Пробить компанию по инн на сайте налоговой: Реестры и проверка контрагентов | ФНС России

Введение

В этом бюллетене объясняется, как рассчитывается налог с продаж на плату за номер в отеле. Это также объясняет, когда эти сборы не облагаются налогом.

Термин гостиница включает:

• отели
• мотели
• гостиницы
• гостиницы типа «постель и завтрак»
• лыжные домики
• апарт-отели
• определенные бунгало, кондоминиумы, коттеджи и коттеджи (см. Аренда бунгало ниже)

Гостиничные операторы должны взимать налог с продаж со стоимости номера или арендной платы за размещение в отеле, кроме случаев, когда размер сбора составляет 2 доллара.00 или меньше в день. Продавец номеров (например, туристический сайт в Интернете) считается гостиничным оператором и должен собирать налог с продаж со своих клиентов за заполнение отеля. Для получения дополнительной информации о продавцах номеров см. TSB-M-10 (10) S, Поправки, влияющие на применение налога с продаж к арендной плате, полученной за размещение в отеле продавцами номеров .

Занятость в гостинице

Занятость в гостинице — это использование или право на использование комнаты в гостинице. Стоимость номера или арендная плата — это сумма, которую гости должны заплатить, чтобы остаться в номере отеля (или получить право использовать номер в отеле).Эта сумма облагается налогом по полной ставке государственного и местного налога с продаж. См. Налоговый бюллетень «Ставки налога с продаж, дополнительные налоги и сборы » (TB-ST-825).

Сбор за гостиничную единицу в Нью-Йорке

В гостиницах Нью-Йорка взимается дополнительная плата в размере за гостиничную единицу в размере 1,50 доллара США за единицу в день в дополнение к государственным и местным налогам с продаж на размещение в отеле. Примечание: Сбор за гостиницу в Нью-Йорке не облагается государственными и местными налогами с продаж и должен быть отдельно указан в счете, выставляемом клиенту.

Местные налоги на размещение

В некоторых населенных пунктах (округах, городах, поселках и т. Д.) Взимается дополнительный налог на размещение в отеле, известный как налог на койку . Налог на кровать должен указываться как отдельный сбор в счете клиента. Этот налог не администрируется штатом Нью-Йорк, и любые вопросы, касающиеся этого налога, следует направлять в вашу местную налоговую юрисдикцию. Примечание: Местный налог на кровать не облагается государственным и местным налогами с продаж.

Прочие сборы

Некоторые отели взимают отдельную плату за основные телефонные и телевизионные услуги.Эти сборы облагаются налогом как часть платы за размещение в гостиничном номере. Для получения информации о налогообложении различных других общих гостиничных сборов см. Налоговый бюллетень Hotel Services (TB-ST-333).

Сборы за отмену бронирования и сборы за гарантированное незаезд

Многие отели взимают плату, если бронирование не отменяется за определенное время до запланированного заселения. Плата за отмену не облагается налогом, потому что клиент никогда не имеет права занимать номер, и этот сбор не считается арендной платой за размещение.

Плата за гарантированный незаезд взимается некоторыми отелями, когда клиент резервирует номер и этот клиент получает право занять номер в отеле в указанные даты, независимо от того, прибывает ли клиент использовать номер или нет. Комната не будет передана другому гостю, независимо от того, прибудет клиент или нет. Плата за гарантированный незаезд облагается налогом как плата за размещение в отеле.

Постоянные жители

Налог с продаж не взимается с гостей отеля, которые считаются постоянными резидентами.Чтобы стать постоянным жителем, гость должен находиться в отеле не менее 90 дней подряд без перерыва. Только в Нью-Йорке местный налог с продаж применяется в отношении до тех пор, пока гость проживает не менее 180 дней подряд.

Государственный и местный налог с продаж должен взиматься с гостя до тех пор, пока не будет достигнута занятость в течение 90 дней подряд. В это время отель может прекратить взимать налог с гостей. Отель может кредитовать счет гостя или вернуть уже уплаченный налог. Если отель не зачисляет или не возвращает налог с продаж, гость может обратиться за возмещением напрямую в штат Нью-Йорк.См. Налоговый бюллетень Как подать заявление на возврат налога с продаж и использования налога (TB-ST-350).

Компания также может считаться постоянным резидентом, если она соответствует следующим условиям:

• Компания сдает гостиничные номера в аренду для своих сотрудников или клиентов.
• Компания должна оплачивать аренду гостиничного номера и не возмещать ее со стороны сотрудника, покупателя, клиента или другого лица, которое физически занимает номер.
• Комнаты арендуются компанией не менее чем на 90 дней подряд (не менее 180 дней подряд в Нью-Йорке по местному налогу с продаж).

Клиенту не обязательно находиться в одном номере в отеле, чтобы соответствовать требованиям 90/180 дней.

Для получения дополнительной информации о постоянных жителях см. TSB-M-03 (1) S, Налог с продаж на аренду помещений в отеле и исключение для постоянных жителей .

Бесплатное размещение

Если отель позволяет гостю бесплатно проживать в номере, и отель не принимает во внимание другие соображения, налог с продаж не взимается.

Пример: гость резервирует номер для семьи из пяти человек в отеле.Из-за ошибки бронирования люкс не предоставляется при регистрации семьи. Семье предоставляется стандартный номер с двумя двуспальными кроватями и детской кроваткой на ночь. Отель решает предоставить номер бесплатно из-за неудобств. Этот бесплатный номер не облагается налогом, потому что он не предоставляется в обмен на другие вознаграждения.

Если номер бесплатный, но отель получает другое вознаграждение, обычная плата за номер облагается налогом.

Пример: организация резервирует блок помещений по групповому тарифу для выполнения функции.В рамках договоренности отель соглашается предоставить организатору бесплатный номер. Этот бесплатный номер предоставляется в обмен на другое вознаграждение, а налог с продаж взимается с обычной арендной платы.

Размещение служащих отеля осуществляется так же, как и другое бесплатное размещение. Если отель не получает от сотрудника наличных или иных вознаграждений, а стоимость жилья не является доходом для целей федерального подоходного налога или налога штата, то стоимость жилья не взимается.

Бунгало в аренде

Бунгало — это жилое помещение на одну семью с собственной кухней, ванной и спальными комнатами, которое сдается в аренду полностью меблированным (например, коттеджи, кондоминиумы, домики на пляже или у озера и т. Д.). Аренда бунгало не облагается налогом, если не предоставляются услуги по уборке, питанию или другие общие гостиничные услуги (включая развлечения или запланированные мероприятия). Если предоставляются общие гостиничные услуги, арендная плата облагается налогом как заполняемость отеля.

Меблировка постельного белья без услуги его смены не облагает налогом аренду бунгало.Кроме того, предоставление услуг по уборке, стирке и аналогичных услуг за дополнительную и отдельную плату не делает аренду бунгало налогооблагаемой арендой комнаты или комнат в отеле.

Освобожденные от налога покупатели

Сбор за размещение в отеле не облагается налогом, если покупатель освобожден от налога с продаж и выдает оператору отеля должным образом заполненное свидетельство об освобождении от налогообложения. Покупатель, освобожденный от налога с продаж на заполняемость, также освобождается от платы за гостиничную единицу в Нью-Йорке.

Некоторые освобожденные от налога организации, такие как религиозные группы, молодежные спортивные группы и благотворительные организации, могут приобретать помещения в гостиницах без уплаты налога с продаж. Для того, чтобы иметь право на освобождение, группа должна:

• быть указана в счете гостиницы или счете-фактуре вместе с человеком, который занимал номер;
• быть прямым зарегистрированным плательщиком, когда оплата производится непосредственно из средств организации, например чеком от организации, кредитной картой, наличными или другими средствами организации.Если сотрудник или представитель оплачивает счет в отеле личным чеком, личной кредитной картой или другими личными средствами, освобождение не применяется; и
• предоставить гостиничному оператору должным образом заполненную форму ST-119.1, Свидетельство об освобождении от уплаты налогов организации.

Служащие федерального правительства (включая военнослужащих), государственных и местных органов власти, занимающие гостиничные номера во время служебных командировок, не облагаются налогом с продаж.Государственный служащий или представитель должен предоставить гостиничному оператору должным образом заполненную форму ST-129, Свидетельство об освобождении — налог на размещение гостиничных номеров .

Уполномоченные представители ветеранских должностей или организаций устанавливают свое освобождение от налога с продаж, предоставляя гостиничному оператору должным образом заполненную форму ST-119.5, Сертификат освобожденной организации для проживания в отеле или мотеле представителями ветеранов Организации .

Места собраний

Место собраний — это комната или набор комнат:

• , которые будут использоваться для таких целей, как образование, отдых, развлечения, деловые или религиозные встречи и т. Д., И
• , которые не содержит спальных мест и не предназначен для использования в качестве спальных или жилых помещений.

Аренда места сборки не облагается налогом с продаж. Однако аренда места собраний вместе с продажей еды или напитков обычно облагается налогом в соответствии с разделом 1105 (d) Закона о налогах.См. Налоговый бюллетень Кейтеринг и общественное питание (TB-ST-110).

Примечание. Налоговый бюллетень — это информационный документ, предназначенный для предоставления общего руководства на упрощенном языке по интересующей налогоплательщиков теме. Это актуально на дату выпуска. Однако налогоплательщики должны знать, что последующие изменения в налоговом законодательстве или его толковании могут повлиять на точность налогового бюллетеня. Информация, представленная в этом документе, не охватывает все ситуации и не предназначена для замены закона или изменения его значения.

Ссылки и другая полезная информация

Налоговое право: Разделы 1101 (a), 1101 (c), 1105 (e), 1131 (1), 1139

Положения: Раздел 527.9

Публикации:

Публикация 848, Руководство по налогу с продаж для операторов гостиниц и мотелей

Меморандум:

TSB-M-03 (1) S, Налог с продаж на аренду помещений в гостиницах и исключение для постоянных жителей
TSB-M-10 (10) S, Поправки, влияющие на применение налога с продаж к арендной плате, полученной за размещение в отеле продавцами номеров
TSB-M-12 (4) S, Отмена теста на недельное пребывание для определения того, Аренда бунгало или аналогичного жилого помещения облагается налогом с продаж

Бюллетени:

Службы общественного питания (TB-ST-110)
Гостиничные услуги (TB-ST-333)
Как подать заявление на возврат налога с продаж и налога на использование (TB-ST-350)
Ставки налога с продаж, дополнительные налоги и сборы (TB-ST-825)

Обновлено: 10 сентября 2019 г.

City OKs для Санкт-Петербурга.Clair Inn

Городской совет Сент-Клера утвердил 12-летнюю налоговую льготу для гостиницы St. Clair Inn.

Ремонт исторического отеля начался в этом месяце.

Разработчик Джефф Катофски сказал, что нацелен на повторное открытие весной 2019 года. Раньше он не предполагал, когда закончатся ремонтные работы.

Житель Том Сэйерс сказал, что последние разработки намного лучше, чем пустующее историческое здание.

«Мы очень долго ждали, чтобы это произошло», — сказал он.«У вас всегда есть вопросы, почему это заняло так много времени, но с детства я всегда был лучшим местом для посещения гостиницы».

Члены городского совета Сент-Клера одобрили свидетельство об освобождении коммерческих объектов от 18 сентября.

Освобождение от налогов распространяется на жилые комплексы, в которых владелец собственности продолжает платить налоги, но не будет получать никаких повышений налогов из-за более высоких взносов, связанных с улучшениями. .

Это означает, что Planet Clair LLC, управляющая компания, владеющая гостиницей St. Clair Inn, не будет платить больше налогов на недвижимость до истечения 12 лет.Катофски — главный агент Planet Clair.

Согласно заявлению об освобождении от уплаты налогов, ориентировочная стоимость реабилитации пострадавшего составит 11,4 миллиона долларов. Дэн Кейси, исполнительный директор Альянса экономического развития округа Сент-Клер, на прошлой неделе заявил официальным лицам Сент-Клера, что это затрагивает только часть собственности гостиницы, а не остальную территорию, приобретенную для проекта, что, как ожидается, будет инвестировано в размере 31,1 миллиона долларов. Всего.

В заявке также указано, что в рамках проекта будет создано 200 рабочих мест в строительстве и 120 постоянных рабочих мест.

Владельцы бизнеса в Сент-Клере выступают за восстановление гостиницы, даже если для этого потребуется финансовая помощь.

«Как ни странно, мы в EDA слышали, что местные предприятия потеряли до 30 процентов продаж в результате закрытия гостиницы», — сказал Кейси во время публичных слушаний по поводу освобождения.

Сью Хул из Sue’s Кофейня, известная своей богатой историей, люди были разочарованы тем, что гостиница не застроена.

«Я думаю, что это определенно поможет всем», — сказала она.«Надеюсь, мы сможем стать больше похожими на Морской город».

Историческая гостиница открылась в 1926 году и закрылась в начале 2014 года. Катофски приобрел ее почти два года спустя. Он предлагает построить амфитеатр, сады и бунгало на южной стороне участка и заменить крытый бассейн на открытый.

Также, согласно заявке, группа также рассчитывает заключить договор франчайзинга. Деловой партнер Катофски Рик Баррека заявил 18 сентября, что они работают с Marriot.

В среду Катофски сообщил, что с брендом подписано соглашение, но есть еще одно, прежде чем оно станет официальным. Он сказал, что ожидает, что это произойдет «прямо перед Днем Благодарения».

Девелоперы также рассматривают второй этап работ в отношении собственности, находящейся в ее собственности, через Риверсайд-авеню и другие новые постройки в отеле, такие как прикрепление третьего этажа к части здания.

Чтобы сохранить величественный эстетический вид гостиницы, Катофски сказал, что нанял для этого проекта Родриго Варгаса, дизайнера роскошных отелей из Лос-Анджелеса.

Какими бы ни были надстройки, жители просто хотят, чтобы гостиница стояла на ногах.

«Там были люди, которые повредили там интерьер. Пока они продвигаются с этим. Мы все это слышим и слышим, но ничего не происходит », — сказала местная жительница Кэтлин Мур. «Сейчас это бельмо на глазу».

Строительство должно было начаться за неделю до того, как официальные лица Сент-Клера одобрили меры по уменьшению загрязнения — в связи с обеспокоенностью социальных сетей по поводу вандализма на этом участке.Это было то, что, по словам Катофски, оставило ему «отвращение … откровенно говоря,

». Поймите, я думаю, что у нас есть хорошее представление о том, что там будет работать и что вернет этот отель не только в так же хорошо, как и раньше, в период своего расцвета, но что-то, что будет лучше и принесет нам новый расцвет », — сказал Катофски.

На прошлой неделе Кейси сказал, что в списке стимулов для разработчиков есть исторические налоговые льготы, грант и заем от Департамента качества окружающей среды штата Мичиган для покрытия затрат на очистку старых объектов на другой стороне Риверсайда, заем PACE для повышения энергоэффективности. освещение, кровля и оборудование, а также запрос на ссуду в размере 7 миллионов долларов от Стратегического фонда штата Мичиган.

Все они, по словам Кейси, важны для продвижения проекта, добавив, что ссуда MSF требует согласования на местном уровне и что «обычно это какое-то смягчение». Он сказал, что в настоящее время правление MSF планирует принять меры в феврале.

Свяжитесь с Джеки Смит по телефону (810) 989-6270 или [email protected]. Следуйте за ней в Twitter @ Jackie20Smith.

Hampton Inn приближается к реальности | Новости, Спорт, Работа

НАБЛЮДАТЕЛЬ Фото М.Дж. Стаффорд Джей Патель, основной владелец компании Lake Erie Hotel, LLC, которая планирует построить отель Hampton Inn на улице Виноградник, позирует фотографу перед заседанием совета директоров Агентства промышленного развития округа Чатокуа во вторник в бизнес-инкубаторе SUNY Fredonia в Дюнкерке.

Новый Hampton Inn, запланированный на Виньярд Драйв, недавно стал на два шага ближе к реальности, поскольку правление Агентства промышленного развития округа Чаутокуа одобрило результаты государственной экологической экспертизы и официально разрешило налоговые льготы для проекта.

Мэтт Мазгай, советник CCIDA, сообщил совету директоров на заседании в бизнес-инкубаторе SUNY Fredonia в Дюнкерке, что экологическая экспертиза показала, что проект отеля не окажет отрицательного воздействия. Он также заверил их, что CCIDA предприняло все юридически необходимые шаги для заключения налогового соглашения.

Джей Патель, основной владелец Lake Erie Hotel, LLC, компании, стоящей за планом отеля, сообщил совету директоров, что здание будет четырехэтажным и площадью 47 000 квадратных футов. В нем будет 72 комнаты, а строительство будет стоить более 7 миллионов долларов.

Здание будет иметь довольно новый дизайн в третьем поколении — в отличие от бежевых коробок, которые привыкли видеть путешественники, хотя у Пателя не было с собой рисунка. «Это первый Хэмптон в таком стиле в Западном Нью-Йорке», — сказал он.

Пател отметил, что он не стремится к ПИЛОТНОМУ соглашению (оплата вместо налогов), которое освободило бы отель от налогов на недвижимость. Однако в рамках соглашения Lake Erie Hotel, LLC с CCIDA будут действовать налоговые льготы по налогу с продаж и по ипотечному кредиту.

Ожидается, что строительство гостиницы обеспечит 100 рабочих мест. Работы по-прежнему нуждаются в нескольких вариантах зонирования от города Дюнкерк и одобрении городского совета по планированию, прежде чем они начнутся.

Проект откладывался несколько раз, и во вторник Патель сказал, что он планирует прорыв в март. В статье OBSERVER от 15 ноября, когда он сказал, что надеется начать работу в январе, Патель ожидал, что проект займет около девяти месяцев.

Hampton Inn не будет выходить прямо на Виньярд Драйв.Он будет расположен за гостиницей Comfort Inn, которой также владеет Патель и его компания. Президент совета директоров Майкл Метцгер спросил Пателя, как он планирует решить проблемы с парковкой, которые могут возникнуть в этом месте.

Патель сказал, что от Виньярд Драйв к этому месту будет построена подъездная дорога, посвященная Хэмптону. Подъездная дорога будет проходить между Kirk’s Jewelers и Comfort Inn. Что касается запланированной парковки в Хэмптоне, «это будет тесная парковка, но ее более чем достаточно для того, что требуется с точки зрения бренда и зонирования», — сказал он.

Последние новости сегодня и многое другое в вашем почтовом ящике

Налог на временное проживание — Налоговое управление

Airbnb и VRBO собирают и перечисляют 1% общегосударственного временного налога на номера для всех участвующих хозяев в Кентукки. Тем не менее, хозяин из Кентукки должен по-прежнему отчитываться и платить местный налог на временное проживание. Если вы ведете бизнес исключительно с Airbnb или VRBO, компаниям не нужно вести государственный счет для налогов на временное проживание.

Все временные налоговые декларации по помещению теперь необходимо подавать в режиме онлайн с помощью единого бизнес-портала KY.

Имея единое имя пользователя и пароль для One Stop, вы не только будете хранить информацию о своей компании, но и сможете подавать временные налоговые декларации по помещению в одном удобном месте. Чтобы подать заявку в электронном виде в системе E-file, вам понадобится единый доступ к вашему бизнесу. Если у вас еще нет доступа, используйте опцию «Связать мой бизнес» на панели инструментов One Stop.Эта регистрация также даст доступ к заполнению ваших налоговых деклараций с продаж и использования в электронном файле.

Краткое руководство по началу работы с электронным файлом с более подробными инструкциями доступно на нашей веб-странице. Нажмите здесь, чтобы просмотреть краткое руководство по началу работы с электронным файлом.

Для получения конкретной информации о временном налоге на номера, пожалуйста, позвоните в Секцию акцизного налога по телефону (502) -564-6823 или по электронной почте [email protected].

Глава 142 KRS — Раздел 400 устанавливает временный налог на проживание (налог на проживание) по ставке 1 процент арендной платы за каждое занятие любого люкса, комнаты, комнаты или каюты, взимаемой всеми лицами, компаниями, корпорациями, группами или организациями, ведущими свою деятельность в качестве автомобильных судов, мотелей, отелей, гостиниц, туристических лагерей и т. П. или аналогичные предприятия по размещению (за исключением кемпингов).

Временный налог на проживание добавляется к текущему 6-процентному налогу с продаж и к любому начисляемому на местном уровне временному налогу на номер и будет сообщаться отдельно каждый месяц.

Для целей расчета налога штата с продаж, временный налог на номер в размере 1% должен указываться как часть налогооблагаемых квитанций так же, как в настоящее время указывается местный временный налог на номер.

Налоговые поступления от этого налога депонируются в Фонд маркетинга туризма, встреч и конференций, находящийся в ведении Министерства торговли.Этот фонд будет использоваться с единственной целью маркетинга и продвижения туризма в Содружестве, включая расходы на маркетинг и продвижение мероприятий и мест, связанных с встречами, конвенциями, торговыми выставками, культурными мероприятиями, историческими местами, отдыхом, развлечениями, природными явлениями, областями живописная красота, ремесленный маркетинг и любая другая экономическая деятельность, которая привлекает туристов и посетителей в Содружество.

Chillicothe Gazette

CHILLICOTHE — Местный разработчик Пэт Макаллистер говорит, что с годами вы научитесь доверять своему чутью, когда дело касается участия в новых проектах, особенно в отелях.

«По мере того, как я продвигался вперед, и вы видели, как я строил отели на протяжении многих лет, такое ощущение, что вы знаете, что он готов (для чего-то нового)», — сказал Макаллистер из CP Management Company Inc. «Мы можем Судя по нашей загруженности (по расценкам в других местных отелях, которыми управляет его фирма), все готово.

«Как и в любом другом бизнесе, у него есть свои взлеты и падения, и вы должны быть готовы к этому, но в настоящее время я думаю, что тенденция такова, что мы в этой области можем поддержать другой отель».

Этим отелем станет новый отель Fairfield Inn & Suites под брендом Marriott, который присоединится к управляемым CP отелям Quality Inn, Christopher Inn и Hampton Inn в районе бульвара North Plaza.Фирма также управляет рестораном Rooster’s в том же комплексе.

Территория, на которой будет располагаться гостиница за станцией Applebee’s и BP, выходящая на улицу Норт-Бридж-стрит, уже выровнена, а официальная церемония закладки фундамента намечена на 11:45 во вторник.

Макаллистер и его сын Курт в конце прошлой недели заявили, что, по их мнению, рынок доказал, что он может поддерживать еще одну гостиничную собственность, поэтому около года назад они начали искать франчайзера, который бы подошел.

Поскольку у Chillicothe еще не было отеля под брендом Marriott, они обратили свое внимание в этом направлении.

После того, что пара описала как довольно обширный анализ собственности, управляемой CP, и подхода к управлению, используемого в этой собственности, фирма была назначена основным франчайзи Marriott, что позволяет ей заниматься не только этим проектом, но и другими в будущем. с брендом, давая компании возможность контролировать объекты, которые она развивает.

«Для нас это был большой переворот», — сказал Макаллистер.

Работая с Marriott, было принято решение, что торговая марка Fairfield Inn & Suites лучше всего подходит для рынка Chillicothe.Разработчики были довольны тем фактом, что, поскольку новый прототип бренда Fairfield был разработан только в 2014 году, новая конструкция будет самой современной версией бренда на сегодняшний день.

Проект стоимостью около 10 миллионов долларов будет включать 50 000 квадратных футов пространства и 81 гостевую комнату на четырех этажах. Он будет включать в себя такие удобства, как крытый бассейн, место для сбора костра за строением, зал для завтрака, тренажерный зал и конференц-зал.

Макаллистер ожидает, что после завершения строительства в отеле будет работать около 25 человек.

Работа совмещена с реконструкцией отеля Hampton Inn стоимостью 3 миллиона долларов, которая была завершена в мае, и Пэт и Курт Макаллистер заявили, что создали, по сути, «новый» отель на этом участке, который был только что перелицензирован на Hampton до 2032 года.

В общей сложности пара сообщила, что за последние три года в собственности в районе бульвара Норт-Плаза было потрачено около 5 миллионов долларов на ремонт.

Они также заявили, что инвестиции окупаются, чтобы не только сохранить жизнеспособность и успешность самих объектов в «долгосрочном плане», но и принести пользу городу в целом.

Нынешние отели обслуживают около 110 000 номеров в год и, по словам Макаллистеров, играют важную роль в создании положительного первого впечатления у деловых путешественников и отдыхающих, а также руководителей компаний, которые смотрят на окрестности для будущих деловых операций.

Есть также прямая экономическая выгода, добавили они.

«Гостиницы в Чилликоте стали ценным источником дохода для города Чилликот и округа Росс», — говорится в информационном бюллетене о новом проекте.«Гостиницы в комплексе будут приносить в Общий фонд города Чилликот более 200 000 долларов в год, не включая весь полученный подоходный налог с предприятий и индивидуальный подоходный налог».

Макаллистеры работают с городом над решением проблем, связанных с тем, где проходит бульвар Северная Плаза рядом с отелем, чтобы внести некоторые изменения, и они надеются, что новый отель будет принимать гостей к следующей осени.

Манисти обсуждает возможные налоговые льготы для проекта Hampton Inn

MANISTEE — Разработчики предлагаемого проекта Hampton Inn надеются начать строительство весной 2022 года.

Это обновление поступило от Питера Д. Бейкема, главного исполнительного директора Suburban Inns, который рассказал о проекте Hampton Inn на рабочем заседании городского совета Манисти во вторник.

Suburban Inns — компания, которая планирует построить Hampton Inn and Suites, чтобы заменить мотель Lakeshore, расположенный недалеко от Первого пляжа. Планируется, что отель, который будет расположен на улице S. Lakeshore Drive, 101, будет включать фитнес-центр, лобби-бар и крытый бассейн с крытым и открытым спа-салоном внутри здания.Планы экстерьера здания включают внутренний дворик с кострищами и место для отдыха на природе. Эти планы были обнародованы в марте. Была создана петиция, направленная в город с просьбой отложить любое голосование по проекту ранее на этой неделе в течение марта 2021 года.

Первоначально компания планировала построить отель весной прошлого года и открыть его в апреле 2022 года, но все было отложено из-за пандемии COVID-19, согласно Беукема и веб-сайту компании.Беукема также сослался на погоду и тот факт, что «стоимость отеля COVID упала, а затраты на строительство всегда (высоки)», как причины, по которым можно начать строительство весной.

Беукема сказал: «Это просто время просто, вы знаете, из-за всех домино, которые выпадают из-за задержек, мы действительно хотим попасть в этот весенний строительный сезон. Итак, поскольку проект будет 14-месячным, так что время — это своего рода суть «.

Гэмбилл и Брэдфорд предлагают использовать как Закон о коммерческой реабилитации, так и Закон о финансировании реконструкции старых объектов для поддержки проекта.Городской менеджер Уильям Гэмбилл и городской финансовый директор Эд Брэдфорд представили совету директоров презентацию о том, как это будет работать. Поскольку заседание во вторник было рабочим заседанием, никаких решений принято не было.

«Итак, зачем нужны стимулы? Короткий ответ на этот вопрос заключается в том, что когда проект реализуется, он должен поддерживать комфортный уровень операционного дохода по сравнению с долговыми обязательствами. А это 1,5 (Коэффициент покрытия обслуживания долга, который представляет собой коэффициент операционного дохода доступны для покрытия долговых обязательств) необходим для привлечения инвесторов к инвестированию в проект », — пояснил Гэмбилл в презентации PowerPoint.

Проект гостиницы Хэмптон, Джеффри Гарольд Зайд на Scribd

Он также отметил, что когда город находит проекты, требуется коэффициент покрытия долга 1,5.

«Это своего рода причина, по которой нам нужно рассмотреть некоторые из этих стимулов, которые заставляют некоторые из этих проектов реализовываться», — сказал Гэмбилл.

В презентации Гэмбилл привел следующий пример: если чистая операционная прибыль объекта недвижимости составляет 1,25 миллиона долларов, а годовая сумма обслуживания ипотечного долга составляет 1 миллион долларов, DSCR равен 1.25.

Он также отметил в презентации, что «когда DSCR компании составляет всего 1,5 или ниже, способность компании покрывать процентные расходы сомнительна. Становится труднее привлекать инвесторов».

Брэдфорд объяснил, как в прошлом использовались программы стимулирования, такие как «Платежи вместо налогов», «Закон о реабилитации устаревшего имущества» и две программы, использованные для этого проекта.

«Вопрос, который люди задают, когда читают об этом в газете, они собираются спросить меня, вырастут ли мои налоги? Или нам (городу) придется сократить услуги, потому что мы собираемся сплести налоговую льготу? » — спросил член совета Дэйв Бахман.

Брэдфорд сказал, что все наоборот.

«Город получит значительную выгоду из-за этого проекта даже при наличии стимулов», — сказал он, объясняя, как проект будет полезен для города.

«Другие важные вещи, о которых мы не упоминаем в (презентации), — это примерно 40 000 долларов в год в виде доходов от водоснабжения и канализации, получаемых от этого проекта, что является значительным увеличением фонда коммунальных услуг, так что на самом деле помогает контролировать рост наших ставок с течением времени », — сказал Брэдфорд.

Согласно Корпорации экономического развития штата Мичиган, Закон о коммерческой реабилитации разрешит налоговые льготы на срок до 10 лет при перепланировке собственности, возраст которой превышает 15 лет. По копии акта в повестке дня.

«Государственный закон № 210 от 2005 года с поправками, поощряющий восстановление коммерческой собственности путем снижения налогов на недвижимость, полученных от новых инвестиций на период до 10 лет. Согласно определению, коммерческая недвижимость — это квалифицированный объект, который включает в себя здание или группу прилегающие друг к другу здания коммерческой недвижимости старше 15 лет, основная цель которых — функционирование коммерческого предприятия или многоквартирное жилое помещение.

«Квалифицированный объект может также включать в себя незанятую недвижимость или другую коммерческую недвижимость, которая в течение непосредственно предшествующих 15 лет была коммерческой собственностью. Типы коммерческих предприятий включают офисные, инженерные, научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы, складирование, распространение запчастей, розничные продажи и прочая коммерческая деятельность. Многосемейное жилое здание, состоящее из пяти или более единиц «.

Гэмбилл также отметил другие преимущества для города, в том числе следующие:

• Расчетный годовой счет за коммунальные услуги для Hampton Inn составляет 46 000 долларов;

• Планируемая занятость в рамках проекта — 35 должностей; и

• Превращает здание бывшего мотеля в региональный центр.

Гэмбилл привел цифры, которые показали, что Hampton Inn принесет городу дополнительные 17 миллионов долларов, согласно статистике, составленной Торговой палатой района Манисти.

«Цитата, из которой мы взяли это, основана на цифрах Pure Michigan о средних ежедневных расходах посетителей в штате. Таким образом, согласно Pure Michigan, это 289 долларов в день. Таким образом, мы экстраполировали разницу. Цифры основаны на том, что гостиница рассчитывала обеспечить 60% -ую заполняемость, и это дало нам дополнительные средние расходы на посетителей в размере 17 миллионов долларов, — пояснил Марк Миллер, директор по экономическому развитию палаты.

СВЯЗАННЫЕ:

Предлагаемое приложение Hampton Inn PUD одобрено в Манисти

ПИЛОТ-проектов принесли городу около 43 тысяч долларов в прошлом году

Пересмотренный план участка показывает изменения в предлагаемой заявке Manistee Hampton Inn

Петиция призывает к задержке с предложением Манисти застройки Hampton Inn

Как игры приносят пользу Неваде | Налоги

Общие коммерческие налоги

В 2020 финансовом году налоговые поступления в Общий фонд штата достигли 3 долларов США.8 миллиардов. Из них на индустрию гостеприимства пришлось более 1,3 миллиарда долларов, или 35,0 процента от общей суммы. Когда неналоговые доходы в Общем фонде штата добавляются к налоговым поступлениям, на индустрию гостеприимства приходилось 33,8 процента доходов. Налоги на азартные игры были ответственны за формирование большей части отраслевых налогов в размере 622,9 миллиона долларов, что составило 45,2 процента от общих доходов общего фонда, генерируемых отраслью. Следующим по величине вкладом индустрии отелей и казино был налог с продаж и использования, который принес 371 доллар.7 миллионов в течение финансового года, что составляет 26,9 процента от общего объема доходов Общего фонда, генерируемых отраслью.

Вклад гостинично-казино в доходы государственного общего фонда NV — 2020 финансовый год

Источники: Economic Forum; Управление съездов и посетителей Лас-Вегаса; Совет по контролю за азартными играми штата Невада, Ежеквартальный статистический отчет; Департамент налогообложения Невада Департамент занятости, обучения, реабилитации и прикладного анализа.

Примечание: * Отражает сборы в рамках Общего фонда штата Невада и исключает налоги, сборы и другие сборы, взимаемые в пользу других муниципалитетов штата и местных властей; [1] Модифицированный налог на бизнес — это налог на заработную плату до вычета налогов за вычетом вычетов на страховое покрытие, предоставляемое работодателем.Поскольку индустрия отелей и казино предоставляет столь значительную долю этих льгот своим сотрудникам, доля отрасли в измененных сборах налогов с предприятий ниже, чем ее доля сотрудников; [2] Принято равным нулю из-за отсутствия доступных данных.

Государственный индекс налогового климата для бизнеса на 2021 год

В последнем отчете Налогового фонда Невада занимает седьмое место в рейтинге лучших налоговых условий для бизнеса в стране.Одним из основных факторов, способствующих созданию благоприятной для налогообложения среды, является то, что Невада не взимает корпоративный или индивидуальный подоходный налог. Это создает низкое налоговое бремя как для предприятий, так и для резидентов, что позволяет штату стабильно считаться одним из лучших штатов для ведения бизнеса.

Источник: Tax Foundation.

Налоговая структура Невады продолжает оставаться одной из наименее обременительных для среднего гражданина страны по следующим причинам:

• Резиденты платят очень низкие налоги на душу населения.
• Налоги на недвижимость в Неваде намного ниже, чем в большинстве штатов, а налоговые льготы в пользу домовладельцев увеличили разрыв между классами налогоплательщиков.
• Туристы платят значительную часть налога с продаж.

В отличие от других штатов, таких как Калифорния, Невада не имеет корпоративного или личного подоходного налога. Из-за игровой индустрии в Неваде многие дополнительные налоги, взимаемые с физических и юридических лиц в других штатах, не взимаются в Неваде.Некоторые из этих налогов включают:

• НДФЛ
• Налог на прибыль предприятий
• Налог с продаж продуктов питания
• Общий входной налог
• Банковский акциз, измеренный по доходам
• Налог на акции банка
• Специальный нематериальный налог
• Налог на прибыль на франшизу
• Налог на товарно-материальные ценности

Источник: Ассоциация налогоплательщиков Невады.

Налоги на игры не останавливаются …

компаний-отелей-казино по-прежнему занимают лидирующие позиции в качестве крупнейших налогоплательщиков в Неваде. В округе Кларк восемь из десяти крупнейших налогоплательщиков составляли компании-операторы отелей и казино, в том числе крупнейший в штате налогоплательщик на недвижимость MGM Resorts International, оцененная стоимость недвижимости которой составляет 10 долларов.2000000000. В округе Уошу четыре из десяти крупнейших налогоплательщиков были компаниями, работающими с отелями и казино. Компания Peppermill Casinos Inc. была крупнейшим налогоплательщиком в округе Уошу с оценочной стоимостью 330,2 миллиона долларов.

Крупнейшие налогоплательщики Ad Valorem (недвижимость)

Источники: Офис аудитора округа Кларк, обеспеченные и необеспеченные налоговые ведомости; Офис эксперта округа Уошу, список оценки недвижимого имущества. Примечания: [1] Оценочная стоимость отражает 35 перфект оценочной стоимости. [2] Оценочная стоимость отражает денежную стоимость земли и восстановительную стоимость улучшений.