Как правильно покупать: Как правильно делать покупки: советы финансово грамотного потребителя

Эксперт рассказал, как правильно покупать товары в рассрочку

МОСКВА, 7 дек — ПРАЙМ. Механизм покупки товаров в рассрочку не зря пользуется таким успехом у покупателей. По сути, в своих плюсах он не отличается от обычного кредита: если вы не хотите копить деньги на покупку, например, нового телефона, вы можете приобрести его в рассрочку и начать им пользоваться сразу, выплачивая деньги постепенно, частями. Об этом рассказала агентству «Прайм» председатель правления КБ «ФинТех» Татьяна Федорцова.

Эксперт рассказал, кто должен погашать кредит, если заемщик умер

По ее словам, у такой схемы покупки нет основного минуса банковского займа — процентов. На данный момент на рынке потребительские кредиты предлагают по ставке от 6-7% (если очень повезёт) до 15-20%. При этом чаще всего деньги под низкий процент можно получить, только предоставив в банк сведения о доходах, а потом еще несколько дней провести в ожидании, одобрят ли вам такой кредит.
«Покупая товар с помощью карт рассрочки вы, чаще всего, просто должны выплатить его стоимость — и всё», — отметила специалист.
Ещё один плюс карт рассрочки — высокий процент одобрения. Сейчас все серьёзные банки тщательно проверяют всю кредитную историю человека и получить отказ в новом займе довольно просто.
«Выдавая карту рассрочки, банки, конечно, могут ограничить лимит по расходам, но отказывают редко. Кроме того, при её оформлении не нужно готовить большой пакет документов. При этом зачастую карту можно заказать онлайн, а доставляют её прямо на дом курьером», — сказала Федорцова.
Наконец, разные программы рассрочки предоставляют клиентам дополнительные бонусы. Например, скидки в магазинах-партнёрах, возможность не только оплачивать задолженности, но и вносить на карту средства сверх лимита, то есть использовать её как «копилку». Можно получать кешбэк за товары, оплаченные за счет собственных средств и так далее. 

Адвокат рассказал об аферах с кредитами заболевших COVID-19

«Безусловно, оценить все плюсы карт рассрочки могут, в первую очередь, добросовестные клиенты, которые вовремя погашают все выплаты и соблюдают все условия договора. При просрочке платежей и прочих нарушениях, как и в случае кредитов, включаются санкционные механизмы. Именно поэтому потенциальным покупателям стоит относиться к покупке товара через карту рассрочки как к обычному кредиту пусть и с нулевой базовой ставкой. И, конечно же, обязательно читайте все условия договора, чтобы чего-нибудь не упустить», — подытожила эксперт.

Как правильно покупать товары на Ebay / Хабр

Тема Ebay в связи с его русификацией становится очень актуальной, поэтому решил поделиться с хабрасообществом несколькими советами из области как правильно покупать товары на Ebay, чтобы не нарватся на мошенников и сделать правильную покупку. Большая часть описанного основана на личном опыте.

1. Перед покупкой того или иного товара стоит присмотреться сколько стоит этот или аналогичный товар в крупных магазинах США. Рекомендую пройтись по следующим сайтам Bestbuy, Frys, Сostco, Target, Macys, Amazon, Google Products, Pricegrabber, Bizrate
2. Посмотрите почем были проданы аналогичные товары на Ebay. Для этого нужно при поиске зайти в Advanced Search (расширенный поиск) и выбрать пункт Completed listings (завершенные аукционы).
Эти два пункта позволят вам определится с ценой и не переплатить за товар.

1. Прочтите от корки до корки описание к лоту. Прочли?

Прочтите еще раз, но внимательнее.
2. Если товар имеет какой нибудь дефект, то продавцы либо пишут, смотри состояние на фотографиях, либо забивают описание кучей ненужной информации и среди них прячут правду, либо пропускают некоторые детали, а некоторые и вовсе ничего не пишут в описании. Скажем если в описании ноутбука не указано его состояние – то при покупке вы можете получить как новый ноутбук так и сильно потертый. Аналогично может быть если в описании будут указаны технические характеристики с маленькой заметкой, что описание взято с сайта производителя. И это не гарантирует, что в данном лоте именно такая конфигурация. В таких случаях Ebayовская защита покупателей вам не поможет.

3. Будьте бдительны с лотами в которые продавец пишет, что он не эксперт. Лоты в описаниях которых написано что то типа: “Я не эксперт, но моему это картина Малевича” явно не стоит покупать как действительную работу Малевича.
4. Если вы знаете английский и прочли лот без перевода, но в описании есть слова смысл которых вам не совсем понятны – обязательно узнайте что означает это слово (или сокращение). Одно единственно слово может круто изменить смысл лота. Одно из таких слов — refurbished (иногда просто ref.)
5. Найдите на странице лота следующие слова от Ebay: eBay will cover your purchase price plus original shipping . На некоторые разделы и товары эта страховка не распространяется. Это ваша гарантия, что вы не потеряете ваши деньги если что нибудь пойдет не так.
6. Будьте предельно бдительны с товарами as is (как есть) и с товарами в описании которых указано, что продавец товар обратно не принимает. В таких случаях вы не сможете вернуть товар если он окажется не рабочим или не будет соответствовать описанию.
7. Надо быть бдительным с товарами в описании которых отсутствует фотография или висит не актуальная фотография лота. И вдвойне надо быть бдительным с фотографиями которые не загружены на Ebay а вставлены в описание лота с сайта продавца. В таком случае после завершения аукциона ничего не мешает продавцу поменять фотографию на другую и выслать вам не тот товар за который вы заплатили. Если лот вам очень интересен — то перед завершением аукциона лучше сохранить страницу целиком — чтобы у вас был хоть какой нибудь аргумент в вашу пользу.

1. Смотрим рейтинг продавца: Чем выше, тем лучше
2. Смотрим процент положительных отзывов: 100% — хорошо, ниже 98% — лучше держаться подальше от этого продавца.
3. Высокий рейтинг и 100% положительный отзыв не всегда прямо указывают на то, что вы покупаете товар у нормального продавца и что товар будет качественным.

4. В подробном описании рейтинги можно увидеть какое количество из своего рейтинга продавец заработал продавая товары а сколько покупая. Если у вашего продавца с рейтингом 1200 было 1100 рейтинга за покупки и только 100 за продажи, то и стоит относится к этому продавцу как с рейтингом 100.
5. Смотрим сколько нейтральных и отрицательных отзывов у продавца и за какой период. Понятное дело, что свежие отрицательные отзывы характеризуют продавца не с лучше стороны.
6. Не стоит ставить на продавца крест если у него несколько отрицательных отзывов. Порой бывают просто невменяемые покупатели которые из за конфликта с продавцом ставят ему негатив, порой продавцы получают негатив из за посылки которая задержалась в пути. На сайте toolhaus.org можно отсеять положительные отзывы и увидеть какие отрицательные отзывы были получены продавцом.
7. Посмотрите на проданные лоты этого продавца — если еще вчера продавец продавал бусинки за 2 доллара, а сегодня бриллиантовые кольца за 500 долларов (реальный случай), то надо быть настороже. Часто так поступают мошенники — продают пару месяцев дешевый товар, чтобы быстро поднять рейтинг, а потом уже с рейтингом больше 1000 начинают продавать дорогой товар, которого у них никогда и не было.

8. Смотрим где находится товар (в описании товара) и где находится продавец (информации о пользователе). В идеале продавец должен проживать в той же стране откуда отправляется товар. С некоторой опаской стоит относится к лотам где продавец живет например в Румынии, а лот высылается из Китая.
9. Думаю и говорить не стоит, чтобы вы не покупали товар у продавца который не принимает paypal. Если продавец не принимает paypal и просит оплатить другими методами, то стоит держаться от такого продавца подальше. Хотя у меня были положительные случаи когда я платил продавцу другими методам, но после глубокого анализа продавца.
10. Если у вас есть какие нибудь вопросы по поводу лота, лучше задать их до завершения аукциона. Многие продавцы пишут, что отправляют товар во всему миру (worldwide) — но у некоторых почему то Россия не входит в это понятие и это выясняется после завершения аукциона. Если вы хотите, чтобы товар был отправлен в Россию, стоит заранее уточнить отправляет ли продавец в Россию и сколько будет стоить доставка. Еще стоит учесть, что некоторые продавцы отправляют товар только на подтвержденный адрес пейпела и если у вас нет пейпела и вы попросили кого то со стороны оплатить вам лот — то вполне может быть, что лот уйдет на его адрес.

1. На Ebay в день заходят миллионы людей в поиске того или иного продукта. Если вы нашли какой нибудь товар на которую никто не сделал ставку — не думайте, что вы такой счастливчик и можете подешевле купить этот раритет. Вполне может быть, что с этим товаром что то не то и он никому не нужен — тогда нужен ли он вам?
2. В расширенном поиске в меню «Only show items:» выберете Worldwide — тогда вы увидите в поиске не только товары на площадке Ebay.com но зарубежных Ebayов.
3. Воспользуйтесь снайпер сервисами — это сэкономит вам время и деньги.
4. Не забудьте поставить отзыв после завершения сделки. Если проблемы с английским — то можете воспользоваться Ebay Feedback Generator ом

Конечно же эти советы не панацея от неудачных покупок, но надеюсь мои советы помогут вам избежать некоторых неудобств связанных с покупкой на Ebay.

UPD 1. sanchower поделился ссылкой подкаст с аналогичной темой — там более раскрыто рассказан процесс покупки на Ebay.
UPD 2. Поскольку многие не знают что такое аукционный снайпер, в двух словах расскажу, что он из себя представляет. Смысл снайпера — сломать психологическую принцип человека быть победителем. Если вы сделаете ставку в размере вашего максимума, а ваш конкурент тоже сделав свою максимальную ставку, увидит, что его ставка все равно ниже вашей, может пересмотреть свои приоритеты и будет готов купить товар за более высокую цену. Также большое количество ставок может привлечь и других покупателей (чисто психологически многим кажется, что чем больше ставок на товар — тем товар ценнее и стоит его покупать). К тому же многие продавцы выставляют свои товары с низкой начальной ценой. Если товар дорогой — это может привлечь любителей купить, что нибудь стоящее за бесценок, но также может отпугнуть состоятельных покупателей, которые не всегда понимают — а почему этот товар стоит так дешево, тогда как его рыночная цена в разы выше.

А чем больше ставок и больше цена — тем больше состоятельных покупателей налетает на товар. А снайпер делает вашу максимальную ставку за несколько секунд до завершения аукциона — не дав вашему оппоненту время на контр ставку.

На днях участвовал в аукционе, где на товар было 4 ставки, а лот стоил 23 доллара. Я наивный поставил в снайпере 450 долларов и уже тихо радовался будущей покупке, но мои мечты разбились об скалы реальности когда за несколько секунд заработали снайперы оппонентов и лот ушел за 1600 долларов с 26 ставками.

Упражнение № 5 «Как правильно покупать»

Упражнение № 5

«Как правильно покупать»

При покупке твоим главным врагом является желание. Эмоции – вот на что влияют продавцы, чтобы побудить тебя купить. Если нельзя, но хочется, значит, можно! Этот принцип проверен с детства на многих ситуациях. Как только «хочется» вырастает до огромных размеров, голос разума замолкает.

Вот несколько простых советов, которые помогут не покупать ненужных вещей под влиянием эмоций.

1. Не носи с собой деньги и карточки. Просто не носи. Стив Джобс, например, не носил. Захочешь что-то купить – запиши, что именно, а затем вернись и купи. Если поймешь, что это тебе действительно нужно.

2. Советуйся с умными и опытными людьми. С теми, у кого все упорядоченно и рассчитанно. С теми, кто вначале читает отзывы, а потом покупает.

3. Помни, товар – это секундное удовольствие, которое обещает реклама. Завтра этот товар устареет. А картинка, которая тебе обещает удовольствие, сделана в «фотошопе».

4. Научись откладывать деньги и копить их на то, что будет приносить тебе дополнительные деньги, активы.

5. Перестань обращать внимание на «понты». Это бесконечная гонка. Ты всегда лучше, чем кто-то, и хуже кого-то… Только по какой системе ценностей? Кто ее установил? Ты такой, какой есть. А я такой, какой я есть. У тебя свои таланты и способности, у меня – свои. И никакой «стилист» не сделает тебя или меня лучше или красивее. Они просто продают свой «товар».

Анекдот

Чукча вернулся из Америки. Вечером собрались в юрте друзья.

– Что тебя там больше всего поразило? Может, небоскребы?

– Нет, – сказал чукча и вытащил из чемодана погонялку для слона.

– Может, их благосостояние?

– Нет, – сказал чукча и вытащил из чемодана корзину для кобры.

– Так что же?

– Их продавцы! – сказал чукча и вытащил из чемодана щипцы для омаров.

А вот теперь, когда ты научился отключать эмоции от процесса покупки, сможешь правильно покупать. Только рациональный разум и трезвый расчет.

Схему побуждения к покупке, которую используют лучшие продавцы, мы изучим в третьей части моей системы продаж. Она называется «Продажа: 4-П».

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Продолжение на ЛитРес

Как правильно покупать готовый бизнес

Иногда гораздо проще купить готовый бизнес, чем регистрировать новую компанию и развивать с нуля. У налаженного бизнеса есть преимущества, которые – при определенном стечении обстоятельств – могут стать и недостатками. Покупая готовый бизнес, вы получаете не только юрлицо с пакетом документов, но также имущество, помещение (или право аренды на него), связи с контрагентами, клиентов. Вместе со всем этим вы рискуете купить также его долги, проблемы и убытки, которые владелец будет всеми силами стараться скрыть, демонстрируя успехи своей компании. Никто не признается, что продает бизнес из-за проблем, продавец скорее сошлется на переезд или желание попробовать себя в другом деле. Как не купить кота в мешке?

Покупку любого бизнеса можно разделить на два этапа. Первый – это проверка компании, второй – структурирование сделки по приобретению долей участия в бизнесе.

1. Проверка бизнеса

Надо оценить не только активы, но и пассивы. Очевидные долги можно увидеть в балансе или выявить их через аудиторскую проверку (например, «забалансовые» обязательства типа поручительств по кредитам). Но обязательства могут возникнуть в будущем, хотя не отражены в балансе или бухгалтерской отчетности. Например, заключенные договоры могут предусматривать серьезные неустойки и штрафы, грозящие расходами в будущем. Кроме того, в договорах могут быть предусмотрены фактически кабальные условия для покупаемого бизнеса. Вариантов множество, поэтому все договоры должен проверить опытный юрист на предмет потенциальных или реальных рисков.

 Стоит поискать судебные дела, в которые вовлечена компания. Эти сведения доступны в базе данных арбитражных судов (arbitr.ru). Можно сделать запрос в платные базы данных или воспользоваться агрегаторами вроде Casebook. Не помешает зайти и на сайт службы судебных приставов и посмотреть, есть ли там информация об исполнительных производствах, касающаяся приобретаемой компании.

 Если у компании есть недвижимое имущество, стоит проверить историю его покупки. Многие считают, что, если недвижимость (или другой актив) приобрели более трех лет назад, никто не может оспорить сделку. На самом деле это не так – оснований для восстановления пропущенных сроков немало. И уж тем более обязательно нужно проверить историю, если сделка была менее трех лет назад. Для этого стоит изучить правоустанавливающие документы либо посмотреть историю сделки в интернете или в ЕГРП.

 Кроме ЕГРП есть еще несколько реестров, где можно отследить историю недвижимости, узнать о владельцах или обременении. Эти же данные можно найти, например, в Реестре сведений о деятельности юрлиц (ЕФРСДЮЛ). В этих базах можно запросить копии правоустанавливающих документов, если есть сомнения в подлинности сведений от контрагента. Но такую информацию может получить только собственник недвижимости, потому нужна доверенность от проверяемой компании.

 Пополнить знания о покупаемой недвижимости можно с помощью базы сведений по банкротствам. Вполне вероятно, что она была предметом судебных споров или проходила по делам о банкротстве. Информационно-аналитические системы – например, «СПАРК-Интерфакс» или Сasebook – позволяют проверить не только интересующую компанию, но и связанных с ней людей. К примеру, можно выявить фиктивность или реальность директора и учредителя бизнеса, особенно если они занимают подобные должности еще в десятке фирм. Можно узнать, какими еще компаниями руководят или ранее руководили гендиректор или учредитель. Нужно изучить историю этих компаний, чтобы понять стиль управления. Если они прошли через банкротства, имели большие долги и другие проблемы, стоит задуматься, не постигнет такая же участь другие активы этого учредителя.

 Обязательно проверить акции или доли в приобретаемой компании. Для этого надо запросить и изучить все протоколы общих собраний акционеров, советов директоров и прочих органов управления. Если корпоративные документы оформлены неправильно, есть риск, что сделки с акциями самой компании могут быть оспорены. Риск этот небольшой, если компания всегда принадлежала одному владельцу, но если собственников было несколько, он возрастает.

 Отдельно проверьте отношения собственника компании с арендодателями и историю арендных отношений. Насколько прочны позиции компании на тех площадях, где располагаются ее офисы или торговые помещения?

 Покупая компанию, вы приобретаете и ее компетенции, поэтому необходимо также проверить документы, регламентирующие трудовые отношения, и убедиться, что при смене собственников не возникнет никаких последствий для сотрудников.

Сделки по покупке бизнеса могут быть очень простыми, когда все 100% акций (долей) компании принадлежат одному или нескольким владельцам. Если же приобретается часть акций, а не вся компания, не стоит забывать о важных моментах.

 Необходимо педантично подойти к нюансам сделки, соблюсти все установленные законом нормы: например, уведомить других участников общества о сделке. Нужно удостовериться, что нет акционерного договора, который устанавливает особый порядок выхода владельцев из капитала или предоставляет преимущества в покупке доли другим владельцам.

 Закон устанавливает добровольные и обязательные (в зависимости от размера приобретаемого пакета) процедуры выкупа акций у миноритарных акционеров новым собственником крупного пакета акций. Эти положения относятся к публичным акционерным обществам, которых много в среднем бизнесе, а значит – они могут коснуться и будущего собственника таких компаний.

Покупка готового бизнеса часто требует больших усилий. Но если знать, на какие главные вопросы обратить внимание и где искать ответы, эти усилия закончатся успешной покупкой.

Автор – председатель правления СДМ-банка

Как правильно покупать продукты? | Ставропольская краевая юношеская библиотека

Как правильно покупать продукты?

Наше питание начинается с покупки продуктов. Правильно покупать продукты — это настоящее искусство. Большинство из нас покупают продукты на основе стереотипов, которые сложились в семье. Вообще покупателей можно поделить на три группы: первая группа — это те, кто совершает покупки строго по списку, составленному заранее; вторая группа — это те, кто покупает продукты чисто интуитивно, располагая определёнными знаниями о продуктах; третья группа — это те, кто совершает покупки чисто импульсивно, буквально сметая всё с полок. Покупки, совершаемые импульсивно, обычно несут нам ненавистные граммы жира вокруг талии, которые затем превращаются в килограммы.

Правило первое: отправляясь в магазин, всегда составляйте список необходимых продуктов и строго придерживайтесь его. Составляя список, руководствуйтесь вашими знаниями о простых и сложных углеводах, о плохих и хороших жирах и т.д.

Правило второе: не попадайтесь в расставленные ловушки в супермаркете! Дело в том, что владельцы супермаркетов, как никто другой, заинтересованы в том, чтобы вы совершали необдуманные покупки. Если все станут покупать только полезные продукты, то они просто разорятся. Целая армия психологов работает над тем, как сделать так, чтобы вы купили то, что вам совершенно не нужно. Обратите внимание на тот факт, что продукты, входящие в ежедневный рацион (хлеб и молочные продукты), располагаются в разных концах зала. Купили вы, скажем, хлеб, а пока идёте в другой конец зала, проходите через множество других отделов, где продукты выглядят весьма аппетитно, источая умопомрачительные запахи, вы и сами не заметите, как начнёте покупать продукты, которые изначально не входили в ваши планы. Кстати, о запахах. Их специально отправляют в торговый зал. Для этих целей в супермаркетах даже устраивают мини-пекарни. Что может быть аппетитнее запаха свежего хлеба? А запаха свежесваренного кофе? Для возбуждения вашего аппетита ещё используется специальная подсветка продуктов, делающая их соблазнительными, ну просто слюнки текут!

Правило третье: никогда не ходите за покупками голодными! Чем больше вы хотите есть в момент совершения покупок, тем больше ненужных продуктов окажется у вас при выходе из магазина.

Правило четвертое: учимся «читать» этикетки. Дело в том, что при всей своей образованности, большинство людей не в состоянии разобраться в той информации, которую сообщают нам этикетки продуктов. Этот пробел знаний нужно срочно восполнить, чтобы не быть полным невежей между полными продуктов полками. Возьмите какой-либо продукт в упаковке и внимательно изучите её. Что вы видите? Пищевая ценность на 100 грамм продукта. Здесь сообщается, сколько углеводов, жиров, белков и воды содержится в 100 граммах. Если количество жира превышает 3 гр., то о низком содержании жира говорить не приходится. Что касается углеводов, то на этикетке показывается их общее содержание без учёта качества. Простые углеводы можно смело причислять к сахару! Так что, не обольщайтесь, якобы малым содержанием сахара в продукте. Что касается сахара, то он может скрываться и за такими наименованиями, как концентрат фруктового сока, глюкоза, сироп и т.д. Наличие клетчатки в составе продукта говорит о его хорошем качестве. Посмотрите внимательно на список ингредиентов. Положено, чтобы в этом перечне названия ингредиентов писались по убывающей. Например, вы хотите приобрести мясные консервы, значит, в самом начале списка должно стоять «мясо». Если «мясо» стоит в конце списка после крахмала, соли и непонятных пищевых добавок, то это не то, что вам нужно. Если вы хотите приобрести продукт с пониженным содержанием сахара, то слово сахар обязано быть в самом конце. Если на этикетке написано «без добавления сахара», еще раз внимательно посмотрите список ингредиентов, там может быть его заменитель или мед. Кроме того, проверяйте список на предмет присутствия в нем консервантов, искусственных красителей и ароматизаторов: чем их меньше, тем, соответственно, лучше.

Обратите внимание на энергетическую ценность продукта.

Возьмите себе за правило: на этикетках читать то, что написано мелким шрифтом, а яркие надписи большими буквами – это просто реклама. На качественных продуктах вы найдёте полную информацию о всех составляющих, и плюс к этому процентное соотношение белка, углеводов и жиров в соответствии с суточной нормой.

Ну а теперь, вооружившись знаниями, смело принимайтесь за составление списка необходимых продуктов и лишь после этого, сытно перекусив, отправляйтесь за покупками. Помните, ваше здоровье находится на дне тарелки, так наполните её с умом!

Список литературы

1. Барановская Н. Самый натуральный фальсификат: почему производители пищевой продукции скрывают ее состав от потребителей / Н. Барановская // Рос. бизнес-газета. — 2012. — №6. — С. 8.
2. Бикмурзина Э. Еда: технологии изобилия / Э.Бикмурзина // Вокруг света. — 2011. — №12. — С. 262-264.
3. Генетика продуктов: еда командует генами, а ты можешь командовать едой // АИФ. — 2012. — №50. — С. 21.
4. Конышев В. Суперпродукты: реальность или миф?: продукты, полезные для здоровья / В. Конышев // ФИС. — 2012. — №3. — С. 22-23.

Как правильно покупать обувь для детей

4 признака, чтобы определить, какая обувь поможет вашим ножкам правильно расти

Производство обуви «Котофей» — это уникальный процесс, который стоит увидеть! На наших фабриках работают настоящие мастера своего дела, которые вкладывают в обувь тепло своих рук и искреннюю веру в добро. Все сотрудники, от директора до упаковщицы, каждую минуту заботятся о том, чтобы сделать обувь качественной. А чтобы вы и ваши дети смогли оценить наше качество, вот несколько важных советов, как правильно выбрать детскую обувь.

Обращайте внимание на форму задника и носка

Детская обувь – это не просто обувь для маленьких взрослых. К ней выдвигаются особые требования в связи с тем, что стопа ребенка находится в активном процесс формирования.

Обувь для мальчиков и девочек должна иметь высокий крепкий задник, который хорошо зафиксирует пятку. При этом не должно быть никакого сжатия или сдавливания стопы по бокам, — следите, чтобы задник не был слишком узким.

Выбирайте модели с широким округлым носком – именно такая форма является наиболее соответствующей для физиологии детской стопы, обеспечивая свободное движение пальчиков ног.

Скажите «нет»  обуви «на вырост»

Процесс активного формирования стопы ребенка происходит до 6 лет. При этом одинаково плохо сказывается, если обувь слишком тесная или слишком свободная. По этой причине детские туфли, ботинки или сапоги стоит выбирать, исходя из актуального размера. Для некоторых видов обуви, возможно, потребуется небольшой запас.

Например, для зимней обуви допустим зазор 1,5 см. Это связано с тем, что наверняка понадобится использовать теплый носок. Также небольшое воздушное пространство внутри обуви помогает теплоизоляции. Ни в коем случае зимняя обувь не должна быть тесной, – это приводит к ухудшению кровообращения, из-за чего ножки быстрее мерзнут.

Только качественные материалы

Отдавайте предпочтение детской обуви из натуральной мягкой кожи. Кожаная обувь «дышит», пропуская воздух, сохраняет тепло, отводит излишнюю влагу. Кожаные элементы изделия подстраиваются под особенности стопы, «запоминают» ее, из-за чего обувь становится еще более комфортной.

Однако именно из-за эффекта памяти ортопеды не рекомендуют носить обувь, доставшуюся ребенку «по наследству». С точки зрения физиологии и процесса формирования стопы обувь для ребенка должна быть только новая.

Детская обувь из современных синтетических материалов также может быть качественной. Особенно актуальны ботинки или сапоги с мембраной. Это теплые, легкие, комфортные модели, которые идеально подходят для активных прогулок в зимний период года.

Не стоит экономить

Принцип «найти что-нибудь подешевле» неприменим к детской обуви. Правильная обувь для детей не может стоит дешево, тем более если посчитать минимальные затраты материалы и производство. Качественные материалы, эргономическая форма, технологии пошива, современная подошва, – все это сказывается на окончательной цене. Если опустить из цепочки хотя бы одно звено, то обувь может принести вред детской стопе.

Но есть и хорошая новость! Сэкономить при покупке качественной детской обуви можно в период распродаж. На нашем сайте в разделе «Распродажа» представлена качественная и безопасная обувь для малышей на все времена года. Выбирайте!

ИТОГИ

Итак, уважаемые родители, выбирая обувь для мальчиков и девочек, следуйте правилам:

1. Важно выбрать не только цвет и фасон, но проследить за формой задника и носка.
2. Приобретайте обувь только актуального размера. Дополнительный зазор допустим для зимней обуви.
3. Старайтесь приобретать обувь из натуральных материалов. Современные искусственные материалы допустимы в верхней (наружной) части обуви.
4. На детской обуви не стоит экономить, ведь от этого зависит правильное формирование скелета в целом.

 

Как правильно покупать и запускать пиротехнику

Без пиротехники редко обходится важное событие. Салюты и фейерверки делают торжество более ярким и запоминающимся. При этом важно правильно выбирать и использовать таковую. Покупать пиротехнику желательно исключительно в специализированных точках продаж. Обратите внимание на ассортимент товаров, представленный по ссылке https://www.magazin-pirotehniki.ru/ (ИП Штылев Андрей Витальевич; ИНН: 772203100375; ОГРН: 313774622101039; адрес: 5-я Кабельная ул., 13Б, стр. 1, Москва, Россия). Упаковка изделия не должна быть деформированной. Это важно. Необходимо, чтобы присутствовала инструкция на родном языке. Убедитесь в том, что товар не просроченный.

Правильно хранить пиротехнику не менее важно. Позаботьтесь о том, чтобы она находилась вдали от источников тепла. Влажных помещений в этом случае также желательно избегать. Опасность пиротехники заключается не только в вероятности воспламенения окружающих предметов. Часто фейерверки сопровождаются выраженным звуковым эффектом, который может сильно испугать. Если рядом есть животные, то они могут повести себя агрессивно, ввиду выраженного страха и непонимания ситуации. Играть с пиротехникой запрещено. Использовать её могут только взрослые люди.

Опасные зоны для каждой разновидности пиротехники определяются в индивидуальном порядке. Профессиональные салюты могут запускать лишь специально обученные люди. Инструкцию по запуску нужно прочитать максимально внимательно. Необходимо неукоснительно следовать прописанным правилам и алгоритмам. Отклонения здесь недопустимы. Ни в коем случае нельзя зажжённую пиротехнику держать в руке, за исключением бенгальских огней. Хотя и они могут нести некоторую опасность.

Очень важно пускать фейерверки в местах, где поблизости нет деревьев, машин или домов. Идеальным выбором станет открытое поле. Если фитиль потух, то подходить к пиротехническому изделию не рекомендуется на протяжении 10-15 минут. Ввиду термической реакции, ракета может сработать несколько позже. В местах большого скопления людей использовать пиротехнику запрещено. То же самое касается отдельных климатических условий. Запускать фейерверки при сильном ветре, мокром снеге или дожде – категорически нельзя.

На правах рекламы

Как купить дом шаг за шагом

Если вы хотите узнать, как купить дом, вы обратились по адресу!

Когда вы начинаете думать о покупке дома, легко позволить эмоциям управлять всем. Прежде чем вы это узнаете, вы преследуете дома, выставленные на продажу, в своем приложении для просмотра домов, меняете свое расписание, чтобы вы могли просматривать проезжие машины, и изучаете творческие варианты финансирования, которые позволили бы вам купить дом практически без денег.

Слишком легко получить дом, который вы не можете себе позволить, и эта ошибка может повлиять на вашу способность создавать богатство в долгосрочной перспективе. Но понимание этапов процесса покупки дома дает вам возможность принимать правильные решения о покупке.

Чтобы помочь вам чувствовать себя уверенно на протяжении всего пути к покупке дома, давайте разберем основные этапы покупки дома. На старт, внимание, марш!

10 шагов к покупке дома

Используйте этот пошаговый план, чтобы купить дом с умом.

1. Решите, готовы ли вы купить.
2. Посчитайте, сколько дома вы можете себе позволить.
3. Сохранение на первоначальный взнос.
4. Получите предварительное одобрение на ипотеку.
5. Найдите подходящего агента по недвижимости.
6. Сходи на домашнюю охоту.
7. Сделать предложение на дом.
8. Пройдите домашний осмотр и оценку.
9. Будьте терпеливы, завершая оформление ипотеки.
10. Закройте свой дом — наконец!

Шаг 1. Решите, готовы ли вы купить

Во-первых, как узнать, что сейчас подходящее время для покупки дома? Прежде чем вы начнете процесс покупки дома, мы рекомендуем выплатить долг и сэкономить от трех до шести месяцев расходов в чрезвычайном фонде. Важно быть финансово готовым к покупке дома. Почему?

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Когда у вас больше нет арендодателя, ответственность за ремонт ложится на вас. Итак, что произойдет, если ваш водонагреватель лопнет всего через три месяца в вашем новом доме?

Когда у вас нет места в вашем бюджете и нет сбережений, на которые можно было бы прибегнуть, вы можете есть рамен до конца месяца, чтобы это исправить. Но если у вас есть полный аварийный фонд и нет долгов, истощающих ваш ежемесячный бюджет, неожиданный ремонт не потрясет всю вашу жизнь.

Еще одна вещь, которую следует учитывать перед покупкой, — это этап вашей жизни. Нет смысла покупать дом, если вы можете переехать в следующем году. Процесс покупки и продажи дома обходится дорого, поэтому убедитесь, что вы уверены, что будете в этом районе в течение следующих пяти-семи лет. Это одна из причин, по которой мы рекомендуем подождать не менее года после свадьбы, чтобы купить дом.

Шаг 2: Определите, сколько дома вы можете себе позволить

Хорошо, ваш следующий шаг — установить бюджет на покупку дома.Мы рекомендуем никогда не покупать дом с ежемесячным платежом, превышающим 25% от вашей ежемесячной заработной платы на дом, иначе вы окажетесь в бедности! Кроме того, это оставляет достаточно места в вашем бюджете, чтобы приручить зверя , известного как обслуживание дома, и достичь других целей, таких как накопление средств на пенсию.

Для ясности, этот 25% лимит включает основную сумму, проценты, налоги на имущество, страхование жилья и частное ипотечное страхование (PMI) — и не забудьте принять во внимание сборы ассоциации домовладельцев (HOA).Воспользуйтесь нашим калькулятором ипотеки, чтобы попробовать разные цены на жилье в рамках вашего бюджета.

Как только вы узнаете, сколько вы можете позволить себе потратить на свой новый дом, придерживайтесь этого. А если вы покупаете дом вместе со своим супругом, убедитесь, что вы оба одинаково хорошо относитесь к своему бюджету.

Шаг 3. Сохраните авансовый платеж

Заманчиво сразу взглянуть на дома в вашем районе. В конце концов, покупка дома намного веселее, чем терпеливое накопление денег на его покупку! Но слабый первоначальный взнос — это рецепт сожаления, когда дело касается покупки дома.

Не забывайте о своем будущем, имея краткосрочную перспективу. Вы создадите в своем доме годы воспоминаний. Вы сможете разделить бесчисленное количество блюд на кухне и часами наслаждаться теплыми летними днями на заднем дворе. Не позволяйте этим моментам омрачаться финансовым стрессом. Сделайте тяжелую работу по накоплению большого первоначального взноса!

Сколько следует сэкономить?

Как и любая другая цель, разумная покупка дома требует планирования и подготовки.Самая трудоемкая задача — сэкономить деньги на первоначальный взнос, закрытие и другие расходы на переезд.

• Первоначальный взнос: Мы рекомендуем внести на ваш новый дом абсолютный минимум 10%, но 20% или больше даже лучше, потому что вы избегаете частного ипотечного страхования (PMI). Это дополнительная плата, добавляемая к вашему ежемесячному платежу по ипотеке, и она не идет на погашение остатка по ипотеке.

• Затраты на закрытие и предоплата: Один из агентов по недвижимости в нашей программе одобренных местных поставщиков (ELP) советует своим клиентам сэкономить около 3% покупной цены дома на затратах на закрытие и предоплату.Но этот процент может варьироваться в зависимости от того, насколько дороги сборы и налоги в вашем регионе. Затраты на закрытие — это сборы, взимаемые титульными компаниями и кредиторами, участвующими в вашей сделке с недвижимостью. Предоплата покрывает любые пропорциональные налоги на имущество и страхование.

• Переезд и другие расходы. Расходы на переезд могут варьироваться от сотен до тысяч долларов в зависимости от того, на сколько вы переезжаете и насколько далеко ваш новый дом находится от вашего нынешнего места. Чтобы помочь с составлением бюджета, вы можете заранее позвонить в компании по переезду в вашем районе, чтобы узнать расценки.Если вы планируете обновить свой дом, например перекрасить, установить жалюзи или купить новую мебель, вам тоже понадобятся деньги!

Готовы сэкономить? Ты можешь сделать это! Экономия на первоначальном взносе — это не ракетостроение. Составьте план и сосредоточьтесь на своих этапах, и вы получите первоначальный взнос раньше, чем вы его узнаете. У вас есть то, что нужно!

Шаг 4. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Лучше всего покупать дом за наличные.Это может звучать безумно, но такие люди, как вы, делают это каждый день! Если для вас это невозможно, вам понадобится ипотечный кредит.

Как пройти предварительное одобрение?

В ходе быстрой беседы с вами о вашем доходе, активах и первоначальном взносе кредитор может предварительно квалифицировать вас для покупки дома. Получение предварительно утвержденного требует немного больше работы. Кредитору необходимо будет проверить вашу финансовую информацию и подать ваш кредит на предварительное андеррайтинг.Но это окупается, когда вы начинаете поиск дома, потому что предварительное одобрение показывает, что вы серьезный покупатель.

Какой вариант ипотеки вам подходит?

Плохое финансирование превращает ваш самый большой актив в пассив. Вот почему так важно получить подходящую ипотеку! Установив границы на начальном этапе, вам будет проще найти дом, который вам понравится, с учетом вашего бюджета.

Вот рекомендации, которые мы рекомендуем:

• Обычная ссуда с фиксированной процентной ставкой: При использовании этого варианта ваша процентная ставка является надежной на весь срок действия ссуды, защищая вас от повышения ставок.Любой другой вариант ипотеки — ужасная идея.

• 15-летний срок: Ваш платеж по ипотеке будет выше при 15-летнем сроке, но вы выберете свою ипотеку за половину 30-летнего срока и сэкономите десятки тысяч процентов.

Шаг 5: Найдите подходящего агента по недвижимости

Хотя ваш поиск домов может начинаться с с в Интернете, он не должен там заканчиваться с до . Вы можете провести много исследований самостоятельно, но вам понадобится помощь эксперта, когда дело доходит до фактического поиска и защиты вашего идеального дома.

Агент покупателя может помочь вам сориентироваться в процессе покупки жилья. В некоторых случаях они могут даже помочь вам найти дом до того, как он появится на рынке, что даст вам конкурентное преимущество. А когда дело доходит до предложения, ваш агент будет вести переговоры от вашего имени, чтобы вы не заплатили ни копейки больше, чем должны.

Вы можете провести много исследований самостоятельно, но вам понадобится помощь специалиста, когда дело доходит до фактического поиска и защиты вашего идеального дома.

Сколько стоит агент покупателя?

Агент по недвижимости будет защищать ваши интересы и является важной частью вашей команды по покупке жилья. Но они не работают бесплатно. Итак, сколько вы должны быть готовы заплатить?

Как ничего не звучит ?

Верно! В большинстве случаев гонорар вашему агенту по недвижимости оплачивает продавец , поэтому использование агента покупателя для вас бесплатное.Почему бы вам не захотеть, чтобы в вашем углу был настоящий профессионал, когда вы делаете свои самые большие вложения?

Как выбрать агента лучшего покупателя

Возможно, вы знаете много агентов по недвижимости в вашем районе. Но имейте в виду, что не все агенты обладают одинаковыми знаниями и опытом. Не работайте с любителями только потому, что они знают лучшую подругу невестки вашей кузины 10 лет назад.

Если вы хотите провести время с другом или членом семьи, выпейте кофе.Не работайте с ними, чтобы сделать самую крупную покупку. Вам нужен эксперт, который покажет вам, как купить дом!

На собеседовании с агентом по недвижимости не соглашайтесь. У настоящей рок-звезды будет:

• Особый опыт оказания помощи таким покупателям жилья, как вы
• Опыт работы в сфере недвижимости не менее нескольких лет
• Отличные коммуникативные навыки
• Супер-обслуживающее отношение, которое заставляет вас чувствовать себя их единственным клиентом
• Впечатляюще длинный список продаваемых домов каждый год
• Исключительный опыт работы на вашем местном рынке

Настоящий профессионал не уклоняется от сложных вопросов.Они будут двигателем и встряхивателем, готовым бороться за ваши интересы, пока вы ищете подходящий дом и обсуждаете условия контракта. Как покупатель жилья работа с агентом рок-звезды — одно из самых больших преимуществ, которое вы можете себе дать!

Шаг 6: Охота на дом

После того, как вы получили предварительное одобрение на получение ипотеки, вы готовы к самому интересному: найти свой идеальный дом! Для начала составьте список обязательных домашних функций. Если вы покупаете дом вместе с супругом, составьте отдельные списки и сравните.

Как только вы получите ясное представление о функциях, которые вам нужны, поделитесь ими со своим агентом по недвижимости и используйте эти критерии в качестве основы для поиска дома. Ваш агент сможет помочь вам установить реалистичные ожидания и нацелить ваш поиск на те области, которые вы можете себе позволить.

Мыслить в долгосрочной перспективе

Когда вы ищете идеальный дом, может быть трудно представить, что вы когда-нибудь его продадите.Но помните: даже если вы думаете, что это ваш вечный дом, вы должны делать покупки с учетом стоимости перепродажи. Вот несколько советов по поиску жилья, которые помогут сделать разумное вложение:

• Не идите на компромисс в отношении расположения или планировки. Это две вещи, которые нельзя изменить в доме, который вы покупаете. Никакая привлекательность бордюра не может заменить по-настоящему ужасный план этажа. А покупать отличный дом в не очень хорошем районе — плохая идея. Если вам не нравится расположение или планировка, скорее всего, потенциальные покупатели через много лет тоже не будут.

• Посмотрите сквозь поверхность. Не позволяйте уродливой лимонно-зеленой ванной комнате отвлекать вас от прекрасного дома. Другие покупатели могут быть не в состоянии игнорировать эти легко исправляемые детали, такие как декор и цвет краски, которые могут принести вам выгоду. Эта зеленая ванная комната может означать еще больше зелени в вашем кармане!

• Купите самый дешевый дом в лучшем районе, который вы можете себе позволить. Это дает возможность вашему дому расти в будущем. Имейте в виду, что будущие покупатели, которые делают покупки в районе за 200 000 долларов, не будут искать дом за 300 000 долларов.

• Обратите внимание на домашние ценности в этом районе. Они растут или падают? Бизнесы процветают или закрываются? Вы можете многое сказать о домашних ценностях в районе по тому, что происходит в нем.

• Изучите школьные округа. Даже если у вас нет детей, школьные округа могут быть важным фактором при ваших продажах. Обычно известно, что дома в районах рядом с хорошими школами продаются за большие деньги из-за высокой конкуренции — родители, покупающие дома, переместят небо и землю, чтобы захватить эти лучшие места!

С учетом всего сказанного, может пройти месяц или больше, прежде чем вы найдете дом, который подходит вам и вашему бюджету.Так что держитесь и не идите на компромисс в том, что вам нужно!

Шаг 7: Сделайте предложение на дом

Как только вы нашли подходящий дом, самое время заняться серьезным! Это означает подачу предложения и подписание договора с продавцом.

Что входит в ваше предложение?

Ваш агент по недвижимости будет работать с вами, чтобы подать надежное предложение. Если вы закончите торговую войну с другими покупателями, сохраняйте хладнокровие и делайте все возможное. Такие вещи, как предварительное одобрение вашего кредитора и гибкая дата закрытия, могут помочь сделать ваше предложение сильным.

В вашем договоре купли-продажи будут указаны детали сделки с недвижимостью, например:

• Информация о покупателе и продавце
• Адрес объекта
• Покупная цена, информация о кредиторе и сумма первоначального взноса
• Задаток (аналог гарантийного депозита)
• Предметы, которые необходимо оставить в доме (например, техника или мебель)
• Непредвиденные обстоятельства, такие как осмотр дома, оценка и окончательное одобрение ипотеки
• Дата закрытия

Иногда согласование условий происходит быстро и безболезненно, но это также может быть одной из самых сложных частей процесса.Если ваши переговоры станут интенсивными, напомните себе, что обе стороны хотят одного и того же. Продавцы хотят продать свой дом, а вы хотите его купить!

Иногда стоит пойти на компромисс по мелким деталям, если это продвинет процесс вперед. Хороший агент по недвижимости посоветует вам, когда уступить, а когда удержаться.

Хороший агент по недвижимости посоветует вам, когда уступить, а когда сохранить фирму.

Шаг 8: Осмотр и оценка дома

Как только вы дойдете до этого шага, у вас будет официально заключен контракт на строительство вашего нового дома! Это то, что нужно отпраздновать.Заключение контракта также означает, что вы закончили с наиболее трудоемкими этапами процесса покупки жилья. Приветствую вас!

Но теперь, когда у вас есть контракт, чего вам следует ожидать? Теперь ваша основная задача — проработать непредвиденные обстоятельства в контракте.

Непредвиденные обстоятельства — это просто условия, которые должны быть выполнены для того, чтобы покупка дома состоялась. Они предоставляют вам страховочную сетку, чтобы вы могли отказаться от продажи, не потеряв залог, если что-то пойдет не так.

Даже если вы находитесь на конкурентном рынке, не позволяйте эмоциям руководить вами. Вы никогда не должны пропускать эти непредвиденные обстоятельства, потому что они обеспечивают важную защиту при покупке дома.

Домашний осмотр

Как покупатель, вы имеете право на профессиональный осмотр дома перед покупкой, и вы были бы сумасшедшими, если бы этого не сделали! Это одна из самых важных мер предосторожности, которую вы можете предпринять перед покупкой дома, потому что она убережет вас от проблем со структурой или дорогостоящего ремонта.Если осмотр выявит серьезные проблемы с домом, вы можете попросить продавца устранить проблему, снизить цену или расторгнуть договор.

Вы также можете рассмотреть возможность получения других профессиональных оценок, таких как осмотр на термитов или тест на радон, в зависимости от рекомендаций вашего агента по недвижимости, а также возраста и состояния дома, который вы покупаете.

Экспертиза

Если вы получаете жилищный заем, ваш кредитор потребует экспертизу для оценки стоимости собственности.Оценка защищает вас от того, что вы заплатите больше, чем истинная стоимость дома. Если оценка окажется ниже, чем цена вашего предложения, ваш агент по недвижимости может дать лучший совет о том, что делать дальше.

Шаг 9: Будьте терпеливы при оформлении ипотечного кредита

Если вы все же получили ипотеку, у вас будет еще один шаг, прежде чем вы сможете закрыть свой дом: получение окончательного утверждения ссуды. Приготовьтесь проявить терпение к этой части. Ваш кредитор будет копаться в тоннах ваших финансовых деталей, чтобы завершить оформление ипотечного кредита, что может занять больше месяца до вашей даты закрытия.

Что бы вы ни делали, не открывайте кредитную карту, не влезайте в долги и не меняйте работу после заключения контракта. В общем, брать больше долгов — глупая идея. Кроме того, любые изменения в вашем финансовом положении могут поставить под угрозу процесс получения кредита.

Шаг 10: Закройте свой дом —

Наконец-то!

Вы сделали это! Все планирование, поиск дома и ожидание окончены. Последний шаг в процессе покупки дома закрывается на вашем новом месте!

Прежде чем вы получите ключи от своего нового дома и официально назовете его своим, вам предстоит еще один спринт: оформление документов.Верно! Принесите судороги рук!

Вы должны получить копию ваших закрывающих документов для проверки заранее, чтобы не было сюрпризов в день закрытия. Скорее всего, вы заплатите за:

• Затраты на закрытие
• Распределенный налог на имущество
• Сборы ассоциации домовладельцев (если это касается вашего района)
• Страхование жилья

Если при работе с документами возникают какие-либо непонятные условия, не стесняйтесь задавать вопросы! Это одна из самых крупных покупок, которые вы когда-либо совершали, и вы должны точно знать, на что вы подписываетесь.

Когда вы подпишете все документы, пора вздохнуть с облегчением. Вы официально являетесь домовладельцем. Поздравляю! Процесс покупки дома может быть непростым, но красивый новый дом, который можно назвать своим, в конце концов того стоит.

Что делать, если я впервые покупаю жилье?

Если вы впервые покупаете дом, все эти шаги могут показаться немного устрашающими. Не волнуйтесь — если вы будете следовать нашему плану и останетесь в рамках бюджета, домовладение станет благословением, а не проклятием.Но если вам нужна помощь, более конкретная для вашей ситуации, ознакомьтесь с нашими советами для тех, кто впервые покупает жилье.

Дополнительные ресурсы о том, как купить дом

Это много информации. Вот почему мы собрали для вас всю эту информацию в едином руководстве — вместе с дополнительными ресурсами и инструментами, которые помогут вам добиться успеха на пути к покупке дома. Получите бесплатное руководство для покупателей дома Ramsey!

Готовы начать процесс покупки жилья?

Если вы готовы сделать ставку на покупку дома, следующий шаг — поиск агента по недвижимости.Но как найти агента, которому можно доверять? Попробуйте нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP) — на протяжении десятилетий мы проверяли агентов, которые соответствуют нашим высоким стандартам качества. Агенты, которых мы рекомендуем, проведут вас через процесс покупки дома, чтобы помочь вам сделать разумное вложение, соответствующее вашим потребностям и вашему бюджету.

Найдите профессионала в сфере недвижимости сегодня!

Когда покупать акции роста: найти правильную точку покупки

Задним числом может быть 20/20. Но после некоторого изучения ваше предвидение в отношении запасов может стать неплохим и в отношении акций роста.

Икс

Предвидеть движение акций с потрясающими фундаментальными показателями (C и A в модели инвестирования CAN SLIM от IBD), занимать первое место в своей отрасли и получать огромную спонсорскую поддержку до того, как это произойдет, имеет решающее значение. Если такая акция прорвется с силой, у вас больше шансов захватить акции в подходящей точке для покупки.

Думайте о точке покупки как о первом этаже потенциального подъема, похожего на лифт, к новым максимумам. Недостаточно просто купить нужные акции. Вы должны покупать нужные акции правильным способом в нужное время.

Те, кто регулярно читает «Уголок инвестора», хорошо знают одну из самых важных моделей инвестирования в рост: чашку с ручкой. Шаблон позволяет вам быть последовательными в покупках. По сути, вы входите в акции только тогда, когда они достигают точки, в которой они могут быстро расти за относительно короткий период времени.

Модели инвестирования, существующие более века

Человеческая природа не изменилась. Жадность и страх по-прежнему движут рынком.Таким образом, чашка с ручкой и другие полезные модели поведения инвесторов будут и дальше появляться среди широкого спектра функций и экранов IBD, призванных помочь вам найти и купить отличные акции в нужное время.

Возьмите за привычку просматривать акции, представленные в IBD 50, Big Cap 20, Stock Spotlight, Sector Leaders, IPO Leaders и Stocks Near the Buy Zone. К большинству из них можно получить доступ через списки акций на главной странице Investors.com. (См. Столбцы Income Investor, щелкнув «Исследование» на главной панели навигации на домашней странице.)

Вы совсем новичок в анализе диаграмм или хотите повысить свои навыки? Ознакомьтесь с аннотациями в режиме реального времени, сделанными в таблице лидеров.

Определение точки покупки

Точка покупки — это ценовой уровень, на котором акция, скорее всего, начнет значительный рост. Он также указывает на область графика, которая оказывает наименьшее сопротивление движению цены.

Место, где находится эта точка, зависит от типа основы, которую сформировал приклад, будь то чашка с ручкой, чашка без ручки, плоское основание или двойное дно.

Это критический момент. Определение правильной точки покупки может иметь решающее значение между успешной инвестицией и убыточной сделкой. И перед покупкой всегда проверяйте, что таблица «Пульс рынка», обновляемая каждый день в столбце «Общая картина», показывает текущий прогноз.

Давайте сначала рассмотрим одну из самых простых в использовании точек покупки: одну из чашки без ручки.

В этом типе базы акции снижаются на 30–33% с 52-недельного или исторического максимума, а затем начинают восстанавливаться в процессе, который занимает не менее шести недель.Как только подъем начинается, нет никаких существенных откатов или чего-либо, что можно было бы считать ручкой.

Точка покупки для этого паттерна проста: на 10 центов выше пика в левой части (или в начале) паттерна.

Плоское основание не сильно отличается. Когда акция восстанавливается и становится на 10 центов выше предыдущей наивысшей точки базы, вы прыгаете в нее.

Акции роста и точка покупки в ручке

По мере того, как акция приближается к новым максимумам — формируя правую сторону чашеобразного паттерна — акция внезапно умеренно откатывается в цене.Глубина этого отката достигает 15%, но может быть и меньше. Согласно исследованию IBD, большинство ручек наиболее успешных акций демонстрируют падение не более чем на 12% от максимальной цены ручки.

Также хорошая ручка образуется в верхней половине основания. Как вы можете сказать? Иногда это можно увидеть визуально. Может быть, ручка начала формироваться, когда ложа оказалась всего на несколько пунктов ниже левого максимума чашки.

Что делать, если сложно сказать?

Используйте тест средней точки.Сложите самую высокую и самую низкую цену в чашке, затем разделите на 2. Проделайте то же самое с ручкой.

Если средняя точка ручки выше средней точки основания, у прорыва больше шансов на успех. Акции уже продемонстрировали высокий спрос, поднявшись с минимумов, преодолев предыдущие уровни цен, на которых некоторые акционеры купили и сразу понесли убытки по бумагам. Когда акции восстанавливаются, эти люди охотно продают и избавляются от них.

Используйте самый высокий уровень в области ручки и добавьте 10 центов, чтобы получить точку покупки.

Основание с двойным дном немного отличается. Акция формирует чашевидную модель, но делает еще одну коррекцию, прежде чем достигнет новых максимумов. Второе дно обычно ниже первого.

Узор имеет W-образную форму. Точкой покупки является средний дневной пик W-образной формы плюс 10 центов. Имейте в виду, что дескриптор также может образовываться, представляя альтернативную запись.

Независимо от типа базы, акция должна преодолевать точку покупки в большом объеме. Это вселяет в вас уверенность, что покупают и крупные инвесторы.

Какого объема следует ожидать? Торговля должна увеличиваться как минимум на 40% выше 50-дневного среднего объема акций.

Если вы наблюдаете за акциями во время торговой сессии и не уверены, насколько велик объем торгов, проверьте котировки акций на Investors.com. Изменение объема в процентах постоянно рассчитывается.

В поисках правильной точки для покупки акций роста: анализ этого бывшего лидера

Оператор учреждения сестринского ухода VistaCare стала публичной в декабре 2002 г., и к апрелю 2003 г. она сформировала основу чашки с высокой ручкой (1) .Наивысшая цена в ручке была 19.

В пределах ручки цена акции упала на 11,6%, в пределах диапазона с типичной ручкой основания чашки во время бычьего рынка.

Между тем, акции росли, и ведущие компании вырывались из баз после того, как рынок завершил 17 марта 2003 г., день 4 новой попытки ралли. В тот день Nasdaq взлетел на 3,9% в результате роста оборотов; S&P 500 вырос на 3,5%.

VistaCare вышла на рынок 28 апреля 2003 г. в большом объеме, затем удержалась выше 19.10 через две недели во время отката, который стал бычьим разворотом (2) .

В день прорыва VistaCare показала достойные рейтинги на IBD Stock Checkup, несмотря на то, что она была такой молодой новой публичной компанией: 72 Composite, 80 EPS, 78 RS и A- для накопления / распределения.

Инвесторы, купившие в правильной точке покупки, к концу года увеличили свои деньги более чем в два раза.

Версия этой колонки была первоначально опубликована 16 апреля 2010 г.VistaCare была приобретена Odyssey HealthCare в марте 2008 года. Следите за сообщениями Чанга в Twitter: @saitochung и @IBD_DChung

ВАМ ТАКЖЕ МОЖЕТ ПОНРАВИТЬСЯ:

Акция дня IBD

Инвестируйте время в шаблон «Чашка с ручкой»

Как читать графики как профессионал: сосредоточиться на дневном графике? Еженедельно? Нет, оба

В каком направлении сейчас движется фондовый рынок? Читайте эту колонку каждый день

Покупка дома за 10 шагов

1.Начните с вашего кредита. Кредитные отчеты хранятся в трех основных кредитных агентствах: Experian, Equifax и TransUnion. Они показывают, часто ли вы опаздываете с платежами и сталкивались ли вы с серьезными кредитными проблемами в прошлом.

Кредитный рейтинг — это число, рассчитываемое по формуле, созданной Fair Isaac на основе информации в вашем кредитном отчете. Нет ничего необычного в том, что у каждого агентства разные оценки.

Низкий кредитный рейтинг может снизить ваши шансы получить лучшую процентную ставку или вообще получить финансирование.Так что получите копию своих отчетов и знайте свои кредитные рейтинги. Вы можете получать бесплатную копию своего кредитного отчета в каждом агентстве каждые 12 месяцев. Вы можете запросить копию здесь.

В отчетах часто встречаются ошибки. Если вы обнаружите какие-либо проблемы, свяжитесь напрямую с агентствами, чтобы исправить их, на устранение которых может уйти два или три месяца. Если отчет точен, но показывает прошлые проблемы, будьте готовы объяснить их кредитному специалисту.

2. Установите свой бюджет. Далее необходимо определить, сколько дома вы можете себе позволить.Начать можно с онлайн-калькулятора. Чтобы получить более точную цифру, попросите кредитора предварительно получить разрешение, который изучит ваш доход, задолженность и кредит, чтобы определить ссуду, которую вы можете себе позволить.

Практическое правило — стремиться к дому, который стоит примерно в два с половиной раза больше вашей годовой брутто-зарплаты. Если у вас есть значительная задолженность по кредитной карте или другие финансовые обязательства, такие как алименты или даже дорогостоящее хобби, вам, возможно, придется снизить свои взгляды.

Еще одно общее практическое правило: все ваши ежемесячные платежи на дом не должны превышать 36% вашего ежемесячного валового дохода.

Размер вашего первоначального взноса также будет определять, сколько вы можете себе позволить.

3. Вынесите наличные. Вам нужно будет заплатить наличными для оплаты первоначального взноса и закрытия сделки. Кредиторы хотят видеть 20% стоимости дома в качестве первоначального взноса. Если вы можете положить больше, кредитор может согласиться одобрить более крупную ссуду. Если у вас их меньше, вам нужно будет найти ссуды, на которые вы сможете рассчитывать.

Различные частные и государственные агентства, включая Fannie Mae, Freddie Mac, Федеральное жилищное управление и Департамент по делам ветеранов, предоставляют ипотечные ссуды с низким первоначальным взносом через банки и ипотечные компании.Если вы соответствуете требованиям, вы можете заплатить всего 3% вперед.

Предупреждение: при первоначальном взносе ниже 20% вам, вероятно, придется платить за частную ипотечную страховку (PMI), страховочную сетку, защищающую банк на случай, если вы не сможете произвести платежи. PMI добавляет около 0,5% от общей суммы кредита к выплатам по ипотеке за год.

После того, как вы обдумали авансовый платеж, убедитесь, что у вас достаточно средств для покрытия комиссий и затрат на закрытие сделки. Они могут включать плату за оценку, плату за ссуду, гонорары адвоката, плату за проверку и стоимость поиска названия.Они могут легко составить более 10 000 долларов, а часто доходят до 5% от суммы ипотеки.

Если имеющиеся наличные деньги не покрывают ваши потребности, у вас есть несколько вариантов. Те, кто впервые покупает жилье, могут снимать до 10 000 долларов без штрафа с индивидуального пенсионного счета, если он у вас есть, хотя вы должны платить налоги с этой суммы. Вы также можете получить денежный подарок в размере до 15 000 долларов в год от каждого из своих родителей без взимания налога на дарение.

Проверьте, может ли ваш работодатель помочь; некоторые крупные компании внесут свой первоначальный взнос или помогут получить ссуду под низкие проценты от выбранных кредиторов.Вы также можете выбрать пенсионный план 401 (k) или аналогичный для получения кредита от себя.

4. Найдите агента: Большинство продавцов регистрируют свои дома через агента, но эти агенты работают на продавца, а не на вас. Им платят на основе процента, обычно от 5 до 7% от покупной цены, поэтому их интерес будет заключаться в том, чтобы заставить вас платить больше.

Вам нужен «эксклюзивный агент покупателя». Иногда агентам-покупателям платят напрямую вы, почасовая оплата или гонорар по контракту.В других случаях они разделяют комиссию, которую получает агент продавца при продаже. Представитель покупателя имеет такой же доступ к домам, выставленным на продажу, что и агент продавца, но он или она должны быть верны только вам.

5. Найдите дом. Ваш первый шаг здесь — выяснить, в каком городе или районе вы хотите жить. Ищите признаки экономической жизнеспособности: сочетание молодых семей и пожилых пар, низкий уровень безработицы и хорошие доходы.

Обратите особое внимание на районы с хорошими школами, даже если у вас нет детей школьного возраста.Когда придет время продавать, вы обнаружите, что сильная школьная система является важным преимуществом, помогающим вашему дому сохранить или повысить ценность.

Постарайтесь также получить представление о рынке недвижимости в этом районе. Например, если дома продаются по цене, близкой к запрашиваемой или даже превышающей ее, это показывает, что площадь желательна. Если у вас есть гибкость, подумайте об охоте дома в межсезонье, то есть, как правило, в более холодные месяцы года. У вас будет меньше конкуренции, и продавцы могут быть более склонны к переговорам.

Будьте осторожны при выборе слишком строгих критериев поиска. Например, выберите диапазон цен на 10% выше и на 10% ниже вашего истинного диапазона. Добавьте 10-мильную подушку в указанное вами место.

6. Сделайте предложение. Как только вы найдете дом, который вам нужен, быстро делайте ставку. Если вы работаете с брокером покупателя, посоветуйтесь с ним по поводу первоначального предложения. Если вы работаете с агентом продавца, разработайте стратегию самостоятельно.

Попытайтесь сопоставить данные по крайней мере о трех домах, которые недавно были проданы по соседству.Если вы действительно хотите дом, не лупите. Продавец может с отвращением сдаться. Помните, что ваше кредитное плечо зависит от темпов рынка. На медленном рынке у вас есть мускулы; на горячем рынке их может вообще не быть.

Не существует надежной системы для переговоров о справедливой цене. Иногда лучше иметь дело непосредственно с продавцом самостоятельно. Чаще лучше работать исключительно через посредников.

Подходите творчески к поиску способов удовлетворить потребности продавца.Например, спросите, бросит ли продавец кухонные и стиральные приборы, если вы уложитесь в его цену, или заберет их в обмен на более низкую цену.

Как только вы достигнете взаимоприемлемой цены, агент продавца составит предложение о покупке, которое включает предполагаемую дату закрытия (обычно от 45 до 60 дней с момента принятия предложения).

7. Заключить договор. Попросите вашего юриста или агента по закупкам изучить этот документ, чтобы убедиться, что сделка зависит от:

1.получение ипотеки

2. Осмотр дома, который не выявил существенных дефектов

3. Гарантия того, что вы можете провести обходной осмотр за 24 часа до закрытия.

Вам также необходимо внести добросовестный депозит — обычно от 1% до 10% от покупной цены — который должен быть зачислен на счет условного депонирования. Эти деньги продавец получит после закрытия сделки. Если сделка сорвется, вы получите деньги обратно только в том случае, если вы или ваш дом нарушили какое-либо из условий непредвиденных обстоятельств.

8. Обеспечьте ссуду. Теперь позвоните своему ипотечному брокеру или кредитору и быстро договоритесь об условиях, если вы еще этого не сделали. Это когда вы решаете, использовать ли ипотеку с фиксированной или регулируемой ставкой и платить ли баллы. Ожидайте, что на этом этапе вы заплатите от 50 до 75 долларов за проверку кредитоспособности и еще от 150 до 300 долларов за оценку дома. Большинство других сборов подлежат оплате при закрытии.

Если у вас его еще нет, подумайте о том, чтобы оформить страховой полис домовладельца.Большинство кредиторов требуют, чтобы у вас была страховка домовладельца, прежде чем они одобрит вашу ссуду.

9. Проведите осмотр: В дополнение к оценке вашего дома ипотечным кредитором вам следует нанять собственного домашнего инспектора. Инспекция обычно стоит около 300 долларов в среднем и до 1000 долларов за крупную работу и занимает два часа и более.

Попросите присутствовать при осмотре, потому что вы узнаете много нового о своем доме, включая его общее состояние, строительные материалы, проводку и отопление.Если инспектор обнаруживает серьезные проблемы, например крышу, которую необходимо заменить, попросите своего юриста или агента обсудить это с продавцом. Вы можете либо попросить продавца устранить проблему до вашего переезда, либо вычесть стоимость ремонта из окончательной цены. Если продавец не согласится на какое-либо средство правовой защиты, вы можете отказаться от сделки, что вы можете сделать без штрафных санкций, если это непредвиденное обстоятельство прописано в контракте.

10. Закройте сделку. Примерно за два дня до фактического закрытия вы получите окончательное заявление об урегулировании HUD от вашего кредитора, в котором перечислены все расходы, которые вы можете рассчитывать заплатить при закрытии.

Внимательно просмотрите его. Он будет включать такие вещи, как страхование титула, которое защищает вас и кредитора от любых претензий, которые могут быть предъявлены в отношении владения вашей собственностью. Стоимость титульного страхования сильно варьируется от штата к штату, но обычно составляет менее 1% от стоимости дома.

Кредитор может также потребовать, чтобы вы открыли счет условного депонирования, который он может использовать, если вы задержите платежи по ипотеке или налогу на имущество. Кредиторы могут потребовать депозиты на сумму до двух месяцев.

Фактическое закрытие часто бывает несколько неприятным. Это ритуальный ритуал, обычаи которого различаются в зависимости от региона. Ваш юрист или агент по недвижимости может проинформировать вас о деталях.

CNNMoney (Нью-Йорк) Впервые опубликовано 29 мая 2015 г .: 12:16 по восточноевропейскому времени

Варианты времени покупки и продажи дома

Правильный выбор времени — ваши варианты покупки и продажи

Сроки продажи дом и покупка нового — дело деликатное и требует тщательного планирования, прежде чем действовать.Вы хотите, чтобы процесс продажи и покупки, а также переход между ними был максимально безболезненным.

Но если вы не обладаете достаточной финансовой обеспеченностью, чтобы одновременно иметь две ипотечные ссуды, чувство дискомфорта, вероятно, неизбежно. Некоторое время вы будете в стрессовой ситуации.

К счастью, вы не первый, кто вносит изменения. Множество других людей успешно продали дом и купили еще один, и вы можете сделать то же самое!

Многие люди каждый день спрашивают своего агента по недвижимости, как рассчитать время покупки и продажи дома.

Что вам нужно сделать, так это сформулировать план с самого начала, чтобы покупка и продажа в одно и то же время не вызывали большого стресса. К сожалению, многие думают, что умеют одновременно покупать и продавать, но на самом деле не знают.

Ниже вы увидите обзор временных вариантов покупки и продажи дома. Используйте информацию в своих интересах, и вы станете лучшими помощниками для достижения своих целей.

1. Продам дом перед покупкой.

Продажа дома перед покупкой следующего дома — наиболее распространенный сценарий и на то есть веские причины. Для большинства домовладельцев продажа перед покупкой является необходимостью.

Одновременное оформление двух ипотечных кредитов требует реальной финансовой стабильности и не представляется возможным для большинства домовладельцев.

Если вы не обладаете достаточным финансовым обеспечением, чтобы претендовать на получение второй ипотеки на свой новый дом, при этом сохраняя при этом текущую ипотеку, вам нужно будет продать ее перед покупкой.

2. Покупка дома перед продажей.

Покупка дома перед его продажей — определенно самый удобный способ поменять дом. Вы можете покупать именно то, что хотите, без необходимости немедленно двигаться.

Вы также можете сделать любой ремонт или реконструкцию, которую хотите, прежде чем вы начнете въезжать. Когда вы, наконец, вселитесь, дом будет именно таким, каким вы хотите его видеть.

Конечно, чтобы покупать перед продажей, нужно иметь соответствующие финансы. Вам нужно будет иметь необходимый доход и финансовые возможности, чтобы успешно получить ипотеку от кредитора.

Кредитор должен быть уверен в том, что вы можете разумно позволить себе выплатить обе ипотечные кредиты одновременно — в течение всего срока ссуды.

Кредиторов не интересует, продадите ли вы свой нынешний дом и как быстро, по вашему мнению, вы сможете его продать. Их интересует только ваша способность выплатить вторую ипотеку, а также первую.

То же самое можно сказать и о владельце дома, который вы хотите купить. Они захотят знать, что вы имеете право купить их дом, не продавая существующий.

К сожалению, слишком много людей думают, что они могут купить свой следующий дом и просто пролететь мимо своих штанов. Так не работает!

Исключительный агент по недвижимости будет настаивать на том, чтобы вы доказали, что можете купить второй дом, не продав нынешний.

Фактически, когда я представляю продавца, первое, что я делаю, это проверяю финансовую квалификацию покупателей. Если у них есть дом, им нужно будет доказать, что им не нужно его продавать, чтобы купить дом моим клиентам.

В их письме о предварительном одобрении ипотеки должно быть указано что-то вроде этого: «Покупка 50 Main Street не подлежит продаже какой-либо другой недвижимости». Продавцу нужна защита, чтобы знать, что покупатель сможет купить дом, не продавая его.

3. Покупка и продажа одновременно.

Одновременная покупка и продажа — очень распространенное явление. Большинство людей выбирают этот путь по необходимости, а также из соображений удобства. Они не могут купить новый дом, пока первый не будет продан по финансовым причинам.Поэтому они выставляют свой дом на продажу, и, как только с ним подписывается контракт, они стремятся найти свой следующий дом.

Выбор времени для продажи и покупки вызывает стресс, потому что вы не контролируете все, что происходит. Вы надеетесь, что сделка состоится, а может и нет. Вы надеетесь, что продавец вашего следующего дома примет ваше предложение и закроет сделку, но он не может.

Некоторые люди, которые покупают и продают одновременно, оказываются в ситуации, когда их старый дом продается, но они еще не нашли свой следующий дом.Вот где напряжение возрастает. Возможно, вам придется нелегко найти дом, который действительно подходит.

На рынке недвижимости с сильными продавцами, где количество домов на продажу ограничено, всегда есть уловка 22. С одной стороны продать дом проще, и вы получите большие деньги. С другой стороны, найти дом намного сложнее.

В некоторых ситуациях лучший вариант — это аренда после продажи первого дома. Краткосрочная или даже помесячная аренда гарантирует, что вам будет где жить, пока вы прорабатываете детали покупки дома.

Обратите внимание — хорошо быть осторожным и готовым, покупая и продавая одновременно, потому что что-то может пойти не так. Тем не менее, многие люди делают это успешно, поэтому велика вероятность, что вам это удастся. За тридцать лет продажи домов все становится на свои места без сучка и задоринки.

Наличие опытного агента по недвижимости на вашей стороне в этом процессе бесценно, потому что он или она может облегчить процесс, обеспечить эффективность, продолжать оказывать давление и работать круглосуточно для достижения ваших целей.Возможно, вам придется работать или иметь другие обязанности, но ваш риэлтор работает каждый день, чтобы убедиться, что вы успешно продаете и покупаете.

4. Продажа при условии подбора собственником подходящего жилья.

Некоторые продавцы, которые планируют покупать после продажи, попытаются включить в свой листинг пункт, гласящий, что «продажа зависит от того, найдет ли собственник подходящее жилье». Пункт указывает, что продажа состоится только в том случае, если владелец сможет найти «подходящее жилье», обычно в виде другого дома для покупки.Честно говоря, это одна из самых глупых вещей, которые вы можете делать как продавец.

Если включить такой пункт в список, продать ваш дом станет в десять раз сложнее. Это значительно затрудняет поиск покупателей, потому что очень немногие продавцы будут включать аналогичную оговорку. Покупатели хотят знать, что если они сделают приемлемое предложение по дому, то оно будет их.

Вы действительно думаете, что покупатель захочет потратить деньги на осмотр дома, подачу заявки на ипотеку, найм юриста и т. Д., Только через месяц вы скажете: «Извини, мы не нашли дом.«Это ставит покупателя в ужасное положение, особенно на конкурентном рынке недвижимости.

Когда вы включаете в договор листинга соответствующий пункт о жилье, вы можете получить несколько предложений на прощание. Вы резко сузите круг покупателей для тех, кто рассмотрит такой пункт.

Выбирая время для покупки и продажи дома, упоминание такого рода формулировок в вашем объявлении — ужасный путь. Имейте в виду, что только то, что агент по недвижимости говорит, что они это сделают, еще не означает, что это приемлемо.Есть масса слабых агентов по недвижимости, которые сделают все, чтобы получить листинг.

Продажа, зависящая от того, что владелец найдет подходящий дом, — это БЕЗУСЛОВНО! Щелкните, чтобы отправить твит

5. Покупка дома на случай непредвиденных обстоятельств.

Обратная сторона # 4 — покупка на случай непредвиденных обстоятельств. Чтобы избежать стресса и неуверенности при одновременной покупке и продаже, некоторые люди будут пытаться купить дом, включая пункт, в котором говорится, что они закроют покупку только в том случае, если они смогут продать свой нынешний дом.Это так называемое непредвиденное обстоятельство при продаже дома.

Большинство продавцов не заинтересуются таким предложением. Они могут найти множество других покупателей, которые согласятся на стандартный порядок покупки. Слишком велика вероятность того, что покупатель на случай непредвиденных обстоятельств не сможет продать свой дом, а это означает, что все время и усилия, затраченные на продажу, будут напрасными.

Если вы работаете на рынке продавца, почти нет шансов, что кто-то включит в ваше предложение оговорку о непредвиденных обстоятельствах.

Даже если вы не работаете на рынке продавца, вам все равно будет сложно найти продавца, который захочет принять предложение на случай непредвиденных обстоятельств, особенно если его представляет отличный агент по недвижимости.

Главный агент будет знать, что данный пункт не отвечает интересам продавца.

С условием продажи дома в контракте, это большая игра для продавца.

6. Право преимущественной покупки.

Одной из альтернатив непредвиденным обстоятельствам при продаже дома является право преимущественной покупки. Право преимущественного отказа дает покупателю первую возможность приобрести дом до того, как это сделает другой покупатель.

Например, вы нашли дом, который действительно хотите купить, но уже имеете дом, который хотите продать.Вместо того, чтобы сразу же покупать дом, вы предлагаете право преимущественной покупки.

Это означает, что если владелец дома, который вы хотите купить, получит приемлемое предложение, вам придется сначала встать перед ним.

Оговорка о первом праве отказа выгодна продавцу только в том случае, если покупатель имеет право на покупку без продажи своего дома. Если покупатель не может совершить покупку без продажи, продавцу нет смысла принимать ROFR. Через несколько месяцев продавец может обнаружить, что пытается найти нового покупателя — НЕ ХОРОШО!

7.Аренда существующего дома вместо продажи.

Бывают обстоятельства, при которых вы можете не иметь права купить другой дом, не продав вначале тот, который у вас есть, но вместо этого можете арендовать его. Покрывая существующую ипотеку на свой дом, вы можете иметь право на покупку другого дома без продажи.

Кредиторы будут учитывать только определенную сумму арендной платы, которую вы получаете, в счет вашей квалификации. Становится важным поговорить с ведущим ипотечным брокером, прежде чем претворять в жизнь свои планы.

Если вы никогда раньше не снимали дом, поймите, что получение подходящего арендатора имеет первостепенное значение. Это не всегда легко. Однако в долгосрочной перспективе это жизненно важно, потому что вы можете потратить тысячи долларов на ремонт или улучшения. Совсем не редко приходится менять полы и проводить большие объемы покраски. Редко вы найдете арендатора, который будет относиться к вашему дому так, как вы.

Поговорите со своим агентом о вариантах выбора времени

Как видите, существует несколько вариантов выбора времени для одновременной покупки и продажи дома.Ваш агент по недвижимости — лучший человек, с которым можно обсудить варианты выбора времени при покупке и продаже. Он или она знает местный рынок и может сказать вам, какой план лучше всего подходит для ваших конкретных обстоятельств.

Прежде всего, имейте в виду. Используйте полученную здесь информацию, чтобы принимать разумные решения. Выбор времени купли-продажи не следует воспринимать с недоверием. Не торопитесь и сделайте правильный шаг за вас!

Другие полезные ресурсы для покупки и продажи дома

Чтобы продолжить изучение процесса покупки и продажи дома, ознакомьтесь с этими замечательными статьями.

---

Об авторе: Вышеупомянутая информация о недвижимости для модели и временные варианты покупки и продажи дома была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метроуэст за последние 30+ лет.

Думаете продать свой дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метровеста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Как делать покупки в Интернете и получить идеальную посадку

Покупки одежды в Интернете, независимо от того, покупаете ли вы ее в большом магазине или у мастера по индивидуальному заказу, могут обеспечить вам отличный стиль по выгодным ценам. К сожалению, это также связано с беспокойством о том, что, поскольку вы покупаете предмет одежды незаметно, он просто не подходит, и вы зря потратили свои деньги. Вот как сделать так, чтобы этого никогда не случалось.

Я не знаю слишком много людей, которые любят покупать одежду. Я не возражаю, но возможность делать покупки в Интернете позволяет легко улучшить свой личный стиль и лучше одеваться, а также избавить от стресса и стыда при покупке одежды.Естественно, что все больше и больше людей хотят это делать. Однако это сопряжено со стрессом от возможной необходимости возвращать все, что вы покупаете, потому что оно не подходит. Это не похоже на то, что у Amazon есть раздевалка. Что ж, мы не можем избавить вас от когда-либо , которые должны иметь дело с возвратом или обменом, но с небольшим планированием и некоторыми умными покупками мы можем убедиться, что это редко.

Получите точные измерения своего тела и поддерживайте их в актуальном состоянии

Первое и, возможно, самое важное, что вы можете сделать, прежде чем действительно потратите деньги на покупку одежды в Интернете, — это правильно измерить себя.Как только вы будете иметь представление о своем размере, помимо «большого», «размера 10» или «42 талии», вы сможете без страха делать покупки. Помните, что размер 10 для одной компании — это размер 8 для другой. Этикетки и дизайнеры целенаправленно используют «косметические размеры», чтобы сбить с толку клиентов, и хотя все дело в размерах и дюймах, чтобы дать потребителям стандарты, 42-дюймовые слаксы одной компании подойдут совершенно по-другому. чем чужой. Лучший способ дать отпор — убедиться, что у вас есть собственные измерения. Вот как.

Обратитесь к профессионалу, который возьмет их за вас .Очевидно, что лучший способ получить максимально точные измерения — попросить кого-нибудь сделать их, пока вы стоите в обычном режиме. Если можете, отправляйтесь в магазин одежды (я знаю, весь смысл здесь в том, чтобы делать покупки в Интернете и избегать магазинов одежды, но только на этот раз), и пусть ваши мерки правильно сделает кто-то, кто делает это все время и знает, что они ‘ повторюсь. Это особенно важно для женщин и размеров бюстгальтеров: правильно подобрать бюстгальтер — трудная задача для всех, а еще труднее, если вы один.Посетите магазин нижнего белья или женской одежды и купите подходящий бюстгальтер, чтобы он был у вас в заднем кармане. В качестве альтернативы, сейчас было бы хорошее время для вас найти портного или швею в вашем районе, которые могут сделать для вас корректировки и изменения. Обычно они с радостью снимут ваши мерки и могут даже сохранить их в файле, чтобы им не приходилось снимать их заново каждый раз, когда вы приносите им что-то, что требует доработки. Как только они у вас появятся, вы будете готовы делать покупки.

Возьмите их сами (или попросите друга помочь вам .Альтернатива тому, чтобы это делал профессионал, — это, конечно, делать это самому. Вы должны быть осторожны, делая свои собственные измерения — не втягивайте живот и не пытайтесь встать прямее, чем обычно — попытки «оптимизировать» вашу осанку или размер в конечном итоге приведут к неудобной одежде. Точно так же, если вам нужно снять мерки самостоятельно, попросите друга или члена семьи помочь с труднодоступными местами, такими как внутренний шов для мужчин или бюст для женщин.

• Для мужчин у вас есть пара моментов, на которые следует обратить внимание.Что касается брюк и брюк, вам, естественно, нужен ваш рост, размер талии и внутренний шов, но вы также должны измерить свои бедра и, если у вас более выраженный зад, ваши «естественные бедра» или ширину вокруг таза по всей длине. сиденье. Имея все это под рукой, вы будете уверены, что знаете, что вас ждет, когда вы покупаете брюки и брюки. Что касается рубашек, убедитесь, что вы выбрали размер груди, длину рукава и размер шеи. Даже если вы, как правило, не надеваете на верхнюю часть тела ничего, что не соответствует размеру «маленький / средний / большой / xl», эти цифры будут тем, что вам нужно для классических рубашек, блейзеров и пиджаков.Эта статья от AskMen и эта статья из «Искусства мужественности» отлично объясняют, как измерить каждую часть вашего тела.
• Для женщин у вас есть еще несколько вещей, о которых стоит позаботиться. Вы захотите измерить свой бюст — самую полную часть груди, и запишите это. Если вам нужен бюстгальтер своего размера, мы по-прежнему считаем, что его лучше всего подбирать на профессиональном уровне, но, учитывая, что подросток, работающий за стойкой в ​​вашем местном Victoria’s Secret, может быть не совсем «профессионалом», вы можете подумать о True & Co., интернет-магазин нижнего белья, у которого есть подробный всесторонний тест, который вы можете пройти в Интернете, чтобы найти подходящую фигуру. Вы также захотите измерить свою «естественную талию» или самую тонкую часть вашего туловища, не обязательно вашу реальную талию, где лежат ваши штаны. Затем измерьте вашу талию. Его нечасто используют в женской одежде, но иметь при себе. В женской одежде чаще используется размер бедер — или размер самой полной части вашего тела в верхней части ноги, вокруг сиденья и поперек него.Вам также понадобится шов по внутреннему шву для брюк и брюк. Если вы планируете носить рубашки и блузки с воротником, хорошо сделайте все те же мерки, которые указаны выше, включая размер шеи и длину рукава. Даже если вы не встретите много одежды, которая отмечает их, вы будете счастливы получить их — наряду с размером груди вы будете в хорошей форме, чтобы купить хорошо выглядящую застежку на пуговицах. Эта статья от Лорен Конрад и это руководство от Frida Fashions дают вам советы и диаграммы, которые могут вам помочь.

Для мужчин этот интерактивный измерительный инструмент от Indochino, одного из ваших любимых онлайн-магазинов нестандартной одежды, может помочь вам снять мерки и сохранить их для безопасного хранения в кратчайшие сроки.Для дам это пошаговое видео от ModCloth поможет вам снять мерки и применить их к таблицам размеров, прежде чем что-либо покупать.

Выбирайте правильных продавцов и всегда проверяйте таблицы размеров

Говоря о таблицах размеров, как только у вас будут измерения, таблицы размеров станут вашим лучшим другом. Вам никогда не придется верить, что «большой» действительно «достаточно большой», чтобы подойти вам — вы можете просто взглянуть на таблицу размеров, найти себя на ней и продолжить работу. Если вы какое-то время покупали одежду в Интернете, возможно, вы уже знаете об этом, но это еще более важно, когда вы совершаете покупки в Интернете, особенно в розничных магазинах с разными лейблами, от дизайнеров и производителей одежды.

Если вы делаете покупки у продавца одежды, где все, что вы покупаете, сделано или скроено по заказу, или в магазине одежды, который обещает единообразные измерения для всех своих товаров, вам нужно всего один раз просмотреть таблицу размеров, чтобы получить ощущение того, что вам подойдет, а что нет. Такие компании, как Indochino, Black Lapel и Modern Tailor для мужчин, а также eShakti, entreDonovan, ModCloth и Bow and Drape для женщин, обещают, что когда вы покупаете у них одежду, она будет соответствовать размерам в соответствии с общедоступными таблицами размеров. веб-сайты перед покупкой.Если правильная подгонка имеет первостепенное значение, вам следует убедиться, что вы покровительствуете магазину, который гарантирует соответствие своих товаров и делает их таблицы размеров ясными, понятными и общедоступными — и, что наиболее важно, применимыми ко всему, что они продают.

Точно так же интернет-магазины одежды, такие как ASOS, Need Supply, StyleBop, JackThreads (мужчины), Mikkat Market (женщины), PiperLime (женщины), имеют гарантии размера и обещают сотрудничать с вами, чтобы подобрать идеальную одежду для вас. покупайте (с условиями, конечно), но важно прочитать таблицы размеров перед покупкой, чтобы вам не пришлось в первую очередь испытывать хлопоты.Все они продают одежду разных дизайнеров и брендов, поэтому имейте в виду, что таблица размеров для одного предмета может не относиться ко всем. Поищите таблицу для всего сайта, но даже если вы ее найдете, проверьте, нет ли примечаний к размеру предметов, которые вы думаете о покупке. Также посмотрите отзывы покупателей, если они есть. Вы же не хотите однажды вычистить шкаф и найти блузку, которую вы хотели отправить обратно, потому что она была слишком маленькой, но никогда не делала — а теперь уже слишком поздно возвращать ее.

Крупные розничные торговцы, такие как Amazon, и розничные торговцы, у которых также есть веб-сайты, на которых вы можете делать покупки, например Old Navy, J.Crew, Casual Male (мужчины), Lane Bryant (женщины), Torrid (женщины), H&M и Zara продают одежду самых разных лейблов, стилей и дизайнеров. Это означает, что для вас еще более важно проверять таблицы размеров всего, что вы думаете о покупке. Скорее всего, вы не найдете здесь диаграмм размеров для всего сайта. Это особенно важно для такого сайта, как Amazon (по крайней мере, для других, если вам нужно пойти в магазин, чтобы что-то обменять, вы можете). Вы же не хотите быть застигнутыми врасплох, когда одна пара брюк в вашем заказе подходит идеально, а другая слишком свободна, потому что на самом деле это разные фасоны или фасоны.

Сделайте заметки о брендах, розничных продавцах и дизайнерах, которых вы покупали раньше.

Мы перечислили несколько розничных продавцов отчасти потому, что у вас есть множество вариантов покупки, которые стоит изучить. Большинство из них — обычные портные. Если вы немного углубитесь, вы можете найти сайты, на которых продается все, от обуви на заказ до ремней и галстуков ручной работы. После того, как вы просмотрели их соответствующие таблицы размеров и нашли несколько розничных торговцев, которые продают одежду вашего размера и личного стиля, вы в хорошей форме, чтобы начать делать покупки.Возьмите блокнот или используйте свое любимое приложение для заметок, чтобы записать название продавца, в котором вы делали покупки, что вы купили (особенно если это у определенного дизайнера или имеет определенный крой или стиль), его размер и насколько хорошо он подходит.

Ведение таких записок для одежды может показаться глупым, но это действительно важно. Когда вы выберете бренд, фасон или стиль, которые действительно подходят вам, вы легко сможете снова их найти. Вы также всегда будете знать, что конкретный бренд имеет определенный стиль и подходит вам.Размеры этикеток больше не будут иметь такого значения, и вы будете знать, что, хотя в таблице размеров указано, что вам следует иметь размер 14, размер 12 этой компании идеально подходит вам, в то время как эта компания требует, чтобы вы увеличили размер до 16, для пример. После пары покупок у вас будет набор брендов, дизайнеров и фасонов, которые, как вы знаете, всегда работают на вас. Когда вы решите разветвляться, это не будет похоже на выстрел в темноте — у вас будет обоснованное мнение и вы сможете сделать обоснованное предположение о том, что вы получите.

Сделайте на заказ одежду, сделанную на заказ

Мы упомянули несколько полностью нестандартных портных, и если вы действительно хотите быть уверены, что получите идеальную одежду из коробки (и у вас есть лишние деньги) , это отличный способ. Большинство из тех, что мы обсуждаем, предлагают на продажу официальную одежду, платья, костюмы, классические рубашки и брюки, но есть гораздо больше, которые охватывают повседневную одежду, мужской и женский дизайн и даже нижнее белье. Поскольку мастера по индивидуальному заказу шьют вашу одежду на заказ — или, по крайней мере, снимают со стеллажа формы и переделывают их по размеру, важно дать им как можно более точные размеры.

Indochino и Black Lapel, с которыми у меня был опыт, используют ваши измерения в качестве общего ориентира. Затем, когда вы получаете свою одежду, они ожидают, что вы ее примерите, встряхнете, а затем отправите обратно с конкретными изменениями и настройками, которые вы хотите, чтобы они сделали. Большинство других интернет-магазинов, как для мужчин, так и для женщин, обычно ожидают того же. Не бойтесь отправлять обратно полностью нестандартную одежду, если она не идеальна, и не соглашайтесь только на то, что вы получаете из коробки.Это много туда и обратно, но если вы настроены делать заказы онлайн (и вы не против поездки или двух на почту), это отличный способ получить идеальную посадку в долгосрочной перспективе.

Найдите портного или швею и купите (немного) большого размера

Независимо от того, пойдете ли вы полностью по индивидуальному заказу или купите виртуальную «стойку», найдите портного или швею в вашем районе, которые готовы внести изменения и корректировки в твоя одежда для тебя. Слова «портной» и «швея» обычно вызывают в воображении образы богатых людей, которые вносят мелкие поправки в свою одежду, но ничто не может быть дальше от истины.Вероятно, в вашем районе есть портной или швея, которые будут более чем счастливы за ваш бизнес. Подбирайте платья и классические рубашки так, чтобы они подчеркивали вашу фигуру. Правильно подшивайте джинсы и брюки. Мы упоминали об этом, когда обсуждали, как получить универсальный костюм, но совет касается формальной и повседневной одежды, как для мужчин, так и для женщин. Деньги, которые вы потратите, того стоят, потому что они получат четкий, хорошо подогнанный вид.

После того, как вы сделаете замеры, найдете розничных продавцов, которым вы можете доверять, и у вас будет в заднем кармане портной, который внесет изменения во все, что вы покупаете, вы сможете убедиться, что любой предмет одежды, который вы покупаете в Интернете, будет, по крайней мере, в конце концов, подходит вам идеально.У нас есть много замечательных вещей, которые можно сказать о портняжниках по индивидуальному заказу, но даже им нужно, чтобы вы в первую очередь были образованными покупателями, если хотите, чтобы они выглядели наилучшим образом, соответствовали им и соответствовали вашему личному стилю. Приятно купить что-то, будь то нестандартное или нестандартное, и обнаружить, что оно идеально подходит прямо из коробки. Все, что требуется, — это небольшая подготовка и предусмотрительность, чтобы добиться этого.

Заглавное изображение создано с использованием lole (Shutterstock). Другие фотографии от Карл Мюллер , Мария Морри , Индокитай и Ариэль Гримм 9000 Дата покупки 903 или дату истечения срока действия вашего соглашения AppleCare

Если вы хотите обновить информацию о вашей покупке или соглашении в наших записях, мы вам поможем.

Узнать больше о предоставленной информации

Понимание ограничений системы покрытия услуг Apple («Система») может помочь избежать проблем.Информация, содержащаяся в Системе, предназначена для того, чтобы помочь клиентам определить, покрывается ли обслуживание их продуктов условиями ограниченной гарантии Apple или расширенного контракта на обслуживание Apple, например AppleCare Protection Plan и AppleCare +.

Для клиентов, продукты которых подпадают под действие законов или постановлений о защите прав потребителей в их стране, регионе или государстве покупки, покрытие услуг, описанное в Системе, может не отражать все права и средства правовой защиты, предоставляемые такими законами и постановлениями о защите потребителей.Это может включать право клиентов в Калифорнии и других юрисдикциях на продление гарантийного срока на количество полных дней, в течение которых продукт находился вне рук клиента для гарантийного ремонта. Чтобы рассчитать количество дней, на которое продлевается гарантийный период, Apple может потребовать от клиентов предоставить оригинал товарного чека на ваш продукт и документацию по ремонту. Также обратите внимание, что информация в Системе не отражает каких-либо других дополнительных программ, которые могут расширить зону действия Apple, например, описанных на странице «Программы расширения обмена и восстановления».

Информация о покрытии услуг, описанная в Системе, основана на информации о дате покупки, доступной Apple. В зависимости от того, когда и когда вы зарегистрировали свой продукт, если вы приобрели его у авторизованного реселлера Apple или в Apple Store, расчетная дата покупки может быть неверной. Если вы считаете, что информация неточна, обновите информацию, связавшись с Apple, используя соответствующую ссылку на этой странице. Недавно предоставленная информация и гарантийные обязательства по ремонту могут не отражаться в записях Системы.Клиенты не могут использовать Систему для любых целей, которые являются незаконными или запрещенными, или для побуждения к выполнению любой незаконной деятельности или другой деятельности, которая нарушает права Apple или других лиц.

Потребительское право

Ограниченная гарантия Apple на 1 год ¹ , AppleCare Protection Plan и преимущества AppleCare + дополняют права, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей. Для получения подробной информации нажмите здесь.

Если вы считаете, что у вас есть обоснованная претензия в соответствии с законом о защите прав потребителей, свяжитесь с нами.

Храните товарный чек и подтверждение страхового покрытия в надежном месте

Положите товарный чек и, если возможно, документ AppleCare Proof of Coverage в надежное место. Вас могут попросить предоставить их копию, если возникнут какие-либо вопросы относительно права вашего продукта на обслуживание по гарантии или контракту на обслуживание AppleCare. При обращении за обслуживанием Apple может потребовать, чтобы вы предоставили оригинал товарного чека на ваш продукт, чтобы подтвердить право на гарантийное обслуживание, даже если вы уже зарегистрировали свой продукт.Ваша гарантия остается неизменной вне зависимости от того, зарегистрируетесь вы или нет.

Подробнее об обновлении записей Apple

Если дата истечения срока действия вашего покрытия неверна

Если предполагаемая дата окончания срока действия соглашения о технической поддержке по телефону, ограниченной гарантии или AppleCare для вашего серийного номера неверна, свяжитесь с нами. Вам нужно будет отправить в Apple оригинал товарного чека на ваш продукт, чтобы мы могли обновить дату вашей покупки.Квитанция о продаже с номером квитанции, описанием продукта, исходной датой покупки, ценой и данными торгового посредника является действительным доказательством покупки.

Чтобы обновить дату покупки, отправьте Apple подтверждение покупки

Если ваше соглашение AppleCare отсутствует

Если вы приобрели соглашение AppleCare, такое как AppleCare Protection Plan, и оно не отображается в ваших результатах, вам может потребоваться зарегистрировать соглашение AppleCare.

Зарегистрируйте свое соглашение AppleCare

Узнайте больше о покрытии Apple для вашего продукта

Не все планы AppleCare доступны во всех странах и регионах.

Узнайте больше о вариантах обслуживания

Apple предлагает различные варианты, когда продукты нуждаются в обслуживании, включая доставку в ручную, доставку по почте и самостоятельное обслуживание запчастей. Доступность зависит от продукта и страны или региона, в котором запрашивается услуга.

• Вы можете перейти непосредственно на нашу страницу «Проверка покрытия». Введите свой серийный номер, чтобы увидеть доступные варианты обслуживания.
• Найдите руководства, файлы для загрузки, советы по устранению неполадок и многое другое в службе поддержки Apple.

Дата публикации: 23 июня 2021 г.

Правильные шаги к покупке складского помещения в 2020 году

С наступлением Нового года у вас мало времени, чтобы тратить зря, если ваша цель — приобрести склад для самостоятельного хранения в 2020 году.Но одно дело говорить об этом, а другое — делать это на самом деле. При приближении к чему-то столь важному, как покупка складского помещения, существует устоявшаяся книга игр, в которой есть очень конкретные пошаговые инструкции, если вы просто будете следовать тому, чему другие научились за эти годы. Итак, какие шаги?

Выберите интересующую территорию

Несмотря на то, что возможность легко добраться до вашего хранилища не является важной частью его успеха, это, безусловно, делает управление менее напряженным и более счастливым, когда вы только начинаете.Если вы посмотрите на складские помещения примерно в 4 часах от вашего дома, это означает, что вы можете проехать туда и обратно за один день — что представляет собой ощущение «контроля», которого жаждет большинство покупателей хранилищ. Поэтому сначала следует нарисовать круг в радиусе 4 часов от вашего дома и сосредоточиться на этой «территории».

Построить воронку сделки

Теперь, когда у вас есть определенная территория, пришло время построить воронку сделок с объектами недвижимости, которые могут стать потенциальными объектами приобретения. Вы можете собрать это из нескольких источников: 1) онлайн-объявления на Selfstorages.com или Loopnet.com 2) обращение ко всем брокерам отрасли хранения данных 3) создание базы данных хранилищ в целевой области (просто найдите их в Google на интересующих вас рынках и получите адреса, затем введите эти адреса в налог на имущество базу данных оценщика, чтобы узнать адрес владельца), а затем отправить по почте или позвонить им, чтобы узнать, будут ли они заинтересованы в продаже.

Научитесь помещать свойства хранилища в поле «Может быть сделка» или «Нет сделки».

Вы никогда не сможете стать хорошим покупателем складских помещений, если не знаете, какие атрибуты превращают любую собственность в «потенциальную сделку» или «сделку, которую я бы не хотел покупать».Чтобы изучить эти атрибуты, вы должны понять, что делает сделку успешной, а что — неудачной. Вы можете получить эти знания из отраслевого курса или попытаться прочитать все, что можно найти в Интернете. Ключ в том, что вы должны обладать достаточными знаниями, иначе вы, вероятно, примете неверные решения.

Будьте «организатором сделок», а не «убийцей сделок»

Самая легкая вещь в мире — это быть «убийцей» сделок — кем-то, кто находит неисправности в каждом хранилище на земле. Однако в этом нет денег.Вместо этого вы хотите быть «лицом» сделки, что означает, что вы пытаетесь понять, что нужно, чтобы сделать любое складское имущество выгодным вложением. Это не означает нарушения основных принципов успеха, а означает творческий подход к тому, как взять старое предприятие и вернуть его к жизни, если рынок того требует.

Делайте много предложений

Те, кто делает много предложений, обычно наиболее успешны, поскольку во многих отношениях поиск хороших сделок — это крупный бизнес. Не откладывайте предложение по каждой хорошей сделке, которую вы видите (хорошее определяется как наличие правильных атрибутов для успеха).Даже если в сделке указано «фирма», обязательно сделайте предложение, которое может быть намного меньше запрашиваемой цены (потому что вы никогда не знаете, в каком отчаянии находится продавец). Если вы можете сделать 100 предложений, у вас в десять раз больше шансов на успех, чем если вы сделаете 10.

Научитесь эффективно вести переговоры

Переговоры — очень важный навык, и большинство людей не очень хорошо разбирается в нем. Если вы хотите увидеть его на практике, посмотрите шоу «Пешечные звезды» и «Американские сборщики» на History Channel, поскольку они представляют собой не что иное, как переговоры для 30 минут за раз.Основные принципы переговоров заключаются в том, что вам нужно позволить продавцу назвать начальную цену, предложить низкую (чтобы вы могли договориться до вашей целевой цены) и установить цену, по которой вы не пойдете выше, чтобы продавец получил подсознательную сообщение о том, что вы достигли своего предела, а затем снизите их стремление к достижению вашего.

Выполнение исключительной комплексной проверки

Бенджамин Франклин однажды сказал, что «усердие — мать удачи», и это так же верно сегодня, как и в 1700-х годах.Те, кто устраняет риск в любой сделке, всегда имеют большие шансы на успех. Чтобы проявить большое усердие, вам нужно знать, чего нужно остерегаться. Вам следует купить руководство по комплексной проверке отрасли хранения данных или, по крайней мере, прочитать каждую статью в Интернете и поговорить с некоторыми владельцами существующих хранилищ для получения рекомендаций.

Узнайте как получить кредит

Недвижимость — это все о кредитном плече, и вы должны быть хорошим заемщиком, чтобы играть в эту игру. Это означает, что вы должны знать, как создать хороший кредитный пакет для банка, а также где искать банк для начала.Многие владельцы хранилищ используют «брокеров», чтобы найти свои ссуды, при этом ведущими из них являются Security Mortgage group для ссуд на сумму 750 000 долларов и выше по телефону (585) 423-0230 и MJ Vukovich для ссуд на сумму более 2 миллионов долларов по телефону (612) 335-7740.16261. 335.7740612

Обучение продавцов финансированию собственников

Для многих продавцов правильным решением является самофинансирование ипотеки, что часто называют «керри продавцом». Причина проста: деньги. Все, что продавец получит в банке, — это 2% от своих денег на компакт-диске, в то время как они могут получить 5% с бумажных денег.Убедитесь, что ваш продавец понимает большую прибыль от ипотеки с первым залоговым залогом. Намного проще — и с меньшими затратами — сделать так, чтобы продавец выступал в роли банка, и многие сделают это, если вы только правильно спросите их.

Продавать, продавать, продавать и резать, резать, резать

Существует базовое пение тех, кто хорошо управляет складскими помещениями: «продавать, продавать, продавать и резать, резать, резать». Этот рецепт означает, что вы сосредотачиваетесь на агрессивном увеличении доходов, сохраняя при этом низкие затраты.Эта базовая формула приводит к увеличению чистой прибыли, что означает как наличные деньги в вашем кармане, так и будущую стоимость недвижимости. Каким способом №1 увеличить доход большинства хранилищ? Вы, наверное, догадались: интернет-маркетинг. Многие пожилые мамы и папы никогда не работали над этим аспектом своего бизнеса.

Ежемесячный анализ B / A / D

Признак хорошего владельца хранилища — строгое соблюдение бюджета. Сюда входит ежемесячный анализ бюджета по сравнению с фактическими показателями, который часто называют «B / A / D», что означает «бюджет / факт / разница».Идея состоит в том, что вы сосредотачиваетесь на тех сферах бизнеса, которые находятся за пределами проекции, чтобы вы могли оставаться на курсе (что-то вроде системы GPS).

Заключение

Если ваша цель на 2020 год — повысить свою финансовую стабильность и купить недвижимость для самостоятельного хранения, то этот список поможет вам начать работу. Все возможно, если разбить его на простые шаги и сосредоточиться на завершении каждого из них.

Фрэнк Рольф был активным инвестором в системы самостоятельного хранения в течение примерно двух десятилетий, предлагая устройства для самостоятельного хранения во многих штатах по всей территории США.С. Его тонкие знания о том, что нужно для успешного самостоятельного хранения, привело к его трехдесятилетней карьере без единой неудачной собственности.

No related posts.