Офис в квартире: Можно ли зарегистрировать офис в квартире? — Заработок в сети Интернет. Как заработать на дому в Интернете. Удаленная работа в сети.

Содержание

Как превратить квартиру в офис

Фото: flickr.com/oneras

Теперь, чтобы изменить статус квартиры и получать от использования своей недвижимости прибыль, придётся не только оформить множество справок и сделать перепланировку, но и получить согласие общего собрания жильцов многоквартирного дома. Соответствующий закон Госдума приняла 21 мая.

Требуется согласие соседей

Закон, разработанный Правительством, уточняет условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое. По словам члена Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Ильи Осипова («Единая Россия»), документ подготовлен во исполнение поручения Президента РФ и направлен на защиту интересов граждан, соседи которых решили открыть бизнес в собственной квартире.

Так, предусматривается обязательное согласование этого вопроса с общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Причём для принятия такого решения обязательно требуется кворум — участие в собрании граждан, обладающих более чем 50 процентами голосов от общего числа. Также на собрании должны присутствовать более двух третей жильцов подъезда, где расположено помещение, которое предлагается перевести в нежилое, и не меньше половины граждан, проживающих в квартирах, примыкающих к этому помещению. Если же многоквартирный дом состоит из одного подъезда, требуется представительство двух третей собственников квартир в здании.

Кстати, примыкающими считаются квартиры по соседству, над или под помещением. Причём жильцы каждой из них должны дать письменное согласие на перевод соседской собственности в нежилой статус. Эти документы затем нужно будет представить в орган местного самоуправления, осуществляющий перевод.

Отвечать за проверку соблюдения обязательных требований к порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение теперь будут органы исполнительной власти субъектов Федерации, осуществляющие региональный государственный жилищный надзор.

Член Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Михаил Чернышев («Единая Россия») подчеркнул, что закон предлагает более сбалансированный механизм, защищающий права собственников. А член того же комитета

Игорь Торощин (ЛДПР) предложил внимательно проследить за правоприменительной практикой. Он считает, что правоохранительные органы уделяют недостаточное внимание жалобам жильцов на шум из перепрофилированных квартир, где открывают салоны красоты, хостелы и продуктовые магазины. Особенно много жалоб на магазины — обычно в них продают спиртное, так что они становятся местом сбора любителей выпить.

Что такое нежилое помещение?

Нежилое помещение — это помещение, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей. Согласно Конституции РФ и Жилищному кодексу, каждый собственник может сделать своё жилое помещение нежилым. Но следует учитывать, что нельзя изменить статус, если квартира используется кем-либо, в том числе самим хозяином, для проживания.

В многоквартирном доме нежилыми могут стать только помещения на первом этаже или в подвале. Нельзя осуществить перевод квартиры в новый статус в наёмном доме социального использования. Также запрещено переводить помещение в нежилое, если его предполагается использовать в религиозных целях.

Впрочем, прежде чем приниматься за оформление документов по изменению статуса квартиры, которую вы хотите использовать в коммерческих целях, нужно проверить, не числится ли здание на учёте в штабе ГО и ЧС или в списке объектов культурного наследия. В этих случаях могут возникнуть сложности с переводом. Также следует проверить, не находится ли здание в аварийном состоянии и не снесут ли его в ближайшее время.

Куда обратиться с заявлением?

Изменением статуса помещений занимаются органы местного самоуправления. Согласно статье 23 Жилищного кодекса, заявление о переводе подают в МФЦ или в уполномоченный орган. Сделать это можно как лично, так и по электронной почте.

В числе документов, которые нужно приложить к заявлению:

копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом
план и технические характеристики помещения;
техпаспорт квартиры;
план здания по этажам;
выписка из домовой книги о прописанных лицах;
официально оформленный проект перепланировки квартиры в нежилое помещение;
решение общего собрания жильцов многоквартирного дома и письменное согласие жильцов каждой примыкающей квартиры.

На рассмотрение заявления и принятие решения по нему уходит в общей сложности полтора месяца. В решении может содержаться условие обязательной перепланировки помещений. Если это необходимо, по окончании работ приглашается комиссия, которая должна составить акт об успешном завершении перепланировки.

Если все перечисленные процедуры прошли успешно и вам удалось переделать квартиру под нежилое помещение, необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого нужно подготовить Технический план перепланировки помещения, заверить подписью кадастрового инженера и подать в Росреестр в электронном варианте. На этапе подготовки технического плана надо обратиться в организацию кадастровых инженеров.

Чтобы составить план, нужно предъявить:

заявление по образцу БТИ;
паспорт РФ;
официальное подтверждение права на помещение;

протокол межведомственной комиссии или собственников жилья многоквартирного дома;
план этажей здания, техпаспорт квартиры;
доверенность, если процесс оформления осуществляет не собственник, а доверенное лицо;
документ санэпидемстанции об одобрении проекта перепланировки;
справку пожарной инспекции о безопасности перепланировки квартиры;
техническое заключение управляющей компании.

Затем нужно зарегистрировать помещение по месту нахождения недвижимости. Для этого необходимо обратиться с заявлением в Росреестр.

На перевод жилого помещения в нежилое придётся потратить четыре-пять месяцев.

Если вам отказали

Если вам отказали в изменении статуса квартиры, можно обжаловать это решение в судебном порядке. Судебная практика показывает, что обращений по вопросу изменений статуса помещения поступает немало, и большая часть отказов происходит из-за невнимательности заявителей.

Отказ возможен, если помещение не соответствует установленным характеристикам, если невозможно провести его перепланировку.

Или в случае, когда заявитель подал неполный комплект документов или у него есть обременение на жильё, например ипотека.

В квартире, которую хотят перевести в нежилой статус, не должно быть прописанных жильцов, кроме собственника. Проект перепланировки должен соответствовать требованиям законодательства, а сама квартира ранее не должна была подвергаться незаконной перепланировке.

Как устроить офис в квартире?

Рынок коммерческой недвижимости переполнен самыми разными предложениями, но бывает не просто найти подходящее и подобрать офис в нужном районе города. А если устроить офис в собственной квартире? Действующее законодательство не содержит прямой запрет на использование жилья в качестве офиса. Но ограничения имеются.

В первую очередь, вы должны быть собственником квартиры. Квартира, как правило, находится в многоквартирном доме по соседству другими людьми. Понятие «офис» подразумевает наличие отдельного входа, рабочей зоны, зоны ожидания для клиентов. Вероятно, квартиру придется переделывать, и в таком случае придется заручиться согласием всех соседей.

Обычно офис организуется в квартирах, расположенных на первых этажах жилых домов с индивидуальным выходом. Если в квартире вы планируете работать исключительно с документами, не взаимодействуя с посетителями и тем самым не производя шума, то собирать подписи соседей не требуется.

Чтобы официально зарегистрировать бизнес в собственной квартире, нужно быть индивидуальным предпринимателем, им доступна регистрация по месту жительства. Если планируется регистрация юридического лица, то для учредительных документов потребуется другой адрес.

Квартиру можно использовать под офис для профессиональной деятельности, хотя это понятие законодателем не раскрывается. Под ней подразумевается, вероятно, репетиторство, писательство, адвокатская деятельность, фриланс. Нельзя использовать собственную квартиру для размещения промышленного производства. Запрещено устраивать в жилой квартире магазин, прачечную или детский сад. Для таких целей необходимо перевести жилое помещение в нежилое.

Юридические лица могут использовать жилую квартиру, оборудованную под офис, с разрешения всех собственников жилых помещений в доме. Если в качестве офиса планируется использовать квартиру, которая уже использовалась в таких целях, и оформлены все необходимые документы, то повторно получать согласие соседей не нужно. Такая квартира может сразу использоваться в качестве личного офиса или офиса небольшой фирмы.

Таким образом, для занятий репетиторством, написания книг, вязания носков и составления бухгалтерских отчетов не обязательно менять назначение помещения. А если квартира используется в качестве магазина или сдается под офис юридическому лицу, смена статуса необходима.

Подводя итоги, добавим, что квартиру вполне можно использовать в качестве офиса для ведения бизнеса. В случае соблюдения предписаний и требований законодательства вопросов не возникнет. Не стоит забывать, что, даже получив согласие жильцов дома на использование квартиры в качестве офиса, вы не застрахованы от их же обращения в органы власти с просьбой о закрытии офиса, если его деятельность им помешает. Важно следить за соблюдением порядка, как в самом офисе, так и на прилегающей к нему территории.

Фото: Fv-kvartiremont.ru

Офис в квартире – это законно?

У многих предпринимателей на стадии становления бизнеса возникают вопросы с оформлением помещения под офис. К примеру, может ли офис частного предприятия располагаться в жилом помещении или обязательно арендовать отдельное – нежилое? Если учредитель предоставляет фирме свою недвижимость в пользование, как это оформить? Какие налоговые последствия при этом возникают?

По просьбе buxgalter.uz на вопросы ответил эксперт «Нормы» по юридическим вопросам Олег ЗАМАНОВ:

– По общему правилу место нахождения юрлица определяется местом его государственной регистрации. Организация может быть зарегистрирована по адресу его учредителя. В утвержденной форме заявления о госрегистрации есть соответствующий пункт (5-1).

Законодательство не обязывает предпринимателя арендовать помещение под офис. Обычно такое решение принимается по совокупности факторов:

штатная численность сотрудников и специфика деятельности компании;
потребность в соответствующей инфраструктуре – парковке, конференц-залах, переговорных, кафетерии, санузлах и т. д.;
расходы – арендная плата, текущий и (или) капитальный ремонт, коммунальные услуги и т.д.

Если после регистрации по адресу владельца бизнеса вы принимаете решение арендовать помещение под офис, изменится местонахождение (почтовый адрес) юрлица, указанное при регистрации. В этом случае не нужно проходить перерегистрацию, достаточно уведомить об этом госорганы. Уведомительный порядок работает для вас только в том случае, если у фирмы нет налоговой задолженности в значительных размерах.

Поскольку механизм уведомительного порядка – новый и пока детально не регламентирован, порядок и форму уведомления придется уточнять в ближайшем Центре госуслуг.

Если фирма ограничена в средствах, в целях экономии вы можете организовать офис по месту регистрации, т.е. в жилом доме. Но с этим есть некоторые сложности.

Если офис в квартире…

Размещение в жилом помещении многоквартирного дома предприятий, учреждений и организаций допускается только после его перевода в категорию нежилого.

Чтобы использовать жилое помещение в качестве нежилого, нужно получить разрешение. Его выдают районные (городские) отделы строительства.

Заявление о выдаче разрешения подается через Центр госуслуг или ЕПИГУ. К нему прилагаются:

нотариально заверенное письменное согласие совладельцев помещения и совершеннолетних членов семьи;
документ, подтверждающий уплату сбора – 20% БРВ, если жилье находится в Ташкенте (для Нукуса и областных центров – 10% БРВ, для районов и городов областного подчинения – 30% БРВ). При обращении через ЕПИГУ уплачивается 90% от указанной суммы.

Внимание! Услуга «Получение решения о переводе жилого помещения в категорию нежилого» требует наличия электронной цифровой подписи.

Читайте далее на buxgalter.uz.

В этой теме действует премодерация комментариев.
Вы можете оставить свой комментарий.

Суды запретили использовать жилое помещение под офис

Управляющая организация из Ростовской области защитила права жильцов, которым мешал устроенный офис в одной из квартир. Компания обратилась в суд с иском к собственнику жилого помещения и попросила запретить ему использовать квартиру не по назначению (дело № А53 – 38545/19).

Управляющая компания указала, что помещение, расположенное на втором этаже, используется как офисное, его ежедневно посещают 15 – 20 человек, что подтверждается актом, подписанным собственниками соседних квартир. Также из показаний приборов учета следует, что потребление электроэнергии в квартире в несколько раз превышает потребление в других жилых помещениях. Юридический адрес фирмы-собственника – это адрес квартиры.

Собственник возражал: помещение является аварийным и вообще не используется, его лишь иногда посещают работники для того, чтобы взять (оставить) вещи. При этом он подтвердил, что юридический адрес общества является адресом жилого помещения, и не спорил, что в помещении находятся столы и офисная техника.

Суды единогласно поддержали управляющую организацию.

Арбитражный суд Ростовской области удовлетворил иск. Он изучил даже среднесписочную численность сотрудников организации-собственника, которая составила 21 человек.

«Использование квартиры для размещения офиса с вышеуказанной численностью работников, пользование коммунальными услугами в целях производственной деятельности, в то время, как потребляемые ресурсы предназначены для жилых помещений, нарушает жилищные права собственников».

Нарушение прав жильцов подтверждается протоколом общего собрания, жалобами жильцов дома в адрес управляющей компании. В подтверждение полномочий на обращение в арбитражный суд от имени собственников истец представил протокол общего собрания собственников, где они наделили управляющую организацию правом на обращение в суд.

Спорное помещение в нежилое не переведено, заявления о переводе собственник не подавал, а в судебном заседании сообщил, что не намерен и в будущем совершать действия, связанные с переводом помещения в нежилое.

В качестве правового обоснования суд указал:

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое (п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).
Допускается использовать квартиру для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (ч. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ).
Под использованием жилого помещения не по назначению понимается его использование не для проживания граждан, а для иных целей – для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных, то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).

Доказательства.

Среди доказательств суд принял во внимание акт, представленный управляющей организацией, показания приборов учёта («повышенный объем потребления свидетельствует о том, что в спорной квартире, вопреки утверждениям ответчика, не только находятся вещи и офисная техника, но и пребывают люди, которые используют данную офисную технику, потребляющую ресурс»).

Суд предлагал провести совместно с управляющей организацией осмотр помещения и составить акт, сфотографировать помещение, однако собственник от осмотра уклонился. Такое поведение суд воспринял как косвенное доказательство нецелевого использования помещения.

Из акта, составленного управляющей организацией с собственниками-соседями следовало, что квартира ежедневно продолжает использоваться как «офис коммерческой организации. Ежедневно, через подъезд дома, являющийся местом общего пользования, проходят многочисленные сотрудники офиса (не менее 12 – 15 чел), занося грязь в подъезд. Работники офиса в течение рабочего дня выходят на улицу «на перекур», курят в запрещенных местах, а именно на крыльце-входе в подъезд, что также нарушает условия проживания взрослых и детей в доме. По окончании рабочего дня, все работники выходят через подъезд дома, т. к. своего отдельного выхода помещение не имеет».

Суды отклонили возражения ответчика.

Собственник отрицал факт использования помещения в принципе, со ссылкой на решение суда по другому делу, которым якобы установлен факт аварийного состояния помещения, исключающего возможность нахождения в нем людей, поскольку это опасно для их жизни.

Однако таких выводов в судебных актах не содержалось. Там управляющую организацию обязали провести ряд работ в отношении разрушающейся несущей стены. Поэтому суд отметил:

«придание статуса «аварийного», спорному помещению осуществлено ответчиком исходя из собственных умозаключений, какого-либо акта уполномоченного государственного органа о признании спорного помещения таковым не предоставлено. Утверждение ответчика о том, что возможность использования помещения отсутствует в связи с его аварийным состоянием, документально не подтверждено, а опровергается актами, составленными УК, а также документально подтвержденным фактом потребления энергоресурсов».

В жалобе ответчик указывал, что управляющая организация злоупотребляет своим правом, а решение суда не может быть исполнено, поскольку использовать квартиру для проживания невозможно и опасно для жизни.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд на это обоснованно отметил, что состояние помещения не освобождает ответчика от обязанности использовать имущество по целевому назначению и не наделяет его правом использовать помещения как нежилое. Собственника никто не обязывает совершать какие-либо действия в отношении жилого помещения, а лишь запрещают использовать его в качестве нежилого.

В следующей жалобе общество снова писало, что помещение не использовалось, в нём осуществлялся ремонт, большое потребление электроэнергии связано с площадью квартиры в 200 кв. м.; доступ в неё невозможно предоставить из-за аварийности.

Однако Арбитражный суд Северо-Кавказского округа и Верховный Суд РФ в определении от 11.11.2020 № 308-ЭС20 – 17405 отказали собственнику, оставив в силе решение о запрете использовать квартиру в качестве нежилого помещения.

Такая практика судов не является единичной.

Например, по описанному спору суд ссылался на постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 апреля 2018 г. по делу № А05 – 5792/2016. Там собственник разместил в квартире офис для продажи мебели, а в суд в тот раз обращалась жилищная инспекция Архангельской области, которая просила обязать исполнить ранее выданное индивидуальному предпринимателю предписание. Жалобы предпринимателя тогда также остались без удовлетворения.

Как сделать из квартиры офис

Любой компании, пусть даже самой маленькой, для осуществления деятельности необходим офис – помещение, в котором размещается управляющий персонал, бухгалтерия, имеется кабинет руководителя. Жилая квартира ни 1 этаже под офис нередко представляется хорошим вариантом организации конторы. Но как сделать квартиру под офис?

Превращаем квартиру в контору: зонирование помещения

Квартира под офис – неплохой вариант для небольшой компании, делающей первые шаги на рынке. В основном жилую квартиру под офис переделывают, если у компании не хватает средств на аренду помещения в бизнес-центре. Аренда жилой квартиры под офис во многих случаях оказывается намного выгоднее экономически.

Для удобства работы её нужно правильно подготовить к использованию. Одно из необходимых для этого действий – зонирование помещения. В пространстве будущей конторы выделяют кабинет руководителя и, возможно, его заместителя, рабочее пространство для сотрудников, комнату для переговоров, играющую одновременно роль зала заседаний, и входную группу. Самое сложное – правильно организовать рабочее пространство. Квартира под офис должна быть удобной для каждого сотрудника, а потому никакой стеснённости допускать нельзя. При недостатке площади допускается использование одного рабочего места двумя сотрудниками по графику. Каждое место должно быть укомплектовано всем необходимым.

Освещение, мебель и стиль оформление

Для повышения престижности компании и узнаваемости бренда необходимо создать неповторимый корпоративный стиль. И это не только дресс-код, фирменные бланки и визитки. Жилая квартира под офис также должна быть оформлена в полном соответствии с корпоративным стилем. Ремонт квартиры под офис нужно производить, например, так, чтобы в отделке присутствовали корпоративные цвета.

Большое значение при переделке квартиры на 1 этаже под офис уделяется мебели, которая также подбирается с учётом созданного фирменного стиля. Кроме того, мебель должна быть функциональной и удобной. Это столы и кресла сотрудников в рабочей зоне, подобранные с учётом всех требований по эргономике, а также мягкая мебель, установленная в зоне отдыха, которую также нужно выделить, осуществляя зонирование и ремонт квартиры под офис. Кабинет руководителя нужно укомплектовать хорошей мебелью – от этого во многом зависит престиж компании и доверие к ней.

Очень важно в квартире под офис организовать качественное освещение. Уровень общей освещённости должен соответствовать санитарным нормам. Для комфортной работы сотрудников в квартире под офис можно организовать локальное освещение каждого рабочего места.

Квартира на 1 этаже под офис – отличный вариант размещения персонала и организации бесперебойной работы. Это удобно и позволяет сократить расходы. Но все действия при переделке жилого помещения в контору необходимо произвести правильно и логично.

Офис в жилом доме – альтернатива бизнес-центру?

Из-за ограниченного числа бизнес-площадей, особенно в Москве, многие руководители приобретают квартиры в жилых домах и приспосабливают их под офисы. Однако далеко не каждую квартиру можно перевести в нежилой фонд. Автор рассказывает, когда и при наступлении каких условий это возможно; какие документы необходимо собрать и куда подать; в какие сроки перевод будет осуществлен и по каким причинам вам могут в этом отказать.

Ни для кого не секрет, что поиск офисного пространства для новой компании или помещения для нового магазина с каждым годом становится все более трудноразрешимой задачей. Прежде всего это касается Москвы и других крупных городов. И дело даже не в размере арендной платы или стоимости квадратного метра офисных помещений. В большей степени это связано с тем, что количество помещений, предназначенных для ведения предпринимательской деятельности, не растет пропорционально количеству желающих заниматься такой деятельностью.

Как правило, пространство нового, строящегося бизнес-центра распределяется между инвесторами еще на стадии строительства. Это одно из условий их участия. В дальнейшем более мелким компаниям ничего не остается, как арендовать офисы не на самых лучших условиях.

В такой ситуации выходом может быть квартира в жилом доме, переведенная в нежилой фонд.

Ограничения использования квартиры в качестве офиса

Прежде чем рассматривать вопросы, связанные с переводом жилого помещения в нежилое, необходимо определиться с этими двумя понятиями.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса для признания помещения жилым необходимо, чтобы оно отвечало следующим требованиям:

Это должно быть изолированное помещение. Таким образом, доля в квартире, если она не выделена в качестве отдельной комнаты, не может рассматриваться как жилое помещение, а следовательно, быть переведена в нежилое.
Это должно быть недвижимое имущество, определение которого содержится в ст. 130 Гражданского кодекса.
Помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан, что означает, что оно отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.

Видами жилых помещений являются:

жилой дом или его часть;
квартира или ее часть;
комната.

Что касается определения нежилого помещения, в действующем российском законодательстве оно как таковое отсутствует. Однако исходя из содержания статей некоторых законодательных актов (Гражданский и Жилищный кодексы, закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и пр.) можно сделать вывод о том, что нежилое помещение также должно отвечать двум первым признакам, указанным в отношении жилого помещения. Другими словами, оно должно являться недвижимым имуществом и представлять собой изолированное помещение.

Основное отличие нежилого помещения от жилого – его предназначение. Оно не предназначено для проживания граждан. В нем, в отличие от жилого помещения, возможно размещение магазина либо офиса.

Однако законодательством предусмотрены случаи, когда использование квартиры в качестве офиса возможно и без перевода ее в нежилое помещение.

Согласно статье 17 Жилищного кодекса и пункту 4 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

При использовании данной правовой нормы необходимо иметь в виду, что она касается прежде всего граждан, а не юридических лиц. Только гражданин, проживающий в жилом помещении на основании права собственности или договора аренды, вправе осуществлять профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в месте своего проживания.

Это относится в первую очередь к адвокатам, осуществляющим деятельность в форме адвокатского кабинета. В соответствии с пунктом 6 статьи 21 закона от 31.05.2002 г. № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ» допускается использование адвокатом для размещения адвокатского кабинета жилого помещения, принадлежащего ему либо членам его семьи на праве собственности, с согласия членов семьи.

Однако при использовании организацией в качестве офиса жилого помещения необходимо помнить о следующих ограничениях, предусмотренных законодательством.

Во-первых, размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п. 3 ст. 288 ГК РФ). А потому сделки с арендой, безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, признаются ничтожными на основании статьи 168 Гражданского кодекса, как сделки, не соответствующие требованиям закона. Такая позиция выражена в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ».

Судебно-арбитражная практика

Государственное образовательное учреждение «Лицей» заключило с ООО «Дальсервис» договор аренды помещений общей площадью 2 206,4 кв. м для использования под офис, гостиницу и в целях организации работы дома торговли. Указанные помещения располагаются в здании общежития, находящемся в оперативном управлении лицея. Согласно материалам дела в аренду были сданы как нежилые помещения, так и помещения, предназначенные для проживания студентов.

Таким образом, путем заключения договора аренды большей части помещений, расположенных в здании общежития, фактически осуществлен перевод жилого специализированного дома (общежития) в нежилое. В соответствии с пунктом 38 постановления Пленума ВАС РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» сделки с арендой, безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным статьей 168 Гражданского кодекса.

При указанных обстоятельствах оспариваемый договор аренды не соответствует требованиям закона, вследствие чего подлежат применению последствия недействительности ничтожной сделки в виде возвращения в пользование лицею арендованных ООО помещений площадью 2 206,4 кв. м (постановление Президиума ВАС РФ № 2780/05 от 15.06.2005 г.).

…

Как законно использовать помещения в жилых домах под коммерческую недвижимость

Даже в собственной квартире можно легально вести свой бизнес

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Эксперты Кадастровой палаты по Нижегородской области разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых помещений, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг.

В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Такие помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам.

Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения — не только для проживания

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но и для ведения бизнеса.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания.

Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые.

Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов пока еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

Хостелам в жилых домах осталось недолго жить

Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс. Согласно ей «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде.

Чем еще можно заниматься в квартирах

Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению.

Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения — возможности шире

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д

Больше возможностей, но и больше ограничений

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Справка

Москательный товар или химико-москательный товар — название предметов бытовой химии (красок, клеев, технических масел и др.) как предметов торговли. Химико-москательные товары используются главным образом для хозяйственных и бытовых нужд.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

Как перевести помещение в новый статус

В существующих многоквартирных домах, в которых проектом не предусматривались нежилые помещения на первых и цокольных этажах, зачастую встает вопрос о необходимости перевода жилого помещения в нежилое в целях коммерческого использования.

— Основные моменты перевода жилого помещения в нежилое таковы: получение согласия большинства собственников помещений в многоквартирном доме, согласие владельцев примыкающих к будущему нежилому помещению квартир и оборудование помещения отдельным входом.

Закон направлен на то, чтобы максимально учитывать мнение жильцов, которые вправе сами определить, будет ли в их многоквартирном доме очередное коммерческое помещение или нет. Важно заметить, что размещение нежилых помещений не допустимо, если под ним уже имеются жилые помещения — разъяснила эксперт Кадастровой палаты по Нижегородской области Наталья Башева.

Законодательством установлен ряд ограничений, при котором перевод жилого помещения в нежилое недопустим. В частности, если такое помещение расположено в наемном доме социального использования, либо в таком помещении планируется осуществление религиозной деятельности.

Таким образом, вопрос изменения назначения помещения в многоквартирном доме законодательно регламентирован и учитывает мнения жильцов многоквартирного дома, от которых будет зависеть: быть рядом с ними помещению с коммерческим использованием или нет.

13 способов добавить домашний офис к вашему небольшому пространству

Когда дело доходит до украшения небольших квартир, одна из самых распространенных дилемм — найти способ освободить место для домашнего офиса. И теперь, когда все больше людей работают из дома, домашний офис превратился из необходимого в необходимость, даже в небольшой квартире.

Высокий стол и стулья — это умная рабочая поверхность, поскольку она тонкая, занимает мало места и легко помещается в углу или в стороне от комнаты.
Это идеальный дизайн офисной столовой для небольших квартир или квартир-студий.Потому что, когда офисная зона не используется, ее можно использовать как столовую.
С приподнятым профилем вы можете использовать корзины или картотечный шкаф под столом для дополнительного хранения.

The Best Part: Это пространство освещает довольно мелкие предметы вместо мебели. Итак, если вы обсуждаете, что лучше всего использовать в небольшом пространстве, откажитесь от журнального столика и выберите прохладный торшер.

Не знаете, как оформить городскую квартиру? Получите помощь от дизайнера интерьеров из Сан-Франциско прямо сейчас!

Воплотите в жизнь дизайнерские идеи вашей маленькой квартиры!

Начать мой проект

Как устроить домашний офис в маленькой квартире

Если вы встанете с постели, начнете проверять электронную почту в пижаме и примете первую встречу, поскольку помните, что на вас нет штанов, значит, вы все еще работаете из дома.

У вас все разработано для работы из дома? В вашем домашнем офисе вам нравится сидеть с 9 до 5, а затем с 9 до 22? (не шутка)

Вы, вероятно, все еще учитесь создать домашний офис или, по крайней мере, создать у себя дома спокойное и вдохновляющее место, где можно будет работать. Независимо от того, есть ли у вас новая удаленная работа, работа, которая «ушла на удаленную работу» или вы ищете удаленную работу, вы находитесь в нужном месте!

Ваш домашний офис должен быть больше, чем просто местом на диване с сильным Wi-Fi.Может быть, вы собираетесь подражать атмосфере коворкинга или просто забыть, что работаете в своей квартире-студии со своими растениями или со своей второй половинкой.

Домашний офис должен способствовать выполнению работы и быть местом, где вы чувствуете вдохновение, сосредоточенность и мотивацию.

Это гораздо легче сказать, чем сделать, поскольку вы, возможно, никогда за тысячи лет не представляли, что вам, возможно, придется поставить письменный стол в гостиной или вырезать угол спальни в качестве рабочего места для работы. из дома продуктивно.

Работа постоянно меняется, как и то, что нужно компаниям и чего хотят компании.

То, что вам нужно и что вы хотите, также постоянно меняется, поэтому адаптация — это такой важный навык. Во время вашего постоянного перехода к совершенствованию домашнего офиса вы можете избежать одной из самых распространенных ошибок, когда начинаете работать из дома, решив активно настраивать пространство домашнего офиса.

Адаптируйтесь к миру удаленной работы с помощью некоторых из этих полезных приложений и веб-сайтов для удаленной работы в этом руководстве.

Я ни разу за миллион лет не считал себя человеком, который постоянно работает из дома.

Я начал работать удаленно во время путешествий, и все было немного иначе, потому что мне почти не нужно было ничего настраивать. Я работал в коворкингах по всему миру и впервые почувствовал, что вам нужна благоприятная рабочая среда, когда я впервые провел собрание компании из спальни AirBnB в Порту, Португалия, и обнаружил, что Wi-Fi не работает. т полностью добраться до моего местоположения.

В эти дни я отказался от своего прежнего места в 16:00 на диване (я называю его своим «офисом на выходных») и работаю за специальным столом в нашей квартире, за которым я разместил элементов рабочего пространства.

Я обязательно соблюдаю все правила совместного использования офисного помещения со своим партнером Дэном, когда мы одновременно работаем из дома.

Насколько сложно создать домашний офис, особенно в квартире?

Это, вероятно, зависит от того, кого вы спросите.Для любого, у кого есть видение этого, ответ прост.

Если вы проживаете в одной спальне в квартире с четырьмя спальнями на Манхэттене или Сан-Франциско и живете с вращающейся дверью соседей по комнате, ответ может быть: «немного сложнее».

Итак, как вы можете создать домашний офис, который будет одновременно комфортным и способствующим продуктивному графику?

Ключ кроется в ваших продуктах и домашнем офисе.

Наши любимые продукты для создания небольшого домашнего офиса

Если вы думаете, что можете сесть за обеденный стол с ноутбуком и зарядным устройством и будете готовы к работе, вы можете сделать себе одолжение, работая из дома более удобным способом.

Поскольку домашний офис должен быть местом, где вы чувствуете себя одновременно сосредоточенным и мотивированным, помните, что несколько удобных вещей сделают путешествие намного более комфортным.

Приобретите подставку для ноутбука, чтобы создать привычный рабочий стол.

Мы используем регулируемую портативную подставку для ноутбука Roost как любимую работу дома. Он полностью складывается, универсально подходит для всех моделей MacBook и ПК и, наконец, может «приподнять» на 6–12 дюймов.

У нас есть обзор Roost, если вы хотите получить больше информации.

Если мы хотим работать удаленно во время путешествий, мы складываем подставки для ноутбуков и кладем их прямо в багаж. Менее дорогая альтернатива подставке для ноутбука Roost — Nexstand. Я тоже использовал этот, он определенно легкий и доступный для подставки для ноутбука. Обратной стороной является то, что он менее прочен, чем Roost.

Эта подставка для ноутбука отлично подходит для людей, которые не хотят слишком сильно выгибать шею вниз или вверх, в зависимости от высоты поверхности, на которой вы устанавливаете.Мы считаем, что это отличный выбор для удаленной работы из дома.

Если вы хотите провести дополнительные исследования подставок для ноутбуков, посетите этот веб-сайт, который поможет вам выбрать лучшую подставку для ноутбука!

Найдите беспроводную мышь, которую вы действительно хотите использовать.

Лично я фанат беспроводных мышей.

Я путешествовал в течение четырех месяцев с Remote Year, и за это время, когда я переезжал из города в город в качестве удаленного работника цифрового кочевника, беспроводная мышь для путешествий была, так сказать, частью моего набора инструментов для удаленной работы.

Для работы из дома мы рекомендуем беспроводную мышь Logitech MX Master.

Эта мышь не такая удобная для путешествий, как моя маленькая мышь Logitech размером с ладонь, но ее хорошо иметь дома, где вам не нужно постоянно перемещаться, как во время путешествий.

Мы также рекомендуем Magic Mouse или Magic Trackpad от Apple, потому что они гладкие, привлекательные и будут соответствовать настройкам вашего Mac.

Если вы хотите использовать MX Master с двумя компьютерами, используйте приемник USB Unifying с концентратором USB.Мышь будет работать с обоими компьютерами без Bluetooth. Дэн использует этот метод, чтобы использовать одну и ту же мышь с обоими своими ноутбуками.

Беспроводная мышь Logitech MX Master Wireless Mouse имеет удобную форму для вашей руки, что позволяет избежать судорог и синдрома запястного канала. (* Мы не врачи, и это только наша догадка!)

Он также имеет колесо прокрутки с адаптацией к скорости и уникальное колесико для большого пальца. Наконец, вы можете использовать его для управления между компьютерами, используя до трех мониторов.

Купите беспроводную клавиатуру, с которой приятно печатать.

Нам нравится клавиатура Apple Magic Keyboard.

Нам очень нравится путешествовать и удобно использовать домашний офис. Мы можем легко спрятать его, когда не используем. Это перезаряжаемая Bluetooth-клавиатура, позволяющая тихо печатать. Она очень похожа на клавиатуру ноутбука в том смысле, что практически не занимает места.

Dan чередуется между клавиатурой Anne Pro 2 и клавиатурой Anne Pro 2, которая может работать в беспроводной сети до четырех недель и имеет «высокие клавиши», что вам подходит, если вы предпочитаете.

Но обычно он оставляет его включенным. Anne Pro 2 великолепен, потому что он легко настраивается. Он идеально подходит для хранения, когда вы им не пользуетесь, или для переноски в офис.

Подберите рабочий или письменный стол подходящей высоты.

В нашей статье о том, как начать работать из дома, мы упоминали, что от назначенного вами офисного помещения или помещения будет зависеть, насколько большой рабочий стол вы можете получить.

Если вас не устраивает кухонная стойка или обеденный стол в качестве домашнего рабочего стола (а вам уж точно не должно быть!), Обратите внимание на такой письменный стол, как этот минималистичный белый рабочий стол.

У нас недавно появился аналогичный. Прямо сейчас я использую симпатичный стол, такой как этот минималистичный белый и деревянный стол для ноутбука. При выборе стола для домашнего офиса для меня было важно иметь стол с ящиками. Этот элегантный рабочий стол для домашнего офиса также станет отличным выбором, если вам нужно что-то модное и привлекательное для спальни, гостиной, кабинета или специального офисного помещения дома.

Выберите эргономичное кресло, от которого не будет болеть спина.

Количество свободного места, а также рабочий стол или стол, который вы используете, определят, какой стул вы можете получить.

В качестве кресла на колесиках нам нравится что-то вроде этого эргономичного рабочего стула, и если вы чувствуете себя более безумным и хотите потерять колеса, мы подумали о том, чтобы приобрести этот узорчатый стул для домашнего офиса.

Если у вас есть бюджет и вы хотите вложить деньги, рассмотрите вариант Herman Miller. Это один из лучших стульев, который можно купить, но он очень дорогой.

Интересная особенность нашей квартиры состоит в том, что у нас неровные полы. К счастью, мы нашли способ не дать нашему стулу катиться по неровному полу!

Убедитесь, что ваше кресло:

— это то, что вам нужно (например, если вы очень высокий или невысокий, то проведите небольшое исследование)
мягкая, а не пластиковая или деревянная, для комфорта в течение всего рабочего дня

У
есть колеса, если вы привыкли к этому из своего «настоящего офиса»
вписывается в эстетику вашей комнаты, поэтому дизайн домашнего офиса делает вас счастливыми
помещается под поверхность стола, когда его толкают внутрь, иначе это может вызвать проблемы с пространством (у нас с этим случился несчастный случай)

Наша подруга Сара изучала эргономику и может добавить несколько дополнительных советов по поводу кресла для домашнего офиса.

Держите ноги под углом 90 градусов.
Поясничная опора (выравнивание позвоночника) — это самое важное, о чем нужно помнить. Ваша спина не должна быть скрученной или неровной.
Вам необходимы эргономичные подлокотники; даже если вы используете ноутбук, сложите несколько книг, чтобы поднять ноутбук на уровень глаз (или используйте Roost).

Закажите наушники с шумоподавлением, чтобы блокировать шум и фокусироваться.

Дэн использует свои беспроводные наушники с шумоподавлением Sony Bluetooth, чтобы проводить встречи во время работы дома, чтобы свести к минимуму отвлекающие факторы.Так задумчиво! Он любит эти наушники, чтобы сосредоточиться на работе.

Когда мы в дороге, эти наушники — одна из его любимых вещей в дороге, потому что они заглушают шум, когда мы находимся в самолете, поезде или автобусе. Ключевой.

Когда мы работаем дома как пара, Дэн будет использовать свои наушники с шумоподавлением, чтобы заблокировать мой голос, если я разговариваю по телефону.

Выбираю второй монитор или iPad.

Дэн нашел способ начать использовать iPad в качестве второго монитора, чтобы он мог работать из дома с настройкой двух мониторов.

Возможно, вы привыкли к двум мониторам на работе. Это может быть установка, которую вам нужно воссоздать дома, чтобы чувствовать себя эффективно.

Установите монитор iPad с помощью этого небольшого и простого держателя для iPad, который практически не занимает места. Он также подходит для путешествий.

Если вы используете iPad в качестве второго монитора, угадайте, что: вы можете использовать его как iPad позже или в тот же день! После того, как Дэн закончил работу, мы «смотрим телевизор» на iPad (но на самом деле мы смотрим кулинарные шоу на YouTube).

Ищете полное руководство о способах поддержки iPad при использовании его в качестве второго монитора? Мы написали об этом целое руководство.

Подарите себе мощный мини-динамик Bluetooth.

Наш выбор — портативный Bluetooth-динамик JBL FLIP, и он нам нравится, потому что он быстро заряжается и достаточно мал, чтобы поместиться на столе, пуфике или столешнице. Мы обнаружили, что у него одно из лучших качеств звука и глубоких басов от других динамиков, которые мы пробовали в прошлом.

Звук наполняет нашу квартиру, поэтому, когда мы работаем из дома (или развлекаем друзей), мы включаем джаз или сальсу (вы когда-нибудь пробовали «работать с сальсой»? Это лучшее), и это звучит великолепно.

Обновление
: мы только что обновили, и теперь у нас есть динамик JBL Flip 4 Bluetooth. Он на немного больше, чем Flip 3, и поставляется с классным шнуром для переноски.
Используйте коврик или чехол для ноутбука, чтобы ноутбук не скользил.
Мы используем несколько серых ковриков, которые прочны и идеально подходят для использования в качестве поверхностного покрытия в офисе.Они также служат в качестве салфеток для еды!
Я также предпочитаю использовать чехол для ноутбука в качестве мягкой основы для своего ноутбука. Этот войлочный чехол для ноутбука, который мы рекомендуем, совместим с 13-дюймовыми ноутбуками MacBook и ПК, такими как мой Dell XPS 13. Он сделан из фетра, поэтому мягкий, а серый цвет подходит практически ко всему.
Когда его не используют на столе, я использую этот чехол для переноски ноутбука в кафе или другие места, где я работаю.
Бонус для домашнего офиса при работе из дома
Хотя эти элементы не так важны, как приведенные выше (которые больше похожи на оборудование), второстепенные элементы ниже основаны на предпочтениях, вкусе и том, как вы действуете как человек, который теперь работает из дома.
Ваш любимый кофейный аппарат
Будь то традиционная кофеварка, Chemex, керамическая насадка V60 или френч-пресс, вам понадобится устройство для приготовления кофе, которое вам подойдет.
Набор чая в вашем шкафу
Представьте, что ваш домашний офис — это место для коворкинга, и у вас в кабинете есть набор чая на выбор.
Нам нравятся чаи Йоги, которые имеют множество восхитительных уникальных вкусов.
Милый суккулент или растение в вашем помещении
Наличие живого существа (растения живые!) В вашем помещении напоминает вам, что офис не обязательно должен быть устаревшим.
Если ваш домашний офис представляет собой гостевую спальню, которая еще не была украшена, или небольшую комнату с узким окном, то растение поблизости очистит вашу голову.
Попробуйте милую и зеленую сочную семью, чтобы добавить к своему офисному пространству.
SodaStream для сельтерской воды в течение всего дня
Дэн скажет вам, что он не может работать без своего газового генератора SodaStream, потому что именно так он сохраняет гидратацию в течение рабочего дня, работая из дома.
Учтите, что каждый раз, когда вы используете SodaStream и делаете литр сельтерской воды, вы экономите пластиковую бутылку! Это один из наших любимых способов вести устойчивый образ жизни.
Любимая кружка
У нас есть несколько простых минималистичных белых кружек, которые нам нравятся, так как все они пришли из набора. У нас также есть несколько кружек с подстановочными знаками, например огромная кружка из дома моих родителей, и довольно крутая винтажная кружка ZABAR.
Убедитесь, что ваша кружка такая, на которую вам нравится смотреть, и достаточно большой, чтобы вместить чашку кофе или чая на всю встречу.
Избегайте использования одноразовых стаканчиков или товаров в домашнем офисе. Это заставит вас чувствовать себя расточительно и менее комфортно, чем использовать керамическую кружку или стеклянную банку.Использование многоразовых товаров длительного пользования — это способ, которым мы любим формировать устойчивые привычки во время путешествий и дома.
Удлинители, которые не спутываются
Само собой разумеется, что они делают для вас, но если вы занимаетесь недвижимостью в новой части своего дома или новым местом в гостиной, убедитесь, что зарядное устройство для ноутбука и все ваши порты подключены. большой плюс.
Дэн больше рассказывает о своих любимых электронных устройствах для подключения в своем руководстве по удаленной работе.Ознакомьтесь с дополнительными идеями о USB-концентраторах, международных адаптерах и батареях.
Подставка для стола для создания подставки для стоячего стола
Что такое подставка для стола? Что ж, это отличная альтернатива стоячему столу, потому что вы можете использовать его с обычным столом.
Мы рекомендуем эту регулируемую подставку для стола, которая доступна по цене и очень удобно подойдет к вашему ноутбуку или внешнему монитору с клавиатурой.
Если вы не работаете с какими-либо внешними мониторами, вы можете даже приобрести миниатюрные подставки для стола только для ноутбука.
Почему стоит работать стоя? Что ж, работа стоя позволяет вам растянуть спину и не оставаться в одной сидячей позе. Вы даже можете выполнять растяжку во время телефонного разговора или приседать!
Варианты мягкого освещения, например лампы
Может быть, вам нравится работать при флуоресцентном освещении, но… нам не нравится.
По умолчанию мы устанавливаем атмосферу дома с мягкими лампами, и у нас только три в нашей гостиной.
В зависимости от того, сколько у вас места на полу, вы можете выбрать торшер, а в зависимости от того, сколько у вас поверхностей полок, вам может понадобиться лампа, которая устанавливается на поверхность без трубки.
Нам нравятся минималистичные лампы, которые не отвлекают от рабочего пространства. Обратите внимание на эту простую и шикарную металлическую настольную лампу.
Шторы или жалюзи для затемнения вашего пространства
Может быть, вы никогда не сидели за обеденным столом в течение 8- или 9-часового рабочего дня и, может быть, никогда не замечали, что в 3 часа дня солнце светит так ярко, что вам нужны солнцезащитные очки, чтобы просматривать электронную почту.
Купите шторы или жалюзи, если у вас нет окон. Хотя это может быть ошеломляющим, потому что это в основном возвращает вас в те дни, когда вы переехали и должны были принять все эти решения, что-то белое и простое подойдет.
У нас были эти белые шторы до пола в течение двух лет, и они отлично работали в тот солнечный час в 3 часа дня.
Маленькая-две свечи для уютной атмосферы
Угадайте, что — вы работаете из дома, так что вам все равно!
Если зимой солнце садится рано в 16:00 (я вижу вас, жителей Нью-Йорка и Новой Англии, а также всю Канаду), зажгите небольшую свечу возле своего стола (вдали от области, в которой находится мышь), и почувствуйте, как в вас проникает теплая атмосфера. ваше рабочее место.
Некоторое время, пока я не прогорел, я использовал ванильную свечу из соевого воска, которая пахла фантастически.
Коврик для йоги рядом с рабочим местом
В нашей статье о расписании работы из дома мы упоминаем, что наличие коврика для йоги рядом с вашим рабочим местом привлекает и дает вам идею сделать некоторую растяжку в перерывах между встречами. Это способ держать свое здоровье под контролем в качестве удаленного работника.
Мы рекомендуем сверхлегкий коврик YOGO, потому что он сделан из веганских растительных материалов и отлично смотрится в вашем доме. Это мой коврик для йоги, который я люблю складывать для растяжки всего тела до и после рабочего дня дома.
Ознакомьтесь с другими простыми идеями и советами о фитнесе дома в нашем руководстве, чтобы оставаться активным и здоровым, когда вы работаете из дома. Возможности для сохранения здоровья начинаются здесь!
Компактный вентилятор для циркуляции
Если вы так много работаете, что можете перегреться (люди в моем офисе наверняка казались перегретыми все время, даже зимой), вам может понадобиться короткий или вертикальный вентилятор, чтобы поддерживать поток воздуха и сохранять концентрацию внимания.
У нас есть вентилятор Honeywell TurboForce, и он достаточно мощный, чтобы охладить наше пространство, если нам понадобится циркуляция воздуха.Его высота составляет около 10,9 дюйма.
Если вы ищете башенный вентилятор для домашнего офиса, позвольте нам порекомендовать этот башенный вентилятор AmazonBasics, который Дэн хранит рядом со своим столом.
Блокнот и ручка для заметок
Если вам нравится составлять рукописные списки дел, или если вам обычно звонят в течение дня и вы любите делать заметки в каракулях, держите под рукой блокнот. Он не обязательно должен быть большим или громоздким, но подойдет небольшая записная книжка.
И, как мы расскажем ниже, убедитесь, что он соответствует вашим вибрациям, чтобы вам понравилось, что он там, и вы почувствуете, что он подходит.Это помогает расслабить ум, когда все сочетается и совмещается.
Помните: домашний офис — это часть вашего дома, это место для жизни и работы.
Идеи для продуктивного домашнего офиса в вашей квартире
Если вы хотите узнать, как создать домашний офис в своей небольшой квартире в Нью-Йорке или городе, считайте это принятым вызовом. В квартире площадью 580 квадратных футов или меньше или больше, если вам повезет, вы не займете целую гостевую спальню.
Вот что мы сделали с нашим домашним офисом, чтобы максимально увеличить пространство и эффективно использовать нашу гостиную как рабочее место на дому.
Выберите место, которое меньше всего отвлекает.
Вот где возникает сложность: если у вас есть соседи по комнате, считайте, что гостиная считается общим пространством, и поговорите со своими соседями по комнате, прежде чем считать ее лучшим местом для работы.
Живете ли вы один или с партнером, я рекомендую выбрать место домашнего офиса в гостиной.Вырежьте секцию и назначьте ее рабочим пространством.
Это может быть определенная сторона вашего обеденного стола, кухонной стойки или угол комнаты, который говорит: «Выбери меня! Здесь уместится небольшой письменный стол! »
Во всех трех наших квартирах в Бруклине мы создали три разных помещения для домашнего офиса.
В нашей квартире на Бруклинских высотах Дэн выбрал гладкий бамбуковый полноразмерный стол, а мы расставили остальную мебель в гостиной, исходя из его потребностей в области стола, с забавным узорчатым раскладывающимся стулом.
В качестве примечания, мы выбрали классное письменное кресло, которое было разноцветным и действительно забавным, и оно служило акцентом всей комнаты.
В нашей второй квартире у нас был домашний офисный стол, похожий на этот белый деревянный минималистский письменный стол, о котором мы упоминали выше.
До того, как мы переехали, Дэн использовал прочный рабочий стол для домашнего офиса, а Дэн также начал использовать рабочее кресло Flexispot Soutien. Дуэт сработал как нельзя лучше, в углу гостиной, самом дальнем от спальни и кухни.
В нашей нынешней квартире в еще одном районе Бруклина я использую спальню в качестве выделенного для меня рабочего места с письменным столом с двумя ящиками и письменным стулом Steelcase на колесиках.
Подумайте, нравится ли вам работать при естественном освещении.
Обдумывая, где разместить рабочее место, мы учли естественное освещение обеих комнат в квартире.
Если вам нравится естественный свет, учтите это при выборе места для домашнего офиса. Если у вас есть выбор, подумайте, где свет падает на ваши окна, особенно в дневное время.Также подумайте о размещении вашего стола: будет ли вы выглядеть «подсвеченным сзади» во время встреч, если за вами будет солнце? Это хорошие вопросы, над которыми стоит подумать, чтобы вам не пришлось менять свою позицию во время встреч.
Установите компьютер лицом к стене.
Это может показаться скучным, но на самом деле у вас может возникнуть ощущение, что у вас меньше дома, на который стоит смотреть.
Что касается меня, когда я смотрю на свою кухню, я думаю о том, как бы я мог вымыть несколько посуды или убрать сушку, и когда я смотрю на книжные полки в гостиной, я начинаю думать о том, как мне действительно следует переставить книги в алфавитном порядке —
Лицом к стене.Это поможет вам сосредоточиться и сосредоточиться на задаче.
Как создать атмосферу минимализма в домашнем офисе
Это просто. Избегайте множества вещей.
На самом деле избавиться от вещей сложно, поэтому хорошее решение — получить стол с несколькими ящиками. Держите поверхность стола в чистоте, а аксессуары храните в ящиках.
Выберите одну чашку, из которой хотите выпить.
Возьмите чашку с водой и чашку кофе или чая. Используйте каждый по прямому назначению и уберите кофейную кружку или чайную чашку, когда закончите пить.
Избегайте занятых произведений искусства или отвлекающих фотографий для вашего декора.
Неудивительно, что «минималистская атмосфера» актуальна. Если вы ищете способы украсить домашний офис, выберите что-нибудь простое, например искусство с фигурами или фотографию пейзажей.
Ой, мы знаем фотографа, который делает несколько отличных пейзажных снимков. Вы видели наши фотогалереи?
Уберите журналы, книги и прочие отвлекающие факторы.
Подумайте о том, что у вас на столе в офисе.Мой стол в моем офисе в центре Манхэттена раньше был завален бумагами всех видов: почтой, контрактами, брошюрами, рекламными объявлениями, открытками и т. Д.
Я также прикреплял каждую фотографию, которую я делал в фотобудке на рабочем мероприятии, на полустенке с кнопочной кнопкой, которая закреплялась за моими мониторами. Отвлекает!
Ваш декор для домашнего офиса должен быть (на мой взгляд) произведением искусства, которое вам нравится, чтобы у вас не было пустой стены, растения и, возможно, одной фотографии друзей или семьи. В настоящее время храню комплект распечаток фотографий на небольшой деревянной подставке.Я могу пролистывать фотографии циклически, так что мне кажется, что я всегда смотрю на что-то свежее.
Если вы сделаете домашний офис слишком комфортным, вы можете никогда не уйти (шучу).

Главное — убедиться, что в вашем домашнем офисе можно работать, а в спальне и гостиной вы хотите жить.

Заключение

Мы надеемся, что эта статья была действительно полезной в описании того, что, по нашему мнению, является наиболее важными аспектами проектирования домашнего офиса в небольшой квартире.

Как мы уже говорили, живете ли вы один или у вас больше соседей по комнате, чем вы можете сосчитать, или если вы живете с членом семьи, супругом или вашими детьми, есть способ обрести покой, спокойствие и сосредоточиться, когда вы вырезаете пространство называть свой собственный.

Удачи в обустройстве домашнего офиса в вашей квартире!

Последнее обновление: май 18-е, 2021

Как устроить домашний офис в маленькой квартире

Работа постоянно меняется, как и то, что нужно компаниям и чего хотят компании.

Я ни разу за миллион лет не считал себя человеком, который постоянно работает из дома.

Насколько сложно создать домашний офис, особенно в квартире?

Это, вероятно, зависит от того, кого вы спросите.Для любого, у кого есть видение этого, ответ прост.

Ключ кроется в ваших продуктах и домашнем офисе.

Наши любимые продукты для создания небольшого домашнего офиса

Приобретите подставку для ноутбука, чтобы создать привычный рабочий стол.

У нас есть обзор Roost, если вы хотите получить больше информации.

Найдите беспроводную мышь, которую вы действительно хотите использовать.

Лично я фанат беспроводных мышей.

Для работы из дома мы рекомендуем беспроводную мышь Logitech MX Master.

Купите беспроводную клавиатуру, с которой приятно печатать.

Нам нравится клавиатура Apple Magic Keyboard.

Подберите рабочий или письменный стол подходящей высоты.

Выберите эргономичное кресло, от которого не будет болеть спина.

Убедитесь, что ваше кресло:

— это то, что вам нужно (например, если вы очень высокий или невысокий, то проведите небольшое исследование)
мягкая, а не пластиковая или деревянная, для комфорта в течение всего рабочего дня

Держите ноги под углом 90 градусов.
Поясничная опора (выравнивание позвоночника) — это самое важное, о чем нужно помнить. Ваша спина не должна быть скрученной или неровной.
Вам необходимы эргономичные подлокотники; даже если вы используете ноутбук, сложите несколько книг, чтобы поднять ноутбук на уровень глаз (или используйте Roost).

Закажите наушники с шумоподавлением, чтобы блокировать шум и фокусироваться.

Выбираю второй монитор или iPad.

Подарите себе мощный мини-динамик Bluetooth.

Главное — убедиться, что в вашем домашнем офисе можно работать, а в спальне и гостиной вы хотите жить.

Заключение

Удачи в обустройстве домашнего офиса в вашей квартире!

Последнее обновление: май 18-е, 2021

Как устроить домашний офис в маленькой квартире

Работа постоянно меняется, как и то, что нужно компаниям и чего хотят компании.

Я ни разу за миллион лет не считал себя человеком, который постоянно работает из дома.

Насколько сложно создать домашний офис, особенно в квартире?

Это, вероятно, зависит от того, кого вы спросите.Для любого, у кого есть видение этого, ответ прост.

Ключ кроется в ваших продуктах и домашнем офисе.

Наши любимые продукты для создания небольшого домашнего офиса

Приобретите подставку для ноутбука, чтобы создать привычный рабочий стол.

У нас есть обзор Roost, если вы хотите получить больше информации.

Найдите беспроводную мышь, которую вы действительно хотите использовать.

Лично я фанат беспроводных мышей.

Для работы из дома мы рекомендуем беспроводную мышь Logitech MX Master.

Купите беспроводную клавиатуру, с которой приятно печатать.

Нам нравится клавиатура Apple Magic Keyboard.

Подберите рабочий или письменный стол подходящей высоты.

Выберите эргономичное кресло, от которого не будет болеть спина.

Убедитесь, что ваше кресло:

— это то, что вам нужно (например, если вы очень высокий или невысокий, то проведите небольшое исследование)
мягкая, а не пластиковая или деревянная, для комфорта в течение всего рабочего дня

Держите ноги под углом 90 градусов.
Поясничная опора (выравнивание позвоночника) — это самое важное, о чем нужно помнить. Ваша спина не должна быть скрученной или неровной.
Вам необходимы эргономичные подлокотники; даже если вы используете ноутбук, сложите несколько книг, чтобы поднять ноутбук на уровень глаз (или используйте Roost).

Закажите наушники с шумоподавлением, чтобы блокировать шум и фокусироваться.

Выбираю второй монитор или iPad.

Подарите себе мощный мини-динамик Bluetooth.

Главное — убедиться, что в вашем домашнем офисе можно работать, а в спальне и гостиной вы хотите жить.

Заключение

Удачи в обустройстве домашнего офиса в вашей квартире!

Последнее обновление: май 18-е, 2021

Как создать домашний офис в студии или небольшой квартире

Привет, ребята! Я надеюсь, что в это безумное время все будут в безопасности и в здравом уме.Нью-Йорк практически мертв прямо сейчас, и большинство из нас пытается изолировать как можно дольше. Я уверен, что каждому, кто это читает, было приказано работать удаленно из дома, что может быть как благословением, так и проклятием. Вы можете работать в пижаме, однако, если вы работаете в небольшой квартире, у вас может не быть специального места, чтобы выключить компьютер и сосредоточиться. Сегодня я расскажу о трех способах создания небольшого домашнего офиса (или письменного стола DIY) в собственном пространстве, независимо от того, живете ли вы в студии или крошечной квартире.

ОСОБЕННОСТИ ДЛЯ СТОЛА СДЕЛАНО

Включите JavaScript для просмотра содержимого

Первое решение — переставить мебель так, чтобы диван можно было плавать, а не прислонять к стене. Плавающий диван дает вам возможность разместить за ним узкую консоль, которая может выступать в качестве стола. Например, в своей квартире я поставил за кушеткой узкий акриловый столик, а под ним поставил несколько табуретов.Таким образом, я пока не использую слишком много места, у меня есть специальное место для работы, если оно мне нужно.

ОСОБЕННОСТИ ДЛЯ СТОЛА СДЕЛАНО

Включите JavaScript для просмотра содержимого

извините за плохой фотошоп 🙂

Второе решение (которое может быть не эстетичным, но все же может работать!) — поставить консоль перед кроватью. Точно так же, как я объяснял выше, вы просто кладете под них несколько стульев, и вот, низко, у вас есть место для работы!

Наконец, последнее решение — инвестировать в складной стол .Я уже много раз обсуждал это в блоге, однако было ВАЖНО включить это в этот пост! Если у вас действительно нет места, чтобы переставить мебель или поставить консоль, это должно быть вашим последним средством. Если вы заказываете складной столик, вы можете использовать его, когда он вам нужен, а затем положить его под кровать или в шкаф, когда закончите.

Еще несколько советов по работе на дому ниже:

Убедитесь, что у вас есть твердая поверхность для работы: Будь то стоячий поднос или складной стол, убедитесь, что у вас есть какая-то плоская поверхность для работы.Не думайте, что ваш журнальный столик подойдет для этой цели: вам нужно что-то достаточно высокое, чтобы вы не наклонялись, чтобы читать или смотреть в компьютер.

Убрать беспорядок : Различные предметы, лежащие вокруг области, в которой вы работаете, могут сильно отвлекать. Перед началом работы обязательно приберитесь, чтобы не отвлекаться / не беспокоить.

Используйте естественный свет: По возможности старайтесь работать в помещении с естественным освещением. Это не только подарит вам ощущение счастья, но и сделает вашу работу более продуктивной.

Заправьте кровать: Приходится работать с кровати с подставкой? Заправьте постель перед тем, как приступить к работе! Это избавит вас от желания прижаться и заснуть! Кроме того, во время работы убедитесь, что у вас за спиной есть поддерживающая подушка.

Повесьте большой список дел: Держите большой список дел в том месте, где вы работаете. Это позволяет вам легко увидеть задачи, которые вам нужно выполнить, и поможет вам от ощущения перегрузки.Кроме того, список дел поможет вам завершить работу как можно скорее.

Перемещение пультов: Работаете в помещении с телевизором? Перенесите пульт в другой конец квартиры, чтобы не было соблазна!

Купите наушники с шумоподавлением: Если в квартире никуда не денешься, купите наушники с шумоподавлением.

Работа в помещении с нейтральными цветами: Если ваша спальня наполнена яркими всплесками цвета, возможно, вы захотите держаться подальше от этого места во время работы.Научно доказано, что вы будете работать более продуктивно в помещении с нейтральными, успокаивающими цветами.

7 советов по созданию домашнего офиса в вашей квартире

В современном мире все больше и больше людей каждый день работают из дома, вместо того, чтобы идти в офис. Фактически, некоторые исследования показывают, что по крайней мере 5 миллионов человек работают из дома как минимум половину рабочего времени.

Одно дело, если ты временно работаешь из дома.Но если вы сейчас большую часть времени работаете из дома, вам нужно специальное рабочее место.

Вы можете подумать, я живу в квартире, у меня нет места для домашнего офиса. Тем не менее, если вы собираетесь продолжать работать из дома и добиваться успеха, вам, вероятно, понадобится лучшее рабочее место, чем кухонный стол или диван.

Прочтите эти советы, которые помогут вам создать функциональное и удобное домашнее офисное пространство в своей квартире.

1. Местонахождение, местонахождение, местонахождение

Конечно, вы живете в квартире, и у вас может не быть целой комнаты для домашнего офиса.У вас все еще может быть место для работы дома.

Сделайте шаг назад и оцените свою квартиру. Изучите, как у вас все устроено. У вас есть место на стене, которое вы можете выделить для домашнего офиса?

Считаете ли вы прихожую или обеденный уголок? Может быть, у окна в гостиной?

При необходимости подумайте, как вы могли бы переставить свою мебель, чтобы создать уголок, который можно было бы использовать для домашнего офиса.

2. Получите эстетичный дизайн

Этот офис будет у вас дома.Вы хотите, чтобы у него был определенный эстетический дизайн. Конечно, если вы войдете в офис, вы застрянете с тем, как выглядит ваша кабинка. Когда вы там, вы должны соответствовать офисному стилю.

Это не тот случай, когда вы работаете из дома. Не думайте о том, чтобы просто поставить стол к стене и перетащить через кухонный стул.

Подумайте, как вы можете спроектировать пространство домашнего офиса, которое будет ощущаться как действительно спроектированное пространство, а не пространство, которое сочетается с тем, что вы можете найти в своей квартире.

3. Учитывайте потребности в мебели

Теперь, когда вы знаете, где подойдет ваш домашний офис и какой внешний вид вы хотите, пора подумать, что нужно вашей мебели.

Конечно, вам понадобится что-нибудь, что будет работать как письменный стол. Некоторым людям потребуется достаточно места только для размещения портативного компьютера. Подумайте, как вам нравится работать.

Хотите больше рабочего места? Некоторым нравится внешний вид традиционного стола. Другие могут предпочесть небольшой стол, который действует как стол, потому что он обеспечивает большую рабочую зону.

Вы также хотите учитывать потребности в хранении. Вам понадобится место для файлов, например.

Ваш рабочий стул также является важным фактором. Если вы собираетесь проводить много времени дома, работая, то вам стоит приобрести качественный рабочий стул.

4. Отвлекающие факторы

Многие люди находят работу из дома отличной. Им нравится работать в своих удобных штанах с кофейником рядом и, возможно, даже со своим любимым питомцем, сидящим на их ногах в тапочках.

Для многих работа из дома — это минное поле отвлекающих факторов. Примите тот факт, что работа из дома неизбежно отвлекает.

Подумайте, как настроить домашний офис, чтобы избавиться от некоторых из этих отвлекающих факторов. Например, вам может понравиться естественный свет, который приходит при работе перед окном. Тем не менее, он также выходит на игровую площадку, где дети собираются, чтобы бегать и шуметь.

Хотите, чтобы ваш стол был обращен к телевизору? Возможно нет.Подумайте, как расположить стол так, чтобы не отвлекаться.

5. Сделайте офис частью дома

Да, это может показаться противоречащим идее создания отдельного офисного помещения. Но это офисное помещение станет частью вашего дома. Это может быть ваша гостиная или обеденная зона.

Вы хотите, чтобы офисное пространство смешивалось, а не выделялось. Подумайте о выборе мебели, которая гармонирует и сочетается с остальной мебелью в вашем доме.

Вы можете интегрировать часть того же стиля искусства в офисную зону, которая висит в других частях вашей квартиры.

6. Учитывайте необходимость в офисе

Безусловно, как виртуальный работник, у вас есть потребности, связанные с технологиями. Убедитесь, что в вашем офисе есть высокоскоростной Wi-Fi. Вы захотите подумать, есть ли у вас какая-либо потребность в печати дома во время работы, и установите принтер по мере необходимости.

Вы хотите убедиться, что у вас есть подходящие розетки рядом с вашим офисом.Вам, вероятно, потребуется подключить несколько технических устройств, если вы проведете целый день за своим столом.

7. Персонализируйте свое пространство

Если вы собираетесь проводить изрядное количество дней в домашнем офисе, вы хотите, чтобы оно было привлекательным и привлекательным местом для сидения.

Подумайте, как вы можете персонализировать свое пространство, чтобы оно нравилось вам. Возможно, вам понадобится фотография в рамке или двух ваших любимых людей. Купите красивую банку для контейнера, полного ваших любимых ручек.Вы можете добавить несколько декоративных стеллажей над рабочим местом для хранения канцелярских принадлежностей.

Добавьте на рабочее место растение, свечу или живые цветы, чтобы сделать его более удобным.

Советы по превращению домашнего офиса в работу на вас

Это новый образ жизни для многих работников, который требует привыкания к тому, чтобы быть дома и выполнять свою работу. Создайте домашний офис, который не только поддерживает вашу работу, но и приглашает сесть за рабочий стол.

Воспользуйтесь этими советами, чтобы создать домашний офис в своей квартире, чтобы работа дома стала привлекательной и позитивной.

Если вы ищете новую квартиру, у нас есть для вас место. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о наших доступных вариантах квартир.

Как втиснуть домашний офис в небольшую квартиру

Ваша маленькая квартира трещит по швам от гигантских предметов, таких как диван, кровать и смотровая башня вашего ребенка из Щенячьего патруля? Если это так, скорее всего, переоборудование вашего личного пространства домашним офисом не так легко, как может показаться, независимо от того, насколько высокотехнологичной является ваша компания.Но это может быть сделано! Ключ в том, чтобы принять представление о том, что домашний офис — это больше о душевном состоянии, чем о недвижимости. Рассмотрим следующую тактику:

Назначьте существующему столу двойную работу. Для кратковременной работы дома превратите один конец кухонного стола или туалетный столик в спальне в рабочее место с частичной занятостью. Как считает дизайнер из Нью-Йорка Максимилиан Синстеден, если уложить несколько офисных предметов первой необходимости, это поможет выделить вашу рабочую территорию. Например, настольного планшета, пары наушников с шумоподавлением и настольного органайзера может быть достаточно, чтобы вы могли продуктивно настроиться.В конце дня положите прокладку за дверь или под кровать, а все остальное положите в декоративную корзину. (Фаворит Синстедена — это стиль из ротанга, как этот; у меня дома есть эти прочные ткани.)

Втиснитесь в тонкий стол. Это не обязательно должен быть настоящий стол. Как говорит профессор эргономики Корнельского университета Алан Хедж в нашем руководстве по домашнему офису, он просто должен иметь достаточно большую площадь поверхности, чтобы разместить то, что вам нужно под рукой — для большинства людей, ноутбук — и быть на высоте от 28 до 30 дюймов над полом.Это означает, что он может быть всего 20 дюймов (или меньше) в глубину и настолько широк, насколько у вас есть место на неиспользуемом участке стены. Например, я придвинул небольшой столик к дальней стене своей гостиной и «подвинул» кушетку на несколько футов перед ним, чтобы отделить свой «офис» от остального пространства. (Вы также можете использовать разделитель комнаты; Wirecutter еще не тестировал его, но мы думаем, что легкие модели могут помочь сохранить ваше пространство открытым и воздушным.) Если вы предпочитаете меньше мебели, используйте свой мини-стол в качестве приставной столик или прикроватную тумбочку (как это делает West Elm в этой компоновке), когда ваша работа будет сделана.

Найдите стул, который аккуратно складывается. Но сохраняйте эргономичность. Согласно Хеджу, когда вы наклоняетесь на 100–110 градусов назад, ваши глаза должны находиться на одной линии с точкой на 2–3 дюйма ниже верхней части рамки монитора (может помочь подставка для ноутбука). Локти должны быть под углом 90 градусов и близко к телу; положите руки на клавиатуру. Несмотря на то, что наши выборы офисных стульев могут быть тесно связаны с небольшими квартирами, писательница домашнего офиса Wirecutter Мелани Пинола предлагает взглянуть на Humanscale Freedom, у которого есть регулируемые подлокотники.Если ваш стол превращается в тумбочку или прикроватную тумбочку, возьмите стул с обеденным столом или какой-нибудь другой подходящий по высоте стул.

Прикрепите стол к стене прихожей. Вот где у большинства людей есть неиспользуемое пространство, отмечает дизайнер из Нью-Йорка и основатель Hangology Мартин Хьюз, и оно идеально подходит для стоячего стола. Мы обнаружили подходящие для ноутбуков модели, которые, когда они не используются, складываются до стены или в выступ (последний из которых мы еще не тестировали).

Безбумажная. У большинства людей уже есть. (Если вы тоже хотите, прочтите руководство Wirecutter по безбумажному домашнему офису.) В результате вы получите меньше пользы от полноразмерного принтера, и в этом случае подойдет портативная модель. (Мы еще не тестировали такие модели, но Синстеден любит свой портативный компьютер Epson). Портативный принтер занимает меньше места на столе, а также его легко убрать в корзину. Выбирайте онлайн-факс и мобильное приложение для сканирования.

Разместите свои полки. Тонкие варианты, которые крепятся к стене над столом или рядом с ним, не занимают места и обеспечивают альтернативное или дополнительное место для хранения вашего мусорного ведра.Хотя мы еще не тестировали такие полки, мы считаем, что было бы неплохо выбрать простой дизайн (как эта модель) вместе с подобранными по цвету коробками и файлами (как этот дизайн), чтобы не загромождать ваше трудолюбивое небольшое пространство.

Сделайте вашу лампу простой. К счастью, подходящее освещение может поставляться в небольших упаковках. Чистый силуэт, как у нашей настольной лампы, не будет неуместным на небольшом столе.