ранее композитная арматура по цене ненамного отличалась от металлической, однако сейчас она стала намного дешевле. Технологии изготовления стали более совершенными, что позволило удешевить производство, кроме того, цена на сталь значительно подросла.

Преимущества композитной арматуры

Новый продукт ровно на 100% прочнее металлический арматуры. Соответственно, диаметр прута может быть вдвое меньше для достижений нужной прочности конструкционных элементов. Меньшая плотность композитной арматуры обуславливает сравнительно небольшой вес – она легче металлической в десятки раз.

1. Если говорить об экономии, то за счет замены металлической арматуры стеклопластиковой можно снизить расходы на этот стройматериал на 50%.
2. Мало того, за счет низкого веса сокращаются издержки на транспортировку – композитную арматуру и рулоны сетки можно перевозить на обычной легковой машине.
3. Однако, экономия – это еще не все преимущества материала. За счет сравнимой с бетоном теплопроводности значительно снижается риск возникновения трещин из-за разницы температур между материалами.
4. Использование при возведении стен сетки их композитных армирующих прутьев позволяет сократить расходы на строительные растворы и клеи, слой смеси может быть намного тоньше. А значит и мостики холода в стенах будут отсутствовать.

Кстати, для экономии времени можно заказать уже готовый каркас из арматуры.

Как сэкономить на строительстве дома для постоянного проживания

Цены растут, но дом построить для себя очень хочется. Узнаем, как максимально удешевить строительство так, чтобы экономия не сказалась на качестве сооружения.

На чем можно сэкономить

Многие строительные компании утверждают, что только с ними можно максимально сэкономить. На поверку это не всегда оказывается правдой. Зачастую клиенты вынуждены переплачивать за дополнительные услуги или работы. Специалисты считают, что существенно сэкономить при сооружении дома можно на следующих этапах строительства:

— при создании правильного и грамотного проекта;

— на сооружении фундамента;

— при выборе материалов для возведения стен и несущих перекрытий;

— на внутренней и внешней отделке конструкции.

Многое зависит от участка, на котором будет возводиться дом. Если он расположен вдали от центральных магистралей, подводящих газ и электричество, то придется решать проблему с инженерными коммуникациями самостоятельно. Это потребует дополнительных денежных вливаний. Внешняя инфраструктура также играет большую роль – желательно, чтобы к участку могли подъехать большегрузные машины, краны, экскаваторы и самосвалы, иначе процесс строительства затянется надолго.

Все опытные застройщики утверждают, что желание сэкономить на услугах строителей ни к чему хорошему не приводит. Плохо, если фундамент заливает одна бригада, стены возводит другая, а кровлей занимается третья. При таком подходе допускаются конструктивные и технологические ошибки, а спрашивать не с кого. Лучше всего, когда за возведение здания отвечает одна организация, которая дает гарантию качества своих работ. Это поможет в дальнейшем избежать дорогостоящего исправления ошибок неквалифицированных строителей.

На инженерных коммуникациях инженеры-строители рекомендуют не экономить. Кабели с плохой изоляцией, некачественные щитки могут привести к короткому замыканию и пожару, а плохая гидроизоляция водопроводных труб – к затоплению сооружения. Разберемся подробнее, как все-таки сделать возведение дома максимально бюджетным и построить красивое, надежное и прочное строение, которое прослужит не одно десятилетие своим владельцам.

Создание проекта

Ни один дом не обходится без предварительной проектировки. Нужно отдавать отчет, что, чем больше индивидуальных деталей и особенностей в проекте, тем дороже он обойдется. Разработка конструкции стоит не так уж дорого, поэтому лучше доверить ее специалисту. Опытные строители говорят, что примерно 1/3 проблем, возникающих при строительстве частных домов, идет от неграмотной проектировки.

Этот этап очень важен, ведь от него зависит прочность и надежность будущей конструкции. Проектировщик должен учитывать рельеф местности, глубину залегания грунтовых вод и тип почвы, чтобы правильно рассчитать фундамент. Опытный архитектор может найти рациональные технологические и конструктивные решения, которые впоследствии позволят максимально удешевить строительство. Практический опыт показывает, что самым дешевым будет простое здание без вычурных колонн, открытых террас, крылец и веранд, имеющее плоскую или двускатную крышу.

Обустройство фундамента

В подсознании почти всех владельцев участков сидит мысль, что экономить на возведении фундамента нельзя, иначе обрушится дом. Эти стереотипы легко ломаются современными технологиями. Вовсе необязательно рыть котлован ниже уровня промерзания почвы, на глубину 1,5 – 1, 7 м  и обустраивать дорогостоящий монолитный фундамент. Можно соорудитьмелкозаглубленное ленточное или свайно-ростверковое основание. В каждом конкретном случае нужно опираться на данные геологической разведки и учитывать тип почв.

Промерзание грунта можно уменьшить при помощи экструдированногопенополистирола. Листы материала выкладываются «юбкой» по периметру конструкции. Она идет вверх вплоть до цоколя дома. Использование этого материала поможет существенно снизить расходы на обустройство фундамента – не нужно рыть глубокий котлован, тратиться на арматуру и бетон.

На болотистых грунтах или почве с высоким уровнем залегания подземных вод требуется гидроизоляция основания здания. Плиты изолируются сложным способом: на их поверхности делается бетонная стяжка, на которую укладывается рулонный мягкий водоотталкивающий материал. Если использовать пластмассовую гидроизоляцию, то можно обойтись без стяжки. Это поможет сэкономить на бетоне. Можно еще больше удешевить строительство, если самостоятельно делать раствор, а не заказывать его на заводах.

Материал для возведения стен и несущих перекрытий

Много копий было сломано в спорах о том, что лучше использовать для сооружения стен. Кирпич – надежный, прочный и красивый материал, но даже его ярые сторонники соглашаются с тем, что возведение здания на его основе обойдется очень дорого. Дома из деревянного бруса строятся так же легко, как конструкции из набора «лего» и стоят довольно дешево, но специалисты рекомендуют внимательно присмотреться к таким сооружениям – зачастую для создания каркасов используется сырая доска. Дом в первый же год эксплуатации может «повести», потому что брус будет усыхать и терять в размерах, конструкция перекосится и станет непригодной для жилья. Даже если использовалась качественная доска, то дерево является повышенным источником пожарной опасности, и его придется обрабатывать особыми огнестойкими составами, чтобы здание приняли в эксплуатацию надзорные органы.

Керамические блоки весят не очень много, позволяют заменить до 14 кирпичей, помогут сэкономить на растворе для кладки. Но стены на их основе придется утеплять, а это дополнительные расходы. В моду входят каркасные жилые сооружения на основе готовых блоков. Они уже утеплены, поэтому тратиться на теплоизоляцию дома не придется. Но готовые блоки почти не пропускают воздух. В помещении придется устраивать принудительную приточно-вытяжную вентиляцию. Это может больно ударить по бюджету.

Газобетонные блоки – инновационный строительный материал с большими перспективами. Он дешевый, легкий, прочный, выглядит привлекательно. Для обустройства стены потребуется не цементный раствор, а клей. Чтобы блоки были прочно сцеплены друг с другом, нужен шов толщиной всего 1 мм. К недостаткам газобетона относится его чувствительность к влаге, поэтому стены придется гидроизолировать.

На газобетонные стены не рекомендуется укладывать тяжелые плиты.Блоки укладываются рядами в подготовленную опалубку, где стоит арматура, и заливаются бетоном. Такая конструкция проста в изготовлении и обойдется дешевле, чем монолитные железобетонные плиты и даже деревянный профилированный брус.

Внешняя и внутренняя отделка

Облицовка фасада «съедает» существенную часть бюджета, предназначенного для строительства дома. Можно не использовать дорогостоящий клинкерный кирпич, натуральный или искусственный камень. Облицовка сайдингомобойдется гораздо дешевле. Этот материал имитирует любую фактуру. А если использовать декоративную фасадную штукатурку, то можно достичь сразу нескольких целей – повысить тепло- и звукоизоляционные свойства дома, сэкономить существенные средства и добиться привлекательного и нарядного вида сооружения.

Чтобы сэкономить на внутренней отделке, можно соорудить перегородки из гипсокартона, на пол настелить бюджетный ламинат, а стены покрасить водоэмульсионной или акриловой краской. Лучше всего выбирать лаконичный вариант интерьера – лофт или скандинавский стиль. Минимум деталей, простота мебели и предметов декора позволят сэкономить значительные средства.

Оптимизировать затраты при устройстве фундамента

Одна из проблем, возникающих на стадии возведения фундамента, – оптимизация затрат. Можно, конечно, забыть об этой оптимизации: пренебречь проектом, геологическими изысканиями и возвести дорогостоящий «ленивый» фундамент. Но можно пойти другим путем.

Ленточный мелкозаглубленный фундамент после завершения работ выглядит весьма внушительно, при этом он очень экономичен по расходу материалов и весьма надежен.

Неоправданные затраты

В предыдущей публикации мы рассматривали технологии создания свайных фундаментов, а также утепленной плиты. Такие фундаменты в ряде случаев вполне себя оправдывают и являются оптимальными для конкретных условий на конкретном участке. В этом материале мы продолжим тему плитных фундаментов, благо для российских застройщиков это излюбленный тип основания под постройки.

Причин этому несколько. Плитный фундамент в большинстве случаев можно не просчитывать и даже не проводить предварительных геологических изысканий (вот почему его иногда называют «ленивым» фундаментом). Тяжелая плита гарантированно обеспечивает надежность фундамента и, как следствие, незыблемость самого дома. Что, в свою очередь, привлекает и заказчиков, которым хочется надежности и не хочется головной боли в процессе эксплуатации дома.

Казалось бы, все понимают, что сооружение плитного фундамента связано с серьезными затратами, поскольку требуется большое количество бетона и арматуры. Однако желание себя обезопасить (со стороны заказчика) и желание сделать фундамент попроще и побыстрее (со стороны застройщиков) заставляет сооружать массивные плиты даже там, где вполне можно было бы обойтись другим, менее затратным типом фундамента.

Когда прочные слои грунта находятся на глубине, единственный выход — применение свай

Проблемы возникают, когда составляются сметы на плитный фундамент. Вроде бы со всем согласный заказчик зачастую начинает округлять глаза и требовать, чтобы ему сделали фундамент подешевле. Увы, плита не может быть дешевой по определению, только арматуры здесь расходуется 60–65 кг на кубометр. Объем бетона тоже не маленький, в ряде случаев требуется ряд дополнительных работ, в частности, по утеплению, так что фундамент получается неоправданно дорогостоящим.

Между тем существует ряд технологий, которые гарантируют надежность и прочность основания дома, позволяя избежать при этом разорительных затрат. Одна из таких технологий пришла к нам из Швеции.

Шведская плита

Из всех типов фундаментов плита обладает самой большой площадью опирания на грунт и потому подходит практически под все типы грунтов. В некоторых случаях эта особенность становится важнейшим критерием выбора в пользу плиты, поскольку иные варианты фундамента на непрочных грунтах попросту не могут обеспечить строящемуся дому необходимую устойчивость.

Плитный фундамент очень надежен, но требует большого количества бетона и арматуры

Большинство российских строителей, как правило, предлагают сооружать плиту с ребрами вверх (см. «Фундаменты: рациональный подход. Часть 1»). Это наиболее освоенный и распространенный в нашем домостроении вариант плиты. Но далеко не единственный вариант. Так, наши близкие соседи шведы давно уже применяют вариант плитного фундамента с ребрами вниз. У этой плиты, можно сказать, снизу выбран бетон, так что центральная ее часть является сравнительно тонкой и глубоко в землю не погружается. Погружается лента, идущая по периметру этой плиты. В сечении эта лента может быть как прямоугольной, так и трапециевидной – в последнем случае, как принято считать, грунт под плитой еще больше уплотняется (помимо того, что он уплотняется еще и под весом бетонной конструкции в целом).

С точки зрения идеи вроде ничего особенного. «Особенное» начинается, когда вы пытаетесь осуществить идею в техническом плане. Оказывается, в российской строительной практике просто не отработана технология заливки такой плиты. То есть залить ее можно, но в итоге либо будет получена не очень качественная плита, либо затраты на сооружение опалубки сделают процесс крайне дорогостоящим.

Как обычно сооружают плиту? Вначале снимают почвенно-растительный слой, насыпают в образовавшуюся полость щебень, утрамбовывают, насыпают песок, еще раз утрамбовывают, и можно ставить опалубку под заливку бетоном. Увы, но для заливки шведской плиты с ребрами вниз такая технология не подходит, поскольку невозможно утрамбовать песок так, чтобы получилась качественная плита, да еще с ребрами вниз. Любая попытка в этом направлении однозначно приведет к грубым нарушениям технологии и в результате – к браку.

Чтобы правильно осуществить эту операцию, шведы придумали специальную опалубку. Основой здесь служат изготовленные из пенополистирола угловой элемент и L-элемент. Из них и складывается опалубка под плиту с ребрами вниз. После заливки там, где требуется, образуется лента, а посередине получается тонкая плита. И никакого брака! Все это делается грамотно, быстро, что важно – силами буквально двоих работников. Как и положено, они снимают поначалу почвенно-растительный слой, укладывают опалубку, слегка присыпают ее землей (иногда устанавливают упоры) и после укладки  арматурных каркасов и металлической сетки осуществляют заливку бетоном.

Что интересно, опалубка при этом получается несъемная. Но самое главное, она фактически исключает контакт бетонных конструкций с землей. Ни плита, ни направленные вниз ребра с ней не  контактируют, то есть фундамент защищен от низких температур промерзающего грунта слоем пенополистирола. По сути, такой фундамент состоит из пенополистирольных конструкций и железобетонного сердечника. Этот сердечник является, ко всему прочему, теплоаккумулятором и повышает энергоэффективность постройки. Плита, как ни странно, оказывается недорогой несмотря на большое количество деталей из пенополистирола. Экономический эффект достигается в данном случае за счет сравнительно небольших объемов бетона, а также за счет снижения трудозатрат.

К сожалению, такой фундамент можно сооружать не на всех типах грунтов и не под все здания. Этот фундамент, кроме того, требуется рассчитывать, то есть он не является «ленивым». А заказчики нередко пренебрегают расчетом, чем зачастую сводят на нет преимущества конструкции. Еще один недостаток: невозможность отделки цоколя тяжелыми облицовочными материалами, например лицевым кирпичом или натуральным камнем. Отсюда проистекают ограничения в применении технологии – более всего она подходит для участка с благоприятными геологическими условиями, где строится относительно легкий, чаще всего каркасный дом.

Татьяна Тюрикова, специалист по маркетингу компании WAVIN
Наиболее проблемными грунтами считаются глинистые, суглинистые и супесчаные. Они надолго задерживают воду и являются пучинистыми: влага, проникшая в эти грунты осенью, замерзает зимой и увеличивается в объеме, происходит пучение грунта, из-за чего могут деформироваться фундамент и стены задания. Не менее опасно для фундамента, когда на участке высокий уровень грунтовых вод. Кроме того, чем глубже залегает фундамент, тем больше на него гидростатическое давление. Поэтому отвод грунтовых вод и осушение почвы для многих участков проблема крайне актуальная. Для этого применяется дренаж. Избыток влаги попадает в дренажную трубу через мелкие отверстия в ее стенке. Чем больше размер и число отверстий, тем большее количество воды просачивается в трубу, но трубы, имеющие большие отверстия, могут легко засоряться илом и песком. В трубах WAVIN предусмотрено множество мелких отверстий, которые легко пропускают воду, задерживая при этом ил и песок.

Русская альтернатива

Отечественные домостроители придумали что-то похожее, но осуществляют процесс иначе. Вначале делается опалубка под тяжелую плиту, после чего занимаются «художественной» выкладкой пенополистирола таким образом, чтобы получить требуемый результат – плиту с ребрами вниз. Здесь требуется большой объем ручных работ, необходима подгонка, нужно скреплять пенополистирольные конструкции, что увеличивает трудоемкость. А главное, в итоге получается пенополистирольная плита с железобетонным сердечником, которая просто лежит на грунте. Такую плиту может легко накренить; чтобы избежать этого, наши домостроители отливают ростверк, как это делается в случае возведения свайных фундаментов, но без использования свай.

В этом случае не надо переплачивать за пенополистирольные элементы заводского изготовления. На такой фундамент можно поставить не только легкую, но и сравнительно тяжелую постройку, например, из кирпича или газобетона. Однако затраты времени и труда значительно выше, чем у шведов, да и бетона здесь расходуется больше.

Выпуск элементов опалубки, аналогичных шведским, пытаются наладить отечественные производители. Но это пока что не приносит должного экономического эффекта. Такие элементы должны вначале выпускаться опытной партией, проходить доработку, после чего запускаться в серию. Только серийный способ производства несъемной полистирольной опалубки сделает ее сравнительно дешевой и, соответственно, экономически выгодной для потребителя. Отечественные производители, к сожалению, до серийного производства пока не дошли, возведенные на основе таких элементов фундаменты можно пересчитать по пальцам.

Схема устройства мелкозаглубленного фундамента. Кликните, чтобы увидеть большое изображение

Простота, что хуже воровства

Простое решение, как правило, нередко предпочитают сложному. Но бывает простота, что хуже воровства, во всяком случае, материальный ущерб от нее довольно ощутимый.

Речь в данном случае о заглубленном ленточном фундаменте, чья подошва располагается ниже глубины промерзания грунта. Он может быть как монолитным, так и сборным, принципиальной разницы здесь нет. Главное, что он всегда заглублен метра на полтора или еще глубже, а значит, требует огромного количества земляных работ, бетона, арматуры или готовых бетонных блоков. Выигрыш от использования этих блоков (как многие думают) – мифический, их применение требует аренды тяжелой техники, блоки нужно доставлять на стройплощадку с завода и т. д. Расходы на любой вариант такого фундамента очень велики, и тот факт, что подобное решение наиболее популярно на рынке индивидуального домостроения, весьма удивляет. 

Никто не задается вопросом: зачем все это делать? Заказчики таких массивных фундаментов, кажется, никогда не слышали о пенополистироле, как и о том, что фундамент можно утеплять. Если такому клиенту скажешь, что в нашем климате достаточно заглубления лишь на полметра, он хватается за голову, мол, это же чревато! Такой фундамент запросто выдавит силами морозного пучения! На этот счет можем успокоить: не выдавит. А почему – читайте ниже.

Устройство мелкозаглубленного ленточного фундамента связано с минимумом земляных работ.

Мелкозаглубленный ленточный фундамент

Вернемся еще раз к первой части нашей статьи. Мы писали о том, что в последние годы появились новые технологии, которые позволяют нейтрализовать воздействие сил морозного пучения без заглубления и утяжеления фундамента. Для этого необходимо всего лишь утеплить место его контакта с грунтом. Такие мероприятия не позволяют промерзать грунту под домом, в итоге отпадает необходимость глубоко погружать в грунт подошву фундамента, следовательно, появляется возможность значительно экономить время и материалы.

Те же самые рекомендации справедливы и в отношении ленточного фундамента. Если полностью игнорировать возможности утепления, то хочешь не хочешь, а надо упирать подошву фундамента в прочный слой грунта, который не меняет своих механических свойств при промерзании или оттаивании. Этот слой действительно находится на глубине 1,5–1,7 метра (кое-где и глубже), так что желающим вгрызаться в землю требуется докопаться именно до этого уровня. Не желающим вгрызаться можно дать другой совет: используйте современные утеплители.

Применение пенополистирола для утепления ленточного фундамента позволяет упростить и удешевить элементы опалубки.

С того времени как на рынке появился пенополистирол, появилась и возможность утеплять им различные части индивидуальных построек. Причем более всего этот материал подходит как раз таки для утепления грунтового основания фундаментов. Слой пенополистирола, уложенный в землю, позволяет перенести уровень глубины промерзания в данном месте на более высокий уровень. А это значит, что и основание фундамента может погружаться в грунт не так глубоко, следствие чего – экономия материалов и трудозатрат.

Какие тут могут быть дополнительные затраты? Подобный фундамент требует расчета, а до того – обязательного проведения инженерно-геологических изысканий (тяжелый ленточный фундамент на глубину промерзания таких изысканий, в сущности, не требует). Но этот минус все равно не может пересилить многочисленные плюсы. По трудоемкости он никак не может сравниться с ленточным фундаментом на глубину промерзания. При таком фундаменте исключен перерасход бетона и арматуры. Если его дополнить цокольной кладкой из полнотелого кирпича, керамзитобетона и т. п., то такой фундамент можно подогнать под любую технологию строительства. При наличии твердого основания такой фундамент позволяет устраивать полы по грунту, причем основная часть конструкции фундамента оказывается включенной в теплый контур здания.

Арматурные каркасы легко устанавливаются параллельно с устройством опалубки.

Устройство полов при таком фундаменте производится следующим образом. Вначале внутри ленты создается слой уплотненного грунта, как правило песка, на него укладывается гидроизоляционная пленка. Поверх нее с целью утепления кладут слой пенополистирола, а его, в свою очередь, покрывают тонкой песчаноцементной стяжкой. После этого можно производить бетонирование, то есть создавать основание пола.

Есть тут преимущества и перед вышеописанной шведской плитой. В мелкозаглубленном ленточном фундаменте не используется дорогостоящая несъемная опалубка из пенополистирола, то есть ленточный вариант обходится потребителю дешевле. А главное, он подходит для всех типов зданий (шведская плита, напомним, сооружается в основном под каркасные постройки).

Заливка бетона в подготовленную опалубку занимает всего несколько часов.

Не следует при этом думать, что утепление грунта пенополистиролом актуально лишь для фундаментов малоэтажных построек. Немало лет назад во время реконструкции целого ряда архитектурных памятников в Санкт-Петербурге и Ленобласти такая технология уже применялась, что позволило не только сократить сроки работ, но и понизить их стоимость. Что касается малоэтажки, то здесь утеплять грунт при создании фундамента, как говорится, «сам бог велел». В некоторых случаях опалубку такого фундамента можно установить буквально за день, на следующий день производится заливка бетоном, а по достижении необходимой прочности ленты можно сразу же возводить несущие стены.

Высокий уровень грунтовых вод на участке не является препятствием для устройства такого типа фундамента, ведь есть дренаж, который при правильном его выполнении практически полностью снимает эту проблему. 

Уже через неделю после отливки по бетонной ленте можно начинать кладку цоколя.

Препятствием к распространению технологии является главным образом нелюбовь наших людей к проведению геологических изысканий, а также к необходимости делать проект фундамента. В этой области пока что вообще царит стихия, начиная от проекта (точнее, его отсутствия) и заканчивая приглашением для проведения строительных работ бригад шабашников, собранных из гастарбайтеров из бывших союзных республик.

Однако порядок рано или поздно восторжествует – уже сейчас готовится закон о техническом регулировании в области индивидуального домостроения, который обяжет будущего домовладельца предоставить в соответствующие надзорные инстанции проект постройки, и в том числе – проект фундамента. У наших ближайших соседей финнов, к слову сказать, без проекта вам просто не выдадут разрешение на  строительство, а приглашение на работу «левых» бригад без лицензии – вообще немыслимая вещь. Думается, что спустя время и в нашем частном домостроении будет наведен порядок.

Строительство с применением опалубки из листов пенополистирола обеспечивает точность и надежность.

Какие же выводы можно сделать из вышесказанного?

1. Мелкозаглубленный фундамент позволяет экономить средства заказчика, поскольку на его возведение тратится значительно меньше материалов, чем на фундамент, заглубленный до уровня промерзания грунта, или на плитный фундамент.

2. Мелкозаглубленный фундамент подходит для разных типов грунтов и для зданий из любых стеновых материалов. Однако есть здесь и свои особенности.

3. Это наиболее сложный в конструктивном отношении фундамент. Он обладает самой малой площадью опирания на грунт (исключение – свайные фундаменты), следовательно, нагрузка на погонный метр ленты – максимальная. Конструктор должен тщательно просчитывать эти нагрузки и вообще подходить к проектированию такого фундамента очень ответственно. Понятно, что специалисты, способные решить столь сложную задачу, работают только в авторитетных и серьезных компаниях, никакой бригадир халтурной бригады подобный расчет выполнить не в состоянии. Отсюда вывод: обращайтесь к специалистам. Их работа тоже стоит денег, но в итоге вы все равно сэкономите средства.

Современные индустриальные методы возведения фундаментов становятся все более популярными. Только такие технологии обеспечивают должный уровень прочности и надежности, позволяя при этом экономить немалые средства.

Как залить фундамент под дом – советы, схемы и способы экономии

Сам процесс заложения любого фундамента предполагает несколько этапов:

1. Подготовка участка и разметка фундамента
2. Земляные работы, копка траншеи, бурение столбов
3. Подготовка подушки для фундамента
4. Монтаж арматурного каркаса и сооружение опалубки
5. Заливка бетона и выравнивание

В этой статье я подробно и поэтапно расскажу о заливке самого популярного на сегодняшний день – ленточного фундамента и об отличительных особенностях этапов заливки других типов.

Заливка фундамента своими руками

Существует несколько типов ленточных фундаментов, но технология заливки своими руками для всех практически одинаковая.

О заливке мелкозаглубленного ленточного фундамента, а так же о ленточном незаглубленном фундаменте вы можете прочитать в предыдущих моих статьях.

Подготовка участка и разметка для ленточного фундамента

Процесс подготовки участка не представляет никакой трудности. В первую очередь необходимо очистить участок, или хотя бы то место, где вы собираетесь построить дом, от лишней растительности, мусора, крупных корней и т.д.

Когда участок чист, проводим разметку будущей ленты фундамента согласно проекту.

Если у вас нет нивелира или иных специальных приспособлений, не отчаивайтесь, для качественной разметки нам понадобится только рулетка, колышки, шнур и, возможно, лист бумаги.

Размечаем все наружные стены установкой колышков в углах будущего дома. После установки колышков — замеряем диагонали каждого прямоугольника. У вас должно получиться так, что противоположные стороны у прямоугольника и его диагонали равны. Если этого не произошло, то рисуем на бумаге эскиз дома, проставляем получившиеся размеры и думаем, куда и какой колышек необходимо сдвинуть. После исправлений обязательно повторяем замеры. И так до тех пор, пока у вас не сойдутся все размеры.

Постарайтесь как можно точнее сделать разметку будущего строения, это в дальнейшем поможет избежать некоторых трудностей с выравниванием углов при строительстве стен дома. А для тех, кто хочет подробнее узнать о разметке фундамента под дом, прочитайте мою статью об этом, где подробно описан вес процесс разметки с примерами.

Копка траншеи для монолитного ленточного фундамента

Выкопать траншею для ленточного фундамента можно ручным или механизированным способом.

Экскаватором копать быстро и дешево, но он не особо придерживается размеров, где-то может получиться чуть шире, где-то чуть глубже, что в последствие скажется на объеме заливаемого бетона. Экономия в данном случае очень сомнительна.

Если вы сами копать не хотите, то лучше нанять рабочих и проследить за соблюдением всех размеров, это в последствие поможет вам сэкономить на объеме заказываемого бетона.

Глубину заложения ленточного фундамента Вы можете с легкостью рассчитать, изучив одну из моих статей. Там подробно описаны все типы ленточных фундаментов, глубина их заложения и от каких факторов она зависит.

Сооружаем песчаную подушку для фундамента под дом

Подушка для фундамента закладывается из мытого песка, без различных примесей глины и т.д.

Песок, в отличие от грунта, в котором закладывается фундамент, намного меньше подвержен пучению и равномерно распределит воду, под фундаментом, что позволит исключить неравномерную усадку фундамента.

Песок засыпается в траншею и трамбуется. Слой такой песчаной подушки должен быть не менее 20см.

Если у вас нет специальных приспособлений для трамбовки песка, то необходимо хотя бы пролить его хорошо водой перед заливкой.

Армируем будущую ленту фундамента и сооружаем опалубку

Для арматурного каркаса используется арматура диаметром 8-14мм, а для того чтобы точнее определить диаметр и количество арматуры можно воспользоваться расчетом арматуры для ленточного фундамента. С помощью него вы подберете правильный диаметр и количество арматуры для своего фундамента.

Как правило, вертикально уложенные пруты диаметром – 8-10мм, а горизонтальные продольные 12-14мм. Пруты вдоль траншеи всегда толще, потому что на них будет действовать большая нагрузка, а они, в свою очередь, должны с ней справиться.

Каким способом вязать арматурный каркас, в траншее или рядом с траншеей, а после готовый каркас опускать в нее, вы должны решить сами, как вам будет удобнее. Минус вязания арматуры в траншее в том, что если траншея не достаточно широкая, вы своим телом будете обсыпать ее.

Сооружать арматурный каркас желательно с помощью вязальной проволоки, а не с помощью сварочного аппарата, потому что в местах сварки у арматурного прута появляются слабые места.

Опалубка для фундамента, если она необходима, сооружается с помощью досок, шириной 10-20см, и толщиной 2,5 – 4,0 см.

Сооружая опалубку необходимо исключить большие дыры в опалубке, и жестко закрепить ее. Противоположные щиты опалубки необходимо связать между собой шпильками, таким образом, не давая распираться опалубке при заливке бетона.

Углы опалубки так же необходимо жестко закрепить, потому что это наиболее слабые места.

Как залить бетон для фундамента

Заливка бетона для любого типа фундамента происходит одинаково. Как правило, при больших объемах заливается бетон покупной, так как добиться монолитной железобетонной ленты можно только в случае заливки фундамента за один раз.

И так, все подготовительные работы провели, теперь необходимо залить бетоном будущий фундамент под дом.

Для заливки используется бетон марки М200 – М400, которая зависит от состава бетона.

Заливка бетона в траншею всегда начинается с углов, а после уже заполняются остальные пустоты.

Идеальными условиями для того, чтобы залить фундамент под дом является доступ автомиксера ко всем углам дома.

Миксер подъезжает к углу и начинается процесс заливки. В это время один человек должен держать желоб, направляя его, а другой (лучше два) — помогать бетону равномерно распределиться по траншее с помощью лопаты, например.

Для того, чтобы выгнать воздух из бетона, необходимо воспользоваться глубинным вибратором, если такого нет, то провибрировать необходимо подручными способами. Можно вибрировать штыковой лопатой, такой вибрация называется методом штыкования. Неплохой результат можно получить постукивая молотком по каркасу арматуры, либо по опалубке (не сильно!).

Как я и говорил, что залить фундамент под дом будет не сложно, на данном этапе мы подробно рассмотрели заливку ленточного фундамента, этапы которой в большинстве случаев подходят под заливку любого типа фундамента.

Особенности заливки столбчатого фундамента под дом

Отличительной особенностью столбчатого фундамента является то, что фундамент состоит не из монолитной ленты, а из столбов, которые связываются монолитной лентой.

В связи с этим после разметки бурятся столбы с помощью автобура либо ручного бура, столбы армируются арматурой диаметром 10-12мм, с выпуском арматуры на 15-20 см выше уровня столба.

После заливки столбов сооружается опалубка для ростверка, соединяющая все столбы, создается арматурный каркас и заливается в опалубку бетон.

Следует напомнить, что столбчатый фундамент сооружается для легких строений и в «хорошем» грунте.

Особенности заливки плитного фундамента

Отличительной особенностью монолитной плиты является то, что такая плита располагается под всем строением, а не только под стенами дома.

Вообще, сооружение плитного фундамента своими руками не сложный процесс, но он требует ответственного подхода, и, я считаю, что его можно перенести в отдельную статью.

Одним из типов монолитной плиты является плитный фундамент с ребрами жесткости, технология заливки такого типа фундамента мало чем отличается от обычного.

Разметку делают по периметру дома, затем под будущим домом убирается грунт, на глубину будущей плиты + толщина песчаной подушки.

Затем необходимо соорудить песчаную или песчано-гравийную подушку с последующей трамбовкой.

Арматурный каркас вяжется в два ряда в виде сетки.

Заливка происходит примерно так же как и при любом другом виде фундамента.

Способы заливки и методы экономии фундамента дома

В зависимости от использования собственного труда залить фундамент можно тремя способами:

1. Заложить фундамент самостоятельно, используя только собственный труд. Это, конечно, трудоемкий процесс, но не на столько, что с ним нельзя справиться самостоятельно. В идеале, 2-3 человека справятся со всеми этапами без особых усилий.
2. Использовать частично чужой труд для некоторых этапов заливки фундамента. Этот способ наиболее распространен при строительстве домов самостоятельно, он предполагает использовать наемных рабочих на особо тяжелых этапах работы. Это позволит сэкономить на собственном труде, но в финансовом плане это будет немножко дороже.
3. Доверить заливку фундамента под дом профессиональным рабочим. Это самый дорогой способ заливки, но вам, в этом случае, не придется ничего делать, кроме того, что приезжать на участок и контролировать процесс заложения фундамента, потому что даже профессионалы иногда не придерживаются строгой технологии для собственной выгоды.

Советы по экономии на фундаменте

1. Если вы нанимаете рабочих для выполнения отдельных этапов заливки фундамента под дом, то следует учесть, что самым дорогим этапом является копка грунта и заливка бетона. Если говорить о копке, то тут решать вам, это трудоемкий процесс и стоит ли на нем экономить. Ну а на заливке фундамента можно сэкономить приличную сумму, если пригласить друга помочь. На самом деле заливка бетона грязный, но не очень сложный процесс, с которым вдвоем-втроем за пол дня легко можно справится, сэкономив на этом примерно по 500р. с куба бетона.
2. На ленточном фундаменте можно сэкономить на заглублении, если у вас не тяжелый и небольшой дом (деревянный например), то можно вместо заглубленного сделать мелкозаглубленный ленточный фундамент.
3. На плитном фундаменте можно сэкономить сделав его тоньше, но с ребрами жесткости. О плитном фундаменте с ребрами жесткости я рассказывал в предыдущих своих статьях.
4. При закладке столбчатого фундамента, сэкономить можно только на труде, потому что он и так наименее устойчив, по сравнению со своими собратьями.
5. В некоторых случаях стеклопластиковая арматура и ее применение позволит немного сэкономить на фундаменте.

Удешевление строительства фундамента

Как быть, если хочется сделать заглубленный фундамент, но существует одно «незначительное» ограничение: стесненность в средствах? Проблему можно решить с помощью технологии «ТИСЭ», о возможностях которой мы расскажем на примере столбчато-ленточного фундамента. В этом случае надежную конструкцию с заложением подошвы ниже глубины промерзания можно изготовить самостоятельно или с приглашением профессионалов, но без привлечения дорогостоящей строительной техники.

Достаточно лишь приобрести ручной фундаментный бур «ТИСЭ-Ф» с откидным плугом или аналогичный. С помощью этого прибора можно пробурить на тяжелом грунте скважину с расширением к подошве за час. Затем в нее устанавливают арматуру и заливают бетоном расширенную часть, после чего опускают толевую «рубашку» (для уменьшения сцепления грунта со столбом) и продолжают заливку до верха. Такой столб, воспринимающий нагрузку до 130 кН, может заканчиваться сверху либо стойкой, либо ростверком, отлитыми над землей в обычной дощатой опалубке. В первом случае совокупность столбов вдоль периметра дома образует столбчатый фундамент, а во втором — столбчато-ленточный.

Между ростверком и грунтом необходимо оставить воздушный зазор в 0,1-0,15 м для компенсации пучения, иначе фундаментный столб зимой может разорвать. Этот же зазор обеспечит минимальный контакт фундамента с мерзлым грунтом и снизит тепловые потери. Говорить о сроках выполнения нулевого цикла, которые зависят от способа организации работ, очень сложно. Однако технология удобна тем, что приостановить процесс позволительно в любой момент (в том числе на зиму) и даже без рекомендуемого нагружения конструкции сверху: из-за расширения подошвы пучинистый грунт не выдавит столб наверх.

При незначительном изменении конструкции арматуры можно создать по этой же технологии сейсмостойкий фундамент. Тогда арматуру берут с резьбой на концах. Нижнюю часть резьбы располагают в расширенной части столба, а верхнюю — над ростверком. После изготовления фундамента и ростверка арматуру растягивают, закрутив верхнюю гайку, после чего грунт вокруг столба на глубину до 1 м заменяют смесью песка и пористого заполнителя (керамзит, шлак). Особенностью такого фундамента является отсутствие традиционной гидроизоляционной прослойки между стеной и ростверком. Это исключает их относительное смещение при сейсмических колебаниях грунта. Соединение столба с ростверком образует своеобразный упругий шарнир, препятствующий передаче горизонтальных колебаний нижней части столба. Столб будет колебаться относительно упругого шарнира, подминая засыпанную смесь, и упругость арматурных прутков каждый раз будет возвращать ростверк вместе с домом в начальное положение. Подобная сейсмоизолирующая конструкция успешно работает при горизонтальных колебаниях с амплитудой около 10 мм и периодом 0,1-1,5 с, которые вызывают наибольшие разрушения при землетрясениях.

Как правильно спроектировать фундамент и предотвратить проблемы со строительством?

🕑 Время чтения: 1 минута

Существуют различные соображения по проектированию экономичных фундаментов и практические вопросы строительства, чтобы предотвратить проблемы в будущем и сделать фундамент экономичным. Эти практические проблемы строительства фундамента и их стоимость обсуждаются в следующих разделах.

Как спроектировать экономичный фундамент и предотвратить проблемы со строительством на объекте?

Проблемы и затраты на практическое строительство фундамента включают:

• Сделать фундамент неглубоким
• Снижение стоимости строительства фундамента
• Информированность проектировщика конструкций
• Не использовать дорогую и сложную опалубку
• Надежность исследования площадки
• Решение о быстром или медленном строительстве фундамента
• Влияние конструкции фундамента на землю и конструкции вблизи фундамента
• Различия в геометрии фундамента и необходимость различных соединений
• Воздействие нежелательных факторов на построенный фундамент

Сделать фундамент неглубоким для экономики Фундамент рекомендуется делать максимально неглубоким.Размер должен быть оптимизирован для обеспечения достаточной поддержки нагрузок и воздействия окружающей среды, а также недопущения чрезмерной глубины и ширины фундамента.

Рис.1: Неглубокий фундамент

Важность этой меры будет иметь первостепенное значение в случае, когда фундамент возводится в полностью насыщенном грунте, в котором простые проблемы усугубляются из-за присутствия воды, а стоимость почти вдвое больше по сравнению с фундаментом, построенным в условиях сухой почвы.

Рис. 2: Строительство фундамента в насыщенном грунте

Снижение стоимости строительства фундамента Этого можно добиться путем постоянного пересмотра методов строительства и затрат, потому что не только экономичность проектирования значительно варьируется, но и применимые стандарты могут быть устаревшими.

Информированность проектировщика конструкций Дизайнеры должны знать об определенных аспектах проектирования и строительства. Например, предположения, сделанные при проектировании, изменчивость состояния грунта и практичность строительства.Если у проектировщика будет достаточно возможностей для понимания этих важнейших аспектов проектирования и строительства фундамента, то не только окончательный проект будет экономичным, но и его строительство может быть выполнено удовлетворительно, а нежелательные события могут быть предотвращены как во время строительства, так и в будущем.

Предотвращение использования дорогих и сложных опалубок Проектировщику рекомендуется разработать свою конструкцию таким образом, чтобы фундаментные конструкции не нуждались в сложной и дорогой опалубке.Рекомендуется уделять особое внимание конструктивности фундамента. Например, были случаи, когда инженеру на площадке приходилось проверять выемку глубиной 2 м от поверхности земли, чтобы решить, следует ли строить фундамент на уплотненном слое почвы или на дне выемки. Таким образом, эту инспекцию можно было провести на пробных карьерах, а не на таком глубоком фундаменте, который требует больше времени для принятия осуществимого решения.

Рис.3: Опалубка для фундамента

Надежность исследования места Еще одна проблема, с которой можно столкнуться, — это надежность отчета об исследовании почвы.Если обследование не было проведено должным образом, то в будущем у фундамента возникнут проблемы, а иногда проблемы возникают и наблюдаются во время строительства. Сообщалось о случаях, когда стоимость строительства фундамента увеличивалась из-за некомпетентного исследования грунта. Таким образом, если исследование грунта не будет завершено должным образом, то нельзя гарантировать, что строительство будет продвигаться так, как планировалось.

Рис.4: Исследование площадки для строительства фундамента

Решение о быстром или медленном строительстве фундамента Может оказаться, что стоимость строительства фундамента может быть уменьшена или потребуется небольшой бюджет, если будет использоваться медленная процедура строительства.Однако это может быть не всегда так, потому что есть обстоятельства, при которых быстрое строительство может обеспечить более экономичную конструкцию фундамента. Состояние проектной площадки играет важную роль в том, следует ли использовать ускоренную или медленную процедуру строительства. Быстрое строительство желательно, особенно в условиях насыщенной почвы, потому что обезвоживание в течение длительного времени было бы значительно дорого. Иногда система обезвоживания не может работать долгое время без повреждений или проблем, в результате подземные воды значительно увеличивают стоимость строительства.В этом случае лучшим решением будет ускоренное строительство. Можно утверждать, что стоимость быстрого строительства высока, но это будет компенсировано будущими затратами на техническое обслуживание и ремонт, которые могут потребоваться при использовании медленного строительства.

Рис.5: Строительство фундамента

Влияние конструкции фундамента на землю и конструкции в окрестностях фундамента Проектировщик должен понимать влияние машин и земляных работ на конструкции вблизи строительной площадки.Уплотнение грунта установкой для уплотнения, ухудшение состояния грунта из-за выемки грунта в агрессивной среде, сезонные колебания уровня грунтовых вод и вибрации свай — примеры эффектов строительства фундамента, которые могут привести к повреждению сооружений и инженерных коммуникаций, близких к проекту.

Рис.6: Дифференциальная осадка из-за забивки сваи

Вариации геометрии фундамента и необходимость различных соединений Проектировщик должен учитывать влияние изменений длины, формы и жесткости фундамента в дополнение к соединениям, необходимым для обеспечения осадки и движения фундамента.

Влияние нежелательных факторов на построенный фундамент Существуют различные факторы, которые могут привести к ухудшению и повреждению фундамента после его строительства. Движение грунта из-за усадки глины и морозного пучка, влияние деревьев, воздействие сульфатов на бетон, строительство новой конструкции рядом со зданием и размещение нового оборудования на соседнем заводе, которое генерирует вибрации, — все это примеры факторов, которые могут повлиять на фундамент. Поэтому проектировщику необходимо учитывать эти факторы на этапе проектирования. Подробнее: Что такое фундамент в строительстве? Назначение и функции фондов Стоимость свайного фундамента по сравнению с другими фондами для строительных проектов Как защитить фундаментные конструкции от почв и грунтовых вод? Факторы, влияющие на выбор фундамента под здания

Сколько стоит поднять бетонный фундамент?

Конструктивно прочный дом зависит от прочного фундамента, будь то плита или цельный подвал с фундаментом.Кроме того, вы можете платить разные ставки в зависимости от того, заливаете ли вы бетон для нового строительства или восстанавливаете на существующем участке.

Используемые материалы могут повлиять на стоимость установки фундамента. Труд обычно самая большая переменная. Залить нужно и опоры. Это прекрасное время, чтобы подумать о внесении изменений и улучшений. Если участок не строится заново, запланируйте больше тратить на подготовку рабочего места и тратить время впустую, когда не все рабочие находятся на одной странице.

Устройство фундамента : 1500 кв. Футов

Арт.	Стоимость	Кол-во	Стоимость строки
1. Бетонная опора	3–5 долларов за кв. Фут.	1,500	4500–7500 долларов
2. Опоры	1–2 доллара за кв. Фут.	1,500	1500–3000 долларов
Затраты на материалы	4-7 долларов за кв.фут	1,500	6000–10 500 долларов
3. Затраты на оплату труда	2–3 доллара за кв. Фут.	1,500	3000–4500 долларов
Общая стоимость	6–10 долларов за кв. Фут.	1 500	9 000–15 000 долл. США

Сопутствующие расходы : 1500 кв.футов фундамент.

Арт.	Стоимость
Доставка бетона	410 долл. США
Фундамент	35 500 долл. США
Ремонт фундамента	5000–7000 долларов
Ремонт при землетрясении	4 000–7 000 долл. США
Установка французского водостока	1 000–1 500 долл. США
Гидроизоляция	5000–10 000 долларов

Прочие соображения и затраты

• Теплый пол можно укладывать во время заливки фундамента.Это идеальное время, потому что раскопки не требуются. Это может стоить до $ 14 000 для больших домов .
• Добавьте в бетон герметик за дополнительные 50 центов за квадратный фут , чтобы предотвратить проблемы, связанные с повреждением водой в будущем.
• Заливка фундамента в существующем доме займет больше времени и потребует дополнительных трудовых и материальных затрат.
• Разрешения не включены, но они обычно требуются для больших наружных работ, таких как замена бетонного фундамента.
• Если область нуждается в выравнивании, вы можете рассчитывать потратить на эту услугу на $ 1,000–2,000 $ больше.
• Можно добавить опоры, например, красивую лестницу, чтобы создать более ухоженный вид.

Ознакомьтесь с нашим руководством, если вам нужна ссуда для проекта улучшения дома .

Рекомендации для самостоятельной работы

• Как обсуждалось ранее, это не работа своими руками. Вы можете помочь с подготовкой, очисткой или отделкой, чтобы снизить затраты на рабочую силу, но оставьте сам фундамент лицензированным подрядчикам.

Список литературы

• Счетная книжка мастера, полная серия, год 2019.
• Последние цены на сайте Home Depot и других поставщиков.
• Обзор литературы по сайтам DIY.

Сколько стоит ремонт фундамента вашего дома?

Как вы, наверное, догадались, это зависит от обстоятельств. Итак, давайте рассмотрим пару вещей, которые сильно влияют на стоимость ремонта фундамента.

Во-первых, чтобы дать вам представление о средней стоимости ремонта фундамента. В прошлом году на весь ремонт фундамента у нас средняя стоимость составляла от 10 000 до 20 000 долларов.

А теперь давайте углубимся в некоторые детали.

Если середина вашего дома тонет, возможно, вам придется установить новые монопосты. Это оценивается в зависимости от того, какая часть дома тонет и сколько требуется монопостов. Чем раньше вы остановите движение, тем меньше монопостов вам может потребоваться, что может значительно снизить стоимость.

Если ваша стена прогибается, вам могут потребоваться стенные распорки. Это зависит от длины стены, количества необходимых распорок и того, насколько далеко стена должна быть отодвинута. Если вы поймаете это раньше, вы сможете пропустить раскопки и отодвигать стену и просто защитить ее от будущего движения, что значительно снизит ваши затраты

Если периметр вашего дома тонет, вам могут понадобиться винтовые опоры. Это оценивается по количеству опор и выемок, которые основаны на том, какая часть вашего дома тонет.Если вы догадались, что рано уловите движение фундамента, можно резко снизить затраты на ремонт.

Короче говоря, чем дольше вы позволяете фундаменту разрушаться, не ремонтируя его, тем дороже может быть ваш ремонт. И в зависимости от типа необходимого ремонта фундамента, вы можете посмотреть разные цены на ремонт фундамента. Но, как всегда, если у вас есть какие-либо вопросы или вы обеспокоены признаками того, что ваш фундамент нуждается в ремонте, просто позвоните в Liftech — мы можем приехать и провести бесплатную проверку и сообщить вам, действительно ли вам нужен ремонт, и если ваш фундамент в ремонте. нуждается в ремонте, мы расскажем, как это исправить.

фундаментов домов | Типы, стоимость и часто задаваемые вопросы

Что такое фундамент?

Фундамент — это просто самая низкая несущая часть вашего дома. Он служит трем основным целям.

Во-первых, фундамент выдерживает вес всего дома, передавая силу на землю под ним. По этой причине большинство (хотя и не все) фундаменты сделаны из бетона и врыты в землю для дополнительной устойчивости.

Во-вторых, фундамент, по сути, удерживает дом на месте, действуя как якорь между каркасом (стенами, потолком и т. Д.) И землей под ним. В случае стихийных бедствий (таких как землетрясения, ураганы и цунами) или более обычных неблагоприятных погодных условий (таких как наводнения, ветер и морозы) ваш фундамент не даст вашему дому смыть или унести ветер.

Наконец, хорошо уложенный фундамент может помочь сделать вашу собственность водонепроницаемой и предотвратить подъем грунтовых вод в нижнюю часть вашего дома.

Типы фундаментов

Существует три типа фундаментов, обычно используемых в домах по всей Северной Америке; используемый тип зависит от климата, уровня почвы и грунтовых вод в вашем районе.

Фундамент подвала

Подвалы — обычная черта многих домов, но некоторые люди могут не знать, что подвал на самом деле является фундаментом. Современные подвалы обычно строятся из бетона, который заливается таким образом, чтобы образовать пустотелую конструкцию ниже уровня земли.Но что это на самом деле означает?

«Ниже уровня» означает просто под землей. Итак, перед заливкой бетона подрядчики выкапывают и обрабатывают яму в земле. Подвалы обычно имеют глубину от 6 до 8 футов, в зависимости от почвенных условий. Когда основание фундамента закладывается, оно образует как самый нижний несущий элемент вашего дома, так и пол подвала.

Подвалы могут быть как полностью, так и частично подземными. Некоторые владельцы предпочитают последний вариант, так как он часто пропускает в собственность больше естественного света, что дает преимущества, когда пространство используется в жилых целях.

Это подводит нас ко второму элементу цокольного строительства. Термин «полый» относится к тому факту, что подвал должен быть достаточно большим, чтобы в нем мог стоять взрослый. Скорее всего, если вы не можете стоять на самом нижнем этаже своего дома, ваш фундамент представляет собой либо подвал, либо построенный подвал. до того, как вступили в силу действующие нормы высоты подвала.

Общие термины, которые вы можете услышать при исследовании домов с подвалами: «законченные», «незавершенные», «полные» и «частичные».Незаконченные подвалы не предназначены для проживания. Часто стены и пол представляют собой голый бетон фундамента. В подвале могут быть системы электропроводки, водопроводные трубы и водонагреватель. «Готовый» подвал — это тот, который подходит для жилья, обычно с гипсокартоном, полом, готовым потолком и другими удобными элементами, подобными тому, что вы найдете на основном уровне дома.

Термин «законченный» подвал часто считается синонимом «полного» подвала, но на самом деле это неправильное название.Полный подвал — это просто тот, который достаточно велик, чтобы в нем стоять, поэтому ваш подвал может быть полным, но все еще незаконченным. Частичный подвал — это тот, где только часть пространства достаточно велика, чтобы в нем стоять. Остальное может быть похоже на пространство для подполья.

Как упоминалось выше, современные подвалы обычно строятся из литого бетона, хотя в старых домах и домах, расположенных в более засушливых регионах, могут использоваться бетонные блоки или кирпичи. Хотя этот метод строительства достаточно надежен, он представляет повышенный риск проникновения воды и может затруднить определение причины потери.

Ползать

Фундамент для подполья поднимает ваш дом на 1–3 фута над землей; достаточно места, чтобы ползти, но не стоять — отсюда и название. Этот тип фундамента часто предпочитают во влажном климате, так как дом возвышается над влажной землей.

Ползунки полностью закрыты и не могут использоваться как жилые помещения. Некоторые служат местом для прокладки водопроводных труб и других инженерных сетей. Некоторые домовладельцы используют свои ползунки для хранения, но это не рекомендуется, так как влага из влажной земли может попасть в ползунки и нанести ущерб имуществу, особенно органическим предметам (например, бумажным документам) или предметам, хранящимся в картонных коробках.

По той же причине в подвальных помещениях может развиваться плесень и бактерии, которые могут вызвать повреждение деревянных полов и поверхностей, гипсокартона и некоторых типов изоляции. Если вы подумываете о фундаменте для подполья, обязательно примите соответствующие меры при герметизации и вентиляции этого пространства. Вы можете узнать больше о том, как сделать свой подвал гидроизоляцией здесь.

Плитный фундамент

Фундамент из плит (или плит на грунте), как следует из названия, представляет собой бетонную плиту, которая находится на последнем уровне вашей собственности.Обычно он имеет толщину в несколько дюймов и наливается толще по краям, чтобы образовалась основа. Усиливая стальные стержни, затем укрепляют опору и прикрепляют каркас вашего дома. Этот тип фундамента является самым простым и дешевым в изготовлении, требующим минимальной подготовки на месте. Со структурной точки зрения фундамент из бетонных плит обеспечивает прочную ровную поверхность для полов; В домах, построенных на плитах, редко возникают проблемы со скрипом арматуры, поскольку дом со временем оседает.

Обратной стороной плитного фундамента является его прочность в экстремальных условиях.Поскольку фундамент из плит не врывается в землю, он не может служить такой устойчивой основой для вашего дома, как подвал или подвал.

Фонды и страхование

Если можете, изучите свой фонд, прежде чем получать расценки, так как вам нужно будет ответить на несколько вопросов во время подачи заявки. Тип фундамента, используемого при строительстве вашего дома, может повлиять на размер вашего страхового взноса, а в некоторых случаях определить, доступно ли покрытие вообще.Например, Square One спросит вас, какая форма фундамента поддерживает ваш дом, и какая гидроизоляция была проведена в вашем подвале. Мы также спросим, ​​есть ли у фундамента какие-либо видимые признаки эрозии или трещин, поскольку это может снизить его структурную жесткость.

Важным фактором при выборе поставщика страхования жилья является степень, в которой они восстановят ваш дом. Получите ли вы реальную денежную стоимость или замену? Square One идет еще дальше, предлагая Гарантированное покрытие для замены здания клиентам, которые соглашаются застраховать стоимость замены своего дома.

Это означает, что в случае полной потери (например, пожара) мы восстановим ваш дом, даже если это будет стоить больше, чем ваш страховой лимит. Более того, если с момента постройки вашего дома в устав, касающийся строительства подвалов, были внесены изменения, мы отремонтируем его в соответствии с текущими требованиями без каких-либо дополнительных затрат для вас.

Ремонт фундамента: определение стоимости ремонта

Ремонт повреждений фундамента — это не работа «промыть и повторить».Каждый фундамент индивидуален, со своим окружением и давлением. В зависимости от типа и степени повреждения фундамента решения могут сильно различаться по цене. Причина этого в том, что в зависимости от того, какая проблема диагностируется, потребуются разные решения, оборудование, материалы и рабочая сила.

Определить, что все это будет означать в отношении счета-фактуры, нелегко, если эксперт не осмотрит повреждения. В Innovative Basement Authority мы гордимся тем, что бесплатно предоставляем вам полное ценовое предложение.На этом этапе мы подробно изложим каждый аспект вашего индивидуального решения по ремонту и связанные с этим прямые затраты.

В качестве примера, чтобы показать, насколько расценки могут варьироваться в зависимости от работ, рассмотрим два фундамента, для которых требуется перевернуть опоры стального фундамента и предотвратить оседание фундамента. Стоимость будет варьироваться в зависимости от количества требуемых опор и от того, насколько глубоко они должны быть установлены, чтобы ударить по коренной породе. Также необходимо учитывать другие факторы, такие как необходимость проведения земляных работ.

Ремонт фундамента — это вложение в безопасность

В зависимости от типа и степени повреждения фундамента его ремонт может быть дорогостоящим. Тем не менее, важный способ мысленно оценить эту стоимость — это вложение в безопасность и комфорт вашей семьи.

Поддержание стабильного и неповрежденного фундамента имеет решающее значение для обеспечения безопасного дома. Innovative Basement Authority стремится предоставлять экономичные решения.

Признаки того, что ваш фонд нуждается в ремонте

Есть несколько признаков того, что фундамент выходит из строя и требует ремонта.В зависимости от возраста вашего фундамента, состава земли и типа фундамента вы можете увидеть один или несколько из следующих признаков проблемы.

В домах с фундаментом из бетонных плит в плите будут образовываться микротрещины, поскольку она полностью затвердеет в течение нескольких месяцев после строительства. Эти трещины шириной от одного до двух миллиметров очень распространены и не вызывают беспокойства. Трещины, которые продолжают увеличиваться до ¼ дюйма или более в ширину, — это те трещины, которые необходимо наблюдать.

Эти трещины могут образовываться в самом фундаменте, а также в стенах, полах и потолках дома.В домах с кирпичными стенами в растворе и кирпиче могут образовываться трещины.

Трещины — признак того, что фундамент смещается или изо всех сил пытается противостоять давлению, оказываемому окружающей землей.

• Осадка или оседание фундамента

Ожидается, что после строительства у фундамента будет небольшая степень осадки. Опытные строители приспособятся к этому разными способами, хотя изменение состава почвы, колебания содержания влаги и погодные явления могут свести на нет эти усилия.

Дома, которые оседают более чем на дюйм, являются проблемой. Когда дом оседает, это может происходить неравномерно, в результате чего оседает вся конструкция. Обнаружение единичных больших трещин в стенах и полу — признак того, что конструкция оседает. Один из способов проверить, обустраивается ли ваш дом, можно с помощью простого инструмента уровня.

• Заклеивание окон и дверей

Когда двери и окна начинают заклеиваться или не закрываются должным образом, это свидетельствует о том, что фундамент сдвигается и деформирует рамы.На эти конструкции легко повлиять даже небольшой наклон фундамента.

Самостоятельно и без каких-либо других знаков в этом списке проблемы с окнами и дверями не являются сильным показателем повреждения фундамента. Другие объяснения включают высокий уровень влажности или воду, вызывающую разбухание деревянных рам.

Состав почвы может резко измениться, даже если площадь составляет всего несколько квадратных футов. Это может привести к тому, что некоторые опоры дома будут проседать больше, чем другие, по мере оседания почвы. То же самое можно сказать, если влажность почвы меняется из-за сухой или влажной погоды.

Это приводит к провисанию или упругости пола, что может стать серьезной опасностью для молодых людей, инвалидов и пожилых людей.

Оседание фундамента не всегда происходит из-за проседания части конструкции. Пучий фундамент — это когда часть фундамента фактически поднимается за счет расширения грунта, обычно с высоким содержанием глины. Как правило, пучина воздействует на периметр дома, хотя и не всегда.

Почему я должен исправить мой фундамент?

Мысль «зачем заморачиваться» может прийти вам в голову, когда вы будете обдумывать варианты ремонта фундамента.Дело в том, что есть несколько веских причин, по которым вам следует не только отремонтировать фундамент, но и сделать это в ближайшее время.

• Ущерб будет только расти

Проблемы в фундаменте со временем будут только усугубляться. Фундаменту дома приходится иметь дело с огромным давлением сверху и снизу. Это давление вызовет рост повреждений, таких как трещины и утечки.

Что еще заключается в том, что чем дольше повреждение остается в покое, тем больше будет стоить его ремонт.

То, что вы потратите на ремонт фундамента, в конечном итоге вернется в ваш карман, если вы намереваетесь продать или сдать дом в субаренду. Фактически, обеспечение идеальной формы фундамента на самом деле увеличит стоимость дома. Невыполнение этого требования снизит стоимость и потенциально отпугнет покупателей.

Представьте, что вы хотите купить новый дом. Если во время осмотра вы обнаружите структурный дефект в фундаменте, это будет довольно неприятно. Помните, что фундамент — это несущая конструкция дома.Любое серьезное повреждение этой области — признак будущих проблем.

Проблемы с фундаментом могут вызвать визуальные дефекты не только в самой бетонной плите, но и в стенах подвала и дома наверху. Трещины — один из самых распространенных дефектов, которые распространяются при повреждении фундамента. Эти трещины могут появиться в стенах и полах, стыках стен и потолка / стены-пола, окнах и потолках.

В плохих случаях весь дом может утонуть и наклониться в сторону. Все эти проблемы могут быть неудобными для жителей и отрицательно сказаться на стоимости при перепродаже.

• Неправильная установка оконных и дверных рам

Потеря целостности фундамента или проседание фундамента повлияют на остальную часть дома. Это потому, что стены сдвигаются вместе с фундаментом. Явным признаком провала фундамента является то, что окна и двери начинают заклинивать или заклинивать. Это может не только вызвать проблемы у маленьких детей или пожилых людей, но и раздражать всех.

Обратите внимание, что в деревянных рамах заклинивание также может быть признаком набухания древесины от воды.Эксперт Innovative Basement Authority сможет сказать, из-за чего застревают окна и двери.

Трещины в фундаменте или ослабление стыков между стенами и полом позволяют воде просачиваться в подвал. Обнаружение сырых пятен или луж в подвале свидетельствует о наличии повреждений. Эти трещины будут расти из-за гидростатического давления, окружающего ваш дом, заставляя еще больше воды внутри.

Утечка из подвала сама по себе приводит к многочисленным проблемам, включая рост плесени и древесной гнили, а также повышение уровня влажности.Обязательно как можно скорее найдите источник протечки подвала. У протечки может быть несколько причин, в том числе неисправная сантехника и трещины в стенах, а также повреждение фундамента.

Утечка в подвале также означает, что любые предметы, хранящиеся в помещении, подвержены риску повреждения водой.

Вредители — это решительные существа, которые любым возможным способом проникнут в ваш дом. Трещины в фундаменте открывают одно из таких входов. Устранение повреждений снижает интерес вредителей к вашему пространству.

Если оставить без присмотра, повреждение фундамента может перерасти в реальную опасность. Фундаменты могут рухнуть, стены прогнуться и произойти другие мелкие бедствия. Хотя такой сценарий маловероятен, это подвергает риску вашу семью.

Есть много вещей, которые могут ударить по фундаменту и вызвать повреждение. К сожалению, некоторые из них могут быть обнаружены и устранены только после того, как фундамент уже поврежден.

Почва под фундаментом важнее для устойчивости дома, чем многие думают! Плохо уплотненная почва или изменение почвенных условий могут нарушить устойчивость фундамента.Это часто приводит к проблемам с осадкой, поскольку вес дома сильно уплотняет более рыхлые карманы почвы.

Состав почвы также может меняться со временем. Сезонные воздействия могут вызвать изменение уровня влажности в земле, что приведет к усадке и расширению почвы. Цикл замораживания-оттаивания также приводит к резкому расширению почвы при высоком содержании влаги в почве.

• Проблемы с водопроводом и канализацией

С проблемами водопровода никогда не бывает весело, но знаете ли вы, что они действительно могут вызвать смещение почвы под фундаментом и вокруг него?

Утечки в водопроводе и поврежденные стоки часто могут стать причиной просачивания избытка воды под землю.В зависимости от того, как долго это будет продолжаться, земля может потерять целостность из-за огромного количества жидкости. Трудно сказать, что подземный водопровод выходит из строя без явных признаков.

Если вы подозреваете подземную утечку, сравните свои счета за воду за последние три месяца. Произошел ли рост стоимости, но не использования? Тогда ваша сантехника может протечь.

Всегда есть соблазн попытаться самостоятельно починить всякие странности в доме. На первый взгляд может показаться дешевле или проще заделать эти трещины в фундаменте самостоятельно.Однако ремонтные работы, в которых отсутствует опыт специалиста по ремонту фундамента (например, в Innovative Basement Authority), могут просто замаскировать проблему, а не исправить ее.

Важнейшей частью ремонта фундамента является не только определение повреждения, но и его причины. Если не устранить основную причину, ущерб вернется, возможно, даже хуже, чем раньше. Опытный техник Innovative Basement Authority сможет диагностировать, почему в подвале возникают повреждения. Они также смогут прописать точное, целенаправленное решение.

Точные решения от Innovative Basement Authority — это постоянные решения. Это означает, что ваш фундамент будет здоровым и безопасным, когда команда Innovative Basement Authority отвечает за устранение повреждений. Наша команда может выполнить широкий спектр услуг по ремонту фундаментов.

Нет одинаковой основы, и мы придерживаемся этой концепции при каждой работе. Это также необходимо учитывать при оценке стоимости ремонта фундамента.

Понимание Закона о раскрытии информации о недвижимости

Если ваша цель — продать свой дом, вам необходимо обеспечить ремонт или раскрытие любых серьезных повреждений или дефектов конструкции.Вот почему:

Закон о раскрытии информации о продавце недвижимости гласит, что любые структурные дефекты в доме должны сообщаться потенциальным покупателям дома. Невыполнение этого требования может иметь юридические последствия. Это означает, что вы, , должны сообщать продавцам о любых серьезных дефектах в доме, что также означает, что стоимость вашего дома также будет снижена.

Агенты по недвижимости заявляют, что дома со структурными дефектами обычно продаются по цене значительно ниже истинной стоимости дома, то есть его стоимости, если повреждение было устранено.Эта скидка обычно составляет колоссальные 30%.

Выберите Innovative Basement Authority для бесплатного осмотра и предложите цену сегодня

Innovative Basement Authority ставит перед собой задачу создавать постоянные решения и оставаться непоколебимыми в течение всего срока службы поддержки клиентов после ремонта. За 15 лет работы мы постарались сделать так, чтобы каждый заказчик был доволен выполнением своей работы. Мы работаем над созданием экономичных рекомендаций, которые решают проблему и предотвращают ее повторение.Свяжитесь с одним из наших профессионалов, чтобы договориться о бесплатной проверке фундамента и стоимости ремонта.

Расходы на установку фундамента в 2021 году (установка, замена, цены)

Стать домовладельцем — один из самых больших успехов в жизни. Помимо того, что семьям предлагается личное пространство, дом — это отличное долгосрочное вложение. Вот почему миллионы американцев покупают дома каждый год.

В качестве альтернативы, если вы хотите иметь больший контроль над дизайном своего дома, вы можете построить новый дом.Однако этот подход требует дополнительной работы, поскольку вам необходимо получить смету расходов на ваш проект, получить разрешение на строительство и контролировать процесс строительства. Это важно, так как помогает гарантировать, что общая стоимость строительства не превысит бюджет.

При строительстве главное, чтобы здание было прочным и устойчивым, чтобы обеспечить безопасность жителей. Вот почему фундамент, возможно, является самой важной частью здания. Помимо поддержки здания, хорошо уложенный фундамент служит изоляцией.Это также предотвращает просачивание влаги из подземных вод, уменьшая потребность в дополнительной гидроизоляции.

Одной из основных проблем, связанных с фундаментом дома во время строительства, является его общая стоимость. Это потому, что для закладки фундамента требуется много работы. Причем, в зависимости от почвенных условий, объем работ может варьироваться. Чем больше работы, тем больше затраты на рабочую силу и другие сопутствующие расходы. В месте с рыхлой почвой потребуется больше раскопок и фундаментных стен, чтобы гарантировать безопасность и соблюдение местных строительных норм.

Если вы ищете информацию о стоимости фундамента для нового строительства, вы попали в нужное место. В этой статье вы узнаете о:

• Средняя стоимость нового фундамента
• Типы фундаментов
• Лучший фундамент для дома
• Лучший фундамент для мобильного дома
• Как сэкономить на установке фундамента

Сколько стоит установка фундамента?

Поскольку это одна из самых важных характеристик здания, очень важно, чтобы фундамент был построен правильно.Однако у вас также должны быть точные справочники по стоимости, чтобы они не повлияли на ваш бюджет. Когда дело доходит до стоимости фундамента, необходимо учитывать два ключевых фактора: тип фундамента и площадь в квадратных футах.

Большинство людей тратят от 4 166 до 13 280 долларов на строительство фундамента, в результате чего средняя стоимость составляет 8 473 долларов. Однако ваши расходы могут быть еще выше в зависимости от конкретных потребностей вашего сайта и местоположения.

Какие бывают типы фондов?

При строительстве дома тип используемого фундамента является одним из наиболее важных решений, которые вам необходимо принять.Факторы, которые местные подрядчики и инженеры-строители учитывают при определении наилучшего выбора для вашего проекта, включают:

• Местоположение и климат
• Состояние почвы
• Влажность
• Бюджет

Принимая во внимание все эти факторы, вы можете найти один из следующих вариантов вам больше всего подходит.

1. Фундамент из бетонных плит

С помощью этого фундамента на землю будет уложена плоская бетонная плита в виде одного бетонного блока.Фундаменты из бетонных плит также называют фундаментами из монолитных плит или монолитными. Два ключевых преимущества бетона заключаются в том, что он менее дорогой, поскольку вам нужно только ориентироваться на стоимость бетона, и его легко построить.

Процесс установки также прост. Балка, залитая бетоном, проходит вокруг стен фундамента глубиной два фута, стальные арматурные стержни и проволочная сетка заделываются в бетон для усиления блочного фундамента. Они добавляют прочности и устойчивости фундаменту из бетонных плит.

При использовании фундамента из бетонных плит затраты на ремонт не вызывают особого беспокойства. Это связано с тем, что бетонная плита со временем не осыпается, что требует ремонта фундамента. Кроме того, с этим типом фундамента в здании не будет подполья, что также создает проблемы с обслуживанием.

Посмотрите видео ниже, чтобы узнать больше о различных типах фундаментов из бетонных плит.

Бетонные фундаменты не подходят для районов с холодным климатом.Когда температура упадет и земля начнет замерзать и оттаивать, плита начнет трескаться и может сдвинуться. Еще одним ограничивающим фактором для этого фундамента является то, что трубы канализационной и дренажной системы устанавливаются до заливки бетона. Таким образом, вам придется разрезать плиту, чтобы устранить проблемы с канализацией и водопроводом.

2. Опоры и балки

Если вы живете в районе, где почва постоянно смещается, размывается или затопляется, лучший способ закрепить свой дом — использовать фундамент из балок опор.Также известные как «опоры и сваи» или «опоры и опоры», они распространены в прибрежных регионах и районах, подверженных ураганам и крупным наводнениям. Помимо поддержки, им также необходимо защитить дом от повреждения водой.

Во время установки опоры, длина которых может превышать 15 ярдов, закрепляются на земле, чтобы достичь глубоких слоев почвы и камня. Этот подход также подходит при строительстве более тяжелых домов, чтобы предотвратить опускание, поскольку вес распределяется по большой площади.

При использовании этого типа фундамента вам необходимо привлечь инженера-строителя для выполнения анализа грунта, чтобы убедиться, что условия подходят для строительства. Затраты также относительно высоки, так как вам понадобится тяжелая техника, чтобы вбить бетонные опоры в землю.

3. Фундамент полного подвала

Фундамент полного подвала имеет жилую площадь под землей, которая соответствует площади пола на первом этаже дома. Строительство начинается с рытья ямы для подвала глубиной не менее восьми футов.По краям будут размещены несущие фундаментные стены на бетонных основаниях. Эти опоры должны быть размещены, по крайней мере, на 12 дюймов ниже линии промерзания и на 12 дюймов ниже ранее ненарушенной почвы.

Оттуда будут установлены балки, возведены бетонные стены и залита цементная плита внутри стен. С этим типом фундамента вы получите больше жилого пространства, которое может удвоить квадратный метр вашего дома. Что еще более важно, фундамент подвала прочен, долговечен и устойчив к экстремальным погодным условиям и пожару.

Фундаменты подвала чаще встречаются в регионах с холодным климатом, где циклы замерзания и оттаивания могут вызвать смещение дома. Фундамент на таких участках должен располагаться ниже линии промерзания, что делает фундамент подвала идеальным вариантом.

Подвалы предлагают широкий спектр применений для домовладельцев. Например, если вы живете на склоне холма, вы можете построить подвал, предлагающий дополнительные функции. Однако вы должны быть готовы потратиться, так как это самый дорогой тип фундамента.

4. Фонд пространства для обхода

Вместо полного подвала вы можете выбрать фундамент для пространства для обхода. Это немного приподнятое пространство под домом, в котором может ползать человек. Хотя он не добавляет жилого пространства вашему дому, он предоставляет дополнительное место для хранения, подходящее для печи и другого оборудования. Он также обеспечивает легкий доступ к механическим системам, водопроводу и проводке. Фундаменты с подвесными пространствами состоят из стволовых стен, которые представляют собой короткие фундаментные стены на бетонных основаниях.

Поскольку дома с подвесными помещениями являются приподнятыми, они обладают уникальной эстетической привлекательностью. Тем не менее, основное преимущество подвесных пространств — это их защита от экологических опасностей, таких как наводнения и землетрясения. Повышение также делает такие дома более устойчивыми к термитам. Однако этого нельзя сказать о плесени и грибке.

По сравнению с фундаментным фундаментом дома в подвальном помещении подполье дешевле. Однако они требуют большего обслуживания. К счастью, большая часть работы выполняется своими руками.Все, что вам нужно сделать, это проверить подземные стены на предмет трещин, установить пароизоляцию и проверить герметичность труб. Это следует делать регулярно, чтобы пространство для ползания всегда оставалось сухим и конструктивно прочным.

Сколько стоит установка бетонного фундамента?

При выборе стиля фундамента важно иметь руководство по стоимости, которое поможет составить точную оценку на основе предпочитаемого стиля и площади в квадратных футах. Наряду с ценой за квадратный фут вы также должны знать факторы, которые могут повлиять на оценку.

1. Монолитная

При использовании монолитной бетонной плиты следует ожидать, что затраты составят около 4 долларов за квадратный фут. Стоимость может быть выше, если есть необходимость добавить лучистое тепло, выступы и герметики с барьером от водяного пара.

2. Стенка ствола

Стена ствола стоит 5 долларов за квадратный фут дороже, чем бетонная плита. Точно так же затраты могут быть выше, если требуются герметики, лучистое тепло и противоударные устройства.

Какой фундамент для дома лучше всего?

Примерно в половине домов, построенных в США, используется плиточный фундамент.Однако это не обязательно означает, что это лучший вариант для вашего дома. Совместно со своим подрядчиком вы должны определить, какой тип фундамента использовать. Он идеально подходит для теплых и сухих мест, где не нужно беспокоиться о глубине мороза. Фундаменты из плит также подходят для регионов, где нельзя использовать подвалы из-за уровня грунтовых вод.

Если вы строите на склоне, подвал и подвал — подходящий вариант. Для участков с рыхлой почвой или в экстремальных погодных условиях используйте опорную основу и балочный фундамент.Ключом к определению наилучшего выбора является оценка условий в вашем районе, чтобы узнать, какие варианты окажут наибольшую поддержку.

Какой фундамент для мобильного дома лучше всего?

С годами конструкции мобильных домов значительно улучшились, что сделало их все более популярным вариантом. Если вы думаете об инвестировании в мобильный дом, вам необходимо выбрать идеальный фундамент. Как и в случае с фиксированными домами, ваши варианты включают подвалы, подвалы, плиты и опоры.

Каждый из них обладает уникальными свойствами, которые нравятся строителям дома. Если вам нужен экономичный, но при этом прочный и функциональный вариант, вам подойдет монолитный фундамент. При таком варианте будет бетонное основание размером с дом, а под ним будет лазать. Дом крепится к бетону для поддержки.

Еще одним популярным вариантом из-за простоты установки является использование опор. Цилиндрические опоры из цемента вводятся в грунт значительно ниже линии промерзания.Расстояние для опор должно быть около 8 футов. Чтобы снизить затраты на фундамент, можно совместить простенки с балками.

Как бы нереально это ни звучало, мобильные дома также могут иметь цокольный фундамент. Для максимальной устойчивости стены подвала должны быть достаточно толстыми, чтобы выдерживать вес дома. Если цена фундамента подвала кажется слишком высокой, подходящей альтернативой является подвал. Этот вариант подходит для регионов, подверженных заражению термитами или высокому уровню влажности.

Как сэкономить деньги с установкой фундамента

При строительстве дома, особенно на уровне фундамента, самая большая ошибка, которую вы можете сделать, — срезать углы, чтобы сэкономить деньги.Это не только нарушает целостность конструкции, но и приводит к значительным затратам на ремонт в дальнейшем. Тем не менее, по-прежнему важно сделать процесс максимально экономичным, чтобы не выходить за рамки бюджета.

Если вы используете бетонную плиту, вы можете сэкономить до доллара на квадратный фут, выбрав монолитную плиту вместо основной стены. Вы также можете сэкономить до 1000 долларов, если не добавите пароизоляцию. Это следует делать только в том случае, если вы живете в относительно сухом месте.

Стоимость опор и фундаментов из балок зависит от количества используемых опор. Чтобы снизить стоимость, убедитесь, что конструкция прямоугольная, так как для нее не потребуется много опор. Однако, когда дело доходит до снижения затрат, фундамент подвала является наиболее острой, но самой сложной задачей. Вместо готового подвала оставьте его незавершенным. Это сэкономит вам тысячи долларов.

Сделайте это правильно с первого раза

Любые ошибки во время строительства часто приводят к более высоким затратам.Вот почему важно начинать свой проект со всей необходимой информацией. Ask The Builder — это платформа, которая поможет вам завершить строительство без каких-либо проблем. Вам нужна помощь? Задайте Тиму все вопросы, связанные со строительством, чтобы избежать ненужных ошибок.

2021 Стоимость поднятия дома

Стоимость подъема дома

Подъем дома стоит от до 10 000–40 000 долларов. просто поднять. Средняя стоимость возведения дома выше зоны затопления составляет от $ 20 000 до $ 80 000 за опоры или сваи.Средняя стоимость поднятия дома и замены фундамента составляет от $ 20 000 до $ 100 000 или до $ 150 000 на установку подвала.

Стоимость подъема дома

пр.	Стоимость квадратного фута	Средняя общая стоимость
Поднять дом	10–30 долларов	10 000–40 000 долл. США
Поднимите дом и замените фундамент	20–80 долл. США	20 000–100 000 долларов
Поднять дом и построить подвал	40–100 долларов США +	40 000–150 000 долл. США
Укрепление фундамента для второго этажа	5–30 долларов	7 000–25 000 долл. США
Уровень дома	5–10 долларов	3500–20 000 долларов
Переезд дома в новый фундамент	12–16 долларов 900 89	15 000–60 000 долларов

Получите бесплатную оценку в ближайших к вам компаниях по ремонту фундамента или узнайте больше ниже.

• Подъем дома увеличивает его стоимость при перепродаже на с 15% до 25% и снижает страховые взносы на с 30% до 60% .
• Подъемник укрепляет или заменяет фундамент или увеличивает жилую площадь за счет подвала или второго этажа.
• Для домов, пострадавших от наводнения, FEMA может выделить до 30 000 долларов.
• Полный процесс возведения дома занимает от 4 до 8 недель в среднем.

Средняя стоимость снятия дома

Средняя стоимость снятия дома

Средняя стоимость по стране	22 000 долл. США
Минимальная стоимость	5 000 долл. США
Максимальная стоимость	100 000 долл. США
Средний диапазон	10 000 долл. США к 40 000 долл. США

* Только подъемник дома.

Стоимость поднятия дома

Средняя стоимость возведения дома под ним составляет $ 10 000 — $ 40 000 . Небольшие одноэтажные дома с деревянным каркасом стоят от $ 10 000 до $ 25 000 . Большие дома, многоэтажные дома и дома из кирпича или камня труднее стабилизировать, и их подъем стоит от до 40 000 долларов.

Стоимость возведения дома по типу

Тип	Стоимость квадратного фута	Средняя стоимость
Базовый проект Небольшой одноэтажный дом, с деревянным каркасом, с основанием с пирсами и балками или с подвесным пространством	10–20 долларов	10 000–25 000 долл. США
Комплексный проект Большой многоэтажный дом, кирпич или камень, фундамент из бетонных плит или необычной формы	15–30 долларов	15 000–40 000 долл. США

* Только подъемник дома.При замене фундамента или ремонте требуются дополнительные расходы.

Получите бесплатные оценки в ближайших к вам компаниях по подъему домов. Посмотреть профи

Стоимость поднятия дома по размеру

Размер и вес дома являются наиболее важными факторами при расчете стоимости поднятия дома.

Стоимость поднятия дома по размеру

Обычный размер (квадратные футы)	Средняя стоимость
1 000	10 000–25 000 долл. США
1,500	15 000–35 000 долл. США
2 000	20 000–45 000 долларов
2,500	25 000–50 000 долларов

* Только подъемник дома.При замене фундамента или ремонте требуются дополнительные расходы.

Факторы затрат на строительство дома

Размер, вес и состояние дома, количество этажей, тип фундамента, высота над уровнем моря, доступность и сложность работы — все это влияет на стоимость подъема дома.

Факторы затрат на строительство дома

Фактор	Средняя стоимость
Трудовые отношения	5000–30 000 долларов
Инженер-строитель	1000–2000 долларов
Архитектор	2000–5000 долларов
Сантехник	45–140 долларов в час
Электрик	40–100 долларов в час
Земляные работы и профилирование	800–6 000 долл. США
Ремонт фундамента	2300–7000 долларов
Новая внешняя лестница	800–2 500 долл. США
Разрешения	500–6 000 долларов
Подъем на 8 футов	+ 20% — 40% от общей суммы

• Рабочая сила — Стоимость рабочей силы от 5000 до 10 000 долларов для основных рабочих мест и до 30 000 долларов для больших домов или сложных проектов.
• Тип строительства — Стоимость зависит от возраста, формы, веса, размера дома, количества этажей и наличия гаража. Старые дома, дома, построенные из более тяжелых материалов, или дома со сложной планировкой требуют дополнительных домкратов и арматуры для подъема.
• Доступность — Затраты увеличиваются, если соседние постройки или препятствия, такие как большие деревья, блокируют доступ к дому.
• Высота — Затраты увеличиваются на с 20% до 40% при подъеме дома на высоту более 8 футов.
• Фундамент Тип — Дома на опоре и балочном фундаменте с существующим подвесным пространством легче и дешевле поднимать из-за доступности под домом.
• Ремонт фундамента — Ремонт фундамента стоил от 2300 долларов до 7000 . Поврежденную или гнилую древесину необходимо заменить перед тем, как поднять дом. Бетонная плита с большими трещинами сложнее и требует дополнительной опоры.
• Сантехника, электричество и коммунальные услуги — Сантехники взимают с от 45 до 150 долларов в час , а электрики взимают с от 40 до 100 долларов в час за отключение и повторное подключение водопровода, отопления, охлаждения и электропроводки.Коммунальные предприятия могут взимать плату за отключение линий газа, воды, телефона и Интернета.
• Земляные работы — Земляные работы и профилирование стоят от $ 800 до $ 6000 в зависимости от размера дома и глубины выемки. Стоимость выравнивания ярда составляет от $ 0,40 до $ 2,00 за квадратный фут.
• Инженер-строитель — Инженеры-строители берут с от 100 до 250 долларов в час или от 1000 до 2000 долларов за осмотр и планирование проекта подъема дома.Инженер-строитель должен оценить структурную целостность дома и фундамента до, во время и после подъема.
• Архитектор — Архитекторы взимают с от 100 до 250 долларов в час или от до 2000–5000 долларов , в зависимости от размера и типа работы.
• Разрешения — Разрешения на строительство стоят от от 500 до 6 000 долларов на подъем дома, в зависимости от объема работ.
• Страхование — У уважаемых подрядчиков есть страхование ответственности для покрытия возможных убытков.Во время проекта домовладельцам может потребоваться приобрести краткосрочную страховку «Вакантный ремонт».
• Ландшафтный дизайн — Деревья и ландшафтный дизайн могут нуждаться в удалении перед подъемом для обеспечения доступа, а затем заменены. Вырубка деревьев стоит –300 долларов за каждый , а повторная посадка или установка озеленения обходится в – от 4 до 12 долларов за квадратный фут .
• Лестница — Для доступа к надземным входам требуются новые внешние лестницы. Строительство внешней лестницы стоит от $ 800 до $ 2 500 , в зависимости от стиля и материалов.
• Жилые помещения — Домовладельцы должны освободить дом во время проекта и должны временно арендовать или найти другое место для проживания.

Вернуться к началу

Стоимость снятия дома и замены фундамента

Средняя стоимость подъема дома и замены фундамента составляет от $ 20 000 до $ 100 000 , в зависимости от размера дома, доступности и необходимой поддержки. Без подъема дома замена фундамента стоит от 5 до 30 долларов за квадратный фут или от 5000 до 50 000 долларов в среднем, в зависимости от типа.

Стоимость замены фундамента

Тип	Средняя стоимость
Небольшой дом или простой проект	20 000–50 000 долларов
Большой дом или комплекс	50 000–100 000 долл. США

* Дополнительные улучшения подвала могут включать замену балки подвала или гидроизоляцию подвала, что увеличивает общую стоимость.

Найдите ближайших к вам надежных подрядчиков по ремонту фундамента. Посмотреть профи

Сначала дом поднимается и опирается на балки, называемые опорой. Затем фундамент выкапывают и полностью сносят. Заливаются новые опоры и устанавливаются формы для заливки стен фундамента. После затвердевания опалубку снимают и дом прикрепляют к новому фундаменту.

Стоимость поднятия дома на перекрытии

Поднять дом на фундаментной плите (без фундамента) проще, если дом и бетонную плиту поднимаются вместе.Подъем для разделения плит включает в себя отделение стен от плиты и используется, когда высота подъема превышает 8 футов, или если дом уже требует капитального ремонта.

При разделении старые плиты, достаточно прочные, чтобы выдержать поднятый дом, могут остаться на месте. В противном случае плита разрезается и разбивается, и строится новый пол с деревянным каркасом или бетонная плита.

Стоимость укрепления фундамента для второго этажа

Средняя стоимость усиления фундамента для второго этажа составляет от 7000 долларов до 30 000 , для сложных проектов до до 70 000 долларов .Инженер-строитель должен осмотреть фундамент, чтобы определить, сможет ли он выдержать лишний вес. Большинство фундаментов уже достаточно прочны, чтобы выдержать дополнительный пол.

После усиления фундамента средняя стоимость добавления второго этажа составляет от $ 100 до $ 300 за квадратный фут .

Стоимость подъема дома для постройки подвала

Средняя стоимость подъема дома и укладки подвала составляет от $ 40 000 до $ 150 000 , в зависимости от размера и отделки.Без подъема дома стоимость строительства подвала составляет от $ 20 000 до 55 000 $ без отделки или от $ 30 000 до 150 000 $ для готового подвала.

Стоимость поднятия дома и надстройки подвала

Тип фундамента	Средняя стоимость
Базовая стоимость строительства дома	10 000–40 000 долл. США
Добавить недостроенный подвал	+ 25 000–70 000 долл. США
Построить законченный подвал	+ 40 000–150 000 долларов США
Средняя общая стоимость	40 000–150 000 долл. США

Добавление подвала увеличивает площадь в квадратных футах и ​​общую жилую площадь и стоит меньше, чем укрепление фундамента и строительство второго этажа.

Вернуться к началу

Стоимость выравнивания дома

Средняя стоимость выравнивания дома составляет от 3500 долларов до 6500 долларов за прокалывание и подкрепление одного угла или от 10 000 до 20 000 долларов за обширный ущерб. Затраты на выравнивание зависят от типа фундамента, причины повреждения, степени разрушения и количества требуемых опор.

Стоимость выравнивания дома

Уровень Тип	Средняя стоимость
Установка регулировочных шайб	1000–3500 долларов
Прокалывание и подкрепление одиночного угла	3500–6500 долларов
Обширные повреждения основания (8-10 ярусов)	10 000–20 000 долларов
Пена для выравнивания грязи / бетона	3000–15000 долларов

Прежде чем выравнивать дом, проконсультируйтесь с инженером-строителем, чтобы он предоставил отчет о проверке и порекомендовал решение.Сдвиг почвы, корни деревьев, разрушение бетона, сейсмические толчки, плохой дренаж, усадка или пучение почвы могут привести к оседанию фундамента.

Дополнительные расходы могут включать:

• Разрешение на строительство стоит от $ 75 до $ 150 .
• Наем инженера-строителя стоит от до 1 000 долларов за отчет и план проверки.
• Наем инженера-геолога стоит от $ 500 до $ 2,000 за отчет о составе почвы.
• Установка французского водостока стоит от 1000 до 4000 долларов для внешнего двора или от от 4000 до 12000 долларов для водостока по внутреннему периметру.
• Усиление фундамента анкерными болтами стоит от 1500 до 4000 долларов и выше для участков, подверженных землетрясениям.

Прокалывание и подкладка

Опора стоит от 1000 до 3000 долларов за опору , в зависимости от типа (железобетонная, стальная толкающая или винтовая) и глубины, необходимой для устойчивости. Укрепление опор — наиболее распространенный метод укрепления и выравнивания неровностей фундамента.

После подъема фундамента в горизонтальное положение с помощью гидравлических домкратов опоры вставляются в более глубокую и устойчивую почву с интервалом от шести до восьми футов.Для большого урона требуется от 8 до 10 опор.

Для фундаментов из бетонных плит для закрепления опускания требуется инъекция структурной засыпки (перекрытие плит) или подкрепление обрушенных участков посредством заливки массивным бетоном, балки и основания или мини-свай. Для устранения пучения необходимо удалить источник воды, чтобы почва под фундаментом оставалась сухой.

Подъемная пена для фундамента

Mudjacking стоит от 3000 до 15000 долларов в среднем или от от 3 до 25 долларов за квадратный фут .Slabjacking — это неинвазивный метод, при котором под плиту вводится структурная заливка, чтобы вернуть фундамент в исходное положение. Укладка плит рекомендуется для бетонных плит, требующих лишь незначительного выравнивания.

Найдите подрядчиков, занимающихся сбором грязи, рядом с вами. Посмотреть профи

Вернуться к началу

Стоимость поднятия дома над зоной затопления

Средняя стоимость возведения дома над зоной затопления составляет от $ 20 000 до $ 80 000 , включая подъемные и новые опоры, столбы или сваи фундамента.Поднятие дома над поймой снижает риск ущерба от наводнения, а снижает страховые взносы на 30% — 60%. .

Стоимость поднятия дома над зоной затопления

Тип фундамента	Средняя стоимость
Базовая стоимость строительства дома	10 000–40 000 долл. США
Пирс и балка	+ 8 000–20 000 долларов
Колонны / столбы	+ 13 000–24 000 долл. США
Сваи	+ 12 000–40 000 долл. США
Средняя общая стоимость	20 000–80 000 долл. США

* Цены варьируются в зависимости от типа фундамента, размера дома, почвенных условий, зоны затопления и необходимой высоты.Затраты увеличиваются на 20% до 40% при подъеме на высоту более 8 футов.

FEMA рекомендует поднять самый нижний этаж как минимум на один фут выше базовой отметки наводнения (BFE), чтобы жилая зона была выше всех, кроме самых сильных наводнений. Проверьте карту рисков, чтобы увидеть, находитесь ли вы в зоне затопления, и найдите BFE, чтобы определить требуемую высоту.

• Дома в зоне А размещаются на более мелких основаниях с помощью столбов или колонн.
• Прибрежные дома в зоне V требуют более глубокого фундамента с использованием опор или свай, которые выдерживают более интенсивное воздействие волн.

Пирс и балка

Железобетонные опоры или кирпичные блоки стоят от 8000 до 20 000 долларов. установить после подъема дома. Опоры, используемые в проектах по подъему домов, должны быть усилены стальными стержнями, чтобы предотвратить повреждение от наводнения. Для большинства проектов по подъему домов требуется от 8 до 10 опор по цене от 1000 до 3000 долларов США за опору .

Замена колонн / столбов в доме

Замена колонн дома стоит в среднем от 13 000 до 24 000 долларов, в зависимости от материала.Деревянные столбы — наименее дорогие, а железобетонные колонны или кирпичный блок стоят дороже. Столбы вставляются в просверленные отверстия и затем укрепляются бетонной подушкой или заделываются бетоном.

Замена колонн / столбов в доме

Высота над уровнем моря	Стоимость квадратного фута	Средняя стоимость фундамента
от 0 до 5 футов	10–15 долларов	13 000–18 000 долларов
от 5 футов до 10 футов	14–18 долларов	17 000–22 000 долл. США
от 10 футов до 15 футов	15–20 долларов	18 000–24 000 долл. США

* Цены не включают подъем дома.

Стоимость возведения дома на сваях

После возведения дома установка свай стоила от 12 000 до 40 000 долларов или от 10 до 40 долларов за квадратный фут в среднем, не включая затраты на подъем. Сваи обычно требуются в прибрежных районах или при подъеме дома на высоту более 10–12 футов над землей.

Стоимость фундамента сваи для поднятия дома

Высота над уровнем моря	Стоимость квадратного фута	Средняя стоимость фундамента
от 0 до 5 футов	10–25 долларов	12 000–30 000 долл. США
от 5 футов до 10 футов	15–30 долларов	17 000–36 000 долл. США
от 10 футов до 15 футов	18–40 долларов	22 000–40 000 долл. США

* Цены не включают подъем дома.

Сваи — самый дорогой вариант, они могут быть сделаны из дерева, стали или бетона. Установка свай требует поднятия и отвода дома в сторону. Затем старый фундамент удаляется, сваи забиваются глубоко в землю без бетонных подушек и опор с использованием тяжелой техники.

Государственная финансовая помощь

Для домов, которые пострадали от наводнения, FEMA может профинансировать до $ 30 000 через покрытие ICC, чтобы помочь оплатить подъем, перемещение и снос.Некоторые города и штаты предлагают дополнительные налоговые льготы для поднятия домов выше BFE.

Сниженные взносы по страхованию от наводнений

Для домов, находящихся в зоне высокого риска наводнения, подъем на один фут выше BFE снижает ежегодные страховые взносы на 30% . Поднятие дома на три фута выше BFE экономит до 60% на страховых взносах. Домовладельцы экономят от 15 000 до 100 000 долларов на взносах по страхованию от наводнений в течение 30-летней ипотеки.

Вернуться к началу

Стоимость поднятия и переезда дома в новый фундамент

Средняя стоимость переезда дома в новый фундамент составляет от 15 000 до 60 000 долларов или от 12 до 16 долларов за квадратный фут .Стоимость перевозки всего дома зависит от размера и веса дома, доступности, расстояния перемещения и других препятствий. Эти расходы не включают разрешения и новый фундамент.

Стоимость поднятия и перевозки дома

Фактор	Средняя стоимость
Разрешения на транспортировку	400–5 000 долларов
Инспекция инженеров-строителей	1000–2000 долларов
Транспортный Дом	15 000–60 000 долларов
Новый фундамент в Зоне назначения	5000–20 000 долларов

• Строительство нового фундамента на месте назначения добавляет от 5000 долларов США до 20 000 долларов США в среднем или до 50 000 долларов США для подвала.
• Разрешение на перевозку дома стоит от $ 400 до $ 5,000 в среднем.
• Дополнительные расходы относятся к перемещению дома по пересеченной местности, пересечению железных дорог или прокладке инженерных коммуникаций, позволяющих проехать дому.
• Переезд дома занимает от двух до трех месяцев на подготовку, подъем, транспортировку и ремонт после переезда.

Вернуться к началу

Плюсы и минусы поднятия дома

Плюсы

• Повышает стоимость перепродажи дома на 15–25%.
• Снижает или устраняет риск наводнения.
• Значительно снижает ставки страхования от наводнений, экономит от 15 000 до 100 000 долларов в течение 30-летней ипотеки.
• Увеличивает жилую площадь, добавляя подвал или второй уровень без ущерба для дворового пространства.
• Создает более доступную зону для обслуживания таких устройств, как системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и водонагреватели.
• Улучшает состояние дома, выравнивая или укрепляя существующий фундамент или добавляя новый фундамент.
• Предотвращает повреждение фундамента в будущем.

Минусы

• Дорого.
• Высота может существенно изменить внешний вид конструкции.
• Подъемное оборудование дома может нанести вред окружающему ландшафту.
• Домовладельцы должны переехать в другое жилье во время процесса подъема дома.
• Требуется строительство новой лестницы для доступа к недавно поднятым входам.
• В некоторых случаях содержимое птичника необходимо удалить перед подъемом.

Вернуться к началу

Как поднять дом

Шаги, чтобы поднять дом:

1. Подрядчики роют туннели под домом.
2. Подрядчики вставляют балки в туннели для поддержки дома и устанавливают гидравлические домкраты под каждой балкой.
3. Домкраты поднимаются медленно и равномерно в течение дня, чтобы предотвратить повреждение конструкции.
4. После подъема дома подрядчики ремонтируют или заменяют фундамент.
5. Дом опускается на фундамент.
6. Подрядчики завершат все дополнительные ремонтные работы.

Как подготовиться к подъему дома

1. Нанять генерального подрядчика и компанию по подъему домов для планирования инженерных и архитектурных чертежей, разрешений, высоты подъема, ремонта или замены фундамента, а также любых других ремонтных работ.
2. Освободите подвал или подвал. Все внутри дома можно оставить на месте.
3. Отключите все коммуникации, включая водопровод, электричество, газ, отопление, охлаждение, телефон и Интернет.
4. Попросите сантехника удалить все трубы, водопровод или воздуховоды под балками пола.
5. Поручите электрику организовать (закрепить) или удалить проводку под домом.
6. Отметьте любые частные инженерные сети и линии, такие как колодцы, септики и спринклерные системы. Свяжитесь с местными коммунальными предприятиями для маркировки подземных газовых и электрических линий.
7. Удалите ступеньки, подъезды и настилы, которые не поднимаются вместе с домом.
8. Удалите или переместите брусчатку, кусты, заборы и другие элементы ландшафта, закрывающие доступ для оборудования.Профессионалы обычно могут обходить деревья, но при необходимости могут потребовать их удаления.
9. Закрепите внутри дома все хрупкие вещи или высокие предметы мебели.
10. При необходимости получите разрешение от соседей и местных властей, чтобы оборудование могло подъехать к улице и соседним владениям.

Вернуться к началу

Часто задаваемые вопросы

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Полный процесс возведения дома занимает от 4 до 8 недель в среднем.Время, необходимое для подъема дома, зависит от подготовки, разрешений, типа фундамента, высоты над уровнем моря, ремонта, погоды и проверок. После подготовки фактический подъем дома занимает от 2 до 7 дней .

Время построить дом

Процесс	дней
Первоначальная подготовка площадки и разрешения	7–14
Лифт	2–7
Замена фундамента, ремонт, проверки	14-30
Нижняя палата	1-2

Подъемники домов планируют работы как минимум за 2-6 недель.Срочность процесса приводит к значительным затратам на дополнительную рабочую силу и материалы.

Может ли подъемник повредить мой дом?

Дома поднимаются медленно и плавно, без каких-либо серьезных повреждений. Некоторые техники вырезают в стенах ремонтируемые отверстия для крепления распорок. В редких случаях трещины в гипсокартоне и плитке возникают в зависимости от предшествующего уровня заделки фундамента и структурных проблем.

Могу ли я жить в доме во время подъема?

Во время подъема не рекомендуется жить или находиться в доме.Однако все внутри дома можно оставить на месте.

Остались вопросы? Спросите профи фонда. Посмотреть профи

Вернуться к началу

Подъемное предприятие

Подъем дома — это не проект «сделай сам». Профессионалы используют сложное и дорогое оборудование, чтобы безопасно поднять дом или выровнять фундамент, не повредив конструкцию.

Кто поднимает дома?

Подрядчики по возведению домов специализируются на подъеме домов, но обычно не занимаются ремонтом.Нанять генерального подрядчика для наблюдения и управления проектом, включая геодезические работы, проектирование, снятие разрешений, отключение инженерных сетей, земляные работы, замену фундамента и ландшафтный дизайн.

Перед тем, как нанять подрядчика, обязательно:

• Получите хотя бы три оценки лично для сравнения.
• Прочтите обзоры и ознакомьтесь с их предыдущими работами на HomeGuide, Google и Better Business Bureau (BBB).
• Выберите компании, которые застрахованы, связаны облигациями и ведут бизнес более пяти лет.
• Не выбирайте самую низкую цену, так как может пострадать качество.
• Запросите подробный контракт и гарантию в письменной форме.
• Избегайте внесения крупных авансовых платежей. Придумайте график оплаты за выполненные работы.

Вопросы, которые нужно задать домовым подъемным компаниям

• Сколько домов вы подняли или перевезли?
• Могу я увидеть портфолио и отзывы о ваших прошлых вакансиях по дому?
• Есть ли у вас страховка на возведение и перемещение конструкций?
• Есть ли у вас комплексный план безопасности?
• Какое оборудование вы будете использовать для подъема дома? (Ищите компании, использующие унифицированные гидравлические домкраты и домкраты.

  No related posts.