Сдача квартиры в аренду это самозанятость: Как самозанятому сдать квартиру в аренду? — Аренда

Содержание

Как самозанятому сдать квартиру в аренду? — Аренда

Сдача квартиры как самозанятый: плюсы и минусы

Главный плюс очевиден: у налога самая небольшая ставка по сравнению с любым другим способом. Это сэкономит деньги тем, кто раньше платил с доходов НДФЛ 13%, и уменьшит налоговую нагрузку для тех индивидуальных предпринимателей, у которых сдача жилья не является единственным способом получения прибыли.

При этом закон запрещает пересматривать ставку по налогу в течение 10 лет − ежегодное повышение налога самозанятым точно не грозит.

Ещё одно преимущество – простой и понятный процесс регистрации и оплаты. Достаточно скачать приложение, отправить заявление, вносить доходы и выдавать чеки. И ещё:

  • не нужно даже запоминать дату платежа – платить можно автоматически;
  • без налоговых деклараций;
  • без касс;
  • без самостоятельных расчётов налога и походов в ФНС.

Собственник, который платит налоги, не боится государства, штрафов и шантажа от нанимателей.

За счёт налогового вычета в первый год система налогообложения становится ещё выгоднее.

А если система всё же не устроит, можно очень быстро вернуться к ИП с патентом или УСН, или даже к НДФЛ, если по каким-то причинам эта схема более удобна.

Кроме того, от самозанятости легко отказаться. Если собственник перестал сдавать квартиру, достаточно отправить заявление об этом через «Мой налог». Уже на следующий день налоговая снимет владельца жилья с учёта как самозанятого.

Но есть у системы и недостатки. Например, главный плюс может стать и главным минусом: всё происходит онлайн. Соответственно, очень многое зависит от работы приложения. Как и у любого технического изобретения, в работе «Моего налога» могут происходить сбои.

В законе прописано, что в этом случае налогоплательщик вправе исполнить свои обязанности на следующий день после восстановления работы, однако это крайний срок. Впрочем, данный недостаток легко предупредить, не откладывая оплату налога на последний день.

Ещё один минус заключается в том, что доходы необходимо вносить самостоятельно. Если случайно что-то забыть, налоговая может это заметить и выписать штраф.

У самозанятых нет трудового стажа.

Если вы работаете официально, а квартиру сдаёте только для дополнительного дохода, то этот минус аннулируется, поскольку все отчисления и социальные гарантии даёт вам основной работодатель. Но если самозанятость – единственная «работа», то трудовой стаж идти не будет. А это, как известно, влияет на размер пенсии.

Дело в том, что  ваш налог от сдачи квартиры в аренду распределяется только в региональный бюджет и Фонд обязательного медицинского страхования. А страховые взносы в Пенсионный фонд нужно платить самостоятельно — если хочется. Соответственно, о пенсии самозанятым придётся позаботиться самостоятельно, например, откладывая какую-то сумму ежемесячно на сберегательный счёт.

Если обобщить, то вот какие получаются данные:

Самозанятые и сдача квартиры в аренду: нюансы

Уже более 500 тысяч самозанятых встали на учет в ФНС. Многие из них занимаются сдачей квартир в аренду. По популярности этот вид деятельности занимает второе место (на первом месте — такси).

Уточню, что доходы от сдачи нежилой недвижимости в аренду не могут облагаться в рамках НПД.

Однако если речь идет о жилой недвижимости — то здесь совсем другой расклад. Сдача жилья в аренду — это то, чем плательщики НПД вполне успешно занимаются.

В этом посте приведу разъяснения фискалов, касающиеся данного вида деятельности самозанятых.

Имущество супругов

Ситуация: муж-самозанятый сдает в аренду жилье, которое является совместной собственностью супругов. С квартирантов получены деньги. Может ли супруг указать в мобильном приложении «Мой налог» полную сумму дохода от сдачи в аренду этого жилого имущества?

Да, может, отвечает ФНС. При этом не имеет значения, приобретено ли данное имущество именно в браке.

Такие разъяснения ФНС дает в письме № СД-3-3/[email protected] от 13.03.2019.

Сдача имущества третьим лицом

ФНС на своем сайте разъясняет, что налогоплательщик вправе применять НПД, если его имущество сдает в аренду чужой человек. Этот человек (третье лицо) действует по доверенности на управление имуществом.

Если речь идет о жилом помещении, то самозанятый вправе отражать полученный доход от сдачи в аренду такого имущества, даже если данное имущество сдаётся третьим лицом.

Субаренда

А что если жилье сдавать в субаренду?

В этом случае тоже можно применять НПД, поясняет ФНС, ссылаясь на ст. 615 части II ГК РФ.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Поэтому физлицо в отношении дохода от сдачи в субаренду жилого помещения вправе применять специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход».

Такие разъяснения также даны в письме Минфина от 09.12.2019 № 03-11-11/95717.

Расходы на коммуналку

А может ли самозанятый при сдаче жилья в аренду уменьшить налогооблагаемый доход на расходы за коммунальные услуги?

Здесь есть свои нюансы. Если размер платы за те или иные коммунальные услуги зависит от их фактического потребления и фиксируется счетчиками (например, плата за электричество и воду), сумма возмещения арендатором арендодателю таких коммунальных расходов не признается профессиональным доходом. То есть полученная от арендатора сумма в данном случае не будет облагаться НПД.

Такие разъяснения в частности, даны в письме Минфина от 29.05.2019 N 03-11-09/40094, доведенном до сведения письмом ФНС от 13.06.2019 № СД-4-3/[email protected]

Сдача жилья и работа по трудовому договору

Гражданин работает по трудовому договору и хотел бы сдавать свое жилье, оформившись при этом плательщиком НПД.

Такой вариант вполне возможен, сообщается в письме ФНС № СД-3-3/[email protected] от 25.01.2019.

Физлицо, которое получает доход от сдачи в аренду жилого помещения и получает зарплату по трудовому договору, может применять НПД в отношении доходов от сдачи в аренду жилого помещения. 

что можно, что нельзя, что скоро изменится

Доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества не подпадают по налог на профессиональный доход. Однако для жилой недвижимости сделано исключение.

Отмечу, что сдача квартир в аренду входит в список самых популярных у самозанятых видов деятельности.

И действительно, НПД является наиболее оптимальным режимом для арендодателей. Ведь налог по доходам от физлиц составляет всего 4 %, что меньше чем НДФЛ и налог по УСН.

Жилая недвижимость

Ранее я приводил расчеты на 2021 год применительно к пенсионерам, сдающим квартиру.

Какой налог пенсионеру выгоднее платить при сдаче квартиры: выбираем между НДФЛ, УСН, НПД

Из них следует, что выгоднее всего при сдаче квартиры применять НПД, то есть быть самозанятым.

Сдавать в аренду (наем) можно не только квартиру, но и дом или комнату. Все эти объекты подходят под определение жилой недвижимости.

Работа по трудовому договору не будет помехой на пути регистрации самозанятости по сдаче в аренду жилья.

Сдавать в аренду можно как собственное жилье, так и арендованное. Субаренда также будет облагаться НПД, пояснял ранее Минфин в письме от 09.12.2019 № 03-11-11/95717.

Еще часто возникает вопрос — надо ли платить налог с суммы, которую квартиранты отдают хозяину квартиры за коммуналку.

На этот счет в письме Минфина от 29.05.2019 № 03-11-09/40094, доведенном до сведения письмом ФНС от 13.06.2019 № СД-4-3/[email protected], сообщается, что если размер платы за коммунальные услуги зависит от их фактического потребления и фиксируется счетчиками (например, за электроэнергию и воду), сумма возмещения арендатором арендодателю таких коммунальных расходов не признается профессиональным доходом. То есть полученное от арендатора возмещение коммуналки не будет облагаться НПД.

Заниматься таким пассивным бизнесом в качестве самозанятого могут, в том числе и госслужащие. Кстати, в прошлом году в Думу был внесен законопроект № 1036054-7, который давал аналогичное право лицам, замещающим госдолжности. По задумке автора проекта, право на НПД по аренде должны были получить министры, депутаты, члены Совета Федерации. Но в итоге проект был отправлен в архив, а крупные чиновники и депутаты так и не получили возможности сдавать свои квартиры в рамках НПД.

Нежилая недвижимость

Запрет на сдачу в аренду нежилой недвижимости прямо прописан в Федеральном законе № 422-ФЗ от 27. 11.2018.

Об этом запрете также, в частности, сообщает Минфин в письме № 03-11-11/102607 от 27.12.2019.

Однако периодически звучат призывы переписать закон и дать людям право сдавать в аренду любую недвижимость и платить с этих доходов НПД.

Но Минфин пока непреклонен и отвечает, что таких планов у властей нет.

Специальный налоговый режим НПД является исключением из общеустановленного порядка исчисления и уплаты налогов. Предоставление возможности применения НПД в отношении доходов, полученных от сдачи в аренду (внаем) нежилых помещений, может привести к росту числа налогоплательщиков, перешедших на НПД, и, соответственно, к потерям доходов бюджетной системы РФ за счет НДФЛ.

Об этом Минфин сообщает в письме № 03-11-11/104183 от 30.11.2020.

Апартаменты

Недавно Минфин выпустил письмо № 03-11-11/106478 от 07.12.2020, в котором разъяснил, что в отношении доходов, полученных от сдачи в аренду (внаем) апартаментов, специальный налоговый режим НПД не применяется.

Дело в том, что по номам Жилищного кодекса апартаменты — это нежилое помещение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ЖК жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании пункта 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната, определения понятий которых содержатся в пунктах 2 — 4 данной статьи ЖК. Апартаменты к жилым помещениям не относятся.

Между тем в ближайшем будущем ситуация с апартаментами может изменится. Совет Федерации готовит соответствующие поправки в ЖК.

Апартаменты будут признаны жилым помещением, граждане получат право регистрироваться в них.

Соответственно, если апартаменты будут считаться жилым помещением, их владельцы-арендодатели получат право быть самозанятыми и платить НПД по ставке 4 % по доходам от сдачи такой недвижимости (если арендаторы — физлица).

Разработкой изменений в Жилищный кодекс, направленных на установление правового статуса многофункциональных зданий и апартаментов, занимается рабочая группа, созданная при комитете Совфеда по федеративному устройству и региональной политике, в состав которой входят сенаторы, представители Минстроя и экспертного сообщества.

Сдача жилья в аренду – доход, с которого необходимо платить налог | ФНС России

Дата публикации: 06.10.2020 07:11

Сдача внаем или в аренду собственного жилого имущества (квартиры) — это один из способов получения дохода, с которого необходимо платить налоги.

Ранее у владельцев квартир было два варианта исполнить обязанность:

— физическое лицо обязано самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ  по ставка 13 % с дохода,  представить декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ;

— зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, выбрав налоговый режим, самостоятельно исчислить налог и представить отчетность в соответствии с выбранным режимом налогообложения.

С 2020 года на территории Сахалинской области появился третий вариант – это зарегистрироваться как плательщик  «Налога на профессиональный доход».

Физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, которые ведут деятельность на территории региона, могут стать самозанятыми и платить налог по льготной ставке.

Чтобы воспользоваться льготным налоговым режимом и платить налог по ставке 4% (при работе с физическими лицами) и 6% (при работе с юридическими лицами и ИП), необходимо скачать на телефоне приложение «Мой налог». Кроме того, войти в приложение можно по логину и паролю от личного кабинета на сайте ФНС России или портала Госуслуг. Сумма налога рассчитывается автоматически. По итогам месяца налогоплательщику на его мобильное приложение придет информация о сумме налога, которую при его согласии спишут с банковского счета или самозанятый оплатит его самостоятельно.

По состоянию на 01.09.2020 в регионе зарегистрировано 1909 физических лиц, применяющих «Налог на профессиональный доход».

Основную долю составляют лица, оказывающие услуги по перевозке пассажиров (15,6 %), по предоставлению в аренду жилых помещений (9,2%), парикмахерские и косметологические услуги (9,4%).

Подробную информацию о новом специальном налоговом режиме «Налог на профессиональный доход» можно получить на сайте ФНС России в разделе «Налог на профессиональный доход».

Ответственный прием гостей в России

Этикет

Ответственный хозяин помогает гостям понять культурные нормы сообщества. Рассказывая о местных правилах и обычаях, вы заботитесь и о гостях, и о соседях.

Правила здания

Если в здании есть общие помещения или удобства, объясните гостям правила пользования.

Правила дома

Правила дома можно указать в разделе Другие важные подробности на странице Детали объявления. Гости оценят, если вы поделитесь ожиданиями заранее.

Соседи

Лучше сообщить соседям, что вы планируете принимать гостей.

Они смогут задать вопросы или поделиться опасениями.

Шум

Гости бронируют жилье через Airbnb по многим причинам, в том числе для отпуска и на праздники. Чтобы всё прошло гладко, объясните путешественникам заранее, что шум помешает соседям.

Если беспокоитесь об отношениях внутри сообщества, установите ограничения по шуму:

  • введите «тихие часы»;
  • не разрешайте гостям привозить домашних животных;
  • укажите, что жилье не подходит для детей и младенцев;
  • запретите вечеринки и визиты незарегистрированных гостей.

Помните, что в России действуют региональные законы, охраняющие покой граждан. В течение определенного периода времени шуметь запрещено. Примеры:

  • «тихие часы» в Москве — с 23:00 до 7:00;
  • «тихие часы» в Санкт-Петербурге — с 22:00 до 8:00.

Уточните в местных органах власти, какие ограничения по шуму они накладывают.

Парковка

Ознакомьте гостей с правилами парковки здания и района. Примеры:

  • транспорт следует оставлять только в отведенном месте;
  • нельзя парковаться на западной стороне улицы по вторникам и четвергам: ведется уборка;
  • уличная парковка доступна только с 19:00 до 7:00.

Домашние животные

Сначала проверьте правила арендодателя или здания в отношении домашних животных. Если вы разрешаете путешественникам привозить питомцев, расскажите, где их выгуливать и куда выбрасывать отходы. Продумайте запасной вариант на случай, если питомец будет мешать соседям (например, найдите номера ближайших зоогостиниц).

Помните, что домашние животные должны содержаться в жилых помещениях таким образом, чтобы не нарушались санитарные нормы, интересы других жильцов и правила управляющей компании.

Право на личную жизнь

Уважайте личное пространство гостей. В правилах по устройствам видеонаблюдения четко указано, чего мы ожидаем от хозяев. В некоторых местах действуют дополнительные законы и нормы, о которых вы должны знать.

Курение

Если вы не разрешаете курить в жилье, повесьте предупреждающие знаки. Если вы не против курения, поставьте пепельницы в отведенных для этого местах.

Проинформируйте гостей, что согласно Федеральному закону №15-ФЗ от 23 февраля 2013 года «Об охране здоровья граждан от воздействия табачного дыма» курение в лифтах и в помещениях общего пользования многоквартирных домов запрещено.

К началу

Граждане, сдающие жилье, смогут платить налог для самозанятых по ставке 6%

https://realty.ria.ru/20180919/1528896330.html

Граждане, сдающие жилье, смогут платить налог для самозанятых по ставке 6%

Граждане, сдающие жилье, смогут платить налог для самозанятых по ставке 6% — Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

Граждане, сдающие жилье, смогут платить налог для самозанятых по ставке 6%

Граждане, сдающие квартиры в аренду в России, смогут платить налог с дохода для самозанятых по ставке 6%, сообщил глава ФНС Михаил Мишустин, выступая на форуме «Диалог с налогоплательщиком».

2018-09-19T13:20

2018-09-19T13:20

2020-03-03T12:14

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/1528896330.jpg?15283312261583226866

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2018

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

новости — недвижимость, михаил мишустин, федеральная налоговая служба (фнс россии), министерство финансов рф (минфин россии), налоги, аренда, арендное жилье, квартира, недвижимость, жилье, федеральный фонд обязательного медицинского страхования рф, россия

13:20 19.09.2018 (обновлено: 12:14 03.03.2020)

Граждане, сдающие квартиры в аренду в России, смогут платить налог с дохода для самозанятых по ставке 6%, сообщил глава ФНС Михаил Мишустин, выступая на форуме «Диалог с налогоплательщиком».

Что это такое и чем можно пользоваться

Оценка вашей следующей квартиры — это больше, чем просто поиск идеального места для жизни или модного района. Вам также необходимо будет предъявить документ, подтверждающий доход, для вашего следующего арендодателя.

Арендодатели и управляющие недвижимостью хотят иметь четкое представление о ваших финансах и о том, платите ли вы аренду или можете ли вы это себе позволить. Проверка дохода — это стандартная часть процесса подачи заявления на квартиру и проводится до подписания договора аренды.

Подтверждение дохода для квартиры имеет решающее значение, хотя также может быть сложно понять, с чего начать и что вам понадобится. Время имеет существенное значение, когда вы живете в конкурентоспособных городах с низким уровнем арендной платы. Не волнуйтесь, мы сделали всю работу за вас, поэтому у вас есть все, что вам нужно знать о подтверждении дохода и о том, как это может быть отличным инструментом для вашего арендного бизнеса.

Что такое подтверждение дохода для квартиры?

Подтверждение дохода подтверждает, что у вас уже есть надежный источник дохода, позволяющий комфортно оплачивать аренду.Ваш домовладелец или управляющий недвижимостью потребует документацию, подтверждающую доход, указанный в заявке на получение квартиры.

Процесс подтверждения дохода является стандартным для индустрии аренды. Арендодатели не хотят верить вам на слово, что вы можете позволить себе платить. Арендатор может сказать, что у него есть определенный стабильный доход, прежде чем оставить домовладельца в безвыходном положении, если он не может платить арендную плату — процесс проверки дохода и выяснение того, что вы можете с комфортом себе позволить.

Новые арендаторы также могут воспользоваться процессом проверки.Они могут не иметь четкого представления о том, что они могут себе позволить. В конечном итоге этот процесс помогает арендаторам выяснить, что ищут арендодатели и какой тип арендной платы соответствует их доходу.

Что можно использовать в качестве подтверждения дохода?

Хорошая новость в том, что есть несколько способов подтвердить свой доход. По возможности заранее уточняйте, какие документы нужны арендодателю. Всегда разумно иметь при себе несколько записей, если ваши менеджеры по управлению недвижимостью предпочитают один документ другому.

Вот некоторые из наиболее распространенных способов подтвердить свой доход для вашей следующей квартиры:

  1. Квитанция о заработной плате — Корешки выдаются в конце каждого платежного периода. В нем должна быть указана ваша почасовая ставка или зарплата и как часто вы работаете. Ваша квитанция о заработной плате также может быть использована для проверки других деталей в процессе отбора арендаторов, например, кто вас нанимает.
  2. Письмо о доходах — Письмо о доходах предоставляется работодателем и включает в себя размер заработка работника.Если вы новичок на своей работе и еще не получили зарплату, вам понадобится письмо, подтверждающее доход.
  3. Отчет о заработной плате и налогах (W-2) — Отчет W-2 используется для налоговых целей. Он также предоставляет информацию о вашем годовом доходе. Если у вас несколько работодателей, ваш домовладелец может захотеть получить W-2 от каждого из них.
  4. Налоговая декларация за прошлый год (1040) — Налоговая форма 1040 содержит сведения обо всех источниках дохода, которые вы заработали за налоговый год. Арендодателям обычно требуется нечто большее, чем налоговая форма, потому что она подтверждает ваш доход только за предыдущий год. Вашему арендодателю все равно необходимо будет подтвердить вашу работу и статус заработной платы, чтобы обеспечить точный отчет.
  5. Выписки с банковского счета — Выписки с банковского счета обычно используются для подтверждения дохода, если вы работаете не по найму или имеете подработку в дополнение к своей основной работе. Без традиционного источника дохода арендодателям нужно лучше понимать, сколько вы на самом деле зарабатываете. Имейте в виду, что в банковской выписке указывается только сумма денег, которую вы вносите на счет, и выходящая сумма. Арендодатели не могут использовать его для проверки статуса работы.
  6. Отчет о распределении пенсий — Пенсионные отчеты также могут использоваться для подтверждения дохода. Арендодатели, вероятно, попросят налоговую форму 1099-R, чтобы подтвердить свой годовой доход от распределения пенсий.
  7. Письмо, подтверждающее доход от социального обеспечения — Если вы получаете доход от социального обеспечения, вы можете подать его в качестве подтверждения дохода. Вам понадобится письмо или другая документация с подробным описанием вашего ежемесячного пособия. Вы также можете запросить его онлайн здесь.
  8. Соглашения, предписанные судом — Любые алименты, сборы за урегулирование или алименты также считаются формами регулярного дохода.Суд предоставит вам письмо с подробным описанием соглашений. Если у вас его нет, поговорите со своим адвокатом или позвоните в местный суд, чтобы его найти.
  9. Письмо о компенсации работникам — Получение травм на работе может привести к подаче иска о выплате компенсаций работникам, что является частью вашего дохода. В некоторых случаях он может полностью заменить ваш доход. Отправьте подтверждение дохода с письмом из суда или страховой компании.
  10. Письмо о компенсации по безработице — Пособие по безработице в связи с увольнением также является частью вашего поддающегося проверке дохода.Конечно, есть ограничения на пособия по безработице. Обратитесь в свою службу по безработице в вашем округе, чтобы попросить письмо о компенсации по безработице.
  11. Аннуитетный отчет — Аннуитетный отчет помогает арендодателю понять, сколько вы получаете по соглашению со страховой компанией. Эти отчеты показывают точную сумму денег, которую вы зарабатываете, и указывают график выплат от страховой компании.
  12. Процентный и дивидендный доход — Если вы предприниматель и любите инвестировать, вы также можете предоставить документацию о своих дивидендах и выплатах процентов.Ваш домовладелец может также попросить ваш 1040, чтобы убедиться, что они были заявлены, и проверить другие области вашего дохода.
  13. Заявление об увольнении — Увольнение или увольнение с работы не всегда является нарушением сделки для арендодателей. В зависимости от вашей работы вы, возможно, получили щедрое выходное пособие, которое послужит вашим доходом. Их выходное пособие показывает, сколько вам платит компания. Попросите вашего работодателя предоставить документ.

Арендодатели могут потребовать комбинацию документов для подтверждения дохода.Эта ситуация обычно применяется, если вы получаете временный доход.

Например, выписка о дивидендах в дополнение к прошлогодней налоговой декларации дает точное представление о ваших финансах. Арендодатели могут столкнуться с поддельными документами от прошлых арендаторов и потребовать несколько форм документации, чтобы убедиться, что ваш доход соответствует тому, о чем вы говорите.

Как предъявить подтверждение дохода, если вы работаете не по найму

Не так давно самозанятым арендаторам было трудно доказать свой доход.Арендодатели часто отказывались или требовали бесконечного количества документов в течение нескольких лет для обеспечения стабильного дохода. Но с ростом гиг-экономики и самозанятости, становящейся нормой, арендодатели все более спокойно относятся к сдаче в аренду нетрадиционным работникам.

Если вы работаете не по найму, вам все равно придется приложить дополнительные усилия, чтобы задокументировать свой доход и успокоить потенциального арендодателя. Вот несколько способов получить подтверждение дохода на квартиру от самозанятого.

  1. Налоговая форма 1099 — Если вы заработали более 400 долларов в качестве дохода от самозанятости, вы должны были получить форму 1099.В нем перечислены все доходы, полученные вами за последний год, и подробно указаны налоги, которые вы платите с этого дохода.
  2. Банковские выписки — Банковские выписки подтверждают, что деньги поступают на ваш счет каждый месяц. Если вы работаете не по найму, вам, вероятно, понадобится несколько отчетов за несколько месяцев, чтобы получить оценку вашего регулярного ежемесячного дохода, если он колеблется.

Независимо от того, какое подтверждение дохода требует ваш арендодатель или управляющий недвижимостью, все документы должны содержать следующую информацию:

  • Дата
  • Сумма дохода
  • Ваше полное имя
  • Полное имя арендодателя
  • Имя работодателя (если применимо )
  • Дополнительная идентификационная информация (номер социального страхования, дата рождения и т. Д.))

Какое соотношение арендной платы к доходу?

Доказательство вашего дохода — это еще один шаг в этом процессе, так как вам также необходимо с комфортом позволить себе арендную плату. Если вы новичок в поиске квартир, как узнать, что вы действительно можете себе позволить, и не чувствовать себя обремененным арендной платой? Калькулятор арендной платы

Apartment List — ценный инструмент, который поможет вам рассчитать сумму, которую вы можете позволить себе для ежемесячных арендных платежей.

Практическое правило — не тратить более 30% своего ежемесячного дохода на аренду.Ваш семейный доход также должен в 2-3 раза превышать вашу ежемесячную арендную плату. Например, если ваша арендная плата составляет 1000 долларов в месяц, арендодатель захочет, чтобы вы зарабатывали около 3000 долларов в месяц, чтобы с комфортом оплачивать аренду. Однако если вы живете в дорогом районе, таком как Нью-Йорк, арендаторы обычно платят гораздо больше.

Имейте в виду, что правило 30% не учитывает студенческие ссуды, задолженность по кредитной карте или если вы сами оплачиваете медицинское страхование. Эти дополнительные расходы могут быстро сделать правило 30% арендной платы несостоятельным.Вот здесь-то и проявляется творческий подход к бюджету. Убедитесь, что вы можете платить за аренду, коммунальные услуги, услуги грузчиков, еду и другие счета, и при этом у вас еще есть деньги, чтобы жить комфортно.

Можно снять квартиру без дохода?

Если вам интересно, можете ли вы снять квартиру без дохода, ответ: «Может быть». В зависимости от вашего района и рынка аренды домовладельцы могут мириться с отсутствием дохода. Однако вам нужно проявлять изобретательность и усердие в этом процессе. Вот как подготовиться:

Получите поручителя: Арендодатель может принять поручителя для совместного подписания вашего договора аренды.Как следует из названия, гарант по закону обязан платить вашу арендную плату, если вы не сделаете оплату самостоятельно. Родитель или родственник с располагаемым доходом, который можно разделить, и готовностью покрыть вашу арендную плату — хороший вариант для поручителя.

Вашему арендодателю понадобится поручитель со здоровым доходом. В конце концов, ваш гарант обещает оплатить вашу аренду в дополнение ко всем своим расходам.

Найти субаренду: Арендодатели могут быть более гибкими, если вы субарендатор, особенно если вы остаетесь только на короткий период времени.В некоторых ситуациях домовладелец может разрешить текущему арендатору принять вас в качестве соседа по комнате. В этой ситуации текущий арендатор, к которому вы переезжаете, скорее всего, все еще находится на крючке из-за полной арендной платы, если вы не заплатите. Убедитесь, что вы установили основные правила со своим соседом по комнате и с самого начала установили ожидания в отношении арендной платы.

Ищите частных арендодателей: Арендодатели, сдающие в аренду комнату, квартиру в гараже, подвал или целую квартиру, могут быть более склонны игнорировать ваш недостаток дохода.Эти ситуации обычно требуют установления контактов и текущих отношений с домовладельцем.

Составьте личные и профессиональные рекомендации: Если вам удастся получить квартиру без дохода, вашему домовладельцу, вероятно, потребуется дополнительная безопасность. Начните собирать блестящие личные и профессиональные связи, которые могут говорить с вашим персонажем, доходностью и надежностью.

Платите больше авансом: Арендодателям, желающим смотреть с другой стороны при проверке доходов, также может потребоваться дополнительная сумма предоплаты.Будь то более крупный залог или арендная плата за несколько месяцев вперед, арендодатель может сказать «да», если дополнительные деньги стоят риска.

Последние мысли

Помните, что домовладельцы и управляющие недвижимостью хотят иметь высококлассных арендаторов, которые обеспечат им долгосрочную финансовую стабильность. Поставьте себя на их место и сделайте процесс максимально плавным. Дополнительная документация, рекомендации, профессионализм и терпение будут иметь большое значение для обеспечения вашей следующей аренды.

Как фрилансеры могут получить одобрение на аренду квартиры NYC

Узнайте о том, что нужно фрилансеру, чтобы получить одобрение на квартиру в Нью-Йорке, к кому обратиться за помощью и как вы можете защитить свои шансы на получение желаемой квартиры, в том числе о том, какие документы вам нужны и ваш кредитный рейтинг.

«Жилищная экономика» находится на подъеме.

Самостоятельно занятые фрилансеры захватывают рынок труда в США. Согласно отчету Upwork и Союза фрилансеров, сейчас насчитывается не менее 57 миллионов американских фрилансеров.

Нью-Йорк — это Мекка для фрилансеров. По крайней мере, 400 000 самозанятых в городе работают фрилансером на полную ставку.

Если вы являетесь частью этой быстро растущей рабочей силы, у вас не будет проблем с арендой стола в этом красивом коворкинге в Вильямсбурге, но арендовать жилую площадь в этом районе будет гораздо сложнее.

Арендодатели узнают, что ваш доход непредсказуем, и это может сработать против вас.

В конце концов, они просто хотят увидеть простое письмо с места работы.

И, учитывая предпринимательский характер вашей работы, у вас могут быть долги по кредитной карте и ссуды, которые негативно влияют на ваш кредитный рейтинг, что, как мы увидим, является основным моментом, когда дело доходит до аренды квартиры в Готэме.

Но пока не начинайте придумывать способы поспать в коворкинге — мы расскажем, как подготовиться к поиску вашей квартиры и что вы можете сделать, чтобы повысить свои шансы на то, чтобы попасть в заветный Готэм. колодка.

Что могут сделать фрилансеры, чтобы получить одобрение на получение квартиры

  • Знание вашего кредита и наличие необходимых документов о доходах помогут вам получить желаемую квартиру.
  • В отличие от нанятых арендаторов, фрилансерам необходимо предоставить дополнительные документы, чтобы доказать, что они могут стабильно получать достойный доход.
  • Если у вас возникли трудности с получением квалификации, вам следует попробовать работать с более мелким арендодателем, который может лучше понять вашу ситуацию.
  • В конце концов, поиск поручителя может иметь решающее значение для получения разрешения на квартиру в качестве фрилансера.

Знайте свой кредитный отчет

Ваш кредитный рейтинг — это первое, на что будет обращать внимание домовладелец, оценивая вашу кандидатуру. Если ваш кредитный рейтинг ниже 650, вам будет сложно снимать квартиру в Нью-Йорке без поручителя.

Итак, прежде чем вы даже подумаете о поиске мест, проверьте свой кредитный рейтинг. Если вы еще не знаете свой кредитный рейтинг, вы можете получать его бесплатно каждый год в любом из трех основных бюро отчетности — TransUnion, Equifax или Experian.

Ваш кредитный отчет сообщает арендодателю, своевременно ли вы оплачиваете его счета.

Если ваша кредитная история показывает просрочку или отсутствие платежей, это говорит арендодателю о том, что вы вряд ли будете платить арендную плату вовремя в течение срока аренды.

Как фрилансер, вы должны иметь кредитный рейтинг не менее 680, чтобы компенсировать любые другие элементы ваших финансовых показателей, которые арендодатель может рассматривать как красные флажки (непостоянный доход, ссуды и т. Д.).

Если ваш отчет был испорчен потерей работы, разводом или переездом, хороший агент должен объяснить ситуацию и провести переговоры с арендодателем в вашу пользу.

Если ваш кредитный отчет далек от идеала, есть способы улучшить свой кредитный рейтинг.

Подготовьте документы

В дополнение к вашему кредитному отчету, получение одобрения также зависит от силы ваших документов.

Прежде чем вы начнете обращаться к агентам, вам нужно будет некоторое время, чтобы подготовить все документы, необходимые для подачи заявления на квартиру в Нью-Йорке.

Как фрилансеру вам понадобятся стандартные документы, необходимые для любого заявителя, и любые дополнительные документы, которые убедят потенциального арендодателя в том, что вы будете своевременно вносить арендную плату в течение всего срока аренды.

Что касается стандартных документов, то это основы:

  • Налоговые декларации за 2 года
  • Выписки с банковского счета за 3 месяца
  • Две последние квитанции о заработной плате
  • Копия вашего удостоверения личности с фотографией

Поскольку вы, вероятно, не будете Если у вас есть квитанции о заработной плате как у фрилансера, вы также должны иметь следующее:

  • Официальное письмо от вашего бухгалтера с изложением вашего прогнозируемого дохода на год
  • По крайней мере, два рекомендательных письма от клиентов, подтверждающие вашу честность и достоинства вашего бизнеса.
  • Все счета клиентов за последние два года

А как насчет 1099?

Что ж, домовладельцы будут смотреть в первую очередь на первые страницы ваших налоговых деклараций.

Указанный там доход часто ниже, чем тот, который указан на вашем 1099, из-за множества вычетов, производимых фрилансерами.

При оценке первых двух страниц ваших деклараций домовладельцы смогут проверить ваш доход только после вычетов.

Поскольку разница между вашим общим доходом и доходом может быть значительной, большинство арендодателей не будут учитывать ваш доход 1099 при оценке.

Типы квартир, которые не подходят для фрилансеров

Кондо и кооперативы

Индивидуальные владельцы кондоминиумов или кооперативов, сдающие в аренду свою недвижимость, как правило, будут очень строго подходить к процессу утверждения.

Понятно — арендатор, который не платит вовремя арендную плату, потенциально может повлиять на личные финансовые дела владельца.

Что касается кооператива, даже кандидаты с превосходными финансовыми показателями должны пройти мучительно подробный процесс утверждения советом директоров.

Если вы не фрилансер, который год за годом зарабатывает высокие пяти- или шестизначные цифры, то маловероятно, что ваша заявка на совместную работу не будет одобрена с превосходной оценкой кредита.

Большие здания швейцара

Эти здания находятся в ведении управляющих компаний с очень строгими правилами.

Если ваши финансовые показатели выходят за рамки этих рекомендаций, вы, скорее всего, не получите одобрения.

Получение одобрения

Получение одобрения в качестве фрилансера может происходить и происходит всегда. Вот несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы помочь своему делу.

Найдите подходящего агента

Любой, кто когда-либо снимал жилье в Нью-Йорке, расскажет вам о беспощадном мире агентов по недвижимости Нью-Йорка.

В Нью-Йорке более 10 000 агентов, и многие из них пообещают вам квартиру вашей мечты.

Потратьте время на тщательную проверку этих агентов, чтобы найти лучшего, отвечающего вашим уникальным потребностям как фрилансера.

Спросите агентов, успешно ли они получили одобрение клиентов-фрилансеров.

Вам нужен агент с прочными отношениями с арендодателями. Такой агент будет знать, какие арендодатели более гибкие.

Хороший агент также знает, как вести переговоры за вас.

Некоторые из тонкостей согласования могут включать:

  • Предложение внести дополнительный залог
  • Предложение внести дополнительную арендную плату заранее
  • Использование поручителя

Фокус на правильных зданиях

Как и их квартиры, домовладельцы сильно различаются. Некоторые домовладельцы более гибкие, чем другие.

Вам нужно сосредоточиться на зданиях, принадлежащих мелким арендодателям — арендодателям, у которых не более 20 зданий. Эти небольшие, часто управляемые семьей предприятия могут быть более снисходительными в процессе утверждения.

Новые законы об аренде усложняют получение квартиры фрилансерам

Раньше, если бы у вас были деньги, вы теоретически могли бы предложить внести арендную плату в размере авансом в размере года (хотя многие домовладельцы не согласились бы с этим).

До того, как в Нью-Йорке были приняты новые законы об аренде, вы также могли предложить внести более крупный гарантийный депозит, чтобы убедить арендодателя, который может сомневаться в ваших учетных данных.

Однако, чтобы уменьшить хищническое поведение многих домовладельцев, им теперь запрещено просить любого арендатора внести залог на сумму более одного месяца и арендную плату за один месяц, а также взимать более 20 долларов за проверку кредитоспособности или регистрационный сбор.

Эти законы предназначены для защиты арендаторов, но ограничивают возможности выбора того, как убедить арендодателя одобрить их.

Используйте поручителя, если вы не соответствуете требованиям

Если ваш кредитный рейтинг или документы отсутствуют каким-либо образом, вам следует назначить поручителя в очередь.

Гарант будет юридически обязан «гарантировать» вашу аренду.

Ваш гарант будет нести ответственность за выплату арендной платы, если вы задержите или не сможете выполнить платежи в течение срока аренды.

Поручитель чаще всего является родителем или членом семьи, но может быть любым членом вашей сети, который соответствует соответствующим критериям и готов взять на себя обязанности, связанные с этой ролью.

Ваш гарант должен:

  • Выплачивать 80x ежемесячную арендную плату
  • В подавляющем большинстве случаев проживать в штате Нью-Йорк (хотя арендодатели принимают других поручителей, но это исключение, а не правило)
  • Иметь отличную кредитную историю, обычно 750 баллов или выше
  • Предоставить тот же набор документов, что и вы (включая оплату сбора за подачу заявления)
  • Подпишите договор аренды.Помните, что в конечном итоге они несут ответственность за своевременную оплату в течение срока аренды.

Излишне говорить, что попросить кого-то стать вашим поручителем — большая проблема. Но для фрилансера наличие сильного поручителя может иметь значение, получить одобрение или нет.

Услуги сторонних гарантов

Если у вас нет кого-либо в вашей сети, кто мог бы выступать в качестве вашего гаранта, существуют сторонние услуги, такие как Insurent или The Guarantors, Jetty и Rhino.

За плату в размере 5-10% от общей годовой арендной платы эти службы выдают арендодателю страховой залог, который покроет все его расходы, если вы не сможете выполнить условия аренды.

Гаранты по-прежнему имеют свои собственные правила утверждения, но они представляют собой фантастический вариант для фрилансеров, стремящихся преодолеть сверхжесткие барьеры при аренде, налагаемые большинством арендодателей Нью-Йорка.

Ищите аренду в низкий сезон

Зима — медленный сезон для рынка аренды в Нью-Йорке.В отличие от лета или осени, когда рынок наводнен арендаторами, арендодатели часто более склонны быть менее строгими в процессе утверждения в медленные зимние месяцы.

Итак, если вы фрилансер и хотите арендовать жилье в Нью-Йорке, у вас есть варианты.

У вас будет больше проблем, чем у обычного арендатора, но если вы воспользуетесь приведенными выше советами, ваши шансы найти свой новый дом в Большом Яблоке будут весьма высоки.

Следует ли сдавать в аренду самозанятому арендатору?

Некоторые арендодатели нервничают, когда слышат слова «самозанятый» или «фрилансер».«Действительно, утверждение заявителя на аренду, работающего не по найму, может оказаться сложной задачей для домовладельцев. Тем не менее, у самозанятых есть большие возможности для получения дохода. Однако для арендодателей проблема заключается в том, чтобы найти способы проверить поток доходов, когда нет поддающейся проверке информации о работодателе. В конце концов, решение принять заявителя с колеблющимся доходом может быть риском. К счастью, есть много способов проверить потенциального арендатора, претендующего на самостоятельную занятость, что поможет вам решить, подходят ли они для вашей арендуемой собственности или нет.Прочтите ниже основные критерии отбора самозанятых.

Почему важна проверка арендаторов?

Первая линия защиты арендодателя в отношении защиты своих инвестиций — тщательный отбор арендаторов. Важно помнить, что необходимо соблюдать Закон о справедливом решении жилищных вопросов и учитывать полную картину финансового и личного состояния заявителя. Общие критерии отбора включают проверку кредитоспособности, проверку биографических данных, проверку дохода, трудоустройство, историю аренды и рекомендации.Давайте рассмотрим преимущества правильных процедур проверки.

  1. Проверка защищает собственность — Информация о прошлых правонарушениях и предыдущих инцидентах с повреждением имущества может предсказать больший риск возникновения проблем в будущем. Таким образом, заблаговременно выявляя проблемных арендаторов, собственники могут снизить ответственность.
  2. Проверка арендаторов защищает владельца недвижимости — Обеспечение стабильного и поддающегося проверке дохода заявителя имеет решающее значение для утверждения. Кроме того, включение кредитного отчета в процесс проверки арендатора может определить, несет ли заявитель финансовую ответственность.Проверка рекомендаций и проверка истории аренды также помогают избежать арендаторов, у которых в прошлом были проблемы с выселениями, неуплатой или повреждением имущества. За небольшую единовременную плату у вас есть возможность использовать систему базы данных о выселении для проверки потенциального арендатора на предмет прошлых выселений.
  3. Проверка защитите сообщество и арендаторов — Хотя проверка криминального прошлого заявителя — не единственный фактор, определяющий одобрение, это очень важный фактор. Этот тип проверки ищет насильственные преступления или лиц в различных списках наблюдения, таких как Реестр сексуальных преступников, Список наблюдения за терроризмом или Интерпол.Выявление этих потенциальных проблем может помочь защитить вас, других арендаторов и сообщество.

Как проверить доход самозанятых соискателей аренды

Для самозанятых соискателей подтверждение дохода может стать самой большой проблемой для арендодателей. Однако это не означает, что это невозможно или что эти кандидаты не так квалифицированы, как другие.

  1. Банковские выписки
  2. Налоговые документы
  3. Кредитный чек

Банковские выписки

Запрос банковских выписок потенциального арендатора — один из самых простых способов проверить доступную ежемесячную сумму денег.Кроме того, арендодатели могут получить представление о соотношении поступающих и исходящих финансов для этого заявителя. В свою очередь, это либо утешит вас, зная, что существует достаточный поток доходов, либо укажет на отклонение заявки.

Подобно PayPal или WePay, другие цифровые процессоры показывают регулярный денежный поток через счет для самозанятых. Есть много случаев, когда самозанятый арендатор может пользоваться такими услугами, имея дело с доходами от своей коммерческой деятельности. Таким образом, требование выписки из счета поможет прояснить любые проблемы.

Налоговые документы

Самостоятельные арендаторы не будут иметь типичную форму W2, подтверждающую, что они действительно имеют регулярный доход. При этом как на уровне штата, так и на федеральном уровне требуется, чтобы самозанятые лица ежегодно сообщали о своем точном доходе. Арендодатели могут получить налоговые декларации самозанятого арендатора двумя способами, если вам понадобятся официальные копии налоговых деклараций —

  1. Форма 4506. Эта форма позволяет владельцам запрашивать официальную федеральную налоговую декларацию физического лица.Возврат может быть доставлен непосредственно арендатору, а затем передан арендодателю или может быть назначен для получения третьей стороной. Однако недостатком использования этой формы является то, что ее обработка может занять до 60 дней. Большинство арендодателей не хотят ждать так долго, чтобы проверить потенциальный доход арендатора, оставляя свою арендуемую недвижимость вакантной. Кроме того, за каждый запрашиваемый возврат взимается комиссия.
  2. Форма 4506-T. Более популярный вариант — запросить копию предыдущих налоговых деклараций потенциального арендатора.Хотя это и не официальная налоговая декларация, в ней содержится информация о подаче за предыдущий год. Эти стенограммы можно запросить бесплатно, и обычно они приходят в течение 24 часов с момента первоначального запроса.

Имейте в виду, что доход самозанятого арендатора может сильно варьироваться из года в год. Таким образом, было бы разумно запросить налоговые декларации за пару лет, чтобы получить лучшее представление о фактическом ежегодном доходе.

Проверка кредитоспособности

Проверка кредитоспособности — это то, что все арендодатели или управляющие компании должны делать в процессе проверки.Кредитные проверки предоставляют общий кредитный рейтинг, суммы долга, количество открытых счетов, которые могут быть просроченными, залоговые права или судебные решения и даже предыдущие выселения. Арендодатели также могут использовать эту информацию, чтобы получить представление о соотношении долга к доходу человека. Таким образом, это поможет показать, достаточно ли финансово устойчиво, чтобы позволить себе арендную плату и платить вовремя. Использование проверки кредитоспособности полезно по разным причинам —

  • Возможно раскрытие любой ложной информации в заявке на аренду.
  • Отображение всех прошлых адресов независимо от обстоятельств отъезда. Таким образом, потенциальный арендатор не может «пропустить» свои адреса для выселения.
  • Все счета оцениваются по шкале от 1 до 9 (1 — лучший, 9 — вероятное коллекторское агентство).
  • Здесь показаны другие запросы о кредитоспособности, которые были запрошены, например, от коллекторских агентств или кредиторов.
  • Фактический кредитный рейтинг даст четкое представление о кредитоспособности человека и его доходности.

Однако кредитные рейтинги не всегда дают четкую картину финансового здоровья человека в целом.Некоторые обстоятельства, такие как развод, школьные ссуды или прошлые медицинские счета, могут негативно повлиять на кредитный рейтинг арендатора. Эти обстоятельства не обязательно означают невозможность платить ежемесячную арендную плату. Таким образом, важно учитывать кредитный рейтинг заявителя, а также обсудить его финансовое положение.

Что делать, если у соискателя недостаточный доход?

Когда самозанятый арендатор соответствует критериям, но имеет недостаточный доход, у него все еще есть возможность выбора.Например, домовладельцы могут потребовать второго подписывающего лица. Соподписывающая сторона подписывает свое имя на договоре аренды и соглашается взять на себя ответственность за пропущенные платежи, если уровень дохода арендатора не позволяет им произвести оплату. При этом совладатель не занимает собственность; они просто берут на себя финансовую ответственность в случае необходимости. Однако, принимая соавтора, важно проверить его, чтобы определить уровень их дохода. Иметь ввиду; им нужно заработать достаточно, чтобы покрыть свои собственные обязательства плюс арендная плата, если арендатор отстает.Поэтому мы рекомендуем, чтобы со-подписывающая сторона вносила как минимум 6-кратную ежемесячную арендную плату, чтобы соответствовать требованиям.

Плюсы и минусы соавтора договора аренды

  • Плюсы — Соруководитель помогает защитить арендодателей от возможной неуплаты арендной платы. Кроме того, эта политика позволяет владельцам сдавать в аренду лицам, которые являются отличными кандидатами, но не имеют поддающегося проверке дохода или кредитной истории. Хорошим примером являются студенты колледжей или молодые люди, которые еще не создали свою кредитную историю.Итак, если вы чувствуете, что гарантийного депозита недостаточно для возмещения убытков в случае неуплаты или ущерба, принятие соавтора может быть хорошим вариантом.
  • Минусы — хотя соавтор помогает обеспечить финансовую безопасность, он не может предсказать поведение арендатора. Таким образом, арендодатели могут столкнуться с другими проблемами, которые могут привести к жалобам, головной боли и даже выселению. Вот почему так важно пройти комплексный процесс проверки и взвесить все характеристики кандидата.Таким образом, вы примете осознанное решение и будете спокойно относиться к тому риску, на который готовы пойти.

Независимо от того, как вы отбираете кандидатов, работающих не по найму или иным образом, помните, не допускайте дискриминации. Убедитесь, что вы знакомы с законами о справедливом решении жилищных вопросов, которые регулируют предотвращение дискриминации. Арендодатели не могут на законных основаниях отказать лицу (лицам) в аренде дома на основании расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, семейного положения или возраста (включая семьи с детьми до 18 лет и беременных женщин), инвалидности, инвалидности или пола.Кроме того, в зависимости от местоположения в местных юрисдикциях могут быть дополнительные защищенные классы.

Защитите свои инвестиции с помощью комплексного управления недвижимостью

Успешные инвесторы знают, что ключом к тому, чтобы иметь подходящего арендатора в вашей аренде, является надлежащий отбор арендаторов. Независимо от того, работает ли человек на себя или нет, существует риск того, что любой арендатор не сможет выполнить свои ежемесячные арендные обязательства.

Завершение проверки арендаторов — это только начало обязанностей арендодателя.Таким образом, наличие на вашей стороне опытной группы по управлению недвижимостью может иметь решающее значение. Bay Property Management Group может проверить доход заявителя и пройти тщательную проверку, обеспечивая соответствие штата и федерального законодательства. Как только арендатор переезжает, наша работа только начинается. Наши местные менеджеры по недвижимости занимаются всем, от сбора арендной платы до связи с арендаторами и обслуживания. Готовы ли вы воспользоваться комплексным подходом Bay Property Management Group к управлению арендой? Позвоните нам сегодня для бесплатного анализа аренды дома без обязательств.

5 способов оценки самозанятого арендатора для арендодателя

Самозанятый арендатор, естественно, вселяет страх в сердце арендодателя. Конечно, мы восхищаемся их мужеством. А как насчет оплаты аренды? А как насчет приливов и отливов бизнеса? Как вы можете быть уверены, что падение продаж не оставит их неделями или месяцами после выплаты?

То же самое и с фрилансерами, гигантами и другими профессионалами без стандартных рабочих мест с 9 до 5. Они беспокоят.

К счастью, вам не нужно совершать прыжок веры, когда эти арендаторы приезжают в вашу арендуемую недвижимость.Есть много способов как оценить доход самостоятельно занятого арендатора, так и убедиться, что он подходит для вашей аренды, и все это одним махом. Вот их пять.

1. Задайте вопросы

Познакомьтесь с потенциальным арендатором. Спросите их о характере их бизнеса, как долго они работают, с какими типами клиентов работают и многое другое.

Вам также следует узнать о полномочиях арендатора, прошлой работе и истории образования. Насколько они квалифицированы, чтобы делать то, что они делают? Насколько вероятно, что у них есть связи и навыки, чтобы держать свой бизнес на плаву?

2.Изучите бизнес

Вам также следует изучить бизнес. У них есть сайт? Они зарегистрированы в вашем штате? Они лицензированы и застрахованы? Все это указывает на то, что самозанятый человек является законным. (Возможно, вы даже сможете проверить их цены, если найдете их веб-сайт!)

Мне пришлось арендовать дом через несколько лет после того, как я перешел на фриланс, и мое портфолио и опубликованные ссылки (например, прямо здесь, в Millionacres) были всего несколько пунктов, которые помогли доказать легитимность и успех моего бизнеса.

3. Запросить банковские выписки

Если вы хотите наиболее точное представление о доходах арендатора, попросите недавние банковские выписки (бизнес-счета, если у них есть бизнес-счет). Обратите особое внимание на депозиты — их размер, последовательность / периодичность и т. Д. — и убедитесь, что расходы не перевешивают поступающие наличные деньги.

Налоговые декларации также могут использоваться для проверки дохода, но они часто не отражают полный заработок человека и не являются самой последней картиной его денежного потока (в конце концов, — это годовых).

4. Обратите особое внимание на их кредитный отчет.

Вы также захотите обратить особое внимание на кредитоспособность арендатора. Посмотрите на остатки на любых кредитных картах, ссудах или других счетах, которые у них есть, а также на ежемесячный платеж, с которым они поступают.

Вам также следует внимательно посмотреть историю платежей: были ли у них проблемы с оплатой счетов вовремя или в полном объеме? Есть ли в их имени какие-либо попытки сбора или уничижительные примечания? Были ли у них банкротства или потери права выкупа? Все это может дать вам представление о финансовом состоянии арендатора, а также о любых трудностях, с которыми он может столкнуться.

5. Поговорите с прошлыми арендодателями

Наконец, не забудьте запросить контактную информацию всех прошлых арендодателей, которые были у арендатора. Позвоните им, спросите об их истории платежей и, самое главное: узнайте, захочет ли арендодатель снова сдавать им аренду. Обычно, если домовладелец говорит здесь «нет», вам лучше перейти к следующему кандидату. (Просто убедитесь, что вы соблюдаете законы о справедливых жилищных условиях и не дискриминируете!)

Последний совет

Если вы не уверены, подходит ли вам арендатор, вы всегда можете рассмотреть вопрос о том, чтобы попросить сотрудника, также известного как гарант.Это тот, кто соглашается поручиться за арендатора в финансовом отношении, а также покрыть арендную плату, если он не в состоянии отказаться от очереди.

Самостоятельная работа? Вот как получить одобрение заявки на получение квартиры


Мудрый выбор хлеба

Хотя самозанятость дает большие преимущества, например, устанавливает свой собственный график работы и работает над проектами, которые вам действительно нравятся, у отсутствия регулярной зарплаты есть несколько недостатков.Помимо непостоянного дохода, у вас также есть дополнительное препятствие в размере , подтверждающее вашего дохода, когда вы хотите переехать в новую квартиру. Мы с мужем занимаемся этим, потому что мы оба работаем из дома.

Стандартная заявка на получение квартиры включает подтверждение текущего трудоустройства и копии последних квитанций о зарплате. Так как же получить разрешение на новую квартиру, если у вас нет ни того, ни другого?

Вот несколько вещей, которые нужно сделать, если вы работаете не по найму и переезжаете на новое место.

1. Найдите независимых арендодателей

Любой домовладелец хочет, чтобы лучшие арендаторы обеспечивали своевременную выплату арендной платы. Но более крупные компании по управлению недвижимостью часто имеют более строгие правила и инструкции по сдаче в аренду самозанятым лицам, поэтому, возможно, лучше избегать больших комплексов.

Выбирайте небольшие индивидуальные дуплексы или триплексы, где вы можете подключиться к независимому арендодателю. Их правила могут быть немного более гибкими и позволяют подавать документы на квартиру без традиционной зарплаты.Также неплохо спросить местных знакомых, друзей или членов семьи, знают ли они о каких-либо арендодателях, которые открыты для самозанятых лиц.

У нас назначена встреча с домовладельцем, которого представил один из членов нашей семьи, и, помимо снисходительности к доходу от самозанятости, мы также можем получить скидку на арендную плату из-за наших связей.

2. Привлечь агента по недвижимости для помощи

Конечно, агент по недвижимости может помочь вам купить новый дом , но они также очень пригодятся, когда вы хотите снять квартиру — особенно в новом городе.Работа агента по недвижимости состоит в том, чтобы знать местные законы, а также контактировать с арендодателями, которые принимают заявки на самозанятость.

Они смогут наиболее эффективно помочь, если вы поделитесь всей информацией о своей работе и жизненной ситуации. У меня есть друг-фрилансер, которому было трудно найти соседей по комнате, потому что они не хотели, чтобы кто-то все время работал из дома. Я не уверен, почему, но, возможно, это потому, что многие люди считают домашних фрилансеров ленивыми или неряшливыми.

В любом случае заранее сообщите о своих потребностях и объясните, как вы работаете в течение дня. Это также поможет вам максимально продуктивно работать, если вам нужно тихое место, где нет посторонних отвлекающих факторов.

3. Держите свои финансовые записи в порядке

Есть несколько вещей, которые вам, вероятно, придется передать домовладельцу или управляющей компании в процессе подачи заявления. Поэтому важно, чтобы ваша финансовая отчетность была точной и организованной.

Поскольку у вас нет возможности просто распечатать копии ваших последних квитанций о зарплате или W-2, вам, скорее всего, понадобится:

  • Выписки по счету за шесть месяцев
  • Налоговые декларации за три года
  • Копии долгосрочных контрактов с клиентами или крупных проектов, подтверждающих стабильный доход
  • Здоровый сберегательный счет, который покрывает как минимум трехмесячную арендную плату
  • Письменные отзывы предыдущих арендодателей

Если у вас нет большого количества дополнительных долгов, это поможет вашему делу, поскольку вы станете гораздо менее опасным для арендодателя.Очевидно, что еще несколько вещей, которые помогут, — это правильно одеться при встрече с домовладельцем и поделиться любыми другими преимуществами, которые вы приносите как арендатор (в моем случае это тот факт, что у нас нет детей или домашних животных). Продайте им то, какой вы хороший арендатор, и дайте им почувствовать себя счастливыми, увидев вас в их квартире.

Найти новую квартиру немного сложнее, если вы работаете не по найму, и вам, вероятно, придется накопить немного больше денег, чтобы доказать свою финансовую ответственность. Однако, следуя этим советам, вы сможете найти новое место, подходящее как для вас, так и для вашего арендодателя.Удачной квартирной охоты!

Какие шаги вы предприняли, чтобы найти новую квартиру, будучи самозанятым?

Понравилась статья? Приколи это!

Облагается ли доход от аренды налогом на самозанятость?

Помимо уплаты обычного налога на прибыль, самозанятые налогоплательщики должны уплатить дополнительный налог на прибыль. При нынешней ставке 15,3 процента налоги на самозанятость могут повлиять на размер прибыли налогоплательщика.К счастью, доход от аренды обычно не облагается налогом на самозанятость. Однако есть некоторые исключения для дилеров и владельцев комплексов недвижимости, которые предоставляют услуги арендаторам.

Незаработанный доход

В отличие от заработной платы на работе или в бизнесе, в котором вы участвуете, доход от аренды не считается трудовым доходом. Это не классифицируется как инвестиционный доход , как прирост капитала, проценты и дивиденды. Вместо этого IRS считает это пассивным доходом и, следовательно, не облагается налогом на самозанятость.Это означает, что если вы купили недвижимость с намерением сдавать ее в аренду, сдаете в аренду свой старый дом или владеете комплексом недвижимости, вы не будете платить налог на самозанятость с дохода.

Укажите свои доходы от аренды и расходы на аренду в Таблице D. Ваш доход от аренды, который представляет собой ваш общий доход от аренды за вычетом всех приемлемых расходов, поступает в вашу основную форму 1040 и облагается обычными ставками подоходного налога.

Исключения, облагаемые налогом на самозанятость

Есть несколько исключений из правила налогообложения самозанятости.Если вы являетесь продавцом недвижимости , то IRS считает доход от аренды заработанным доходом, и этот доход подлежит обложению налогом на самозанятость. Вы — торговец недвижимостью, если вы занимаетесь покупкой и продажей недвижимости с намерением получить прибыль.

Владельцы комплексов недвижимости должны указывать арендную плату как доход от самозанятости, если они предоставляют услуги резидентам. Это означает, что владельцы отелей почти всегда должны указывать доход от аренды как заработанный доход.Владельцы жилых комплексов также должны указывать арендную плату как заработанный доход, если они предоставляют арендаторам такие услуги, как услуги горничной. Плата за коммунальные услуги, такие как вода, мусор или электричество, не считаются услугами. Владельцы трейлерных парков должны платить налог на самозанятость, если они предоставляют арендаторам существенные услуги, такие как залы отдыха и прачечные.

Если ваш доход от аренды считается заработанным доходом, укажите его в Приложении C, а не в Приложении E. Ваш чистый доход от коммерческой деятельности, который представляет собой ваши общие коммерческие доходы за вычетом расходов, будет облагаться как налогом на самозанятость, так и обычным доходом. налог.

15 способов, которыми арендаторы могут предъявить подтверждение дохода

Запрос подтверждения дохода — важная часть процесса проверки арендатора. Если у вас есть определенные требования к доходу для ваших арендаторов, например, доход, по крайней мере, в три раза превышающий стоимость аренды, вам необходимо будет обеспечить соответствие всех соискателей вашей арендуемой собственности этим требованиям. Лучший способ сделать это — потребовать подтверждение дохода, когда арендатор подает заявку на аренду вашей квартиры. Хотя одни способы используются чаще, чем другие, вот 15 способов, которыми арендаторы могут предъявить домовладельцам или управляющим имуществом подтверждение дохода.

1. Корешки заработной платы

Корешки заработной платы — один из наиболее часто используемых способов подтверждения дохода. Арендаторы с частичной или полной занятостью могут легко получить этот документ у своего работодателя или найти его на портале своей компании. Вам следует запросить квитанции о заработной плате как минимум за последние два месяца, чтобы определить, как часто платят заявителю и каков его валовой и чистый доход (и колеблется ли он).

2. Выписки из банковского счета

Самостоятельно работающие арендаторы не будут получать регулярные квитанции о заработной плате, поэтому предоставление банковских выписок за последние два-три месяца — отличный способ подтвердить свой доход.Если заявитель получает только комиссионную зарплату, убедитесь, что вы просматриваете выписки из его банковского счета за несколько месяцев, чтобы определить, достаточно ли стабильный его доход, чтобы соответствовать вашим требованиям к доходу.

3. Отчет о прибылях и убытках W-2

Форма W-2 — это стандартный документ, который правительство использует для подтверждения дохода в налоговых целях. Изготовлен работодателем и очень надежен. Это отличный способ узнать заявленный доход заявителя за предыдущий год (и соответствует ли он). Однако у большинства арендаторов этот документ недоступен, и он не дает актуальной информации об их доходах, поскольку не учитывает повышение зарплаты, смену работы или продвижение по службе.

4. Налоговые декларации

Налоговая декларация IRS 1040 (индивидуальная налоговая декларация) является исчерпывающей и не завышает доход заявителя. Налоговые декларации — отличный способ проверить наличие дохода, поскольку они показывают нетрудовой доход, а также общую историю доходов. Однако то же самое касается налоговых деклараций, что и W-2: арендаторам может быть трудно найти, и он может не отражать их текущий доход.

5. Официальное письмо от работодателя

Арендатору легко получить официальное письмо от работодателя.Таким образом вы также сможете узнать больше о заявителе, особенно если работодатель дает ссылку на трудовую этику арендатора. Письмо от работодателя дает вам актуальную информацию о трудовой жизни соискателя и дает некоторые качественные отзывы. Единственным недостатком является то, что письмо можно легко подделать, но вы можете просто позвонить работодателю, чтобы проверить письмо, если это необходимо.

6. Справка о пособиях по социальному обеспечению

Справка о социальном обеспечении означает, что доход заявителя исходит от государства, а это значит, что он стабильный.Это утверждение легко проверяется, непротиворечиво и обычно не облагается налогом. Арендаторы, получающие пособия по социальному обеспечению, могут легко загрузить и отправить копию письма, подтверждающего доход, для подтверждения своего дохода. Однако выплаты по социальному страхованию могут быть прекращены, если в правила распределения внесены какие-либо изменения.

7. 1099 Форма

Форма 1099 IRS охватывает разные доходы, то есть это документ, используемый для самозанятых арендаторов. Если арендатор не хочет делиться своими банковскими выписками, он может вместо этого поделиться своей формой 1099.Этот налоговый документ легко проверить, но есть недостаток. У самозанятого арендатора может быть несколько 1099, поэтому сложно проверить, останется ли его доход стабильным в течение года.

8. Аннуитетный отчет

Существует несколько типов аннуитета. Например, арендатор может получать аннуитет от наследства или быть пенсионером, что означает, что у него есть договор со страховой компанией, где в обмен на единовременную сумму денег ему обещают стабильный поток денежных средств.Отчет об аннуитете легко проверить, и, как правило, это постоянный доход. Однако у этих денег может быть дата окончания, поэтому обязательно проверьте дату истечения срока действия выписки.

9. Справка о выплате пенсии

Справка о выплате пенсии в налоговой декларации называется 1099-R. Этот отчет включает пенсионные пособия, такие как пенсии и годовые выплаты, и, как правило, является отличным источником стабильного дохода. Однако домовладельцам может быть сложно отличить ежемесячные выплаты заявителя от ежегодных выплат из этого отчета.Также пенсия может изменить размер выплаты.

10. Письмо о компенсации работнику

Арендатор обычно получает письмо о компенсации работнику, если он получил травму в результате несчастного случая на рабочем месте. Письмо о компенсации работнику должно быть выдано страховой компанией или судом, присуждающим компенсацию. Это письмо легко проверить, но обычно для этого типа дохода существует определенный срок. Обязательно проверьте дату истечения срока действия выписки.

11.Письмо о вынесении решения суда

Арендатор может получать компенсацию по соглашению, такую ​​как алименты или алименты. Они получат копию этих соглашений в суде, известную как письмо о выплате компенсации, в котором будет указана обязательная оплата. Единственным недостатком этого доказательства дохода является то, что судебное постановление может быть обжаловано или приостановлено на значительный период времени, что не позволяет заявителю получать стабильный доход от предписанного судом мандата.

12.Доход от процентов и дивидендов

Доход от процентов и дивидендов можно легко найти в налоговой декларации заявителя или в брокерской декларации. В налоговой декларации будет 1099-INT и 1099-DIV. Это доказательство дохода очень надежно, но обычно его недостаточно, чтобы существенно повлиять на уровень дохода заявителя.

13. Заявление о увольнении

Если арендатор был уволен с работы, он получит справку о увольнении, которая может использоваться в качестве доказательства дохода.Заявление о выходном пособии обычно влечет за собой большой денежный залог, который поможет арендатору оплатить арендную плату за несколько месяцев. Однако обычно это разовый приток средств, на который нельзя полагаться для текущих арендных платежей.

14. Подтверждение премиальных и поощрительных выплат

Арендаторы, которые являются агентами по недвижимости, ипотечными брокерами или имеют какую-либо комиссионную работу, могут предоставить документацию, подтверждающую премиальные или поощрительные выплаты. Арендаторы, получающие только комиссионные, часто имеют стабильный источник дохода, но арендодателю может быть очень сложно определить, достаточно ли этот доход соответствует вашим требованиям к доходу.

15. Заявление о безработице

Если арендатор получает пособие по безработице, он может предоставить вам правительственный документ, выданный государственной службой по безработице. Эти деньги являются гарантированным доходом от государства, но они могут закончиться, поэтому не забудьте проверить дату истечения срока (если применимо) в справке по безработице.

Советы по проверке подтверждения дохода заявителя

После того, как вы получите подтверждение дохода от заявителя, очень важно проверить эту информацию.Убедитесь, что соискатель по-прежнему работает на той должности, которую он указал, и подтвердите, что он планирует остаться там в обозримом будущем. Если заявитель не соответствует вашим требованиям к доходу, но вы все равно хотите сдавать ему аренду, попросите его предоставить соискателя. Если они найдут соучастника, вы также захотите потребовать от него подтверждение дохода.

Обсуждая стоимость аренды с заявителями, не забудьте указать стоимость коммунальных услуг. Если коммунальные услуги включены в арендную плату, то требования к доходу должны покрывать это.Если они не включены, дайте им приблизительную оценку стоимости коммунальных услуг для вашего устройства в месяц (поскольку некоторые из них будут зависеть от использования), чтобы помочь им определить свой бюджет (если их заявка будет одобрена).

Как выбрать подходящего арендатора

Правильный арендатор для вас и вашей собственности должен соответствовать вашим требованиям к аренде. Кандидат, который соответствует вашим требованиям к доходу, имеет больше шансов платить арендную плату вовремя (полностью) каждый месяц. После того, как вы получите подтверждение дохода заявителя, вы захотите рассмотреть другие факторы, прежде чем одобрять его заявку.В процессе отбора арендаторов вам могут потребоваться другие требования, например рекомендации специалиста и арендодателя.

Если ваша недвижимость указана на Apartments.com, у вас есть возможность получить доступ к полному набору инструментов для аренды, включая проверку арендаторов. Получите всю необходимую информацию, от легко читаемых отчетов о кредитоспособности до надежных проверок биографических данных, для проверки кандидатов и выбора подходящего арендатора.

Часто задаваемые вопросы о подтверждении дохода

Можно ли подделать подтверждение дохода от квартиры?

Да, будьте осторожны при проверке подтверждения дохода.Лучше всего потребовать два-три документа для подтверждения дохода арендатора. Если вы в чем-то не уверены, попросите арендатора объяснить или попросите его предоставить другую форму подтверждения дохода.

Должен ли я отказать безработному заявителю?

Не всегда, но вам нужно убедиться, что у них стабильный поток доходов, соответствующий вашим требованиям. Социальное обеспечение, безработица, компенсация работникам и рента — все это действительные формы подтверждения дохода, если они соответствуют требованиям.

Отличается ли у студента подтверждение дохода?

Студенты могут предоставить подтверждение дохода несколькими способами. Если их доход соответствует требованиям, они могут использовать один из вышеуказанных методов. Если студент получает стипендию или имеет другой источник дохода, необходимо предоставить официальное письмо от финансирующей организации с указанием суммы финансирования и графика выплат. Арендодатели также могут рассмотреть вопрос о разрешении поручителей или соруководителей.

Все ли домовладельцы требуют подтверждение дохода?

Хотя это не требуется по закону, в интересах арендодателя запрашивать подтверждение дохода.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *