Офис в квартире – Можно ли сделать офис в квартире?

Можно ли сделать офис в квартире?

Большинство фрилансеров работают дома. Но законно ли размещать офис в городской квартире? И что делать, если нужно нанимать помощников – снимать дорогой офис или можно работать с коллегами в квартире? Мы решили разобраться в этом вопросе.

В статье 17 Жилищного кодекса РФ говорится:

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Обратите внимание, в статье есть ряд ограничений:

• В жилых помещениях запрещено размещать промышленные производства.
• Юридические лица (ООО, ЗАО, ОАО) размещать офис в квартире не могут. Поэтому если вы планируете делать офис в квартире, регистрируйте ИП.
• Запрещено нарушать законные права и интересы соседей. Например, шуметь, разбрасывать мусор.
• Запрещено нарушать требования, предъявляемые к жилому помещению. Например, вам нельзя демонтировать из квартиры кухонную плиту.
• В помещении вы должны находиться на законных основаниях. То есть квартиры должна быть в вашей собственности или официально арендована (с договором аренды).

На практике это означает, что вы можете размещать офис в жилом помещении без перевода его в нежилой фонд, если соседи не будут на вас жаловаться. Конфликты могут возникнуть, если в домашний офис приходит много народу, в подъезде постоянно находятся чужие люди, ваши сотрудники курят на лестничной площадке, мусорят, шумят, иным образом привлекают к себе внимание. Если же вы соблюдаете чистоту и тишину, претензий, как правило, не возникает.

Часто офисы в квартирах размещают не только фрилансеры, но и небольшие агентства, студии и даже интернет-магазины (в одной комнате – склад, в другой – работают менеджеры). Поэтому работайте дома и не переживайте – это абсолютно законно.

Несколько нюансов

1. Офис в квартире обойдется в 3-4 раза дешевле, чем аренда помещения в офисном центре. Для небольшой команды – это оптимальный вариант. Интернет и прочие услуги вы тоже сможете оплачивать как физическое лицо и экономить на этом.
2. Если вы арендуете квартиру под офис, обязательно предупредите владельца об этом. Он может расторгнуть договор аренды, если узнает, что квартиру вы взяли не для проживания, а для офиса.
3. Не стоит афишировать всем, что вы работаете на квартире. Обычно никто не против, но лишние конфликты вам тоже не нужны.
4. Соблюдайте тишину и чистоту в подъезде.
5. Имейте на руках документы, подтверждающие ваше законное нахождение в квартире. На случай проверки.
6. На первом этаже жилые помещения можно официально перевести в нежилой фонд и тогда арендовать их смогут юридические лица. Однако перевод – дело длительное и затратное. Потребуется делать отдельный вход в квартиру с улицы.

Рекомендуем

Вы понимаете, что уже не справляетесь с потоком заказов, и решили собрать команду фрилансеров, которые будут Вам помогать. В этой статье мы …

Жизнь в экономике зависит от спроса. Если никто не покупает, нет смысла производить. Основной источник спроса – это население. Все промышленные …

www.kadrof.ru

Можно ли использовать квартиру под офис?

В современном мире, несмотря на обширное предложение коммерческой недвижимости, бывает трудно найти офис именно в той части города, где это наиболее необходимо. Дело в том, что при прогнозировании потока клиентов, оценивается и такой фактор, как вероятность пребывания потенциального клиента в месте расположения фирмы.

Это может быть улица, по которой расположен университет, суд, ГИБДД, страховые компании и прочие учреждения, взаимодействуя с которыми, людям может потребоваться помощь.

Вот тут и возникает вопрос, а может ли быть использована своя квартира под офис. Прямого запрещения использовать квартиру под офис законодательством не предусмотрено. Но, есть несколько косвенных ограничений.

Дело в том, что квартира находится в доме, где проживают другие люди. И если решено начать бизнес со своей квартиры и устроить в ней личный офис, то придётся получить согласие всех соседей без исключения.

Согласие соседей потребуется только в том числе, если квартира под офис переделывается официально. Это означает, что в квартире делается перепланировка, организовывается зона для клиентов, вход, рабочая зона для работника.

Как правило, личный офис организуется на первом этаже жилого дома с выходом к тротуару. Но, если в квартире планируется только обрабатывать заявки, при этом, не производя никакого шума и движения людей, то собирать подписи соседей не потребуется.

Регистрация бизнеса в личной квартире доступна только индивидуальным предпринимателям. Дело в том, что ИП – это физическое лицо, потому ему доступна регистрация по месту своего жительства. Если решено регистрировать юридическое лицо, то для учредительных документов потребуется другой, подходящий адрес.

Квартира под офис юридическими лицами может быть использована также с разрешения всех соседей, проживающих в доме. Но если покупается квартира, которая уже ранее использовалась под бизнес и на это есть все документы, то повторно собирать подписи не придётся. Такое помещение может сразу использоваться как личный офис или офис большой фирмы.

В обобщение, можно сказать, что использование квартиры для ведения бизнеса возможно. Если соблюсти все нормы права и подготовить все документы, то проблем возникнуть не должно.

Но важно помнить, что, несмотря на то, что один раз жители дали своё согласие на открытие рядом с ними предприятия, это не препятствует им обратиться в администрацию города с просьбой о закрытии фирмы, если её деятельность мешает людям жить.Поэтому очень важно соблюдать порядок и спокойствие как в самом офисе, так и на прилежащей территории.

Читайте также о том, каким требованиям должен отвечать современный офис.

rossegrn.online

Открываем в квартире офис. Что для этого нужно знать? : RUcountry

В наше время аренда офисных помещений – приличная статья расходов у предпринимателей малого бизнеса. По этой причине многие хотят сэкономить, и такой вариант есть. В этой статье мы поговорим о том, как в своей квартире организовать офис, при этом, не изменяя ее статус. То есть квартира останется жилым помещением. Для перевода из жилого помещения в нежилое можно ознакомиться в этой статье.

Чаще всего деятельность на дому выбирают люди творческих профессий: художники, писатели, фотографы, а также репетиторы и бухгалтера.

В Жилищном Кодексе Российской Федерации в 17 главе четко прописано, что использование жилого помещения для работы возможно, при соблюдении нескольких условий:

• Ваша предпринимательская деятельность не мешает жить другим людям,
• Вы законно проживаете в этом жилом помещении,
• помещение отвечает всем требованиям своего типа (жилого).

Самые значимые условия – это Ваше проживание в квартире на основе закона и соблюдение прав и законных интересов других граждан. Законное проживание может быть на разных условиях: Вы прописаны в данной квартире, либо у Вас родственная связь с собственниками. Также можно использовать квартиру для работы, если вы ее арендуете у хозяина на основании договора. Конечно же, если Вы проживаете в жилом помещении без каких-либо подтверждающих документов (прописка, договор аренды, свидетельство о праве собственности), Вам запрещено использовать ее для своей профессиональной деятельности.

Разместить в жилом помещении производство нельзя

В 17 статье Жилищного кодекса написано, что разместить в жилом помещении производство нельзя. Речь идет о производстве товаров при помощи промышленного оборудования. Эти товары производятся массово и далее продаются с целью получения прибыли. Даже произведя перепланировку в квартире, разместить масштабное производство не получится. В данном случае в квартире можно устроить малое производство, например, маленькую пекарню или заняться мыловарением. Также многие предприниматели занимаются ремонтом различной техники на дому, или шьют на заказ.

Еще одно главное условие – это соблюдение прав и законных интересов других граждан. Под этой фразой понимается, что Вы не должны своей деятельностью мешать другим людям, проживающим в Вашем доме. Обычно граждане жалуются на шум, доносящийся из квартиры, большое количество посторонних людей в подъезде, постоянно занятый лифт и ошибочные звонки в чужие двери. Жалобы поступают участковому или управляющей компании. Если своей деятельностью Вы реально мешаете другим жильцам, то в конечном итоге дело дойдет до суда. В судебной практике много случаев, когда суд становился на сторону других жильцов и запрещал заниматься предпринимательской деятельностью в квартире.

Очень важным параметром является уровень шума, который Вы производите, занимаясь профессиональной деятельностью у себя дома. Есть законодательно закрепленные нормы, которые ни в коем случае нельзя нарушать. Поэтому организовывая профессиональную деятельность, нужно обязательно изучить допустимые нормы и следовать им. В судебной практике имели место случаи, когда по решению суда гражданина выселяли из квартиры за нарушение уровня проникающего шума.

Итак, давайте подведем итоги. Если Вы законно проживаете в квартире, то вправе организовать в ней свою профессиональную деятельность. Однако Ваш бизнес не должен нарушать права и законные интересы других граждан, проживающих в этом доме. Также Вы должны соблюдать правила проживания. Ваши клиенты не должны нарушать покой других людей. Если же Вы хотите организовать производство с использованием шумного оборудования, то разумнее будет арендовать специальное помещение, предназначенное для этого. Также не стоит организовывать офис с частым посещением множества клиентов. Будьте уверены, Вашим соседям это не понравится. Если собираетесь открывать магазин, то квартиру придется переделать в нежилое помещение.

Юридическое лицо тоже вправе использовать квартиру как местонахождение исполнительного органа. Также адрес жилого помещения используется как юридический адрес организации. Чтобы не возникло проблем с оформлением организации, нужно сразу указать домашний адрес директора, так как он и будет являться исполнительным органом.

Прежде чем использовать свою квартиру для предпринимательской деятельности, внимательно изучите законодательные акты. Также подумайте, не возникнет ли проблем с соседями, которые могут быть недовольны результатами Вашей работы. Вы не должны мешать спокойно проживать своим соседям. Соблюдайте общественный порядок и допустимый уровень шума.

rucountry.ru

Квартира и офис в одном флаконе Полезные советы Недвижимость Subscribe.Ru

На столичном рынке недвижимости наметился новый тренд — все больше людей, профессии которых не связаны с производственной деятельностью, рассматривают варианты совмещения под одной крышей квартиры и офиса. По словам адвоката Олега Сухова, в этом году число клиентов, которых интересует юридическая сторона подобного офисно-квартирного «симбиоза», существенно возросло, и связывает это как с общеэкономической ситуацией, заставляющей граждан экономить на всем, так и со стремительным распространением нового формата недвижимости — апартаментов.

Исходя из буквального толкования Жилищного и Гражданского кодексов, жилые помещения могут использоваться только для проживания. В них запрещено размещать промышленные производства (п. 3 ст. 288 ГК РФ, п. 3 ст. 17 ЖК РФ). Причем ограничение касается жилого дома в целом, а не только находящихся в нем отдельных жилых помещений.

Вместе с тем, согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ, допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами (собственниками, нанимателями). Таким образом, закон допускает использование жилых помещений не по назначению (т. е. не только для проживания) и не запрещает собственнику квартиры, например, обустроить в одной или нескольких комнатах рабочий кабинет или офис для приема посетителей.

По словам адвоката Олега Сухова, такой «микст» возможен при соблюдении ряда условий. Во-первых, не должны нарушаться права и законные интересы других граждан (прежде всего, других собственников или нанимателей этой же недвижимости, а также соседей). Во-вторых, необходимо соблюдать требования, которые предъявляются к жилому помещению — ст. 17 ЖК РФ обязывает выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, противопожарные и иные требования законодательства.

Организовать офис в своей квартире может любой гражданин или индивидуальный предприниматель, который занимается профессиональной деятельностью, не связанной с производством. Например, в последнее время многие частнопрактикующие юристы открывают консультации в своих квартирах (адвокатская и нотариальная деятельность не является предпринимательской). Федеральный закон от 31 мая 2002 г. № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» предусматривает, что адвокат вправе использовать для размещения адвокатского кабинета жилые помещения, принадлежащие ему либо членам его семьи на праве собственности, с согласия последних. Жилые помещения, занимаемые адвокатом и членами его семьи по договору найма, также могут использоваться адвокатом для размещения адвокатского кабинета с согласия наймодателя и всех совершеннолетних лиц, проживающих совместно с адвокатом.

«Можно вспомнить, что жилые помещения активно использовались для надомного труда еще в дореволюционной России. Например, в 1868 году в Санкт-Петербурге был открыт первый адвокатский кабинет, размещенный в жилом доме. Такой формат юридической практики был предусмотрен Судебными уставами. Известные врачи также принимали своих пациентов на дому — в собственных квартирах и особняках», — замечает адвокат Олег Сухов. По его словам, под индивидуальной профессиональной деятельностью, совместимой с условиями проживания, можно понимать врачебную практику и частное репетиторство, работу художников, фотографов.

Совмещение жилья и офиса, позволяющее заниматься надомным трудом, сулит существенную экономию: на транспортных расходах, аренде, коммунальных услугах, которые оплачиваются по заниженным и регулируемым расценкам для частных лиц (в отличие от завышенных ставок, которые применяются для арендаторов офисных площадей).

По словам Олега Сухова, в последнее время идея объединения дома и офиса стала популярной среди покупателей апартаментов: многие из них обращаются с просьбой разъяснить размытый правовой статус такой недвижимости. Формально он таков, что позволяет как проживать в помещении, так и использовать его для осуществления коммерческой деятельности, избегая многочисленных ограничений, установленных жилищным законодательством, нормы которого на апартаменты не распространяются.

«Бытует мнение, что формат апартаментов предполагает безгранично широкий набор вариантов использования таких помещений. Однако такие предположения основаны скорее на правовом вакууме вокруг этого вида недвижимости. Как показывает судебная практика, которая пока только формируется, как и в случае с жильем, при совмещении функционального назначения важно не нарушать права и законные интересы других лиц», — считает юрист.

Так, в последнее время в суды все чаще поступают иски от граждан, проживающих в апартаментах, против соседей, использующих апартаменты в коммерческих целях. Известны случаи, когда суды шли им навстречу и определяли функциональное назначение апартаментов как помещений для проживания, запрещая использовать их для размещения офиса. Например,

такую позицию занял Московский городской суд, предписав собственнику апартаментов в комплексе «Город столиц», расположенном на территории «Москва-Сити», прекратить использовать нежилое помещение (апартаменты) с нарушением его целевого назначения — для проживания (апелляционное определение Московского городского суда от 28 мая 2013 г. № 11-14206/13). Ответчик устроил в своем помещении офис, разместил в нем большой штат сотрудников и привлек поток посетителей. Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что хотя помещения ответчика и являются нежилыми согласно свидетельству о праве собственности, но относятся к типу «гостиницы», предназначены для проживания, а не для организации офисов. Нарушение целевого назначения помещений не только создает неудобства соседям, которые проживают в апартаментах совместно с семьями, но и нарушает пожарную безопасность всего комплекса и приводит к невозможности эвакуации жителей в случае чрезвычайной ситуации.

subscribe.ru

1. Главная
2. Новости
3. Life Hack по недвижимости
4. Как законно использовать квартиру для офисных целей, не переводя ее в нежилой фонд?

Как законно использовать квартиру для офисных целей, не переводя ее в нежилой фонд?

Этот вопрос давно волнует некоторых собственников жилья. Дело в том, что предоставление помещений под офис экономически более выгодно, чем сдача в аренду для проживания граждан. Но законодательством установлены ограничения, согласно которым размещение в жилом помещении каких-либо организаций допускается только после перевода этого помещения в нежилой фонд, причем такой перевод не всегда реален. Есть ли выход? 

Напомним, что, согласно законодательству, жилое помещение разрешается перевести в нежилой фонд только в том случае, если это помещение отвечает определенным требованиям.

Ограничения для переводчиков

Квартира должна располагаться на первом этаже дома. В противном случае перевод допустим, только если помещения, расположенные непосредственно под этой квартирой, уже не являются жилыми. Необходимы раздельные входы с улицы в переводимое помещение и в общий подъезд к жилым квартирам или хотя бы техническая возможность оборудовать отдельный вход. 

Переводимая квартира не должна использоваться ее собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, то есть там нельзя оставить прописанных лиц. Наконец, не допускается обременение права собственности на переводимое помещение правами каких-либо лиц. 

Перевод квартиры в нежилой фонд требует предварительного выполнения определенных работ по переустройству или перепланировке помещения. Для этого сначала оформляется и согласовывается в установленном порядке проект, который готовит специализированная организация, имеющая лицензию. Затем по проекту выполняются сами работы, а окончательно помещение принимает специальная комиссия. 

Акт, подтверждающий завершение работ по переустройству или перепланировке, представляется в органы по учету объектов недвижимости (БТИ). Именно этот документ фиксирует окончание перевода площадей в нежилой фонд и тем самым является основанием для его использования в качестве офиса. 

Учитывая сложность процесса, использование жилья под офис без его перевода в нежилую категорию достаточно актуален. Разобраться в этой проблеме поможет анализ действующего законодательства, которым установлен специальный правовой режим для жилых помещений.

Умный гору обойдет

Законодательство предусматривает единственное назначение жилых помещений — для проживания граждан — и изменить его нельзя. Однако собственник квартиры вправе по своему усмотрению совершать со своим имуществом любые действия, не противоречащие закону, если они не нарушают права и интересы других лиц. В частности, собственник жилого помещения может предоставить его в пользование на основании договора найма как частному, так и юридическому лицу. 

Арендатор — юридическое лицо — также обязан использовать квартиру только в соответствии с ее назначением, то есть для проживания граждан (например, своих сотрудников). Но в отношении жилых помещений есть один принципиально важный момент. Закон допускает использование квартир для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других лиц, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Такие правила содержатся в «Порядке использования жилых помещений», утвержденном постановлением правительства РФ от 21 января 2006 года № 25. 

Иными словами, если сохраняется основное назначение квартиры — для проживания граждан, то использование такого помещения проживающими в нем лицами, в том числе и для профессиональных целей, будет абсолютно правомерным. Главное — обеспечить соблюдение определенных условий.

Практические советы

Для выполнения формальных требований разумно предпринять следующие шаги.

1. Собственник жилой недвижимости на основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ передает ее в аренду юридическому лицу, заключая договор аренды. В этом документе должны содержаться условия, предусматривающие право арендатора вселять граждан в эту квартиру по своему усмотрению (без согласования с арендодателем).
2. Юридическое лицо предоставляет арендуемую квартиру сотрудникам (их количество определяется в зависимости от размеров квартиры) в срочное безвозмездное пользование на срок до шести месяцев, который надо продлевать. В договоре указывается, что квартира выделяется сотрудникам для проживания с возможностью использовать ее для осуществления профессиональной деятельности. Кроме того, в договоре нужно предусмотреть обязанность этих сотрудников пользоваться квартирой с учетом прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
3. С данными сотрудниками заключается трудовой договор (если он уже имеется, в него вносятся изменения). Он должен содержать условия, которые оговаривают проживание этих лиц в служебной квартире, предоставленной работодателем (юридическим лицом — арендатором квартиры).
4. В перечень обязанностей сотрудников вносятся изменения. В частности, список функций указанных лиц обязан включать описание видов профессиональной деятельности, которые они станут осуществлять, в том числе и в этой квартире (обычная офисная работа). Также в нем указываются обязанности, выполнение которых возможно только в этом жилом помещении (прием прибывающих по адресу этой квартиры курьеров, посетителей, корреспонденции, круглосуточный прием телефонных звонков и факсов и т. д.).
5. Наиболее оптимальный для юридического лица — арендатора вариант (особенно если квартира предоставляется на относительно длительное время) вселить туда на основании договора безвозмездного пользования генерального директора организации, а затем в налоговых органах зарегистрировать адрес этой квартиры в качестве юридического адреса фирмы.

Целесообразность этого действия объясняется следующим образом. По гражданскому законодательству, местонахождение юридического лица определяется местом его государственной регистрации. В свою очередь регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае его отсутствия — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени компании без доверенности. Для юридического лица таким органом является его руководитель — генеральный директор (директор, президент или иное должностное лицо, установленное учредительными документами). 

Указанные выше действия позволят максимально легализовать использование квартиры для осуществления предпринимательской деятельности соответствующего юридического лица. При этом можно указывать адрес этой квартиры в рекламных объявлениях, принимать в ней посетителей и осуществлять иную деятельность, не нарушающую права и законные интересы других жителей дома.

Но поскольку квартира останется жилым помещением, предназначенным для проживания граждан, официально назвать эту квартиру офисом все равно будет нельзя (хотя это обстоятельство представляется не очень значимым). 

Источник: М2

12.01.2018

По теме:

03.11.2019

ЖК «Шуваловский» от «Группы ЛСР»: жилье с продуманной инфраструктурой по доступной цене

Подробнее

02.11.2019

ГК «Полис Групп» продолжит застраивать Каменку: впереди новые этапы строительства

Подробнее

02.11.2019

Акция на квартиры в ЖК «Георг Ландрин»

Подробнее

21.10.2019

Строительство ЖК «Мурино 2020» завершено

Подробнее

21.10.2019

Долгострой «Норманна» ЖК «Ижора парк» на финишной прямой

Подробнее

09.10.2019

Выгода без временных ограничений: постоянные акции на покупку квартиры от «Группы ЛСР»

Подробнее

08.10.2019

Холдинг AAG дарит подарки в октябре

Подробнее

08.10.2019

Специальные предложения ГК «Еврострой» в октябре

Подробнее

01.10.2019

Действующие акции октября в ЖК «Огни залива»

Подробнее

21.09.2019

«Петербургская Недвижимость» предлагает покупателям квартир бизнес-класса рассрочку на 4 года

Подробнее

Скидки

www.domkontrol.ru

Офис в жилом помещении — Правовед.RU

Добрый день. В соответствии с

ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

 

 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

т.е. со стороны жилищного законодательства это в принципе возможно и допустимо, при условии не нарушения прав других граждан. Но оказание медицинских услуг подразумевает получение соответствующей лицензии. Одним из условий ее получения выступает 

Постановление Правительства РФ от 16.04.2012 N 291 (ред. от 08.12.2016) «О лицензировании медицинской деятельности

4. Лицензионными требованиями, предъявляемыми к соискателю лицензии на осуществление медицинской деятельности (далее — лицензия), являются:
а) наличие зданий, строений, сооружений и (или) помещений, принадлежащих соискателю лицензии на праве собственности или на ином законном основании, необходимых для выполнения заявленных работ (услуг) и отвечающих установленным требованиям;

Я сомневаюсь, что Вы  сможете соблюсти в квартире требования, предъявляемые

СанПиН 2.1.3.2630-10( посмотрите здесь —  http://base.garant.ru/12177989… ) к помещениям для оказания медицинских услуг, в связи с чем под вопросом получение  лицензии на медицинские услуги, а значит и их оказание. С уважением Евгений Беляев

pravoved.ru

Как устроить офис в квартире?

Рынок коммерческой недвижимости переполнен самыми разными предложениями, но бывает не просто найти подходящее и подобрать офис в нужном районе города. А если устроить офис в собственной квартире? Действующее законодательство не содержит прямой запрет на использование жилья в качестве офиса. Но ограничения имеются.

В первую очередь, вы должны быть собственником квартиры. Квартира, как правило, находится в многоквартирном доме по соседству другими людьми. Понятие «офис» подразумевает наличие отдельного входа, рабочей зоны, зоны ожидания для клиентов. Вероятно, квартиру придется переделывать, и в таком случае придется заручиться согласием всех соседей.

Обычно офис организуется в квартирах, расположенных на первых этажах жилых домов с индивидуальным выходом. Если в квартире вы планируете работать исключительно с документами, не взаимодействуя с посетителями и тем самым не производя шума, то собирать подписи соседей не требуется.

Чтобы официально зарегистрировать бизнес в собственной квартире, нужно быть индивидуальным предпринимателем, им доступна регистрация по месту жительства. Если планируется регистрация юридического лица, то для учредительных документов потребуется другой адрес. Квартиру можно использовать под офис для профессиональной деятельности, хотя это понятие законодателем не раскрывается. Под ней подразумевается, вероятно, репетиторство, писательство, адвокатская деятельность, фриланс. Нельзя использовать собственную квартиру для размещения промышленного производства. Запрещено устраивать в жилой квартире магазин, прачечную или детский сад. Для таких целей необходимо перевести жилое помещение в нежилое.

Юридические лица могут использовать жилую квартиру, оборудованную под офис, с разрешения всех собственников жилых помещений в доме. Если в качестве офиса планируется использовать квартиру, которая уже использовалась в таких целях, и оформлены все необходимые документы, то повторно получать согласие соседей не нужно. Такая квартира может сразу использоваться в качестве личного офиса или офиса небольшой фирмы.

Таким образом, для занятий репетиторством, написания книг, вязания носков и составления бухгалтерских отчетов не обязательно менять назначение помещения. А если квартира используется в качестве магазина или сдается под офис юридическому лицу, смена статуса необходима.

Подводя итоги, добавим, что квартиру вполне можно использовать в качестве офиса для ведения бизнеса. В случае соблюдения предписаний и требований законодательства вопросов не возникнет. Не стоит забывать, что, даже получив согласие жильцов дома на использование квартиры в качестве офиса, вы не застрахованы от их же обращения в органы власти с просьбой о закрытии офиса, если его деятельность им помешает. Важно следить за соблюдением порядка, как в самом офисе, так и на прилегающей к нему территории.

Фото: Fv-kvartiremont.ru

Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

Читайте также:

Как правильно снять квартиру

Семь шагов на пути к квартире. Советы покупателю

Накопить на квартиру: мечта или реальность?

Как проверить качество отделки квартиры от застройщика

 

www.pravda.ru