Совместная покупка что это такое: Совместная покупка — это… Что такое Совместная покупка?

Совместная покупка — это… Что такое Совместная покупка?

Cовместная покупка (сокращенно СП) — принцип организации покупки, при котором несколько лиц объединяются в группу для приобретения товаров непосредственно от поставщика или производителя по оптовым ценам.

Посредником между поставщиком и покупателями становится организатор закупки. В его обязанности входит поиск поставщика с выгодными условиями, сбор заказов и оплаты от участников СП (покупателей), получение товара и передача его покупателям.

Для оплаты услуг организатора на цену товара начисляется организаторский процент (оргпроцент) или сбор – обычно это от 5 до 25% от цены товара, которую предлагает поставщик. Участник закупки оплачивает цену товара, организационный сбор и расходы на доставку заказа.

Совместные покупки совершаются через Интернет на специализированных сайтах или тематических форумах. За время существования совместных покупок через интернет сложились традиции, которые на протяжении многих лет соблюдаются участниками и организаторами во всех городах, на всех СП-сайтах и форумах.

История СП

По одной из версий, первопроходцами в области совместных покупок стали жители Поднебесной, которые организовывали группы на покупку товаров для получения у продавца максимальной скидки. Модель групповых покупок в Китае остается очень популярной как среди местного населения, так и в предпринимательской среде.

В России первоначально идея СП была очень популярна у молодых мам. Это объясняется дефицитом времени для походов по магазинам и довольно высокой стоимостью детских товаров при покупке в розницу. Сейчас на сайтах СП можно найти практически все группы товаров: закупки одежды, обуви, хозтоваров, аудио- и видеотехники, ювелирные украшения, мебель, продукты питания и прочее. Изменился не только ассортимент закупок, изменилась и форма СП. Все чаще СП строится не на форумах, а на специализированных сайтах, где закупка оформлена в виде каталога с формой заказа, чем напоминает интернет-магазин. Также получило распространение «междугороднее СП» — например, первая и наиболее крупная сеть СП в России — группа сайтов «Союз покупателей», в которую входят более 25 СП-сайтов по России.

Каждый сайт «Союза покупателей» имеет схожий интерфейс и дополнен общероссийским порталом для организаторов для проведения совместных закупок с разных городов. Это актуально, если, например, у крупного поставщика большая минимальная партия для продажи, и один город не может выкупить товар. Организаторы могут обмениваться опытом о работе с поставщиками, вести список «черных» поставщиков.

Механизм совершения СП

Глазами покупателя схема СП выглядит так:

1. Организатор открывает закупку. Организатор указывает условия участия в закупке, прайс-лист. Товар выбирается клиентом непосредственно с сайта фирмы-поставщика или из каталога, созданного организатором. За счет крупного размера закупаемой партии товара цены, предлагаемые поставщиком,оказываются значительно ниже розничных цен на тотже товар в магазине.
2. Участник закупки (покупатель) делает заказ.
3. При наборе заказов на сумму, достаточную для выкупа товара у оптового поставщика, организатор объявляет Стоп закупки. Организатор отправляет общий заказ поставщику для согласования наличия товара на складе и ждет счет на оплату подтвержденных товаров.
4. До объявления стопа закупки участники могут менять или удалять свои заказы, после стопа отказы не принимаются.
5. После получения счета от поставщика организатор объявляет сроки и варианты сбора денег. Чаще происходит безналичный расчет, реже назначается место сбора наличных.
6. После сбора денег от участников закупки организатор оплачивает счет от поставщика, получает товар у транспортной компании по его прибытию, сортирует для раздачи покупателям, а также при необходимости делает перерасчет с участниками СП.
7. Все этапы закупки освещаются организатором на форуме.
8. После сортировки товара для участников объявляется место раздачи и организатор выдает заказы, осуществляет возвраты денег, принимает товар в пристрой.
   

Плюсы и минусы участия в совместных покупках

Рассмотрим выгоду от участия в СП

1. Основной выгодой является цена товаров. Товар приобретается непосредственно у поставщика и за счет отсутствия торговой наценки магазина: при покупке через СП в цену не закладывается расход продавца на аренду помещения, склада, персонал и прибыль. Оптовая цена может отличатся от розничной до 300%.
2. Широкий ассортимент товаров. Выбор по каталогам не ограничен ассортиментом магазина и его наличием в месте проживания. Часто на СП-сайтах предлагается закупка товаров с зарубежных магазинов или напрямую от производителей товаров, непредставленных в России.
3. Фактор времени. При выборе товаров из каталога покупатели не ограничены режимом работы магазинов. Выбирать можно круглосуточно.
4. При покупке в Интернете покупатели потенциально защищены от «случайных покупок», от различных маркетинговых уловок при помощи музыки и запахов. У покупателя есть как минимум несколько дней на обдумывание покупки.
5. На СП сайтах принято оставлять отзывы от полученного товара, поэтому перед покупкой покупатель может ознакомиться с реальным отзывом о качестве и свойствах товара, задать интересующие вопросы поставщику через организатора.

Минусы участия в СП:

1. При оптовой закупке поставщик оставляет за собой право предоставить товар, отличающийся по цветам и размерам (Организатор получает так называемый «пересорт»).
2. Нет возможности заранее убедиться в том, насколько подходит товар (например, примерить одежду ли обувь, определить соответствие размерной сетки). С другой сторону, зачастую в СП собираются закупки товара, давно представленного на прилавках магазинов и покупатель заказывает вещь из магазина по оптовой цене.
3. Организатор – это посредник, он не несет ответственность за полученный товар, а только за сам факт его получения.
4. Расчет проводят неофициально, без специальных подтверждающих документов, т.е. товарного чека, расписок и прочего. Все отношения строятся только на доверии, порядочности и авторитете организатора и участника закупки. Нужно отметить, отношения между участниками закупок и организаторами могут контролировать администрация сайта или форума или модераторы. Именно они принимают решения в случае возникновения конфликтов.
5. Ожидание товара может составить до нескольких недель.

Примечания

Ссылки

1. http://www.vesti.ru/doc.html?id=395031
2. http://nn-sp.ru/site/rules/
3. http://mirsovetov.ru/a/business-and-finance/finances/joint-purchase.html
4. http://www.sprostov.com/articles/oon.html
5. http://37sp.ru/viewarticle.php?id=26
6. http://sp.lehair.ru/page/index.html/_/%D1%87%D1%82%D0%BE-%D1%82%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%B5-%D1%81%D0%BF/%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%BB%D0%B8%D1%87%D0%B8%D0%B5-%D1%84%D0%BE%D1%80%D1%83%D0%BC%D0%BE%D0%B2-%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%BC%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BE%D0%BA-r19

Что такое совместные покупки? Экономический лайфхак

Когда вы решаете экономить, это не значит, что теперь вам придется покупать товары худшего качества. Хорошие продукты не могут стоить дешево, но их цена складывается из многих факторов. И среди них – не только производство, но также упаковка, доставка и хранение. Совместные закупки позволяют уменьшить цену товара за счет последних двух пунктов, при этом получая все тот же качественный товар. Кроме этого, велика вероятность получить от производителя скидку за большой общий заказ.

Источник: chickpeamag.tumblr.com/post/142467461882/gr

Второй плюс совместных покупок – это покупка редких товаров. Даже на прилавках магазинов в больших городах редко можно найти, например, качественную гусятину или хороший сыр. При этом неподалёку от города может находиться отличная ферма, продукция которой полностью удовлетворила бы эти запросы. Организатор совместной покупки договаривается с покупателями и фермером, назначает время и место доставки, и каждый участник получает свежую и качественную продукцию по приемлемой цене.

Ключевой человек для совместных покупок – организатор. В беседах и переписках этот длинный титул сокращается до удобного «Орг».

Организатор выясняет информацию у поставщика о минимальном заказе, ассортименте и доставке. Договариваться с покупателями удобно через Интернет. Для этого организатор может создать тему, обсуждение, чат на сайте, открыть собственный сайт или сообщество в социальной сети. Перед стартом организатор опрашивает участников и примерно планирует будущую покупку. Если по результатам опроса выясняется, что покупка достигнет минимально допустимого размера, организатор даёт старт. Часто для удобства покупателей организатор выкладывает в Интернет каталог с товарами поставщика. Иногда организатор просит покупателей указать замену: это нужно, чтобы в случае, если нужного товара вдруг не оказалось у поставщика, общая покупка не сорвалась. Например, вы хотите купить гусиное мясо, а в качестве замены выбираете утиное: и даже если вдруг все гуси закончились, вы не останетесь без покупки.

Выбирать продукты и вносить плату организатору можно только до стоп-даты. Эту дату также назначает организатор.

Когда все выбрали продукты и оплатили заказ, организатор договаривается с поставщиком о доставке. Ожидание заказа – единственный минус совместных закупок. Но это уже привычно для всех, кто когда-нибудь заказывал что-нибудь через Интернет. И, конечно, лучше подождать свой заказ, но точно знать, что он свежий, а не лежал месяц в магазине в неподходящих условиях и с измененной маркировкой.

Когда заказ прибывает в город, организатор назначает покупателям время и место раздачи. Обычно это проходит в центре города, откуда всем легко добраться домой.

Своими впечатлениями участники делятся в том же интернет-пространстве, в котором и договаривались о покупке. И конечно, рассказывают об удачном предприятии своим знакомым, чтобы те тоже как-нибудь поучаствовали.

Обычно в совместной покупке принимает участие 5-15 человек. Слишком большие покупки неудобно контролировать, сложно договориться о времени раздачи. Организаторы покупок проводят эти мероприятия один-два раза в месяц, так что практически всегда есть возможность сделать заказ. Поэтому совместные покупки с каждым днем все больше составляют конкуренцию интернет-магазинам и даже обычным продуктовым.

А вы когда-нибудь участвовали в совместных покупках?

Читать больше статей в Обзоры разделе нашего Онлайн журнал

Совместные покупки — плюсы и минусы

Очень часто можно услышать, что люди делают совместные покупки. Но немногие знают, что это такое. Совместные покупки – это процесс, при котором группа людей объединяется, делает заказ фирме, и расплачивается за приобретенные товары. В чем же преимущество таких покупок? Во-первых, при покупке товара оптом, это обходится всегда дешевле. Так же, при заказе вещей в Интернет-магазинах, нередко покупки стоят дешевле, чем доставка. Это касается тех случаев, когда стоимость доставки фиксированная, или имеет минимум. Поэтому, гораздо выгоднее сделать заказ вместе с кем-нибудь, и поделить эту стоимость пополам.

Сначала совместные покупки получили распространение на различных форумах. Но минус был в том, что не всегда есть доверие между участниками. Стали создавать «черные списки» участников. А все новички попадали в список ненадежных участников, и приходилось ждать, пока новичку разрешат участвовать в совместных покупках.  Все это имеет множество минусов и большую трату времени. И поэтому, теперь совместные покупки имеют коммерческие покупки, и многие люди зарабатывают на них.
Организатор совместных покупок имеет проценты с каждого заказа. Это и есть его заработная плата. Если поставщик делает скидку за оптовый заказ, то организатору еще проще. Ведь тогда он просто делает заказ, и получает скидку от поставщика.

Для обладателей форума, раздел, посвященный совместным покупкам, призывает посетителей для сайта. А это заработок для администрации сайта.
Как бы там ни было, совместные покупки всегда выгоднее, чем покупки, сделанные в одиночку. Минусы совместных покупок состоят в том, что покупатель не может заранее примерить вещь. Продавец имеет право предоставить такую же вещь, но отличающуюся по цвету. Товар приходится ждать иногда очень долго.
Как же осуществляется покупка? Сначала организатор представляет товар и цену на него. Покупатель делает заказ, после чего организатор вносит его в список. Когда набирается нужное количество человек, организатор обязан объявить об остановке заказа, и огласить сумму покупки.  После этого заказчики еще раз проверяют свой заказ, чтобы он был правильный. Организатор объявляет место, где будет проведен сбор денег, и называет сроки. Перед этим организатору необходимо сделать заказ поставщику, чтобы убедиться, что нужный товар есть на складе. После получения средств раздается товар, если сумма изменилась, то делается перерасчет.
Нередко организатор выдает чек или другой документ, подтверждающий оплату товара. Товар должен отдаваться при предъявлении этого чека.  Бывает, что организатор берет предоплату с покупателей для уверенности.
Приобрести через совместные покупки можно что угодно. Но чаще всего таким путем приобретаются женские и детские товары, потому что у мам не всегда есть время ходить по магазинам.
Чтобы найти совместные покупки в вашем городе, просто введите в поисковик словосочетание «совместные покупки», а затем ваш город.
Удачных покупок!

Статью добавил maksim

Что такое совместная покупка (совместная закупка, групповая покупка, коллективная покупка)?

Что такое совместная покупка (совместная закупка, групповая покупка, коллективная покупка)?

Совместная покупка (совместная закупка, групповая покупка, коллективная покупка) — это покупка товаров по оптовым ценам несколькими лицами, непосредственно у поставщика или производителя. В последние годы появился способ осуществления покупок через посредника, но при этом покупателю известна стоимость покупки и наценка за посредническую деятельность. Многие люди перешли на покупки посредством интернет — магазинов, так как зачастую там наценка намного меньше, чем в офлайн — магазинах и есть возможность немного сэкономить. Но зачастую хочется купить ещё дешевле, но это возможно лишь для большой суммы покупки, то есть при оптовой закупке. Предприимчивые люди, нашли выход из этой ситуации, они стали организовывать совместные покупки, предлагая различные магазины в интернете и условия поставки товара. Экономия для семейного бюджета получается существенная, так товар получается купить дешевле, в среднем на 30%, а за доставку и услуги совместной покупки, организатору необходимо заплатить порядка 10%, в итоге выгода получается 20% от стоимости товара. Организаторы совместных покупок через социальные сети формируют группы, в которые и скидывают всем приглашенным клиентам свежую информацию. Там же и производится заказ необходимого товара. После чего клиент должен оплатить выставленный счет и дожидаться раздачи, которую проводит организатор.

Многие пользователи социальных сетей забывают, что погоня за экономией, не приводи к этой экономии средств. Так организаторы совместных покупок сами заинтересованы в продвижении продаж, то есть являются инструментом рекламы и маркетинга. При этом потребитель по меньшей стоимости покупает больше товаров, что нужно бизнесу, он на небольшой скидке организует увеличение объемов продаж. Зачастую клиенты берут товары не по необходимости, а из — за влияния маркетинга и иллюзорности маленькой стоимости. Но каждый сам решает, куда ему тратить свои заработанные деньги, поэтому маркетинг развивает совместные покупки, а бизнесу все равно куда продавать по оптовым ценам, в магазины или организаторам СП. В данном случае, посредником между поставщиком и потребителем выступает организатор закупки, в функциональные обязанности которого входит подбор ассортимента пользующегося спросом, поиск приемлемых поставщиков, сбор заказов, проведение совокупной оплаты от участников покупки, получение и вручение товара непосредственно покупателю. Эта работа достаточно трудоемкая, требует значительных ресурсов времени, экономит время и деньги производителя, то есть во многом организатор делает работу отдела продаж и маркетинга коммерческой организации. При этом организатор СП берет за свою работу достаточно не большое денежное вознаграждение.
На первых порах, организаторы СП осуществляли свою деятельность не официально, а раздавали товар в местах массового скопления людей, в парковых зонах и местах отдыха. Но со временем налоговые органы заинтересовались их деятельностью и организаторы были вынуждены поделиться частью своей прибыли, путем официального оформления своей деятельности и уплатой налогов, в основном как частные предприниматели. Они теперь выдают товары в отведенных для этого местах, например на рынках или арендуют офисные помещения. Охват таких покупок значительный, многие осваивают иностранные торговые площадки, на которых можно купить качественный товар по сравнительно низкой стоимости, ведь рынок развитых капиталистических стран является более перенасыщенным по обилию товаров. Организаторы СП осуществляют растаможку товаров через посредников и доставляют их покупателю. Но прежде чем начать организовывать покупателей, желательно самому побыть в качестве клиента совместных покупок.
В задачи организатора СП входит определение поставщика, но это задача не простая и требует времени, так нужно связаться с поставщиком и подробно выяснить информацию об условиях заказа и доставки, имеющихся гарантиях, существует ли возможность обмена товара, а так же какие оптовые цены. Но многие компании не горят желанием работать с физическими лицами, поэтому работают по старой схеме. Поставщик при этом должен быть надежным и долгое время работать на рынке, не помешает собрать о нем отзывы клиентов, купить пробную продукцию и понимать, что за дешевизной может скрываться потеря качества. В данной работе важно грамотно собирать информацию, чтоб не запутаться, организовывать таблицы или разработать форму заказа, чтоб было удобнее с ней работать. А чтоб процесс хорошо продвигался, необходимо тесно работать с клиентами, быстро отвечать на интересующие их вопросы, предлагать альтернативные варианты. Денежные средства от клиентов необходимо принимать заранее, чтоб впоследствии некоторые не передумали. Так же необходимо открыть для этого дела банковскую карту, предназначенную только для предоплаты и работать с ней, отправляя данные для зачисления. Как показывает практика, организаторы СП подбирают действительно оптимальные варианты, так что основная часть клиентов остается довольной.
Сложности, которые могут возникать, сводятся к наличию необходимо пространства для хранения товара, так многие сначала отдают целую комнату имеющегося жилья для его складирования. Бывает, что со стороны участников возникает недопонимание, они предъявляют различного рода претензии, поэтому организатору необходимо иметь терпение и уметь общаться с людьми. Самыми распространенными товарами покупаемыми через СП являются одежда, игрушки, косметика, аксессуары, бижутерия, продукты питания. Ассортимент постоянно пополняется по ходу развития бизнеса, по этой причине, большая часть людей в будущем, будет покупать товары только посредством интернета.

Совместные покупки — СП — Что это?

Ни для кого не секрет, что розничные цены на товары в магазинах существенно (порою в разы) выше оптовых цен крупных поставщиков фирм-производителей этих товаров. Но обычный человек не может приобрести товар непосредственно у оптовиков по минимальной цене – они не торгуют в розницу, а минимальный объем оптовой партии товара значительно превосходит возможности рядового покупателя.        Кроме того, существуют и другие ограничения – зачастую товар (например, одежда или обувь) продается только «размерными рядами», т.е. необходимо выкупать всю существующую линейку размеров этого артикула. Когда вместе соберется некоторое количество человек, заинтересованных в товаре одной и той же фирмы, то минимальный объем оптовой партии вполне может быть достигнут. Это и называется «Совместная закупка» или «Совместная покупка». У каждой закупки есть «Организатор» — человек, который берет на себя всю организационную работу. Организатор занимается выяснением условий продажи у оптовика (требования оптовика к объему минимальной партии товара или минимальной сумме закупки), информированием потенциальных участников закупки о предлагаемом оптовиком ассортименте и ценах на товар, сбором «заказов» (пожеланий) от участников закупки, приобретением товара у оптовика, доставкой товара, выдачей заказов участникам и расчетами. Преимущества СП: Первое и самое главное, ради чего СП и организовывалась, это цена товара: она может отличаться от розничной в разы за счет приобретения на оптовом складе; не всегда можно приобрести желаемый товар в пределах города, организаторы дают возможность не ограничиваться ассортиментом местных магазинов; Недостатки СП: часто совпадение цветов и некоторых других характеристик товара – не гарантированы: организатор не может проконтролировать поставщика и проследить, чтобы на складе отгрузят товар нужного цвета; срок выкупа заказа всегда дольше, чем просто покупка в магазине, и зависит от наличия товара на складе, от сбора минимальной партии и от наличия необходимой суммы на выкуп (если организатор не выкупает на свои, а участники СП затягивают сдачу денег, процесс тормозится). СП — дело добровольное, то есть вы должны четко осознавать, что участвуете в СП по собственному желанию, во всяком случае, без принуждения со стороны организатора и администрации сайта. СП — не магазин, то есть не место, где в стоимость товара включен «любой каприз». Помните, что с того момента, как вы объявили о своем желании участвовать в СП, вы взяли на себя обязательства в соответствии с правилами сайта.

Совместная покупка. Конспиративный шоппинг

«Объявляю закупку всеми любимого итальянского бренда. Прайс по запросу. Собираем рядами в Системе, ряды пиарим в топе самостоятельно, название шифруем, из полных рядов не выписываю. Выкупаю на свои, когда соберется минималка, орг. 15%. Раздаю: общие на Туле, курьер ЕМС. Неподошедшее – в пристрой. На подник не пишите, только на почту».

Вы все поняли? Если да, то смело можете дальше статью не читать. Если нет, то объясню, что приведенный выше текст – обычное объявление на одном из многочисленных форумов совместных покупок. Что это такое?

Совместная покупка (СП) – способ приобретения товаров по ценам ниже, чем в магазине. Происходит это так: несколько человек объединяются и приобретают в оптовой фирме (импортные товары) или напрямую у производителя (российские товары) крупные партии продукции по оптовым ценам, которые, разумеется, ниже розничных, а затем делят покупки между собой.

Как это происходит? Находится один (реже два) активный человек, называемый Организатор, который на каком-нибудь форуме ищет и находит желающих (на языке СП Участников) купить, например, обувь. Затем Организатор собирает с Участников предоплату, либо выкупает товар на свои деньги. Закупка происходит, когда набирается минимальная сумма, необходимая для получения оптовой цены («минималка») или собирается «полный ряд».

Ряд – это минимальная партия одной модели, но разных размеров, например, коробка красных женский туфель с 36 по 41 размер. Стадия сборки рядов – самая длительная, ведь найди желающих купить туфли 38-го размера легко, а 41-го сложно.

Чтобы забрать свои вещи, Участники приходят на Общие Встречи (самая известная в Москве – по субботам, рядом с метро Тульская), домой к организатору или пользуются услугами курьера. За свои услуги Организатор получает вознаграждение, 10% от стоимости товаров, если участники сдавали деньги на предоплату, или 15%, если организатор покупал вещи на свои деньги.

Большая часть обсуждений, относящихся к совместным покупкам, окружена тайнами. Категорически запрещено правильно писать название бренда или фирмы-изготовителя. В него должны быть вставлены какие-нибудь дополнительные символы, чтобы не догадалась ни одна поисковая система, например, «Б*ренд» или «Б-р-е-н-д», вместо «Бренд». Или перевести название на русский, например, «Сумасшедшая лошадка» вместо «Crazy Horse». А еще лучше написать так, чтобы не догадался вообще никто, кроме узкого круга посвященных, ведь только они знают, что скрывается под названием «горнолыжка красивущая».

Связано это с тем, что поставщик, узнав о том, что его товар продается через совместную покупку, может отказать в продаже. Организаторы не дают кассовые чеки и не платят налоги.

При строгой конспирации проходят встречи организатора и участников закупки. «Подходим строго по одному, деньги в подписанном конверте без сдачи, полученную коробку вскрываем, отойдя на 100 метров от машины и только там рассматриваем или меряем. Если увижу очередь из двух человек – разворачиваюсь и уезжаю» — это обычные условия встречи. Организаторы понимают, что откровенная торговля может заинтересовать милицию.

Что покупают, используя совместную покупку? Многие товары: детскую и взрослую одежду и обувь, игрушки и продукты питания, бижутерию и стройматериалы, посуду и мебель. Считается, что совместная покупка предназначена для желающих сэкономить людей, у которых много времени. Часто ими становятся мамы малышей, находящихся в отпуске по уходу за ребенком.

В чем преимущества такого вида шопинга?

• Прежде всего, экономия. При покупке дорогостоящих товаров разница в цене может быть довольно значительной.
  
• Не нужно бегать по магазинам в поисках нужной вещи, убеждаясь, что отсутствует необходимый размер или цвет.
  
• На крупном складе ассортимент намного больше, чем в любом розничном магазине.
  
• Некоторые товары, заказываемые через совместную покупку, вообще трудно найти в обычных магазинах.
  
• Решение о покупке можно принимать не сразу, а подумав несколько часов или даже дней.
  
• Для покупателей из регионов это один из немногих способов приобретения вещей, которые не продаются в их городе.

Есть у совместных покупок и недостатки, которых едва ли не меньше, чем достоинств.

• Прежде всего, чтобы разобраться, что, где и когда заказывать, нужно потратить немало времени. «Как-то все слишком непонятно» — многие отказываются уже на этом этапе.
  
• Приобретаемую вещь нельзя посмотреть «вживую» и примерить – в результате одежда и обувь может не подойти и совершенно непонятно, что с ней дальше делать.
  
• Сложности и с возвратом брака, немногие фирмы готовы принимать назад вещи, купленные через совместную покупку.
  
• От момента заказа до получения вещей может пройти много времени, и не всегда заранее известно, сколько именно, – это нужно иметь в виду при заказе вещей к определенному сроку. Забрать покупки можно только в определенное время в назначенном организатором месте, что не всегда удобно, или оплачивать услуги курьера.

По причинам, не зависящим от Организатора, закупка может отмениться, когда, например, поставщик продал товар более крупному оптовику, и тогда срочно придется искать замену. Редко, но встречаются просто непорядочные организаторы, которые, собрав предоплату, могут просто-напросто исчезнуть.

Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав Ctrl+Enter

Установление прав и обязанностей совместно используемой недвижимой собственности в договоре о собственности на землю

Когда вы совместно покупаете недвижимость, вы и ваши коллеги-покупатели становитесь совладельцами. В таких случаях наличие договора о совместной собственности на землю может помочь снизить вероятность будущих конфликтов. Такой документ служит для описания использования, прав и обязанностей каждой стороны в отношении их совместной собственности на совместно используемую землю.

Виды совместной собственности на землю

Существует три распространенных способа совместного владения землей:

• Общая аренда. При этом типе совместной собственности на землю каждый из совладельцев владеет долей в собственности, процентная доля которой может быть одинаковой, а может и не быть. Например, одному совладельцу может принадлежать 60% собственности, а другому — 40%. В отличие от совместной аренды, общая аренда не имеет требований относительно того, когда и как совладелец получает свою долю в собственности.
• Совместная аренда. В соглашении этого типа все совладельцы владеют равной долей собственности.Например, если есть три совладельца, каждый владеет одной третью доли. Создание совместной аренды более сложно, чем общая аренда, поскольку каждый совладелец должен приобрести свою долю в земле одновременно и на основании одного и того же документа.
• Сдача в аренду в полном объеме. По сути, такая же, как и совместная аренда, полная аренда отличается тем, что совладельцы состоят в браке. Этот тип совместной собственности менее распространен, и не все штаты предоставляют его в качестве варианта совместной собственности на землю.

Переход права собственности

Ваше право на передачу вашей доли владения в совместной собственности зависит от того, как это имущество находится в совместной собственности. Например, при совместной аренде у каждого совладельца есть индивидуальный интерес, который может быть передан другому физическому или юридическому лицу посредством продажи или завещания.

Совместная аренда, с другой стороны, дает право наследования, что означает, что, когда один из совместных арендаторов умирает, их права на землю переходят к другим совместным арендаторам.В то время как совместный арендатор может передать свою долю в земле, это превращает совместную аренду в общую аренду. Как и совместная аренда, аренда в целом также имеет право на наследство, но если один из супругов желает расторгнуть договор или продать свою долю, он должен получить согласие другого супруга.

Использование договора совместной собственности на землю

Каждый раз, когда вы владеете долевой собственностью, в соглашении о совместной собственности на землю указывается не только право собственности каждой стороны и порядок владения ею, но и записывается, как права и обязанности должны быть разделены между совладельцами. Эти права включают использование земли каждой стороной, уплату налогов и ответственность за техническое обслуживание, ремонт и любые другие вопросы по содержанию. Совладельцы часто разделяют права и обязанности в соответствии с их долей собственности в собственности, но в некоторых случаях стороны могут договориться о другом способе разделения определенного права или обязательства.

Например, Боб владеет 60% -ной долей в собственности, сдающейся в аренду на время отпуска, а Труди — 40%, но Боб соглашается уплатить 90% налогов и затрат на обслуживание в обмен на Труди, выступающего в качестве управляющего недвижимостью.Они также могут согласиться равномерно разделить доход от аренды, несмотря на разницу в их доле собственности.

В всеобъемлющем соглашении о собственности на землю также должно быть указано, что произойдет, если возникнет вопрос о рефинансировании. Например, если одна сторона желает рефинансировать через вторую ипотеку, документ должен учитывать требование согласия всех сторон и то, что происходит, если единогласное согласие не может быть получено.

Покупка собственности совместно с другими людьми часто имеет смысл, но также важно письменно изложить права и обязанности каждой из сторон.Это сведет к минимуму вероятность возникновения головной боли и споров в будущем.

Совместные арендаторы и совместные арендаторы: в чем разница?

Общие арендаторы

Вы можете владеть собственностью вместе с другими арендаторами (TIC). Это означает, что каждый «собственник» имеет право на свою долю (процент) в собственности, но только на свою долю. Например, если вы покупаете каюту с деловым партнером и выставляете 70 процентов, а он 30 процентов, вы владеете 70 процентами собственности.Если с вами что-то случится, ваши 70 процентов перейдут к вашим наследникам, а не к партнеру или его наследникам.

Такой порядок выгоден для не связанных между собой сторон, потому что вы сами решаете, кто унаследует вашу собственность. Возможно, ему придется пройти процедуру завещания, но если вы оставили четкие инструкции о своих желаниях, это не должно быть проблемой.

Дополнительным преимуществом является то, что вы можете продать свою долю в любое время, когда захотите, без согласия или одобрения вашего партнера (ов). Вы также имеете право закладывать, передавать или переуступать свою долю — и ваши партнеры тоже.

Совместные арендаторы

Совместные арендаторы (JT) или совместные арендаторы с правом наследования (JTWROS) — это формы собственности, наиболее часто используемые супружескими парами. В целом это означает, что обе стороны владеют 100% собственности, и нет разделения интересов, как в случае с TIC. Оговорка о «праве на наследство» означает, что собственность переходит непосредственно к другой стороне вне завещания. Это отличное преимущество для гарантии того, что имущество не будет передано завещанию.Однако, в отличие от TIC, один арендатор не может продать свою долю в собственности, потому что у него неразделенная 100% доля. Любая продажа должна иметь согласие обеих сторон. Совместная аренда не ограничивается супружескими парами, но если вы выберете эту форму, убедитесь, что вы знаете, что она означает.

Сделать официальным

Когда вы собираетесь купить недвижимость вместе со своим супругом, деловым партнером, родителями или друзьями, очень важно знать, как вы хотите называть ее. Если вы решите присвоить собственность как совместные арендаторы или совместные арендаторы с правом выживания, вам не нужно отдельное соглашение, содержащее это решение.Вы можете просто указать желаемую терминологию в документе, который вы получите от продавца.

Но если вы решите приобрести недвижимость в качестве общих арендаторов, вы должны получить это в письменной форме, потому что соглашения, связанные с сделками с недвижимостью, должны быть в письменной форме. К счастью, вы можете просто использовать наши арендаторы по общему соглашению. Не стесняйтесь настроить его для своей индивидуальной ситуации, а затем загрузите и распечатайте. Даже если вы не готовы окончательно принять решение о праве собственности, наша форма может служить отличным руководством, чтобы вы точно поняли, что входит в соглашение TIC.

Какой бы способ владения вы ни выбрали, знание плюсов и минусов каждого из них поможет вам выбрать наиболее подходящий для вашей ситуации.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.

---

Совместная ипотека против совместной собственности: что нужно знать о совместном доме

Узнайте о своих правах при покупке дома с другим человеком.(iStock)

Тот факт, что два человека вместе обращаются за жилищным кредитом, не означает, что оба человека владеют недвижимостью. Верно и обратное: у собственности могут быть совладельцы, если одна сторона не указана в ипотеке. Важно, чтобы все участники понимали разницу между совместной ипотекой и совместной собственностью.

В совместной ипотеке обе стороны несут равную финансовую ответственность за дом, но это не означает, что они оба имеют равные права собственности. Например, родитель может оформить совместную ипотеку со своим ребенком, чтобы помочь ему с покупкой дома. Тем не менее, они не указываются автоматически в документе. Только лица, указанные в титуле на дом и в документе, имеют право собственности на недвижимость.

В качестве альтернативы пара может вступить в брак после того, как один человек станет владельцем дома. Владелец мог добавить в документ свою супругу. Это сделает супруга совладельцем, но они не будут участниками совместной ипотеки и не несут (юридической) финансовой ответственности за дом.

Если вы рассматриваете совместную ипотеку, вы можете за считанные минуты изучить варианты жилищного кредита, посетив сайт Credible, чтобы сравнить ставки и ипотечных кредиторов. Посетите Credible, чтобы пройти предварительную квалификацию сегодня.

Что такое совместная ипотека?

Совместная ипотека — это жилищная ссуда, предоставляемая нескольким людям. Ипотечный кредитор рассмотрит доход, кредитную историю и статус работы всех претендентов. Все стороны предоставляют личную информацию и подписывают окончательные кредитные документы.

Хотя многие люди думают о супружеских парах, когда говорят о совместной ипотеке, это не всегда так.

Например, два соседа по комнате могут оформить совместную ипотеку на недвижимость. Инвесторы могли получить совместную ипотеку вместе, или родители могли взять совместную ипотеку со своим ребенком.

Если вы рассматриваете совместную ипотеку, воспользуйтесь онлайн-калькулятором ипотечного кредита, например бесплатным инструментом, предлагаемым Credible, чтобы определить покупательную способность вашего дома и то, как будут выглядеть ваши потенциальные ежемесячные платежи по ипотеке.

Совместная ипотека дает несколько преимуществ, в том числе:

• Ссуда ​​утверждается на основе двух доходов, что увеличивает вероятность одобрения.
• Возможность претендовать на большую сумму кредита.
• Возможность претендовать на более низкую процентную ставку.
• Финансовая ответственность по жилищному кредиту распределяется между несколькими сторонами.

Хотя совместная ипотека имеет множество преимуществ, следует учитывать некоторые недостатки:

• В заявлении на ипотеку учитываются кредитный рейтинг и история всех покупателей.Это потенциально может привести к повышению процентной ставки.
• Если ваш созаемщик не платит свою долю, вы можете оказаться на крючке всей покупки и / или столкнетесь с потенциальными кредитными и юридическими проблемами, если вы не сможете поддерживать выплаты по ипотеке.
• Совместная ипотека не означает совместной собственности. Это могло привести к разногласиям и путанице.
• В случае разногласий между сторонами по совместной ипотеке могут возникнуть осложнения, связанные с обращением с недвижимостью.

Если вы думаете о покупке недвижимости, посетите онлайн-ипотечного брокера, например Credible, чтобы получить персональные ставки по ипотеке и письма с предварительным одобрением, не влияя на ваш кредитный рейтинг.

Что такое совместная собственность?

Совместная собственность означает, что право собственности на имущество имеют более одного человека. Существует несколько вариантов совместной собственности, в том числе:

1. Арендаторы в полном объеме: Этот тип совместной собственности применяется только к парам, состоящим в законном браке.В этом соглашении пара рассматривается как одно лицо. Права собственности переходят к оставшемуся партнеру, когда другой умирает.

2. Совместная аренда: Совместная аренда позволяет более чем одному лицу делить равные права на собственность. Когда один владелец умирает, его право собственности переходит к выжившему арендатору (-ам) по праву наследования.

3. Общинная собственность: Договоры на общинную собственность похожи на совместную аренду. Обе стороны имеют равные права на собственность в браке.Однако, когда один человек умирает, его вещи подчиняются воле умершего. Каждая сторона может, но не обязана, передать свою половину собственности супругу. Они могли оставить половину собственности ребенку или кому-то еще.

4. Общая аренда: Общая аренда позволяет двум людям иметь права собственности на собственность, но они не обязательно должны быть равными. Например, несколько инвесторов могут иметь общую аренду, при этом одному инвестору принадлежит 50% собственности, а двум другим — оставшимся 50%.Этот тип владения может использоваться для создания таймшеров.

Есть преимущества совместного владения:

• Обе стороны имеют гарантию того, что им по-прежнему будет где жить, если совладелец умрет.
• Стороны, участвующие в совместной собственности, имеют право на любой доход от аренды или другую прибыль от собственности.

Некоторые недостатки совместного владения включают:

• Возможны проблемы при разводе или если умирающая сторона завещает свою собственность кому-то другому.
• Некоторые варианты совместной собственности могут усложнить налоги и налоговую ответственность.
• Если одна сторона должна кредиторам, другой владелец может столкнуться с потенциальными проблемами, даже если они не получат выгоду от долга.

Готовы сделать покупку дома? Изучите свои варианты ипотеки, посетив Credible, чтобы сравнить ставки и ипотечных кредиторов.

У вас есть вопрос, связанный с финансами, но вы не знаете, к кому обратиться? Отправьте электронное письмо эксперту по надежным деньгам на номер moneyexpert @ credible.com , и на ваш вопрос может ответить Credible в нашей колонке Money Expert.

Совместная покупка дома: плюсы и минусы

Необязательно быть женатым, чтобы осуществить американскую мечту о собственном доме.

Совместная покупка — это способ для не состоящих в браке лиц выйти из цикла сдачи в аренду и начать создание собственного капитала за счет долевого владения.

За последние несколько лет дом стал набирать популярность: в 2017 году со-покупатели приобрели 16,3% домов на одну семью по сравнению с 13. 7% в 2015 году.

«Люди вместе покупают и владеют домами с тех пор, как появились деньги и финансы», — сказал Мэтт Холмс, основавший компанию CoBuy в 2015 году. «Но я думаю, что тенденция явно смещается в сторону совместного владения по мере изменения культурных норм и цен на недвижимость. рост относительно реальной заработной платы ».

Подводя итоги современной экономики: Заработная плата не меняется. Аренда очень дорогая. Ставки по ипотеке относительно низкие. Пары женятся позже в жизни. Акционерная экономика переживает бум.

Совместная покупка кажется логическим продолжением.

Что такое совместная покупка?

Совместная покупка — это когда два или более человека покупают недвижимость и соглашаются разделить собственность. Это может быть партнерство между парой, родственниками, близкими друзьями или даже компанией.

Чтобы разделить собственность, вам нужно решить, как вы будете получать и удерживать право собственности на дом. Для со-покупателей есть два варианта:

1. Общая аренда (TIC)

Самым популярным титулом для совместной покупки является «общая аренда» из-за гибкости владения. Доли собственности не обязательно делятся поровну. Соотношение собственности может быть пропорционально тому, сколько денег вкладывает каждый человек. Каждый совладелец может указать, кому он хотел бы унаследовать свои доли в случае смерти.

2. Совместная аренда с правом наследования (JTWROS)

Право собственности делится между собственниками поровну независимо от вложенной суммы. Право на наследство означает, что в случае смерти выживший владелец (и) автоматически принимает на себя оставшиеся акции, даже если в завещании указано иное.Этот процесс позволяет избежать завещания, которое представляет собой длительный дорогостоящий юридический процесс подтверждения завещания и распределения имущества умершего. JTWROS чаще встречается в супружеских парах.

Плюсы и минусы совместной покупки дома

Плюсы

• Разделение первоначального взноса и платежей по ипотеке делает владение домом более доступным
• Вы сможете начать строить собственный капитал в более раннем возрасте
• Экономия на коммунальных и других расходах на содержание дома
• Актив делится заранее определенным образом в случае разделения

Минусы

• Покупатель с наименьшим кредитным рейтингом определяет процентную ставку
• Если один со-покупатель не может внести свою долю платежей, бремя ложится на другого со-покупателя (ов)
• При совместной аренде одному совладельцу не требуется одобрение другого совладельца для продажи или сдачи в аренду своей части собственности

Occupant vs.

Совместная покупка не проживающих лиц

Совладельцу необязательно проживать в доме, чтобы быть совладельцем. Со-покупатели, не являющиеся жильцами, — это люди, которые покупают недвижимость в качестве инвестиции или для помощи близкому родственнику или другу.

Потенциальный покупатель дома может иметь стабильный доход для ежемесячной выплаты ипотеки, но, возможно, у него недостаточно сбережений для первоначального взноса. Совместное владение — это один из способов, которым родственник или близкий друг может предоставить деньги в долг до тех пор, пока покупатель жилья не сможет позволить себе выкупить его / ее.

Совместными покупателями, не являющимися жителями, также могут быть два или более физических лица, которые приобретают недвижимость в качестве инвестиций. Они разделяют стоимость и прибыль либо от сдачи в аренду, либо от ремонта и перепродажи собственности.

Советы, как сделать совместную закупку успешной

Планируете ли вы быть со-покупателями-жильцами, со-покупателями, не являющимися жильцами, или их комбинацией, важно иметь письменное соглашение, детализирующее обязанности и ответственность каждого собственника.

Эти соглашения должны быть подготовлены поверенным по недвижимости и включать следующую информацию:

• Тип права собственности на дом, который вы хотите
• Как будут распределяться акции
• Кто отвечает за какой процент первоначального взноса и выплаты по ипотеке
• Как вы поступите в ситуации, когда один совладелец больше не может платить
• Как будут переданы акции в случае смерти
• Что делать, если кто-то хочет выйти из совместной собственности

Объяснение тенденции совместных покупок

Сначала любовь, потом брак.Раньше владение домом приходило куда-то после детской коляски.

В настоящее время некоторые пары предпочитают вообще не вступать в брак. Уровень брачности упал с 72% в 1960 году до 50% в 2016 году. Те, кто связывает себя узами брака, делают это спустя семь лет в жизни. Средний возраст мужчин достиг 29,5 лет, а женщин — 27,4 года. Для сравнения, в 1960 году средний показатель составлял 22,8 и 20,3.

Независимо от семейного положения, 82% миллениалов считают, что покупка дома является приоритетом, но почти две трети называют отсутствие средств препятствием для покупки.

Это во многом связано с тем, что заработная плата американцев в возрасте 25-34 лет не повышалась с 2000 года. Средний доход в 2016 году составил 42 868 долларов, что меньше, чем в 2000 году, когда средняя заработная плата составляла 43 373 доллара. За тот же период арендная плата выросла более чем на 67%.

Ставки по ипотеке в 2018 году относительно низкие, в среднем около 4,3%. Средняя стоимость ипотеки в 2000 году составляла 8,64% годовых.

Когда дело доходит до расходов на проживание, вы предпочитаете покупать, а не арендовать, а разделение стоимости ипотеки делает владение домом гораздо более доступным.Совместная покупка имеет смысл для не состоящих в браке пар, которые хотят стать покупателями жилья впервые и рано начать наращивать капитал. У них нет такой же правовой защиты, как у супружеских пар, поэтому совместная покупка значительно упрощает раздел активов после разделения.

---

Источники

Atom Data Solutions (август 2017 г.) Новости жилищного строительства. Получено с https://www.realtytrac.com/dashboard/NewsReportPdf/133/HNRR/115838168

.

Паркер и Степлер (14 сентября 2017 г.) Как У.S. Уровень брачности колеблется на уровне 50%, разрыв в уровне образования в семейном положении увеличивается. Получено с http://www.pewresearch.org/fact-tank/2017/09/14/as-u-s-marriage-rate-hovers-at-50-education-gap-in-marital-status-widens/

.

MacKenzie, M (26 марта 2018 г.) Это средний возраст вступления в брак на данный момент. Получено с https://www.womenshealthmag.com/relationships/a19567270/average-age-of-marriage/

.

Renter, E (2018) Отчет покупателя жилья за 2018 год. Получено с https://www.nerdwallet.com/blog/2018-home-buyer-report/

.

Freddie Mac (2017 г., 14 сентября) Ставки по ипотечным кредитам удерживаются на минимальном уровне 2017 г.Получено с http://www.freddiemac.com/pmms/

.

Value Penguin (март 2018 г.) Средние ставки по ипотечным кредитам в США за 2018 г. Получено с https://www.valuepenguin.com/mortgages/average-mortgage-rates

Как купить дом нескольким владельцам

Когда вы думаете о нескольких именах в заявлении на ипотеку, вы, вероятно, предполагаете, что это супружеская пара. Однако есть много других людей, которые покупают дом вместе — братья и сестры, родители и их дети, расширенные семьи, пары, не состоящие в браке, и даже друзья.Это известно в отрасли как совместная ипотека.

С положительной стороны, разделение бремени ипотечного кредита может сделать домовладение доступным для тех, с кем это невозможно сделать самостоятельно. Однако принятие такого сложного обязательства, как совместное использование дома и ипотека, означает, что у вас есть давние финансовые обязательства друг перед другом, поэтому вы должны быть уверены, что полностью подготовлены, прежде чем оформлять совместную ипотеку.

Нажмите здесь, чтобы подать заявку на совместную покупку дома. (19 ноября 2021 г.)

Мы связались с Майком Венейблом, главой отдела андеррайтинга в TD Bank, и он поделился своими мыслями о совместном использовании жилья, чтобы помочь вам решить, стоит ли изучать этот вариант.

Плюсы совместного владения домом

Venable быстро пришел к выводу, что большее количество заемщиков облегчает квалификацию кредита.

«С более жесткими стандартами кредиторов, когда речь идет о кредитном рейтинге, соотношении долга к доходу и т. Д., Легче получить квалификацию, если вы принесете больший доход для компенсации долга», — объясняет он.

Если все новые заемщики будут проживать в новом доме вместе, вы также должны разделить расходы, такие как разделение коммунальных услуг. Совместное владение помогает компенсировать некоторые большие расходы, связанные с владением домом, — говорит Венейбл.

Есть также преимущество получить проценты по ипотеке по налогам, но имейте в виду, что вам придется разделить общую сумму с вашими со-покупателями.

Нажмите здесь, чтобы подать заявку на ипотеку с совместным владением. (19 ноября 2021 г.)

Минусы совладения домом

Хотя совместное владение домом — отличная идея в теории, она работает только в том случае, если все стороны согласны и готовы выполнять финансовые обязательства. В противном случае это вызовет головную боль и разногласия в будущем, которые, возможно, придется решать с помощью юристов или через суд.

«Гораздо сложнее отказаться от ипотеки, когда у вас более одного заемщика», — говорит Венейбл. Один человек может попробовать выкупить другого, а затем попытаться рефинансировать, но любой из них может не иметь возможности самостоятельно пройти квалификацию.

Большая проблема заключается в том, что один из домовладельцев внезапно не может или не хочет платить свою долю ипотечного платежа. Это в конечном итоге затронет все стороны и может привести к повреждению вашего кредитного рейтинга или даже потере права выкупа. «Вы можете нести ответственность только за часть ипотеки, но если ваш партнер не заплатит, это может нанести вам кредитный ущерб.В конечном итоге любые правонарушения коснутся вас обоих, а не только одного », — говорит Венейбл.

Короче говоря, получение совместной ипотечной ссуды для покупки дома с вашими родителями, друзьями или другими членами семьи может быть отличной идеей, если все участвующие стороны будут одинаково ответственны и финансово подготовлены.

Как взять титул

Также подумайте, что произойдет в маловероятном случае смерти одного владельца. Это может окутать выжившего владельца легальной паутиной.

Как риэлтор.com объясняет, что когда каждый совладелец имеет равную долю в доме, официальный статус известен как «совместные арендаторы с правом наследования» (JTWROS). Это еще один способ сказать, что титул принадлежит всем совладельцам. Если совладелец умирает, его доля переходит к другим владельцам. В соглашении «общие арендаторы» (TIC) каждый совладелец может передать свое право собственности через завещание, а это означает, что оставшиеся арендаторы могут в конечном итоге разделить дом с кем-то, кому они никогда не собирались. Это та область, в которой вам следует подумать о получении юридической консультации у поверенного по недвижимости.

Примеры совместного владения

Нет правил кредитования, запрещающих приобретение дома у кого-то, кто не является вашим супругом или семьей. Вот некоторые общие отношения, которые позволяют совместно владеть домом.

• Взрослый ребенок покупает вместе со своим отцом, матерью или приемным родителем.
• Совместное владение с женихом, невестой, парнем, девушкой или партнером.
• Два человека, совместно владеющие инвестиционной недвижимостью.
• Две супружеские пары покупают недвижимость в аренду.
• Две или более семьи покупают большой дом для совместного проживания.

Эти ситуации — это лишь некоторые из них. Все это и многое другое разрешено действующими правилами кредитования.

Щелкните здесь, чтобы узнать, имеете ли вы право на совместное владение домом. (19 ноября 2021 г.)

Право на получение долевой ипотечной ссуды

Что касается права на получение жилищной ссуды с другим подписанным лицом, то процесс во многом такой же, как и в противном случае, говорит Венейбл. «Мы смотрим на каждое приложение одинаково, основываясь на наших рекомендациях по продуктам, и смотрим на общую картину.Мы учитываем кредитный рейтинг; мы смотрим на двухлетнюю историю доходов как по заработной плате, так и по самозанятым заемщикам; и мы смотрим на соотношение долга к доходу », — поясняет он.

Договор собственности для совладельцев

Хотя Венейбл не занимается предоставлением юридических консультаций, он видел, как те, кто попадает в ситуации совместного проживания дома, имеют соглашения, составленные юристом, поэтому в нем конкретно указано, кто за что отвечает. Например, могут быть разные проценты владения, и, следовательно, это может повлиять на то, как будет выплачиваться ссуда.Как это сработает в случае разрыва не состоящей в браке пары? Другими словами, это хорошая идея, чтобы действительно иметь план, изложенный в письменной форме, прежде чем вы приступите к такой транзакции.

Рассмотрите возможность найма адвоката, который поможет вам заложить основы правил, касающихся совместной ипотеки.

Программы совместного владения ипотечным кредитованием

По словам Венейбл, при совместном использовании жилья большинство заемщиков ищут ссуды с фиксированной процентной ставкой. «Большинству людей нравится долгосрочная стабильность с течением времени, особенно сейчас, потому что ставки так низки», — говорит он.В некоторых ситуациях, когда стороны знают, что не планируют оставаться в доме надолго, они могут выбрать ипотеку с регулируемой процентной ставкой на пять, семь или 10 лет.

Специальные ссуды, такие как программа VA Loan, не будут работать, поскольку они предназначены для активных военных и / или ветеранов и их супругов. А FHA в основном используется супружескими парами, а не неженатыми заемщиками, говорит Венейбл.

В целом, совместное использование жилья дает многим людям возможность перестать платить арендную плату и стать совладельцем дома.«Просто убедитесь, что есть фактор доверия и понимание ожиданий», — говорит Венейбл. Если вам комфортно с совладельцами, покупка дома вместе с родителями, друзьями или супругом (-ой) вполне может привести вас в дом своей мечты намного раньше, чем если бы вы были одни.

Щелкните здесь, чтобы подтвердить свое право на совместное владение домом. (19 ноября 2021 г.)

FAQ

Могу ли я получить совместную ипотеку с родителями?

Да. Фактически, люди, покупающие дом вместе со своими родителями, — одна из самых распространенных пар ипотечных кредитов, находящихся в совместной собственности.Имейте в виду, что это может потребовать корректировок в общении относительно финансовых обязательств и даже образа жизни, если вы решите жить вместе в доме.

Можно ли вместе с мамой купить дом?

Совершенно верно. Вы можете софинансировать дом через кредитора с одним или обоими родителями. Согласно действующим правилам кредитования, вы даже можете совместно купить дом при поддержке кого-то, кто не является ни членом семьи, ни супругом.

Как купить дом двум хозяевам?

Покупка дома двумя владельцами начинается с получения права на получение совместной жилищной ссуды.Процесс аналогичен подаче заявки на получение индивидуального кредита. Одно фундаментальное отличие состоит в том, что в совместной заявке на ипотеку доходы и активы обоих заявителей рассматриваются в сочетании друг с другом. Это может быть выгодно, если ни один из доходов не соответствует предварительным требованиям для получения ипотечной ссуды. Однако, если у вашего партнера плохая кредитная история или много долгов, это может негативно повлиять на ваше личное положение.

Могут ли две семьи купить дом вместе?

Да.Многие кредиторы позволяют двум семьям объединить свои доходы для совместной покупки дома. Оба домохозяйства должны будут соответствовать минимальным квалификационным требованиям по кредиту, которые могут варьироваться от кредитора к кредитору. Кредиторы могут также потребовать, чтобы обе семьи имели равные права собственности на дом. Такие вопросы, как использование собственности, расходы и титул, лучше всего согласовывать заранее при посредничестве адвокатов.

Могу ли я занять деньги у родителей, чтобы купить дом?

Многие покупатели жилья впервые занимают деньги у родителей.Это то, что обычно известно как частный жилищный кредит, частная ипотека или внутрисемейная ипотека. Выбор займа у родителей может дать определенные преимущества, такие как отсутствие предварительной квалификации, низкие процентные ставки, гибкость платежей и даже налоговые вычеты. Тем не менее, прежде чем просить ссуду, будет разумно подготовиться, по крайней мере, с точными суммами, ориентировочными графиками платежей и особенностями выбранного вами объекта недвижимости.

Нажмите здесь, чтобы подать заявку на совместную покупку дома.(19 ноября 2021 г.)

Совместные арендаторы с правом наследования — подходящая стратегия?

Два решения Верховного суда Канады (SCC) от 2007 года существенно повлияли на мышление, лежащее в основе стратегий совместной аренды. В обоих делах Пекор против Пекора, 2007 SCC 17 и Мэдсен Эстейт против Сейлора, 2007 SCC 18, отец вложил банковские и инвестиционные счета в совместные имена со взрослой дочерью. Оба перевода были безвозмездными (то есть безвозмездно).В обоих случаях другие стороны утверждали, что активы должны составлять часть имущества умершего и не должны переходить к дочери по праву наследования.

Когда намерение передающей стороны неизвестно или неясно, суд применяет два правовых принципа, чтобы помочь ему в принятии решения: презумпция возникшего траста и презумпция продвижения.

Если физическое лицо передает актив или собственность на имя другого лица или на имя физического лица вместе с другим лицом, возникший траст считается в пользу этого лица.Презумпция может быть опровергнута доказательством намерения подарить долю в активе или собственности. Презумпция возникшего траста применяется к безвозмездным переводам.

В деле Пекоре суд указал, что траст возникает, когда право собственности на собственность передается или предоставляется бесплатно. Когда это происходит, на получателя возлагается ответственность продемонстрировать, что подарок был намерен.

Суд применяет презумпцию продвижения по службе, когда родители осуществляют безвозмездные переводы несовершеннолетним детям.В 1957 году SCC применил принцип, согласно которому отцы (а не матери) будут делать подарки своим детям, чтобы выполнить свои обязательства по поддержке. Если отец вносил деньги на счет, который был открыт совместно со своим ребенком, суд считал, что отец намеревался сделать подарок. Презумпция не применяется, если перевод осуществляется взрослому ребенку и, следовательно, не может применяться в деле Пекоре. Если имущество было передано в совместную аренду с супругом (включая гражданские пары) или близким родственником (например,g., племянница или племянник), перевод считается авансом, поскольку предполагается, что он был предназначен как продвижение, вытекающее из морального обязательства или в знак привязанности.

В деле о недвижимости Madsen SCC проверил банковские и инвестиционные счета. Оба имели право на выживание, но не имели явной ссылки на бенефициарный интерес к счетам. SCC сказал, что свидетельство совместного владения включает не только юридический титул, но и бенефициарный титул на актив, так что каждая сторона может использовать и извлекать выгоду из соглашения о владении.

Из этих двух дел следует, что намерение совместно владеть собственностью должно быть тщательно рассмотрено на основе представленных доказательств. Суд рассмотрит действия передающей стороны, типы подписанных документов, кто внес вклад в счета, а также то, как счета используются и с какой целью. Такие доказательства помогут Суду определить намерение лица, передающего дело.

Эти два дела SCC проясняют, что использование совместной стратегии аренды пожилым родителем и взрослым ребенком может быть проблематичным.

Совместных арендаторов против общих арендаторов

Совместная покупка вашей первой собственности является важной вехой для любой пары, и хотя выбор правильной структуры собственности для дома вашей мечты может показаться техническим, неправильный выбор сейчас может вызвать у вас серьезные юридические и финансовые проблемы в будущем.

Согласно недавнему опросу соискателей ипотеки, в прошлом году на 60% увеличилось количество совместно проживающих пар, покупающих недвижимость.Этот рост поддерживает продолжающуюся тенденцию к тому, что друзья, семья и сожительствующие пары объединяют свои вклады и доходы, чтобы встать на карьерную лестницу.

Пары, не состоящие в браке или состоящие в гражданском партнерстве, имеют различные варианты структурирования своего законного владения недвижимостью, защищая при этом свои юридические и финансовые интересы. Вот все, что вам нужно знать …

Совместное владение недвижимостью: каковы преимущества?

Наиболее очевидное преимущество совместного владения заключается в том, что оно дает людям возможность объединить свои сбережения для более крупного депозита и объединить свои доходы, чтобы претендовать на более крупную ипотеку.Совместные покупатели могут позволить себе более крупную, более привлекательную недвижимость или в лучшем месте.

Совместное владение также может быть структурировано, чтобы гарантировать, что вклад каждого собственника в депозит или ипотеку отражается в доле собственности, или чтобы гарантировать, что владельцы защищены «правом на наследство» в случае смерти одного из владельцев.

Какие именно правовые меры защиты будут у вас и ваших совладельцев, будет зависеть от того, владеете ли вы совместно в качестве общих или совместных арендаторов.

Джон Кибл, Getty Images

Совместная аренда или общая аренда?

Когда вы покупаете недвижимость с одним или несколькими другими людьми, ваш адвокат спросит, хотите ли вы купить недвижимость в качестве совместных арендаторов или общих арендаторов.Юридические последствия этого выбора будут иметь большое влияние на права и финансовые интересы каждого владельца в отношении собственности.

Вы и ваш совладелец (совладельцы) должны обсудить ваши планы и ожидания со своим адвокатом, чтобы они могли посоветовать вам, какая форма собственности лучше всего соответствует вашим потребностям. Ваш адвокат может также порекомендовать вам составить юридическое соглашение для урегулирования определенных вопросов.

• Совместная аренда

Если вы покупаете вместе со своим партнером, совместная аренда может быть лучшим вариантом.Совместная аренда гарантирует, что в случае смерти одного владельца его право собственности на имущество автоматически переходит к другому владельцу. Это называется правом на выживание. Этот процесс также позволяет избежать проблем с налогами на завещание и наследство.

Совместные арендаторы все владеют недвижимостью вместе, а не владеют отдельными акциями. Хотя с самого начала использовать этот подход проще, совместная аренда не отражает каких-либо различий в финансовых взносах, сделанных разными владельцами. Все совместные арендаторы имеют одинаковые права на собственность, даже если они никогда не вносят никаких взносов на выплаты по ипотеке, счета или содержание.

HalfpointGetty Images

• Общая аренда

Если вы и ваш партнер хотите сохранить финансовую независимость, общая аренда обычно дает вам больше гибкости. Каждому из общих арендаторов принадлежит определенная доля собственности. Доли владения могут быть разделены поровну или разделены, например, для отражения различных уровней финансового вклада в ипотеку или депозит.

В отличие от совместных арендаторов, совместные арендаторы не имеют права на выживание.Это означает, что если один владелец умирает, его доля в собственности не переходит автоматически к другому владельцу (ям). Доля умершего может быть унаследована кем-то, кто в настоящее время не является владельцем, и могут возникнуть проблемы с наследством и налогообложением, которые необходимо решить.

Создание общей аренды может потребовать обсуждения между владельцами о том, кто и какой процент собственности получает. Однако согласование этого с самого начала может помочь избежать проблем в будущем.

Каван ИзображенийГетти Изображений

Является ли совместное владение более рискованным?

Для многих новых покупателей совместное владение является наиболее практичным путем к владению недвижимостью.Как указано выше, существуют и другие преимущества для совместно проживающих пар, совместно владеющих недвижимостью.

Самый большой риск, связанный с совместной собственностью, — это неопределенность. Если один из владельцев желает продать свою долю (например, из-за прекращения отношений), могут возникнуть споры по поводу долей владения, стоимости собственности и того, кто останется в ней. Эти проблемы могут вызвать дополнительные страдания и затраты, которых можно избежать.

К счастью, вы можете ответить на эти вопросы при покупке недвижимости.Вы можете защитить законные права и финансовые интересы всех совладельцев с самого начала с помощью имеющего обязательную юридическую силу договора доверительного управления или соглашения о совместном проживании.

Защита ваших юридических и финансовых интересов в совместной собственности

Андрей ЯланскийGetty Images

В зависимости от ваших обстоятельств и планов на будущее, ваш адвокат по передаче права собственности может порекомендовать составить юридическое соглашение для защиты интересов сторон, участвующих в покупке недвижимости.Это соглашение поможет уточнить права и обязанности владельцев, в том числе раздел владения долей.

Доверительный акт также может использоваться для защиты интересов кого-то, кто вносит свой вклад в покупку недвижимости, но не будет указан в качестве собственника, например, член семьи, ссужающий деньги для депозита.

Нужен ли нам договор доверительного управления?

Доверительный договор, который иногда называют «декларацией о доверительном управлении», представляет собой юридически обязательный документ, который может использоваться для ответа на широкий круг вопросов, касающихся владения недвижимостью.Независимо от того, что принесет будущее, это соглашение гарантирует наличие четких прав, обязанностей и процессов для защиты интересов всех владельцев.

Доверительный акт может использоваться для решения таких вопросов, как:

• Кто какой долей владеет
• Что происходит, когда владелец желает продать
• Как оценивается собственность (или доля собственника)
• Кто что получает, когда недвижимость продается
• Что происходит, когда владелец умирает
• Кто может унаследовать долю владельца
• Кто несет ответственность за какой процент погашения ипотечного кредита
• Что происходит, если собственник не может удержать свой взнос

Хотя доверительные отношения обычно (даже необходимые) документы для прояснения вопросов владения; если вы совершаете покупку вместе со своим партнером, и вы не состоите в гражданском партнерстве или не состоите в браке, соглашение о совместном проживании также может быть подходящим.

Кто и что получает при продаже недвижимости, можно обсудить в Доверительном деле

. ВикторХуангGetty Images

Нужен ли нам договор о совместном проживании?

Иногда именуемое «Соглашение о совместной жизни» или «Нет брака», соглашение о совместном проживании может охватывать те же вопросы, что и договор доверительного управления, а также может охватывать более широкие вопросы, касающиеся совместного проживания, например:

• Кто оплачивает счета, расходы на ремонт и содержание собственности
• Как обрабатываются банковские счета и деньги
• Как обрабатываются другие основные активы, такие как автомобили
• Как погашаются долги в случае прекращения отношений
• Кто несет ответственность за домашних животных, если отношения прекращаются

Хотя обсуждение некоторых из этих вопросов может показаться неудобным и даже пессимистичным, соглашение о совместном проживании дает обеим сторонам возможность уважать и официально признавать вклад каждого человека.Кроме того, гораздо легче обсуждать эти вопросы с ясной головой, когда отношения счастливы и стабильны », — говорит Крис Сэлмон из Quittance.co.uk, специалиста по праву собственности.

«Такой проактивный подход поможет избежать ненужных споров, гнева и даже судебных исков в случае неудачного разрыва отношений».

Чтобы иметь юридическую силу, Соглашение о совместном проживании должно быть оформлено в виде документа. Это означает, что вам может потребоваться помощь юриста, чтобы убедиться, что документ засвидетельствован и формально оформлен правильно.

В соглашении о совместном проживании может быть указано, кто берет на себя ответственность за домашних животных, если отношения прекращаются.

Каван ИзображенийГетти Изображений

Что проверить перед покупкой недвижимости с друзьями или семьей

Многие из приведенных выше советов также применимы к любому, кто покупает недвижимость с друзьями или семьей. Большинство людей, совершающих покупки с друзьями, ожидают, что кто-то в какой-то момент захочет продать, и маловероятно, что все захотят продавать одновременно.Точно так же, если вы покупаете недвижимость с родителями, детьми или братьями и сестрами, вполне вероятно, что разные владельцы будут иметь разные планы в отношении своей доли в собственности.

Во всех случаях вы должны открыто поговорить с вашими совладельцами, чтобы прояснить планы и ожидания каждого в отношении их собственности, финансовых взносов и проблем. Ваш адвокат может работать с вами, чтобы изложить эти моменты в официальном соглашении и выявить любые точки потенциального конфликта или путаницы.

Если вы намереваетесь заключить договор доверительного управления или соглашение о совместном проживании при покупке недвижимости, вам следует как можно скорее обсудить свои планы со своим адвокатом, чтобы избежать задержки завершения процесса. Нет причин, по которым вы не можете начать процесс разработки даже до того, как найдете недвижимость.

Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.

No related posts.